نمونه قرارداد شراکت
قرارداد مشاركت تجاری مغازه/فروشگاه/کارگاه/.........
قرارداد ( مشاركت تجاری مغازه/فروشگاه/کارگاه/.......... ) قرارداد مشاركت مدني ذيل بر مبناي ماده 10 قانون مدني كه عبارت است از: «ماده 10 قانون مدني: قراردادهاي خصوصي نسبت به كساني كه آنرا منعقد نموده اند در صورتي كه مخالف صريح قانون نباشد نافذ است.» بنا به توافق و تفاهم كامل طرفين و ضمن العقد خارج لازم(كه با قرار عقد مزبور بطور شفاهي بين طرفين ذيل الذكر انعقاد يافته) في مابين: طرف اول قرارداد شراکت : خانم/آقاي ............................. فرزند آقاي ..................... داراي شناسنامه شماره ................ صادره از ................ متولد ................ ساكن: .....................................................تلفن..................... طرف دوم قرارداد شراکت: خانم/آقاي .................. فرزند آقاي .................................. داراي شناسنامه شماره ................ صادره از ................ متولد ................ ساكن: ...........................................................تلفن................... طرف سوم قرارداد شراکت: خانم/آقاي ................... فرزند آقاي ................................ داراي شناسنامه شماره ................ صادره از ................ متولد ................ ساكن: ............................................................تلفن.................. طرفين ضمن العقد حاضر و ضمن العقد خارج لازم مرقوم متعهد و ملتزم به اجراي تمامي مفاد اين قرارداد گرديده و مي باشند. موضوع قرارداد: ماده1- موضوع قرارداد عبارت است از مشاركت(شراکت) طرفين بالمناصفه و متساوياً (یا مطابق سهم شراکت) جهت راه اندازی و کسب و کار مغازه/سوپرمارکت/فست فود/خدمات رایانه ای/پوشاک/کارگاه/ فروشگاه/................... ماده2- تابعيت اين مشاركت ايراني است. مکان اجرای قرارداد: ماده3- مکان ومركز اصلي اين شراکت در تهران/اصفهان/شیراز/.... است به نشاني خيابان.......................................................................................................(آدرس مکان و کسب و کار) مدت قرارداد: ماده4- مدت اين شراکت از تاريخ ................ ماه يكهزار و سيصد و ...............شمسي به مدت ............ سال تمام خورشيدي مي باشد. سرمایه و ملبغ کل قرارداد: ماده5- کل سرمايه اين مشاركت مبلغ...........................................ریال است كه تماماً و نقداً و بالمناصفه و متساوياً از طرف مشاركت كنندگان مرقوم تاديه و پرداخت گرديده است. تذکر: (درصورتی که شرکا با مبالغ مختلف شریک می شوند به صورت سهم یا درصدی در قرارداد ذکر می شود مانند نمونه ماده 5 زیر) ماده5- کل سرمايه اين مشاركت مبلغ...................................است كه تماماً و نقداً و بالمناصفه و بالنسبته سهم از طرف مشاركت كنندگان مرقوم تاديه و به قرار زیر پرداخت گردیده است. شریک اول آقای/خانم ................فرزند................... شماره شناسنامه ................. مبلغ به عدد...................................ریال به حروف .........................................................................ریال ...
شراکت نامه
شراکتنامه شراکت نامه ذيل بر مبناي: ((ماده 10و190 قانون مدني :قرارداد هاي خصوصي نسبت به كساني كه آنرا منعقد نموده اندبا توجه به بندهای چهارگانه ماده 190 در صورتي كه مخالف صريح قانون نباشند نافذ است . )) طرف اول قرارداد: خانم / آقاي : ................................................فرزند آقاي .............. داراي شناسنامه شماره .........................................صادره از ................به نشاني: ........................................ و طرف دوم قرارداد: خانم / آقاي :................................فرزند آقاي:......................... داراي شناسنامه شماره ...........................................................صادره از ...................متولد .......................ساكن ............................... از طرف ديگر منعقد گرديده و طرفين ضمن العقد حاضر و ضمن العقد خارج لازم مرقوم متعهد و ملزم به اجراي تمامي مفاد اين قرارداد گرديده و مي باشد . *موضوع قرارداد عبارتست: از سرمایه گذاری در امرخریدو بهره برداری یک دستگاه...................... ... در شهر............... مبلغ سرمایه اولیه.................. ....ریال که توسط طرفین به نسبت شراکت پرداخت شده است. *تاریخ شروع ومدت آن: از تاریخ ................... بمدت ...................... سال *شروط وتعهدات ضمن شراکتنامه: تبصره1: مسئولیت قانونی مربوط به پروانه متوجه طرفین خواهد بود. تبصره 2: حق کسب وپیشه و تجارت وسرقفلی متعلق به طرفین است. تبصره 3: اداره کردن واحد مزبور بعهده طرفین است. تبصره4: درآمد حاصل پس از کسر هزینه ها ...
