طراحی خانه 50 متری
رواج ساخت واحدهای 25 متری در پایتخت!
انبوه متقاضیان مسکن و عدم توانایی مالی آنها موجب شده است که ساخت آپارتمان‌هایی با متراژ کمتر از 30 متر در تهران رواج پیدا کند به طوری که این واحدها به دلیل استقبال زیاد، در همان مراحل ساخت به فروش می‌رسند.به گزارش مهر، در سالهای اخیر قیمت واحدهای مسکونی در کلان شهرها و به خصوص در شهر تهران با افزایش بی سابقه ای روبرو شده است و حتی این قیمتها به نسبت درآمد ساکنان آن، از شهرهای بزرگ دنیا هم پیشی گرفته است. در این بین، نه تنها قدرت خرید مردم افزایشی نداشته بلکه به دلیل تورم با کاهش مواجه شده است.شهر تهران به عنوان پایتخت ایران با جمعیت زیادی روبرو است که این شاخص در کنار افزایش تورم این شهر را تبدیل به گران ترین شهر کشور کرده و وجود تفاضای زیاد برای مسکن، موجب ایجاد شگردهای زیادی برای ساخت آپارتمان شده است.یکی از این اقدامات که عمدتا از سوی بساز بفروش‌ها انجام می گیرد، ساخت خانه های بسیار کوچک در پایتخت است که آنقدر کوچک هستند که از آن فقط برای خوابگاه می توان استفاده کرد و در واقع یک آشیانه کوچک به شمار می رود.البته در گذشته ساخت خانه های کوچک از سوی برخی از انبوه سازان مطرح شده بود اما همان زمان کارشناسان به مقابله با این دیدگاه پرداختند و اعلام کردند که زندگی ایرانی که اساس آن خانواده و شب نشینی های خانوادگی است، نمی‌تواند در خانه های کوچک و کمتر از 40 متر زندگی کند و چه بسا افراد را با مشکلات اجتماعی روبرو کند.اما در دو سال اخیر فشار تورم برای خرید مسکن به جایی رسید که بازار برای ساخت واحدهایی با متراژ کمتر از 30 متر هم آماده شد و فرصت مناسبی را برای بساز و بفروش‌ها آماده کرد تا به این وسیله واحدهای بیشتری را به فروش برسانند و بخش دیگری از متقاضیان را هم وارد بازار خرید و فروش مسکن کنند.آپارتمان 25 متری، 50 میلیون تومانیکی از این سازندگان که ساخت واحدهای 25 متری را انجام می دهد، در گفتگو با خبرنگار مهر اعلام کرد که استقبال از خرید این واحدها به خصوص از سوی زوج‌های جوان به اندازه ای زیاد است که ما در مراحل اولیه ساخت آنها را پیش فروش کرده و می فروشیم.وی در خصوص قیمت این واحدها، گفت: قیمت گذاری این واحدها کمی با منطقه واقع شده در آن تفاوت دارد اما یک واحد 25 متری در خیابان سبلان با پارکینگ و انباری به قیمت 50 میلیون تومان به فروش می رسد.همانطور که این سازنده اعلام کرد این واحدها در همان ابتدای ساخت به فروش می رسند، بنابراین ممکن است آگهی زیادی از این واحدها در نیازمندیهای روزنامه و یا بنگاه های املاک به چشم نخورد که این امر نشانگر دغدغه بالای متقاضیان برای داشتن مسکن است.براین اساس، قیمت یک واحد ...
