نمونه قولنامه ماشين
مشاوره حقوقی شماره ۳۵ (فسخ قرارداد به واسطه ظهور عیب یا تدلیس)
مشاوره حقوقی شماره ۳۵ (فسخ قرارداد به واسطه ظهور عیب یا تدلیس) با سلام و احتراماينجانب در مورخ 89/02/17 يكدستگاه پرايد مدل 77 را با قيد صريح ، روشن ، واضح و صراحت كتبي فروشنده (قولنامه) مبني بر سلامت كامل ماشين از حيث موتوري و فني به مبلغ 45.750.000 ريال خريداري نمودم . كه بعد از معامله ، تنظيم سند و تعويض پلاك متوجه عيوب اساسي و عدم صحت اظهارات و توصيفات فروشنده شدم كه با مراجعه به مراكز معاينه فني خودرو ، مكانيكي ، جلوبندي ساز ، تراشكاري و باطريساز مطابق فاكتور مبلغ 5.480.000 ريال هزينه تعميرات نمودم . عليهذا با توجه به مراتب فوق نظر به اينكه خيار غبن و تدليس با توجه به محتويات قولنامه جهت اينجانب ايجادشده است تقاضاي فسخ معاملهو جبران خسارت وارده را دارم . خواهشمند است در اينخصوص اينجانب را راهنمايي نمائيد . با سلام خدمت بازدید کننده محترم . پاسخ :با توجه به موارد طرح شده شما قادر به فسخ معامله نخواهید بود و تنها قادر به اخذ تفاوت قیمت سالم و معیوب مبیع می باشید که در فقه و حقوق از آن به ارش نام می برند .این امر ۲ علت دارد . در خصوص خیار عیب بنابر ماده ۴۲۹ بند ۲ و نیز ماده ۴۳۵ قانون مدنی از اعمال خیار محروم خواهید ماند چراکه به واسطه تعمیرات و ... در مبیع تغییراتی حاصل گردیده است و نیز خیار عیب فوری است .که البته برخی درخواست ارش را نیز مشمول فوریت دانسته و تاخییر بی جهت را سبب زوال آن می دانند. دوم عمل منافی با خیار است (تعمیرات اتوموبیل رضایت ضمنی شما و نیز در تنافی با اعمال فسخ است و فوریت خیار را مخدوش می نماید ) که در حقوق از آن به امضای فعلی تعبییر می گردد ماده ۴۵۰ قانون مدنی . در خصوص خیار تدلیس نیز علاوه بر موارد بالا (فوریت داشتن و عمل منافی با خیار ) برخی حدوث خیار تدلیس را موقوف به عملیات فریبکارانه می دانند ۴۳۸ :تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود . اما جدای از مبحث ایجاد حق تدلیس عمل منافی با خیار مانع از اعمال این حق نیز می گردد. خیار غبن نیز در این معامله ایجاد نمی گردد و آن مبحثی جداگانه است که نیاز به توضیح بیشتری دارد.و در اخر آنچه بیان کردیم نهاد تئوریک و دکترین حقوقی بود و ممکن است رویه قضایی نظری متفاوت داشته و به آن عمل کند . با تشکر :مسعود عرفانیان
نمونه سوالات اختبار سال ۱۳۸۷ كانون وكلاي دادگستري استان قزوين
۱- آراء قابل تجديدنظردادگاه هاي عمومي وانقلاب دراموركيفري كدامند؟ ۲۲- تشريفات وترتيبات احاله پرونده كيفري ازحوزه اي به حوزه ديگردريك استان ونيزاحاله پرونده ازحوزه يك استان به استان ديگررابنويسيد.۲ ۳- درخصوص تناسب قرارهاي تامين صادره ازدادسراودادگاه هاي عمومي وانقلاب باتوجه به وضعيت متهم توضيح دهيد. ۲۴- دخالت وكيل درپرونده هاي كيفري درمراحل تحقيق موضوع ماده ۱۲۸قانون تشكيل دادگاه هاي عمومي وانقلاب دراموركيفري چه آثاري دارد. ۲۵- جرح شهودراتعريف نموده و بنويسيدجرح ميبايست قبل ازاداي شهادت باشدياپس ازآن نيز ممكن است ؟ ۱۶- بامحكومين به حبس درحالت بيماري كه ادامه تحمل حبس موجب شدت بيماري ياتاخيردر بهبودي بيمارمي شودچه اقداماتي ميتوان معمول داشت؟ ۱۷- آقاي حميدي درتاريخ ۷/۱۰/۸۴يك قطعه زمين متعلق به خودرادرشهركرج باسندعادي به آقاي فرهادي ميفروشد وسندرابه خريدارتحويل ميدهدچون خريدارزمين قسمت اعظم ثمن معامله را پرداخت نميكند فروشنده درتاريخ ۹/۸/۸۵با جعل سندعادي همان زمين رادرقزوين به شخص ثالثي واگذارنموده مبيع رابه تصرف وي ميدهد آقاي فرهادي پس ازاطلاع ازاين امربلافاصله براي احقاق حق به شما مراجعه مينمايد- اقدامات شما درصورتيكه فروشنده دررشت دستگيرشودچيست ؟- مرجع صالح براي طرح شكايت كدام است؟- نوع جرائم موضوع شكايت چيست وعليه چه كساني اقامه ميشود؟ ۴۸- آقاي مسعودي ازطرف اجراي احكام كيفري باعنوان محكوميت به رانندگي بدون پروانه باموتورسيكلت منجربه ايرادصدمه بدني غيرعمدي بميزان سي ويك صدم ديه كامله نسبت به خانم زهره احضارگرديده تاضمن تحمل حبس تعزيري معينه وپرداخت جريمه نقدي ديه متعلقه رابه مصدوم بپردازد.- اگرمحكوم عليه به شما مراجعه نمايد وادعانمايد ازجلسات دادگاه بدوي و صدور راي بي اطلاع بوده است چه اقداماتي ودرچه مراحلي انجام مي دهيد؟ ۳۹- آقاي كريمي عليه آقاي شريفي بدين شرح طرح شكايت نموده كه درمنازعه دستجمعي نامبرده با پرتاب سنگ موجب صدمه به چشم راست وي گرديده وچشم وي تخليه شده است .- پرونده موصوف درچه شرايطي دردادگاه كيفري استان وباچه شرايطي دردادگاه هاي عمومي جزايي رسيدگي خواهد شد توضيح دهيد۱۰- حامد يك فقره چك به تاريخ روز صادرودراختيارمرتضي گذاشت دارنده چك آن رابه برادرش سعيد دادتاازبانك محال اليه وصول نمايد چون حساب صادركننده خالي ازوجه بود سعيد آن را بنام برادرش مرتضي گواهي عدم پرداخت اخذ نمود .- كداميك ازدوبرادر مي توانند عليه صادركننده چك شكايت نمايند آيا هردوميتوانند توضيح دهيد- مرجع ومحل رسيدگي به شكايت را بيان كنيد ۱موفق باشيد ×××××××××××××××××××××××××××××××××××حقوق ...
صلح و جعاله
صلح و جعاله بديل هاى مناسب براى عقود بانكى با بهره گيرى از ديدگاه هاى فقهى امام خمينى(ره) و قانون اساسى قانون عمليات بانكى بدون ربا كه از سال 1363 شمسى به اجرادرآمد، تاكنون با مشكلاتى مواجه بوده است.مشكلات در طول اين سال ها به وسيلهاهل فندر مقاله هاى متعددى بررسى شده است كه در يك نگاه كلى مجموع آنها را مىتوان به سه دسته تقسيم كرد: 1. مشكلات ناشى از قانون عمليات بانكى بدون ربا، 2. مشكلات ناشى از آيين نامه هاى اجرايى، 3. مشكلات ناشى از كيفيت اجراى قانون وآيين نامه هاى اجرايى، در اين مقاله، مشكلات ناشى از قانون عمليات بانكى بدون ربا (مرحله اعطاى تسهيلات وتخصيص منابع) بررسى خواهد شد، سپس براى رفع آنها راه حلىمطابق بافتاواى حضرت امام(ره) و قانون مدنى ايران پيشنهاد مىگردد. اعطاى تسهيلات بانكى به متقاضيان درقانون عمليات بانكى بدون ربا ازطريق ده عقد شرعى صورت مىگيرد كه عبارتند از : قرض الحسنه، مشاركت مدنى، مشاركت حقوقى، مضاربه، مساقات، مزارعه، فروش اقساطى( درمواردى مثل مسكن، سرمايه هاى ثابت مانند ماشين آلات وتاسيسات، سرمايه در گردش، مثل مواد اوليه و ابزاركار)، اجاره به شرط تمليك، سلف و جعاله. هم چنين بانك ها مىتوانند درامور و يا طرحهاى توليدى و عمرانى به طور مستقيم سرمايه گذارى كنند. مشكلات اعطاى تسهيلات بانكى الف ) تعدد عقود تعدد عقود از اين جهت كه راه هاى متنوعى را براى اعطاى تسهيلات، پيش روى بانك ها قرار مىدهد، يكمزيت است، ولى از جهت ديگر مشكل آفرين است، زيرا ((به دليل تعددانواع تسهيلات، به ناچار مقررات متعددى نيز وضعشده است. درواقعبراى هريكاز انواعتسهيلات اعتبارى ضوابطى درمورد چگونگى بررسى نحوه اعطا، شرايط تسهيلات اعتبارى نظير مدت، مبلغ، سود و... تدوين شده است كه مجموعهآنها، مقررات مربوط بهآن نوعاز تسهيلات