قیمت مسکن کرمانشاه
آشفتگی بازار مسکن در کرمانشاه !!
استان پنجم - رئیس اتحادیه مشاورین املاک کرمانشاه معتقد است، رکود فعلی بازار مسکن به دلیل افزایش بی رویه قیمت ها در پایان سال گذشته بود و قطعا بزودی شاهد شکسته شدن این قیمتها و خارج شدن بازار از رکود خواهیم بود. محسن ملکی با اشاره به اینکه در حال حاضر بازار مسکن در رکود قرار دارد، گفت: دلیل اصلی این رکود بالا کشیدن بیش از اندازه، بی دلیل و غیر منطقی قیمت ها در سال گذشته بود. وی دلال بازی در بازار را عامل اصلی افزایش بی رویه قیمت مسکن دانست و افزود: هیچ دلیل منطقی وجود ندارد برای اینکه خانه ای که تا سال گذشته متری یک و نیم میلیون تومان فروخته می شد، امروز به قیمت متری چهار میلون تومان برسد، جز اینکه دست دلال ها در کار باشد.به گفته رئیس اتحادیه مشاورین املاک کرمانشاه، نبود نظارت نیز از دیگر دلایل افزایش بیش از حد قیمت مسکن است و اینکه هر فرد جامعه از کسبه و بازاری تا معلم و کامند دولت به آپارتمان سازی روی آورده اند و حاضر نیستند خانه هایی که ساخته اند را با قیمت ارزان بفروشند. ملکی ضمن غیر واقعی خواندن قیمت ها، خاطرنشان کرد: نرخ افزایش قیمت مسکن از حد درصد گذشته است و شاهد افزایش چند برابری قیمت ها حتی در بخش رهن و اجاره هستیم. وی تصریح کرد: دلیلی وجود ندارد که قیمت ها در همین حد باقی بماند و به زودی شاهد شکسته شدن قیمت ها و خروج بازار مسکن از رکود خواهیم بود.رئیس اتحادیه مشاورین املاک کرمانشاه ادامه داد: قیمت خانه ها به قدری بالاست که مردم توان خرید ندارند و بسیاری از آپارتمان ها و خانه ها خالی مانده است و به علاوه هیچ مالکی هم مسکن خود را به قیمت پایین نمی فروشد و به نوعی بازار مسکن دچار آشفتگی شده است اما به زودی شاهد بهبود این وضع و پایان رکود خواهیم بود.
پایان نامه اینجانب:
چکیده تقاضای مسکن شهری همواره به دلایلی از قبیل افزایش جمعیت، تشکیل خانوارهای جدید، مهاجرت از روستا به شهر، تخریب ساختمان‌های قدیمی و مستهلک و غیره به شکل روز افزونی در حال افزایش است. علاوه بر آن قیمت واحدهای مسکونی نیز در تمام مناطق شهری ایران یک روند افزایشی شدید و جهشی را طی نموده است. شناسایی دقیق و کمی عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن و برآورد قیمت مسکن بر اساس عوامل تشکیل دهنده‌ی آن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است که در این پایان‌نامه به آنها پرداخته می‌شود. هدف از این مطالعه تخمین تابع تقاضای مسکن و بررسی عوامل موثر بر قیمت واحدهای مسکونی در شهر خوی با استفاده از مدل قیمت‌گذاری هدانیک در راستای طراحی و ارائه الگوی مناسبی جهت ساخت و عرضه واحدهای مسکونی بر اساس سلایق و رجحانهای افراد متقاضی مسکن می‌باشد. به همین جهت فرض شده است که قیمت واحدهای مسکونی تابعی از دو گروه متغیرهای فیزیکی و محیطی- همسایگی است. در این پژوهش شهر خوی بر اساس قیمت زمین مورد استفاده جهت احداث واحدهای مسکونی، به سه منطقه قیمتی تقسیم شده و تابع قیمت هدانیک در فرم لگاریتمی برای هر کدام از این مناطق برآورد شده است. همچنین برای کل شهر خوی تابع قیمت هدانیک در دو فرم خطی و لگاریتمی تخمین زده شده است. در این پژوهش دادهها و اطلاعات به صورت مقطعی از طریق مطالعات میدانی و پرسشنامه در آبان ماه سال 1390 گردآوری شده است. به کمک اطلاعات جمعآوری شده ابتدا تابع قیمت هدانیک مسکن برای ناحیه مورد نظر برآورد گردید. سپس ضرایب توابع تقاضا برای مشخصههای اصلی واحد مسکونی برآورد شد. روش تخمین بکار گرفته شده، روش حداقل مربعات معمولی (OLS) است. جهت انجام تخمین از نرم افزار Eviews 5 و برای انجام محاسبات آماری از نرم افزارهای SPSS16، Excell2007 و Minitab16 استفاده شده است. با توجه به نتایج مطالعه، مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت واحدهای مسکونی در شهر خوی و در سه منطقه قیمتی، متغیرهای عرصه، اعیان، قدمت، فاصله از مرکز شهر، تعداد اتاق‌های واحد مسکونی، متغیر عرض خیابان دسترسی، فاصله از امکانات عمومی و خصوصی بوده است. از دیگر نتایج مهم این مطالعه تایید وجود اثر منطقه‌ای بر قیمت واحدهای مسکونی در سه منطقه شهر خوی است. واژه‌های کلیدی: تقاضای مسکن، تابع قیمت هدانیک، داده‌های مقطعی، متغیرهای فیزیکی و محیطی- همسایگی، حداقل مربعات معمولی
