نمونه قرارداد مشارکت مدنی
چند نمونه قرارداد موضوع ماده 10 قانون مدني
توضیح: با توجه به این که قرارداد،برای انجام هر گونه خدمت الزام می باشد وعقد قرارداد شروع ایجادتعهد برای طرفین می باشد،صحت محتوای قرارداد نقش مهمی دارد . از این رو با توجه به تقاضای های مکررکاربران گرامی وهم چنین مدیران محترم شرکت ها چند نمونه قرارداد منطبق با ماده 10 قانون مدنی در اختیار کاربران گرامی قرار می گیرد. توضیح این که لزوما قراردادهای ذیل توصیه نمی گردد ولیکن نمونه متقنی برای استفاده می باشد. قراردادهاي موضوع ماده 10 قانون مدني http://www.hvm.ir/index4.asp قرارداد خريدقرارداد چاپ كتابقرض الحسنه از بانكقرارداد ترخيص كالاقرارداد پيمان جزقرارداد حمل و نقلقرارداد مهمان سراقرارداد طبخ غذاقرارداد انجام خدمات نمونه قرارداد انجام كار نمونه قرارداد انجام كار نمونه قرارداد تعمير و نگه داريقرارداد مشارك در ساخت بناقرارداد مشاركت مدني خصوصيقرارداد ساخت ، تهيه و تحويلقرارداد انجام خدمات نمونه قرار داد تفصيلي انجام خدمات نمونه قرارداد توام با رهن - تسهيلات بانكيقرارداد عمليات خاكبرداري و بارگيريقرارداد تخليه ، بارگيري ، بارشماري و صفافيقرارداد ساخت و نگه داري سوله اسكلت فل تاريخ خبر : ۱۳۸۹/۱۲/۱۰ منبع : سايت مجلس
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
توجه : این نمونه قرارداد ، قابل تعمیم به املاک دیگر نمی باشد هر ملکی شرایط و قرارداد خاص خود را دارد --------------------------------------------------------------------------------------------------- یا ایها الذین آمنوا اوفو بالعقودقرارداد مشارکت در ساختمبایعه نامه ... دانگ ، مشارکت در ساخت ... دانگ ماده 1) طرفین معامله : طرف اول - مالک 1- آقای / خانم .................... فرزند ............... به شماره شناسنامه .....وکدملی.............صادره از .......تابعیت............ متولد ...................نسبت به .... دانگ مورد معامله اقامتگاه :شهر............ خیابان/ کوچه/ بن بست.........../ پلاک ........./ کدپستی ...........تلفن: ................ موبایل :..................
وام مشارکت مدنی در قرارداد
توانایی مالی در کنار توانایی فنی سازنده آورده سازنده به حساب می آید که از ارکان اصلی قرارداد است پس ، دریافت وام نشان از عدم توانایی مالی سازنده است ، البته شاید توانایی مالی سازنده در دیگر پروژه های در حال احداث وی ویا دارایی های غیر منقول او مشهود وقابل استناد باشد بهتر است اختیار دریافت وام از سازنده با هر عنوان واز هر نوع سلب ویا محدود گردد محدود به آن معنا که در صورت لزوم ، نحوه وکیفیت دریافت وام و باز پرداخت آن کاملا پس از ارزیابی وبررسی کارشناس مشارکت در ساخت و تشخیص و تعیین ضمانت های لازم عینا در قرارداد منعکس گردیده و سازنده را ملزم به تامین ضمانت های لازم نماید و و پیوست قرارداد گردد و سازنده به اطلاع از تعهدات خود در ارتباط با وام و نرخ سود مورد انتظار بانک ، اقرار نماید و احیانا تاثیر آن بر میزان سهم سازنده نیز لحاظ شود. تسهیلات بانکی از قبیل مشارکت مدنی در ساخت در شرایطی که تعداد مالکین زیاد میباشد و برای آنکه به متراژ دلخواه خود از آپارتمان های نوساز برسند و ناگزیرند به سازنده وجوهی پرداخت کنند شاید یاری رسان این قراردادها باشد منوط به انکه بسیار با دقت تنظیم گردد. شرايط و مقررات عمومی اعطاي تسهيلات :1. پس از اتمام عمليات فونداسيون