متن قرارداد اجاره
نمونه اجاره نامه + قرارداد اجاره + فرم اجاره
سلاماینجا متن ساده ای از یک قرارداد اجاره را قرار داده ام که می توانید حسب شرایط خود آنرا با نرم افزار ویرایش متن(word) به نحو دلخواه تنظیم نمایید.اجاره نامه ماده 1 : طرفين قرارداد1-1- موجر/ موجرين ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ........................... کدملي .................................................. متولد ............................ ساکن ..................................................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قيمومت/ولايت/وصايت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد ....................... بموجب .......................... 2-1- مستأجر/ مستأجرين ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ........................... کدملي .................................................. متولد ............................ ساکن ..................................................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قيمومت/ولايت/وصايت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد ....................... بموجب ..........................ماده 2: موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره عبارتست از تمليک منافع ........................ دانگ / دستگاه / يکباب .............................................. واقع در ........................................................................................ داراي پلاک ثبتي شماره .............. فرعي از ............... اصلي ................. بخش ................. به مساحت ................................... متر مربع داراي سند مالکيت بشماره سريال .............................................. صفحه ............. دفتر ............. بنام .................................................... مشتمل بر ................ اتاق خواب با حق استفاده برق / آب / گاز بصورت اختصاصي/ اشتراکي/ شوفاژ روشن/ غيرروشن/ کولر/ پارکينگ ......................... فرعي به متراژ ...................... مترمربع / انباري فرعي ......................... به متراژ ...................... متر مربع / تلفن داير/ غير داير به شماره .......................................... و ساير لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رويت مستأجر / مستأجرين رسيده و مورد قبول قرار گرفته است .ماده 3 : مدت اجاره مدت اجاره ......................................................... ماه / سال شمسي از تاريخ / / 13 الي / / 13 مي باشد .ماده 4 : اجاره بها و نحوه پرداخت 1-4- ميزان اجاره بها جمعاً ................................................ ريال ، از قرار ماهيانه مبلغ .............................................. ريال که در اول / آخر هر ماه به موجب قبض رسيد پرداخت مي شود . 2-4- مبلــغ ............................................................ ريال از طرف مستأجر / مستأجرين بعنوان قرض الحسنه ...
متن قرارداد اجاره يك دستگاه آپارتمان تجاری
بنام خدا قرارداد (اجاره يك دستگاه آپارتمان تجاري) ******* طرف اول قرارداد(موجر): خانم/آقاي .................... فرزند آقاي .................... داراي شناسنامه شماره .................... صادره از .................... متولد .................... ساكن : .................................................................. طرف دوم قرارداد(مستاجر): شركت ....................(سهامي خاص) مقيم تهران به نشاني ................................. و به اعتبار امضاي خانم/آقاي ....................(رئيس هيات مديره) فرزند آقاي .................... داراي شماره شناسنامه .................... صادره از .................... متولد .................... و خانم/آقاي .................... (مدير عامل) فرزند آقاي .................... داري شناسنامه شماره .................... صادره از .................... متولد .................... و همراه با مهر شركت: ................................ موضوع قرارداد: تمامت شش دانگ يك دستگاه آپارتمان تجاري در طبقه .................... به مساحت .................... متر مربع داراي پلاك .................... فرعي از .................... اصلي مفروز و انتزاعي از پلاك .................... فرعي از اصلي مرقوم واقعي در اراضي .................... بخش .................... ثبتي تهران محدوده و از مورد ثبت سند مالكيت شماره .................... مورخ .................... صفحه .................... جلد .................... به شماره چاپي .................... صادره به نام موجر با قدرالسهم از عرصه و ساير قسمتهاي مشاعي طبق قانون تملك آپارتمانها و آيين نامه اجرايي آن با برق اختصاصي به شماره پرونده .................... و به قدر السهم از آب و گاز مشتر ك و بدون تلفن با جميع توابع و لواحق شرعيه و عرفيه آن بدون استثنا كه مستاجر با رويت عين مستاجره، وقوف كامل از محل وقوع و حدود و مشخصات، قبول و اقرار به تصرف و قبض مورد اجاره كرده است و مورد اجاره صرفا جهت دفتر شركت مستاجر به مستاجر اجاره داده شده است و مستاجر به هيچ عنواني حق تغيير نوع استفاه مزبور را از مورد اجاره ندارد. مدت قرارداد: .................... سال كامل شمسي معادل .................... تمام خورشيدي از تاريخ زير ..................... مبلغ قرارداد: مبلغ .................... ريال رايج براي تمام مدت بالا(به قرار ماهي مبلغ ........................ ريال) كه مستاجر متعهد گرديده مال الاجاره ماهانه مزبور را در اول هر ماه نقدا در قبال دريافت رسيد به موجر تاديه نمايد و عدم پرداخت هر قسط از مال الاجاره بعضا يا تماما ظرف ........................ روز از تاريخ سررسيد موجب خيار فسخ از طرف موجر خواهد بود. شروط: 1- ماليات مستغلاتي و تعميرات كلي به عهده موجر و تعميرات جزيي و رنگ آميزي و نقاشي مورد اجاره جهت استفاده بهتر به عهده مستاجر است. 2- مستاجر حق انتقال مورد اجاره را مشاعا يا مفروزا، جزئا و يا كلا بهيچ صورت حتي بصور: مشاركت، نمايندگي، صلح حقوق و وكالت و غيره ...
نحوه نوشتن قرارداد اجاره
توصيه هايي براي نوشتن قراردادهاي اجاره نويسنده : محمد کاکاوند -مدرس دانشگاه - روزنامه اعتماد 1 - متاسفانه قرارداد بستن و نوشتن از نظر اغلب ما ايرانيان کاري است زائد و اصطلاحاً «فرماليته». اگر از کسي که اين اصطلاح را به کار مي برد بپرسيد يعني چه؟ جواب درست و حسابي نخواهيد شنيد. شايد با دست و چشم و ابرو اشاره يي بکند که امضا کن بره، سخت نگير، مقصود و منظور گوينده اين است که امضا کردن قرارداد و خود قرارداد مشکلي است و موضوعي بي اهميت. اما بعد از امضاي قرارداد همان کس که به آن صفت «فرماليته» داده است و شما را به سهل انگاري و آسان گرفتن کار تشويق کرده بود چنانچه اختلافي بروز کند يا عملي انجام دهيد که مخالف متن قرارداد باشد چهره يي ديگر پيدا مي کند و نوشته هاي قرارداد را به شما نشان خواهد داد و با غرور و گاهي قرص و محکم و طلبکارانه مدعي مي شود که به قول معروف چهار ميخه از شما تعهد گرفته است که چنين و چنان کنيد يا نکنيد. اگر آن موقع يادآوري کنيد که خودش مي گفت قرارداد فرماليته است و بي اهميت و شما چندان اعتنايي به نوشته هاي آن نکرديد يا چندان رضايتي در گنجانيدن يا بودن بعضي مواد در قرارداد نداشتيد؛ کو گوش شنوا؟برخلاف ديگر نقاط عالم که هر چه موضوع مهم تر باشد قرارداد مفصل تر است و در آن به ذکر موارد بسيار جزيي مي پردازند و تکليف تمام وقايع را پيشاپيش مشخص مي کنند و روشي براي حل و فصل اختلاف در آن مي گنجانند؛ در ديار ما قراردادها حداکثر دوصفحه يي هستند و در آن با ذکر کلماتي کلي و بسيار کشدار سر و ته قضيه به هم آورده مي شود. قراردادهاي ما بيشتر به رسيدي مي ماند که از طرف مقابل مي گيريم و در آن به دادن و گرفتن پول يا مالي اقرار مي کنيم.اما بعد از بروز اختلاف است که متوجه مي شويم اي کاش در نوشتن قرارداد به گونه يي ديگر عمل مي کرديم و به گونه يي ديگر توافق. يا اي کاش به جاي نوشتن سندي عادي پرداخت هزينه تنظيم سندي رسمي را در دفترخانه مي پذيرفتيم تا به اين مشکل برنمي خورديم. قرارداد يعني پيش بيني آينده و قرارداد خوب آن است که طرفين تمامي زواياي رابطه يي را که مي خواهند ايجاد کنند يا به آن خاتمه بدهند، پيشاپيش مشخص کرده باشند. متاسفانه هنگام عقد قرارداد هيچ علاقه يي نداريم که از راهنمايي و دانش اشخاص آگاه در انعقاد قرارداد استفاده کنيم يا دست کم خودمان چندان زحمت نمي کشيم تا با آينده نگري قراردادي را منعقد کنيم. بسيار متاسفم و عذرخواه از ذکر اينکه بعضي از مردم معتقدند «مشاور حرف مفت مي زند اما مفتي حرف نمي زند.» بعضي از مردم در ديار ما تا کارشان به دادگستري کشيده نشود نمي خواهند از خدمات وکيل و مشاور حقوقي استفاده کنند ...
