متن قولنامه

  • فرم قولنامه ماشین

    بسمه تعالی قولنامه فروشنده : آقای  ...........  فرزند ..............شماره شناسنامه  .............. متولد ............... صادره از ............. آدرس کامل : ................................................................................. خریدار : آقای .............. فرزند  ............ شماره شناسنامه  ............. متولد ............. صادره از ................. آدرس کامل : ..................................................................................... مورد معامله : یکدستگاه اتومبیل  ............. به شماره پلاک .............................. رنگ  ................ مدل شماره موتور  .................................. شماره شاسی ........................................تعداد سیلندر ................ شرایط : 1_خودرو مذکور مورد معامله و بازدید کامل واقع گردید و مشخصات ذکر شده با سند و کارت خودرو مطابقت داشت. وهیچگونه نواقصی در این گونه وجود ندارد. 2_بهای معامله با توافق طرفین .......................................... ریال تعیین شده است. 3_هرگونه جرائم خلافی و بدهی قبلی در رابطه با خودرو تا این تاریخ بعهده فروشنده است. 4_عوارض شهرداری و مالیات تا پایان سال  ......................... پرداخت یا به عهده فروشنده است. 5_خریدار در مواقع خواست انتقال اسناد و مدارک ماشین فروشنده موظف است نسبت به انجام امورات همکاری لازم را انجام دهد. 6_هزینه انتقال سند به عهده  ...................................  می باشد. 7_معامله با رضایت طرفین انجام گرفت و قطعی می باشد. 8_طرفین ملزم به رعایت انجام تعهدات مفاد قولنامه می باشد. 9_این قولنامه در ساعت ......................... تاریخ  ................................. در دو نسخه تنظیم و تحویل طرفین گردید. توضیحات لازم:     امضاء فروشنده و اثر انگشت                                 امضاء فروشنده و اثر انگشت                                              امضاء ناظر و گواه بر معامله   www.Alifathi.blogfa.com



  • متن کامل قولنامه ( اجاره نامه ) های جدید و لازم الاجرا

    متن کامل قولنامه ( اجاره نامه ) های جدید و لازم الاجرا قوانین حقوقی مسکن متن کامل قولنامه ( اجاره نامه ) های جدید و لازم الاجرااجاره نامه قوه قضائیه وزارت بازرگانیماده 1 : طرفین قرارداد1-1- موجر/ موجرین ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ........................... کدملی .................................................. متولد ............................ ساکن ..................................................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد ....................... بموجب ..........................2-1- مستاجر/ مستاجرین ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ........................... کدملی .................................................. متولد ............................ ساکن ..................................................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد ....................... بموجب ..........................ماده 2: موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره عبارتست از تملیک منافع ........................ دانگ / دستگاه / یکباب .............................................. واقع در ........................................................................................ دارای پلاک ثبتی شماره .............. فرعی از ............... اصلی ................. بخش ................. به مساحت ................................... متر مربع دارای سند مالکیت بشماره سریال .............................................. صفحه ............. دفتر ............. بنام .................................................... مشتمل بر ................ اتاق خواب با حق استفاده برق / آب / گاز بصورت اختصاصی/ اشتراکی/ شوفاژ روشن/ غیرروشن/ کولر/ پارکینگ ......................... فرعی به متراژ ...................... مترمربع / انباری فرعی ......................... به متراژ ...................... متر مربع / تلفن دایر/ غیر دایر به شماره .......................................... و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رویت مستاجر / مستاجرین رسیده و مورد قبول قرار گرفته است .ماده 3 : مدت اجاره مدت اجاره ......................................................... ماه / سال شمسی از تاریخ / / 13 الی / / 13 می باشد .ماده 4 : اجاره بها و نحوه پرداخت 1-4- میزان اجاره بها جمعاً ................................................ ریال ، از قرار ماهیانه مبلغ .............................................. ریال که در اول / آخر هر ماه به موجب قبض رسید پرداخت می شود .2-4- مبلــغ ............................................................ ریال از طرف مستاجر / مستاجرین بعنوان قرض الحسنه نقداً ...