قرارداد مشارکت مدني ساختمان منعقد مي گردد و اعطاي تسهيلات مرحله اول پس از اتمام 20% عمليات ساختماني امکانپذير است. 2. مدت دوران مشارکت 12ماه مي باشد.3. نرخ سود تسهيلات (برحسب انفرادي و انبوه سازي) معادل نرخ بخش مسکن و خدمات مي باشد.4. اعطاي تسهيلات جهت تکميل ساختمانهاي نيمه تمام ، براساس بررسي کارشناسي بانک حداکثر معادل هزينه هاي تکميلي بلامانع است. 5. اعطاي تسهيلات برروي زمينهايي که فاقد سند ثبتي مي باشند برابر ضوابط و دستورالعملهاي جاري و حداکثر 80% مبلغ برآورد شده و در مقابل اخذ وثيقه ملکي قابل ترهين و بلامعارض (خارج از طرح) مجاز مي باشد.6. در صورتيکه زمين محل اجراي طرح اوقافي باشد اخذ موافقت از سازمان اوقاف الزامي خواهد بود. 7. بعداز اتمام دوران مشارکت و پس از تحقق موضوع و اخذ پايان کار و صورتجلسه تفکيکي تقسيط تسهيلات دريافتي بابت هر فرد و حداکثر بمدت 15 سال براي هريک از مالکين و خريداران واحدهاي احداثي با نرخ سود بخش مسکن امکانپذير است . بديهي است تسويه مابه التفاوت تسهيلات دريافتي بطور يکجا الزامي است. ( براي هر واحد در حال حاضر تا سقف 8 ميليون ريال)8. بيمه ملک مورد ترهين الزامي مي باشد. 9. تسهيلات مصوب در اين بخش طي دو تا سه مرحله متناسب با پيشرفت فيزيکي طرح در اختيار متقاضيان قرار ميگيرد. 10. مباني محاسبه ميزان ...
نمونه اساسنامه ها و قرارداد ها
نمونه اساسنامه ها و قرارداد ها نمونه وکالت نامه مطلق رسمی نمونه اساسنامه شرکت سهامی خاصنمونه قرارداد کارنمونه مبایعه نامه نمونه قرارداد اجاره تجاری نمونه قرارداد ساخت و ساز و مشارکت ساختمانی نمونه قرارداد مالی و اجرای کار وکیل دادگستری نمونه وکالت در انتقال سهام شرکت نمونه قرارداد مشارکت مدنی نمونه مبایعه نامه توزیع و فروش اقلام و کالا نمونه قرارداد کار با مدت معین نمونه قرارداد داوری شخص حقوقی نمونه قرارداد ساخت و مشارکت نمونه قرارداد مشارکت مدنی نمونه تعهد نامه رسمی نمونه قرارداد داوری شخص حقیقی نمونه قرارداد مشارکت مدنی نمونه قرارداد اجاره تجاری نمونه قرارداد ساخت و فروش نمونه قرارداد فروش (بیع قطعی)برگرفته ا سایت تعالی وکالت
تنظیم اشتباه قرارداد مشارکت مدنی به جای فروش اقساطی
طرفین قرارداد مدعی هستند که آنچه مورد توافق آن ها بوده فروش اقساطی است و مشارکت مدنی تنظیم یافته ناشی از اشتباه متصدی بانک است که به جای نمونه قرارداد فروش اقساطی ، نمونه ی قرارداد مشارکت مدنی را به دفتر اسناد رسمی ارسال کرده و در نتیجه سند اشتباه تنطیم و امضاء شده است . بنابر این سند تنطیمی صورتی است که معنای آن با مقصود طرفین تطبیق ندارد. از مصادیق ماقصد، لم یقع نیست بل ما ثبت لم یقصد و لم یقع . ثبوتا فروش اقساطی است و اثباتا مشارکت مدنی . اگر اثبات شود که چنین گشته است البته این سند اعتباری نخواهد داشت و به درد هیچ یک از طرفین نخواهد خورد. توافق آن ها باید به درستی و به گونه ای که بوده است ثبت و مسجل شود تا بتواند به کار آید. دو راه بیش وجود ندارد یا باید سندی نو ساخت یا به مقام اصلاح بر امد . تکلیف شیوه ی نخست معین است و بحثی در آن نتواند بود. سند مشارکت کنار نهاده می شود و این کار می تواند با اقاله انجام شود چرا که فعلا دلیلی بر بی اعتباری سند مزبور نیست و اظهار طرفین ادعائی بیش نیست اگرچه در آن قسمت که به ضرر آنهاست اقرار تلقی و می تواند مورد استناد قرار گیرد . با پرداخت حق الثبت و حق التحریر سند فروش اقساطی تنطیم و به امضاء متعاملین می رسد . در پی راه و روش دگر دویدن یک انگیزه بیش نمی تواند داشته باشد : فرار از حق الثبت و حق التحریر سند دوم . آیا با اقرارنامه اصلاحی می توان تمام مواد مشارکت مدنی را زباله ساخت و تمامی مواد قرارداد فروش اقساطی را به جای آن نهاد؟ این کار اصلاح نیست اصلاح سند، رفع ایراد یا ایرادات آن است به گونه ای که چارچوب آن حفظ شود و اصلاح به استخوان بندی آن خللی وارد نسازد. قبل و بعد از اصلاح بتواند آنچه قصد شده و در عالم اعتبار حقوق واقع گردیده است را بنمایاند . وقتی سندی تمام محتویاتش کنار گذاشته می شود و الفاظ و عبارات جدیدی جای ان را می گیرد هیچ عقل سلیمی این عمل را اصلاح نخواهد دانست . معنی این کار دگرگون ساختن است نه اصلاح . این کار هیچ تفاوتی با شیوه ی نخست ندارد جز آن که نام اقرارنامه اصلاحی را با خود به یدک می کشد ؟ چرا ؟ برای این که حق الثبت و حق التحریر قرارداد فروش اقساطی را نداشته باشد.این را هم باید افزود که اگرچه هر عقدی دو طرف دارد و هست ونیست عقد بر اساس اصل حاکمیت اراده در ید مقتدر آنهاست لیکن چون ماهیت های حقوقی در قالب سند عرضه شدند دو شخص دیگر را هم باید بر طرفین افزود که یکی سند را می سازد و آن دیگری تکیه گاه آن است که اعتبار و عزتش را مدیون این تکیه گاه است . سردفتر حق التحریر می گیرد که سند را بسازد و دولت که حق الثبت به خزانه اش سرازیر می شود تا همیشه یار و یاور سند ...
قانون مدنی - حق ارتفاق
املاك نسبت به املاك مجاور مبحث اول - درحق ارتفاق نسبت به ملك غير ماده 93 - ارتفاق حقي است براي شخص درملك ديگري . ماده 94 - صاحبان املاك مي تواننددرملك خودهرحقي راكه بخواهند نسبت به ديگري قراردهنددراين صورت كيفيت استحقاق تابع قراردادوعقدي است كه مطابق آن حق داده شده است . ماده 95 - هرگاه زمين ياخانه كسي مجراي فاضل آب ياآب باران زمين يا خانه ديگري بوده است صاحب آن خانه يازمين نمي تواندجلوگيري ازآن كندمگر درصورتي كه عدم استحقاق اومعلوم شود. ماده 96 - چشمه واقعه درزمين كسي محكوم به ملكيت صاحب زمين است مگر اينكه ديگري نسبت به آن چشمه عيناياانتفاعاحقي داشته باشد. ماده 97 - هرگاه كسي ازقديم درخانه ياملك ديگري مجراي آب به ملك خود ياحق مرورداشته صاحب خانه ياملك نمي تواندمانع آب بردن ياعبوراواز ملك خودشودوهمچنين است سايرحقوق ازقبيل حق داشتن دروشبكه وناودان وحق شرب وغيره . ماده 98 - اگركسي حق عبوردرملك غيرنداردولي صاحب ملك اذن داده باشدكه ازملك اوعبوركنندهروقت بخواهدمي تواندازاذن خودرجوع كرده و مانع عبوراوبشودوهمچنين است سايرارتفاقات . ماده 99 - هيچكس حق نداردناودان خودرابطرف ملك ديگري بگذارديا آب باران ازبام خودبه بام ياملك همسايه جاري كندويابرف بريزدمگربه اذن او. ماده 100 - اگرمجراي آب شخصي درخانه ديگري باشدودرمجري خرابي به هم رسدبنحوي كه عبورآب موجب خسارت خانه شودمالك خانه حق نداردصاحب مجري رابه تعميرمجري اجباركندبلكه خوداوبايددفع ضررازخودنمايدچنانچه اگر خرابي مجري مانع عبورآب شودمالك خانه ملزم نيست كه مجري راتعميركند بلكه صاحب حق بايدخودرفع مانع كنددراين صورت براي تعميرمجري مي تواند داخل خانه يازمين شودوليكن بدون ضرورت حق ورودنداردمگربه اذن صاحب ملك ماده 101 - هرگاه كسي ازآبي كه ملك ديگري است بنحوي ازانحاءحق انتفاع داشته باشدازقبيل دايركردن آسياوامثال آن صاحب آن نمي تواندمجري راتغييردهدبه نحويكه مانع ازاستفاده حق ديگري باشد. ماده 102 - هرگاه ملكي كلاءياجزاءبه كسي