ضوابط شهرسازی مشهد

  • ضوابط و مقررات شهر سازی

      4- ضوابط و مقررات شهر سازی ؛ 1-4-   تعاریف؛ 1- قطعه زمین، قطعه زمین عبارتست از زمینــــــی كه دارای یك سند مالكیت بوده بوسیله خیابان یا معــــــــــــبر مجزا ( تفكیك ) نگردیده باشد 2- ساختمان ،هـــــــــــر بنای سرپوشیده كه برای مسكن و زندگی و یا فعالیت انسان و نگهداری حیـــــــــوان ، كالا ، ماشیـــــن آلات و غیره در نظر گرفته شده است 3-واحد مسكونی ،یك یــا چند اطاق كه به یكدیگر ارتباط داشته ولی از نقطه نظر ساختمانی یا سایر اتاقــــهایی كــه در آن ساختمان قــــرار دارد مجزا باشد و در عین حال یكواحد مجزای مستقل برای اشتغال دائــــــمی خانوار با تجهیزات لازم برای افراد از نقطه نظر خوابیدن و غذا خوردن باشد 4- سطح ناخالص طبقات،سطح ناخالص طبقات عبارتست از جمع كل مساحت طبقات ساختمان با احتساب دیـــــــوارهای خارجی     5- سطح خالص طبقات ،سطح خالص طـــبقات عبارت است از سطح ناخالص طــبقات ساختمان منهای تــــمامی فضائی كه برای پاركینگ و رفت و آمـــــــد ( مانند راهرو – آسانـــــــسور – پله و غیره ) دیوارها و سایر مصارف مربوط تشخیص داده شده است 6- ضریب سطح طبقات ،( تراكم ساختمانی ) عبارتست از نسبت سطـــــــــح ناخالص طبقات ســــاختمان به سطح كل قطعه زمین 7- عمران،اقدام به ساختمان و یا تغییر در ساختمان موجــــود یا سایر فعالیتهـــــــای مشابه اعم از زیر زمین و یا روی زمین   8- اضافات ،هر نوع اقدامی كه سطح ناخالـــــــــــــــص طبقـــــــــات را اضافه نماید اعم از اینكه اضافات در داخل ساختــــــمان صورت گیرد و یا در مجاورت آن یا در ارتـــــــــــــــــباط با آن در قطعه زمین مربوط به ساختمان 8-         تعمیرات  اساسی ،هر نوع تغییر پایه یا سقف كه از نظر ایمنی ساختمان ضروری باشد 10- تغییرات اساسی ،هر نوع تغییری در وضــــــــــــع داخلی و یا خــارجی ساختمان كه از لحاظ ایمنی ضروری نبوده و صرفا بخاطر تشدید استفاده موجود و یا تغییر استفــــــاده بعمل می آید تغییرات جزئی داخلی مانند لوله كشی ، سیم كشی ، گچكاری ، رنگ آمیزی و تعویض درب و پنجره مشمول این تعــــــــــاریف نمی باشد 11- ارتفاع ساختمان ،فاصله عمودی پشت بام تا شیب متوسط خیابان 12- زیر زمین ،هر طبقه كه حد اكثر ارتفـــــــــــــــــــاع سقف آن از كف متوسط گذر 90 سانتی متر باشد یا اینـــــكه 50% ( 50 در صد ) ارتفاع آن پائین تر از سطح خیابان یا معبر مجاور باشد    تراكم ساختمانی مجـــــــــــاز میزان تراكم ساختمانی مجاز با توجه به نوع استفاده زمین : نوع استفاده                          سطح اشغال                              حد اكثر تراكم ساختمانیمسكونی ...



