قرارداد فروش زمین

مبایع نامه زمین کشاورزی

قراداد هاو نکات مهم

قراردادمشارکت درساخت         سلام باتوجه به اینکه قراداد مشارکت سلیقه ای است وبا توجه به نحوه توافقات  طرفین تنطیم میگردد  قرداد زیر بصورت کلی  شاید اشکالات زیادی داشته باشد  منظور از ارایه ان فرمت کلی قرارداد است   قرار داد مشارکت و ساخت بنا ماده اول  - موضوع قراداد و مشارکت  : تخریب و نوسازی ،مشارکت وسرمایه گذاری  واخذ مجوزها ی  لازم جهت شش دانگ یک قطعه زمین   به مساحت               متر مربع دارای پلاک             فرعی ازاصلی         طی صورت جلسه تفکیکی به شماره      در تاریخ         از اداره ثبت  بخش.........  تهران   تفکیک شده به تعداد            دستگاه آپارتمان  به پلاکهای قید شده در ماده دوم بند الف       به آدرس .......................................   . ماده دوم ( طرفین ) الف )   مالکین  ( طرف اول)  : 1-8  ) آقای                به شماره شناسنامه        صادره از       متولد        باکد  ملی به شماره         مالک یک واحد آپارتمان  درطبقه ...  سمت......   مفروز و مجزا شده  با پلاک  ثبتی   ..........   صفحه   .....    دفتر   ........  با شماره ثبت ....   بخش  ... تهران     و  شماره سریال سند      ---------     و به آدرس ...................................       *--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------   2-8  ) آقای            که از این به بعد طرف اول خوانده میشوند . لازم به ذکر است که پلاکهای آپارتمان فوق همگی مجزا و مفروز     از پلاک ذکر شده   در   ماده   اول   میباشد . ب )    سازنده ( طرف دوم)  : آقای ------------------ با شماره شناسنامه -------- صادره از ------ متولد -------کد  ملی به شماره  -------------- به آدرس  --------------------------------------------------------------------------   و تلفن  ثابت به شماره --------------- و همراه  به شماره ------------------که از این به بعد طرف دوم خوانده میشود . ماده سوم : الف ) مبلغ مابه التفاوت  زمین بصورت بلاعوض    و میزان سهم شرکا   : 1  )   مبلغ -------------------------------- ریال معادل ---------------------------- تومان بابت مابه التفاوت ارزش زمین  بصورت      بلاعوض           با اجرای پروژه تخریب و نوسازی شامل خرید   مصالح   ساختمانی   به شرح   لیست پیوست ،  با حفظ انشعابات موجود    و  خرید   مابقی انشعابات ،اخذ پایان کار و صورتجلسه تفکیکی   ،تسویه حسابهای نهایی با تمامی پیمانکاران  و کارگران ،هزینه های مهندسی و معماری و بنایی و کارگری ،ترسیم نقشه ،تأمین مصالح اجرا  و نظارت  که   تا   پایان بعهده طرف دوم میباشد       ،   با توافق و تراضی طرفین تعیین گردید . لازم بذکر است درصورت پرداخت مبلغ قرض الحسنه ، طرف دوم حق رجوع به مبلغ قرض الحسنه را تا اتمام پروژه از خود سلب نمود ...

فروش زمین

120مترزمین باسند مالکیت واقع در شهرستانی اززمینهای واگذاری شهرداری قیمت 45 میلیون 

