نمونه قرارداد خرید و فروش ملک
نمونه قرارداد فروش ملک ( مبایعه نامه )
نمونه قرارداد فروش ملک ( مبایعه نامه ) مبایعه نامه ماده 1 : طرفین قرارداد 1-1- فروشنده/فروشندگان ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ......................................... صادره از ................................کدملی .................................................. متولد ............................ ساکن .................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد .............................. بموجب ................................ 2-1- خریدار/خریداران ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ................................کدملی .................................................. متولد ............................ ساکن .................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد .............................. بموجب ................................. ماده 2: موضوع و مشخصات مورد معامله عبارتست از انتقال ......................... دانگ یک .............................................. دارای پلاک ثبتی شماره .................... فرعی از ............... اصلی قطعه ....................... واقـع در بخش ................ حوزه ثبتی .......................... به مساحت ................................... متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال .................. صفحه .............. دفتر .............. بنام .................................................................................................. بانضمام .............. دانگ پارکینگ شماره ......................... فرعی و .............. دانگ انباری شماره ....................... فرعی از ................... اصلی طبق سند رهنی شماره ....................... دفتر اسناد رسمی ..................... مورد رهن بانک ..................... دارای حق اشتراک آب / برق / گاز / اختصاصی / اشتراکی / شوفاژ / روشن / غیرروشن / کولر/ تلفن دایر/ غیر دایر به شماره ........................................................................ به نشانی ................................................................... ............................................................................................................................................... ماده 3 : ثمن معامله 1-3- ثمن مورد معامله به طور مقطوع ........................................... ریال به حروف ........................................................ ریال تعیین گردید . 2-3- همزمان با این توافق مبلغ .............................................ریال معادل ................................................ تومان نقداً/طی چک ............... بانک ....................... شعبه .......................... به فروشنده پرداخت گردید ، باقیمانده ثمن .................................................... ...
80- نحوه خرید ملک
نحوه خرید ملک قبل از هر چیزی می بایست بدانیم که ملک مورد نظر را جهت اجرای چه پروژه ای و چه نوع کاربری نیاز داریم (مسکونی٬ آموزشی٬ توریستی٬ ورزشی٬ فرهنگی٬ ... ) . اولین گام جهت خرید یا بازدید٬ مراجعه به شهرداری و استعلام از نوع کاربری با توجه به طرح هادی یا جامع منطقه می باشد . در طرحهای مذکور کاربری تمامی املاک منطقه کلاردشت مشخص گردیده است و جهت سهولت کار مخاطبان محترم نقشه های طرح هادی و جامع و کاربری املاک در بخش طرح هادی این سایت آمده است. خریدار یا سرمایه گذار با در نظر گرفتن نحوه استفاده از ملک از نکته نظر استفاده شخصی یا سرمایه گذاری و نوع سلیقه و دسترسی به امکانات و فاصله با مرکزیت شهر و چشم انداز٬ ملک مورد نظر خود را انتخاب می کند . موارد فوق از فاکتورهای اصلی انتخاب ملک است که پس از بازدید و بررسی محرز میگردد. البته مهم ترین شاخص و فاکتور جهت خرید یا سرمایه گذاری٬ سلامت ملک از نظر اصالت وبلا معارض بودن آن می باشد که موارد فوق همگی مشروحاً در بخش شاخص های خریداران و سرمایه گذاران برای اولویت بندی و انتخاب برتر آمده