چند نمونه قرارداد موضوع ماده 10 قانون مدني
توضیح: با توجه به این که قرارداد،برای انجام هر گونه خدمت الزام می باشد وعقد قرارداد شروع ایجادتعهد برای طرفین می باشد،صحت محتوای قرارداد نقش مهمی دارد . از این رو با توجه به تقاضای های مکررکاربران گرامی وهم چنین مدیران محترم شرکت ها چند نمونه قرارداد منطبق با ماده 10 قانون مدنی در اختیار کاربران گرامی قرار می گیرد. توضیح این که لزوما قراردادهای ذیل توصیه نمی گردد ولیکن نمونه متقنی برای استفاده می باشد. قراردادهاي موضوع ماده 10 قانون مدني http://www.hvm.ir/index4.asp قرارداد خريدقرارداد چاپ كتابقرض الحسنه از بانكقرارداد ترخيص كالاقرارداد پيمان جزقرارداد حمل و نقلقرارداد مهمان سراقرارداد طبخ غذاقرارداد انجام خدمات نمونه قرارداد انجام كار نمونه قرارداد انجام كار نمونه قرارداد تعمير و نگه داريقرارداد مشارك در ساخت بناقرارداد مشاركت مدني خصوصيقرارداد ساخت ، تهيه و تحويلقرارداد انجام خدمات نمونه قرار داد تفصيلي انجام خدمات نمونه قرارداد توام با رهن - تسهيلات بانكيقرارداد عمليات خاكبرداري و بارگيريقرارداد تخليه ، بارگيري ، بارشماري و صفافيقرارداد ساخت و نگه داري سوله اسكلت فل تاريخ خبر : ۱۳۸۹/۱۲/۱۰ منبع : سايت مجلس
فرم نمونه قرارداد مشاركت در ساخت
به لطف خداوند متعال اين قرارداد در تاريخ ............ به منظور ساخت ............. بين ٓاقاي/خـانم ........ فرزنـد ........ بـه شـماره شناسـنامه ........... متولد ......... صادره ........... به نشاني ........ از يك طرف به عنوان مالك و طرف/ٓاقاي - طرفين/ٓاقايان .......... فرزند .............. به شماره شناسنامه .......... متولد .......... صادره .......... به نشاني ........... به عنوان مجري / مجريان با شرايط و مفاد زير كه مـورد قبـول و پـذيرش طرفين است منعقد مي گردد. لذا طرفين قرارداد متعهد شدند خداوند يكتا را در هر حال شاهد و ناظر خود داشته و كليه مفاد اين شراكت نامه را اجرا نمایند .ماده1 - موضوع قرارداد موضوع قرارداد عبارت است از ساخت .......... بر روي قطعه زميني با ملك كلنگي به شماره پالك ثبتي ............ به شماره به ثبت ......... به شماره صفحه ........ شماره ورقه مالكيت ......... و شماره دفتر ..... بخش ..... واقع در ........... ماده2 مساحت ....... ماده3- مدت زمان اجراي قرارداد زمان اجراي قرارداد از تاريخ تخليه ملك به مدت ......... ماه شمسي ميباشد. ماده4- سهم مالك و مجري / مجريان مقرر گرديد پس از اتمام عمليات اجرائي ساختمان ....... به مالك / مالكين تعلق گيرد و مابقي كه به قرار ذيل است ................ بـه مجـري / مجريان تعلق خواهد گرفت. ماده5- مشخصات عمومي ساختمان مجري / مجريان متعهد ميگردند تا مشخصات عمومي ساختمان را در كليه طبقات و مشخصات مربوط به واحدهاي ٓان را كـه متعلـق بـه مالك است به شرح زير انجام دهند. نوع اسکلت دربهاي ورودي ساختمان تاسيسات حرارتي تاسيسات برودتي پنجرهها چهارچوب دربها انشعاب برق سيمها و سيم كشي كليد پريزها شيرٓاالت لوله هاي ٓاب لوله هاي فاضالب از نوع دستگير ٓه الات سرويس هاي بهداشتي دربهاي ورودي واحدها انشعاب ٓاب كابينت ٓاسانسور راه پله پشت بام انباري نقاشي پاركينگ حمام پاسيو سراميك از نوع كاشيها و قرنيز از نوع گچبري شيشه ها لوله كشي گاز چاه فاضلاب : حفر .................. حلقه چاه فاضالب با ............... به ارتفاع حداقل ................... متر متراژ مجموع چاه حداقل .......... متر مكعب 1-6- مجري/مجريان متعهد ميگردند تا ساختمان دقيقا بر مبناي پروانه شهرداري و نقشههاي مصوب و توافق حاصله بـا مالـك/مـالكين زيرنظر مهندس ناظر احداث شود و نحوه اسكلت بندي ، جزئيات و ابزارٓاالتي كه در ساختمان به كـار خواهـد رفـت دقيقـا طبـق شـرح مندرج در ماده 5 همين قرارداد ٓاورده شده است جزء الينفك ٓان بوده مجري/مجريان موظف به اجراي ٓان هستند. 2-6- اجراي كار بعد از عقد قرارداد از ابتدا اعم از تشكيل پرونده ، اخذ جواز ، تنظيم سند ملك بـه صـورت مشـاع ، تهيـه نقشـه ...
