متن قرارداد سرمایه گذاری
روشهای سرمایه گذاری
روشهای سرمایه گذاری 1- مقدمه از روش های مختلفی که برای مشارکت بخش خصوصی در تولید برق استفاده می گردد .شیوه‌هایی که در دنیا برای انجام پروژه‌های IPP مرسوم است به شرح ذیل می باشد:1) Build-Own-Operate ) BOO ) :در این روش سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی نیروگاههای بزرگ را ساخته و با مالکیت خود مورد بهرهبرداری قرار می دهند و برق آن را به وزارت نیرو و یا شرکتهای توزیع می فروشند.2) : Build-Lease-Operate-Transfer) BLOT ) در این روش بخش خصوصی ساخت، کرایه، بهرهبرداری و انتقال نیروگاه را بر عهده داشته و پس از مدت زمان مشخص انتقال آن به بخش دولتی صورت می پذیرد.3) BOT یا Build- Operate -Transfer: در این روش ساخت، بهرهبرداری و سپس انتقال به بخش دولتی صورت می پذیرد. در احداث این نیروگاهها بحث توسعه در کشورها تسریع می گردد. 4) ROT ) Rehabilitation –Operate –Transfer ) :ترمیم و نوسازی نیروگاهها، بهرهبرداری از آنها و سپس انتقال به دولت و یا بخش عمومی 5) ROL یا Rehabilitation -Operate-Lease :ترمیم و نوسازی نیروگاهها، بهرهبرداری از آنها و بازگشت از طریق دریافت کرایه 6) DG یا (Distributed Generation):استفاده از مولدهای پراکنده و خرید برق در ساعات پیک بصورت خرید تضمینی در حال حاضر روش های B.O.O و B.O.T در ایران با جدیت بیشتری دنبال می گردد که در ادامه به آنها پرداخته خواهد شد . . 2- توسعه ظرفیت به روش BOT 2-1- ساختار قرارداد پروژه BOT در پروسه BOT، عملاً مجموعهای از شرکتهای خارجی و احیاناً داخلی در قالب یک Joint Venture ، قرارداد ساخت و بهرهبرداری محدود "از نظر بازة زمانی" با کشور میزبان معمولاً با شرکت دولتی یا غیردولتی بهرهبردار سیستم نیروگاهی و الکتریکی آن کشور منعقد مینماید و پس از اتمام مدت بهرهبرداری فوق نیروگاه را به کشور میزبان Transfer مینمایند، در حقیقت BOT: مختصر Build,Operate,Transfer است.احداث نیروگاه به روش BOT یکی از بهترین روشهای تأمین انرژی الکتریکی برای کشور میزبان است، زیرا ساخت نیروگاهها یکی از موارد سنگین و سرمایهبر است. جذب سرمایه در این راه کمک بسیار بزرگی به افزایش توان مملکت در احداث سایر زیرساختها از قبیل جاده، راهآهن، بهداشت و ایجاد اشتغال مینماید که در شرایط فعلی ایران با سیکل سریع رشد و توسعه بسیار بجا و به مورد است.تملک زمین براساس قانون جمهوری اسلامی ایران، قابل واگذاری به خارجیان نیست، لذا در BOT زمین به تملک شرکت پروژه در نمیآید. فرمها و اصطلاحات بکار رفته در این بخش فراوان است که در فصول بعدی خواهند آمد ولی بطور اختصار فرم Effective date اتلاق بر زمانی میشود که مذاکرات اولیه قرارداد به مرحلهای رسیده است که بصورت پاراف بین طرفین به انجام میرسد در حقیقت این به معنای نفوذ قرارداد ...
