نمونه قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی
بنام خدا<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> تاریخ : شماره : نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی طرفين قرارداد : قرارداد حاضر بمنظور احداث بنا و شراكت در عرصه و اعيان آن في مابين نامبردگان زیر آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............... به نشاني : .............................................................................................................تلفن : ....................بعنوان مالك ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي... به مساحت... واقع در... ساكن نشاني فوق كه در اين قرارداد به اختصار مالك ناميده ميشود از يكطرف آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............. به نشاني : ................................................................................................................................تلفن : .................... به عنوا ن سرمايه گذار و مجري قرارداد كه به اختصار عامل ناميده ميشوند با رعايت ماده 10 قانون مدني وشرايط و تعهدات آتي به تاريخ فوق منعقد گرديد . موضوع قرارداد : عبارتست از احداث آپارتمان به سرمايه و مباشرت عامل در ششدانگ پلاك ثبتي ياد شده در بالا كه متعلق به مالك است به شرح آنچه در ساير قسمتهاي اين قرارداد و ليست مشخصات فني و مصالح مصرفي و نقشه مصوب شهرداري كه تماماً جزء پيوست لاينفك اين قرارداد محسوب ميشوند. محل انجام قرارداد : عبارتست از .......................................................................................................... مدت قرارداد : از تاريخ.......................... لغايت ........................ به مدت دو سال كامل خورشيدي ميباشد. سرمايه قرارداد و سهم طرفين : برآورد ارزش ريالي ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي و مصالح موجود در آن تماماً در مالكيت و تصرف شرعي و قانوني مالك ( با در نظر گرفتن شرايط و وضعيت حاضر ) در زمان انعقاد قرارداد ميباشد و به رويت عامل رسيده و از كم و كيف آن اطلاع حاصل كرده، عبارتست از مبلغ... ريال ، معادل... تومان كه مورد قبول و موافقت مالك و عامل است و عامل مكلف است با صرف هزينه اي برابر .......................... ريال ، معادل ............................ تومان آپارتمانهايي با شرايط مذكور در اين قرارداد و مشخصات فني و مصالح پيوست قرارداد در پلاك ثبتي فوق احداث نمايد. محل تنظیم قرارداد : عبارتست از ........................................................................................ شرایط و تعهدات بند 1 – مالك متعهد شد ظرف مدت.................... پس از امضاي قرارداد حاضر در ...
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
توجه : این نمونه قرارداد ، قابل تعمیم به املاک دیگر نمی باشد هر ملکی شرایط و قرارداد خاص خود را دارد --------------------------------------------------------------------------------------------------- یا ایها الذین آمنوا اوفو بالعقودقرارداد مشارکت در ساختمبایعه نامه ... دانگ ، مشارکت در ساخت ... دانگ ماده 1) طرفین معامله : طرف اول - مالک 1- آقای / خانم .................... فرزند ............... به شماره شناسنامه .....وکدملی.............صادره از .......تابعیت............ متولد ...................نسبت به .... دانگ مورد معامله اقامتگاه :شهر............ خیابان/ کوچه/ بن بست.........../ پلاک ........./ کدپستی ...........تلفن: ................ موبایل :..................
نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی
نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی طرفين قرارداد : قرارداد حاضر بمنظور احداث بنا و شراكت در عرصه و اعيان آن في مابين نامبردگان زیر آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............... به نشاني : .............................................................................................................تلفن : ....................بعنوان مالك ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي... به مساحت... واقع در... ساكن نشاني فوق كه در اين قرارداد به اختصار مالك ناميده ميشود از يكطرف آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............. به نشاني : ................................................................................................................................تلفن : .................... به عنوا ن سرمايه گذار و مجري قرارداد كه به اختصار عامل ناميده ميشوند با رعايت ماده 10 قانون مدني وشرايط و تعهدات آتي به تاريخ فوق منعقد گرديد . موضوع قرارداد : عبارتست از احداث آپارتمان به سرمايه و مباشرت عامل در ششدانگ پلاك ثبتي ياد شده در بالا كه متعلق به مالك است به شرح آنچه در ساير قسمتهاي اين قرارداد و ليست مشخصات فني و مصالح مصرفي و نقشه مصوب شهرداري كه تماماً جزء پيوست لاينفك اين قرارداد محسوب ميشوند. محل انجام قرارداد : عبارتست از .......................................................................................................... مدت قرارداد : از تاريخ.......................... لغايت ........................ به مدت دو سال كامل خورشيدي ميباشد. سرمايه قرارداد و سهم طرفين : برآورد ارزش ريالي ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي و مصالح موجود در آن تماماً در مالكيت و تصرف شرعي و قانوني مالك ( با در نظر گرفتن شرايط و وضعيت حاضر ) در زمان انعقاد قرارداد ميباشد و به رويت عامل رسيده و از كم و كيف آن اطلاع حاصل كرده، عبارتست از مبلغ... ريال ، معادل... تومان كه مورد قبول و موافقت مالك و عامل است و عامل مكلف است با صرف هزينه اي برابر .......................... ريال ، معادل ............................ تومان آپارتمانهايي با شرايط مذكور در اين قرارداد و مشخصات فني و مصالح پيوست قرارداد در پلاك ثبتي فوق احداث نمايد. محل تنظیم قرارداد : عبارتست از ........................................................................................ شرایط و تعهدات بند 1 – مالك متعهد شد ظرف مدت.................... پس از امضاي قرارداد حاضر در يكي از دفاتر اسناد رسمي ... وكالت رسمي كاري قابل عزل با اختيارات تام كاري و اداري بنام عامل به عنوان وكیل در خصوص مراجعه به ادارات ذيربط و شهرداري تنظيم نمايد و همزمان كليد محل اجراي قرارداد را تحويل نامبرده بدهد. بند 2- منظور ازاحداث آپارتمان مندرج درقسمت موضوع قرارداد كه درتعهد عامل ميباشدکه عبارتست از: الف ...
