قرارداد مدیریت پیمان
یک نمونه قرارداد مدیریت پیمان
قرارداد اجرای ساختمان-پیمان مدیریت قرارداد اجرای ساختمان پیمان مدیریت قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی ، شرایط خصوصی دیگر اسناد و مدارک منضم به آن که مجموعا قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکیک است در تاریخ .............. بین ........................ که در این قرارداد صاحب کار نامیده می شود . از یک طرف و .......................که در این قرارداد به طور اختصار مدیر نامیده می شود از طرف دیگر ، به شرح زیر منعقد گردید : ماده 1 – موضوع قرارداد : موضوع قرارداد عبارتست از : مدیریت فنی اجرایی مالی اداری به منظور : مدیریت اجرایی کامل تمامی عملیات ساختمانی ( اینیه و تأسیسات مکانیکی و تأ سیسات برقی ) محوطه سازی ، حصارکشی ، راه اندازی و تحویل .......................................................................................................... .......................................................................................................... مدیریت اجرایی بخش یا بخشهای ................................................................................ شامل :.................................................................................................... به استثنای : ............................................................................................. مطابق نقشه ها و مدارک و مشخصات که به رویت و امضای مدیر رسیده و یک نسخه آن نزد مدیر است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار و ناظر شده است . ماده 2- محل اجرای کار : محل اجرای کار واقع در .......................................است که به رویت مدیر رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است . ماده 3- مدت قرارداد : مدت قرارداد .................... ماه است و تاریخ شروع کار همان تاریخ پرداخت مبلغ تنخواه گردان است . مدت قرارداد تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و خصوصی این قرارداد می باشد . ماده 4- وظایف و تعهدات مدیر : 4-1- مدیر موظف است با توجه به نقشه ها و مشخصات فنی و اجرایی ، هزینه های اجرایی پروژه را برآورد اولیه نماید و پس از تایید صاحب کار شروع به عملیات اجرایی کند . 4-2- مدیر امین صاحب کار بوده و متعهد است در تمامی مراحل اجرای ساختمان رعایت ضابطه و صلاح صاحب کار را بنماید . 4-3- مسوولیت تمامی عملیات اجرای ساختمان ، تعیین پیمانکاران برای هر یک از قسمتهای ساختمان و عقد قرارداد با آنها به عهده مدیر است . 4-4- تهیه و خرید کلیه مصالح و خرید یا اجازه لوازم و ابزار و ماشین آلات مورد نیاز به هزینه صاحب کار . 4-5- اقدام برای اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره به نمایندگی و به هزینه صاحب کار . 4-6- نظارت کامل و دقیق و ایجاد هماهنگی های لازم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان. 4-7- تهیه صورت هزینه های انجام شده با تایید مهندس ناظر حداکثر هر 15 روز یکبار و ارایه آن به صاحبکار تبصره : ...