  • قولنامه و مبایعه نامه

    این توافقها مشمول ماده 10 قانون مدنی است.در مواردی که خریدار و فروشنده قصد انجام معامله ای را درارندولی مقدمات کار را فراهم نکرده اند به جهت اطمینان نشان دادن به هم دیگر در یک سند یا نوشته عادی توافق می کنند ملک یا اموال معینی را با مبلغ مشخص در مدت معینی بفروشند  و بخرند. این تعهد نامه  وعده قرارداد و یا پسش قرارداد را عرفاَ قولنامه مینامند . یعنی به جهت اطمینان خاطر ابتدا قراردادی را می بندند و طرفین متعهد می گردند که معامله را با شرایط معین ظرف مهلت مشخص انجام دهند .هر گاه اشخاص بخواهند خانه یا ملکی را با همدیگر معامله کنند ابتدا بین خریدار و فروشنده قراردادی تنظیم می گردد و سپس فروشنده جهت انجام کارهای مربوطه  از قبیل پرداخت عوارض و مالیات ، به دنبال کارها می رود .و خریدار با اطمینان بیشتر  در جهت تهیه پول اقدام می کند این قرارداد را عرفاَ قولنامه می گویند.قولنامه ممکن است رسمی یا عادی باشد امتیاز قولنامه رسمی بر قولنامه عادی این است که امضاء ذیل قولنامه  رسمی  از تکذیب و تردید مصون است  .و اگر وجه  التزامی در متن قولنامه رسمی قفید سده باشد با جمع بودن شدایط ختص می توان از طریق اجرای ثبت تقاضای صدور اجرائیه کرد.ولی قولنامه عادی این امتیاز را ندارد .متاسفانه مفاهیم قولنامه و  بیع نامه یا مبایعه نامه  که درجامعه و صنف مشاوره معاملات  املاک  مطرح است  با مفاهیم حقوقی متداول در محاکم و جامعه حقوقی،متفاوت است.جامعه حقوقی با توجه به عرف جامعه و قواعد و اصول  استنباط حقوقی باید اصطلاحات را معنا و تعریف کند تا مشکل جامعه را حل کند،نه این که جامعه و عرف از ان  اصطلاح معنای دیگری را برداشت کنند . در شرایط فعلی در جامعه به سه صورت معاملات انجام می گردد ؛ 1.معاملات با قولنامه-بدین معنا که در قولنامه فقط بیعانه پرداخت می شود و به همدیگر مهلت می دهند الباقی ثمن معامله در مهلت مقرر تهیه در غیر این صورت معامله ای انجام نخواهد شد. 2.معاملات با بیع نامه یا مبایعه نامه یا فروش نامه-بیع نامه یا مبایعه نامه  یا فروش نامه قول برای انجام معامله نیست ،بلکه در ان ایجاب و قبول وجود دارد . و شاید دارای شروطی هم باشد ، ولی در بیع نامه یا مبایعه نامه هر مبلغی که ردو بدل شود ثمن معامله مخسوب میشود چه بسا ان مبلغ یا قبل اتز پرداخت کل ثمن تحویل شود هم چنین می توانند  مدت معینی که با هم توافق می کنند چند ماه بعد از پرداخت ثمن ، تحویل شود ،در هر صورت در نحوه تنظیم مبایعه نامه یا بیع نامه یا فروش نامه نمیتوان خدشه وارد کرد . 3.معاملات با سند رسمی- معاملات با سند رسمی هم می تواند به دو صورت انجام شود اول اینکه مبلغ ناچیز ی بعنوان بیعانه ...

