مشارکت در ساخت تهران
دستور نقشه
دستور نقشه چیست؟ دستور نقشه ابلاغ رسمی شهرداری به مالک است مبنی بر تهیه نقشه ساختمانی بر اساس ضوابط و آئین نامه های شهرداری و طرح تفصیلی . در تهران برخی از اطلاعات ملک با استعلام از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران امکان پذیر است دستور نقشه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری و بنا بردرخواست کتبی مالک ویا وکیل قانونی وی پس از سیر سیکل اداری و تائید بخش صدور پروانه شهرداری منطقه صادر می گردد و فقط به مالک ویا وکیل قانونی وی ارائه میگردد
چرا مشارکت در ساخت
1- استحکام و مقاومت بنا در مقابل زلزله براساس ضوابط وآیین نامه های زلزله 2- استفاده از امکانات روز جهت آسایش خانواده در منازل 3- زیبای ساختمان 4- رشد سرمایه مالک و ذینفعان 5- کاهش چشمگیر هزینه های مصرفی برق ، آب و گاز وهزینه نگهداری وشارژ ساختمان 6- افزایش امنیت جانی در مقابل لوازم فرسوده خانه 7- تبدیل سریع به نقدینگی 1- استحکام و مقاومت بنا در مقابل زلزله براساس ضوابط وآیین نامه های زلزله ایران از جمله کشورهای زلزله خیز جهان است. 90 درصد خاک ایران بر روی نوار زلزله واقع شده است، کلانشهر تهران نیز نه تنها از خطر زلزله ایمن نیست بلکه سالهاست در انتظار زلزله ای ویرانگر با قدرت بالای 7 ریشتر به سر می برد. بر اساس مطالعات آماری و زلزله هایی که پیش از این در ناحیه ری و تهران ثبت شده است با احتمال بیش از 70 درصد به طور متوسط هر 158 سال زلزله ای ویرانگر در این ناحیه رخ داده است. آخرین زلزله در تهران 172 سال پیش اتفاق افتاد و بر همین اساس وقوع زلزله تهران 14 سال تاخیر زمانی دارد. عامل اصلی وقوع زلزله در تهران وجود 15 گسل در این منطقه است که سه گسل در این میان هریک به تنهایی پتانسیل ایجاد زلزله ای بیش از 7 ریشتر را دارا هستند.در صورت وقوع زلزله در این منطقه که علاوه بر پایتخت بودن، مرکزیت امکانات فرهنگی، اقتصادی و همچنین دولتی را دارد و بیش از 7 میلیون نفر در آن سکونت دارند با فاجعه ای بزرگ مواجه خواهیم بود. خوشبختانه روی مسأله زلزله تهران بسیار کار شده است. از جمله آنها به استاندارد رساندن ساخت وساز در برابر زلزله است در نوسازی ، سازنده ملزم به رعایت ضوابط وآیین نامه های مربوط به طراحی ساختمان در برابر زلزله میباشد. ساختمانهایی که سن آنها بالای بیست و پنج سال است ، در زمان ساخت ملزم به رعایت قوانین خاصی جهت اجرای ساخت سازه مناسب نبوده اند و اگر هم قوانینی بوده استاندارد های خوبی برای آن در نظر گرفته نشده بود و هم نظارتی مثل نظارتی که هم اکنون رعایت می شود اعمال نمی شده. برخی از افرادی که مخالف تخریب و نوسازی بنای فرسوده خود می باشند اعتقاد به این دارند که بنای مستحکمی دارند و خود از ابتدای ساخت ناظر بر عملکرد اجرای ساختمان بوده اند و از استحکام آن مطمئن هستند ، حال اینکه می بایست از این افراد پرسید با چه سنگ محکی استحکام ملک خود را محک زدند؟ طبق مقررات ملی ساختمان و آیین نامه های جدید ، مقاومت ساختمان در برابر زلزله 9 ریشتری محاسبه شده و اجرا میگردد آخرین زمین لرزه های ایران - پژوهشگاه بین المللی زلزله شناسی ومهندسی زلزله اجرای صحیح فونداسیون ساختمان ( شما هرچقدر سقف و ستون ساختمان را محکم ساخته باشید ...
