فرم 19 مالياتي

  • چگونگی صدور سند به نام وراث متوفی

    ــ هرگاه فردي که سند مالکيت ملکي بنام او صادر و تسليم شده فوت نمايد وراث او مي توانند با ارائه مدارک زير   :الف - تقاضاي صدور سند مالکيتب - گواهي حصر وراثتج - فرم 19 مالياتيد - اصل سند مالکيت مورثاز اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست صدور سند مالکيت نسبت به سهم الارث خود را بنمايند.**** توضيح :1 ـ  حصر وراثت حکمي است که بعد از فوت مورث حسب تقاضاي احد يا تمامي ورثه بعد از طي تشريفات قانوني لازم از طرف مرجع قضائي صالحه (دادگاه حقوقي) صادر مي شود و در آن ضمن اشاره به فوت مورث و تاريخ و محل آن تعداد و مشخصات کامل ورثه متوفي اعم از همسر و پسر و دختر و غيره در آن به وضوح قيد و نيز ميزان سهم الارث آنها برطبق قانون ارث تعيين مي شود.2 ـ  فرم 19 مالياتي گواهي است که از طرف اداره امور اقتصادي و دارائي محل صادر مي شود و دلالت بر وصول ماليات بر ارث از ورثه و عدم بدهي مالياتي آنان مي نمايد که در گواهي مذکور مشخصات ملکي که ورثه قصد دريافت سند آن را بنام خود دارند بايد قيد شده باشد بعد از تحويل مدارک يادشده به ثبت محل مسئول اداره دستور ثبت تقاضا را در دفتر انديکاتور مي دهد و سوابق و مدارک ابرازي را جهت بررسي و اقدام به دفتر املاک ارجاع نموده و تاريخ مراجعه بعدي متقاضي يا متقاضيان را تعيين و به آنها اعلام مي نمايد. تقاضا پس از ثبت در دفتر انديکاتور همراه با ضمائم جهت ضميمه نمودن پرونده به بايگاني ارسال مي شود در بايگاني پرونده از رديف خود خارج و به پيوست تقاضا و ضمائم جهت اقدام به دفتر املاک ارسال مي گردد. متصدي دفتر املاک پس از بررسي سوابق و احراز انحصار وراثت و سمت ورثه نسبت به مورث خلاصه مفاد و شماره گواهي نامه حصر وراثت را در ستون ملاحظات ثبت دفتر املاک مربوطه قيد و در زير ثبت اوليه ملک بنام وراث نسبت به سهام آنها برطبق ماده 105 آئيننامه قانون ثبت، ثبت مي نمايد. آنگاه برطبق ماده 121 آئيننامه قانون ثبت براي هر يک از ورثه يک پيش نويس سند مالکيت تهيه وحدود کليه ملک را در يکي از آنها قيد و در بقيه اشاره به پيش نويس مزبور مي نمايد و به همين ترتيب در دفتر املاک ثبت و در زير هر سهم اشاره به ثبت و صفحه اي حدود کلي در آن نوشته شده مي کند و پس از گواهي دفتر بازداشتي پرونده را جهت امضاء نزد مسئول مربوطه ارسال مي دارد. مسئول مربوطه بعد از بررسي و کنترل و ملاحظه سوابق پيش نويس اسناد مالکيت ورثه را امضاء و دستور تحرير اسناد مالکيت جديدمشاعي و ابطال سند مالکيت اوليه را صادر مي نمايد. متصدي دفتر املاک حسب دستور مسئول مربوطه اسناد مالکيت جديد مشاعي را تحرير و سند مالکيت مورث را باطل و ضميمه پرونده مي نمايد. در وقت مراجعه متقاضي پرونده جهت پرداخت بهاء ...