  • نمونه قرارداد قولنامه

    بسمه تعالی                                                  يا اَيُهَا الَذينَ آمنَو اَوفُوا بِالعُقُود (قرآن كريم/ سوره مائده / آيه 1)       تاريخ تنظيم:        /       /  138 ماده 1 – طرفين معامله: 1-1:فروشنده:.............................. فرزند.................................داراي شناسنامه شماره:.................صادره از:...................ساكن نشاني:............................................................................................................تلفن:............................................. 2-1: خريدار: ..............................فرزند...................................داراي شناسنامه شماره:................... صادره از:...............ساكن نشاني:..............................................................................................................تلفن:....................................... ماده 2: مورد معامله و مشخصات آن: مورد معامله و مشخصات آن كه فروشنده به رؤيت خريدار رسانده و مورد قبول و تأييد خريدار مي‌باشد عبارت است ازششدانگ:......................................با جميع لواحق و توابع شرعي و عرفي آن كه داراي يك جلد سند مالكيت به شماره ملك .......................... وبه شماره ثبت دفتر................... بخش ............ واقع در.........................................................كه فروشنده به روُيت خريدار رسانيده است و خريدار از كميت و كيفيت ارزش مورد معامله، اطلاع كامل حاصل نموده و مورد قبول خريدار مي‌باشد. ماده 3: قيمت كل مورد معامله: قيمت ..................... مورد معامله ............................مبلغ ................... ريال، معادل.................... تومان و به ترتيب زير از سوي وجه رايج مورد توافق متعاملين قرار گرفت،از طرف خريدار به فروشنده پرداخت مي‌گردد: 1-3- مبلغ .........................................ريال، معادل..................تومان، به عنوان قسمتي از ثمن معامله ...............نقداً / طي .........فقره چك بانكي / مسافرتي از سوي خريدار تسليم فروشنده گرديد و به دريافت آن اقرار نمود. تبصره: عدم پرداخت مبلغ مندرج در بند 1-3 اين مبايعه‌نامه از سوي خريدار به هر علت موجب منفسخ شدن و بي‌اعتباري معامله گرديده و با انفساخ معامله فروشنده مجاز است مورد معامله را به هر شخص ديگري واگذار نمايد و در اين مورد نياز به اخذ هيچ گونه مجوز ديگري نمي‌باشد 2-3-: مبلغ ....................................ريال، معادل.........................تومان همزمان با تحويل مبيع و به تصرف مشتري دادن آن در مورخ   /      /   13 (عدم تحویل این مبلغ در زمان مقرر به منزله بطلان مبایعه نامه بوده و خریدار حق هیچ اعتراضی ندارد.) 3-3-: مبلغ ...............................ريال، معادل.............................تومان، در تاريخ      /     /    13 همزمان با تنظيم سند رسمي انتقال و در یکی از دفترخانه های رسمی (عدم انجام تعهد از سوی فروشنده در خصوص انتقال سند............... فوق موجب پرداخت خسارات به میزان ..............ریال به ...