اعتبارى را تشكيل مىدهد. در نتيجه مجموعه ضوابط و مقررات ناظر به چهارده نوع تسهيلات اعتبارى، زيادتى وپيچيدگى خاصى به مقررات مىدهدكه اجراى آنها را با مشكلات مواجه مىسازد، درحالى كه اگر يكى از انواع تسهيلات اعتبارى مىتوانست كاربردوسيعداشته باشد، نيازى به استفاده از سايرانواعتسهيلات اعتبارى و مقررات و ضوابط آنهانبود.)) زيادتى و پيچيدگى مقررات بانكى آثار زير رابه همراه دارد: اشاره: بحث یک‌شکل نمودن قراردادهای بیع که توسط بنگاه‌های معاملا‌تی تنظیم می‌شود و در عمل مشکلا‌ت فر اشاره: بحث یک‌شکل نمودن قراردادهای بیع که توسط بنگاه‌های معاملا‌تی تنظیم می‌شود و در عمل مشکلا‌ت فراوانی را برای طرفین قرارداد ایجاد نموده، مدت‌هاست نقل محافل حقوقی از ...
عزت نفس؛ رمز موفقيت و سلامت
عزت نفس؛ رمز موفقيت و سلامت عزت نفس از اصلى ترين عوامل رشد مطلوب شخصيت است و از جمله مفاهيمى است كه در چند دهه اخير مورد توجه پژوهشگران و صاحب نظران روان شناسى و علوم تربيتى قرار گرفته است. دانشمندان بسيارى به اين نتيجه رسيده اند كه كودكان برخوردار از «عزت نفس بالا»، افرادى هستند كه با احساس اعتماد به نفس و بهره گيرى از استعداد و خلاقيت خود به ابراز وجود مى پردازند و به راحتى تحت تاثير عوامل محيطى قرار مى گيرند. به اعتقاد روان شناسان، شخصيتى كه از عزت نفس بالايى برخوردار است خود را به گونه اى مثبت ارزشيابى كرده و برخورد مناسبى با نظريات مثبت خود و ديگران دارد. اما در مقابل كسى كه عزت نفس پايينى دارد اغلب نوعى نگرش مثبت تصنعى نسبت به جهان پيرامون خود دارد. اين شخص اساساً فردى است كه غرور كمى در خود احساس مى كند. به نظر مى رسد عزت نفس مثبت بر چهارعامل مبتنى است كه عبارتند از: الف- ارتباطات بچه ها با والدين ب- كنترل برخورد درباره عواطف منفى ج - پذيرش خود د - رفتار اجتماعى گفته اند كه نوجوانان با عزت نفس پايين نسبت به ماهيت انسان عقده حقارت دارند، اين گونه اشخاص معمولاً از ابراز وجود ناتوان و چنين تصور مى كنند كه ديگران دوستشان ندارند. بنابراين در فعاليت هاى فوق برنامه به طور مداوم شركت نمى كنند و به ندرت به مديريت جهت موقعيت هاى خاص انتخاب مى شوند و بيشتر تمايل دارند كه ناشناخته باشند و چنين اشخاصى مى كوشند كه از حضور در بحث هاى رسمى و غيررسمى اجتناب كنند. رويكرد اسلام نسبت به عزت نفس اسلام عالى ترين مكتب تربيتى است كه ارزش هاى انسانى و متعالى را در وجود انسان پرورش مى دهد. از ديدگاه اسلام، انسان بايد ارزش خويشتن را مبنى بر اين كه اشرف مخلوقات است و در بهترين صورت (وجه) آفريده شده است و امانت الهى را بر دوش دارد، بشناسد تا به عزت نفس نايل آيد. علماى اخلاق براى نفس (احساسات و غرايز و عواطف آدمى) سه مرحله قايل اند كه در قرآن مجيد نيز به آن اشاره شده است: ۱- نفس اماره: نفس سركشى كه انسان را به گناه فرمان مى دهد. ۲- نفس لوامه: پس از تعليم و تربيت و كوشش و مجاهدت انسان به تعالى و برترى مى رسد. ۳- نفس مطمئنه: اين مرحله اى است كه پس از تهذيب و تزكيه و تربيت كامل انسان به مرحله اى مى رسد كه غرايز سركش در مقابل او رام مى شود و اين همان مرحله آرامش است. همچنين حضرت على (ع) مى فرمايد : بزرگترين سرمايه انسان اعتماد به نفس است و نيز امام صادق عليه السلام مى فرمايد: از آن اشخاص تندخو مباش كه مردم خوش ندارند به آن ها نزديك شوند، ولى خيلى هم سست مباش كه هر كه تو را ببيند تحقير كند. امام حسين (ع) نيز مى فرمايد: كار ...