متن کامل قولنامه ( اجاره نامه ) های جدید و لازم الاجرا
متن کامل قولنامه ( اجاره نامه ) های جدید و لازم الاجرا قوانین حقوقی مسکن متن کامل قولنامه ( اجاره نامه ) های جدید و لازم الاجرااجاره نامه قوه قضائیه وزارت بازرگانیماده 1 : طرفین قرارداد1-1- موجر/ موجرین ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ........................... کدملی .................................................. متولد ............................ ساکن ..................................................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد ....................... بموجب ..........................2-1- مستاجر/ مستاجرین ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ........................... کدملی .................................................. متولد ............................ ساکن ..................................................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد ....................... بموجب ..........................ماده 2: موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره عبارتست از تملیک منافع ........................ دانگ / دستگاه / یکباب .............................................. واقع در ........................................................................................ دارای پلاک ثبتی شماره .............. فرعی از ............... اصلی ................. بخش ................. به مساحت ................................... متر مربع دارای سند مالکیت بشماره سریال .............................................. صفحه ............. دفتر ............. بنام .................................................... مشتمل بر ................ اتاق خواب با حق استفاده برق / آب / گاز بصورت اختصاصی/ اشتراکی/ شوفاژ روشن/ غیرروشن/ کولر/ پارکینگ ......................... فرعی به متراژ ...................... مترمربع / انباری فرعی ......................... به متراژ ...................... متر مربع / تلفن دایر/ غیر دایر به شماره .......................................... و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رویت مستاجر / مستاجرین رسیده و مورد قبول قرار گرفته است .ماده 3 : مدت اجاره مدت اجاره ......................................................... ماه / سال شمسی از تاریخ / / 13 الی / / 13 می باشد .ماده 4 : اجاره بها و نحوه پرداخت 1-4- میزان اجاره بها جمعاً ................................................ ریال ، از قرار ماهیانه مبلغ .............................................. ریال که در اول / آخر هر ماه به موجب قبض رسید پرداخت می شود .2-4- مبلــغ ............................................................ ریال از طرف مستاجر / مستاجرین بعنوان قرض الحسنه نقداً ...
17 اقدام مؤثر حقوقی برای اجاره واحدهای تجاری
17 اقدام مؤثر حقوقی برای اجاره واحدهای تجاری 1) حتماً نوع کاربری وشغل مستأجر، صراحتاً در متن قرارداد تعیین شود 2) اجازه تعمیرات ازهرنوع که باشد اعم از جزئی یا اساسی در عین مستأجره از مستأجر سلب شود 3) امکان واگذاری واداره مغازه به صورت مباشرت از مستأجر سلب شود 4) قرارداد اجاره واحدهای اداری وتجاری (خصوصاً) در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود 5) کپی مدارک ومستندات عین مستأجره در غیر ضرورت در اختیار کسی قرارداده نشود (حتی در اختیارمستأجر) 6) اجازه انتقال به غیر به هر شکلی اعم از نمایندگی ، مباشرت ،وکالت و... درضمن قرارداد از مستأجر سلب و اسقاط شود 7) قرارداد اجاره فقط به اسم یک نفر تنظیم شود واز تنظیم قرارداد اجاره به نام دو نفر ویا بیشتر اجتناب شود؛ اگر چه چند نفر به صورت مشارکتی مغازه ای را اجاره نمایند 8) اجازه بازدید و سرکشی از عین مستأجره برای مؤجر طی دوران اجاره محفوظ شود واین امر درمتن قرارداد هم تصریح شود 9) در متن قرارداد اجاره از پول پیش پرداختیِ مستأجر، به عنوان قرض الحسنه ذکر ویاد شود واستفاده از عباراتی هم چون پول پیش ، ودیعه و ... اجتناب شود 10) هرگز با وکالت از طرف مستأجر ( به بهانه اینکه یکی از مستأجرین چون خارج از تهران ویا استان و... است) قرارداد اجاره اماکن تجاری واداری را تنظیم ننمایید 11) اماکن تجاری واداری فاقد سند و مشکل دار را به هیچ وجه اجاره ندهید وبه مستأجر هم توصیه می شود چنین املاکی را اجاره نکنند ؛ چراکه تبعات چنین اماکنی تنها ضرروخسارت است 12) قرارداد اجاره را حتماً دونفر معتمد به عنوان شاهد امضاء نمایند 13) قبل از انجام هرنوع معامله ای با مستأجر توصیه می شود درخصوص شخصیت ، جایگاه اجتماعی، اعتبار علمی ، اقتصادی ، فرهنگی و... تحقیق لازم صورت پذیرد 14) اجازه هر گونه تغییرات فیزیکی درمحل اماکن اداری وتجاری تحت هر عنوانی که باشد ،(اعم از احداث بالکن ویا زیر زمین و...) از مستأجر سلب شود 15) درخصوص اخذ مفاصا حساب های مالیاتی اعم از مالیات مشاغل و درآمد ، تأمین اجتماعی ، صنفی و.. توسط مستأجر وتحویل آن در پایان موعد اجاره به مؤجر توافق شود . 