  • نحوه نوشتن قول نامه ومبایعه نامه

    مبایعه نامه – قولنامه از مهمترین شرایط برای هرگونه نقل و انتقال املاک و مستغلات می باشد که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه – قولنامه مورد توجه قرار نگیرد مشکلاتی را برای خریداران و فروشندگان املاک به وجود خواهد آورد که در ذیل به گزیده ای از قوانین مربوط به مبایعه نامه – قولنامه که از کتاب قانون مدنی کشور استخراج گردیده است مربوط به قراردادهای بیع, خرید و فروش خواهیم پرداخت. در مبحث مبایعه نامه – قولنامه  کلمه بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم که پس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن عقد بیع به ایجاب و قبول واقع می شود ، ممکن است بیع به داد و ستد نیز واقع گردد , مبایعه نامه – قولنامه در ایجاب و قبول الفاظ و عبارات باید صریح در معنی بیع باشد . هریک از بایع و مشتری باید علاوه بر اهلیت قانونی برای معامله اهلیت برای تصرف در مبیع یا ثمن را نیز داشته باشد همچنین برای انجام  مبایعه نامه – قولنامه شخص کور می تواند خرید و فروش نماید مشروط بر اینکه شخصا به طریقی غیر از معاینه یا بوسیله کس دیگر ولو طرف معامله جهل خود را مرتفع نماید . در مبحث مبایعه نامه – قولنامه , بیع چیزی که که خرید و فروش آن قانوناً ممنوع است و یا چیزی که مالکیت و یا منفعت عقلایی ندارد یا چیزی که بایع قدرت بر تسلیم آن ندارد باطل است مگر اینکه مشتری خود قادر تسلیم باشد و هر چیزی که برحسب عرف و   عادت جزء یا تابع مبیع شمرده شود یا قراین دلالت بر حول آن در مبیع نماید داخل در بیع و متعلق به مشتری است اگر چه در عقد صریحا ذکر نشده باشد و اگر چه متعاملین جاهل بر عرف باشند . هر چیزی که بر حسب عرف و عادت جزء یا از تابع مبیع شمرده نشود داخل در بیع نمی شود مگر اینکه صریحا در عقد ذکر شده باشد و همچنین هر چیزی که فروش آن مستقلا جایز است استثناء آن از مبیع جایز است ,اگر در بیع عین معین ، معلوم شود مبیع وجود نداشته ، بیع باطل است .   آثار بیعی که صحیحا واقع شده باشد از قرار ذیل است :   به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود .   عقد بی, بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد .   عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید . عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم می کند .   در مبحث مبایعه نامه – قولنامه  تسلیم عبارت است از دادن مبیع به تصرف مشتری به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض عبارت است از استیلاء مشتری بر مبیع همچنین تسلیم وقتی حاصل می شود که مبیع تحت اختیار مشتری گذاشته شده باشد اگر چه مشتری آن را هنوز عملا تصرف نکرده باشد .   اگر مبیع قبل از تسلیم بدون تقصیر و اهمال از طرف بایع تلف شود بیع ...

  • (( وضعیت معامله اموال غیرمنقول با قولنامه))

    بسم الله (( وضعیت معامله اموال غیرمنقول با قولنامه))   بقلم: سید محمد امین نوربخش   مقدمه : انسانها در ابتدا روابط بسيار سادهاي با يكديگر داشتند. هر فردي مايحتاج خويش را تا حد امكان از راه شكار و تا حدي كشاورزي تامين مينمود. با گذشت زمان سطح روابط پيچيدهتر شد و اشخاص اشيا و خوراكيهاي مازاد بر مصرف خويش را كه نيازي به آن نداشتند با اجناس ديگري كه به آن احتياج داشتند مبادله نمودند در اين مقطع آثار روابط حقوقي آشكار ميگردد. اين مبادلات را در ابتدا با عنوان معاوضه ميتوان شناخت در اين زمان معياري براي سنجش ارزش اشياء وجود نداشت. با پيشرفت مجدد و ممتد جامعه و پيچيدهتر شدن روابط و پيدايش يك ملاك ارزشگذاري بنام «پول» معاوضه تقريباً جاي خود را به بيع داد. اگرچه هنوز هم معاوضه وجود دارد اما هنگامي كه ثمن معامله پول رايج باشد (عرفاً) بيع ناميده ميشود. در طي هزاران سال معاملات ضمن تحول، تنوع نيز يافتند ولي بيع هميشه از مهمترين انواع معاملات بوده و هست كه خود نيز هم تحول وهم تنوع يافته. مخصوصاً با پيشرفت تمدن بشري تشريفاتي براي انواع بيع قرار داده شد، بويژه در قرن اخير براي تضمين خريد و فروش اموال مقرراتي خاص وضع شده كه موارد بسياري (از جمله بيع اموال غير منقول) را به صورت يك عقد تشريفاتي درآورده است. نميتوان گفت كه اين تشريفات بود كه تاسيسي بنام قولنامه بعنوان مقدمه بيع بوجود آورد ولي آنچه كه مسلم است، از وقتي كه چنين تشريفاتي مقرر شده قولنامه رواج بيشتري پيدا كرده است. نزديكترين مثال كشور خود ما ميباشد كه بنابر قانون ثبت، بيع اموال غيرمنقول ميبايست با تشريفات خاص به ثبت برسد. اين تشريفات علاوه از در برداشتن هزينه هايي (كه تهيه آن براي متعاقدين ممكن است مسايل و مشكلاتي پيشآورد) از لحاظ زماني هم، مدتي طول خواهد كشيد لذا اكثريت قريب به اتفاق اينگونه عقود طي قراردادي قبلي انجام ميشود كه در اين قرارداد علاوه بر اعلام آمادگي طرفين براي معامله و مشخص نمودن شرايط معامله و عوضين و فرجهاي براي تهيه مقدمات معامله (مثل پرداخت مالياتهاي شهرداري، دارايي و از اين قبيل و يا فك رهن ثمن يا مبيع) و بالاخره تعيين زمان انتقال رسمي عوضين به يكديگر صورت بگيرد. اين قرارداد در بيان عامه قولنامه ناميده ميشود. در اين مقال روال كار بدين صورت است كه ابتدا تعريفي از قولنامه نموده سپس با نگاهي به ماهيت حقوقي آن نظريههاي مختلف راجع به عقد يا قرارداد بودن قولنامه را مشاهده كرده و اينكه قولنامه بيع است يا تعهد بر بيع را مورد بحث قرار ميدهيم. در بخش دوم مباحثي راجع به شرايط صوري قولنامه خواهيم داشت. مثل اينكه آيا قولنامه نوشته است يا سند؟ ...

