متن شراکت نامه
شراکت نامه
شراکتنامه شراکت نامه ذيل بر مبناي: ((ماده 10و190 قانون مدني :قرارداد هاي خصوصي نسبت به كساني كه آنرا منعقد نموده اندبا توجه به بندهای چهارگانه ماده 190 در صورتي كه مخالف صريح قانون نباشند نافذ است . )) طرف اول قرارداد: خانم / آقاي : ................................................فرزند آقاي .............. داراي شناسنامه شماره .........................................صادره از ................به نشاني: ........................................ و طرف دوم قرارداد: خانم / آقاي :................................فرزند آقاي:......................... داراي شناسنامه شماره ...........................................................صادره از ...................متولد .......................ساكن ............................... از طرف ديگر منعقد گرديده و طرفين ضمن العقد حاضر و ضمن العقد خارج لازم مرقوم متعهد و ملزم به اجراي تمامي مفاد اين قرارداد گرديده و مي باشد . *موضوع قرارداد عبارتست: از سرمایه گذاری در امرخریدو بهره برداری یک دستگاه...................... ... در شهر............... مبلغ سرمایه اولیه.................. ....ریال که توسط طرفین به نسبت شراکت پرداخت شده است. *تاریخ شروع ومدت آن: از تاریخ ................... بمدت ...................... سال *شروط وتعهدات ضمن شراکتنامه: تبصره1: مسئولیت قانونی مربوط به پروانه متوجه طرفین خواهد بود. تبصره 2: حق کسب وپیشه و تجارت وسرقفلی متعلق به طرفین است. تبصره 3: اداره کردن واحد مزبور بعهده طرفین است. تبصره4: درآمد حاصل پس از کسر هزینه ها ...
متن کامل تفاهم نامه آماده سازی زمین، ساخت وواگذاری واحدهای مسکونی
متن کامل تفاهم نامه سه جانبه آماده سازی زمین، ساخت وواگذاری واحدهای مسکونی (طرح مسکن مهر) باستناد تصمیم نمایندگان ویژه رئیس جمهور ابلاغی به شماره ۱۲۶۵۶۰/ت۴۳۱۶۵ن مورخ ۲۴/۶/۸۸ و شیوه نامه ابلاغی به شماره ۰۲/۱۰۰/۳۳۱۶۳ مورخ ۵/۷/۸۸ ، این تفاهم نامه بین شرکت تعاونی مسکن کارکنان تربیت بدنی استان یزد که منبعد ((شرکت )) نامیده می شود به نشانی یزد خیابان کاشانی به عنوان تامین کننده زمین و با و شرکت ................................. به شماره ثبت ..................... و به نمایندگی آقای ........................... بعنوان مدیرعامل و ................................. رئیس هیات مدیره صاحبان امضاء مجاز شرکت به نشانی .......................................................... که از این پس سازنده نامیده می شود در تاریخ ........................ برای ............. واحد مسکونی بصورت فناوری (.........................) که شرایط و مشخصات عمومی آن به همراه جداول پیوست و قرارداد اجاره زمین که جزء لاینفک آن می باشد و به امضاء طرفین رسیده، تنظیم که با رعایت شرایط تصمیم نامه و شیوه نامه فوق الذکر مورد عمل قرار می گیرد. ماده ۱- موضوع تفاهم نامه عبارت است از تامین زمین، طراحی آماده سازی و ساخت (معماری ، سازه وتاسیسات )، انجام عملیات آماده سازی و اخذ پروانه ساختمانی، تامین تسهیلات بانکی برای آماده سازی و ساخت، احداث واحدهای مسکونی تا مرحله پایان کار وکلید تحویل مطابق مشخصات پیوست شماره ۳ وتنظیم قرارداد تخصیص و واگذاری بین متقاضیان طرح مسکن مهر پس از پایان سقف نهایی بلوک های ساختمانی و تحویل واحد به متقاضی پس از پایان کار و تنظیم و مبادله قرارداد انتقال تسهیلات پرداختی حداکثر ۱۵ ساله (مجموع دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی ) . ماده ۲ – حدود وظایف و اختیارات الف- وظایف سازمان های مسکن و شهرسازی در این تفاهم نامه عبارت است از : ۱-انعقاد قرارداد اجاره زمین قابل ارتهان بدون معارض با حدود اربعه و بر و کف مشخص و برای مدت یکسال (از تاریخ تحویل ) طی صورتجلسه ای به سازنده . تبصره : مدت زمان این بند از تفاهم نامه با تشخیص سازمان متناسب با افزایش دوران مشارکت خواهد بود . ۲- تعیین تکلیف آماده سازی و اعمال نظارت عالیه بر اجرای آن مطابق پیوست شماره ۱ و بر اساس ماده ۳۵ قانون نظام مهندسی و مقررات ملی ساختمان . ۳- اعمال نظارت عالیه بر ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری و ساخت و ساز واحدهای مسکونی و آماده سازی طبق بند سوم تصمیم نامه صدرالذکر . ۴- معرفی سازنده و متقاضیان واجد شرایط مسکن مهر جهت دریافت و تقسیط تسهیلات . ۵- تضمین خرید جهت واحدهای احداثی مازاد، به قیمت تعیین شده در ماده ۳ در صورت فقدان متقاضی خرید توسط سازمان و تعیین ...