16) از عدم تحویل نسخه دوم قرارداد اجاره مربوط به مستأجر اجتناب نمایید .این امر (عدم تحویل نسخه دوم قرارداد اجاره به مستأجر واحد تجاری یا اداری) موجب تالی فساد است. 17. به هیچ وجه هر سه نسخه قرارداد اجاره نزد مشاور املاک( به بهانه ایجاد امنیت ) حتی به امانت ، قرار ندهید . 18. توصیه می شود قراردادهای اجاره املاک تجاری واداری حتماً در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود واز تنظیم دو قرارداد عادی و رسمی جداً اجتناب فرمایید .
نمونه فرم قرارداد اجاره بشرط تملیک
نمونه فرم قرارداد اجاره بشرط تمليكدرسمت راست آرم قوه قضائیه ودرسمت چپ آرم وزارت بازرگانی سازمان ثبت اسناد واملاک کشورادره کل اموراسنادوسردفتران مجمع لمورصنفی توزیعی خدماتی اتحادیه صنف مشاورین املاک ماده 1 : طرفين قرارداد 1-1- موجر / موجرين ............................................... اصالتاً / وكالتاً / قيمومتاً / ولايتاً / وصايتاً / فرزند .................................. به شماره شناسنامه ............................................................. صادره .............................. کدملي .................................................. متولد ............................ ساکن ................................................................................................................................................................. تلفن ............................................... 2-1- مستأجر / مستأجرين ............................................... اصالتاً / وكالتاً / قيمومتاً / ولايتاً / وصايتاً / فرزند ................................ به شماره شناسنامه ............................................................. صادره .............................. کدملي .................................................. متولد ............................ ساکن ................................................................................................................................................................. تلفن ............................................... ماده 2: موضوع و مشخصات قرارداد مورد اجاره به شرط تمليك تمليك عين مستأجره پس از پرداخت تمامي اقساط اجاره بها از طرف مستأجر به موجر طبق شرايط اين قرارداد ............... دانگ / دستگاه / يك باب ........................................... به مساحت .......................... متر مربع داراي پلاک ثبتي شماره ................. فرعي از ....................... اصلي .......................... واقع در بخش .............................. حوزه ثبتي ...................................... داراي سند مالكيت به شماره ........................ صفحه ......................... دفتر ........................................ صادره بنام .................................................................... با حق استفاده آب / برق / گاز به صورت اختصاصي / اشتراكي / شوفاژ روشن / غير روشن / كولر / پاركينگ ............................. فرعی به متراژ ...................... متر مربع / انباري فرعی ............................. به متراژ ...................... متر مربع/ تلفن داير به شماره ......................................./ غير داير و ساير لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه كه به رويت مستأجر / مستأجرين رسيده است و مورد قبول قرار گرفته است . ماده 3 : مدت اجاره مدت اجاره ............................................... ماه / سال شمسي از تاريخ / / 13 لغايت / / 13 مي باشد . ماده 4 : اجاره بهاء كل مبلغ اجاره بها مبلغ ........................................................................... ريال معادل ................................................ تومان مي باشد كه مبلغ ................................................................ ...
