گلستان سمنان
قابل توجه ساكنين محترم واحدهاي آپارتماني بلوك1 : پيرو اطلاعيه هاي متعدد قبلي و اطلاع رساني انجام شده در خصوص ضرورت پرداخت بموقع شارژ ماهانه واحدهاي آپارتماني در بلوك 1 مجتمع پارك گلستان سمنان به استحضار ميرساند استمرار خدمات ارائه شده مستلزم پرداخت بموقع شارژ از طرف ساكنين ميباشد ، ذيلا سرفصل هاي اصلي هزينه هاي بلوك و ليست قراردادها مزيد اطلاع اعلام ميگردد . 1) پرداخت حق الزحمه نظافت عمومي بلوك ماهيانه 1800000( يك ميليون و هشتصد هزار ريال) 2) پرداخت حق الزحمه راهبري ، سرويس ، نگهداري تاسيسات مكانيكي و برقي بلوك و موتورخانه ماهيانه 1800000(يك ميليون و هشتصد هزار ريال) 3) پرداخت هزينه راهبري ، سرويس ، نگهداري آسانسورها ماهيانه 2400000 ( دو ميليون و چهارصد هزار ريال ) 4) پرداخت حق الزحمه نگهبان بلوك ماهيانه 2800000( دو ميليون هشتصد هزار ريال ) 5) پرداخت حق الزحمه مدير اجرايي بلوك ماهيانه 1700000( يك ميليون و هفتصد هزار ريال) 6) پرداخت حق الزحمه باغبان بلوك ( بصورت موردي و روز مزد پرداخت ميشود ) 7) هزينه استهلاك قطعات و تجهيزات تاسيسات مكانيكي و برقي بلوك 10% مبلغ شارژ ماهيانه 8) پرداخت قبض آب بلوك براي تمامي واحدها آپارتماني 9) پرداخت قبض گاز بلوك براي تمامي واحدها آپارتماني 10) پرداخت قبض برق مشاعي بلوك در ماه 11) هزينه جاري بلوك و هزينه خريد لوازم مربوط به نظافت بلوك جمع رديفهاي 8 و 9 و10 و 11 متغير بوده و بطور متوسط بالع بر شش ميليون ريال است . با عنايت به موارد فوق الذكر وعطف به مصوبه هيئت مديره بلوك مبني بر صدوراخطاريه براي واحدهايي كه مبالغي از شارژ ماهيانه آنها پرداخت نشده است ، شارژ معوقه واحد آپارتماني شما اعلام گرديده است كه ضروري است جهت تسويه حساب كامل به دفتر هيئت مديره مراجعه و رسيد دريافت نماييد لازم به توضيح است هيئت مديره بلوك مطابق با قانون تملك آپارتمانها و اساسنامه بلوك پس از سپري شدن زمان 10 روزه از ارائه خدمات مشاعي به واحدهايي كه شارژ ماهانه خود را تا تير ماه تسويه نكرده باشند خودداري نموده و واحدهاي بدهكار جهت صدور اجرائيه به اداره ثبت معرفي ميگردند . هيئت مديره بلوك 1 ماده 10 قانون تملك آپارتمانها و اصلاحيه شوراي انقلاب : در صورت امتناع مالك يا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزينه هاي مشترك از طرف مديريا هيئت مديره به وسيله اظهار نامه با ذكر مبلغ بدهي و ريز صورت آن مطالبه ميشود. هر گاه مالك يا استفاده كننده ظرف مدت 10 روز از تاريخ ابلاغ اظهار نامه سهم بدهي خود را نپردازد هيئت مديره ميتواند به تشخيص ...