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
توجه : این نمونه قرارداد ، قابل تعمیم به املاک دیگر نمی باشد هر ملکی شرایط و قرارداد خاص خود را دارد --------------------------------------------------------------------------------------------------- یا ایها الذین آمنوا اوفو بالعقودقرارداد مشارکت در ساختمبایعه نامه ... دانگ ، مشارکت در ساخت ... دانگ ماده 1) طرفین معامله : طرف اول - مالک 1- آقای / خانم .................... فرزند ............... به شماره شناسنامه .....وکدملی.............صادره از .......تابعیت............ متولد ...................نسبت به .... دانگ مورد معامله اقامتگاه :شهر............ خیابان/ کوچه/ بن بست.........../ پلاک ........./ کدپستی ...........تلفن: ................ موبایل :..................
نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی
بنام خدا<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> تاریخ : شماره : نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی طرفين قرارداد : قرارداد حاضر بمنظور احداث بنا و شراكت در عرصه و اعيان آن في مابين نامبردگان زیر آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............... به نشاني : .............................................................................................................تلفن : ....................بعنوان مالك ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي... به مساحت... واقع در... ساكن نشاني فوق كه در اين قرارداد به اختصار مالك ناميده ميشود از يكطرف آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............. به نشاني : ................................................................................................................................تلفن : .................... به عنوا ن سرمايه گذار و مجري قرارداد كه به اختصار عامل ناميده ميشوند با رعايت ماده 10 قانون مدني وشرايط و تعهدات آتي به تاريخ فوق منعقد گرديد . موضوع قرارداد : عبارتست از احداث آپارتمان به سرمايه و مباشرت عامل در ششدانگ پلاك ثبتي ياد شده در بالا كه متعلق به مالك است به شرح آنچه در ساير قسمتهاي اين قرارداد و ليست مشخصات فني و مصالح مصرفي و نقشه مصوب شهرداري كه تماماً جزء پيوست لاينفك اين قرارداد محسوب ميشوند. محل انجام قرارداد : عبارتست از .......................................................................................................... مدت قرارداد : از تاريخ.......................... لغايت ........................ به مدت دو سال كامل خورشيدي ميباشد. سرمايه قرارداد و سهم طرفين : برآورد ارزش ريالي ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي و مصالح موجود در آن تماماً در مالكيت و تصرف شرعي و قانوني مالك ( با در نظر گرفتن شرايط و وضعيت حاضر ) در زمان انعقاد قرارداد ميباشد و به رويت عامل رسيده و از كم و كيف آن اطلاع حاصل كرده، عبارتست از مبلغ... ريال ، معادل... تومان كه مورد قبول و موافقت مالك و عامل است و عامل مكلف است با صرف هزينه اي برابر .......................... ريال ، معادل ............................ تومان آپارتمانهايي با شرايط مذكور در اين قرارداد و مشخصات فني و مصالح پيوست قرارداد در پلاك ثبتي فوق احداث نمايد. محل تنظیم قرارداد : عبارتست از ........................................................................................ شرایط و تعهدات بند 1 – مالك متعهد شد ظرف مدت.................... پس از امضاي قرارداد حاضر در ...
