طرز نوشتن قولنامه
چگونگی خرید ملک از قولنامه تا محضر ودریافت کلید.نوشتن قولنامه.
نحوه خرید قولنامه ای زمین وخانه با توجه به اینکه مدت زیادی دنبال ملک بوده ام می خواهم نحوه خرید ملک را برای دوستان شرح دهم1-مراجعه به بنگاه امین و صادق و پیدا کردن یک فروشنده واقعی(متاسفانه برخی هستند فقط برای اینکه قیمت ملک خود را بدست آورند ملک خود را به بنگاه سپرده ولی بعد از پسند مشتری ،از انجام معامله سر باز می زنند )2-انجام توافقات لازم با فروشنده و بنگاه سر قیمت و نحوه پرداخت ها3-نوشتن قولنامه3-1 – در این مرحله باید در صد کمی از قیمت ملک را به فروشنده بپردازید .که این مورد کاملا توافقی است.3-2- باید فروشنده به همان میزانی که خریدار در وجه فروشنده چک می نویسد ،باید به همان میزان در وجه خرایدار چک نوشته و در اختیار بنگاه بگذارد .این همان چک اول است (دلیل این کار آن است که فروشنده نتواند ملک را به چند نفر بفروشد)علاوه بر چک اولیه که خریدار به فروشنده میدهد ، .باید دو چک که، مبلغ پرداختی در محضر می باشد و همچنین چک مابقی مبلغ هنگام تخلیه است باید نزد بنگاه دار نگه دارد(خریدار می تواند این دو مبلغ را طی یک چک به بنگاه دار بدهد). ممکن است در این مرحله هر کدام از طرفین نگران باشند که ممکن است بنگاه دار از چک ها سوها استفاده کند ولی این نگرانی بی مورد است زیرا که اولا این چک ها به نام خریدار و فروشنده صادر شده و ارزش قانونی فقط برای این دو دارد ولا غیر .دوما امکان پیگیری قانونی برای هر دو وجود داردمی توانید در قسمت نام پرداخت کنندها این جمله را بنویسید:"نام مالک (یا فروشنده) وکیل آقای فلان بابت خرید ملک به شماره ثبت فلان"3-3- در مرحله نوشتن قولنامه طرفین باید مبلغی را به عتوان حق فسخ معیین کنند (تا اینکه نه فروشنده بتواند زیر قول نامه بزند نه خریدار .و در صورت به هم خوردن معامله از طرف هرکدام، به دیگری پرداخت شود) پس در اینجا فروشنده نیز باید چکی در وجه خریدار معادل با حق فسخ در اختیار بنگاه دار قرار دهد.3-4- آخرین تعهد فروشنده در قبال خریدار آن است که در صورتی منزل وی در محل گذر و طرح خیابان باشد باید به وی اعلام نماید.چون ممکن است در این مرحله فروشنده به دو دلیل عدم اطلاع و سوء نیت به خریدار اعلام ننماید باید طی توافقی چکی را در وجه خریدار در اختیار بنگاه بگذارد.3-5- تعیین زمان محضر(معمولا بین دو هفته تا 1 ماه)3-6- تعیین زمان تخلیه(معمولا سه ماه)3-7- تعیین میزان پرداخت سه مرحله ای (قولنامه- محضر- هنگام تخلیه)3-8-تعیین زمان تخلیه3-9- تعیین میزان جریمه مالی برای هر یک از طرفین هنگام تخلیه (در این حال در صورتی که ملک به نام فروشنده شود و در موعد تخلیه فروشنده بلند نشود خریدار حق دارد به ازای هر روز اقامت مالک سابق از وی مبلغی را ...