منتقل شودوبراي آن ملك حق الارتفاقي درملك ديگريادرجزءديگرهمان ملك موجودباشدآن حق بحال خود باقي مي ماندمگراينكه خلاف آن تصريح شده باشد. ماده 103 - هرگاه شركاءملكي داراي حقوق ومنافعي باشندوآن ملك مابين شركاءتقسيم شودهركدام ازآنهابقدرحصه مالك آن حقوق ومنافع خواهدبودمثل اينكه اگرملكي داراي حق عبوردرملك غيربوده وآن ملك كه داراي حق است بين چندنفرتقسيم شودهريك ازآنهاحق عبورازهمان محلي كه سابقاحق داشته است خواهدداشت . ماده 104 - حق الارتفاق مستلزم وسايل انتفاع ازآن حق نيزخواهدبودمثل اينكه اگركسي حق شرب ازچشمه ياحوض ياآب انبارغيرداردحق ...
نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی
بنام خدا<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> تاریخ : شماره : نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی طرفين قرارداد : قرارداد حاضر بمنظور احداث بنا و شراكت در عرصه و اعيان آن في مابين نامبردگان زیر آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............... به نشاني : .............................................................................................................تلفن : ....................بعنوان مالك ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي... به مساحت... واقع در... ساكن نشاني فوق كه در اين قرارداد به اختصار مالك ناميده ميشود از يكطرف آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............. به نشاني : ................................................................................................................................تلفن : .................... به عنوا ن سرمايه گذار و مجري قرارداد كه به اختصار عامل ناميده ميشوند با رعايت ماده 10 قانون مدني وشرايط و تعهدات آتي به تاريخ فوق منعقد گرديد . موضوع قرارداد : عبارتست از احداث آپارتمان به سرمايه و مباشرت عامل در ششدانگ پلاك ثبتي ياد شده در بالا كه متعلق به مالك است به شرح آنچه در ساير قسمتهاي اين قرارداد و ليست مشخصات فني و مصالح مصرفي و نقشه مصوب شهرداري كه تماماً جزء پيوست لاينفك اين قرارداد محسوب ميشوند. محل انجام قرارداد : عبارتست از .......................................................................................................... مدت قرارداد : از تاريخ.......................... لغايت ........................ به مدت دو سال كامل خورشيدي ميباشد. سرمايه قرارداد و سهم طرفين : برآورد ارزش ريالي ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي و مصالح موجود در آن تماماً در مالكيت و تصرف شرعي و قانوني مالك ( با در نظر گرفتن شرايط و وضعيت حاضر ) در زمان انعقاد قرارداد ميباشد و به رويت عامل رسيده و از كم و كيف آن اطلاع حاصل كرده، عبارتست از مبلغ... ريال ، معادل... تومان كه مورد قبول و موافقت مالك و عامل است و عامل مكلف است با صرف هزينه اي برابر .......................... ريال ، معادل ............................ تومان آپارتمانهايي با شرايط مذكور در اين قرارداد و مشخصات فني و مصالح پيوست قرارداد در پلاك ثبتي فوق احداث نمايد. محل تنظیم قرارداد : عبارتست از ........................................................................................ شرایط و تعهدات بند 1 – مالك متعهد شد ظرف مدت.................... پس از امضاي قرارداد حاضر در ...