است. خریدار یا سرمایه گذار پس از بازدید ملک مورد نظر ودر نظر گرفتن تمامی ابعاد فوق و بررسی قیمت کارشناسی منطقه و تایید نهایی٬ جهت احراز سلامت ملک می تواند از هیئت امنای محل یا شورای محل و شورای شهر و تحقیق محلی در رابطه با فرد واسطه و مالک قبلی (مالک بومی ) به اعتماد فرد در رابطه با صحت وسلامت ملک بیافزاید. البته این مرحله از استعلام به ملکهایی اطلاق می گردد که اصطلاحاً دست اول بوده و هیچ خرید وفروشی روی ملک واقع نگردیده باشد. ولی چنانچه ملک مورد نظر سابقاً از طرف بومی به شخص دیگر واگذار گردیده باشد و اصطلاحاً چند دست گشته باشد٬ خریدار می بایست جهت حصول اطمینان نهایی علاوه بر رعایت موارد فوق از مالک اصلی و فروشنده اول نیز استعلام بگیرد. البته زمین هایی که در حریم و یا همجوار عرصه منابع طبیعی (ملی) می باشند حتماً می بایست قبل از تنظیم مبایعه نامه از اداره منابع طبیعی استعلام گرفته شود و از مستثنی بودن آن اطمینان خاطر یافت. پس از استعلامات متداول و رایج ذکر شده فوق نیاز به مساحی جدید ملک می باشد که می بایست توسط مهندس نقشه بردار٬ زمین مورد نظر نقشه برداری و متراژ گردد که در بخش مساحی در این سایت بصورت تخصصی توضیح داده شده است . پس از مساحی توسط مهندس و تایید مساحت ملک توسط طرفین معامله و اجرای آن روی طبیعت و تطبیق حدود اربعه ملک با همسایگان و همجواران می توان جهت تنظیم مبایعه نامه اقدام نمود. برای تنظیم مبایعه نامه٬ حضور طرفین معامله (فروشنده و خریدار) و حضور سه نفر گواه و مدیر دفتر مشاوره ...
قوانین و مقررات خرید و فروش ملک و آپارتمان
آگاهی از روش معاملاتامروزه شاهدیم که هزاران نفر از هموطنان ما در گوشه و کنار مملکت برای خرید سرپناهی برای خود یا فروش خانه و ملک در دام شیادان و کلاهبرداران افتاده و حاصل یک عمر زندگی خود را بعلت عدم دقت در معامله و نا آشنایی با قوانین خرید و فروش یک شبه بر باد داده و ضررهای جبران ناپذیری به خود و خانواده وارد می کنند قریب به اتفاق این مشکلات به واسطه 4 علت عمده و اصلی ( ناآگاهی از قوانین و مقررات ، اعتماد بیجا ، طمع ، عجله ) بوجود می آید که اگر کمی دقت شود از بروز بسیاری از این اتفاقات ناگوار جلوگیری می گردد در این مقاله سعی شده با استفاده از قوانین و مقررات حاکم بر خرید و فروش املاک و بیان پاره ایی از شگرد کلاهبرداران و سود جویان هموطنان را آگاه نمایم در ابتدا نکاتی را به عنوان تذکرات عمومی که معمولاً در همه قراردادها باید رعایت شود تقدیم می گردد و در ادامه پاره ایی از موضوعات مطرح در خرید و فروش ملک و آپارتمان شرح داده میشود روش معامله در بنگاههای املاک1 - از اعتماد بیجا جداً پرهیز نموده حتی به نزدیکترین افراد هم اعتماد نکنید و خودتان شخصاً یا به کمک وکیل بررسیهای کافی را انجام دهید چه بسا نزدیکترین فرد به شما بعلت بی توجهی دچار اشتباه شده یا گول خورده است .2 - از طمع کردن که بواسطه چرب زبانی و دروغگویی دلالها بوجود می آید جداً پرهیز نموده و با بررسی بیشتر و تحقیق راجع به ملک مورد معامله ،قیمت ، مالکیت ، کاربری ، ممنوع المعامله نبودن مالک و فروشنده ، در طرحهای شهرداری نبودن ملک ،.... اطمینان حاصل نمایید .3 - با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و ارایه پلاک ثبتی ملک مورد معامله از آخرین مالک و وضعیت توقیفی و ممنوع المعامله نبودن مالک اطمینان حاصل نمایید .4 - با مالک اصلی یا وکیل قانونی وی معامله کرده واصل مدارک مالک بودن فروشنده را کاملا رؤیت نموده و پیش از انجام معامله بررسی های لازم برای اطمینان از مالکیت طرف معامله و وکیل وی را در صورتی که با وکیل معامله می کنید انجام دهید و پیش از استعلام هیچ پولی پرداخت نکنید.5 - از انجام هرگونه معامله در آژانس های فاقد پروانه کسب و کد رهگیری خودداری کنند. چون وقتی معامله ای در چند جا به شکل قانونی ثبت شود احتمال کلاهبرداری در آن کاهش پیدا می کند. 6 - نکته دیگر کمک گرفتن از وکلا هنگام عقد قرار داد است چون در بسیاری از قراردادها شاهد آنیم که حقوق مشتری نادیده گرفته شده است و حتی برخی افراد بدون اینکه مفاد قرارداد را به درستی مطالعه کنند آنرا امضا می کنند.7 - نکته قابل توجه دیگر این است که طبق قانون اگر فروشنده ای یک ملک را به چند نفر فروخته باشد مالک، اولین ...