چگونه اتومبیل خوب بخریم؟
چگونه اتومبیل خوب بخریم؟ 1. حتماً با کارشناس یا دوستی که اتومبیل دارد به خرید بروید و از تجربیات آن ها استفاده کنید. اگر صافکار یا نقاش آشنایی دارید، از آن ها نیز کمک بگیرید تا از نظر بدنه خیالتان راحت شود. این افراد بهترین اشخاص در تشخیص عیب های بدنه اند. 2. در خرید خودرو عجله نکنید و حوصله به خرج دهید. سعی کنید حتی الامکان از فرد مطمئن و آشنایی "ماشین کناره" بخرید. (ماشین خوب و تمیز با قیمت مناسب و از دوست و آشنا و نه نمایشگاه.) روی جمعه بازار، بنگاه جماعت، کارشناس جماعت و آگهی های روزنامه به هیچ وجه حساب نکنید. به قیمت ارزان ماشین ها هم شک کنید. حد اقل یکی، دو ماه وقت بگذارید و خود را به هیچ وجه ماشین لازم نشان ندهید. 3. کارشناس های جمعه بازار روی چند فاکتور نه چندان مهم، بسیار ساده و ظاهری وقت کمی می گذارند و فقط به فکر مشتری بعدی هستند. آن ها تنها به لاستیک ها، رنگ، شماره ی شاسی، شماره ی بدنه و باز کردن کاپوت و نگاه اجمالی به آن اهمیت می دهند. بنگاهی جماعت تنها به فکر رد کردن ماشین و جوش خوردن معامله و گرفتن کمیسیون است. بهترین گزینه همان مکانیکی است که در بالا هم اشاره شد. 4. هرگز شیفته ی رنگ، ظاهر زیبا و امکانات ماشین دست دوم نشوید. افراد متقلب با هزینه ای در حدود 100 هزار تومان، لاستیک نو می گذارند، داخل و داشبورد را با اسپری تمیز می کنند، با کامپیوتر کیلومتر شمار را تغییر می دهند، روغن ماشین را عوض می کنند، روی صندلی ها روکش یا پلاستیک می کِشند و تاریخ سند و کارت آن را دستکاری می کنند تا آن را نو و حتا دست اول نشان دهند. مراقب باشید فریب این کارها را نخورید. شما با 80 هزار تومان در "خیابان تهران" مشهد می توانید ماشین را مثل روز اول نو کنید: شیشه ی دودی، دزدگیر، سی دی پلیر، کف پوش نو، دُور فرمانی، رو داشبوردی و .... 5. اگر از موتوری خودرویی راضی بودید، به ظاهر آن گیر ندهید و معامله را تمام کنید. 6. وسایلی مانند سی دی پلیر و رینگ اسپرت (رینگ های شبیه چرخ، استیل و دارای زرق و برق و شیک که ماشین را به نما می آوردند) بیشتر باعث در چشم آمدن وسیله و تحریک سارقین می شوند، زیرا پراید از نظر سرقت خیلی ناامن است. احتمال سرقت این گونه ماشین ها بیشتر است. اگر فروشنده اصرار داشت مثلاً سی دی پلیر 200 هزار تومانی را به 50 یا 60 هزار تومان به شما بفروشد، هرگز زیر بار نروید و بعداً خودتان نو یا اف ام کار تهیه کنید. رینگ اسپرت هم ضمن خرج اضافه (200 هزار تومان گران تر) همان طور که گفته شد، محرک سارقان هم هست. 7. در خرید خودرو این اهداف اهمیت دارند: 1. کاربری: این که خودرو مصرف خانگی دارد یا قرار است با آن کار کنید یا ...