80- نحوه خرید ملک

نحوه خرید ملک قبل از هر چیزی می بایست بدانیم که ملک مورد نظر را جهت اجرای چه پروژه ای و چه نوع کاربری نیاز داریم (مسکونی٬ آموزشی٬ توریستی٬ ورزشی٬ فرهنگی٬ ... ) . اولین گام جهت خرید یا بازدید٬ مراجعه به شهرداری و استعلام از نوع کاربری با توجه به طرح هادی یا جامع منطقه می باشد . در طرحهای مذکور کاربری تمامی املاک منطقه کلاردشت مشخص گردیده است و جهت سهولت کار مخاطبان محترم نقشه های طرح هادی و جامع و کاربری املاک در بخش طرح هادی این سایت آمده است. خریدار یا سرمایه گذار با در نظر گرفتن نحوه استفاده از ملک از نکته نظر استفاده شخصی یا سرمایه گذاری و نوع سلیقه و دسترسی به امکانات و فاصله با مرکزیت شهر و چشم انداز٬ ملک مورد نظر خود را انتخاب می کند . موارد فوق از فاکتورهای اصلی انتخاب ملک است که پس از بازدید و بررسی محرز میگردد. البته مهم ترین شاخص و فاکتور جهت خرید یا سرمایه گذاری٬ سلامت ملک از نظر اصالت وبلا معارض بودن آن می باشد که موارد فوق همگی مشروحاً در بخش شاخص های خریداران و سرمایه گذاران برای اولویت بندی و انتخاب برتر آمده است. خریدار یا سرمایه گذار پس از بازدید ملک مورد نظر ودر نظر گرفتن تمامی ابعاد فوق و بررسی قیمت کارشناسی منطقه و تایید نهایی٬ جهت احراز سلامت ملک می تواند از هیئت امنای محل یا شورای محل و شورای شهر و تحقیق محلی در رابطه با فرد واسطه و مالک قبلی (مالک بومی ) به اعتماد فرد در رابطه با صحت وسلامت ملک بیافزاید. البته این مرحله از استعلام به ملکهایی اطلاق می گردد که اصطلاحاً دست اول بوده و هیچ خرید وفروشی روی ملک واقع نگردیده باشد. ولی چنانچه ملک مورد نظر سابقاً از طرف بومی به شخص دیگر واگذار گردیده باشد و اصطلاحاً چند دست گشته باشد٬ خریدار می بایست جهت حصول اطمینان نهایی علاوه بر رعایت موارد فوق از مالک اصلی و فروشنده اول نیز استعلام بگیرد. البته زمین هایی که در حریم و یا همجوار عرصه منابع طبیعی (ملی) می باشند حتماً می بایست قبل از تنظیم مبایعه نامه از اداره منابع طبیعی استعلام گرفته شود و از مستثنی بودن آن اطمینان خاطر یافت. پس از استعلامات متداول و رایج ذکر شده فوق نیاز به مساحی جدید ملک می باشد که می بایست توسط مهندس نقشه بردار٬ زمین مورد نظر نقشه برداری و متراژ گردد که در بخش مساحی در این سایت بصورت تخصصی توضیح داده شده است . پس از مساحی توسط مهندس و تایید مساحت ملک توسط طرفین معامله و اجرای آن روی طبیعت و تطبیق حدود اربعه ملک با همسایگان و همجواران می توان جهت تنظیم مبایعه نامه اقدام نمود. برای تنظیم مبایعه نامه٬ حضور طرفین معامله (فروشنده و خریدار) و حضور سه نفر گواه و مدیر دفتر مشاوره ...

فروش اقساطی سهم الشرکه بانک در ساختمان احداثی در زمین غیر

فروشاقساطیسهمالشرکهبانکدرساختماناحداثیدرزمینغیر با بانک رفاه کارگران قرارداد مشارکت مدنی منعقد کرد . سهم الشرکه ها در حساب مشترک مشارکت واریز شد و در دفعات متعدد بر حسب پیشرفت کار در اختیار شریک قرار گرفت تا احداث ساختمان مسکونی کند. ساختمان ساخته شد اما نه در زمینی که قرار بود طرح بر روی آن انجام شود و مورد رهن سند مشارکت هم بود. پروانه ی ساختمان و سند مالکیت هیچ ایرادی نداشت شریک اشتباها زمین همجوار را ساخت . هنوز نمی دانست چه کرده است در حالی که خوشحال بود و خندان و سر از پا نمی شناخت که بالاخره به هر جان کندنی بود صاحب خانه شده است وارد ساختمان شهرداری شد تا گواهی پایان کار ساختمان را بگیرد و از بانک تبدیل قرارداد مشارکت مدنی را به قرارداد فروش اقساطی بخواهد . مامور شهرداری بر بالین زمین حاضر شد تا ببیند احداث موافق پروانه است یا خیر و در کمال تعجب پاره آجری نیز بر روی آن نیافت . در آغاز تصور نمود که او را سر کار گذاشته اند ولی چون ساختمان نوساز را در زمین مجاور دید که قامت بر افراشته است یقین کرد که متقاضی پایان کار مرتکب اشتباه شده است و اعلام کرد پایان کار نتوان صادر کرد چون زمین بیاض است و احداثی در کار نیست . تازه فهمید که زمین برادر آباد کرده است و خود را خانه خراب و در یک سال گذشته آب در هاون می کوبیده است . به اداره ی ثبت اسناد و املاک مراجعه کرد تا تقاضا کند تبدیل وضعیت ملک از عرصه به اعیان در قسمت توضیحات سند مالکیت درج گردد تا بلکه ملتفت نشوند این کار بکنند و قرارداد فروش اقساطی تنظیم گردد و بعد مشکل خویش با برادر فیصله دهد . کارشناس ثبت هم متوجه اشتباه او شد و دست رد بر سینه اش زد . نومیدانه به بانک مراجعه کرد و در کمال ناباوری دید بانک حاضر است علیرغم اشتباه حادث سهم الشرکه ی خویش به او انتقال دهد تا قرارداد مشارکت مدنی به فروش اقساطی تبدیل شود . ولی کدام سهم الشرکه ؛ سهم الشرکه از ساختمانی که در زمین غیر ساخته شده است؟ زمین موضوع سند مالکیت خالی است و ساختمانی وجود ندارد تا بانک سهم الشرکه خود را از آن به شریک انتقال دهد . چون کار بانک دادن وام است و گرفتن سود و قانون عملیات بانکی بدون ربا راهی برای خلاص شدن از شائبه ی ربا بودن سود؛ بانکها ماهیت های حقوقی پیش بینی شده در قانون مزبور را فقط نقابی می دانند که در پشت این نقاب چهره ی واقعی وام دادن و سود گرفتن مستور است . از نظر آن ها کار این نقاب مشروع ساختن سود ماخوذه است و بس. هنوز هم بانک ها با این ذهنیت به قالب های پیش بینی شده در قانون عملیات بانکی بدون ربا می نگرند . غافل از آن که قرارداد فروش اقساطی همان عقد بیع است و فرقش با عقد بیعی که ...