خطر استفاده از نمونه قراردادهای مشارکت در ساخت
هر ملکی بسته به زمان قرارداد ، موقعیت ، ارزش ، تعداد مالکین ، پتانسیل ساخت ، نوع ساخت ، حجم ، سازنده منتخب و بسیار پارامترهای دیگر ، دارای شرایط خصوصی متفاوت میباشد قرارداد مشارکت در ساختی که برای فلان ملک (شمالی ، جنوبی ، ته کوچه ، سرکوچه ....) در فلان جای(تهران ، اهواز ، بالای شهر ، پایین شهر و...) نوشته شده که با فلان متریال (ضعیف ، متوسط ، ایرانی ، خارجی و... ) وپرداخت فلان قدر بلاعوض (10 ، 20 ، 50 یا ... میلیون) توسط فلان سازنده (مهندس ، معمارتجربی ، بساز بفروش )در فلان سال (5، 3 ، 1سال پیش ، دیروز )و...ساخنه شده قابل تعمیم به ملک شما نیست در قرارداد مشارکت در ساخت ابتدا ، پس از بررسی فنی ودقیق کارشناس مشارکت در ساخت ، شرایط ایجاد و مطرح میگردد پس از حصول توافق ، پیش نویس گردیده و پس از بازبینی کارشناس حقوقی و دادن بار حقوق لازم به موارد توافق شده ، قرارداد تنطیم میگردد پس در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت چیزی بنام نمونه قرارداد مشارکت در ساخت و یا فرم خام قرارداد ، فرمت قرارداد ویا غیره و ذلک بی معنا است و افراد غیر کارشناس و سود جو فرمت لاک گرفته قراردادی که حتی خودشان نمی دانند مربوط به کیست و کجاست را دست بدست کپی نموده و یا مواد وبندهای قراردادهای مختلف را بسته به منافع خودشان ترکیب نموده و در اختیار شما قرار می دهند این فرم های خام هیچ ارزش واعتباری ندارد وغیر از به انحراف کشاندن ذهن مالکین از مسیر درست قرارداد ، و ایجاد سر در گمی هیچ نفعی نخواهد داشت چگونگی ایجاد شرایط در قراردادهای مشارکت در ساخت امریست پیچیده و نیاز به کارشناسی دارد.
دانلود بانک قرارداد،درخواست،قولنامه ماشین و خانه،ادارات و ...