  • دانلود بانک قرارداد،درخواست،قولنامه ماشین و خانه،ادارات و ...

        مونه قراردادهای تجاری و ملکی ، شغلی نمونه قرارداد تعهد استخدامی در شرکت خصوصی نمونه قرارداد مشاغل کارگری نمونه قرارداد پروش مرغ گوشتی نمونه قرارداد شراکت مغازه-فروشگاه-کارگاه نمونه قرارداد اجاره ملک جهت خدمات بانکی۱ نمونه قرارداد واگذاری موقت گیشه-باجه جهت بانک نمونه قرارداد اجاره محل تجاری بدون اخذ سرقفلی از سوی موجر نمونه قرارداد اجاره خط ملک۲ نمونه قرارداد رسمی رهن ویژه املاک نمونه قرارداد خدمات رایانه‌ای نمونه قرارداد کتاب فروشی اینترنتی نمونه قرارداد کار مطابق قانون کار جمهوری اسلامی نمونه فرم قرارداد استخدام نمونه قرارداد کار موقت کارمندی نمونه قرارداد کار موقت دائم کار معین نمونه قرارداد کار محدود(چند ماه و روز) نمونه قرارداد رسمی وزارت کار و امور اجتماعی نمونه قرارداد انجام کار نمونه قرارداد استخدام  کار پاره وقت۱و۲ نمونه قرارداد اعزام نیروی کار به اروپا نمونه فرم و قالب قرارداد کار معین-مشخص نمونه قرارداد کار پروژه ای نمونه قرارداد کار با مدت معین مسئول فنی داروخانه نمونه قرارداد اجاره قسمتی از فضای مازاد جهت کانکس آنتن همراه و … نمونه قرارداد اجاره بوفه نمونه قرارداد اجاره باشگاه -تالار نمونه قرارداد اجاره سرد خانه۱ نمونه قرارداد اجاره به شرط تملیک۱و۲و۳ نمونه قرارداد اجاره پارکینگ۱و۲ نمونه قرارداد اجاره محل تجاری که سرقفلی از سوی مستاجر قبلاً واگذار شده نمونه قرارداد اجاره آپارتمان نمونه قرارداد اجاره بر اساس ماده ۳۳ نمونه قرارداد استفاده از حق ارتفاق نمونه قرارداد انتفاع و بهره برداری از غرفه نمایشگاهی نمونه قرارداد حق انتفاع سکنی عمری نمونه قرارداد اجاره یک دستگاه آپارتمان تجاری نمونه قرارداد اجاره آپارتمان مسکونی نمونه قرار داد اجاره نامه خانه -مغازه نمونه قرارداد استیجاره املاک و ابنیه مورد نیاز اداری نمونه قرارداد اجاره مرکز همایش- سالن -نمایشگاه مراسم نمونه دیگری از قرارداد اجاره اپارتمان تجاری نمونه قراداد اجاره محل مسکونی مشاع نمونه قرارداد اجاره نامه رسمی نمونه فرم قرارداد اجاره سالن ورزشی نمونه قرارداد اجاره سالن مراسم سخنرانی و همایش نمونه قرارداد اجاره داروخانه نمونه اجاره سرد خانه۲ نمونه قرارداد اجاره غرفه۲ نمونه قرارداد اجاره مغازه۱و۲ نمونه قرارداد اجاره نامه زمینهای کشاورزی نمونه قرارداد اجاره بهره برداری از استخر و سونا نمونه قرارداد رهن و اجاره مغازه۳ نمونه قرارداد واگذاری باجاره ساعتی سالن نمونه قولنامه و قرارداد اجاره یک باب مغازه نمونه قرارداد اجاره غرفه(هفتگی) نمونه قرارداد واگذاری داروخانه بصورت اجاره نمونه قرارداد ...