فرم نمونه قرارداد مشاركت در ساخت
به لطف خداوند متعال اين قرارداد در تاريخ ............ به منظور ساخت ............. بين ٓاقاي/خـانم ........ فرزنـد ........ بـه شـماره شناسـنامه ........... متولد ......... صادره ........... به نشاني ........ از يك طرف به عنوان مالك و طرف/ٓاقاي - طرفين/ٓاقايان .......... فرزند .............. به شماره شناسنامه .......... متولد .......... صادره .......... به نشاني ........... به عنوان مجري / مجريان با شرايط و مفاد زير كه مـورد قبـول و پـذيرش طرفين است منعقد مي گردد. لذا طرفين قرارداد متعهد شدند خداوند يكتا را در هر حال شاهد و ناظر خود داشته و كليه مفاد اين شراكت نامه را اجرا نمایند .ماده1 - موضوع قرارداد موضوع قرارداد عبارت است از ساخت .......... بر روي قطعه زميني با ملك كلنگي به شماره پالك ثبتي ............ به شماره به ثبت ......... به شماره صفحه ........ شماره ورقه مالكيت ......... و شماره دفتر ..... بخش ..... واقع در ........... ماده2 مساحت ....... ماده3- مدت زمان اجراي قرارداد زمان اجراي قرارداد از تاريخ تخليه ملك به مدت ......... ماه شمسي ميباشد. ماده4- سهم مالك و مجري / مجريان مقرر گرديد پس از اتمام عمليات اجرائي ساختمان ....... به مالك / مالكين تعلق گيرد و مابقي كه به قرار ذيل است ................ بـه مجـري / مجريان تعلق خواهد گرفت. ماده5- مشخصات عمومي ساختمان مجري / مجريان متعهد ميگردند تا مشخصات عمومي ساختمان را در كليه طبقات و مشخصات مربوط به واحدهاي ٓان را كـه متعلـق بـه مالك است به شرح زير انجام دهند. نوع اسکلت دربهاي ورودي ساختمان تاسيسات حرارتي تاسيسات برودتي پنجرهها چهارچوب دربها انشعاب برق سيمها و سيم كشي كليد پريزها شيرٓاالت لوله هاي ٓاب لوله هاي فاضالب از نوع دستگير ٓه الات سرويس هاي بهداشتي دربهاي ورودي واحدها انشعاب ٓاب كابينت ٓاسانسور راه پله پشت بام انباري نقاشي پاركينگ حمام پاسيو سراميك از نوع كاشيها و قرنيز از نوع گچبري شيشه ها لوله كشي گاز چاه فاضلاب : حفر .................. حلقه چاه فاضالب با ............... به ارتفاع حداقل ................... متر متراژ مجموع چاه حداقل .......... متر مكعب 1-6- مجري/مجريان متعهد ميگردند تا ساختمان دقيقا بر مبناي پروانه شهرداري و نقشههاي مصوب و توافق حاصله بـا مالـك/مـالكين زيرنظر مهندس ناظر احداث شود و نحوه اسكلت بندي ، جزئيات و ابزارٓاالتي كه در ساختمان به كـار خواهـد رفـت دقيقـا طبـق شـرح مندرج در ماده 5 همين قرارداد ٓاورده شده است جزء الينفك ٓان بوده مجري/مجريان موظف به اجراي ٓان هستند. 2-6- اجراي كار بعد از عقد قرارداد از ابتدا اعم از تشكيل پرونده ، اخذ جواز ، تنظيم سند ملك بـه صـورت مشـاع ، تهيـه نقشـه ...
قرارداد مشاركت تجاری مغازه/فروشگاه/کارگاه/.........
