طرح تفصیلی چیست
طرح جامع شهری و طرح تفصیلی چیستند؟
با انتشار مطلب (دو برابر شدن مسکو با طرح جامع شهری جدید) چندی از بازدیدکنندگان گرامی درخواست توضیح بیشتر راجع به طرح جامع شهری ( Masterplan) و طرح تفصیلی (Land-use plan) کردند. در این مطلب سعی شده است به توضیح این دو و در کل قانون برنامه ریزی شهری پرداخته شود. قانون برنامه ریزی شهری یک از جنبه های حیاتی توسعه املاک و مستغلات و همچنین توسعه زیرساختها است. اگر به کتب تاریخی مراجعه کنید خواهید دید قانونهای ساماندهی و برنامه ریزی شهری از دوران قرون وسطی وجود داشته اند. برخی از دلایلی که این قوانین استفاده میشدند عبارتند از: دفاع جامعه محلی از حمله بیگانگان محافظت خانه ها از آتشسوزی اعتماد سازه ای ساختمانها زیباسازی محیط شهری امنیت عبور و مرور و … به عنوان مثال در قرن چهاردم میلادی در شهر آمستردام هلند قانونی وجود داشت که طبق آن در راه های اصلی عبوری, سایبانها نباید بیشتر از ۷/۴ یارد پهن باشند همچنین باید حداقل ۸ فوت بالای زمین قرار داشته باشند. دولتها و مسئولین محلی برای حفظ منافع عموم مردم و همچنین نظم بخشیدن به ساخت و سازها باید محدودیتهایی را در نظر بگیرند. که این محدودیتها در طرح تفصیلی ( به منظور مشخص کردن نوع بهره برداری از زمین – تعداد طبقات و ارتفاع ساختمانها – شرایط فیزیکی و ظاهری ساختمانها – موارد امنیتی در برابر آتشسوزی و …) ذکر میشود. برخی از افراد ممکن است بصورت داوطلبانه حاضر باشند این قوانین را رعایت کنند اما اگر افراد حاضر نباشند این قوانین را رعایت کنند چه باید کرد؟ جنبه قانونی برنامه ریزی شهری و طرح تفصیلی چیست؟ طبق اصل مشروعیت: دولت تنها زمانی میتواند آزادی و مالکیت شهروندانش را محدود کند که قانونی وجود داشته باشد که چنین قدرتی را به دولت بدهد. البته بصورت قانونی چنین قدرتی به دولت (شهرداری) داده شده است که با تهیه طرح تفصیلی بتواند اینکار را انجام دهد. اما برای تهیه طرح تفصیلی باید ابتدا پیشنیازهای آن فراهم شود. به عنوان مثال یکی از این پیشنیازها طرح جامع شهری است ( Master plan) که طرح تفصیلی از روی آن تهیه میشود. شهرداری با طرح تفصیلی دو نوع قدرت بدست می آورد: ۱- قدرت واکنشی: قدرتی که مربوط میشود به واکنش شهرداری به بخشهای خصوصی. به عنوان مثال دادن مجوز ساخت ۲- قدرت پیشقدمانه: قدرتی که مربوط میشود به اقدامات شهرداری در راستای توسعه شهری. به عنوان مثال گسترش شهر و ساخت جاده ها و … اما شهرداری برای به تصویب رساندن یک طرح تفصیلی چه مراحلی را باید طی کند؟ ابتدا طرح جامع شهری تهیه میشود. این طرح را در واقع میتوان طرح کلی از شهر دانست که در آن ذکر شده است چه قسمتهای سازه های مسکونی, ...