بررسي معامله معارض
بررسي معامله معارض در گفت‌وگوی «حمایت» با دکتر هما داوودی گرمارودی؛ فروش يك مال به چند نفر هر چه داديار مي‌پرسيد معامله معارض كرده‌اي؟ مرد توضيح مي‌داد كه ماشين اسقاطي بوده است. معلوم بود كه منظور داديار را متوجه نمي‌شود. از وي شكايت معامله معارض شده بود اما نمي‌دانست كه منظور چيست. حال كه بايد برگ بازجويي را پر مي‌كرد گيج و مبهوت با خودكار بازي مي‌كرد. براي آشنايي با اين جرم بايد به سراغ قانون ثبت رفت. در ادامه در گفت‌وگو با دکتر هما داوودی گرمارودی، رییس کانون وکلاي دادگستري البرز و استادیار دانشگاه آزاد اسلامی به بررسي اين جرم پرداخته‌ايم.به عنوان سوال اول بفرمایید معامله معارض به چه معناست و ما چه زمانی با یک معامله معارض مواجه هستیم؟دکتر جعفری لنگرودی در ترمینولوژی حقوق در مورد معامله معارض مي‌گویند: معامله معارض عبارت است از این که اگر مال مورد معامله با کسی، مجددا با شخص ثالث مورد معامله قرار گیرد؛ به طوری که اجتماع حقوق دو متعامل مقدور نباشد، معامله اخیر را معامله معارض مي‌گویند. ماده 117 قانون ثبت (اصلاحی 1312) درباره اين جرم مقرر كرده است:«هرکس به موجب سند رسمي‌یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی (اعم از منقول و غیر منقول) حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمي‌معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور كند، جاعل در اسناد رسمي‌محسوب و به حبس با اعمال شاقه از سه تاده سال محکوم خواهد شد».در معامله معارض در واقع فروشنده قولنامه‌اي را امضا مي‌كند و متعهد ميشود اگر خريدار به تعهدات خود عمل كرد، در تاريخ معين در دفتر اسناد رسمي حاضر و سند را به نام خريدار انتقال دهد؛ اما به جاي انجام اين تعهد، قولنامه دیگری در خصوص همان ملك را با ديگري تنظیم مي‌كند. و یا در دفتر اسناد رسمي سند را به نام خريدار دوم منتقل مي‌كند؛ اينجا بين تعهدات فروشنده در قبال خريدار اول و دوم تعارض به وجود مي‌آيد.در اینجا حالت‌های مختلفی پدید مي‌آید.حالت اول این است که هر دو سند عادی باشد و در دادگاه، دعوای الزام به تنظیم سند رسمي انتقال اقامه شود که باز سه فرض متصور است که از بحث معامله معارض خارج است ولی به اختصار به آن اشاره می‌شود:الف- اگر تاریخ تنظیم هر دو سند در زمان واحد باشد یا هیچ کدام داراي تاریخ نباشد و تقدم هیچ یک بر دیگری نیز از سوی فروشنده تایید نشود نمي‌توان هیچ یک را بر دیگری ترجیح داد؛ نتیجه حاصل از این ابهام، رد دعوای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمي است. ب- اگر بایع تقدم تاریخ یکی از دو بیع را تایید کند باید بیعی را که تقدم آن به وسیله بایع مقدم شمرده شده است داراي ...