قرارداد ( مشاركت تجاری مغازه/فروشگاه/کارگاه/.......... ) قرارداد مشاركت مدني ذيل بر مبناي ماده 10 قانون مدني كه عبارت است از: «ماده 10 قانون مدني: قراردادهاي خصوصي نسبت به كساني كه آنرا منعقد نموده اند در صورتي كه مخالف صريح قانون نباشد نافذ است.» بنا به توافق و تفاهم كامل طرفين و ضمن العقد خارج لازم(كه با قرار عقد مزبور بطور شفاهي بين طرفين ذيل الذكر انعقاد يافته) في مابين: طرف اول قرارداد شراکت : خانم/آقاي ............................. فرزند آقاي ..................... داراي شناسنامه شماره ................ صادره از ................ متولد ................ ساكن: .....................................................تلفن..................... طرف دوم قرارداد شراکت: خانم/آقاي .................. فرزند آقاي .................................. داراي شناسنامه شماره ................ صادره از ................ متولد ................ ساكن: ...........................................................تلفن................... طرف سوم قرارداد شراکت: خانم/آقاي ................... فرزند آقاي ................................ داراي شناسنامه شماره ................ صادره از ................ متولد ................ ساكن: ............................................................تلفن.................. طرفين ضمن العقد حاضر و ضمن العقد خارج لازم مرقوم متعهد و ملتزم به اجراي تمامي مفاد اين قرارداد گرديده و مي باشند. موضوع قرارداد: ماده1- موضوع قرارداد عبارت است از مشاركت(شراکت) طرفين بالمناصفه و متساوياً (یا مطابق سهم شراکت) جهت راه اندازی و کسب و کار مغازه/سوپرمارکت/فست فود/خدمات رایانه ای/پوشاک/کارگاه/ فروشگاه/................... ماده2- تابعيت اين مشاركت ايراني است. مکان اجرای قرارداد: ماده3- مکان ومركز اصلي اين شراکت در تهران/اصفهان/شیراز/.... است به نشاني خيابان.......................................................................................................(آدرس مکان و کسب و کار) مدت قرارداد: ماده4- مدت اين شراکت از تاريخ ................ ماه يكهزار و سيصد و ...............شمسي به مدت ............ سال تمام خورشيدي مي باشد. سرمایه و ملبغ کل قرارداد: ماده5- کل سرمايه اين مشاركت مبلغ...........................................ریال است كه تماماً و نقداً و بالمناصفه و متساوياً از طرف مشاركت كنندگان مرقوم تاديه و پرداخت گرديده است. تذکر: (درصورتی که شرکا با مبالغ مختلف شریک می شوند به صورت سهم یا درصدی در قرارداد ذکر می شود مانند نمونه ماده 5 زیر) ماده5- کل سرمايه اين مشاركت مبلغ...................................است كه تماماً و نقداً و بالمناصفه و بالنسبته سهم از طرف مشاركت كنندگان مرقوم تاديه و به قرار زیر پرداخت گردیده است. شریک اول آقای/خانم ................فرزند................... شماره شناسنامه ................. مبلغ به عدد...................................ریال به حروف .........................................................................ریال ...
متن کامل شيوه نامه مشارکت در ارائه خدمات در مراكز و کارگاههای آموزشي توسط بخش غیردولتی
مقدمه مراکز و كارگاههاي آموزشي سازمان آموزش فنی و حرفه ای کشور در سال های 1387و 1388 به پشتوانه ظرفیت های قانونی کافی از جمله: ماده" 88" قانون تنظيم بخشي از مقررات مالي دولتي و آیین نامه اجرایی مربوطه‘ ماده «47» قانون الحاق موادي به قانون تنظيم بخشي از مقررات مالي دولت وآئين نامه هاي اجرائي مربوطه، مواد «136» و «145» قانون برنامه چهارم توسعه با مشارکت بخش غیر دولتی تعهدات آموزش مهارتی خود را ارائه نمودند، اجرای طرح مشارکت بخش غیردولتی اگرچه به عنوان تجربه ای نو و موفق در برون سپاری و کاهش تصدی های دولت محسوب می شود. اما با توجه به اینکه این طرح برای اولین بار در سطح دستگاه های اجرایی در سازمان آموزش فنی و حرفه ای کشور اجرا شد نتایج قابل قبولی را به همراه داشت. اگرچه به طور طبیعی دارای نقاط ضعفی نیز بود. بنابراین با تغییر مدیریت سازمان، ابلاغ آیین نامه های اجرایی مواد 16، 22 و 24 قانون مدیریت خدمات کشوری و اهمیت اجرای آن در سازمان، فرآیند طرح با هدف چگونگی رعایت دقیق قوانین و مقررات مورد بررسی قرار گرفت. به این منظور جلسات متعددی با اعضاء کارگروه کاهش تصدی های دولت با دعوت از صاحبنظران، مدیران و کارشناسان سایر دفاتر مرتبط با موضوع و همچنین کارشناسان دیوان محاسبات کشور و سازمان بازرسی کل کشور مستقر در سازمان برگزار شود و کلیه فرآیند و مراحل طرح و نحوه و کیفیت اجرای آن مورد بررسی دقیق کارشناسی قرار گرفت. در این بررسی نقاط ضعف، مشکلات و ایرادات عنوان شده از طرف ادارات کل استان ها، دفاتر ستادی، نهادهای ناظر، مجریان و مسئولان برون سپاری استان ها مورد توجه قرار گرفت و مشخص شد مهمترین راهکار مشکلات مطروحه و عامل تضمین صحت و کیفیت مد نظر برای دستیابی به اهداف طرح دو مورد به شرح زیر می باشد: 1 - نظارت و کنترل مستمر و دقیق فرآیند ها و کیفیت برگزاری دوره های آموزشی 2 - بازنگری در شیوه نامه طرح مشارکت بر اساس آیین نامه های اجرایی مواد 16، 22 و 24 قانون مدیریت خدمات کشوری که در سال 1389 ابلاغ شده است. برای تدوین چارچوب های نظارتی کارگروهی متشکل از همکاران دفاتر مختلف تشکیل شد و مجموعه فرم های نظارتی لازم تهیه گردید و در تعدادی از استان ها به صورت آزمایشی نیز اجرا شد و نهایی شده است و اصلاحیه شیوه نامه مشارکت در ارائه خدمات و مدیریت در مراكزوکارگاههای آموزشي توسط بخش غیردولتی که مطابق آخرین نظرات و مقررات قانونی به شرح مندرج در 14 ماده و 11 تبصره در این مجموعه جهت اجرا ابلاغ می گردد. محمد ...