قرارداد پیش فروش اپارتمان

سوال: ایا با توجه به اینکه اپارتمان مال غیر منقوی محسوب میشود و در زمره املاک میباشد، تنظیم سند رسمی برای انعقاد چنین قراردادی لازم و ضروری است ؟ ایا تنظیم سند رسمی از شرایط صحت اینگونه قراردادهاست یا نه ؟ ایا قرارداد راجع به فروش اپارتمان ساخته نشده یک عقد تشریفاتی است یا یک عقد رضایی ؟   شرایط عمومی صحت قرارداد پیش فروش اپارتمان (1-1)  در تعریف قرارداد پیش فروش اپارتمان گفتیم که قراردادی است که به موجب ان فروشنده تعهد می کند اپارتمانی را مطابق نقشه ساختمانی و اوصاف قراردادی، ساخته و پس از تکمیل ان در موعد مقرر و در ازاء دریافت مبلغ قراردادی به خریدار تحویل نماید. این توافق و تراضی طرفین همانطوری که ذکر شد قرارداد تلقی و از لحاظ ماهیت حقوقی خرید و فروش ( بیع ) بر ان صدق می نماید. لذا با توجه به اصول کلی دارای شرایط اساسی صحت معامله می باشد...   شرایط عمومی باید در هر عقد و قراردادی صرف نظر از نوع ان موجود باشد و الا عقد و قرارداد معتبر نخواهد بود. قرارداد پیش فروش اپارتمان نیز بایستی حاوی شرایط اساسی صحت معاملات بر اساس ماده ١٩٠ ق.م باشد. قراردادهایی که واجد شرایط فوق باشد و مخالفت صریح با قوانین آمره نداشته باشد با توجه به قاعده اصاله الصحه معتبر است. فقدان یکی از شرایط مزبور گاهی سبب بطلان قرارداد و گاهی موجب عدم نفوذ ان می گردد. مثلا فقدان قصد، عقد را باطل می کند ولی فقدان رضا و اهلیت در بعضی موارد سبب عدم نفوذ قرارداد می گردد. بنابراین می توان گفت مجموعا قراردادها از حیث تاثیر وجود و عدم وجود شرایط اساسی به سه دسته تقسیم می گردد: ١- قرارداد صحیح، قراردادی است که علاوه بر شرایط اختصاصی خود، تمام شرایط اساسی معاملات را دارا باشد. قرارداد صحیح تمام اثار حقوقی خود را ایجاد می کند. ٢- قرارداد باطل، قراردادی است که فاقد بعضی از شرایط مندرج در ماده ١٩٠ ق.م باشد. مانند قراردادی که در ان مورد معامله معین نباشد. ٣- قرارداد غیر نافذ، قراردادی است که فاقد بعضی از شرایط باشد مانند قراردادی که مکره واقع می سازد که به علت فقدان رضا، غیر نافذ است. قرارداد غیر نافذ، باطل و کان لم یکن نیست ولی صحیح و معتبر هم نمی باشد و در حالت عدم نفوذ اثر خقوقی ندارد، این قرارداد می تواند با الحاق رضایت بعدی از جانب کسی که رضایت او شرط است کامل شده و اثار حقوقی خود را ایجاد کند. (الف) قصد و رضای طرفین (1-2)  رکن اساسی هر توافقی که به منظور ایجاد یک اثر حقوقی بین دو یا چند نفر انجام میگیرد ( اراده ) ایجادکنندگان ان میباشد و در صورت فقدان وجود اراده هر یک از متعاقدین عقد باطل می شود. در قرارداد پیش فروش اپارتمان نیز توافق دو اراده به نحوی که ...