طراحی خانه های ویلایی
خانه به عنوان مکان آرامش ، محبوب ترین مکان نزد قلب های ما به حساب می آید. همه ی ما به خانه هایمان پناه می بریم . ابعاد و اندازه ی خانه مطرح نیست ، خانه ی ما حریم امن ماست.برروی ادامه مطلب کلیک کنید
مبانی و معیارهای طراحی تجهیزات تله‌متری(اسکادا)- قسمت چهارم
الف – سیستم رادیویی:<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> یکی از مطلوب‌ترین روش‌ها برای انتقال اطلاعات، در سیستم‌های تله‌متری، روش رادیویی است. اگرچه ممکن است قیمتهای تهیه و نصب تجهیزات مزبور از دیگر روش‌ها گران‌تر باشد اما هزینه‌های جاری این سیستم‌ها بسیار ارزان می‌باشد. طراحی مطلوب شبکه‌های تله‌متری رادیویی، ممکن است هزینه‌های جاری بابت تخصیص فرکانس را به شدت کاهش دهد. استفاده از روش رادیویی در تله‌متری، مستلزم طراحی مهندسی مطلوب، با توجه به وضعیت منطقه است. قابلیت توسعه‌ی سیستم تله‌متری رادیویی، باید در مرحله‌ی نصب اولیه مورد نظر قرار گیرد. سیستم‌های طراحی شده با تجهیزات تکرارکننده‌ی رادیویی، محاسن بسیاری دارند زیرا فقط با نصب یک رادیو در یک نقطه و نصب آنتن در جهت مطلوب، می‌توان محدوده‌ی سیستم تله‌متری را افزایش داد. رادیوی پیشنهادی در این طرح، رادیوی متعارف (conventional Radio) با مشخصات زیر می‌باشد: رادیوی متعارف غالبا" در باند فرکانسی UHF کار می‌کند ولی در صورت نیاز ، در باند فرکانسی VHF نیز به‌کار گرفته می‌شود. سیستم‌های رادیویی 400 مگاهرتز می‌توانند به چندین RTU بر روی یک خط (به‌طور مثال 50 نقطه) تا شعاع 40 کیلومتر، در صورت استفاده از تکرارکننده، دسترسی یابند. امکان استفاده از طیف‌های فرکانسی مذکور، در محدوده‌ی شهرها، به‌طور روزافزونی کاهش می‌یابد. سیستم‌های 900 مگاهرتز مشابه سیستم 400 مگاهرتز می‌توانند به چندین RTU ، اما تا شعاع 25 کیلومتر دسترسی یابند. امکان استفاده از طیف‌های فرکانسی مزبور در محدوده‌ی شهرها به آسانی انجام می‌پذیرد. این سیستم دارای قیمتی مطلوب و پایین برای انتقال اطلاعات با سرعت کم می‌باشد. مزایای استفاده از سیستم‌های رادیویی عبارتند از: - مستقل از خرابی خطوط می‌باشند. - قابلیت بالا و زمان خرابی کم به علت انجام عملیات تعمیراتی به‌صورت مدولار - هزینه‌های تعمیراتی نسبتا" پایین - ایمنی و قابلیت اطمینان بالا با توجه به Redundancy معایب این سیستم نیز به شرح زیر می‌باشند: - لزوم اخذ مجوز فرکانس - تراکم طیف فرکانس - سرمایه‌گذاری اولیه‌ی زیاد به علت انجام عملیات نصب برج مخابراتی - نیاز به اخذ مجوز استفاده از مسیرهای مورد نیاز - نیاز به جاده‌های دسترسی و برق برای تکرارکننده‌ها - محدودیت کانال‌های موجود در مجوزهای دریافتی - نیاز به طرح بحرانی سیستم برای انعکاس، جذب و انکسار امواج رادیویی - نیاز به دریافت مجوز از سازمان‌های محیط زیست ...