  • روش صدور سند مالكيت بنام وراث

    1-     قبول تقاضاي متقاضي به ضميمه مدارك قانوني از قبيل گواهي حصر وراثت و فرم 19 مالياتي و سند مالكيت مورث 2-     دستور ثبت تقاضا در دفتر انديكاتور توسط مسئول اداره و ارجاع به دفتر املاك جهت اقدام و اعلام وقت مراجعه بعدي متقاضي 3-     ثبت تقاضا در دفتر انديكاتور 4-     ضميمه نمودن پرونده به تقاضا بوسيله بايگاني و ارسال آن به دفتر املاك 5-   بررسي و كنترل مدارك ابرازي و تعيين سهم‌الارث ورثه برطبق گواهي حصروراثت يا توافقنامه رسمي ورثه مستند به گواهي حصر وراثت توسط مسئول دفتر املاك و تهيه پيش نويس سند مالكيت جديد بنام ورثه بوسيله متصدي دفتر املاك و ثبت آنها در دفتر املاك 6-     گواهي دفتر املاك بازداشتي 7-     امضاء پيش نويس اسناد مالكيت تهيه شده و دستور ابطال سند مالكيت اوليه بوسيله مسئول مربوطه 8-     تحرير اسناد مالكيت وراث و ابطال سند مالكيت اوليه 9-     مراجعه متقاضي و ارسال پرونده به حسابداري جهت پرداخت بهاء دفترچه هاي سندمالكيت 10-  پرداخت بهاء دفترچه اسناد مالكيت بوسيله متقاضي 11-  ارسال پرونده نزد مسئول مربوطه جهت امضاء ثبت دفاتر املاك و اسناد مالكيت تحريرشده 12-  ارسال پرونده به بايگاني جهت ثبت اسناد در دفتر تسليم سند و پلمپ و تحويل آن به متقاضي و ضبط پرونده     تذكر: اگر متقاضي اعلام كند كه سند مالكيت مورث در نزد شخص معيني است به شخص اعلام شده اخطار مي‌شود كه ظرف ده روز از رؤيت اخطار سند را به اداره ثبت ارائه نمايد در صورت ارائه طبق روش ذكر شده فوق عمل مي‌شود. در غيراينصورت در يكي از روزنامه هاي كثيرالانتشار آگهي مي‌شود تا كسي كه سند مالكيت را نزد خود دارد به اداره ثبت ارائه نمايد و در صورت عدم ارائه سند، سند جديد بنام ورثه بر طبق گواهي حصر وراثت يا حسب توافق مستند به حصر وراثت صادر و مراتب ابطال سند مالكيت اوليه به دفاتر اسناد رسمي بخشنامه مي‌شود. تذكر: در صورتيكه تاريخ فوت مورث قبل از سال 1346 باشد نيازي به مطالبه فرم 19 مالياتي نيست. روش تعيين تكليف سهم‌الارث زوجه 1-   در صورتيكه وراث گواهي معتبر مبني بر پرداخت سهم‌الارث زوجه را ارائه نمايند سند مالكيت بدون استثناء سهم‌الارث زوجه بنام كليه ورثه با توجه به گواهي حصر وراثت و توافق مستند به حصر وراثت آنها صادر مي‌شود. 2-     در غيراينصورت نسبت به سهم‌الارث زوجه سند صادر و تسليم خواهد شد.  