نمونه قرارداد فروش سهام

نمونه قرارداد فروش سهام       ماده ۱- طرفین قرارداد     الف -  فروشنده شرکت بین المللی هتل پالاس کیش (سهامی خاص ) به شماره ثبتی ۸۹۳۲ ثبت شده در اداره ثبت شرکتهای منطقه آزاد کیش به آدرس نوارسیاحتی ، مابین میدان سیری و میدان داریوش قطعه HT45  به شماره تماس ۴۴۲۵۷۳۴-۰۷۶۴( طبق ماده ۱۰ اساسنامه ثبت شرکتهای سازمان منطقه آزاد کیش ) .     ب – خریدار خانم /آقا ...............................................  فرزند ..................... به شماره شناسنامه ..............                        صادره از ............  به آدرس .............................................     شماره تماس  ........................     ماده ۲- موضوع قرارداد     واگذاری یک سهم پروژه هتل بین المللی هتل پالاس کیش با موافقت هیئت مدیره طی صورتجلسه مورخ ۸۹/۱۲/۱به مبلغ قطعی ..........................ریال معادل ................تومان مطابق مفاد قرارداد .     ماده ۳ – تعداد سهام     سهام پروژه منقسم به یکهزار سهم با نام می باشد .     ماده ۴ – مجری پروژه     زمین هتل طی قرارداد شماره ۴۲۲۶۲/۱۶ از طرف سازمان منطقه آزاد کیش به شرکت کیش ایران واگذار شده است و شرکت کیش ایران نیز طی قرارداد شماره ۱۶۶/ک /۸۹ و وکالت محضری بلاعزل در دفتر خانه رسمی کیش به شماره ۳۸ متعهد به واگذاری زمین و ساخت هتل تحت نظارت شرکت مشاورین تنویر طرح با مشخصات موضوع بند ۷  می باشد .     ماده ۵- نحوه پرداخت     مبلغ پرداختی به عنوان پیش پرداخت به مبلغ     ر    ر     ریال نقد و واریز به حساب بانک ملی شعبه پردیس کیش کد۷۹۰۹جاری۰۱۰۷۴۲۳۸۲۶۰۰۸سیبا بنام شرکت بین المللی هتل پالاس کیش و مبلغ    ر   ر    ریال در ........فقره چک  تا تاریخ ۹۳/۴/۳۱ و مبلغ        ر    ر     ریال در زمان انتقال سهم و ثبت در دفاتر سهام شرکت و اداره ثبت شرکتها می باشد .     ماده ۶- مدت اجرا پروژه     مدت ساخت و تجهیز هتل ۵ ستاره پالاس کیش از تاریخ ۱۳۹۰/۱/۱ به مدت ۴۰ ماه و به سررسید ۱۳۹۳/۴/۳۱ به صورت تحویل موقت می باشد و راه اندازی و بهره برداری آن  پس از   سه ماه  بعد خواهد بود .     ماده ۷- مشخصات پروژه     پروژه هتل پالاس کیش در زمینی به مساحت ۱۰۵۰۰ متر مربع و با زیر بنای ۲۵۰۴۸ متر طبق پروانه ساخت به شماره ۴۳۹۵/۹۰ با مشخصات ذ یل طراحی و در حال اجرا می باشد .     بخش اقامتی هتل به مساحت ۹۴۹۸ متر مربع که شامل ۲۰۹ اتاق لوکس به تفکیک ۴۳ اتاق ۳۰ متری ، ۱۲۷ اتاق ۴۰ متری ، ۵ اتاق دوبلکس ، ۱۳ سوئیت رویال و ۲۱ سوئیت آپارتمان ویژه که تعداد اتاق های رو به دریا ۱۱۷ واحد می باشد .     بخش پذیرایی هتل شامل سالن ضیافت ، ۲ واحد رستوران ، ۲ واحد کافی شاپ در مساحت ۲۵۰۰ متر مربع طراحی شده است .     سالن سینما با ۲۶۴ ...