تحلیلی بر شرایط اِنحلال عقد و قرارداد
تحلیلی بر شرایط اِنحلال عقد و قرارداددر این مبحث به تحلیل و بررسی شرایط اِنحلال ، فسخ ، اِقاله ، بُطلان عقد و قرارداد پرداخته می شود و توجه به این موارد در هنگام تنظیم و امضاء عقود و انواع قراردادها ضروری است .انحلال عقود ، شرایط و اَشکالِ آنانحلال یعنی بر هم زدن عقد و قرارداد و جلوگیری از ادامه ، تداوم و اعتبار وجودی آن و آثار حقوقی اش به اشکال متفاوت است. انحلال یک مفهوم عام است و به هر شکل که موجبات اعتبار یک عقد فراهم شود و ادامه آثار حقوقی آن متوقف شود ، عقد منحل ، محسوب می شود و اعم از این که عقد لازم باشد یا جائز ، تملیکی باشد یا عهدی، معوض باشد یا غیرمعوض و مربوط به اشخاص حقیقی باشد و یا حقوقی .اَشکالِ انحلالانحلال هر عقد و قراردادی اَشکالِ مختلفی دارد که عبارت است از :1) فسخ2) انفساخ3) تفاسخ ( اقاله )4) بطلان5) انقضاء مدت6) بذل مدت ( صرف نظر کردن زوج از تمتع از زوجه در باقیمانده مدت نکاح منقطع )7) فوت یکی از متعاقدین ( در عقد جائزمثل وکالت )8) سالبه انتفاء شدن موضوع عقد ( سلب انتفاء از مبیع در صورت وجود عقد فاسد و یا شامل مستحق للغیر شدن مبیع )9) صوری بودن عقد10)عقد فاسد تفاوت بطلان و انحلال عقد :بطلان یکی از مصادیق انحلال عقد و قرارداد است . گاه یک عقد به اعتبار موضوعش ، به دو عقد جداگانه تقسیم می شود. مانند خیار تَبَعُضِ صفقه که عقد بیع نسبت به بَعضِ مَبیع به جهتی از جهات باطل باشد و نسبت به بقیه مَبیع صحیح و معتبر است و لذا خریدار می تواند یا کل مبیع را فسخ نماید و یا با کسرِ قیمت نسبت به قیمت باطل ، بیع را قبول نماید. انحلال عقد می تواند ارادی باشد مانند استفاده از حق فسخ در عقود لازم و یا قهری باشد مانند فوت یکی از طرفین عقد در عقد جائز ( مثل عقد وکالت ) . تفاوت فسخ و اِقاله :فسخ حق برهم زدن عقدی است که صحیحاً واقع شده و لازم الاتباع است مانند بیع ، اجاره ، معاوضه ، اجاره اشخاص ، رهن ، قرض و ...اگر واژه فسخ را هم در عقود لازم و هم در عقد جائز بکار بریم ، اقاله یا تفاسخ و خیارات قانونی مانند خیار عیب یا خیار غبن و خیار تخلف شرط و ... در عقود جائز کاربردی ندارند . حق فسخ به اراده و تراضی طرفین در عقد لازم می تواند درج شود که به آن عقد خیاری گفته می شود و عقد می تواند با اسقاط کلیه خیارات هم منعقد شود که در این صورت حق فسخ به حکم قانون به وجود می آید ، به موجبات فسخ عقد لازم ، خیارات قانونی گفته می شود. مالک حق فسخ ، کسی است که می تواند به مقامات قضایی مراجعه و تقاضای فسخ عقد لازم ، معامله یا یک قراردادی را نماید ولی در مورد عقدی که باطل است ، هر ذینفعی می تواند از مقامات قضایی ، تقاضای بطلان عقد یا معامله را نماید ، ...