  • روش صدور سند مالکيت بنام وراث

      روش صدور سند مالکيت بنام وراث هرگاه فردي که سند مالکيت ملکي بنام او صادر و تسليم شده فوت نمايد وراث او مي توانند با ارائه مدارک زير: الف - تقاضاي صدور سند مالکيت ب - گواهي حصر وراثت ج - فرم 19 مالياتي د - اصل سند مالکيت مورث از اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست صدور سند مالکيت نسبت به سهم الارث خود را بنمايند. توضيح: 1-حصر وراثت حکمي است که بعد از فوت مورث حسب تقاضاي احد يا تمامي ورثه بعد از طي تشريفات قانوني لازم از طرف مرجع قضائي صالحه صادر مي شود و در آن ضمن اشاره به فوت مورث و تاريخ و محل آن تعداد و مشخصات کامل ورثه متوفي اعم از همسر و پسر و دختر و غيره در آن به وضوح قيد و نيز ميزان سهم الارث آنها برطبق قانون ارث تعيين مي شود. 2- فرم 19 مالياتي گواهي است که از طرف اداره امور اقتصادي و دارائي محل صادر مي شود و دلالت بر وصول ماليات بر ارث از ورثه و عدم بدهي مالياتي آنان مي نمايد که در گواهي مذکور مشخصات ملکي که ورثه قصد دريافت سند آن را بنام خود دارند بايد قيد شده باشد بعد از تحويل مدارک يادشده به ثبت محل مسئول اداره دستور ثبت تقاضا را در دفتر انديکاتور مي دهد و سوابق و مدارک ابرازي را جهت بررسي و اقدام به دفتر املاک ارجاع نموده و تاريخ مراجعه بعدي متقاضي يا متقاضيان را تعيين و به آنها اعلام مي نمايد. تقاضا پس از ثبت در دفتر انديکاتور همراه با ضمائم جهت ضميمه نمودن پرونده به بايگاني ارسال مي شود در بايگاني پرونده از رديف خود خارج و به پيوست تقاضا و ضمائم جهت اقدام به دفتر املاک ارسال مي گردد. متصدي دفتر املاک پس از بررسي سوابق و احراز انحصار وراثت و سمت ورثه نسبت به مورث خلاصه مفاد و شماره گواهي نامه حصر وراثت را در ستون ملاحظات ثبت دفتر املاک مربوطه قيد و در زير ثبت اوليه ملک بنام وراث نسبت به سهام آنها برطبق ماده 105 آئيننامه قانون ثبت، ثبت مي نمايد. آنگاه برطبق ماده 121 آئيننامه قانون ثبت براي هر يک از ورثه يک پيش نويس سند مالکيت تهيه وحدود کليه ملک را در يکي از آنها قيد و در بقيه اشاره به پيش نويس مزبور مي نمايد و به همين ترتيب در دفتر املاک ثبت و در زير هر سهم اشاره به ثبت و صفحه اي حدود کلي در آن نوشته شده مي کند و پس از گواهي دفتر بازداشتي پرونده را جهت امضاء نزد مسئول مربوطه ارسال مي دارد. مسئول مربوطه بعد از بررسي و کنترل و ملاحظه سوابق پيش نويس اسناد مالکيت ورثه را امضاء و دستور تحرير اسناد مالکيت جديد مشاعي و ابطال سند مالکيت اوليه را صادر مي نمايد. متصدي دفتر املاک حسب دستور مسئول مربوطه اسناد مالکيت جديد مشاعي را تحرير و سند مالکيت مورث را باطل و ضميمه پرونده مي نمايد. در وقت مراجعه متقاضي پرونده جهت پرداخت ...

  • فرمهاي مالياتي مربوط به مالیات تکلیفی - سازمان امور مالياتي كشور

    برگ مطالبه مالیات تکلیفی برگ دعوت به هيات حل اختلاف راي هيات حل اختلاف مالياتي راي شوراي عالي مالياتي برگ قطعي برگ اجرايي- فرم 19 دستور بازداشت اموال - فرم 42 قبض پرداخت ماليات

  • اصطلاحات ثبتی

    Normal 0 false false false EN-US X-NONE AR-SA MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin-top:0in; mso-para-margin-right:0in; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0in; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-theme-font:minor-fareast; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin;} 1- املاک مجهول المالک – درقانون ثبت به املاکي اطلاق مي شود که در موقع پلاک کوبی در ثبت عمومی در دفتر توزيع اظهار نامه به نام اشخاص معرفی گرديده ولی تاکنون از طرف مالک ويا قائم مقام قانونی وی در خواست ثبت آن به عمل نيامده باشد و متصرفين اينگونه املاک می توانند باتوجه به دفاتر توزيع اظهار نامه که در ادارات ثبت موجود ميباشد همچنين مدارک عادی خريداری نسبت به درخواست ثبت آنها اقدام نمايند.2- آ گهی نوبتی – پس از قبول ثبت املاک مجهول المالک به منظور جلو گيری از تضييع حقوق افراد حقيقی يا حقوقی  شماره ومشخصات املاک چهار نوبت در سال (  اول مردادماه – اول آبان ماه –اول بهمن ماه و اول ارديبهشت ماه سال بعد ) برای اطلاع عموم آگهی می شود اشخاصی که برای خود حقی قائل هستند تا 90 روز پس از انتشار آگهی نوبتی اعتراض خود را به اداره ثبت محل تسليم نمايد و تا يکماه پس از تسليم  اعتراض نيز در دادگاه صالحه اقامه دعوی نمايد.3- آگهی تحديد حدود – املاک پس از آگهي نوبتي به منظور  تثبيت حدود آگهي مي شوند چنانچه مالکين مجاور و يا صاحبان حقوق ار تفاقي( حقوقي که املاک ديگر به ملک مورد تحديد حدود دارد مانند حق عبور , آ بچک وباز کردن درب و پنجره ) داشته باشند مي توانند از تاريخ تنظيم صورت جلسه تحديد حدود  به مدت سي روز اعتراص خود را به اداره ثبت محل تسليم نمايد و پس از آن نيز   ظرف مدت يک ماه در دادگاه صالحه اقامه دعوي نمايد. 4-املاك جاري به املاكي اطلاق مي‌شود كه سابقه ثبت در دفتر املاك نداشته باشد بديهي است صدور سند مالكيت نسبت به املاك جاري وقتي امكان پذير است كه تحديد حدود آنها به عمل آمده و زمان واخواهي نسبت به اصل و تحديد بلامعارض سپري شده باشد.5-املاك ثبت شده به املاكي اطلاق مي‌شوند كه داراي سابقه ثبت در دفتر املاك هستند.6- سندمالکيت ...