صادرات موقت
صادرات موقت : كالاهاييكه براي انجام منظوري، موقتي به خارج از كشور ارسال و پس از انجام منظور مورد نظر اعاده ميشود، صادرات موقت ناميده ميشود. بخش اول : كالاهاي ايراني كه به منظور تعمير يا تكميل يا براي شركت در نمايشگاهها به خارج از كشور ارسال و پس از انجام منظور اعاده ميشوند. از كالاي مشمول اين بخش ، خروج هر نوع كالاي مجاز (توليد داخل يا وارداتي ) بصورت موقت نياز به اخذ تعهدنامه ارزي نمي باشد و مي توان با رعايت مقررات مربوطه و با تنظيم اظهارنامه و اجازه خرج براي تعمير يا شركت در نمايشگاه اقدام به صدور كالا نمود. در صورتيكه كالاي مورد نظر براي مصرف داخلي وارد كشور شده باشد لازمست مجوز صدور قبلأ از وزارت بازرگاني اخذ شود. هرگاه كالا از انواع ممنوع الصدور يا غيرمجاز باشد پس از كسب اجازه از گمرك ايران در دو مورد اقدام به صدور موقت كالا نمود. در مورد كالاي صادراتي موقت ماشين آلات و ابزار فني كه به منظور تعمير يا تكميل به خارج از كشور به گمرك ارائه مي گردد موافقت وزارت صنايع و معادن درخصوص عدم امكان تعمير يا تكميل درداخل كشور نياز نمي باشد. صاحبان كالا بايد اظهارنامه را در دو نسخه تنظيم و تسليم گمرك نموده و سپس كالا مورد ارزيابي قرار مي گيرد و اخذ سپرده نيز ضرورتي ندارد. بعد از خاتمه ارزيابي به بسته ها و محتويات آنها پلمپ گمرك الصاق و پروانه صادرات موقت صادر و در متن پروانه مدتي را كه (حداكثر 6 ماه ) بعد از انقضاي آن كالا به كشور عودت داده شود قيد وسپس در اختيار صاحب كالا جهت صدور قرار مي گيرد. تمديد پروانه صادرات موقت : اگر منظور صاحب كالا از صادرات موقت در مدت اعتبار انجام نشود مي تواند از گمرك صادركننده پروانه تقاضاي تمديد كند . گمرك صادركننده پروانه به مدت سه ماه و مازاد بر آن تمديد مهلت با موافقت دفتر صادرات گمرك ايران مي باشد. بخش دوم : وسايط نقليه وسايط نقليه از نوع لكوموتيو ،واگن، هواپيما و حتي كشتي متعلق به كشور ايران كه به طور منظم درخطوط بين ايران و كشورهاي خارجي در حركت هستند مشمول عنوان صادرات موقت مي باشند. اين وسايل از انجام تشريفات تسليم اظهارنامه صدورموقت و توديع پيمان ارزي و سپرده گذاري معاف و صرفأ به تسليم اظهارنامه اجمالي يا ارائه و تسليم يك نسخه مانيفست در هر مسافرت اكتفا ميشود. درخصوص وسايط نقليه و حتي چهارپايان و وسايل غيرموتور به طور كلي و نيز وسايط نقليه شخصي مي بايست اظهارنامه موقت و پروانه خروج موقت صادر شود. پروانه صدور موقت وسايط نقليه موتوري و غيرموتوري به مدت يكسال اعتبار داشته و پروانه صدور موقت وسايل نقليه شخصي سه ماه اعتبار دارد. و در فاصله اين مدت وسيله نقليه مذكور ...
نحوه اخذ سند مالكيت
اصولا"داشتن سندمالكيت هرچيزي اعم از خانه زمين اتومبيل و......بسيار مهم ويكي از ملزومات مالكيت در حقوق مدني ايران است زيرا قانون مدني ما فقط وفقط شخصي را مالك ميداند كه سند مالكيت بنام اون باشه.در دادگاهها هم رويه چنين است كه مالكيت از آن شخصي است كه سند مالكيت داشته باشه در كليه دعاوي مربوط به ملك و....تنها شخصي مجاز به طرح دعوي يا ميتونه مدعي حقي باشه كه مالك با سند مالكيت باشه در غير اين صورت دعوي اون با قرار عدم استماع مواجه ميشود.پس بهتره هركس ملك يا خانه يا ماشين و..... داره كه هنوز سند نداره يا سندش به اون به صورت رسمي منتقل نشده سريعا"نسبت به انتقال مالكيت اقدام كنه.اما نكته اصلي:در حقوق ما دو نوع سند مالكيت داريم (1- سندمالكيت ماده147وماده148 2-سند مالكيت ماده22 ) حالا ممكنه كسي بگه چه فرقي ميكنند عرض ميكنم مهمترين تفاوت آنها در اين است ملكي كه سند آن ماده 147و148 است هر شخص ثاني يا ثالثي در هر زمان ميتواند نسبت به اون ملك ادعاي مالكيت نمايد وادعاي اون قابليت استماع دارد اما در سند ماده22 اين امكان ندارد ودر واقع نوعي سند قطعي است پس در خريد وفروشها مراقب باشيد