  • تفاوت بیع نامه و قولنامه

    بسمه تعالیتفاوت بیع نامه و قولنامه در حال حاضر بیع نامه با قولنانه تفاوتی نداشته و قولنامه که تعهد به انجام مفامله است همان در حکم مبایعه نامه بوده و اگر  وجه التزام در آن تعیین شود با این اوصاف که اگر فروشنده انجام به معامله ننماید مبلغی را از جهت خسارت پرداخت کند که در این حالت معامله تا انتقال سند و یا مدت شرط متزلزل است طبق قانون برای شروطی که موجب تزلزل معامله است موعد تعیین نگردد هم شرط و هم معامله باطل است  هرچند قولنامه تعهد بر انجام معامله بوده ولی برابر با ایه های شریفه اوفو باالعقود و المومنون شروطهم باید به تعهد خود عمل کند جنانچه به عرض رسید اکنون قولنامه را محاکم در حکم مبایعه نامه تلقی و همچون مبایعه نامه حکم مقتضی صادر می نمایند. قولنامه نوشته اى است غالباً عادى حاکى از توافق بر واقع ساختن عقدى در مورد معینى که ضمانت اجراى تخلف از آن پرداخت مبلغى معین است. این توافق ها مشمول ماده ۱۰ قانون مدنى است. قولنامه یک عمل حقوقى حاصل اراده دو طرف است که خواسته اند با این عمل، حقوق و تکالیفى در روابط حقوقى خود ایجاد کنند مضاف بر این که ماده ۱۰ قانون مدنى که مبتنى بر اصل آزادى قرارداد هاست عمل آنها را به رسمیت مى شناسد و در روابط حقوقى آنها مؤثر است. براى پى بردن به ماهیت واقعى قولنامه باید به عقیده طرفین توجه شود. ممکن است قولنامه فقط به امضاى یکى از طرفین رسیده باشد و در واقع تعهدى یکطرفه باشد. در این قبیل اسناد که فقط قول انجام معامله و وعده آن است مشمول ماده ۱۰ قانون مدنى نبوده و لازم الوفا نیستآنچه صرفاً قولنامه است و ترتیب مقرر در آن ضمن عقد لازم انجام نگرفته و تعهد نشده، اعتبار قانونى و شرعى ندارد و دادگاه ها نمى توانند طرفین را الزام به وفا نمایند. اما اگر در قولنامه مسأله خرید و فروش یا معامله مال غیر منقولى که قانوناً باید با سند رسمى واقع شود، درج شده باشد چنانچه قولنامه حکایت از وقوع بیعى میان طرفین نماید و داراى امضاى طرفین باشد و جز این امر مطلب دیگرى در آن گنجانده نشده باشد، چنین سند یا قولنامه اى از مصادیق بارز ماده ۴۸ قانون ثبت است و دادگاه ها و مراجع رسمى نمى توانند به آن اعتبار یا ترتیب اثر دهند. مگر در موارد استثنا-اما چنانچه قولنامه مشعر بر قراردادى میان دو طرف باشد که یک طرف به موجب آن قرارداد متعهد مى شود مال غیر منقول خود را به فلان مبلغ که قسمتى از آن را حین تنظیم قرارداد دریافت مى دارد، انتقال دهد و طرف دیگر هم آن را بپذیرد و هر دو آن را امضا نمایند چنین قولنامه اى در حقیقت یک قرارداد است و تعهد ابتدایى نیست و ازشمول ماده ۴۸ ق.ث خارج و مشمول ماده ۱۰ ق.م ...