  • آئینامه اجرایی ماده 219 قانون مالیاتهای مستقیم

       آئين نامه اجرايي ماده 219 قانون مالياتهاي مستقيم مصوب اسفند ماه 1366 و اصلاحيه هاي بعدي آن فصل اول : كليات     ماده ( 1 )  واژه ها و اصطلاحات به كار برده شده در اين آئين نامه به شرح زير تعريف مي شود :  الف ) « سازمان » : سازمان امور مالياتي كشور  ب ) « قانون » : قانون ماليات هاي مستقيم مصوب 3/12/66 و اصلاحيه هاي بعدي آن مبني بر اصلاحيه   مصوب مورخ 27/11/80 ج  ) « واحد مالياتي » : كوچك ترين جزء تقسيمات اداري است كه بر اساس محدوده جغرافيايي , منابع  مالياتي , نوع موديان يا حسب وظيفه مقرر در « قانون » از طرف « سازمان » تعيين مي شود . د ) « اداره امور مالياتي » : منظور از اداره امور مالياتي در موارد مختلف « قانون » , واحد سازماني مشخص  است كه شامل تقسيمات اداري كوچك كوچك تري به نام « واحد مالياتي » مي باشد و بر اساس محدوده جغرافيايي , منابع مالياتي , نوع موديان , يا بر اساس نوع وظيفه با تعداد كافي « واحد مالياتي » تشكيل مي شود . ماده ( 2 ) وظايف شناسايي , تشخيص درآمد مشمول ماليات با تاكيد بر انتزاع آنها از ساير وظايف و مطالبه و وصول ماليات موضوع « قانون » و هم چنين اداره امور مراجع مالياتي از جمله هيئت هاي حل اختلاف مالياتي به عهده « سازمان » مي باشد . وظايف مذكور نسبت صلاحيت هاي مسئوليت هاي فني و تخصصي و اداري بر اساس « قانون » مقررات مربوط به رعايت مفاد اين آئين نامه , حسب مورد به ماموران مالياتي با ساير مراجع حسب تشخيص سازمان محول خواهد شد . ماده ( 3 ) وظايف و مسئوليت هاي ماموران مالياتي منحصراُ در اداره امور مالياتي است كه در آن به خدمت گرفته مي شوند. فصل دوم: مأموران مالياتي ماده ( 4 ) كليه كاركناني كه عهده دار انجام وظايف موضوع ماده 219 « قانون » مشتمل بر شناسايي , تشخيص , مطالبه و وصول ماليات هاي موضوع « قانون » مي باشند , « ماموران مالياتي » ناميده مي شوند. تبصره : سازمان مي تواند شناسايي , رسيدگي , مطالبه و وصول ساير انواع ماليات هايي را كه به موجب مقررات قانوني موضوعه عهده دار مي باشد به ماموران مالياتي موضوع اين ماده محول نمايد. ماده ( 5 ) عناوين شغلي « ماموران مالياتي » عبارت است از , كمك كارشناس مالياتي , كاردان مالياتي , كارشناس مالياتي , كارشناس مسئول مالياتي , رئيس گروه مالياتي و مدير امور مالياتي . ماده ( 6 ) كمك كارشناس مالياتي , از بين كارمندان « سازمان » كه داراي مدرك تحصيلي ديپلم بوده انتخاب مي شود و وظيفه گرد آوري اطلاعات و تهيه جداول آماري و گزارشات مقدماتي مورد نياز را بر عهده داشته و نسبت به دقت و كنترل اطلاعات و آمار و گزارشات مزبور مسئوليت داشته و تحت نظر كارشناس مسئول مالياتي , انجام وظيفه مي نمايد. ماده ( 7 ) كاردان مالياتي ...