فروش زمین فوری

فروش یک قطعه زمین واقع در مراغه پشت بیمارستان نوا (امیر المومنین) واگذاری شرکت تعاونی روستای مراغه (قرارداد شرکت) مساحت زمین (368مترمربع) قطعه چهارم از خیابان اصلی نوا ورود به حیاط قیمت متری: 130/000تومان ضمنا" درآن حومه امتیازات و سکونت است(مشتری محترم درصورت خرید و بازدید زمین با ما تماس بگیرید) توسط:مسکن توکلی شهرک ولیعصر میدان جهانگیر(پل) تلفن : 04214403222=4406232=09149212637  

نحوه فروش اقساطى زمین‌هاى ملى و اموال متعلق به دولت به کشاورزان

وزارت جهاد کشاورزی نحوه فروش اقساطى 20 سالهزمین‌هاى ملى و اموال متعلق به دولت به کشاورزان و روستائیانی که ایناراضی در محدوده آن روستا واقع شده، تعیین کرد.به گزارش پایگاه اطلاعرسانی دولت، وزیر جهاد کشاورزی در اجرای ماده (6) آیین‌نامه اجرایی بند(14) ماده واحده قانون بودجه سال 1389 کل کـشور، موضوع تصـویب‌نامهکمیـسیون اصل 138 قانون اساسی تقاضانامه خرید و قرارداد فروش اقساطی اراضیملی و موات را ابلاغ کرد.بر اساس دستورالعمل آئین‌نامه اجرایی بند 14قانون بودجه 1389 کل کشور، سازمان جهاد کشاورزی مکلف است در صورت درخواستخرید و انتقال قطعی اراضی مستاجرین مشمول پس از اخذ گزارش موضوع بند « ج» ماده یک این دستورالعمل و تائید کمیسیون های واگذاری ذیربط درخصوصقیمت‌گذاری و تعداد اقساط حداکثر تا (20) بیست سال، در مورد اراضی زیرحدنصاب راساً و در خصوص اراضی بالای حدنصاب با رعایت مواد 19 و 26دستورالعمل اصلاحی با ارسال اصل پرونده برگ شمارشده به انضمام نقشه عرصهبه سازمان امور اراضی و اخذ تائیدیه آن اقدام کند.بر این اساس، سازمانجهاد کشاورزی موظف است با رعایت ماده 2 این دستورالعمل و دریافت قسط اولنسبت به معرفی متقاضی به دفترخانه عامل برای تنظیم قرارداد فروش اقساطیثبتی طبق نمونه فرم پیوست و با رعایت موارد بیمه کردن اقساط فروش توسطمتقاضیان نزد شرکت‌های بیمه‌گذار به نحوی که در صورت فوت خریدار، اقساطباقی‌مانده از سوی شرکت بیمه بصورت کامل و در یک مرحله پرداخت شود و مدتقرارداد فروش اقساطی با توجه به قیمت تعیین‌شده، تا مبلغ 200.000.000 ریالحداکثر تا 5 سال و تا 500.000.000 ریال حداکثر تا ده سال و در خصوص مبالغبیش از این، مدت بنا به تشخیص رئیس سازمان جهاد کشاورزی تعیین می‌ شود ودر صورت درخواست خریدار و یا بنا به تشخیص کمیسیون ذیربط و با در نظرگرفتن نوع و زمان، بهره‌برداری امکان تعیین بیش از یک قسط در سال میسراست، اقدام کند.همچنین این دستورالعمل مشمول واگذاری های مربوط بهتاریخ قبل از ابلاغ تبصره2 ماده9 قانون افزایش بهره‌وری بخش کشاورزی ومنابع طبیعی مصوب 23/4/1389 مجلس شورای اسلامی بوده و واگذاری‌های بعد ازابلاغ (26/5/1389) قانون مذکور را شامل نمی‌شود.گفتنی است بر اساسماده (6) آیین‌نامه اجرایی بند (14) ماده واحده قانون بودجه سال 1389 کلکـشور، وزارت جهاد کشاورزی موظف شده است نمونه فرم درخواست متقاضیان و فرمقرارداد واگذاری موضوع این آیین‌نامه و همچنین دستورالعمل‌های اجرایی لازمرا ظرف یک ماه پس از ابلاغ این آیین‌نامه تهیه و به واحدهای ذی‌ربط ابلاغکند. همچنین بر اساس بند14 ماده واحده قانون بودجه 89، به وزارتجهادکشاورزی اجازه داده شده است زمین‌های ...