  • ضوابط و مقررات ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری-2

    مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص ضوابط و مقررات ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری(ادامه) 4-    4-سازمان اجرای مقررات 4-1- به منظور تدوین ضوابط محلی و تکمیلی و فراهم نمودن شرایط تحقق پذیری این مصوبه ، کمیته های بین بخشی تحت عنوان "کمیته ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری"  ظرف مدت سه ماه پس از ابلاغ این مصوبه د رکلیه شهرها به شرح زیر تشکیل خواهد شد . دبیرخانه این کمیته در سازمان مسکن و شهرسازی استان مستقر خواهد بود . 4-2- کمیته های ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری 4-2-1- این کمیته نهادی تخصصی غیر بخشی ، غیر انتفاعی است ( بر اساس مفاد بند 3 از ماده 3 آئین نامه نحوه بررسی و تصویب طرح های توسعه و عمران محلی ، ناحیه ای و منطقه ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور مصوب 12/10/78 هیات محترم وزیران تشکیل می شود ) که به منظور ایجاد هماهنگی میان کلیه سازمان ها ، نهادها ، دستگاه ها ، شرکت ها و مؤسسات ذیربط در امر اراتقاء کیفی سیما و منظر شهری و با عضویت نمایندگان شهرداری ، مهندسین مشاور تهیه کننده طرح توسعه شهری ، سازمان میراث فرهنگی ، صنایع دستی و گردشگری استان ، دو نفر از اعضاء هیئت علمی دانشکده های معماری و شهرسازی و سازمان مسکن و شهرسازی استان تشکیل می گردد . 4-2-2- در صورت تشکیل شورای سیما و منظر شهری در استان ها این کمیته به عنوان یکی از کمیته های تخصصی شورای مذکور خواهد بود . 4-2-3- کمیته حسب مورد از نمایندگان سازمان ها ، دستگاه ها و نهادهای ذیربط جهت شرکت در جلسات مرتبط دعوت به عمل می آورد . 4-2-4- مدیر ( معاون ) شهرسازی و معماری سازمان مسکن و شهرسازی استان دبیر کمیته خواهد بود . 4-2-5- اعضاء کمیته توسط بالاترین مقام سازمان ، نهاد یا دستگاه ذیربط در استان تعیین و احکام آنان توسط رئیس سازمان مسکن و شهرسازی استان صادر و ابلاغ خواهد شد . 4-2-6- اعضاء کمیته بایستی دارای تخصص معماری ، طراحی شهری و یا طراحی منظر باشند . 4-2-7- ارتباط استخدامی نمایندگان با نهادها ، سازمان ها و دستگاه های ذیربط الزامی نخواهد بود . 4-2-8- ضوابط و مقررات تکمیلی در خصوص این مصوبه توسط "کمیته" تهیه و به تصویب کمیسیون ماده 5 استان خواهد رسید . 4-2-9- وضائف "کمیته" کمیته عبارتست از : الف-  ایجاد هماهنگی در خصوص مطالعات ، اقدامات اجرائی و عمرانی در سیما و منظر شهری ب- منطقه بندی شهرها جهت انجام اقدامات بهسازی و ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری پ- بررسی و تائید طرح های موردی ساماندهی به سیما و منظر شهری ت- تعیین مصالح مناسب برای استفاده در نماها و جداره های شهری ، کفسازی بستر معابر پیاده راهی و پیاده روها با عنایت به موارد اقلیمی ، فرهنگی و سایر ویژگی های تاریخی و بومی ...