دانلود رایگان انواع فرم های قراردادهای پیمانکاری جزء
دوستان و همراهان گرامی در این پست نمونه فرم خام انواع قرارداهای پیمانکاری جزء را قراردادم فرم های که در هر کارگاه عمرانی مورد نیاز است امید وارم نهایت استفاده رو ببرید.شـــــــــــــــــــــــــــــــرحفــــرمــــت p d fفـــرمــــت r a rفرم خام قرارداد آرماتوربندیلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد آسانسورلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد آسفالتلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد اسکلت فلزیلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد بتن ریزیلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد پارتیشنلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد پیمان مدیریتلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد تابلو برقلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد تأسیسات برقیلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد تخریبلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد خاکبرداریلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد داربستلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد درای وال (دیوار خشک)لینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد رنگ آمیزیلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد سولهلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد طرح و ساخت (EPC)لینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد قالب بندیلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد کانال کشی کولرلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد گچ کاریلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد لوله کشی آب و فاضلابلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد لوله کشی گازلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد متر مربعی زیر بنالینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد محوطه سازیلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلودفرم خام قرارداد مدیریت طرحلینک اول دانــــــلودلینک دوم دانــــــلود
قرارداد اجرای ساختمان -با مصالح
قرارداد اجرای ساختمان -با مصالحقرارداد اجرای ساختمانبا مصالحقرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی ، شرایط خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منضم به آن که مجموعا قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکیک است در تاریخ ............. بین ....................... که در این قرارداد صاحب کار نامیده می شود از یک طرف ، و ........................ که در این قرارداد مجری خوانده می شود از طرف دیگر ، به شرح زیر منعقد گردید :ماده 1- موضوع قرارداد :موضوع قرارداد عبارتست از :............................................................................................................اجرای کامل تمامی عملیات ساختمانی ( ابنیه و تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی ) محوطه سازی ، حصارکشی ، راه اندازی و تحویلاجرای بخش یا بخشهای ........................................................................شامل :........................................................................................................................................................................................................به استثنای : .......................................................................................مطابق نقشه ها و مدارک و مشخصات که حداقل در سه نسخه به رویت و امضای مجری رسیده و یک نسخه آن نزد مجری است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار و ناظر شده است.ماده 2- محل اجرای کار :-محل اجرای کار واقع در ......................... است که به رویت مجری رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است .ماده 3- مبلغ قرارداد :مبلغ این قرارداد بر اساس پیشنهاد مجری که ، با توجه به ماده (1) و سایر مواد این قرارداد و جمیع جهات برآورد شده است از قرار متر مربع زیر بنا ( به حروف ) ریال ( به عدد ) .........................