لیست اجاره آپارتمان در تهران
رشد هرساله اجاره بها به تبع تورم به شکل یک سنت درآمده و این در حالی است که مستاجران هر سال با مشکلات بیشتری برای یافتن واحد مسکونی مناسب مواجه می‌شوند. بازار اجاره بها که هرساله با شروع سال جدید و افزایش تورم با قیمتهای صعودی همراه می شود امسال هم در ابتدای سال افزایش 10 تا 20 درصدی را تجربه کرد و همچنان در همین قیمت ثابت مانده است. گرچه افزایش قیمت اجاره ارتباط مستقیمی به منطقه و متراژ دارد، اما مالکان هم تاثیر زیادی را در قیمت اجاره ایفا می کنند. البته اجاره بها در هر منطقه ای قیمت مشخصی دارد و در صورتی که قیمت از مقدار خاصی بالاتر رود مستاجران حاضر به پذیرفتن آن نیستند، اما گاهی مالکان اجاره بها را 20 تا 40 هزار تومان افزایش می دهند و مستاجران هم به دلیل برخی از شرایط حاضر به پذیرفتن این قیمت هستند. در واقع مستاجران ترجیح می دهند که واحد مسکونی مناسب را حتی بالاتر از قیمت عرف بازار اجاره کنند اما گروه دیگری از مستاجران هم ترجیح می دهند که واحد خود را حتی در صورت بالابردن اجاره از سوی مالک، تغییر ندهند تا هزینه ای را بابت حمل ونقل اثاثیه و یا پیداکردن خانه مناسب صرف نکنند. باوجودی که اجاره بها در اوایل سال جدید با افزایش روبرو شد اما مشاوران املاک معتقدند که این افزایش قیمت طبیعی است و هرساله مالکان با شروع سال جدید اجاره بها را متناسب با تورم بالا می برند. در همین حال، بسته حمایتی اجاره بهای مسکن هم که اخیرا به مشاوران املاک برای اجرا ابلاغ شده، هم مورد استقبال موجران و مستاجران قرار نگرفته است. یکی از فعالان بازار مسکن با بیان اینکه با شروع سال جدید و نزدیک شدن به جابجایی ها هرساله قیمتها افزایش می یابد، گفت: کشور ما هر ساله با تورم روبروست بنابراین افزایش قیمت امری طبیعی به نظر می رسد. براساس این گزارش، به نظر می رسد که اجاره بها مانند هر سال با افزایش 10 تا 20 درصدی مواجه شده و در همین میزان هم ثابت بماند؛ گرچه این افزایش قیمت هرساله، زندگی را برای مستاجران با دشواری زیادی همراه می کند. لیست اجاره بها در تهران به گزارش خبرنگار مهر از سطح شهر هم اکنون اجاره یک آپارتمان 100 متری با عمر چند ساله در امیرآباد 10 میلیون ودیعه با ماهیانه 800 هزار تومان اجاره داده می شود، همین متراژ در مجیدیه شمالی 10 میلیون ودیعه با ماهیانه 600 هزار تومان است. برای 70 متری نوساز در خیابان گیشا هم 40 میلیون رهن کامل باید پرداخت شود و همین متراژ در شهرک غرب 50 میلیون تومان رهن کامل است. برای آپارتمانی 45 متری در بلوار پروین 16 میلیون رهن کامل تعیین و در اشرفی اصفهانی واحدی 45 متری و نوساز با 25 میلیون تومان به اجاره گذاشته ...
قیمت آپارتمان های 50 تا 75 متری در تهران
بسیاری از کارشناسان مسکن معتقدند حباب‌های قیمت بازار مسکن تخلیه شده و قیمتها به کف رسیده است. فروشندگان واقعی ملک برای به فروش رسیدن آپارتمان‌هایشان انعطاف بیشتری به خرج می‌دهند. بسیاری از بساز و بفروش‌ها نیز برای خرید زمین، آپارتمان‌های نوسازشان را به حداقل قیمت می‌فروشند، اما با این وجود هنوز نقدینگی لازم برای استفاده از شرایط به وجود آمده، وجود ندارد. در حال حاضر، اگرچه قيمت مسكن به‌عنوان دغدغه اصلي و هميشگي خريداران مسكن، رام شده و كاهش نسبي پيدا كرده است، اما «نبود قدرت خريد» به‌عنوان مشكل بزرگتر، مانع بهره‌برداري خريداران از شرايط كنوني بازار مسكن شده است.بیشتر فعالان بازار مسکن معتقد هستند با توجه به کاهش قیمتها، خریداران رغبت بیشتری برای خرید دارند. برخی سهم خانه‌های کوچک را در رونق بازار بیش از سایر بخش‌های موجود در بازار مسکن می‌دانند زیرا هنوز نقدینگی خریداران به اندازه افزایش جهش دو سال پیش نرسیده است و هنوز هم خرید خانه برای بسیاری دست نیافتنی است.