وکالت نامه کاری ساخت و ساز
منظور از وکالت کاری اين است كه وكيل در چنين وكالتنامه اي حق انجام معاملات وانتقال مورد وكالت و.. را ندارد و صرفا مي تواند از طرف موكل امور اداري مربوط به مورد وكالت را انجام دهد و در صورت بلا عزل بودن وموكل حق عزل وكيل را ندارد در املاک چند مالک جهت جلوگیری از برخورد سلیقه ای مالکین با قرارداد و ایجاد اختلال در آن توصیه می گردد حتما وکالت بصورت بلا عزل باشد این وکالت از طرف سازنده هیچ تهدیدی برای قرارداد و مالکین ندارد اما در صورت عزل وکیل توسط یکی ازمالکین کار به تعطیلی کشیده میشود و شروع مجدد آن منوط به تعیین تکلیف وطی نمودن مراحل دشواری است مثلا: یکی از مالکین وکالت کاری را از طرف خود و بنا بر دلایل خودش درست یا غلط باطل نموده وسازنده باید برای دریافت عدم خلاف بعد از اسکلت به شهرداری مراجعه کند و وکالت ندارد . تا کی باید پروژه ، سازنده ودیگر مالکین باید صبر کنند و منتظر تصمیمات مالک فوق باشند ؟؟؟؟ متن وکالت نامه کاری
نمونه قرارداد جعاله
اين قرارداد براساس ماده 10 قانون مدني و مادتين 569 و 570 قانون مدني جمهوري اسلامي ايران در باب جعاله و با علم و اطلاع كامل و در عين صحت عقلي طرفين منعقد گرديده است و كليه مفاد آن براي طرفين نافذ و لازم الاجرا مي باشد. ماده 1 – طرفین قرارداد 1-1) جاعل (ملتزم): 2-1) عامل (طرف): ماده 2- مورد جعاله (موضوع قرارداد) ارائه خدمات در خصوص انجام امور .................................... (بعنوان مثال دریافت جواز ساخت) ........................................................... ..........................جهت ..........................مي باشد. ماده 3- اجرت جعاله (جعل) 1-3-اجرت جعاله شامل حق الزحمه و كارمزد عامل براي تمامي خدمات مورد جعاله به مبلغ ......ريال و يا ........% درصد از هر آن چيزي كه از بابت جعاله بدست آيد تعيين و توافق گرديده است كه به شرح ذيل از طرف جاعل به عامل پرداخت ميگردد. 2-3-پيش پرداخت مبلغ ..................ريال بعنوان پيش پرداخت قرارداد طي چك شماره .................... مورخ ....از طرف جاعل به عامل پرداخت گرديد...........ريال طي و يا .................%درصد از حصول مورد جعاله كه طي ......... از طرف جاعل به عامل تحويل و يا پرداخت ميگردد. تبصره: جاعل مي‌تواند کلیه مطالبات، خسارات قانونی و قراردادی و سایر خسارات وارده به خود را از محل وجه تضمین فوق‌الذکر، بدون نیاز به هیچگونه اقدام اداری و قضایی، وصول نماید. 3-3-تضمين اجرت جعاله : جاعل به عنوان تضمين و حسن اداي اجرت مورد جعاله يك فقره چك به مشخصات ...... نزد عامل قرار دادند كه در صورت هرگونه خلاف تعهد پرداخت مورد تضامن از سوي عامل قابل وصول مي باشد و در صورت تسويه حساب مالي از سوي جاعل ، عين چك بايد از سوي عامل به جاعل مسترد گردد. ماده 4- مدت قرارداد مدت قرارداد از تاريخ دريافت پيش پرداخت حداقل به مدت ------- ماه كاري تعيين و توافق گرديده است كه در صورت توافق طرفين در ماده ده اين قرارداد (توضيحات توافقي) قابل تغيير و يا تمديد خواهد بود. ماده5- سایر شرایط 1-5-طبق ماده 565 قانون مدني جعاله تعهدي است جايز و مادامي كه عمل به اتمام نرسيده است هريك از طرفين مي توانند رجوع كنند ولي اگر جاعل در اثنا و عمل رجوع نمايد بايد اجرت المثل عمل عامل را بدهد، كه طبق توافق طرفين مبلغ پيش پرداخت را شامل ميگردد. 2-5-اسناد و مالي كه جعاله براي آن واقع شده است از وقتي كه به دست عامل مي رسد تا به جاعل تحويل گردد، نزد عامل امانت مي باشد. 3-5-ارائه و تحويل مدارك مورد نياز جعاله به عهده جاعل مي باشد و چنانچه هرگونه مشكلي در اين رابطه بروز نمايد كه موجب توقف كار گردد و يا عين مدارك و اسناد (رونوشت يا اصل) از لحاظ قانوني خلاف و يا جعلي باشد به منزله فسخ جعاله از سوي جاعل بوده و جاعل موظف به پرداخت خسارت مالي به عامل ...