مونه قراردادهای تجاری و ملکی ، شغلی نمونه قرارداد تعهد استخدامی در شرکت خصوصی نمونه قرارداد مشاغل کارگری نمونه قرارداد پروش مرغ گوشتی نمونه قرارداد شراکت مغازه-فروشگاه-کارگاه نمونه قرارداد اجاره ملک جهت خدمات بانکی۱ نمونه قرارداد واگذاری موقت گیشه-باجه جهت بانک نمونه قرارداد اجاره محل تجاری بدون اخذ سرقفلی از سوی موجر نمونه قرارداد اجاره خط ملک۲ نمونه قرارداد رسمی رهن ویژه املاک نمونه قرارداد خدمات رایانه‌ای نمونه قرارداد کتاب فروشی اینترنتی نمونه قرارداد کار مطابق قانون کار جمهوری اسلامی نمونه فرم قرارداد استخدام نمونه قرارداد کار موقت کارمندی نمونه قرارداد کار موقت دائم کار معین نمونه قرارداد کار محدود(چند ماه و روز) نمونه قرارداد رسمی وزارت کار و امور اجتماعی نمونه قرارداد انجام کار نمونه قرارداد استخدام کار پاره وقت۱و۲ نمونه قرارداد اعزام نیروی کار به اروپا نمونه فرم و قالب قرارداد کار معین-مشخص نمونه قرارداد کار پروژه ای نمونه قرارداد کار با مدت معین مسئول فنی داروخانه نمونه قرارداد اجاره قسمتی از فضای مازاد جهت کانکس آنتن همراه و … نمونه قرارداد اجاره بوفه نمونه قرارداد اجاره باشگاه -تالار نمونه قرارداد اجاره سرد خانه۱ نمونه قرارداد اجاره به شرط تملیک۱و۲و۳ نمونه قرارداد اجاره پارکینگ۱و۲ نمونه قرارداد اجاره محل تجاری که سرقفلی از سوی مستاجر قبلاً واگذار شده نمونه قرارداد اجاره آپارتمان نمونه قرارداد اجاره بر اساس ماده ۳۳ نمونه قرارداد استفاده از حق ارتفاق نمونه قرارداد انتفاع و بهره برداری از غرفه نمایشگاهی نمونه قرارداد حق انتفاع سکنی عمری نمونه قرارداد اجاره یک دستگاه آپارتمان تجاری نمونه قرارداد اجاره آپارتمان مسکونی نمونه قرار داد اجاره نامه خانه -مغازه نمونه قرارداد استیجاره املاک و ابنیه مورد نیاز اداری نمونه قرارداد اجاره مرکز همایش- سالن -نمایشگاه مراسم نمونه دیگری از قرارداد اجاره اپارتمان تجاری نمونه قراداد اجاره محل مسکونی مشاع نمونه قرارداد اجاره نامه رسمی نمونه فرم قرارداد اجاره سالن ورزشی نمونه قرارداد اجاره سالن مراسم سخنرانی و همایش نمونه قرارداد اجاره داروخانه نمونه اجاره سرد خانه۲ نمونه قرارداد اجاره غرفه۲ نمونه قرارداد اجاره مغازه۱و۲ نمونه قرارداد اجاره نامه زمینهای کشاورزی نمونه قرارداد اجاره بهره برداری از استخر و سونا نمونه قرارداد رهن و اجاره مغازه۳ نمونه قرارداد واگذاری باجاره ساعتی سالن نمونه قولنامه و قرارداد اجاره یک باب مغازه نمونه قرارداد اجاره غرفه(هفتگی) نمونه قرارداد واگذاری داروخانه بصورت اجاره نمونه قرارداد ...
نمونه اساسنامه ها و قرارداد ها
نمونه اساسنامه ها و قرارداد ها نمونه وکالت نامه مطلق رسمی نمونه اساسنامه شرکت سهامی خاصنمونه قرارداد کارنمونه مبایعه نامه نمونه قرارداد اجاره تجاری نمونه قرارداد ساخت و ساز و مشارکت ساختمانی نمونه قرارداد مالی و اجرای کار وکیل دادگستری نمونه وکالت در انتقال سهام شرکت نمونه قرارداد مشارکت مدنی نمونه مبایعه نامه توزیع و فروش اقلام و کالا نمونه قرارداد کار با مدت معین نمونه قرارداد داوری شخص حقوقی نمونه قرارداد ساخت و مشارکت نمونه قرارداد مشارکت مدنی نمونه تعهد نامه رسمی نمونه قرارداد داوری شخص حقیقی نمونه قرارداد مشارکت مدنی نمونه قرارداد اجاره تجاری نمونه قرارداد ساخت و فروش نمونه قرارداد فروش (بیع قطعی)برگرفته ا سایت تعالی وکالت
نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد به همراه نمونه قرارداد
برای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد پس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شود انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید کیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشد برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شود توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود به جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد برای انتخاب نقشه معماری و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشید اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شود حتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شود مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شود قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شود موضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شود برای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شود مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و... می باشد واحدهای شراکتی فی مابین مالک و شریک سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداری و کیفیت فروش واجاره صریحاً مشخص شود کیفیت تحویل آپارتمان ها براساس قابلیت بهره برداری و بدون هیچ عیب وایرادی باید همراه باشد پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز ، به مالک تحویل شود واز وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شرکت های متخصص گواهی .تائید نامه اخذ ویک نسخه به مالک تحویل شود قبل از فک رهن ملک توسط ...