  • آشنايي با اصطلاحات ثبتي

    ثبت املاك و اسناد كه موضوع قانون ثبت است مانند هر قانون ديگر از قبيل قانون مدني و كيفري و غيره براي خود هدفي دارد كه يكي از اهداف عمده و اساسي ثبت املاك حفظ مالكيت مالكين  ذوي الحقوق نسبت به آنهاست. تا از تجاوز و تعدي ديگران در امان بماند و مالكيت افراد از امنيت برخوردار باشند.   1- املاک مجهول المالک – درقانون ثبت به املاکي اطلاق مي شود که در موقع پلاک کوبی در ثبت عمومی در دفتر توزيع اظهار نامه به نام اشخاص معرفی گرديده ولی تاکنون از طرف مالک ويا قائم مقام قانونی وی در خواست ثبت آن به عمل نيامده باشد و متصرفين اينگونه املاک می توانند باتوجه به دفاتر توزيع اظهار نامه که در ادارات ثبت موجود ميباشد همچنين مدارک عادی خريداری نسبت به درخواست ثبت آنها اقدام نمايند.   2- آ گهی نوبتی – پس از قبول ثبت املاک مجهول المالک به منظور جلو گيری از تضييع حقوق افراد حقيقی يا حقوقی  شماره ومشخصات املاک چهار نوبت در سال (  اول مردادماه – اول آبان ماه –اول بهمن ماه و اول ارديبهشت ماه سال بعد ) برای اطلاع عموم آگهی می شود اشخاصی که برای خود حقی قائل هستند تا 90 روز پس از انتشار آگهی نوبتی اعتراض خود را به اداره ثبت محل تسليم نمايد و تا يکماه پس از تسليم  اعتراض نيز در دادگاه صالحه اقامه دعوی نمايد.   3- آگهی تحديد حدود – املاک پس از آگهي نوبتي به منظور  تثبيت حدود آگهي مي شوند چنانچه مالکين مجاور و يا صاحبان حقوق ار تفاقي( حقوقي که املاک ديگر به ملک مورد تحديد حدود دارد مانند حق عبور , آ بچک وباز کردن درب و پنجره ) داشته باشند مي توانند از تاريخ تنظيم صورت جلسه تحديد حدود  به مدت سي روز اعتراص خود را به اداره ثبت محل تسليم نمايد و پس از آن نيز   ظرف مدت يک ماه در دادگاه صالحه اقامه دعوي نمايد.    4-املاك جاري به املاكي اطلاق مي‌شود كه سابقه ثبت در دفتر املاك نداشته باشد بديهي است صدور سند مالكيت نسبت به املاك جاري وقتي امكان پذير است كه تحديد حدود آنها به عمل آمده و زمان واخواهي نسبت به اصل و تحديد بلامعارض سپري شده باشد.   5-املاك ثبت شده به املاكي اطلاق مي‌شوند كه داراي سابقه ثبت در دفتر املاك هستند.   6- سندمالکيت المثني - وقتي كه سند ملاكيت از بين برود مثلا دچار حريق شود و اثري از آن باقي نماند يا گم شود مالك مي‌تواند از اداره ثبت محل وقوع ملك تقاضاي صدور سند مالكيت المثني نمايد.   7- تبديل اسناد مالکيت مشاعي به يک جلد - چنانچه فردي نسبت به ميزان معيني از ملكي، داراي اسناد مالكيت مشاعي متعدد باشد يا به عبارت ديگر سهام مشاعي ملكي از طرف مالكين متعدد به يك نفر انتقال يابد خريدار مي‌تواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملك و ...