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
توجه : این نمونه قرارداد ، قابل تعمیم به املاک دیگر نمی باشد هر ملکی شرایط و قرارداد خاص خود را دارد --------------------------------------------------------------------------------------------------- یا ایها الذین آمنوا اوفو بالعقودقرارداد مشارکت در ساختمبایعه نامه ... دانگ ، مشارکت در ساخت ... دانگ ماده 1) طرفین معامله : طرف اول - مالک 1- آقای / خانم .................... فرزند ............... به شماره شناسنامه .....وکدملی.............صادره از .......تابعیت............ متولد ...................نسبت به .... دانگ مورد معامله اقامتگاه :شهر............ خیابان/ کوچه/ بن بست.........../ پلاک ........./ کدپستی ...........تلفن: ................ موبایل :..................
نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد
نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود برای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد پس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شود انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید کیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشد برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شود توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود به جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد برای انتخاب نقشه معماری و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشید اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شود حتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شود مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شود قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شود موضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شود برای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شود مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه ...
جامع ترین و بروزترین پایگاه دانلود نمونه اسناد دفاتر اسناد رسمی
برای دانلود و مشاهده کلیشه و نمونه اسناد دفاتر اسناد رسمی و راهنمایی های لازم به ادامه مطلب مراجعه فرمایید و یا برای مشاهده نمونه سند های کامل اینجا کلیک کنید اگر نمونه سند مورد نیاز را پیدا نکردید در قسمت نظرات همین پست درخواست دهید تا در اسرع وقت بر روی وبلاگ قرار گیرد این پست،پست ثابت است برای مشاهده مطالب جدید به پست های بعدی مراجعه کنید این دفتر خانه هیچ گونه مسولیتی در مورد استفاده افراد از کلیشه های تعریف شده ندارد . هر گونه مسولیت احتمالی به عهده استفاده کننده می باشد.قبل از استفاده ویرایش فرمایید. 1: مجموعه اتومبیل قطعی منقول وکالت فروش خودرو وکالت تعویض پلاک وکالت خرید خودرو وکالت رفع توقیف خودرو وکالت دریافت خسارت خودرو از بیمه وکالت کاپوتا ژ خودرو 2: مجموعه قطعی غیر منقول قطعی غیر منقول -با پایان کار قطعی غیر منقول - با مفاصا حساب شهرداری صلح خیاری صلح بانک مسکن وکالت فروش ملک- یک برگی وکالت فروش ملک دو برگی وکالت مسکن مهر وکالت قرارداد واگذاری وکالت کاری و اداری ملک وکالت خرید ملک مجموعه اجاره املاک اجاره املاک تجاری اجاره املاک مسکونی اجاره اتومبیل اجاره مسکن مهر اجاره وقفی مجموعه تعهد نامه تعهد کشف فساد تعهد نامه اصناف تعهد نامه بانک مسکن تعهد ابواب جمعی تعهد نامه دانشجویی شماره 1 تعهد نامه دانشجویی شماره 2 مجموعه رضایت نامه: رضایت نامه دادگاه رضایت نامه چک برگشتی رضایت نامه مفقودی چک رضایت نامه شهرداری رضایت نامه مسکن مهر رضایت نامه بیمه ایران مجموعه وکا لت های کاری و اداری وکالت صدور امضا’ دیجیتال وکالت دریافت مدرک تحصیلی وکالت خرید وفروش در بورس وکالت دریافت حقوق و مستمری وکالت دریاف وام وکالت طلاق وکالت عملیات اجری چک وکالت فیش حج وکالت صندوق امانات بانک وکالت تلفن همراه وکالت ماده 147 ثبت وکالت امور ثبتی وکالت قرارداد اجاره و تخلیه وکالت برداشت از حساب بانکی وکالت دریافت دیه وکالت سهامداران شرکت وکالت مسکن مهر وکالت چک برگشتی وکالت واردات کالا وکالت چک برگشتی برای مشاهده ی بقیه نمونه وکالت ها اینجا و اینجا و اینجا کلیک کنید مجموعه اسناد بانک مسکن رهنی خرید رهنی نمونه21 - 22 رهنی نمونه 20 -22 تعویض وثیقه مشارکت مدنی نمونه 31 -22 مشارکت مدنی نمونه 32 -22 مشارکت مدنی نمونه 33- 22 مشارکت مدنی بانک مسکن نمونه فرم جدید35 - 22 مشارکت مدنی نمونه 35-22 قدیمی مشارکت مدنی نمونه 1- 41- 22 مشارکت مدنی 2-41-22 مشارکت مدنی 1- 42-2 نمونه اسناد و قرار داد های املاک برای مشاهده ی نمونه قرارداد های املاک اینجا کلیک کنید برای مشاهده ی ادامه نمونه قرار داد های املاک اینجا و اینجا ...
قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساختبا توجه به سوالات متداولی که در رابطه با نحوه تنظیم قرارداد مشارکت ساخت مطرح می شود در این مقاله شما را با نمونه ای از این نوع قرارداد آشنا می کنیم. متن قرارداد مشارکت در ساختماده 1: طرفین قرارداد 1-1- آقای / خانم ...... فرزند ...... به شماره شناسنامه ...... صادره از ...... کد ملی ...... متولد ...... ساکن ......تلفن ...... با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت ...... فرزند ...... به شماره شناسنامه ...... متولد ...... بموجب ...... که از این پس طرف اول قرارداد نامیده می شود . 2-1- آقای / خانم ...... فرزند ...... به شماره شناسنامه ...... صادره از ...... کد ملی ...... متولد ...... ساکن ...... تلفن ...... با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت ...... فرزند ...... به شماره شناسنامه ...... متولد ...... بموجب ...... که از این پس طرف دوم قرارداد نامیده می شود.ماده 2: موضوع قرارداد مشاركت در جهت احداث بنا ...... ماده 3 : آورده های دو طرف 1-3- آورده طرف اول عبارتست از ...... قطعـه زمین به مساحت ششدانگ ...... متــر مربــع دارای پلاک ثبتــی شماره ....... فرعی از ...... اصلی ، قطعـــه ...... واقع در بخش ...... حوزه ثبتی ...... که سند مالکیت به شماره سریال ...... در صفحه ...... دفتر ...... بنام ...... صادر و طبق سند رهنی شماره ...... دفتر اسناد رسمی ...... مورد رهن بانک ...... در تاریخ عقد قرارداد به مبلغ بعدد ( ...... ریال ) و به حروف ( ...... ریال ) توسط کارشناس رسمی / خبره محلی مورد توافق و تراضی طرفین تقویم شده و گزارش ممضی شده آن پیوست و جزء لاینفک این قرارداد است . 2-3- آورده طرف دوم عبارتست از آورده نقدی به میزان مجموع هزینه های بشرح ذیل که طرف دوم پرداخت آن را در طول مدت قرارداد ، تضمین نموده و این امر مورد پذیرش طرف اول قرار گرفت .الف ) کلیه هزینه های مربوط به شهرداری بابت صدور پروانه و پایان کار احداث ساختمان و سایر عوارض متعلقه و همچنین حق بیمه تامین اجتماعی و غیره به مبلغ ...... ریال .