مختصری اشنایی خودمانی با قرارداهای مشارکت در تولید نفت و گاز PSA,PSC
موضوع :مختصری بر کلیات قراردادهای مشارکت در محصول و مشارکت در قرارداد در قراردادهای مشارکت در محصول تعدادی پیمانکار که دانش فنی و مالی یک فعالیت را دارند باهم قراردادشراکت در فعالیت joint venture می بندند که در مکانی که عمدتا" جزاموال دولتی یک کشورمی باشد در سود و زیان تولید محصول یک پروژه شریک می شوند در این راستا یک پیمانکاربا چندین عضو در یک طرف قراردادو(البته معمولا" شرکت نفت کشور مذکور نیز عضو این شراکت میباشدمی تواند سهم بگذارد و یا مثل دولت آذربایجان برای سهمی که دارد وجهی پرداخت نمی کند روی اعضا دیگر سرشکن می شود) طرف دیگرشرکتی به نیابت دولت آن کشور است که با توجه به مالکیت دولت درمحصولی که ماهیت وجودی آن با ریسک بوده و مشخص نمیباشد با هم قرارداد PSAمی بندند در این راستا اعضای پیمانکار به نسبت سهم سرمایه گذاری تولید محصول در سود ناشی از تولید محصول به همان درصد شراکت در سرمایه گذاری سهم خواهد بردالبته شاید هم به محصول نرسند و شرکا فقط به نسبت سهم شان متضررمیشوند اما جایگاه دولت مذکور در دو منبع درآمد میباشد یکی حق مالکانه که مبلغ آن را خودش تعیین می کند و شرکا می توانند بپذیرندمعمولا" در فراخوان مناقصه مشخص میشود نه مثل شرکت نفت که ترک تشریفات است در شرح ذیل royalty or bonusتوضیح داده شده است و منبع دوم سهم محصول از میدان که درصدی در قرارداد مشخص می شود که در نمونه های مختلف سهم دولت از 45درصد به بالا میباشد و مالیات بر درآمدفروش ناشی از فروش محصول سهم پیمانکاران ( منهای سهم مالکانه (royalty) دولت) فرق این نوع قرارداد با بیع متقابل در ادامه تولید محصول است در بیع متقابل تعهدشرکت نفت در سرمایه گذاری در محصول به میزان مبلغ سرمایه گذاری که می تواند محصول میدان یا عواید ناشی از فروش محصول میدان می باشد اما در مشارکت در تولید این پروسه تولید ادامه داردو شراکت در سهم محصول که معمولا"به 25سال خواهد رسید(یاد ضرب المثل دیگران کاشتند ما خوردیم حالا ما 25سال جلوتر می خوریم تا دیگران نخورند) اما کلیات رفتار پیمانکار خارجی در ایران با حفظ منافع افراد و شرکتهای ایرانی همانند قراردادها بیع متقابل در قرارداد رعایت شده است. (غیر از ماده قانون که عدم مالکیت غیر به محصول مخازن در این قرارداد) لذا با دید مثبت به این قرارداد و مقایسه با قرارداد مشارکت PSCپیشنهادی ایشان موارد به شرح ذیل در خصوص شرحی خلاصه به نمونه قرارداد ومقایسه با PSCباستحضار میرساند: PSAسرمایه گذاری در اکتشاف و توسعه و تولید میباشد نقطه تحویل محصول outlet flange درنهایت کمیته مدیریت تصمیم گیرنده نهایی استومرز قانونی مالکیت در محصول مخزن میدان ...