کتاب نمونه قراردادهای مدرن عباس بشیری منتشر شد
کتاب حاضر در زمينه قراردادهاي کار و کارگري ،مشاوره، استخدام، کارشناسي، مجري، کارآموزي ،خريد خدمت،حسابداري، توثيق، اقساطي، کارگذاري و صلح سهام. بيمه هاي درمان، اعتباري،سرمايه گذاري، مسئوليت،باربري،عمر،خودرو،گروهي،آتش سوزي،حادثه، فوت، جامع زندگي، نوسان ارز،خطر نصب، حوادث شغلي،فساد کالا، پيمانکاران،پزشکان،تامين جهيزيه،زندگي،نمايندگي بيمه و... مي باشد. کتاب نمونه قراردادهای مدرن عباس بشیری منتشر شد.برای خرید با تخفیف از انتشارات این کتاب، لینک را دنبال کنید.عباس بشیری وکیل پایه یک دادگستری، به دنبال انتشار سلسله کتاب های حقوقی خود، از جمله کتاب های مدرن 1 و مدرن 2، کتاب قراردادهای مدرن 3 را در ارتباط با قرارداد های خریدو فروش، مشارکت، قرارداد نمایندگی، وقرارداد های سرمایه گذاری، منتشر نموده است. سرفصل های اصلی این کتاب و موارد مربوط به قراردادها شامل موارد زیر است:همچنین جهت دریافت مشاوره حقوقی در ارتباط با قراردادها از سوی وکیل عباس بشیری با شماره تلفن 09121271413 تماس حاصل فرمایید. http://www.vakilbashiri.com برای تهیه کتاب به شماره 66482830 در تهران نشر جنگل تماس بگیریدقراردادهای خرید و فروش:قرارداد خرید و تهیه ون صب لوله های شبکه جمع اوری فاضلابقرارداد تولید و فروش پودر ماهیقرارداد واگذاری انشعاب و فروش انرژیقرارادا خرید باکسقرارداد خریدکلیه تجهیزات سامانه آتشنشانیقراراداد بیع قطعی شش دانگ یک باب خانهقرارداد تضمینی پشتوانه(خودرو)قرارداد(قولنامه انتقال ملک)قرارداد ساخت و فروش یک دستگاه تابلو... سلولی 33 کیلو ولت نیروگاهقرارداد خرید برج های خط انتقال برق 230 کیلو وات نیروگاهقرارداد فروش تجهیزات ارتینگ و صاعقه گیرقرارداد خرید خدمات بخش سی اس آرقرارداد فروش لوازم مصرفیقرارداد خرید خدمات بخش لنژری مرکزقرارداد فروش و حمل و نصب تجهیزات دکور بندی سالن اجتماعاتقرارداد خرید یک دستگاه دیگ بخار افقیقرارداد فروش مجموعه شارژ به همراه قطعات یدکیقرارداد خرید و تامین انواع رنگ های صنعتیقرارداد فروش صافی فلنجیقرارداد خرید کلیه تجهیزات و لوزم مربوط به پروژه برق رسانیقرارداد فروش یک مجموعه سیستمقرارداد خرید کلیه قطعات و لوازم یک دستگاه آسانسورقرارداد فروش ....متر باسداکت به همراه قطعات یدکیقرارداد خرید دستگاه ژنراتور جهت پروژهقرارداد فروش تعداد ... عدد شیرهای ... بر اساس پیشنهاد و آنالیز قیمتقرارداد تامین و فروش آب مورد نیاز شرکت های آ ب و فاضلابقرارداد فروش ساخت، نصب و راه اندازی خط تولید ریخت آلیاژ آلومینیوم به روش دایکاستقرارداد فروش و نصب تجهیزات پیشخوان و میز و قفسه بندی پروژه توسعهقرارداد ...