ریال وجمعا ......................... ریال است . این مبلغ تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید و شرایط تعدیل آن به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد می باشد . پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به مبلغ مذکور تعلق می گیرد به عهده مجری است .ماده 4- نحوه پرداخت :مبلغ.........................ریال معادل................... درصد مبلغ قرارداد به عنوان پیش پرداخت در قبال ..................... (تضمین مورد قبول صاحب کار) پس از امضا و مبادله این قرارداد و هنگام تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری پرداخت می شود . مواعد بقیه پرداختها در مراحل مختلف کار و پس از تایید ناظر به شرح مندرج در شرایط خصوصی قرارداد است .ماده 5- مدت قرارداد ، برنامه زمانبندی :مدت قرارداد ...........................ماه است و تاریخ شروع کارهمان تاریخ صورت مجلس تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری است . این مدت با توجه به برنامه زمانبندی ارایه شده از طرف مجری تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد می باشد .ماده 6- نیروی انسانی – مصالح و تدارکات :تامین نیروی ...
پیمان ها و روش های عقد قرارداد
«بیشتر پروژه های ساختمانی، حاصل مشارکت کارفرما (مالک، صاحب کار)، مشاور و سازنده (پیمانکار) است». زمانی که تصمیم به ساختن پروژه ای گرفته شد، ضروری است که از خدمات طراح استفاده شود. طرح، که نزدیک به اهداف پروژه مورد نظر است راهنمای مستند سازنده که اجرا کننده ی پروژه است، خواهد بود. روابط و ترتیبات قراردادی بین این افراد ، بنا به ماهیت و اندازه پروژه تغییر می کند. در مواردی ، یکی از این افراد، ممکن است دو یا حتی هر سه نقش را ایفا کند. این نقشها را باید به درستی فهمید و به دقت ارزیابی کرد تا بتوان روابط قراردادی را که منجر به کارآمدترین شیوه تغییر پروژه می شوند، تعیین کرد. اصولاً روشهای مختلفی، برای عقد قرارداد (پیمان)، در صنعت عمران وجود دارد که مهمترین آنها در زیر بیان می شود:1-پیمان با تعیین پیمان کار عمومی برای طرح های عمرانی «روش پیمانکاری عمومی عبارتست از بستن قرارداد (پیمان) بین مالک و پیمانکار عمومی است. معمولاً در این روش، پیمانکار از راه مناقصه، انتخاب شده و اجرای پروژه به او واگذار می شود». در این روش ، با آگهی عمومی یا ارسال دعوتنامه به شرکت ها، مشخصات پروژه مورد نظر و تاریخ برگزاری مناقصه برای فراخوان تمام افراد ذینفع شروع می شود. پس از برگزاری مناقصه و تعیین برنده مناقصه، قرارداد با برنده مناقصه، منعقد می شود. معمولاً در طرح های عمرانی، قرارداد بر اساس قیمت های پایه ی فهارس بهاء و بخشنامه ها و مصوبات سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور منعقد می شود. در بعضی از طرح های بزرگ، پیمانکاران جداگانه ای برای قسمت های مختلف (پیمانکار ساختمانی و پیمانکار تأسیساتی) انتخاب شده و قراردادهای مستقل با آنها انعقاد می شود. 2-پیمانهای امانی« در روش امانی ساز، هیچ قرادادی با پیمانکار خارجی منعقد نمی شود و خودکارفرما، مسئولیت اجرای پروژه را به عهده می گیرد». در این صورت مواد و مصالح مورد نیاز پروژه و ماشین آلات را تأمین نموده و مدیرت اجرا را نیز بر عهده می گیرد. در واقع، در این نوع پیمانها کارفرما و پیمانکار، اشخاص حقوقی هستند. در این روش مناقصه برگزار نمی شود. بنابراین در وقت و هزینه صرف جویی شده و مشاور، نقش کمی ایفا می کند. معمولاً در پروژه های کوچک که نیاز به اتمام سریع آن پروژه است از این روش استفاده می شود. در این روش دستگاه اجرایی یا کارفرما، فرد با افراد مورد اعتمادی را انتخاب نموده و بنا بر اعتماد به آنها، مسئولیت اجرای طرح را بر عهده آن می گذارند، بدیهی است در صورتیکه چند نفر انتخاب شوند از بین آنها یک نفر دارای اختیارات مدیر خواهد بود. این افراد، ممکن است از کارمندان دستگاه اجرایی و ...
نمونه قرارداد پیمان مدیریت در محیط Word
منبع : پيمانكارنمونه قرارداد پیمان مدیریت در محیط WordDownload
شرایط خصوصی قراردادهای مجریان ساختمان