نمونه مبایعه نامه
بنام خدا مبایعه نامه ماده ۱: طرفین قرارداد ۱-۱- فروشنده/فروشندگان...................................................... فرزند.............................. به شماره شناسنامه......................................... صادره از................................ کدملی.................................................. متولد............................ ساکن.................................................................... تلفن...................................... با وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت.................................. فرزند...................... به شماره شناسنامه........................ متولد.............................. بموجب................................ ۲-۱- خریدار/خریداران...................................................... فرزند.............................. به شماره شناسنامه........................................... صادره از................................ کدملی.................................................. متولد............................ ساکن.................................................................... تلفن...................................... با وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت.................................. فرزند...................... به شماره شناسنامه........................ متولد.............................. بموجب................................. ماده ۲: موضوع و مشخصات مورد معامله عبارتست از انتقال......................... دانگ یک.............................................. دارای پلاک ثبتی شماره.................... فرعی از............... اصلی قطعه....................... واقـع در بخش................ حوزه ثبتی.......................... به مساحت................................... متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال.................. صفحه.............. دفتر.............. بانضمام.............. دانگ پارکینگ شماره......................... فرعی و.............. دانگ انباری شماره....................... فرعی از................... اصلی طبق سند رهنی شماره....................... دفتر اسناد رسمی..................... مورد رهن بانک..................... دارای حق اشتراک آب / برق / گاز / اختصاصی / اشتراکی / شوفاژ / روشن / غیرروشن / کولر/ تلفن دایر/ غیر دایر به شماره........................................................................ به نشانی.................................................................................................... ماده ۳: ثمن معامله مبلغ................................... ریال معادل......................................... تومان وجه رایج مملکتی تعیین و مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت که به شرح ذیل از سوی خریدار / خریداران پرداخت میگردد: ۱-۳- مبلغ................................... ریال معادل................................... تومان نقداً به موجب چک شماره................................... عهده بانک........................ مورخ................................... فی المجلس از ناحیه خریدار / خریداران به فروشنده به عنوان قسمتی از ثمن معامله پرداخت و فروشنده / فروشندگان با امضاء این مبایعه نامه اقرار به اخذ مبلغ فوق نموده‌اند. ۲-۳- بقیه ثمن معامله که مبلغ...............................................ریال معادل.................................................... تومان ...