قراردادهای بیع متقابل؛ گذشته و آینده
قراردادهای بیع متقابل؛ گذشته و آیندهامروزه انواع گوناگونی از قراردادهای نفتی برای توسعه میادین نفت و گاز در سراسر دنیا بکار گرفته می شوند که در سه دسته کلی قراردادهای مالکیت انحصاری (Concession)، قراردادهای مشارکت در تولید (Production Sharing Agreement) و قراردادهای خرید خدمت (Service Contracts) تقسیم میشوند. این قراردادها بصورت عام هیچکدام بر دیگری ارجحیت ندارد و تنها مفاد موجود در متن قرارداد است که می تواند جذابیت آن را برای گروهی کم یا زیاد کند. هر سه مدل این قراردادها هم اکنون در سطح گسترده ای در حال اجرا هستند. از نظر آماری بیشتر قراردادهای فعلی در جهان از نوع اعطای مالکیت انحصاری است. البته روز به روز استقبال از این نوع قرارداد در حال کم شدن است و روند به نحوی است که بیشتر قراردادها به سمت استفاده از مشارکت در تولید و عمدتا نوع پیشرفته آن مشارکت در سرمایه گذاری (Joint Venture) تغییر مسیر می دهند. در این بین کشورهائی نیز وجود دارند که بخاطر پاره ای ملاحظات و حساسیت ها ترجیح می دهند که از قراردادهای نوع خرید خدمت استفاده کنند؛ کشورهائی مثل ایران، عراق، کویت، عربستان سعودی، مکزیک و شیلی از این دست کشورها هستند. از بین کشورهای نامبرده شده هم اکنون دو کشور ایران، بعنوان پیشگام، و کشور عراق از نوع خاصی از قرارداد خرید خدمت تحت عنوان "بیع متقابل" استفاده می کنند که البته در نوع اجرا با هم تفاوت دارند و به نوعی قراردادهای مورد استفاده در عراق ار انواع ایرانی آن پیشرفته تر می باشند.در این مقاله سعی می شود به مزیت ها و معایبی که قرارداد های بیع متقابل مورد استفاده در ایران دارند پرداخته شود و مدلی جایگزین برای مدل موجود این نوع قرارداد توصیه و پیشنهاد گردد. دلیل استفاده از قراردادهای خرید خدمت بصورت عام و قراردادهای بیع متقابل بصورت خاص محدودیت های قانونی اعمال شده در واگذاری حقوق مالکیتی و حاکمیتی مخازن نفت و گاز به شخص ثالث است. برای اولین بار این محدودیت در قانون نفت مصوب سال 1353 نمود پیدا کرد. ذیل ماده (3) این قانون آمده است که " منابع نفتی و صنعت نفت ایران ملی است و اعمال حق مالکیت ملت ایران در زمینه اکتشاف، توسعه، تولید بهره برداری و بخش نفت در سرتاسر کشور و فلات قاره منحصراً بعهده شرکت ملی نفت ایران است که رأساً یا بوسیله نمایندگی ها و پیمانکاران خود در آن باره اقدام خواهد کرد.شرکت ملی نفت ایران می تواند بمنظور اجرای عملیات اکتشاف و توسعه نفت در بخش های آزاد نفتی با هر شخص اعم از ایرانی و خارجی وارد مذاکره شود و قراردادهایی را که مقتضی بداند بر مبنای پیمانکاری و با رعایت مقررات و مصرحات این قانون تنظیم و امضاء نماید." چنانچه ...
حقوق سرمایه گذاری خارجی در پرتو قانون و قراردادهای سرمایه گذاری(معرفی کتاب)
این کتاب در چهار دفتر تحت عناوین ۱) قانون تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی در نظم حقوقی کنونی،۲) قراردادهای جوینت ونچر، ۳) قراردادهای نفتی، ۴) قراردادهای ساخت، بهره برداری و انتقال (بی. او. تی) و در حدود ۱۲۰۰ صفحه در خصوص قراردادهای رایج در عرصۀ سرمایه گذاری خارجی به ویژه در خصوص نفت و گاز و صنایع سنگین تالیف گردیده است. کتاب مزبور دارای ویژه گی های کاربردی و حرفه ای فراوانی است و برای شرکت های نفتی، تجاری، سرمایه گذاری و صنعتی، بسیار مفید و موثر محسوب می شود. عمده اسناد قراردادی مورد استناد در این