قرارداد
فرم نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان طبق نمونه سازمان ثبت اسناد واملاک کشور فرم نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان طبق نمونه سازمان ثبت اسناد واملاک کشور شما میتوانید قبل از امضاءاسناد مفاد کامل قرارداد خود را بررسی وسپس با آمادگی وآگاهی کامل به دفاتر املاک مراجعه کنید جمعه 7 تیر ماه 1392 | اطلاعات بيشتر ... قرارداد پيمانكاري به صورت دست دوم اين قرارداد در تاريخ .................. فيمابين شركت ............... به نشاني: ................ بعنوان كارفرما و ......... به نشاني ............. بعنوان پيمانكار به نمايندگي ............... ازطرف ديگرکه منبعد طرف قرارداد نامیده می شود،به شرح زيرمنعقد مي گردد چهارشنبه 15 خرداد ماه 1392 | اطلاعات بيشتر ... قرارداد پیمانکاری کنترل پروژه شرايط خصوصي، در توضيح و تكميل موادي از شرايط عمومي پيمان است كه تعيين تكليف برخي از موارد در آنها، به شرايط خصوصي پيمان موكول شده است. از اين رو هر گونه نتيجه‌گيري و تفسير مواد مختلف اين شرايط خصوصي، به تنهايي و بدون توجه به مفاد ماده مربوط به آن در شرايط عمومي پيمان، بي‌اعتبار است. شماره و حروف به كار رفته در مواد اين شرايط خصوصي،همان شماره و حروف مربوط به آن در شرايط عمومي پيمان است چهارشنبه 15 خرداد ماه 1392 | اطلاعات بيشتر ... قرارداد پیمان مدیریت موضوع قرارداد عبارت است از مدیریت فنی – اجرایی – مالی – اداری ... به منظور اجرای صحیح پروژه مطابق نقشه ها و منضمات که به رویت و امضای مدیر رسیده و یک نسخه آن نزد مدیر است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار وناظر شده است چهارشنبه 15 خرداد ماه 1392 | اطلاعات بيشتر ... قرارداد آسانسور موضوع قرارداد: طراحی و خرید دو دستگاه آسانسور کامل با مشخصات فنی پیوست کاملا وارداتی ساخت شرکت همراه با نصب و راه اندازی در محل کارگاه طبق مشخصات فنی ذکر شده در قرارداد چهارشنبه 15 خرداد ماه 1392 | اطلاعات بيشتر ... قرارداد آرماتوربندی موضوع قرارداد: در هر قسمت طبق نقشه ها و مشخصات فنی AII برشکاری ، خم کاری ، بستن و نصب آرماتور آجدار از نوع نصب صفحه ستونهای اسکلت فلزی یا اجرای صحیح مطابق نقشه ها به همراه آکس بندی و تراز مشخصی که از طرف کارفرما برای پیماپیمانکار مشخص میگردد بهمراه هواگیری و گروت ریزی چهارشنبه 15 خرداد ماه 1392 | اطلاعات بيشتر ... قرارداد اسکلت فلزی موضوع قرارداد: تهیه مصالح ، ساخت ، نصب ، مونتاژ و جوشکاری اسکلت فلزی پروژه چهارشنبه 15 خرداد ماه 1392 | اطلاعات بيشتر ... قرارداد فونداسیون اجرای فونداسیون شامل عملیات:1-تهیه و اجرای بتن مگر با شن و ماسه شسته طبیعی ...