  • ضوابط نورگیری و پاسیو یا حیاط خلوت

    1 -  ضوابط نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 متر مربع 2 - ضوابط نورگیری در قطعات بزرگتر از 200 متر مربع   1 -  ضوابط نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 متر مربع   حداقل مساحت نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 متر مربع برای فضاهای اصلی معادل 6%  ( شش درصد ) مساحت زمین و حداقل بعد نورگیر 2 متر الزامیست . ( به اطاق های خواب و هال و نشیمن و پذیرایی و ناهارخوری فضاهای اصلی میگویند . )   حداقل مساحت نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 متر مربع برای فضاهای فرعی معادل 3%  ( سه درصد ) مساحت زمین و حداقل بعد نورگیر  ۲ متر الزامیست. ( به آشپزخانه و انباری فضای فرعی میگویند . )   2 - ضوابط نورگیری در قطعات بزرگتر از 200 متر مربع   حداقل مساحت نورگیری در قطعات بزرگتر از 200 متر مربع برای فضاهای اصلی معادل 12 متر مربع و حداقل بعد نورگیر 3 متر الزامیست . ( به اطاق های خواب و هال و نشیمن و پذیرایی فضاهای اصلی میگویند . )   حداقل مساحت نورگیری در قطعات بزرگتر از 200 متر مربع برای فضاهای فرعی معادل 6 متر مربع و حداقل بعد نورگیر 2 متر الزامیست . در صورتیکه از یک نورگیر دو یا چند واحد مسکونی مستقل نورگیری میکنند : فاصله دوپنجره  فضای اصلی روبروی هم 6 متر الزامیست . فاصله دوپنجره  فضای فرعی روبروی هم 4 متر الزامیست . فاصله دوپنجره ، یک فضای اصلی ویک فضای فرعی روبروی هم 4 متر الزامیست .   ضوابط ابعاد و مساحتهای نورگیر و حیاط خلوت های مذکور برای ساختمانهای معمولی تا پنج طبقه ملاک عمل میباشد .  

  • معرفی کمیته نما و منظر

    معرفی کمیته فنی نما و منظر با عنایت به مستندات قانونی کشور مصوبه مورخ 25/9/87 شورایعالی شهرسازی و معماری ایران و مصوبه مورخ 2/9/91 شورای محترم اسلامی شهر مشهد و همچنین نامه معاونت شهرسازی و معماری به شماره 147856/91/29 مورخ 25/9/91 در خصوص ضوابط ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری؛ لزوم  هماهنگی احجام ابنیه و توجه به طراحی خط آسمان، صفحات نما و ... در ساماندهی و زیبایی نما و منظر شهری مورد تاکید قرار گرفت. لذا کمیته فنی نما و منظر از زمستان سال 1391 طبق هماهنگی با شهردار، معاون شهرسازی و رئیس شهرسازی محترم منطقه، فعالیت خود در منطقه 11 شهرداری مشهد را ابتدا در بحث مربوط به خرپشته دوم و سپس در خصوص سیما و منظر شهری  آغاز نمود.   اهداف رسیدن به سطوح همخوان، هماهنگ، وحدت یافته در بدنه فضای شهری. ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری. توجه به اقلیم در امر نماسازی. حفظ و تقویت هویت شهری مشهد. ارتقاء کیفی فضاهای شهری. ساماندهي و انتظام­بخشي نماهای شهري برای كاهش بي­نظمي­­ها و جلوگيري از اغتشاشات بصري. تقویت مشاركت عمومی برای ساماندهی نماهای شهری . افزایش کیفیت ساخت و سازهای شهری و نظارت حداکثری بر اجرای خدمات مجریان و مهندسین طراح و ناظر. مدون سازی ضوابط ویژه سیمای شهری و نمای ساختمانها به منظور وحدت رویه. رعايت مقررات ملي ساختمان ايران و مصوبات شورايعالي شهرسازي و معماري ايران و طرح تفصيلي شهر مشهد.   حوزه شمول (دامنه کاربرد) به منظور کنترل نماهای شهری و ایجاد سیمای شهری هماهنگ، با توجه به مستندات قانون کشور- مصوبه مورخ 25/9/87 شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص ضوابط و مقررات ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری و مصوبه مورخ 2/9/91 شورای اسلامی شهر مشهد مبنی بر دستورالعمل اجرایی ضوابط و مقررات نماهای شهری مشهد، همچنین نامه معاونت شهرسازی و معماری به شماره 147856/91/29 مورخ 25/9/91 در خصوص ساماندهی نماهای شهری شهر مشهد، ضوابط اجرایی نماسازی در خصوص کلیه ساختمانهای مسکونی، اداری، مجتمع های تجاری، خدماتی، درمانی، آموزشی، فرهنگی- مذهبی و کاربریهای مختلط (مسکونی- تجاری، اداری- تجاری، اقامتی- مسکونی) لازم الاتباع است.   مستندات قانونی مصوبه ۲۵/۹/۸۷ شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص ضوابط و مقررات ارتقاء کیفی سیما و منظر مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان ایران مصوبه 2/9/91 شورای اسلامی شهر مشهد مبنی بر دستورالعمل اجرایی ضوابط و مقررات نماهای شهری مشهد نامه معاونت شهرسازی و معماری به شماره 147856/91/29 مورخ 25/9/91 در خصوص ساماندهی نماهای شهری شهر مشهد   تعاریف و مفاهیم پایه ۱- نماي اصلي : كليه سطوح نمايان ساختمان كه مشرف به گذرها ، فضاي آزاد ...

  • رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری در خصوص کمیسیون 100 شهرداری

                     تاریخ دادنامه: 1392/7/1      شماره دادنامه: ۴۲۷      کلاسه پرونده: ۸۹/۶۰۹مرجع رسیدگی: هیأت عمومی دیوان عدالت اداریشاکی:آقای سیدابوتراب موسویموضوع شکایت و خواسته:ابطال مصوبات شماره ۳۴۲۳/۳/ش ـ ۲۳/۵/۱۳۸۶ و۵۶۵۵/۳/ش ـ ۱۲/۱۲/۱۳۸۶ شورای اسلامی شهر مشهدگردش کار:آقای سید ابوتراب موسوی به موجب دادخواستی ابطال مصوبات شماره۳۴۲۳/۳/ش ـ ۲۳/۵/۱۳۸۶ و ۵۶۵۵/۳/ش ـ ۱۳/۱۲/۱۳۸۶ شورای اسلامی شهر مشهد راخواستار شده و در جهت تبیین خواسته اعلام کرده است که:«با احترام نظر به این که شهرداری مشهد در کلیه مناطق شهری مربوط برخلاف ضوابط قانونی و قبل از ارسال پرونده تخلفات ساختمانی به کمیسیونهای ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها اقدام به صدور فاکتورهای محاسبات شهرسازی و درآمد کرده است و عملکرد غیرقانونی خویش را مستند به مصوبات شورای اسلامی شهر مشهد اعلام و هرگونه پاسخگویی به رویه غیرقانونی خویش را متوجه شورای مذکور می‌داند و با عنایت به این که برابر قانون هرگونه تصمیم‌گیری نهایی دررابطه با تخلفات ساختمانی و صدور حکم تخریب و یا تنظیم فرم جریمه و تعیین مبلغ جریمه منحصراً در صلاحیت کمیسیونهای ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها بوده است و با اعمال این رویه از سوی شهرداری مشهد و دریافت مبالغ هنگفت در قالب بهای خدمات تخلفات ساختمانی پیشروی طولی و یا طبقه اضافه و قبل از صدور رأی از سوی کمیسیونهای فوق‌الذکر و بدون اشراف و اعمال نظر کمیسیونهای ماده ۱۰۰عملاً جایگاه این کمیسیونها را به عنوان یک مرجع شبه قضایی زیر سوال برده و خواسته مقنن از تشکیل و ایجاد کمیسیونهای مزبور محقق نمی‌شود. با اهتمام به این اصل که شهروندان عملاً نبایستی دو نوبت جریمه تخلفات ساختمانی را در یک پلاک ثبتی پرداخت نمایند و این مهم با آراء وحدت رویه دیوان عدالت اداری که مرقوم داشته‌اند بابت کلیه تخلفات ساختمانی که رأی جریمه صادر شده است ریافت عوارض قانونی بلامانع است و لذا عملکرد شهرداری مشهد با آراء وحدت رویه مذکور و نیز ضوابط قانونی در تناقض شدید بوده و اهم دلایل آن به شرح ذیل است.۱ـ با امعان نظر به این مهم که قانونگذار صلاحیت تعیین میزان جریمه را پس از تنظیم فرم جریمه بنا به درخواست کمیسیونهای ماده ۱۰۰ بر اساس حداقل و حداکثر و آن هم فقط با مقیاس ارزش معاملاتی ساختمانی ( K ) ک ه از ضوابط قانونی منطبق با وضعیت آن سال و برابر دفترچه‌های معاملات دارایی در هر محل تبعیت نماید. فقط بهکمیسیونهای ماده ۱۰۰ واگذار کرده است و مصوبات اخیرشورای اسلامی شهر مشهد علی الخصوص مصوبات شماره ۳۴۲۳/۳/ش ـ ۲۳/۵/۱۳۸۶ و ۵۶۵۵/۳/ش ـ ۱۳/۱۲/۱۳۸۶ به دلیل این که در فرم جریمه تنظیمی حداقل و حداکثر ...