شرایط خصوصی قراردادهای مجریان ساختمانشرایط خصوصی این قرارداد با توجه به موادی از قرارداد و شرایط عمومی قرارداد که تعیین تکلیف را به آن محول کرده عبارتند از :ماده 1- مشخصات مصالح مصرفی ساختمان ( مطابق فهرست پیوست )ماده 2- برنامه زمانبندی تفصیلی کار .ماده 3- تعیین مراحل مختلف کار به تفکیک و در چارچوب برنامه زمانبندی به منظور پرداختهای موضوع قرارداد با تعیین درصد یا مبلغ مربوط به هر مرحله متناسب با نوع قرارداد .ماده 4- تعیین شرایط تغییر مقادیر کار .ماده 5- تعیین شرایط تغییر مدت قرارداد.ماده 6- تعیین شرایط تعدیل مبلغ قرارداد .ماده 7- تضمین مورد قبول صاحب کار ، برای تضمین پیش پرداخت ، حسن انجام کار ، تنخواه گردان .ماده 8- نحوه استرداد تضمین و تعیین مراحل و درصدهای آن .ماده 9- تعیین زمانهای لازم برای ارایه صورت وضعیت ها یا صورت هزینه ها و حسب مورد اسناد هزینه و مدارک مثبته به صاحبکارماده 10- تعیین مدت تضمین بعد از تحویل موقتماده 11- تعیین درصد جریمه عدم انجام تعهدات هر یک از طرفین .ماده 12- تعیین درصد جریمه تاخیر غیر مجاز .ماده 13- تعیین درصد خسارت هزینه های کارگاه در طول مدت توقف ناشی از عدم پرداخت مطالبات حقه مجری .ماده 14- تعیین مبلغ یا درصد هزینه تعلیق .ماده 15- شرایط تعلیق برای مدت بیش از 3 ماه و همچنین بیشتر از یکبار .ماده 16- تعیین درصد جایزه تسریع.ماده 17- تعیین سهم هر یک از طرفین قرارداد در مورد هزینه بیمهماده 18- تعیین افراد هیات حل اختلافماده19- تعیین مواردی که ابلاغها می تواند به صورت غیر کتبی صورت گیرد .ماده 20- مواردی که در قرارداد پیمان مدیریت هزینه آن به عهده صاحب کار نیست .ماده 21-هزینه هایی که در پیمان مدیریت به آن درصدی تعلق نمی گیرد یا درصد دیگری به غیر از درصد مندرج در قرارداد مورد نظر است.ماده 22- سایر موارد خاصی که با توجه به قرارداد و اجرای ساختمان و شرایط عمومی مورد نظر و خواسته طرفین قرارداد است و رعایت آنها الزامی است .امضای صاحبکارامضای مجری / مدیر
بيمه قرارداد پيمانكاري:
بيمه پيمان,ماده 38 تامين اجتماعي,بيمه قرارداد پيمانكاري,بيمه قرارداد پيمان, نكاتي در خصوص بيمه پيمانها: شرح بودجه پروژه طرح عمراني بودجه غيرعمراني با مصالح وبدون مصالح بر اساس فهرست بهاء بدون مصالح(دستمزدي) با مصالح بدون مصالح(دستمزدي) سهم پيمانكار 1.6% 3.6% 7.77% 16.66% سهم كارفرما 5% 11.4% - - ماده 38- در مواردي كه انجام كار به طور مقاطعه به اشخاص حقيقي ياحقوقي واگذار مي شود كارفرما بايد در قراردادي كه منعقد مي كند مقاطعه كاررا متعهد نمايد كه كاركنان خود همچنين كاركنان مقاطعه كاران فرعي را نزدسازمان بيمه نمايد و كل حق بيمه را به ترتيب مقرر در ماده 28 اين قانونبپردازد.پرداخت پنج درصد بهاي كل كار مقاطعه كار از طرف كارفرما موكول به ارائه مفاصاحساب از طرف سازمان خواهد بود.در مورد مقاطعه كاراني كه صورت مزد و حق بيمه كاركنان خود را در موعد مقرربه سازمان تسليم و پرداخت مي كنند معادل حق بيمه پرداختي بنا به درخواست سازمان از مبلغ مذكور آزاد خواهد شد.هر گاه كارفرما آخرين قسط مقاطعه كار را بدون مطالبه مفاصاحساب سازمان بپردازد مسئول پرداخت حق بيمه مقرر و خسارات مربوط خواهد بود و حق داردوجوهي را كه از اين بابت به سازمان پرداخته است از مقاطعه كار مطالبه ووصول نمايد. كليه وزارتخانه ها و موسسات و شركتهاي دولتي - همچنين شهرداريها و اتاق اصناف و موسسات غير دولتي و موسسات خيريه و عام المنفعه مشمول مقررات اين ماده مي باشند. طبق اين ماده 38 و پس از اينكه صورت وضعيت قطعي پيمانكار به كارفرما ارائه شد و ايشان پيمانكار را جهت اخذ مفاصا به بيمه معرفي كرد ، با يستي پيمانكار پيگير شده تا مفاصا را اخذ نمايد و چنانچه حال اگرپيمانكاراقدامي نكندپس ازطي مراحل اعلاميه تامين اجتماعي وصدوراجرائيه ،اين مبلغ ازكارفرمامطالبه خواهدشد.بدين ترتيب كه ، صورت وضعيت قطعي به اضافه 5% سپرده بيمه مجموعا توسط كارفرما به حساب تامين اجتماعي واريز خواهد شد كارفرما ملزم به كسر 5درصد از صورت وضعيت است بصورت سپرده و پيمانكار مكلف است كاركنان خود را نزد سازمان تامين اجتماعي بيمه نمايد و هر ماهه ليست تنظيم شده به شماره كارگاه ايجاد شده را جهت تائيد به كارفرما تحويل وپس از تائيد بيمه پرسنل خود راپرداخت نمايد.ميزان بيمه سهم پيمانكار(7.77 يا16.67) درصد قرارداد منهاي حق بيمه سهم كارفرما در ليست هاي حقوق پرداخت شده ميشود و چنانچه مبالغ ليست كمتر از اين درصد بود مابه التفاوت به سازمان پرداخت ميشود.اين كار به خاطر ملزم كردن پيمانكار به منظور بيمه نمودن كاركنان خود در پروژه مي باشد. مضافا اينكه اين 5% حالت سپرده داشته و پيمانكار بعد از اخذ مفاصا حساب آنرا ...