مابه التفاوت آورده واحدهای مسکن مهر استان کرمانشاه مشخص شد
استان پنجم - در نشست شورای مسکن استان کرمانشاه، مابه التفاوت سهم آورده متقاضیان که ناشی از شرایط تورم و گرانی مصالح ساختمانی می باشد، اعلام شد که بر این اساس، حداکثر قیمت به ازای هر متر مربع، 400 هزار ریال می باشد.در گزارشی که در این نشست ارایه شد، برای واحدهایی که قسط اول تسهیلات بانکی شان تا مورخ 1/7/91 پرداخت نشده است، از قرار هر متر مربع، 400 هزار ریال مابه التفاوت اعلام شد.همچنین مابه التفاوت سهم آورده واحدهایی که تا تاریخ مذکور، اقساط اول و دوم تسهیلات بانکی شان پرداخت نشده است نیز همان رقم 400 هزار ریال برای هر متر مربع اعلام شد.اما برای واحدهایی که تا اول مهر امسال موفق به دریافت اقساط سوم تسهیلات بانکی نشده اند نیز مبلغ 250 هزار ریال مابه التفاوت به ازای هر متر مربع به عنوان سهم آورده متقاضیان مشخص شد.متقاضیان واحدهایی که تا تاریخ یاد شده اقساط سوم و چهارم تسهیلات بانکی شان را نگرفته اند نیز به ازای هر متر مربع از قرار 150 هزار ریال اعلام شد.در همین گزارش، آمده است: قراردادهایی که تا 1/7/91 قسط چهارم تسهیلات بانکی خود را به طور کامل دریافت کرده اند به شرطی که تا پایان سال جاری عملیات ساختمانی را به اتمام رسانده و کار واگذاری واحدها را آغاز نمایند و برای آن ها از سوی بانک عامل، دفترچه اقساط صادر شود، مشمول دریافت مبلغ 50 هزار ریال مابه التفاوت به ازای هر متر مربع خواهند شد.
افزایش ۳۰هزار تومانی قیمت مسکن مهر؛ رقم ۱۰۰هزار غلط است/ بانک مرکزی ترمز شد
احمد اصغری مهرآبادی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، با اشاره به ابلاغ دو دستورالعمل درباره افزایش قیمت مسکن مهر در گذشته که بر اساس آن 55 هزار تومان در هر مترمربع قیمت ساخت افزایش یافته بود، گفت: در اعلام اخیر افزایش 100 هزار تومانی قیمت مسکن مهر این دو دستورالعمل قبلی یعنی 55 هزار تومان افزایش قیمت نیز به رقم جدید اضافه شده است. وی با تأکید بر اینکه تعدیل جدید قیمت مسکن مهر شامل واحدهای خودمالکی و تعاونی‌ها نمی‌شود، اظهار داشت: فقط واحدهای دارای تفاهم‌نامه سه‌جانبه بین اداره کل راه و شهرسازی، سازنده و متقاضی مشمول این تعدیل قیمت خواهند شد. *اعلام مشکل تعاونی‌های مسکن به وزیر تعاون/ نامه‌نگاری با چیت‌چیان مهرآبادی با بیان اینکه وظیفه وزارت راه و شهرسازی در مورد تعاونی‌ها تأمین زمین و تسهیلات بوده است، بیان کرد: تعاونی‌ها مشکلات خیلی زیادی دارند که همه این مشکلات را طی 55 جلسه انفرادی با استان‌ها در 40 روز شناسایی و مسائل و مشکلات آنها را در نامه‌ای به وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی اطلاع دادیم. وی با بیان "در این نامه گفتیم که پروژه به پروژه تعاونی‌ها چه مشکلاتی دارد" ادامه داد: اختلاف بین تعاونی‌ها، سوء‌استفاده، سوء مدیریت، مشکلات مربوط به خدمات زیربنایی، کمبود آورده متقاضی و پروژه‌های فاقد متقاضی را در یک مجلد همراه سی‌دی با امضای آخوندی، وزیر راه و شهرسازی برای وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی فرستاده‌ایم. قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی افزود: مشکلات مربوط به انشعابات آب، برق و فاضلاب را نیز در نامه‌ای به وزیر نیرو منتقل کرده‌ایم. وی در پاسخ به این پرسش که این کار در چه مقطعی انجام شده است، گفت: شناسایی مشکلات پروژه‌های مسکن مهر و پروژه‌های مشکل‌دار اوایل دی‌ماه سال‌جاری تمام شد، برای این کار ظرف 40 روز 55 جلسه فشرده با همه مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها، مدیران مسکن و مدیران عامل شهرهای جدید برگزار شد. مهرآبادی ادامه داد: به همه استان‌ها گفته‌ایم که مشکل شما در بحث مسکن مهر چیست و از آنها خواهش کردم در جلسه شورای تأمین استان‌ها این مشکلات را مطرح کنند. قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی با بیان "هفته گذشته در شورای استانی آذربایجان غربی شرکت کردم" اظهار کرد: به‌زودی نیز در خدمت استاندار کرمانشاه خواهم بود که برنامه‌ریزی در این رابطه انجام شده است. مهرآبادی تأکید کرد: به طور کلی یک حرکت بسیار خوبی برای شناسایی پروژه‌های مشکل‌دار شروع شد، مشکلات مشخص شده و می‌دانیم کدام استان‌ها بیشترین مشکل را دارند. ریز این مسائل را در نشست خبری ...