کتاب حاصل تجربیات عملی به عنوان مشاور، وکیل و تنظیم کننده این قراردادها در طول سالهای حضور شرکت های خارجی در ایران است که به همت دکتر علی حاتمی و اسماعیل کریمیان به رشته تحریر در آمده است. دفتر نخست: قانون تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی در نظم حقوقی کنونی در دفتر نخست که بعنوان کلّیات حقوق سرمایه گذاری خارجی می توان از آن یاد کرد به شرح عبارات و اصطلاحات مواد قانون تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی مصوّب ۱۳۸۰ و آئین نامۀ اجرائی آن پرداخته شده است. در این دفتر به فراخور هر ماده از قانون، توضیحات لازم بر حسب نقش آن ماده در حقوق سرمایه گذاری خارجی ارائه شده و بدین وسیله جایگاه هر ماده در تحقق سرمایه گذاری خارجی بصورت کاربردی تبیین شده است . این دفتر دربرگیرنده شرایط حرفه ای و قانونی لازم برای سرمایه گذاری خارجی در ایران از سوی شرکت های خارجی یا شرکت های ایرانی که قصد تشکیل جوینت ونچر باشرکت های خارجی را دارند، است و منبع بسیار مفیدی برای تهیه Questionnaire برای این شرکتها محسوب می شود. در این دفتر، قوانین مرتبط با قانون تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی نیز متناسب با تاثیری که در موضوعات مورد بحث در حقوق سرمایه گذاری خارجی و قراردادها داشته است مورد بررسی قرار گرفته و سعی شده با عیان نمودن ماهیت قانون در آینۀ عمل، نواقص و خلاهای موجود تبیین گردد. در این دفتر سعی شده است تمامی مباحث مربوط به حقوق سرمایه گذاری خارجی شامل، انواع سرمایه خارجی، سرمایه گذار خارجی، سرمایه گذاری خارجی، ترتیبات قراردادی سرمایه گذاری خارجی، عوامل سرمایه گذاری خارجی، تضمین سرمایه گذاری خارجی، استانداردهای رفتاری با سرمایه گذار خارجی، سلب مالکیت، ملی کردن، مصادره و حمایت های قانونی و قراردادی از سرمایه گذاری خارجی در مقابل این اقدامات، شرایط عمومی پذیرش سرمایه گذاری خارجی، اهداف سرمایه گذاری خارجی، موانع و محدودیت های سرمایه گذاری خارجی، مقررات ورود، پذیرش و خروج سرمایه خارجی، حل و فصل اختلافات ناشی از سرمایه گذاری، ...
نمونه قرارداد سرمایه گذاری در بورس
نمونه قرارداد سرمایه گذاری در بورس. نمونه قرارداد: این قرارداد بین شرکت تردینگ فیاض کیش به عنوان کارگزار وهر شخص حقیقی یا حقوقی به عنوان سرمایه گزار جهت انجام امور تجاری ـ اقتصادی توسط کارگزار در قالب عقدمضاربه منعقد میگردد. ماده 1.شروع قرارداد: هرگاه مبلغی توسط هر شخص حقیقی یا حقوقی به حساب جاری سیبای 0102283030008 به نام شرکت تردینگ فیاض کیش واریز گردد به عنوان امضای قرارداد و قبول تمامی شرایط و مفاد مندرج در سایت این شرکت WWW.TFKCO.COM از سوی سرمایه گذار تلقی می گردد. براین اساس مبلغ...ریال توسط آقای/خانم...در تاریخ...به حساب فوق واریز گردید. ماده2.مدت قرارداد:مدت قرارداد از زمان واریز وجه تا تاریخ...میباشد ماده3.پرداخت سود:الف) سیستم پرداخت سود بنا بر انتخاب سرمایه گذار، از نوع...می باشد.ب)سهم سرمایه گذار...درصد از سود حاصل از مضاربه می باشد که کارگزار متعهد می شود سهم وی را به صورت علی الحساب در... قسط پرداخت نماید. تبصره1 . سرمایه گذار بر طبق این قرارداد وکالت شرعی می دهد چنانچه پس از اتمام مدت قرارداد معلوم شود که سهم سرمایه گذار از سود واقعی بیشتر از مبلغی بوده که دریافت نموده است کارگزار می تواند مابه التفاوت سود واقعی را به ملکیت خود در آورد.