قرارداد مشارکت و نحوه تنظیم قرارداد
بسمعه تعالی قرارداد ( مشاركت مدني خصوصي ) قرارداد مشاركت مدني ذيل بر مبناي ماده 10 قانون مدني كه عبارت است از: «ماده 10 قانون مدني: قراردادهاي خصوصي نسبت به كساني كه آنرا منعقد نموده اند در صورتي كه مخالف صريح قانون نباشد نافذ است.» بنا به توافق و تفاهم كامل طرفين و ضمن العقد خارج لازم(كه با قرار عقد مزبور بطور شفاهي بين طرفين ذيل الذكر انعقاد يافته) في مابين: طرف اول قرارداد: خانم/آقاي ................ فرزند آقاي ................ داراي شناسنامه شماره ................ صادره از ................ متولد ................ ساكن: ................................................................................................................. طرف دوم قرارداد: خانم/آقاي ................ فرزند آقاي ................ داراي شناسنامه شماره ................ صادره از ................ متولد ................ ساكن: ................................................................................................................. كه در اين قرارداد به اختصار«عامل» ناميده مي شود از طرف ديگر منعقد گرديده و طرفين ضمن العقد حاضر و ضمن العقد خارج لازم مرقوم متعهد و ملتزم به اجراي تمامي مفاد اين قرارداد گرديده و مي باشند. ماده1- موضوع قرارداد عبارت است از مشاركت مدني طرفين بالمناصفه و متساويا جهت ................... . ماده2- تابعيت اين مشاركت مدني ايراني است. ماده3- مركز اصلي اين مشاركت مدني در تهران است به نشاني خيابان ...................................... ماده4- مدت اين مشاركت مدني از تاريخ ................ ماه يكهزار و سيصد و ............... شمسي به مدت ............ سال تمام خورشيدي مي باشد. ماده5- سرمايه اين مشاركت مدني مبلغ ................ ريال است كه تماماً و نقداً و بالمناصفه و متساوياً از طرف مشاركت كنندگان مرقوم تاديه و پرداخت گرديده است. ماده6- مدير داخلي اين مشاركت مدني شخص عامل بالمباشره مي باشد كه اعمال مديريت عامل اعم از مديريت يا اشتغال و غيره رايگان و مجاني مي باشد. ماده7- مالك تمامت شش دانگ: ........................................................................................... ملكي و تصرفي خود واقع در مركز اصلي اين مشاركت مدني را بدون دريافت هيچگونه وجه يا مالي تحت عناوين: حق كسب، پيشه يا تجارت و سرقفلي يا صنفي در اختيار استفاده اين مشاركت مدني به مدت فوق قرار داده است. ماده8- عامل صريحاً اقرار و اظهار نمود بر اينكه تمامت شش دانگ ملك مرقوم و مندرج در ماده 7 را از مالك تحويل گرفته است كه صرفاً و فقط جهت امور موضوع اين قرارداد از آن طي مدت بالا استفاده نمايد و نيز عامل اقرار و اعتراف نموده و مي نمايد كه هيچگونه وجه يا مالي تحت عناوين: سرقفلي، صنفي، حق كسب، پيشه يا تجارت و غيره بابت آن ملك به مالك پرداخت نكرده است و يد او(يد عامل) در مورد آن ملك يد اماني است. ماده9- عامل اقرار و اظهار ...
قرارداد مشاركت در ساخت
بسمه تعالي كد: تاريخ : شماره : قرارداد مشاركت در ساخت ( يا ايها الذين امنوا اوفوا بالعقود ) اي كساني كه ايمان آورده ايد به عهد و پيماني كه مي بنديد وفا كنيد. به لطف خداوند متعال اين مشاركت نامه در تاريخ................................ به منظور ساخت يك پروژه ساختماني در ........7 ...... طبقه كه .... يك.... طبقه آن به صورت زيرزمين جهت پاركينگ و انباري و تأسيسات يك طبقه همكف با سطح اشغال 60 درصد + 2متر جهت پاركينگ و 5 طبقه مسكوني2 واحدي طبق ضوابط شهرداري بسته مي شود. مشـخـصات طـرفيـن قـرارداد: مالكين: كه از اين پس بعنوان طرف اول ناميده مي شوند. نام و نام خانوادگي : شماره شناسنامه : صادره از : متولد: كد ملي: امضا واثر انگشت: نام و نام خانوادگي : شماره شناسنامه : صادره از : متولد: كد ملي: امضا واثر انگشت: نام و نام خانوادگي : شماره شناسنامه : صادره از : متولد: كد ملي: امضا واثر انگشت: نام و نام خانوادگي : شماره شناسنامه : صادره از : متولد: كد ملي: امضا واثر انگشت: نام و نام خانوادگي : شماره شناسنامه : صادره از : متولد: كد ملي: امضا واثر انگشت: نام و نام خانوادگي : شماره شناسنامه : صادره از : متولد: كد ملي: امضا واثر انگشت: پيمانكار ( سازندگان ) : كه از اين پس به عنوان (طرف دوم ) قرارداد ناميده مي شود. 1. نام و نام خانوادگي : شماره شناسنامه : صادره از : كد ملي: امضا و اثر انگشت 2. نام و نام خانوادگي : شماره شناسنامه : صادره از : كد ملي: امضا و اثر انگشت طرفين قرارداد متعهد شدند خداوند يكتا را در هر حال شاهد و ناظر خود داشته و كليه مفاد اين مشاركت نامه را اجرا نمايند. ماده 1 موضوع قرارداد: نظر به اينكه طرف اول قرارداد مشاركت به شماره .................. تاريخ ....................... قصد احداث بنا در ملك خود به نشاني: قطعه تفكيكي به پلاك ثبتي .............. مفروز از پلاك............ را دارد و طرف دوم قرارداد مشاركت فوق الاشاره نيز از امكانات لازم جهت احداث بنا در پلاك مذكور ومشاركت در عرضه ...