به همین دلیل با وجود اظهار نظرهایی که در خصوص خروج بازار مسکن از رکود می‌شود ازنگاه برخي مشاوران املاک در تهران بازار همچنان راکد است. براساس آمار در مجموعه شهري تهران حدود 8 تا 9 هزار مشاور املاک ثبت شده وجود دارد و با توجه به حجم معاملات تهران در آذرماه كه 14 هزار مبایعه‌نامه توسط اين بنگاه‌ها تنظیم شده است، به طور میانگین سهم هر کدام از بنگاه‌ها حدود 5/1 فقره قرارداد است و اين يعني بدترين وضعيت كسب‌و‌كار واسطه‌هاي بازار مسكن.به گفته یکی از مشاوران املاک؛ بازار مسکن هنوز از رکود خارج نشده است. وقتی گفته می‌شود بازار مسکن در حال خروج از رکود است و 20 درصد افزایش معاملات صورت گرفته است در مقایسه با سال گذشته دارای رشد محسوب می‌شود. بازار هنوز به وضعیت ایده‌آل نرسیده است، وقتی می‌توان گفت بازار نفس کشیده است که به جای 14 هزار قرارداد، 36 هزار قرارداد تنظیم شود.حسام الدین عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اما اعتقاد دارد بازار برای خرید و فروش، وضعیت مناسبی دارد و می‌گوید: به تمام سازندگان مسکن توصیه می‌کنم از فرصت ایجاد شده در بازار شب عید مسکن استفاده کنند و با فروش واحدهای نوساز و آماده خود، منابع مالی لازم برای شروع و ساخت پروژه‌های جدید را حاصل کنند.عقبایی با بیان اینکه هم اکنون فرصت خوبی برای فروش واحدهای نوساز است، اضافه می‌کند: سازندگان با شروع فصل گرم به نقدینگی بیشتری برای تکمیل پروژه‌های خود نیازمندند، بنابراین به آنها پیشنهاد می‌کنم با جلوگیری از فوت وقت، منتظر افزایش قیمت و بازگشت حباب به ...
مبانی و معیارهای طراحی تجهیزات تله‌متری(اسکادا)- قسمت دوم
1- مبانی طراحی:<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> همانطور که در مقدمه‌ی مطلب ذکر شد، در بسیاری از سیستم‌های تله‌متری، مفاهیم کلیدی شامل RTU ، SCADA (راهبری کنترل و جمع‌آوری داده)، پروتکل‌های مخابراتی و شبکه‌های فیزیکی انتقال اطلاعات می‌باشند. RTU، وظیفه‌ی جمع‌آوری اطلاعات از سنسورها را به‌عهده دارند و آنها را به شکل مناسبی برای استفاده‌ی پروتکل مخابراتی درآورده (و در بعضی حالت‌ها تبدیل) و برای انتقال روی بستر مخابراتی آماده می‌نمایند. هر RTU اطلاعات مورد نیاز را یا از طریق ارتباط با سیگنال‌های الکتریکی و یا از درگاه‌های سریال تجهیزات هوشمند کسب می‌نماید. پروتکل مخابراتی، زبان مورد استفاده برای دریافت و انتقال اطلاعات بر روی شبکه می‌باشد. پروتکل می‌تواند مشخص کند که چه کسی اطلاعات را می‌فرستد، چه کسی دریافت می‌کند، معنای داده‌ها در پیام چیست، اطلاعات را برای اطمینان از صحت دریافت، بازبینی نماید و در صورت رخداد خطا، آن را تصحیح نماید. فرستنده و گیرنده‌ی پیام باید پروتکل مشابهی را به‌کار گیرند تا اطلاعات پیام را درک نمایند. شبکه‌ی مخابراتی، بستر لازم را برای انتقال اطلاعات(پیام) از RTU به سیستم اسکادا، از RTU به RTU دیگر و بین سیستم‌های اسکادا فراهم می‌سازد. شبکه‌های مخابراتی متنوعی در سیستم‌های تله‌متری مورد استفاده قرار می‌گیرند که انتخاب آنها بسته به محدودیت‌ها و هزینه‌ها می‌باشد ولی غالبا" استفاده از روش‌های ارزان و با سرعت انتقال پایین، متداول‌تر است. بسته به حوزه‌ی عمل و مسوولیت، فاصله‌ی مورد نیاز برای انتقال اطلاعات می‌تواند بسیار مهم باشد. استفاده از سیستم‌های رادیویی، شبکه‌های WAN(Wide Area Network) و مخابرات ماهواره‌ای، گزینه‌های مطلوبی محسوب می‌گردند. هر سیستم اسکادا در بردارنده‌ی یک یا چند کامپیوتر است که فراهم کننده‌ی ارتباط با شبکه‌ی مخابراتی(به کمک RTUها) و یک رابط اپراتوری برای کار با اطلاعات به‌دست آمده از RTUها می‌باشد. این اطلاعات ممکن است به‌صورت پیام نمایش داده شوند و یا برای دستیابی‌های بعدی، ذخیره گردند و یا به سیستم‌های کامپیوتری دیگر ارسال گردند. نقاط مختلف سیستم‌های تله‌متری، معمولا" از حجم کوچکی داده برخوردار هستند. نقاطی مانند چاه‌ها، مخزن‌های آب، ایستگاه پمپاژ آب، داده‌هایی را از تجهیزات ابزار دقیق و همچنین تابلوهای برق جمع‌آوری می‌نمایند. سیستم‌های نرم‌افزاری پیچیده، امکاناتی همچون، مشاهده‌ی میزان مصرف به منظور صدور صورت‌حساب، مدیریت دارایی‌ها، آنالیز قیمت آب، تعیین میزان دبی آب در هر منطقه، ردیابی نشتی ...