قرارداد اجاره به شرط تملیک
مقدمه: بالا بودن بهای مسکن از یک طرف و پایین بودن دستمزد از طرف دیگر، مردم را نیازمند آن دسته از نهادهای حقوقی ساخته که به وسیله آن بتوانند قبل از پرداختن کامل پول، حق تصرف و استفاده از مسکن را به دست آورند. یکی از نهادهای حقوقی رایج برای این منظور، قرارداد "اجاره به شرط تملیک" است. اجاره به شرط تملیک عنوان جدیدی است که در سال های اخیر به لحاظ نیازهای روز، در عرصه حقوقی کشور وارد شده است که در آن طرفین قرارداد با قصد این که عین مال تا پایان مدت در اجاره مستاجر باشد و پس از پرداخت آخرین قسط به ملکیت مستاجر دراید، به تشکیل عقد مبادرت می ورزند. طرفین این قرارداد می توانند هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی یا خصوصی و عمومی باشند. اما بیش تر میان بانک ها و اشخاص خصوصی منعقد می شود تا از این راه تضمین های کافی بر رعایت مصلحت حقوق دولتی اخذ گردد و تخلف مستاجر از شرایط قرارداد توجیه کننده عدم انتقال مال به وی باشد. در قرارداد اجاره به شرط تملیک از خصوصیات دو عقد بیع و اجاره استفاده می گردد به صورتی که برای مدتی منافع و پس از آن عین، به مستاجر تملیک می شود. موجر می داند پس از انقضای مدت و انجام شرایط توسط مستاجر، دیگر مالکیتی به عین مستاجره ندارد؛ اما در صورت تخلف مستاجر، مال همچنان در ملکیت موجر باقی خواهد ماند. استفاده فراوان از این قرارداد در سال های اخیر، لزوم شناسایی ماهیت و احکام آن را ضروری کرده است. در این نوشتار سعی بر آن است که با توجه به مفهوم جدید این قرارداد و عدم پیش بینی آن در منابع فقهی- حقوقی و قانون مدنی، با تحلیل ماهیت قرارداد مذکور، احکام و مقررات حاکم بر آن را تبیین و مشخص نماییم. پژوهش انجام یافته در سه گفتار به تحلیل و بررسی قرارداد اجاره به شرط تملیک پرداخته و در پایان نتیجه گیری و پیشنهادات آمده است. قرارداد اجاره به شرط تملیک قبل از تعریف، لازم است به صورت های ایجاد چنین قراردادی اشاره شود. اجاره به شرط تملیک به دو شکل زیر قابل تحقق است: 1. قرارداد اجاره ای منعقد می شود و در آن شرط می شود که پس از پایان اجاره، اگر مستاجر طالب عین مستاجره باشد، عین را به ملکیت خود درآورد. موجر هنگام انعقاد اجاره، ایجاب خود را نسبت به انتقال عین اعلام می کند. برای مثال: شرکتی که تولید کننده محصولات صنعتی است برای جلب مشتری و امکان فروش بیشتر، در آغاز محصولات خود را به شکل اجاره واگذار می کند و ضمن آن شرط می کند که در صورت رضایت مستاجر پس از اخذ تام اجاره، محصول مورد نظر با اعلام قبول یک طرفی مستاجر به ملکیت او دراید و مال الاجاره پرداخت شده به عنوان ثمن معامله تلقی شود. دراین حالت انتقال قطعی عین، تنها منوط به اعلام ...