نحوه خرید ملک از قولنامه تا محضر حتی تا تحویل کلید
نحوه خرید ملک از قولنامه تا محضر حتی تا تحویل کلید 1. مراجعه به بنگاه امین و صادق و پیدا کردن یک فروشنده واقعی(متاسفانه برخی هستند فقط برای اینکه قیمت ملک خود را بدست آورند ملک خود را به بنگاه سپرده ولی بعد از پسند مشتری ،از انجام معامله سر باز می زنند ) 2- انجام توافقات لازم با فروشنده و بنگاه سر قیمت و نحوه پرداخت ها 3- نوشتن قولنامه 3-1- در این مرحله باید در صد کمی از قیمت ملک را به فروشنده بپردازید .که این مورد کاملا توافقی است. 3-2- باید فروشنده به همان میزانی که خریدار در وجه فروشنده چک می نویسد ،باید به همان میزان در وجه خرایدار چک نوشته و در اختیار بنگاه بگذارد .این همان چک اول است (دلیل این کار آن است که فروشنده نتواند ملک را به چند نفر بفروشد)علاوه بر چک اولیه که خریدار به فروشنده میدهد ، .باید دو چک که، مبلغ پرداختی در محضر می باشد و همچنین چک مابقی مبلغ هنگام تخلیه است باید نزد بنگاه دار نگه دارد(خریدار می تواند این دو مبلغ را طی یک چک به بنگاه دار بدهد). ممکن است در این مرحله هر کدام از طرفین نگران باشند که ممکن است بنگاه دار از چک ها سوها استفاده کند ولی این نگرانی بی مورد است زیرا که اولا این چک ها به نام خریدار و فروشنده صادر شده و ارزش قانونی فقط برای این دو دارد ولا غیر .دوما امکان پیگیری قانونی برای هر دو وجود دارد.می توانید در قسمت نام پرداخت کنندها این جمله را بنویسید:"نام مالک (یا فروشنده) وکیل آقای فلان بابت خرید ملک به شماره ثبت فلان" 3-3- در مرحله نوشتن قولنامه طرفین باید مبلغی را به عنوان حق فسخ معین کنند (تا اینکه نه فروشنده بتواند زیر قول نامه بزند نه خریدار .و در صورت به هم خوردن معامله از طرف هرکدام، به دیگری پرداخت شود) پس در اینجا فروشنده نیز باید چکی در وجه خریدار معادل با حق فسخ در اختیار بنگاه دار قرار دهد. 3-4- آخرین تعهد فروشنده در قبال خریدار آن است که در صورتی منزل وی در محل گذر و طرح خیابان باشد باید به وی اعلام نماید.چون ممکن است در این مرحله فروشنده به دو دلیل عدم اطلاع و سوء نیت به خریدار اعلام ننماید باید طی توافقی چکی را در وجه خریدار در اختیار بنگاه بگذارد. 3-5- تعیین زمان محضر(معمولا بین دو هفته تا 1 ماه) 3-6- تعیین زمان تخلیه(معمولا سه ماه) 3-7- تعیین میزان پرداخت سه مرحله ای (قولنامه- محضر- هنگام تخلیه) 3-8-تعیین زمان تخلیه 3-9- تعیین میزان جریمه مالی برای هر یک از طرفین هنگام تخلیه (در این حال در صورتی که ملک به نام فروشنده شود و در موعد تخلیه فروشنده بلند نشود خریدار حق دارد به ازای هر روز اقامت مالک سابق از وی مبلغی را بگیرد .بالعکس این هم ممکن است یعنی خریدار توانایی ...
نحوه نوشتن قرارداد اجاره
توصيه هايي براي نوشتن قراردادهاي اجاره نويسنده : محمد کاکاوند -مدرس دانشگاه - روزنامه اعتماد 1 - متاسفانه قرارداد بستن و نوشتن از نظر اغلب ما ايرانيان کاري است زائد و اصطلاحاً «فرماليته». اگر از کسي که اين اصطلاح را به کار مي برد بپرسيد يعني چه؟ جواب درست و حسابي نخواهيد شنيد. شايد با دست و چشم و ابرو اشاره يي بکند که امضا کن بره، سخت نگير، مقصود و منظور گوينده اين است که امضا کردن قرارداد و خود قرارداد مشکلي است و موضوعي بي اهميت. اما بعد از امضاي قرارداد همان کس که به آن صفت «فرماليته» داده است و شما را به سهل انگاري و آسان گرفتن کار تشويق کرده بود چنانچه اختلافي بروز کند يا عملي انجام دهيد که مخالف متن قرارداد باشد چهره يي ديگر پيدا مي کند و نوشته هاي قرارداد را به شما نشان خواهد داد و با غرور و گاهي قرص و محکم و طلبکارانه مدعي مي شود که به قول معروف چهار ميخه از شما تعهد گرفته است که چنين و چنان کنيد يا نکنيد. اگر آن موقع يادآوري کنيد که خودش مي گفت قرارداد فرماليته است و بي اهميت و شما چندان اعتنايي به نوشته هاي آن نکرديد يا چندان رضايتي در گنجانيدن يا بودن بعضي مواد در قرارداد نداشتيد؛ کو گوش شنوا؟برخلاف ديگر نقاط عالم که هر چه موضوع مهم تر باشد قرارداد مفصل تر است و در آن به ذکر موارد بسيار جزيي مي پردازند و تکليف تمام وقايع را پيشاپيش مشخص مي کنند و روشي براي حل و فصل اختلاف در آن مي گنجانند؛ در ديار ما قراردادها حداکثر دوصفحه يي هستند و در آن با ذکر کلماتي کلي و بسيار کشدار سر و ته قضيه به هم آورده مي شود. قراردادهاي ما بيشتر به رسيدي مي ماند که از طرف مقابل مي گيريم و در آن به دادن و گرفتن پول يا مالي اقرار مي کنيم.