  • فسخ قولنامه و رفع يد

    مرجع رسيدگي : شعبه ... ديوانعالي كشورخلاصه جريان پرونده :در تاريخ 11/1/1360 آقاي (م ) فرزند ح... بطرفيت آقاي (ب ) بخواسته فسخ قولنامه ../../.. و رفع يد از خانه مسكوني به ارزش ... / ... /.. ريال ومبلغ ... /../.. وجه دستي تسليم دادگاه حقوقي يك باختران نموده بخلاصه اعلام داشته خوانده خانه مسكوني او را در قبال ملغ هشت ميليون ريال خريداري نموده و بجاي قيمت آن سرقفلي سه دانگ مغاز را بمبلغ يك ميليون و پنجاه هزار تومان به او فروخته و يكصدوسي و پنج هزار تومان نقد گرفته است. ولي نتوانسته رضاي مالك مغازه را تحصيل نمايد وخود خوانده دردكان مورد معامله بكسب مشغول گرديدو روي كلاهبرداي و تقلب وسوءنيت مغازه ديگري در پاساژ مهران جديد خيابان نواب بدون قرارداد معرفي نمود. اكنون از دادن قولنامه و رضايت مالك امتناع دارد با ارسال اظهارنامه تقاضاي فسخ قولنامه منزل مسكوني را نموده كه خوانده جواب خارج از موضوع داده است چون در تمام موارد فوق و هزينه دادرسي را خواستار است. فتوكپي هاي دو فقره قرارداد 17/11/1364 واظهارنامه ...-7/1/1365 را ضمميه دادخواست نموده كه بكلاسه ../.. شعبه .. حقوقي يك ثبت وقت رسيدگي تعيني شده 0آقاي 00 بوكالت آقاي (ن ) مالك پاساژ(ن ) ومغازه مورداجاره خوانده درتاريخ 4/11/1364 ومدتي قبل از انتقال حقوق استيجاري خوانده نسبت به سه دانگ از ششدانگ دكان دو دهنه مورد اجاره به خوانده حق انتقال مورد اجاره را كلا" جزا" تفويض كرده بود. خواهان دكان موردمعامله را به محض تنظيم سند نقل وانتقال خانه ومغازه تصرف نموده و بر حسب اجازه ودرخواست كتبي آقاي (ن ) مالك محل پروانه كسب بزاري بنام خود براي همين دكان موردمعامله از از شهرداري باختران گرفته كه به سابقه صدور پروانه در شهرداري و اتحاديه صنف بزاز باختران براي بي اعتباري ادعاي خواهان و عنداللزوم تحقيق از(ن ) مالك مغازه ونيز مدير بنگاه معاملات ملكي ساحل تنظيم كننده سند نق لوانتقال خانه ومغازه در اطراف كم وكيف قضيه ومعامله انجام شده استنادمي شود. مامله بين خواهان و خوانده بر مبنايي تراضي طرفين وتمايل شخص خواهان نسبت به دكان وخانه انجام گرديده و خانه موردمعوضه معامله نيز فاقد پلاك و سند و سابقه ثبتي بوده فسخ مور ندارد صدور حكم بر رد دعوي من غير حق خواهان مورد تقاضاست. فتوكپي نوشته 4/11/1364(ن ) و وكالت نامه را ضميمه لايحه نموده است. خواهان در اولين جلسه دادرسي اظهار داشته خوانده سه دانگ سه دهنه دكان را به او واگذار كرده نه دو دهنه ادعائي وكيل او حدود دكان مذكور در قرارداد17/11/1364 كه مجاورين مشخص شده اند. شامل سه دهنه است وخوانده بر خالف انسانيت وعقيده يك باب آنرا كه متعلق بوي نبوده و به آقاي (ش ) تعلق داشته از روي مكر واگذار ...