خلاصه جدول هزينه / در آمد بلوك 1 مجتمع مسكوني پارك گلستان
خلاصه جدول هزينه / در آمد بلوك 1 مجتمع مسكوني پارك گلستان 87/06/31 تا 88/06/31در آمد هزينهتنخواه 99,000,000 پرسنلي 50,839,000مبلغ دريافتي بابت اجراي دوربين 28,350,000 قبوض 48,482,747حق شارژ دريافتي يكساله 97,953,750 هزينه سرمايه اي بلوك 39,775,940سود تنخواه بانك ثامن 6,087,217 هزينه جاري بلوك 9,342,372 هزينه جاري تاسيسات 9,998,000 هزينه سرمايه اي تاسيسات 51,055,260 جمع 231,390,967 209,493,319
منشور اخلاقی
مجتمع مسکونی پارک گلستان – بلوک 1 منشور اخلاقی مجتمع پارک گلستان محیطی است مسکونی که تمامی ساکنین آن در جهت فراهم آمدن فضایی همراه با آرامش و محیطی زیبا و جذاب تلاش میکنند و همگی اعتقاد داریم که : 1- قوانین و مقررات بلوک در جهت تامین رفاه و آرامش تمامی ساکنین وضع گردیده است و برای ما قابل احترام و لازم الاجرا میباشد . 2- رعایت حقوق همسایگی و حسن همجواری را بجا آورده و رفتار و گفتار مؤدبانه را در برخورد با همسایگان سرلوحه امور خود قرار میدهیم . 3- از تجسس در امور شخصی و خصوصی افراد و همسایگان دوری مینماییم . 4- رعایت زیبایی ظاهری و تمیزی مشاعات بلوک شامل راه پله ، پارکینگ ، انباری ، محوطه از اهمیت ویژه ای برخوردار بوده ، لذا از ریختن زباله و ضایعات خوداری می نماییم . 5- استفاده درست و بهینه از انرژیهای گاز،آب ، برق مهم بوده و از هدر دادن آن جلوگیری میکنیم. 6- تاسیسات و بخشهای مشاعی بلوک سرمایه تک تک ساکنین بوده ، در حفظ و نگهداری آن تلاش میکنیم . 7- اهتمام خود را در پرداخت بموقع شارژ ماهانه و تامین هزینه های مشاعی بلوک بعمل می آوریم. ساکنین و هيئت مديره بلوك 1
لیست مکاتبات هیئت مدیره
گيرنده موضوع شماره تاريخ مالكين شارژ ماهانه 870703-101 87/07/03 شركت سرمايه گزاري مسكن معايب واحدها 870631-105 87/06/31 شركت سرمايه گزاري مسكن معايب مشاعات 870631-106 87/06/31 شركت سرمايه گزاري مسكن نصب لامپهاي كم مصرف 870631-107 87/06/31 شركت سرمايه گزاري مسكن نصب سنسورهاي حركتي 870707-108 87/07/07 شركت سرمايه گزاري مسكن تحويل نقشه هاي تاسيسات مكانيكي و برقي 870708-109 87/07/08 شركت سرمايه گزاري مسكن تسريع در رفع معايب و عمليات محوطه سازي 870708-110 87/07/08 شركت سرمايه گزاري مسكن اصلاح قفل و تحويل كليد دربهاي بلوك 1 870710-111 87/07/10 شركت سرمايه گزاري مسكن پيگيري برقراري انشعاب تلفن ثابت 870710-112 87/07/10 شركت سرمايه گزاري مسكن نصب تابلوي اعلانات و سطل زباله در بلوك 1 870710-113 87/07/10 شركت سرمايه گزاري مسكن تجهيز نمودن اتاق هيئت مديره بلوك 1 870710-114 87/07/10 شركت سرمايه گزاري مسكن پيگيري در خصوص بازپرداخت جريمه تاخير تحويل