طراحی یک برج 1050 متری در سواحل دریای خزر
مرتفع ترین برج جهان 189 طبقه خواهد داشت و به عنوان بخشی از مجموعه بزرگتر جزایر مصنوعی در ساحل جمهوری آذربایجان در دریای خزر ساخته می شود. طرح اولیه ، شامل برجی به طول 560 متر بود اما در بررسی های بعدی ، طول این برج به 1050 متر افزایش یافت تا 200 متر از برج خلیفه دبی (طولانی ترین برج موجود در جهان) و 50 متر از برج طراحی شده به نام برج پادشاهی در شهر جده عربستان سعودی بلندتر باشد. مجموعه شرکت های آویستا ، پیمانکار این مجموعه هم اعلام کرد ساخت جزایر از اواخر سال 2013 و ساخت برج از سال 2016 آغاز می شود و سال 2019 زمان پایان ساخت برج اعلام شده است. این مجموعه شامل 41 جزیره به مساحت دو هزار هکتار و آماده میزبانی از یک میلیون نفر خواهد بود. در این مجموعه از جزایر مصنوعی ، برج ها و آسمان خراش های دیگری نیز ساخته خواهد شد که 25 تا 60 طبقه خواهند داشت. جزایر مصنوعی شامل 150 مدرسه ، 60 بیمارستان، مراکز خرید، دانشگاه ها و پیست های مسابقات اتومبیل رانی فرمول 1 خواهند بود تا شهری با امکانات کامل مستقر شود....ساخت این پروژه بزرگ در حالی در دستور کار آذربایجان قرار گرفته که چندی پیش انتشار خبر مشابهی در مورد ساخت جزیره مصنوعی در سواحل دریای خزر در کشور ترکمنستان اعتراض دوست داران محیط زیست را به دنبال داشت. نکته جالب توجه درباره این پروژه آن است که این پروژه "جزیره خزر" نام دارد! ساخت جزیره مصنوعی توسط ترکمنستان در دریای خزر کارشناسان محیط زیست را نگران کرده است. به عقیده آنها ساخت این جزیره ها می تواند صدمات جبران ناپذیری به اکوسیستم دریایی این منطقه وارد کند. بر هم خوردن رسوبات چند هزار ساله بستر دریا و فاضلاب این جزیره فقط بخشی از این نگرانی هاست. جزیره مصنوعی خزر بخشی از طرح گردشگری 5 میلیارد دلاری " آوازه " در ترکمنستان است. این کشور قصد دارد با این طرح جهانگردان را به سواحل خود جذب کند. فعالان زیست محیطی می گویند که ساخت این جزیره دریا را آلوده خواهد کرد ... ممنون از اینکه مطالب رو خوندید... هدف اصلی من از گذاشتن این پست این نبود که یک بنای بلند قامت رو معرفی کنم و خلاص! از این پس قصد دارم پست هایی که توسط من در وبلاگ گذاشته میشه به یک درد یا یک سؤال بزرگ یا یک مشکل پاسخ بده و ذهن معماران آینده و شهروندان امروز ما رو به خودش مشغول کنه... به نظر شما آیا ساخت یک همچین جزایر و برج های بلندی پیشرفته؟ به نظر شما هرچه برج طراحی شده بلند تر باشه بهتر بودن طرح رو میرسونه؟ چی شده که الان اکثر کشورها به فکر برج ساختن افتادن و اونهم بلندتر از بقیه؟ آیا الان کشور ما از آذربایجان یا ترکمنستان از لحاظ برج سازی عقب تره؟ و اینکه اگر ایران در ...