  • آثار حقوقي قولنامه

      حسن عرب(وکیل دادگستری و عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی) قولنامه از نظر لغوی ترکیبی از دو لغت‏"قول‏"و"نامه‏"به معنی گفتار نوشته یا پیمان نوشته شده و یا نامه‏ای که حاوی یک تعهد و قول است،1 می‏باشد؛و در اصطلاح‏منظور از قولنامه،ورقه‏ای است که خریدار و فروشنده‏ مورد معامله را به دیگری نفروشد و خریدار سر موعد آن را بخرد.2یا قولنامه‏ نوشته‏ای است که غالبا عادی و حاکم از توافق بر واقع ساختن عقدی در مورد معینی که ضمانت اجرای تخلف از آن،پرداخت مبلغی است.این توافق‏ها مشمول ماده(10)قانون مدنی است.3به عبارتدیگر،قولنامه نوشته‏ای‏ است که به موجب آن یک طرف تعهد می‏کند که در آینده عمل حقوقی‏ معینی را انجام دهد و یا عقدی را در آینده منعقد کند،آن عقد ممکن است‏ بیع یا اجاره یا ازدواج باشد.این موضوع در حقوق فرانسه زیر عنوان‏" Promesse "ذکر شده است.4دکتر کاتوزیان در خصوص تعریف‏ قولنامه می‏نویسد:«در مواردی که خریدار و فروشنده قصذ انجام دادن معامله‏ را دارند ولی هنوز مقدمات لازم را فراهم نکرده اند،قراردادی می‏بندند که در آن،دو طرف تعهد می‏کنند که معامله را با شرایط معین و ظرف مهلت خاص‏ انجام دهند.سندی که در این باب تنظیم می‏شود وعده بیع و در زبان عرف‏ «قولنامه»می‏نامند.5برای مثال:من مایلم خانه خود را به شما بفروشم و درباره قیمت و شرایط انجام معامله به توافق رسیدین،ولی شما برای تهیه‏ پول به چند روز مهلت احتیاج دارید و من نیز باید برای گرفتن مفاصاحساب‏ مالیاتی و عوارض نوسازی اقدام کنم تا تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی‏ ممکن شود؛پس برای اینکه هردو به انجام معامله در آینده مطمئن شویم‏ سند می‏نویسیم و ضمن آن،من تعهد می‏کنم که اسناد لازم را ظرف یک‏ هفته تهیه کنم و برای انتقال خانه‏ام در برابر ده میلیون ریال در فلان‏ دفترخانه حاضر شوم و شما نیز ملتزم می‏شوید در موعد مقرر در همان‏ دفترخانه برای انجام معامله حاضر شوید.بنابراین،معلوم می‏شود که قولنامه، آماده کردن مقدمات و انجام یک سری تشریفات جهت انتقال رسمی معامله‏ در دفترخانه اسناد رسمی می‏باشد و طرفین معامله ضمن یادداشتی آمادگی‏ خود را جهت حضور در دفترخانه با تعیین قیمت و زمان انتقال اعلام می‏نمایند. این در حالی است که بخشنامه شماره 6059-6/2/62 بر خلاف تعریفی که‏ گذشت،قولنامه را فاقد اعتبار قانونی و شرعی دانسته است.در این بخشنامه‏ آمده است:«آنچه صرفا قولنامه است و ترتیب مقرر در آن ضمن عقد لازم‏ انجام نگرفته و تعهد نشده،اعتبار قانونی و شرعی ندارد و دادگاهها نمی‏توانند طرفین را الزام به وفا نمایند.بنابراین،اگر راجع به زمین،قولنامه تنظیم ...