واحد ها 870710-115 87/07/10 تابلو و مهر معراج تحويل مهر هيئت مديره 870711-116 87/07/11 شركت سرمايه گزاري مسكن خرابي پي در پي آسانسور بلوك 1 870713-117 87/07/13 شركت سرمايه گزاري مسكن خصوص تامين و اجراي كابلهاي دوربين مدار بسته دربلوك 1 870713-118 87/07/13 پیمانکار خدمات نظافتی توافقنامه خدمات نظافتي بلوك 870801-119 87/08/01 شركت سرمايه گزاري مسكن بازگشت به نامه شماره 13/870 مورخ 87/8/2 درخصوص تحويل موقت مشاعات بلوك 870805-120 87/08/05 شركت سرمايه گزاري مسكن تكميل ديوار ضلع جنوبي و اصلاح ورودي بلوك 870806-121 87/08/06 شركت سرمايه گزاري مسكن اصلاح شيب بندي ورودي 3 مجتمع پارك گلستان 870806-122 87/08/06 شركت سرمايه گزاري مسكن عودت مبلغ شارژ اوليه واحدها به حساب مشترك 870806-123 87/08/06 شركت سرمايه گزاري مسكن بازپرداخت مبلغ جريمه تاخير در تحويل واحد ها 870806-124 87/08/06 شركت سرمايه گزاري مسكن تعويض تابلو وروديها به بلوك 1 870807-125 87/08/07 شركت سرمايه گزاري مسكن منوط نمودن نقل و انتقال واحد ها به ارائه تسويه حساب از هيئت مديره 870809-126 87/08/09 بانك مسكن اعلام شارژ ماهانه و درخواست پرداخت بموقع 870809-127 87/08/9 معاونت عمراني شهرداري نصب سطل زباله در محوطه بلوك 870809-128 87/08/9 معاونت عمراني شهرداري درخواست مجوز آبياري محوطه بلوك از سيستم پارك گلستان 870809-129 87/08/9 شركت سرمايه گزاري مسكن بازگشت به نامه شماره 13/897 مورخ 87/8/12 درخصوص تحويل موقت مشاعات بلوك 870813-130 87/08/13 شركت سرمايه گزاري مسكن تعويض درب و ميكروسوئچهاي آسانسور 870813-131 87/08/13 شركت سرمايه گزاري مسكن درم مدار قرار دادن سیستم اعلام حریق 870814-132 87/08/14
اساسنامه بلوك 1 مجتمع مسكوني پارك گلستان سمنان – مصوب تاريخ 28/1/88 مجمع عمومي بلوك 1
اساسنامه بلوك 1 مجتمع مسكوني پارك گلستان سمنان – مصوب تاريخ 28/1/88 مجمع عمومي بلوك 1 فصل اول – كليات ماده 1 – نام : بلوك 1 مجتمع مسكوني پارك گلستان سمنان كه در اين اساسنامه به اختصار بلوك 1 مجتمع ناميده ميشود مطلقاً غير انتفاعي و غير سياسي بوده و از شركت كليه ساكنين ( مالك يا نماينده قانوني آن ) تشكيل ميگردد. ماده 2 - حوزه عمليات حوزه عمليات بلوك 1 مجتمع محدوده آپارتمانهاي بلوك 1 شركت سرمايه گزاري مسكن پروژه پارك گلستان شامل وروديهاي 1 ، 2 ، 3 و كليه مشاعات و تاسيسات رفاهي اجتماعي مسكوني كه بنحوي منطبق با حقوق مالكين طبق قانون تملك آپارتمان ها بوده و تابع مقررات دولت جمهوري اسلامي ايران ميباشد. ماده 3 - مركز اصلي بلوك 1 مجتمع : مركز اصلي بلوك 1مجتمع واقع در شهر سمنان بلوار بهارستان – مجتمع پارك گلستان سمنان – بلوك 1 ميباشد . ماده 4 – مدت : مدت مجتمع