913 - وکالت فروش اتومبیل
وکالت فروش اتومبیلموکل :………………. فرزند ……….. بشناسنامه شماره ………….. صادره از …….. متولد …….. شمسی وکیل : ………………… فرزند ………….. بشناسنامه شماره ………… صادره از ………. متولد ……. شمسیمورد وکالت :مراجعه به نیروی انتظامی و ادارات راهنمانی و رانندگی و دوائر نقل و انتقال خودرو در نیروی انتظامی به منظور تعویض و فک پلاک موجود برروی خودرو.................... مدل ................ رنگ .............. به شماره شاسی ............................... و شماره موتور ......................... و شماره انتظامی ....................... و انجام کلیه تشریفات قانونی از جمله ارائه خودرو و مدارک مربوط به آن جهت بازدید فنی و کارشناسی نیروی انتظامی و پرداخت حقوق و عوارض و هزینه های مربوطه و دادن هرگونه تعهد از سوی موکل در مراجعفوق الذکر نسبت به خود و مذکور یا اسناد و مدارک آن و عند الاقتضا اخذ پلاک فک شده و یا تحویل آن به انبار راهنمایی و رانندگی و اخذ هرگونه رسید و یا گواهی جهت تحویل به موکل با حق امضا ذیل کلیه اوراق و اسناد و مدارک اداره راهنمایی و رانندگی و دوائر فوق الذکر و با حق تعویض و اخذ شناسنامه مالکیت خودرو و فوق الذکر و اخذ هر نوع گواهی و مدارک صادره از طرف دوایر نقل و انتقال خودرو در نیروی انتظامی و اخذ و نصب پلاک جدید برروی خودرو فوق بنام شخص وکیل یا هر شخص حقیقی یا حقوقی دیگر و همچنین با حق انتقال و فروش خودرو و فوق بهرکس و بهر شخص حقیقی یا حقوقی حتی به شخص خود و بهر مبلغ و بهر نحو و ترتیب و کیفیت که وکیل صلاح و مقتضی بداند و مقررات اجازه دهد و اخذ وجه و امضا ذیل کلیه اوراق و اسناد و دفاتر و اسقاط کافه خیارات و ضمان درک شرعی و تحویل دادن اتومبیل مرقوم و همچنین با حق مراجعه به اداره راهنمایی و رانندگی و شرکت های بیمه جهت بیمه نمودن یا اخذ خسارت مربوطه و تقاضا و دریافت گواهی عدم خلاف خودرو مذکور از اداره راهنمای و رانندگی و داویر مربوطه و اعتراض به جرایم صادره و حضور در اجرائیات راهنمایی و رانندگی و یا شوراهای حل اختلاف و قبول یا رد آراء صادره از طرف مراجع مذکور و رفع هرگونه شکایت و رفع توقیف از خودرو فوق و ترخیص آن از پارکینگ های نیروی انتظامی و همچنین با حق اسقاط نمودن و یا تبدیل به احسن نمودن خودرو فوق الذکر تحویل دادن آن به شرکت های سازنده خودرو یا نمایندگی های مجاز آنها جهت اسقاط و انجام کلیه تشریفات مربوطه و دریافت وجوه ناشی از اسقاط و یا دریافت خودرو جدید در قبال اسقاط و امضا ذیل کلیه اوراق و اسناد ودفاتر مربوطه و بطور کلی انجام تمامی امور اداری و کاری و فروش و انتقال خودرو فوق بطوری که در هیچ موردی نیازی به حضور و اجازه و امضا ...