تبصره 2. کارگزار نیز به سرمایه گذار وکالت شرعی می دهد تا مبلغ احتمالی مازاد بر سودش از سود واقعی دریافت نموده به ملکیت خود در آورد. ماده 4 . تعهدات کارگزار: وی متعهد می شود سفته ای به شماره...به عنوان وثیقه اصل سرمایه به سرمایه گذار تسلیم نماید. ماده 5 . تعهدات سرمایه گذار:الف)سرمایه گذار متعهد می شود وثیقه دریافتی از کارگزار را پس از اتمام مدت قرارداد به وی عودت دهد. ب) بر اساس این قراردادسرمایه گذار حق برداشت سرمایه را از خود سلب نموده و متعهد می شود تا پایان قرارداد به مفاد آن پایبند بماند. http://sedayeghanoon.persianblog.ir/tag/%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9_%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D9%87%D8%A7
پنجاه نکته مؤثر در سرمایه گذاری در املاک پیش فروش(پیش خرید)
۶. بدون حضور کارشناسان خبره و امين وارد چنين معاملاتی نشويد. ۷. پرداخت مابقی اقساط براساس پيشرفت فيزيکی ساختمان، پس از رؤيت و تأييد پيشرفت کار، پرداخت شود.۸. از صدور چک و تحويل آن به فروشنده (فروشندگان) به عنوان مابقی اقساط براساس جدول زمانی اجتناب شود.۹. حداقل ده درصد ثَمَن برای تحويل مبيع و ده درصد ثمن برای انتقال قطعی سند در نظر گرفته شود. ۱۰. کل مصالح ساختمانی که در تکميل و اتمام ساختمان بکار خواهد رفت، دقيقاً توافق و درج شود.۱۱.ساير مراحل پرداخت، پس از پرداخت اوليه، بعد از تعيين درصد، پرداخت در موعد تحويل و دفترخانه جهت نقل و انتقال سند، به شرح زیر توافق شود: الف: ۱۰ درصد اتمام گچ و خاک کل ساختمانب: ۱۰ درصد اتمام سفيدکاریج: ۱۰درصد اتمام تأسيسات (گرمايشی و سرمايشي)، لولهکشی آب، سيمکشی برق و... . نکته: اگر به صورت ديگری توافق میشود، به هر حال پرداخت اقساط باتوجه به پيشرفت عمليات ساختمانی باشد.۱۲. اجازه فروش و واگذاری به غير برای پيش خريدار بدون حضور فروشنده محفوظ بماند. ۱۳. کپی از کليه اسناد و مدارک، وکالتنامه، قيمنامه و... از فروشنده اخذ شود.۱۴.تقسيم نامه شرکاء درخصوص املاکی که به صورت مشارکت در ساخت است، اخذ و مطالعه شود.۱۵. ضرر و زيان احتمالی تأخير در تکميل و تحويل مبيع و نيز عدم حضور در دفترخانه توسط طرفين مطابق با عرف و قانون پيشبينی شود.۱۶. پيش خريدار حق اعمال سليقه با پرداخت مابهالتفاوت و انجام هماهنگی لازم با سازنده را داشته باشد. ۱۷. راجع به دفترخانه مورد توافق به خصوص دفترخانهای که فروشنده يا خريدار معرفی مینمايند تحقيق شود و چنانچه معامله توسط آژانس املاک صورت میگيرد، توسط واسطه انتخاب و معرفی شود.۱۸.راجع به قيمت و ثمن معامله، توافق قطعی نشود چرا که احتمال کسر يا اضافه مساحت و متراژ مبيع براساس صورتجلسه تفکيکی وجود دارد مگر اینکه معامله، چکی، به رؤیت رسیده و یا کلیدی صورت گرفته باشد.۱۹.راجع به کيفيت محاسبه كسر و يا افزايش احتمالي مساحت مبيع توافق شود.۲۰. راجع به قيمت و ثمن مابهالتفاوت مبيع براساس قيمت روز خريد (فروش) توافق و تراضی شود.۲۱. وجه التزامی برای حضور طرفين در دفترخانه اسناد رسمی به صورت چک و يا سفته پيشبينی شود.۲۲.در صورتی که خريدار نتواند مابقی اقساط را پرداخت نمايد، تنها حق بهرهبرداری از سود حاصله را به نسبت سرمايه و مبلغ پرداختی داشته باشد و در اين صورت، مالک حُکِم شريک برای پيش خريدار داشته باشد.۲۳. زمان انتقال قدرالسهم عرصه، دقيقاً مشخص شود.۲۴. در صورتی که فروشنده، در زمان انتقال قدرالسهم به نام خريدار، تقاضای دريافت مبلغ باقیمانده ثمن را از خريدار ...