موارد فسخ قرارداد
هریک از تعهدات طرفین که دارای اهمیت میباشد میتواند بعنوان شرایط فسخ در قرارداد قید گردد مالک نیز می تواند ضمن قرارداد برای خود حق فسخ پیش بینی نماید. این نکته را یادآور میشویم یک قرارداد خوب در هر حالتی یک قرارداد متوازن است اما بهتر است بدانیم قرارداد مشارکت در ساخت عقد لازم است و تقریبا فسخ در آن بی معنا است و امکان پذیر نمی باشد فسخ ، امریست قضایی و توسط مراجع قضایی صادر میگردد . برای فسخ قرارداد ویا معامله در صورتی که طرفین درمتن قرارداد شرط یا شروطی برای فسخ درج کرده اند با تحقق شرایط فسخ ، طرف مدعی با توسل به شروط فسخ احتمالی موجود در قرارداد فسخ قرارداد را اعلام و تنفیذ آن را از دادگاه می خواهد عمل فسخ باید با رأی لازم الاجرای قاضی یا رآی قطعی او صورت پذیرد شرط فسخ باید توسط کارشناس مشارکت در ساخت و با توجه به نیاز قرارداد در مواردی خاص و با حساسیت بالا در قرارداد لحاظ شود چه بسا در نظر گرفتن بی مورد و غیر منطقی و تعدد شرط فسخ بصورت یک جانبه شاید جنبه معکوس داشته باشد و تهدیدی برای قرارداد باشد . مالکین محترم ،اگر به حقوق طرفین در هنگام عقد قرارداد بی توجهی شود ، قطعا در حین اجرای کار مشکلات پیش می آید که شاید حل آن سالها بدارازا بکشد
تفاوت قرارداد مشارکت در ساخت با قرارداد شراکتی
- در قرارداد شراکت ، شرکا یعنی طرفین معامله علاوه بر هزینه ها در کلیه مسئولیت های قانونی نیز متعهد می باشند در حالیکه در قرارداد مشارکت تمام مسئولیت ها به گردن سازنده می باشد- در قرارداد شراکت عملیات اجرا یا هزینه استخدام مجری بر عهده طرفین است در حالیکه در قرارداد مشارکت کلیه امور اجرائی یا هزینه آن بر عهده سازنده است- در قرارداد شراکت اداره کردن عملیات ساخت بر عهده طرفین استدر حالیکه اداره عملیات ساخت بر عهده سازنده است- در قرارداد شراکت آورده طرفین یا سرمایه اشان باید قابل دسترس برای طرفین باشد. در حالیکه در قرارداد مشارکت کل سرمایه طرفین در اختیار سازنده قرار می گیرد- در قرارداد شراکت نوسانات در هزینه های ساخت موثر بر طرفین است در حالیکه در قرارداد مشارکت کلیه نوسانات هزینه های ساخت چه مثبت و چه منفی بر عهده سازنده است- در قرارداد شراکت طرفین قرارداد می تواند چندین نفر باشند وهریک باندازه سهم مشخص ، مثلا : 13 نفر باهم شراکت میکنند برای ساخت و ساز در یک زمیندر حالیکه در قرارداد مشارکت قرارداد بین دو طرف یعنی طرف اول و طرف دوم منعقد میگردد ، ولی هریک از طرفین می تواند ترکیبی از چند شخص باشدمثلا 12 مالک بعنوان طرف اول با یک سازنده بعنوان طرف دوم مشارکت می کنند- در قرارداد شراکت نیاز به مدیریت مالی و وضعیت مالی روشن می باشد یعنی همواره فعالیت طرفین در چارچوب امور مالی می باشددر حالیکه در قرارداد مشارکت طرفین نیازی به حساب پس دادن به طرف دیگر ندارد- در قرارداد شراکت هر يک از شرکا به نسبت سهم خود در ضرر سهيم مي باشنددر حالیکه در قرارداد مشارکت اگر ضرری حاصل شود بیشتر متوجه سازنده است- در قرارداد شراکت مدت قرار داد بسته به توافق طرفین استدر حالیکه در قرارداد مشارکت مدت تابع زمان عملیات ساخت است- در قرارداد شراکت شرط فسخ بوجود نمی آیددر حالیکه در قرارداد مشارکت می توان شرط فسخ را بوجود آورد- در قرارداد شراکت موارد تضمین نیاز نیستدر حالیکه در قرارداد مشارکت ضمانت های اجرائی لازم و ضروری است