ارزش واگذاری امتیاز تراکم و تعرفه تغییر کاربری ساختمان و پارکینگ
ارزش واگذاری امتیاز تراکم و تعرفه تغییر کاربری ساختمان و پارکینگ - Construction partnership"> مشارکت در ساخت - ارزش واگذاری امتیاز تراکم و تعرفه تغییر کاربری ساختمان و پارکینگمشارکت در ساخت Construction partnership ارزش واگذاری امتیاز تراکم و تعرفه تغییر کاربری ساختمان و پارکینگ ارزش واگذاری امتیاز تراکم و تعرفه تغییر کاربری ساختمان و پارکینگ"(مشتمل بر پنج ماده و دوازده تبصره و جداول مربوط ممهور به مهر شورای اسلامی شهر تهران)مصوب پنجاه و یکمین جلسه رسمی - علنی - فوق العاده شورای اسلامی شهر تهران (دوره سوم)به تاریخ یکشنبه سیزدهم آبان ماهسال 1386(86/3/51/4) عنوان: ارزش واگذاری امتیاز تراکم و تعرفه تغییر کاربری ساختمان و پارکینگ تاریخ سند: 1386/9/14 نوع سند: شورای اسلامی شهر تهران شماره نامه: 160/980/15643 مرجع صدور: رئیس شورای اسلامی شهر تهران توضیحات: متن: متن مصوبه" مــاده یکم (1):شاخصه‌ها و اصطلاحات مندرج در این مصوبه به شرح ذیل تعریف می‌شوند: الف ـ (A ) = ارزش تراکم (مازاد) برای هر مترمربع ناشی از مابه‌التفاوت تراکم ساختمانی مجاز با تراکم پایه مالی ب ـ تراکم پایه مالی= اساساً مفهوم ساختمانی ندارد و فقط جنبه مالی دارد و به صورت عام برای کلیه اراضی و املاک شهر تهران یکصد و بیست درصد (120%) تعیین شده است . ج ـ تراکم ساختمانی مجاز= حداکثر تراکم تعیین شده در طرحهای تفصیلی مصوب کمیسیون ماده پنج .توضیح اینکه مواردی که با عنوان تراکم مازاد در این مصوبه قید شده است مربوط به مجموعه مصوبات قبلی در این خصوص میباشد . د ـ کاربری= نوع استفاده مجاز از زمین که توسط طرحهای مصوب شهری تعیین می‌شود. هـ ـ کاربرد = نوع عملکرد ساختمان. و ـ (p) = ارزش معاملاتی گرانترین گذر قابل دسترس ملک که در ردیف بلوک ذیربط دفترچه املاک سال 1381 آمده است. ز ـ (D)= مبلغ دویست هزار (200/00) ریال ارزش معاملاتی برای یک مترمربع ساختمانهای اسکلت فلزی و بتنی. ح ـ ('P)= ارزش معاملاتی گرانترین گذر قابل دسترسی ملک که در ردیف بلوک ذیربط دفترچه ارزش معاملاتی املاک سال 1384 آمده است.ط ـ ('D)= مبلغ دویست و پنجاه هزار (250/000) ریال ارزش معاملاتی یک مترمربع ساختمانهای اسکلت فلزی و بتنی.ی ـ (T)= ضریب منطقه به شرح مندرج در جدول شماره یک . جدول شماره (1) ضریب منطقه ای Tردیف منطقه ضریب1 1و3 2/52 2و6 2 3 4و5و7و22 1/5 4 8و21 15 9 الی 14 0/56 15 الی 20 0/257 منطقه عباس‌آباد(3و6و7) 6 (طبق مصوبه "تجدیدنظر در تعیین ضریب منطقه‌ای (T) تصویبی در بیست و هفتمین جلسه رسمی شورا (دوره دوم) - ابلاغی به شماره 160/405/11723 به تاریخ ...
فرم نمونه قرارداد مشاركت در ساخت
به لطف خداوند متعال اين قرارداد در تاريخ ............ به منظور ساخت ............. بين ٓاقاي/خـانم ........ فرزنـد ........ بـه شـماره شناسـنامه ........... متولد ......... صادره ........... به نشاني ........ از يك طرف به عنوان مالك و طرف/ٓاقاي - طرفين/ٓاقايان .......... فرزند .............. به شماره شناسنامه .......... متولد .......... صادره .......... به نشاني ........... به عنوان مجري / مجريان با شرايط و مفاد زير كه مـورد قبـول و پـذيرش طرفين است منعقد مي گردد. لذا طرفين قرارداد متعهد شدند خداوند يكتا را در هر حال شاهد و ناظر خود داشته و كليه مفاد اين شراكت نامه را اجرا نمایند .ماده1 - موضوع قرارداد موضوع قرارداد عبارت است از ساخت .......... بر روي قطعه زميني با ملك كلنگي به شماره پالك ثبتي ............ به شماره به ثبت ......... به شماره صفحه ........ شماره ورقه مالكيت ......... و شماره دفتر ..... بخش ..... واقع در ........... ماده2 مساحت ....... ماده3- مدت زمان اجراي قرارداد زمان اجراي قرارداد از تاريخ تخليه ملك به مدت ......... ماه شمسي ميباشد. ماده4- سهم مالك و مجري / مجريان مقرر گرديد پس از اتمام عمليات اجرائي ساختمان ....... به مالك / مالكين تعلق گيرد و مابقي كه به قرار ذيل است ................ بـه مجـري / مجريان تعلق خواهد گرفت. ماده5- مشخصات عمومي ساختمان مجري / مجريان متعهد ميگردند تا مشخصات عمومي ساختمان را در كليه طبقات و مشخصات مربوط به واحدهاي ٓان را كـه متعلـق بـه مالك است به شرح زير انجام دهند. نوع اسکلت دربهاي ورودي ساختمان تاسيسات حرارتي تاسيسات برودتي پنجرهها چهارچوب دربها انشعاب برق سيمها و سيم كشي كليد پريزها شيرٓاالت لوله هاي ٓاب لوله هاي فاضالب از نوع دستگير ٓه الات سرويس هاي بهداشتي دربهاي ورودي واحدها انشعاب ٓاب كابينت ٓاسانسور راه پله پشت بام انباري نقاشي پاركينگ حمام پاسيو سراميك از نوع كاشيها و قرنيز از نوع گچبري شيشه ها لوله كشي گاز چاه فاضلاب : حفر .................. حلقه چاه فاضالب با ............... به ارتفاع حداقل ................... متر متراژ مجموع چاه حداقل .......... متر مكعب 1-6- مجري/مجريان متعهد ميگردند تا ساختمان دقيقا بر مبناي پروانه شهرداري و نقشههاي مصوب و توافق حاصله بـا مالـك/مـالكين زيرنظر مهندس ناظر احداث شود و نحوه اسكلت بندي ، جزئيات و ابزارٓاالتي كه در ساختمان به كـار خواهـد رفـت دقيقـا طبـق شـرح مندرج در ماده 5 همين قرارداد ٓاورده شده است جزء الينفك ٓان بوده مجري/مجريان موظف به اجراي ٓان هستند. 2-6- اجراي كار بعد از عقد قرارداد از ابتدا اعم از تشكيل پرونده ، اخذ جواز ، تنظيم سند ملك بـه صـورت مشـاع ، تهيـه نقشـه ...