53 نکته درباره نگارش قرار داد مشارکت در ساخت:
53 نکته درباره نگارش قرار داد مشارکت در ساخت: قبل از بیان هر نکته بدانید : اگر شما درنگارش قرار داد مشارکت در ساخت اطلاعات کافی ندارید حتما با یک وکیل کاملا آگاه و مورد اطمینان مشورت کنید و تنظیم قرارداد را به او بسپارید ، چرا که به خاطر مبلغی کم باید تاوان میلیونی شاید هم میلیاردی بپردازید .هیچ تعارف و رودربایستی نداشته باشید : قبل از امضاء قرارداد مشارکت ، از طرف دوم قرارداد اجازه بگیرید که متن آنرا در فرصت کافی و لازم بخوانید و طی این فرصت حتما با چند وکیل یا افراد خبره در این باره مشورت کنید ، سپس آنرا امضاء کنید که خدای نکرده پشیمانی سودی ندارد و قرار داد مشارکت در ساخت به مشارکت در باخت تبدیل خواهد شد .۱: اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد.۲: تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شودولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود.۳: برای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد.۴: پس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شود.۵: انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود.۶: انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد.۷: حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید.۸: کیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشد.۹: برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شود.۱۰: توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود.۱۱: به جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد.۱۲: برای انتخاب ...
وکالت نامه کاری ساخت و ساز
منظور از وکالت کاری اين است كه وكيل در چنين وكالتنامه اي حق انجام معاملات وانتقال مورد وكالت و.. را ندارد و صرفا مي تواند از طرف موكل امور اداري مربوط به مورد وكالت را انجام دهد و در صورت بلا عزل بودن وموكل حق عزل وكيل را ندارد در املاک چند مالک جهت جلوگیری از برخورد سلیقه ای مالکین با قرارداد و ایجاد اختلال در آن توصیه می گردد حتما وکالت بصورت بلا عزل باشد این وکالت از طرف سازنده هیچ تهدیدی برای قرارداد و مالکین ندارد اما در صورت عزل وکیل توسط یکی ازمالکین کار به تعطیلی کشیده میشود و شروع مجدد آن منوط به تعیین تکلیف وطی نمودن مراحل دشواری است مثلا: یکی از مالکین وکالت کاری را از طرف خود و بنا بر دلایل خودش درست یا غلط باطل نموده وسازنده باید برای دریافت عدم خلاف بعد از اسکلت به شهرداری مراجعه کند و وکالت ندارد . تا کی باید پروژه ، سازنده ودیگر مالکین باید صبر کنند و منتظر تصمیمات مالک فوق باشند ؟؟؟؟ متن وکالت نامه کاری
نمونه اسناد قابل استفاده دفاتر
پشتوانه تعهدات اعتبار اسنادي پشتوانه صدور ضمانتنامه قرارداد+پشتوانه+تعهدات+کليه+عقود+اسلامي-وثيقه+غيرمنقول قرارداد پشتوانه تعهدات كليه عقود اسلامي(وثيقه غير منقول)تخصيص تسهيلاترهني تسهيلاترهني تسهيلات- در زمين استيجاري- موقوفهتعويض وثيقه سند رهنيمشاركت مدني بااشخاص‌حقيقي/حقوقي-براي‌احداث‌مجتمع‌مسكوني/واحدمسكوني انفرادي-در زمين ملكيمشاركت‌مدني‌بااشخاص‌حقيقي/حقوقي-براي‌احداث مجتمع مسكوني/واحدمسكوني انفرادي-درزمين واگذاريمشاركت مدني با اشخاص حقيقي/حقوقي - براي احداث مجتمع مسكوني/ واحد مسكوني انفرادي- در زمين استيجاري موقوفهقرارداد مشاركت مدني -واقعي - با اشخاص حقيقي/حقوقي - براي احداث مجتمع مسكوني/واحد مسكوني انفرادي -در زمين ملكيمشاركت مدني -واقعي -با اشخاص حقيقي/حقوقي -براي احداث مجتمع مسكوني/ واحد مسكوني انفرادي- در زمين استيجاري موقوفهقرارداد مشاركت مدني -واقعي - با اشخاص حقيقي/حقوقي - براي احداث مجتمع مسكوني/واحد مسكوني انفرادي -در زمين ملكيمشاركت مدني -واقعي- با اشخاص حقيقي/حقوقي -براي احداث مجتمع مسكوني/ واحد مسكوني انفرادي- در زمين واگذاريمشاركت مدني -واقعي -با اشخاص حقيقي/حقوقي -براي احداث مجتمع مسكوني/ واحد مسكوني انفرادي- در زمين استيجاري موقوفهمتمم سند مشاركت مدني -واقعي - براي احداث واحد مسكونيمتمم سند مشاركت مدني– تمديد مدت - براي احداث واحد مسكونيمتمم سند مشاركت مدني- افزايش مبلغ - براي احداث واحد مسكونياجاره بشرط تمليك – واحدمسكوني 1: مجموعه اتومبیلقطعی منقولوکالت فروش خودرووکالت تعویض پلاکوکالت خرید خودرووکالت رفع توقیف خودرووکالت دریافت خسارت خودرو از بیمهوکالت کاپوتا ژ خودرو 2: مجموعه قطعی غیر منقولقطعی غیر منقول -با پایان کارقطعی غیر منقول - با مفاصا حساب شهرداریصلح خیاریصلح بانک مسکنوکالت فروش ملک- یک برگیوکالت فروش ملک دو برگیوکالت مسکن مهروکالت قرارداد واگذاریوکالت کاری و اداری ملکوکالت خرید ملکمجموعه اجاره املاک اجاره املاک تجاریاجاره املاک مسکونیاجاره اتومبیلاجاره مسکن مهراجاره وقفیمجموعه تعهد نامهتعهد کشف فسادتعهد نامه اصنافتعهد نامه بانک مسکنتعهد ابواب جمعیتعهد نامه دانشجویی شماره1تعهد نامه دانشجویی شماره 2 مجموعه رضایت نامه:رضایت نامه دادگاهرضایت نامه چک برگشتی رضایت نامه مفقودی چک رضایت نامه شهرداریرضایت نامه مسکن مهررضایت نامه بیمه ایران مجموعه وکا لت های کاری و اداریوکالت صدور امضا’ دیجیتالوکالت دریافت مدرک تحصیلیوکالت خرید وفروش در بورسوکالت دریافت حقوق و مستمریوکالت دریاف واموکالت طلاقوکالت عملیات ...