مزایای بیمه عمر و سرمایه گذاری بیمه کارآفرین
1 – از بدو تولد تا 69 سالگی می توانید بیمه نامه را برای خود یا خانواده تهیه نمایید . 2 – مدت قرار داد تا 30 سال قابل تنظیم می باشد. همچنین با صدور الحاقیه در ابتدای قرارداد تا 70 سالگی قابل تمدید می باشد. 3 – جهت صدور بیمه نامه تا سرمایه سیصد و پنجاه میلیون ریال و تا سن 60 سالگی نیاز به انجام آزمایشات پزشکی ندارید. 4 – برای جبران بخشی از آثار تورم ، می توانید حق بیمه و سرمایه خود را با نرخهای مشخص بصورت سالانه تعدیل نمایید. همچنین بدینوسیله با افزایش سن ، پوششهای خود را بهبود بخشید. 5 – حق بیمه صرفا بصورت سالانه قابل پرداخت است و امکان تقسیط در بیمه نامه های انفرادی وجود ندارد . 6- حداقل حق بیمه سالانه یک میلیون پانصد هزار ریال (یکصد و پنجاه هزار تومن)و حداقل سرمایه سی میلیون ریال(سیصد هزارتومن) می باشد . 7- شما می توانید حداکثر سرمایه فوت به میزان دو میلیارد ریال را انتخاب نمایید . 8- شما می توانید از پوشش تکمیلی فوت بر اثر حادثه به میزان 3 برابر سرمایه بیمه نامه بهره مند شوید. 9 – حداکثر پوشش حادثه دو میلیارد ریال می باشد. 10- پوشش تکمیلی حادثه از 15 تا 70 سالگی قابل انتخاب می باشد. 11 – شما می توانید از پوشش تکمیلی معافیت از پرداخت حق بیمه در صورت از کارافتادگی کامل و دائم بهره مند گردید . 12- از کارافتادگی کامل و دائم عبارت است از ناتوانی کامل بیمه شده در اشتغال به هرگونه شغل و یا انجام هرگونه فعالیت متناسب با تجربه و تحصیلات و آموزش وی که در اثر بیماری و یا حادثه به وجود آمده و مورد تایید پزشک معتمد بیمه گر ویا پزشکی قانونی باشد . 13- پوشش تکمیلی معافیت ازپرداخت حق بیمه در صورت از کارافتادگی فقط به افراد شاغل که سن آنان از 18 تا 60 سال می باشد ارائه می شود. 14- شما می توانید از پوشش تکمیلی بیماریهای تحت پوشش شامل سکته قلبی ، سکته مغزی،جراحی قلب باز،سرطان، پیوند اعضای اصلی بهره مند گردید. 15- سرمایه قابل پرداخت پوشش تکمیلی بیماریها 30 درصد سرمایه فوت بیمه نامه و حداکثر دویست میلیون ریال می باشد. 1۶ – سرمایه پوشش تکمیلی بیماریها ، به صرف ابتلا و بدون نیاز به ارائه هزینه های پزشکی قابل پرداخت می باشد. 17 – در طول مدت قرارداد فقط یک بار می توان از پوشش تکمیلی بیماریها استفاده نمود. 18- پوشش تکمیلی بیماریها از سن20 تا 59 سال ارائه می شود. 19 – حق بیمه پوشش های تکمیلی سه گانه فوق بطور تقریبی 10 درصد حق بیمه سالانه می باشد که به حق بیمه سالانه اضافه می شود. 20 – شما می توانید پس از سال دوم ...