حسابداری قراردادهای بلند مدت
حسابداری قراردادهای بلند مدت ارکان اصلی پیمانکاری : در هر نوع عملیات پیمانکاری سه رکن اطلی زیر وجود دارد. 1- کارفرما : شخصی است که اجرای عملیات مشخص را به پیمانکار واگذار می نماید. کارفرما تامین کننده منابع مالی طرح است و برای مطالعه طراحی و نظارت بر اجرای عملیات موضوع پیمان معمولا از خدمات مهندسان مشاور بهره می گیرند ، جانشینان یا نمایندگان قانونی کارفرما در حکم او محسوب می شوند. 2- پیمانکار : شخصی است حقیقی یا حقوقی که مسئولیت کامل اجرای عملیات موضوع پیمان را تا تکمیل نهائی آن به عهده یا به عبارت دیگر به کلیه اشخاصی که پیمانکار نامیده اند واحد ساخت نیز اطلاق می شود. پیمانکاران معمولا به منظور آسان نمودن اجرای قسمت یا قسمتهای خاص از عملیات موضوع پیمان نظیر نقاشی ، آهنگری ، لوله کشی و .... قراردادهایی را با اشخاص یا پیمانکاران جزء منعقد می نمایند .تجهیزاتی را که دستگاهای اجرائی مجاز به ارجاع کار بر اساس قوانین سازمان برنامه و بودجه حائز شرایط شناخته و مربوط به عملیات یاد شده به آن ها هستند به چند نوع زیر تقسیم نموده اند. · واحدهای پیمانکاری ایرانی غیر دولتی · شرکت ها و موسسات پیمانکاری عمومی و دولتی ایرانی · موسسات و شرکتهای مختلط ایرانی · موسسات یا شرکتهای پیمانکاری خارجی · گروه شرکتهای پیمانکاری (مشارکت و یا ادغام چند شرکت پیمانکاری) 3- قراردادها : رابطه حقوقی بین کارفرما و پیمانکار قرارداد می باشد که منشاء تعهد و التزام برای طرفین می باشد( بر اساس ماده 968 قانون مدنی تعهد ناشی از قرارداد تابع محل وقوع عقد است ) کارفرما برای انجام دادن موارد زیر معمولا قراردادهایی را با موسسات مشاوره ای یا پیمانکاری منعقد مینماید. · مطالعات بنیادی و تحقیقاتی طرح · تهیه طرح · اجرای طرح · نظارت بر اجرای طرح بستن قرارداد مهمترین بخش از فعالیتهای پیمانکاری است و موضوع این قراردادها معمولا ساختن یک دارائی یا دارائی هایی است که در اجراء طرح واحدی را تشکیل میدهند و قراردادهایی که موضوع آن ها ارائه خدمات است و مستقیم به قرارداد ساخت یک دارائی مربوط میشود نیز جزء قرارداد پیمانکاری به شمار می آید. انواع قراردادهای پیمانکاری : قراردادهای پیمانکاری در صورتی که مخالف قانون نباشد می توان به انواع مختلف بین کارفرما و پیمانکار منعقد شود قراردادهای متداول پیمانکاری به شرح زیر است : 1- قرارداد بر اساس واحد بها : در قرارداد بر اساس واحد بها پیمانکار تعهد می نماید موضوع پیمان را بر اساس مبلغ معینی که برای هر واحد کار مثلا خاکبرداری یک ...