اما بعد از بروز اختلاف است که متوجه مي شويم اي کاش در نوشتن قرارداد به گونه يي ديگر عمل مي کرديم و به گونه يي ديگر توافق. يا اي کاش به جاي نوشتن سندي عادي پرداخت هزينه تنظيم سندي رسمي را در دفترخانه مي پذيرفتيم تا به اين مشکل برنمي خورديم. قرارداد يعني پيش بيني آينده و قرارداد خوب آن است که طرفين تمامي زواياي رابطه يي را که مي خواهند ايجاد کنند يا به آن خاتمه بدهند، پيشاپيش مشخص کرده باشند. متاسفانه هنگام عقد قرارداد هيچ علاقه يي نداريم که از راهنمايي و دانش اشخاص آگاه در انعقاد قرارداد استفاده کنيم يا دست کم خودمان چندان زحمت نمي کشيم تا با آينده نگري قراردادي را منعقد کنيم. بسيار متاسفم و عذرخواه از ذکر اينکه بعضي از مردم معتقدند «مشاور حرف مفت مي زند اما مفتي حرف نمي زند.» بعضي از مردم در ديار ما تا کارشان به دادگستري کشيده نشود نمي خواهند از خدمات وکيل و مشاور حقوقي استفاده کنند ...
نمونه اجاره نامه + قرارداد اجاره + فرم اجاره
سلاماینجا متن ساده ای از یک قرارداد اجاره را قرار داده ام که می توانید حسب شرایط خود آنرا با نرم افزار ویرایش متن(word) به نحو دلخواه تنظیم نمایید.اجاره نامه ماده 1 : طرفين قرارداد1-1- موجر/ موجرين ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ........................... کدملي .................................................. متولد ............................ ساکن ..................................................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قيمومت/ولايت/وصايت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد ....................... بموجب .......................... 2-1- مستأجر/ مستأجرين ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ........................... کدملي .................................................. متولد ............................ ساکن ..................................................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قيمومت/ولايت/وصايت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد ....................... بموجب ..........................ماده 2: موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره عبارتست از تمليک منافع ........................ دانگ / دستگاه / يکباب .............................................. واقع در ........................................................................................ داراي پلاک ثبتي شماره .............. فرعي از ............... اصلي ................. بخش ................. به مساحت ................................... متر مربع داراي سند مالکيت بشماره سريال .............................................. صفحه ............. دفتر ............. بنام .................................................... مشتمل بر ................ اتاق خواب با حق استفاده برق / آب / گاز بصورت اختصاصي/ اشتراکي/ شوفاژ روشن/ غيرروشن/ کولر/ پارکينگ ......................... فرعي به متراژ ...................... مترمربع / انباري فرعي ......................... به متراژ ...................... متر مربع / تلفن داير/ غير داير به شماره .......................................... و ساير لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رويت مستأجر / مستأجرين رسيده و مورد قبول قرار گرفته است .ماده 3 : مدت اجاره مدت اجاره ......................................................... ماه / سال شمسي از تاريخ / / 13 الي / / 13 مي باشد .ماده 4 : اجاره بها و نحوه پرداخت 1-4- ميزان اجاره بها جمعاً ................................................ ريال ، از قرار ماهيانه مبلغ .............................................. ريال که در اول / آخر هر ماه به موجب قبض رسيد پرداخت مي شود . 2-4- مبلــغ ............................................................ ريال از طرف مستأجر / مستأجرين بعنوان قرض الحسنه ...