طرح جامع چیست؟
طرح جامع الگوی درست استفاده از زمین های یک شهر استشهر و شهر نشینی، همواره چهره زمین را تغییر می دهد. بر اساس آمار سازمان ملل بیش از پنجاه درصد ساکنین کره زمین در شهرها سکونت دارند، این در حالی است که در قرن گذشته تنها ده درصد از جمعیت کره زمین در شهرها سکونت داشته اند. طبق پیش بینی سازمان ملل تا کمتر از چهال و پنج سال دیگر، بیش از هفتاد و پنج درصد جمعیت زمین را شهر نشینان تشکیل خواهند داد.شهرها، مرکز رشد جمعیت، سرمایه، فرهنگ و اطلاعات هستند. طی سالیان گذشته نقش شهرها به عنوان مراکز مالی گسترش یافته و باعث ایجاد نوعی بی نظمی، اغتشاش و تراکم جمعیتی شده است. با توجه به گسترش روز افزون تعداد شهرها و افزایش تمایل مردم به شهر نشینی، لزوم برنامه ریزی برای شهرها را ضروری کرده است. برای زندگی بهتر در شهرها معمولا در علم شهرسازی به مواردی نظیر طرح هادی، طرح تفضیلی و طرح جامع اشاره می شود.در این نوشته، کوشش بر آن است که به توضیح پیرامون طرح جامع بپردازیم. برای شناخت و درک بهتر از مفهوم طرح جامع، لازم است که در درجه نخست، شناختی راجع به مفاهیم اولیه شهر سازی داشته باشیم .شهرسازی،به مجموعه روش هایی گفته می شود که متخصصان امور شهری برای بهتر ساختن شهر از آن ها استفاده می کنند. به عبارتی دیگر شهرسازی یعنی مطالعه طرح ریزی و توسعه شهر با در نظر گرفتن نیاز های اجتماعی و اقتصادی با هدف به حداقل رساندن مشکلات شهری و پاسخ گویی به نیازهای عمومی جمعیت شهری . یکی دیگر از واژه های مهم در شناخت شهر وشهر نشینی، طرح ریزی شهری است. طرح ریزی شهری به مطالعه کیفیت فضاها و ارائه طرح های فیزیکی می پردازد. سیاست هایی را که شهرداری ها در رابطه با ضوابط ساختمانی شهر اعمال می کنند را می توان جزئی از طرح ریزی شهری دانست. طراحی شهری تاکید بر کیفیت محیطی عرصه های جمعی و سامان دهی به این عرصه ها را دارد. مجموعه موارد ذکر شده در بالا، در نهایت منجر به طراحی برنامه های طرح هادی شهری، طرح جامع شهری و طرح تفضیلی در شهر می شود. در این نوشته سعی در بیان مفاهیم شهری، به ویژه مفهومی با عنوان طرح جامع شهری است..طرح جامع شهری، با هدف مشخص کردن جهت های توسعه و تدوین برنامه برای شهر و همچنین تامین نیازمندی های آن بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری تهیه می شود. طرح جامع شهری عبارت از طرح بلند مدتی است که در آن نحوه استفاده از زمین ها و منطقه بندی مربوط به حوزه های مسکونی، تجاری، خدماتی، صنعتی، اداری و... مشخص می شود.تاسیسات و تجهیزات شهری، نیازمندی های عمومی شهری، تجهیزات و تعیین محدوده های نوسازی و بهسازی و همچنین سطوح لازم برای ایجاد تاسیسات شهری ...
طرح تفصيلي منطقه هشت شهرداري تهران
طرح جامع شهر عبارت است از طرح بلند مدتی که در آن نحوه استفاده از اراضی و منطقه بندی مربوط به حوزه های مسکونی، صنعتی، بازرگانی، اداری، کشاورزی، تاسیسات و تجهیزات و تسهیلات شهری و نیازمندی های عمومی شهری، خطوط کلی ارتباطی و محل مراکز انتهای خط ( ترمينال ) و فرودگاه ها و بنادر و سطح لازم برای ایجاد تاسیسات و تجهیزات و تسهیلات عمومی مناطق نوسازی، بهسازی و اولویت های مربوط به آن تعیین می شود و ضوابط و مقررات مربوط به کلیه موارد فوق و همچنین ضوابط مربوط به حفظ بنا و نماهای تاریخی و مناظر طبیعی تهیه و تنظیم می گردد. درواقع طرح هاي جامع در دو مرحله تهيه مي شوند. مرحله اول شامل انجام بررسي ها، شناخت وضع موجود شهر مانند مطالعات جغرافيايي، اقليمي، تاريخي و بررسی ویژگی های اقتصادی، اجتماعی و کالبدی شهر و در بخش آخر این مطالعات جمع بندی و تجزیه و تحلیل می باشد. در مرحله دوم، طرح کالبدی شهر و گزارش های مربوطه ارایه می شود. طرح جامع شهري، به منظور تدوين برنامه و تعيين جهات توسعه ي شهر و تامين نيازمنديهاي آن بر مبناي پيش بيني ها و اهداف توسعه شهري، تهيه ميشود. طرح جامع بيشتر در مورد شهرهاي بزرگ و يا شهرهايي كه بيش از 25000 نفر جمعيت دارند، به مرحله ي انجام در مي آيد. طرح جامع، عبارتست از برنامه اي كه به صورت راهنما عمل كند. در حقيقت، طرح جامع را ميتوان سيستمي دانست كه خط مشي اصولي و كلي سياست هاي شهري را تعيين مي كند. از طرف ديگر، طرح جامع را مي توان منطقي جهت انتخاب الگوي صحيح استفاده از اراضي شهري دانست. روش مطالعه و انجام يك طرح جامع شهري، عبارت است از مطالعه وضع موجود، تجزيه تحليل و نتيجه گيري از وضع موجود، تعيين اهداف و اولويتها، انجام پيش بيني هاي لازم، ارائه طرحها و برنامه هاي توسعه شهري و اجراي آنها. طرح جامع شهري، بيشتر به منظور ترويج ضوابط شهرسازي، كنترل توسعه شهرها، گرايش به نظام برنامه ريزي و هماهنگ سازي بخشهاي مختلف اقتصادي و اجتماعي، با توجه به كيفيت محيط زيست و بر اساس شناخت حوزه هاي نفوذ طبيعي، اجتماعي و اقتصادي شهرها تهيه ميشود. با توجه به تعاریف مذکور ویژگی های اساسی طرح جامع شهری را چنین می توان برشمرد:الف) طرح جامع، طرحی است کالبدی فضایی که با بهره گیری از تحولات اجتماعی، اقتصادی و سیاسی جامعه شهری، به بهبود سازمان فضایی شهر و رفاه اجتماعی مردم می پردازد.ب) طرح جامع از نظر زمان ميان مدت و به لحاظ مقياس برخورداري كلي است و سياست هاي كلي توسعه شهر را تا مدت ده سال تعيين مينمايد. ج) در طرح جامع نه تنها خود طرح بلکه منطقه آن نیز مورد توجه قرلر می گیرد. د) طرح جامع وسيله اي است براي ...