خطر استفاده از نمونه قراردادهای مشارکت در ساخت
هر ملکی بسته به زمان قرارداد ، موقعیت ، ارزش ، تعداد مالکین ، پتانسیل ساخت ، نوع ساخت ، حجم ، سازنده منتخب و بسیار پارامترهای دیگر ، دارای شرایط خصوصی متفاوت میباشد قرارداد مشارکت در ساختی که برای فلان ملک (شمالی ، جنوبی ، ته کوچه ، سرکوچه ....) در فلان جای(تهران ، اهواز ، بالای شهر ، پایین شهر و...) نوشته شده که با فلان متریال (ضعیف ، متوسط ، ایرانی ، خارجی و... ) وپرداخت فلان قدر بلاعوض (10 ، 20 ، 50 یا ... میلیون) توسط فلان سازنده (مهندس ، معمارتجربی ، بساز بفروش )در فلان سال (5، 3 ، 1سال پیش ، دیروز )و...ساخنه شده قابل تعمیم به ملک شما نیست در قرارداد مشارکت در ساخت ابتدا ، پس از بررسی فنی ودقیق کارشناس مشارکت در ساخت ، شرایط ایجاد و مطرح میگردد پس از حصول توافق ، پیش نویس گردیده و پس از بازبینی کارشناس حقوقی و دادن بار حقوق لازم به موارد توافق شده ، قرارداد تنطیم میگردد پس در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت چیزی بنام نمونه قرارداد مشارکت در ساخت و یا فرم خام قرارداد ، فرمت قرارداد ویا غیره و ذلک بی معنا است و افراد غیر کارشناس و سود جو فرمت لاک گرفته قراردادی که حتی خودشان نمی دانند مربوط به کیست و کجاست را دست بدست کپی نموده و یا مواد وبندهای قراردادهای مختلف را بسته به منافع خودشان ترکیب نموده و در اختیار شما قرار می دهند این فرم های خام هیچ ارزش واعتباری ندارد وغیر از به انحراف کشاندن ذهن مالکین از مسیر درست قرارداد ، و ایجاد سر در گمی هیچ نفعی نخواهد داشت چگونگی ایجاد شرایط در قراردادهای مشارکت در ساخت امریست پیچیده و نیاز به کارشناسی دارد.
نمونه قرداد مشارکت در ساخت
2-3- آورده طرف دوم عبارتست از آورده نقدي به ميزان مجموع هزينه هاي بشرح ذيل که طرف دوم پرداخت آن را در طول مدت قرارداد ، تضمين نموده و اين امر مورد پذيرش طرف اول قرار گرفت . الف ) کليه هزينه هاي مربوط به شهرداري بابت صدور پروانه و پايان کار احداث ساختمان و ساير عوارض متعلقه و همچنين حق بيمه تامين اجتماعي و غيره به مبلغ ............................................. ريال . ب ) کليه هزينه هاي مربوط به احداث موضوع قرارداد تحت هر عنوان که باشد ، اعم از هزينه هاي مهندسي ، معماري ، بنايي ، کارگري و همچنين هزينه هاي ترسيم نقشه ، تامين مصالح ، اجرا و نظارت تا پايان مهلت قرارداد به مبلغ ............................................. ريال . پ ) کليه هزينه هاي مربوط به خريد و نصب انشعابات آب ، فاضلاب ، برق ، گاز ، تلفن به مبلغ ............................................. ريال . ت ) هزينه تخريب کليه مستحدثات موجود براي اجراي طرح ( چنانچه آورده طرف اول زمين مشتمل بر ساختمان باشد ) به مبلغ ............................................. ريال . ماده 4 : نسبت سهم الشرکه طرفين 1-4 طبق توافق فيمابين قبلي ، سهم الشرکه هر يک از دو طرف اعم از عرصه و اعيان و همچنين حقوق مربوط به فضا ها ( اعم از تجاري ، انباري ، پارکينگ و مسکوني ) بر اساس آورده ها و تعهدات آنها به شرح ذيل تعيين مي گردد . الف ) سهم الشرکه طرف اول ............................................ درصد . ب ) سهم الشرکه طرف دوم ( مجري طرح ) .......................................... درصد . نحوه افراز سهم الشرکه طرفين در بند 2 فراز الف ماده 6 مشخص گرديده است 2-4- مالك متعهد شد ظرف مدت.................... پس از امضاي قرارداد حاضر در يكي از دفاتر اسناد رسمي ... وكالت رسمي كاري قابل عزل با اختيارات تام كاري و اداري بنام عامل به عنوان وكیل در خصوص مراجعه به ادارات ذيربط و شهرداري تنظيم نمايد و همزمان ...
سطح اشغال
ضریب سطح اشغال منظور از ضریب سطح اشغال، نسبت سطح مجاز برای ساخت و ساز به مساحت کل زمین است که به صورت درصد معرفی می شود. معمولا این ضریب بر اساس طرح های جامع و تفضیلی در هر منطقه متغیر است.به عنوان مثال، اگر ضریب سطح اشتغال در یک منطقه 60 درصد باشد و بخواهیم در زمینی به مساحت 500 متر مربع در این منطقه اقدام به ساخت و ساز کنیم، مجاز خواهیم بود که فقط در 300 متر مربع از زمین ساخت و ساز را انجام دهیم.