تحلیل ماده 10 قانون مدنی در مشارکت در ساخت
ماده ۱۰ قانون مدني ميگويد « قراردادهاي خصوصي نسبت به كساني كه ان را منعقد نموده اند در صورتي كه مخالف صريح قانون نباشد نافذ است » . اصل حاکمیت اراده و آزادی قرار دادی اینطور است که اراده افراد هم در ایجاد عقد و آثار آن و هم در تمامی روابط حقوقی حاکمیت دارد. در پرتو این اصل که از ماده 10 قانون مدنی ایران استفاده می شود قراردادهای مشارکت در ساخت که محصول توافق دو اراده مستقل است صحیح و نافذ است. قرارداد مشارکت در ساخت نوعی قراردادی نامعین ( بی نام) تلقی گردیده ، قرارداد نامعین قراردادی است که قانون نام معینی به آن اختصاص نداده و عهده دار تنظیمات قانونی آن نشده است. این قراردادها که در ماده 10 از آنها تحت عنوان قرارداد خصوصی یاد شده است تابع تراضی طرفین است و آثار حقوقی این تعهدات نیز همان است که طرفین خواسته اند. این قراردادها تابع مقررات و آثار اختصاصی قراردادهای معین نیستند و صرفا" از قواعد عمومی قراردادها تبعیت می کنند. مفاد این قراردادها باید شرایط اساسی صحت معاملات را واجد بوده و مخالف با قوانین آمره، نظم عمومی و اخلاق حسنه نباشد ميخواهيم بدانيم كه ماده ۱۰ قانون مدني چرا قراردادهاي خصوصي را با در نظر گرفتن شرط عدم مخالفت صريح قانون، نافذ يعني معتبر شناخته و مورد حمايت قرار داده است . فرق بين كلمه عقد يا عقود و كلمه قرارداد يا قراردادها :به طوري كه ملاحظه ميشود در قانون مدني ما هم كلمه عقد و عقود به كار رفته است و هم كلمه قرارداد و قراردادها . بعبارت ديگر قانون مدني ما بين كلمه « قراردادها » و كلمه « عقود » از نظر به كار بردن اين دو كلمه تفاوت قايل شده است . در حالي كه ميدانيم از نظر معني و مفهوم ، اين دو كلمه مترادف يكديگرند . در ماده ۱۸۳ قانون مدني ما عقد چنين تعريف شده است : عقد عبارتست از اينكه يك يا چند نفر در مقابل يك يا چند نفر ديگر تعهد بر امري نمايند و مورد قبول انها باشد . همين تعريف ميتواند براي قرارداد به كار رود و صحيح هم باشد چنانچه بگوئيم : قرارداد عبارتست از اينكه يك يا چند نفر در برابر يك يا چند نفر تعهد بر امري نمايند و مورد قبول انها باشد . ممكنست كساني بر اين عقيده باشند كه قرارداد حتما بايد كتبي باشد در حاليكه عقد و عقود ميتواند هم بصورت كتبي باشد و هم بصورت شفاهي . اگر بخواهيم عقود را از قراردادها با اين تفاوت متمايز كنيم اشتباه خواهد بود زيرا قراردادها نيز ميتوانند هم بصورت كتبي باشند و هم به صورت شفاهي . چنانچه در حقوق كشورهاي ديگر ، قراردادهاي شفاهي oral contracts شناخته شده است و براي اين دسته از قراردادها حتي در صورت بروز اختلاف بين طرفين انها ، ترتيبات خاصي براي رسيدگي دادگاهي درنظر ...