دستور نقشه
دستور نقشه چیست؟ دستور نقشه ابلاغ رسمی شهرداری به مالک است مبنی بر تهیه نقشه ساختمانی بر اساس ضوابط و آئین نامه های شهرداری و طرح تفصیلی . در تهران برخی از اطلاعات ملک با استعلام از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران امکان پذیر است دستور نقشه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری و بنا بردرخواست کتبی مالک ویا وکیل قانونی وی پس از سیر سیکل اداری و تائید بخش صدور پروانه شهرداری منطقه صادر می گردد و فقط به مالک ویا وکیل قانونی وی ارائه میگردد
نمونه از یک مقاله کوتاه علمی
به نام خدا سعادت در مدینه فاضله فارابی طرح تحقیق:سعادت در مدینه فاضله فارابی طرح موضوع: دراین تحقیق بدنبال این مسئله هستیم که سعادت چیست؟چگونه امری است؟مبانی فکری فارابی راجع به سعادت چیست؟ علت انتخاب موضوع: علاقه شخصی به حوزه فلسفه سیاسی و جذابیت فکری اولین فیلسوف سیاسی جهان اسلام می باشد. سوال اصلی: سعادت در فلسفه سیاسی فارابی کدام است و چه هدفی دارد؟ سوال فرعی:1)سعادت چیست؟ 2)جایگاه سعادت در اندیشه و عمل کسانی که خواهان آنند 3)سعادت آدمی چگونه حاصل میگردد؟ مفروض ها:1)انسان ذاتا به دنبال خوشبختی است 2)انسان مدنی باالطبع است فرضیه:انسان برای نیل به سعادت یکسری اصول و قوانین رو بشناسد و به ان عمل نماید روش تحقیق:1)روش گرد اوری در این تحقیق بصورت کتابخانه ای است 2)روش پژوهش:هنجاری سازماندهی:1)فهرست 2)چکیده 3)مقدمه 4)سعادت از درون آدمی 5)احتیاج انسان به اجتماع و تعاون 6)نتیجه گیری فهرست عنوان ......................................................................................... 1 طرح تفصیلی..................................................................................2 چکیده ........................................................................................ 3 فهرست .......................................................................................3 مقدمه .........................................................................................4 سعادت از درون آدمی .....................................................................5 احتیاج انسان به اجتماع و تعاون ....................................................... 6 نتیجه گیری .................................................................................. 7 منابع.............................................................................................8 چکیده انسان از دیرباز به دنبال این بوده که بفهمد سعادت چیست؟ سعادت فردی است یا جمعی ؟ و چگونه بدست می آید و راه رسیدن به ان در قبال انجام چه کارهایی است؟(همه افراد باید انجام دهند) مقدمه ما در اینجا بر آنیم که سعادت را در مدینه فاضله فارابی بررسی نماییم و بررسی نماییم که در بحث نظریه هنجاری جای میگیرد یا نه. اینکه سعادت پنداری هنجاری است که بر طبق آن باید یکسری اصول کلی و قراین به تاریخ در افکار و افعال آدمی باشد تا به سعادت برسد همانطور که خواجه نصیر الدین طوسی میگوید هدف از حرکات انسانی رسیدن به سعادت است و سعادت عبارتست از خیر است{اخلاق ناصری صفحه 46} که در اینجا مجال آن نیست و در جایی دیگر به این موضوع میپردازیم سعادت ...
طرح های شهری-جامع و تفصیلی و هادی شهری
دانلود جلد5 کتاب سبز شهرداری- طرح های شهری در این فایل مباحث طرح های شهری-جامع و تفصیلی و هادی شهری و شرح خدمات آنها و مراجع تصویب و تهیه ذکر شده است. که منبع کنکور کارشناسی ارشد هم است. نویسنده کتاب أقای دکتر سعیدنیا هستند.
دانلود طرح تفصیلی شهر نیشابور - مرحله اول (سال 1359)
دانلود طرح تفصیلی شهر نیشابور - مرحله اول (سال 1359)سازمان مسکن و شهرسازی استان خراسانبرای دانلود از شهرسازی و معماری ایران اینجا کلیک کنید...