شیوه های جلب مشارکت مردمی
شیوه های جلب مشارکت مردمی روش اول ( مشارکت مالکین با رهبری شهرداری) در اين روش كه كل اقدامات با مشاركت مالكان با يكديگر انجام مي گردد ، مراحل زير بايستي انجام شود : - ارائه تقاضاي مشاركت : كليه مالكان پروژه ، با هماهنگي و همكاري شهرداري ثامن طي تقاضاي كتبي براي احداث بنا و استفاده از تسهيلات و مزاياي پيش بيني شده در طرح اقدام نموده و با وكالت رسمي نماينده اي را براي پيگيري امور معرفي مي نمايند . - بازديد املاك جهت برداشت وضع موجود - اعلام ظوابط با توجه به موقعیت املاک - تعیین نحوه مشارکت: مالکان نوع مشارکت خود را اعم از ( فقط ملک، ملک و هزینه ساخت، ملک و هزینه ساخت وطراحی و نظارت) مشخص می کنند . - تهیه و تنظیم صلح نامه: مالکین در چارچوب نظام نامه حقوقی مشارکت که از قبل تنظیم شده با مشخص شدن قدر السهم، هر یک قرارداد مشارکت را امضاء می نمایند. - تهيه نقشه : نقشه هاي مورد نياز توسط مالکین تهيه و براي دريافت پروانه ساختماني اقدام مي نمايد. - محاسبه هزينه پروانه : هزينه هاي پروانه ساختماني محاسبه و جهت واريز وجه به نماينده مذكور اعلام و ابلاغ مي گردد . - پرداخت هزينه و صدور پروانه : پس از پرداخت هزينه هاي پروانه ساختماني و اجراي طرح پروانه صادر و به نماينده مالكين تسليم مي گردد . روش پرداخت هزینه پروانه به دوروش صورت می گیرد : 1- نقدا 2- از طریق تهاتر با املاک در مسیر) شرايط، امتيازات و تسهيلات با تجميع املاك براي مشاركت تراكم ملك از 10 درصد بسته به محل قرارگيري املاك قابل افزايش خواهد بود . چنانچه همه مالکین تجمیع نمایند تا 18 درصد از تراکم تشویقی برخوردار خواهند شد. در اثر تجميع املاك براي مشاركت ، كاربري ملك از مسكوني به كاربري هاي انتفاعي تر از قبيل اقامتي و تجاري ارتقاء خواهد يافت . با توافق شهرداری به ميزان زيربناي تجارتي موجود كه توسط شهرداري مجاز شناخته شده باشد، از پرداخت عوارض معاف خواهند شد. به ميزان زيربناي اقامتي موجود كه توسط شهرداري مجاز شناخته شده باشد، از پرداخت عوارض معاف خواهند شد. در صورتی که کلیه مالکین در طرح مشارکت نمایند حداکثر معادل 20 درصد ( برابر سود اوراق مشارکت)از پرداخت هزینه های ساختمانی معاف می باشند و در صورت کاهش مشارکت کنندگان به همان نسبت هزینه ها افزایش می یابد. مزایای روش اول : عدم دخالت شهرداري و ساير سازمانهاي دولتي و شبه دولتي در امر ساخت پروژه‌هاست. كه اين امر علاوه بر اينكه از مشكلات كارهاي دولتي(مثل تاخير در اجرا و...) مي‌كاهد، به سبكتر شدن وظايف سازمانهاي مجري طرح نيز مي‌انجامد. شايد به همين دليل است كه اين روش ...