نقشه ها و پروژه های معماری
پکیج اورجینال نقشه ها و پروژه های معماری در قالب ۲ DVD این پکیج برای اولین بار در ایران و پس از ۵ سال تحقیق و بررسی از سوی آرشیتکت آرشیو به بازار عرضه شده و سعی شده تا پروژه ها و نقشه های مربوط به اکثر دروس و واحدهای رشته معماری با قابلیت ویرایش در این پکیج جمع آوری شود. DVD اول - مجموعه فایل های دروس طراحی معماری قیمت DVD اول (خرید پستی): ۲۰۰۰۰ تومان (کاربر گرامی توجه داشته باشید که هر کدام از پروژه های زیر به تنهایی قیمتی به مراتب بالاتر از قیمت این پکیج دارند) ۱- مجموعه کامل طراحی ویلای مسکونی شامل : مطالعات طراحی مسکونی با فرمت word و pdf – مجموعه کامل نقشه ها ، نماها ، برش ها و سایت پلان با فرمت autocad - کلیه ی فایل های سه بعدی با فرمت نرم افزار sketchup با قابلیت ویرایش و انتقال به autocad و 3dsmax– شیت های ارائه در قالب ۶ شیت پرسپکتیو ، نقشه ، نما ، برش و سایت پلان با فرمت jpg و قابلیت ویرایش با نرم افزار photoshop – مجموعه آلترناتیوهای طراحی و تصاویر کورکسیون - بیش از ۲۵۰۰ تصویر منتخب از سالن های پذیرایی ، اتاق خواب ، اتاق های اداری ، انواع سرویس حمام و توالت ، استخر و جکوزی ، آشپزخانه ، ایوان و پاسیو ، لند اسکیپ ، ورودی و پلکان ، شومینه و ... ۲- مجموعه کامل طراحی دانشکده هنر و معماری شامل : مطالعات طراحی دانشکده معماری با فرمت word و pdf – کلیه ی فایل های سه بعدی با فرمت نرم افزار sketchup با قابلیت ویرایش و انتقال به autocad و 3dsmax– شیت های ارائه در قالب ۴ شیت پرسپکتیو و برش با فرمت jpg و قابلیت ویرایش با نرم افزار photoshop و ۵ شیت نقشه ، نما و سایت پلان– مجموعه تصاویر و فایل های کورکسیون و آلترناتیو های طراحی – مجموعه کامل نقشه ها ، نماها ، برش ها و سایت پلان با فرمت autocad - تصاویر سایت مورد طراحی ۳- مجموعه کامل طراحی موزه جنگ شامل : مطالعات طراحی موزه با فرمت word و pdf – کلیه ی فایل های سه بعدی با فرمت نرم افزار sketchup با قابلیت ویرایش و انتقال به autocad و 3dsmax– شیت های ارائه در قالب ۵ شیت پرسپکتیو و برش با فرمت jpg و قابلیت ویرایش با نرم افزار photoshop و ۶ شیت نقشه ، نما و سایت پلان– مجموعه تصاویر و فایل های کورکسیون و آلترناتیو های طراحی – مجموعه کامل نقشه ها ، نماها ، برش ها و سایت پلان با فرمت autocad - تصاویر سایت مورد طراحی – به همراه ۲ فیلم بسیار زیبا و با کیفیت از موزه یهود اثر دانیل لیبسکیند و موزه گوگنهایم بیلبائو اثر فوق العاده ی فرانک گری در سبک دیکانستراکشن ، ۵ کلیپ از کاخ و موزه ورسای و ۶ کلیپ از موزه لوور پاریس اثر لویی لوور ۴- مجموعه کامل طراحی بیمارستان شامل : مطالعات طراحی بیمارستان با فرمت word و pdf – کلیه ی فایل های ...