نا محدود ميباشد. ماده 5 – كليه مالكين يا نمايندگان قانوني آنها ملزم به رعايت اين اساسنامه و ملحقات و منضمات آن ميباشند. تبصره : در مواردي که شخص مالك ساكن نبوده و شخص ديگري به هر صورت در آپارتمان سكونت دارد ملزم به رعايت مفاد اين اساسنامه ميباشد. ماده 6 – مشخصات زمين : زمين بلوك 1 مجتمع جنب پارك گلستان سمنان و در ضلع جنوبي مجتمع واقع شده است . فصل دوم – هدف بلوك 1 مجتمع ماده 7 –هدف بلوك 1مجتمع ايجاد محيط مناسب زندگي و ارتقاء حسن تفاهم،دوستي،برابري و برادري بين كليه ساكنين و انجام امور رفاهي خدماتي ،سرپرستي نظارت آپارتمانها،به يهترين وجه و كمترين هزينه ميباشد. بطور خلاصه امنيت ، خدمات ، توسعه و نگهداري شاخص هاي هدف مجتمع ميباشد. فصل سوم – اركان بلوك 1 مجتمع ماده 8 – اركان مجتمع عبارت است از : 1- مجمع عمومي ( عادي و فوق العاده) 2- هيئت مديره 3- مدير اجرايي 4- مدير مالي 5- بازرسان 1- مجمع عمومي الف – مجمع عمومي ساليانه ماده 9 – مجمع عمومي از گردهمايي مالكين و نمايندگان قانوني آنها ( اعم از مستاجر يا غير آن) در هر ورودي بطور جداگانه تشكيل ميگردد. تبصره 1 : نماينده مالكين با معرفي كتبي مالكين و تايئد هيئت مديره ميتواند در مجامع شركت نمايد. تبصره 2: در صورتيكه يك آپارتمان داراي چندين مالك باشد فقط يكنفر با معرفي نامه كتبي به نمايندگي از طرف ساير مالكين شركت خواهد كرد. تبصره 3 : بجاي مالكيني كه ممنوعيت قانوني دخالت در ملك خود را دارندقيم يا نماينده قانوني آنها در مجمع شركت خواهد ...
با حضور شاعران استان های گلستان، گیلان، مازندران، سمنان و خراسان شمالی
سوگواره منطقه ای شعر عاشورایی سخن عشق برگزار میشود سیزدهمین سوگواره منطقه ای شعر عاشورایی با عنوان «سخن عشق» با حضور شاعران استان های گلستان، گیلان، مازندران، سمنان و خراسان شمالی روز یکشنبه 8 دیماه 92 ساعت 15 در محل تالار اندیشه موسسه فرهنگی میرداماد برگزار خواهد شد.به گزارش روابط عمومی موسسه فرهنگی میرداماد: در این محفل ادبی که با شعرخوانی شاعران برتر همراه خواهد بود از پیشکسوتان شعر عاشورایی نیز تقدیر به عمل خواهد آمد.شایان ذکر است بیش از 300 اثر از شاعران مختلف به دبیرخانه این همایش رسیده که هیات داوران 5 اثر برگزیده این دوره انتخاب و در این همایش از آنان تجلیل خواهد شد. همچنین شرکت در این مراسم برای عموم آزاد میباشد.
هدف بلوك1
مطابق با فصل دوم – ماده 7 از اساسنامه بلوك : هدف بلوك 1 مجتمع ايجاد محيط مناسب زندگي و ارتقاء حسن تفاهم،دوستي،برابري و برادري بين كليه ساكنين و انجام امور رفاهي خدماتي ،سرپرستي نظارت آپارتمانها،به يهترين وجه و كمترين هزينه ميباشد. بطور خلاصه امنيت ، خدمات ، توسعه و نگهداري شاخص هاي هدف مجتمع ميباشد.