اسناد ومدارک ناظر بر قرارداد - پیوست و ضمائم
اسناد ، مدارک و اوراقی که به نوعی به ملک ، مالکین و قرارداد ارتباط پیدا می کند چه قبل از قرارداد و یا بعد از قرارداد بعنوان اسناد و مدارک ناظر بر قرارداد محسوب می گردد ، لذا کپی برابر اصل آنها (که با اصل تطبیق شود ) حین انجام قرارداد یا در حین انجام پروژه پیوست قرارداد می گردد این اسناد ومدارک که به 3 دسته زیر تقسم می شوند به پائین آورد ن خطا و بالا بردن کیفیت قرارداد کمک بسیار زیادی می نماید. پس در جمع آوری و تهیه آنها نباید سهل انگاری نمود 1- پیوست ها(اسناد ومدارک) بهتر است باذکر جزئیات (عنوان وتعداد صفحات وشماره صفحه) به عنوان جزء لاینفک آن منظور گردد و به امضا وتائید طرفین برسد - قرارداد تجمیع بین مالکین چند ملک و یا توافقنامه بین مالکین مجتمع های مسکونی - شرح مواد قانونی که در شرح قرارداد به آن اشاره شده است - حدود مشخصات فنی ، عمومی و مصالح مصرفی (متریال لیست) - تقسیم نامه عادی - برنامه زمان بندی اجرایی - کپی اسناد ومدارک فعلی ملک - کپی اسناد هویتی طرفین - توافق نامه با صاحب سرقفلی در املاک دارای واحد تجاری - الحاقی داوری در صورتیکه در قرارداد منعکس نمی گردد 2- متمم ها ی بعدی قرارداد (توافقات بعد از قرارداد) - توافق كتبي طرفين در هرگونه تغيير احتمالي بعدی در مشخصات فنی و عمومی ویا مشخصات مصالح و مواد (متریال لیست) و مشخصات تاسیسات - صورت مجالس وتوافقات بعدی وهر نوع سندی دیگر که در مدت اعتبار قراردادتنظیم وبه امضای طرفین رسیده - صورت وضعيت مبالغ پرداختي تحت عنوان بلاعوض كه بين مالكان با نسبت قدرالسهم ملك تقسيم ميگردد - صورت وضعيت مبالغ پرداختي تحت عنوان قرض الحسنه كه بين مالكان با نسبت قدرالسهم ملك تقسيم ميگردد 3- ضمائم(مدارک تولید شده بعد از قرارداد) - کپی وکالتنامه کاری - نفشه های اجرایی و محاسبات پروژه (فاز2) که به تایید مراجع ذیصلاح و طرفین رسیده - پروانه ساخت پس از دریافت - قرارداد مهندس ناظر - قرارداد بیمه نامه مسئولیت عملیات ساختمانی ( کارکنان ، اشخاص ثالث ، اموال مجاور) - آزمايش مکانیک خاك ، جوش ، مقاومت بتندر صورت نیازبا صلاحدید مشاور خصوصا در املاک با متراژبالا - قرارداد داوری اگر هنگام بروز اختلاف تنظیم میگردد - رندرینگ طراحی دیگر اسناد و مدارک در صورت لزوم وصلاحدید کارشناس(قرارداد های ویژه) - شراکت نامه شرکاء سازنده ( شریک یا شرکت) - لیست دارایی های منقول وغیر منقول شریک سازنده - صورت حساب بانکی - رزومه کاری شریک - صورت پروژه های در حال ساخت شریک - طراحی فاز یک معماری (نفشه ها ، مستندات ، ماکت و.... ) - نفشه های معماری فاز سه (طراحی سه بعدی فضاها) - بیمه نامه تضمین ...