پنجاه نکته مؤثر در سرمایه گذاری در املاک پیش فروش(پیش خرید)
۶. بدون حضور کارشناسان خبره و امين وارد چنين معاملاتی نشويد. ۷. پرداخت مابقی اقساط براساس پيشرفت فيزيکی ساختمان، پس از رؤيت و تأييد پيشرفت کار، پرداخت شود.۸. از صدور چک و تحويل آن به فروشنده (فروشندگان) به عنوان مابقی اقساط براساس جدول زمانی اجتناب شود.۹. حداقل ده درصد ثَمَن برای تحويل مبيع و ده درصد ثمن برای انتقال قطعی سند در نظر گرفته شود. ۱۰. کل مصالح ساختمانی که در تکميل و اتمام ساختمان بکار خواهد رفت، دقيقاً توافق و درج شود.۱۱.ساير مراحل پرداخت، پس از پرداخت اوليه، بعد از تعيين درصد، پرداخت در موعد تحويل و دفترخانه جهت نقل و انتقال سند، به شرح زیر توافق شود: الف: ۱۰ درصد اتمام گچ و خاک کل ساختمانب: ۱۰ درصد اتمام سفيدکاریج: ۱۰درصد اتمام تأسيسات (گرمايشی و سرمايشي)، لولهکشی آب، سيمکشی برق و... . نکته: اگر به صورت ديگری توافق میشود، به هر حال پرداخت اقساط باتوجه به پيشرفت عمليات ساختمانی باشد.۱۲. اجازه فروش و واگذاری به غير برای پيش خريدار بدون حضور فروشنده محفوظ بماند. ۱۳. کپی از کليه اسناد و مدارک، وکالتنامه، قيمنامه و... از فروشنده اخذ شود.۱۴.تقسيم نامه شرکاء درخصوص املاکی که به صورت مشارکت در ساخت است، اخذ و مطالعه شود.۱۵. ضرر و زيان احتمالی تأخير در تکميل و تحويل مبيع و نيز عدم حضور در دفترخانه توسط طرفين مطابق با عرف و قانون پيشبينی شود.۱۶. پيش خريدار حق اعمال سليقه با پرداخت مابهالتفاوت و انجام هماهنگی لازم با سازنده را داشته باشد. ۱۷. راجع به دفترخانه مورد توافق به خصوص دفترخانهای که فروشنده يا خريدار معرفی مینمايند تحقيق شود و چنانچه معامله توسط آژانس املاک صورت میگيرد، توسط واسطه انتخاب و معرفی شود.۱۸.راجع به قيمت و ثمن معامله، توافق قطعی نشود چرا که احتمال کسر يا اضافه مساحت و متراژ مبيع براساس صورتجلسه تفکيکی وجود دارد مگر اینکه معامله، چکی، به رؤیت رسیده و یا کلیدی صورت گرفته باشد.۱۹.راجع به کيفيت محاسبه كسر و يا افزايش احتمالي مساحت مبيع توافق شود.۲۰. راجع به قيمت و ثمن مابهالتفاوت مبيع براساس قيمت روز خريد (فروش) توافق و تراضی شود.۲۱. وجه التزامی برای حضور طرفين در دفترخانه اسناد رسمی به صورت چک و يا سفته پيشبينی شود.۲۲.در صورتی که خريدار نتواند مابقی اقساط را پرداخت نمايد، تنها حق بهرهبرداری از سود حاصله را به نسبت سرمايه و مبلغ پرداختی داشته باشد و در اين صورت، مالک حُکِم شريک برای پيش خريدار داشته باشد.۲۳. زمان انتقال قدرالسهم عرصه، دقيقاً مشخص شود.۲۴. در صورتی که فروشنده، در زمان انتقال قدرالسهم به نام خريدار، تقاضای دريافت مبلغ باقیمانده ثمن را از خريدار ...