نحوه تنظیم و نوشتن استشهادیه محلی
نحوه تنظیم و نوشتن استشهادیه محلی بسمه تعالي استشهاديه محلي بدين وسيله استشهاد و استعلام مي گردد از كليه مطلعين و معتمدين اهالي محل كه اينجانب ................................... فرزند: ................... ( توضيح مطلب مورد نظر). لذا خواهشمند است از افرادي كه آگاهي و اطلاع كامل دارند مراتب فوق را با امضاي خود ذيل استشهاديه گواهي فرماييد. پ-ن: استشهادیه انواع مختلفی دارد. ولی استشهادیه محلی را بایستی به سازمانی که از شما خواسته تا آنرا تهیه نمایید (ازقبیل دادگستری، پاسگاه محل ،اداره ثبت و .... ) تحویل دهید.
نحوه نگارش وصیتنامه
نحوه نگارش وصیتنامه بسم الله الرحمن الرحيم الحمد لله رب العالمين و صلي الله علي سيدنا و نبينا محمد و آله الطيبين الطاهرين و لعنة الله علي اعدائهم اجمعين در وصيتنامه شرعي چند نكته بايد مورد دقت و توجه قرار گيرد. مفاد وصيتنامه كه از طرف موصي (كسي كه وصيت مي‌كند) نوشته مي‌شود بايد توسط وصي (كسي كه عهده‌دار انجام وصيت است) اجرا گردد، پس لازم است هم شخصي كه وصيت مي‌كند، و هم فردي كه بناست وصيت را اجرا نمايد از كليه تعهدات و حقوق خود مطلع باشند. هر انسان بالغ و عاقل مي‌تواند در زمان حيات خود، اموال و دارائي‌هايي كه در تملكش ميباشد در مصارفي كه صلاح مي‌داند خرج كند، به صورت فروش، اجاره، بخشش، نذر ، وقف، و ... يا هر صورت ديگر. وصيت آن است كه انسان سفارش كند بعد از مرگش براي او كارهايي انجام دهند، يا بگويد بعد از مرگش چه مقدار از مال او ملك كسي باشد يا براي اولاد خود و كساني كه اختيار آنان با اوست قيم و سرپرست معين كند. وصيت مربوط به حقوق پس از مرگ است، هر شخص فقط مي‌تواند در مورد ثلث از مالش (3/1 یک سوم از مال) وصيت كند. چند نكته در مورد وصيت كننده (موصي): موصي (وصيت كننده) بايد از كمال (عقل و بلوغ) برخوردار باشد و از روي اختيار وصيت كند (وصيت بچة 10 سالة مميز صحيح است). وصيت در بيشتر از 3/1 (ثلث اموال و دارايي) مشروط به اجازة وارث ميباشد و اين اجازه در زمان حيات وصيت كننده كفايت مي‌كند. اصل اوليه آن است كه بعضي از واجبات مثل حج واجب شده، و بدهكاري و حقوقي را كه مثل خمس و زكات و مظالم، ادا كردن آنها واجب ميباشد از اصل مال پرداخت گردد. كسي كه مورد وصيت قرار مي‌گيرد بايد وجود داشته باشد و مالك شدن براي او ممكن باشد. بچه‌اي كه در شكم مادر است در صورت زنده به دنيا آمدن تا قبل از 6 ماه مي‌تواند مورد وصيت قرار گيرد. چند نكته در مورد كسي كه بايد وصيت را اجرا كند (وصي): وصي بايد بالغ، عاقل و مورد اطمينان باشد. وصي نمي‌تواند شخص ديگري را وصي ميت قرار دهد مگر آن كه از طرف وصيت كننده اجازه داشته باشد. وصي در صورت پذيرفتن وصيت، پس از مرگ موصي نمي‌تواند از انجام وصيت سر باز زند مگر آن كه عذر موجهي داشته باشد. بسم الله الرحمن الرحيم الحمد لله رب العالمين و صلي الله علي سيدنا و نبينا محمد و آله الطيبين الطاهرين و لعنة الله علي اعدائهم اجمعين قَالَ اللَّهُمَّ فَاطِرَ السَّمَاوَاتِ وَ الْأَرْضِ عَالِمَ الْغَيْبِ وَ الشَّهَادَةِ الرَّحْمَنَ الرَّحِيمَ اللَّهُمَّ إِنِّي أَعْهَدُ إِلَيْكَ فِي دَارِ الدُّنْيَا أَنِّي أَشْهَدُ أَنْ لَا إِلَهَ إِلَّا أَنْتَ وَحْدَكَ لَا شَرِيكَ لَكَ وَ أَنَّ مُحَمَّداً عَبْدُكَ وَ رَسُولُكَ ...