نمونه قراردادها
نمونه قراردادها قرارداد بیمه مسئولیت شرکتهای حمل و نقل بین المللی کالا قرارداد ایزو نمونه قرارداد نیروی کارگر به صورت پیمانکاری سرویس ایاب و ذهاب پرسنل قرارداد واگذاری امور آزمایشگاه قرارداد سیمان کاری متن قرارداد پژوهشی شرکت گاز اجاره محل تجاری بدون اخذ سرقفلی از سوی موجر قرارداد ساخت و نگه داری سوله اسکلت فلزی نمونه قرارداد اجاره خط ملک راهبری و نگهداری فضای سبز پردیس دانشگاه در سال قرارداد نصب سازه قرارداد ساخت سوله اسکلت فلزیx نمونه قرارداد فروش قرارداد خدمات قرارداد فروش سامانه ارسال پیام کوتاه(SMS) نمونه قرارداد حسابرسی مالیاتی نمونه قرارداد حسابرسی مالی قرارداد خرید اینترنت با پهنای باند نمونه قرارداد مزارعه نمونه قولنامه انتقال ملک فرم مبایعه نامه خودرو نمونه فرم قرارداد طبخ غذا نمونه فرم قرارداد قالب بندی نمونه فرم قرارداد گود برداری وخاک برداری نمونه فرم قرارداد لوله کشی گاز ساختمان نمونه قرارداد پیمانکاری به صورت دست دوم نمونه قرارداد ترخیص کالا نمونه قرارداد ساخت صنعتی قطعه نمونه قراردادحفرچاه قرارداد تامین نیروی انسانی کارگری قرارداد خدمات اخذ پروانه ساختمانی پروژه قرارداد خدمات مشاوره ای در امور قراردادها قرارداد خدمت قرارداد خرید دستگاه تابلوبرق قرارداد خرید کالا نمونه اجاره سرد خانه نمونه شرایط خصوصی پیمان نمونه فرم قرارداد فضای سبز نمونه فرم قرارداد لوله کشی فاضلاب ساختمان نمونه فرم قرارداد محاسبات ساختمان نمونه قرارداد انگلیسی مجوز خرید دانش فنی نمونه قرارداد پیمانکاری نظافت نمونه قرارداد تفاهم نامه سه جانبه اماده سازی زمین نمونه قرارداد خدمت پاره وقت نمونه قرارداد خرید و نصب کالاهای دارای دوره تضمین نمونه قرارداد ساخت نمونه قرارداد ضمانت نامه برای شرکت در مناقصه انگلیسی نمونه قرارداد مشارکت تضامنی نمونه قرارداد مشاوره نمونه قرارداد نگهداری خط شبکه وایرلس فرمت قرارداد احداث پروژه های عمرانی پیمانی مترمربع زیر بناء نمونه قرارداد تولید بتن وقطعات پیش ساخته آماده نمونه قرارداد اجاره خودرو اجاره پارکینگ اجاره به شرط تملیک اجاره محل تجاری که سرقفلی از سوی مستاجر قبلاً واگذار شده بیع قطعی ملک بیع قطعی منقول یک دستگاه اتومبیل سواری بیع قطعی یک باب ساختمان و یک باب مغازه پیمان کاران HSEنمونه قرارداد روش اجرایی مدیریت پیوست نمونه قرارداد خرید تجهیزات آموزشی اداری کلاسی ترخیص کالا تقسیم نامه آپارتمان ها و انباری و پارکینگ به موجب صورتمجلس تفکیکی تقسیم نامه ارث و ماترک سنگ نمای فرم قرارداد فروش آهن آلات اسقاطی فرم مبایه نامه خودرو فرمت ...