عکسهای مجتمع
مدير اجرايي بلوك 1
پیرو برگزاری دومین جلسه مجمع عمومی بلوک 1 در مورخ 28/1/88 و تصويب اساسنامه بلوك و همچنين برگزاري دومين جلسه مجمع نمایندگان ورودیهای بلوک 1 در مورخ 9/2/88 و اتخاذ تصميم در خصوص استخدام مدير اجرايي بلوك1 ، بدينوسيله جناب آقاي عبدوس بعنوان مدير اجرايي بلوك به حضور ساكنين محترم معرفي ميگردد . بخشي از وظايف مدير اجرايي بلوك 1 بر اساس اساسنامه بلوك : 1- اجراي مصوبات هيئت مديره طبق مفاد اساسنامه 2- نظارت بر حسن انجام كار شركت هاي طرف قرارداد طبق مفاد قرار داد هاي منعقده 3- بكار گماردن و پيشنهاد عزل و نصب شركت هاي طرف قرارداد و خدماتي به هيئت مديره 4- پيش بيني قطعات يدكي و سوخت و مواد مصرفي مورد نياز و گزارش آن به هيئت مديره بلوك 5- بازديد از تاسيسات و مشاعات و ورودي هاي بلوك 1 به منظور رفع معايب. 6- برآورد هزينه كل ساليانه ورودي هاي بلوك 1 مجتمع و ارائه آن به هيئت مديره به صورت مكتوب. 7- ارائه گزارش هفتگي وضعيت مجتمع به هيئت مديره. هيئت مديره بلوك 1
گزارش کار هیئت مدیره
احتراما خلاصه فعاليتهاي انجام شده توسط هيئت مديره در دو ماهه اخير به حضورتان اعلام ميگردد. *) شناسايي معايب واحدها با توزيع فرم هاي اعلام معايب بين مالكين و دسته بندي معايب *) توزيع فرم هاي نظرسنجي بين مالكين و نهايتا جمع بندي نظرات و اعلام به تمامي ساكنين طي اطلاعيه *) طبقه بندي معايب مشاعات و اعلام به شركت سرمايه گزاري مسكن طي نامه شماره 870631-106 و پيگيري مستمر *) طبقه بندي معايب واحدها و اعلام به شركت سرمايه گزاري مسكن طي نامه شماره 870631-105 و پيگيري مستمر *) جمع آوري اطلاعات واحدها و ساكنين و مكانيزه نمودن سيستم دسترسي به اطلاعات در قالب بانك اطلاعاتي *) توزيع مجلد " بايد ها و نبايدهاي آپارتمان نشيني " بمنظور فرهنگ سازي و اعلان الزامات آپارتمان نشيني *) تشكيل سه جلسه با حضور مدير عامل شركت سرمايه گزاري مسكن جهت پيگيري تعهدات اين شركت و بحث و بررسي در خصوص رفع معايب و انجام محوطه سازي *) خريد و نصب 100 عدد لامپ كم مصرف در راه پله و پاركينگ و انباري *) تهيه شرح خدمات نظافت عمومي بلوك و استعلام قيمت از چند شركت معتبر و نهایتا عقد قرارداد خدمات نظافتی *) تهيه شرح خدمات سرايدار بلوك و استعلام قيمت از افراد مراجعه كننده *) خريد سنسورهاي حركتي در لامپهاي پاركينگ و راه پله و انباري جهت روشن و خاموش شدن بموقع لامپها گرفتن پیمانکار جهت نصب سنسورها *)پيگيري درخصوص بازپرداخت جريمه تاخير در تحويل واحدها كه شركت سرمايه گزاري مسكن مطابق با بند ج ماده هفتم قرارداد ميبايست به مالكين عودت نمايد . اين مورد طي نامه شمار ه 870710-115 پيگيري و درخواست گرديد . *) پيگيري در خصوص برقراري انشعاب خط تلفن ثابت واحدها طي نامه شماره 870710-112 از شركت سرمايه گزاري مسكن و شركت مخابرات *) مكاتبه در خصوص اصلاح قفل دربهاي مشاعات بلوك و تحويل كليد درب ها و تحويل نقشه هاي برقي و تاسيساتي بلوك طي نامه هاي شماره 870710-111 و 870708-109 به شركت سرمايه گزاري مسكن *) پیگیری در خصوص نصب تابلوي اعلانات و سطل زباله و پيش بيني محل مناسب جهت انباشت زباله طي نامه شماره 870710-113 به شركت سرمايه گزاري مسكن *) پيگيري در خصوص تسريع در انجام عمليات محوطه سازي و گل كاري و چمن كاري طي نامه شماره 870708-110 به شركت سرمايه گزاري مسكن *) پيگيري و درخواست مشخصات فني و پيشنهاد مالي از شركتهاي نصب كننده دوربين مدار بسته جهت اجرا در وروديهاي بلوك