نهادهای اجتماعی
چگونگی ظهور نهادهای اجتماعی و نقش آنها چرا بی منطقی از رفتارهای رایج است؟بسیاری از مردم هنگامی که بحث از مراسم ازدواج به میان می‌آید خودرا طرفدار مراسم کم‌خرج ومهرییه پایین معرفی می‌کنند؛ اما هنگامی که نوبت به دختر خودشان می‌رسد همانگونه عمل می‌کنند که جامعه می‌پسندد و فعلشان را نیز به ضرب‌المثل معروف "خواهی نشوی رسوا همرنگ جماعت شو" می‌آرایند. آیا چنین رفتار دوگانه‌ای را باید ناشی از دورویی دانست و یا انگیزه‌ی دیگری در میان است؟آیا در مراسم ازدواج، روابط اجتماعی ، مراسم ترحیم و بسیاری دیگر از كنش های اجتماعی شاهد رفتار های دوگانه و غیر قابل توجیه نیستیم؟ چرا مراسم ازدواج وعزاداری پر سر وصدا است و برای همسایگان مزاحمت زا؟ آیا مراسم عروس كِشی، یعنی راه انداختن كاروان اتومبیل در خیابانها كار كرد قابل توجیه دارد؟ آیا كار كرد اینگونه رفتار هارا می توان تبیین كرد؟ چرا موعظه و سفارش و ممنوعیت قانونی نیز نمی تواند مانع این رفتار ها شود؟ ...در مثال دیگری، تقریبا همگان متفق‌القول‌اند که برگزاری مراسم ختم در خانه متوفی که در ایران گاهی به‌صورت افراطی در‌می‌آید، بار مضاعفی برای بازماندگان است. ناراحتی از دست دادن عزیزی و تحمل هزینه های گزاف بر سر آن. اما کمتر پیش می‌آید خانواده‌ای با از دست دادن عزیزی چنین مراسمی را برگزار نکند و خود را در معرض حرف و سخن دیگران قرار دهد. نکته جالب آنجاست که هرچه فرد متوفی از حسن شهرت بیشتری برخوردار باشد سعی بر آنست که مجلس "آبرومندانه و سنگین"تری برگزار شود.اگر به رفتار روزمره‌مان مراجعه کنیم بسیاری از رفتارها را خواهیم یافت که دلیل قانع‌کننده‌ای برای انجامشان نیست و جز به مدد عرف قابل توجیه نیستند. نوع لباس پوشیدن، استاندارد های ادب و نزاکت و مقبول عام بودن، و بسیاری از رفتارهای دیگر در این زمره قرار می‌گیرند. براستی چه عاملی ما را وا می‌دارد که انتخاب‌هایمان را در محدوده‌ی عرف اجتماعی انجام دهیم؟ آیا چنین انتخاب‌هایی را می‌توان در چارچوب رفتار عقلایی آحاد اقتصادی گنجاند؟ آیا این رفتارها در راستای بیشینه کردن مطلوبیت است و یا بسیاری از آنها علیرغم اینكه نا مطلوب است و نارضایتی به همراه دارد باز هم اتخاذ می شود؟آنچه كه اجبار را فرا راه ما قرار می دهدعرف و فرهنگ اجتماعی را می‌توان همانند قاعده‌ای دانست که مردم، آن را به عنوان یک قید پذیرفته و در تصمیم‌گیری‌شان دخیل می‌کنند. اگر یادگیری بشر را متأثر از تجربیات او در طول زمان بدانیم، فرهنگ اجتماعی به مثابه فیلتری خواهد بود که تجربیات بشر از آن می‌گذرد. به بیان دیگر، تفسیر بشر از جهان ...