  • ضوابط شهرداری

    مشخصات زمین و نوع استفاده از آن   مساحت زمین:  مساحت یک قطعه زمین را می گویند (عمدتاً در سند یا صورت مجلس تفکیک قید شده است یا‌آن دسته از اراضی که ابعاد آن ها بدون اندازه و حد و حدودی بوده و مساحت در سند قید نشده ، مساحت زمین از برداشت وضع موجود محاسبه می گردد.)   مساحت زیربنا:  مساحت هر طبقه از بنا را گویند.  مساحت کل بنا:  مجموع سطح طبقات یک ساختمان اعم از روی زمین یا زیرزمین.  متوسط مساحت زمین:  نسبت مساحت قطعات تفکیک شده به تعداد آن را در یک محدوده معین .  ضریب سطح اشغال :  سطح اشغال شده در طبقه همکف یک ساختمان نسبت به کل مساحت زمین مورد نظر (طبق سند و یا مساحت وضع موجود بشرطی که بدون کسر اصلاحی کمتر از سند مالکیت باشد.).  متوسط مساحت کل بنا:  نسبت جمع مساحت پروانه ها یا جمع مساحت پایان ساختمانها به تعداد پروانه ها یا پایان ساختمان صادره .  متوسط ضریب تراکم:  نسبت جمع تراکم استفاده شده در هرپروانه یا بنا به تعداد کل پروانه های صادره .  مساحت کل طبقات و زیرزمین:  مجموع مساحت کل طبقات احداث شده ( مطابق مساحت کل بنا ) با احتساب مساحت زیرزمین .  تعداد طبقات:  طبقات احداث شده از روی شالوده تا پشت بام را شامل می گردد ( خَرپُشته جزء طبقات محسوب نمی شود. )  مساحت مفید:  بنای ایجاد شده و قابل استفاده بدون در نظر گرفتن راهروهای ارتباطی ، راه پله ، چاهک آسانسور ، شوت زباله ،‌نورگیرها،‌پارکینگ و انبارهای مجزا بخصوص در زیر زمین وتأسیسات و فضاهای مشاعی دیگر.  صفر طبقه :  ایجاد خَرپُشته یا انباری یا توسعه بنا در طبقات موجود که منجر به طبقه اضافی نشود.  تراکم:  درصد بنایی که نسبت به مساحت زمین در طبقات قابل احداث  می باشد که در طرح تفصیلی برای کاربری های مختلف تعریف گردیده است. (به جز سطوح پارکینگ و مُشاعات در همکف و زیرزمین ها و انباری در زیرزمین)  عملکرد بنا(کاربری طبقات و یا کاربرد بنا) :  نحوه بهره برداری از فضاهای ایجاد شده از یک ساختمان (انواع استفاده: مسکونی ، تجاری،‌اداری و…)  مسکونی :  استفاده از فضاهای پیوسته ایجاد شده در یک ساختمان بعنوان واحد مسکونی که دارای نور کافی و سرویس مناسب بهداشتی نیز باشد (مناسب برای سکونت خانواده)  تجاری :  محل داد و ستد که معمولاً برگذر یا سرا یا پاساژ یا تیمچه احداث شده و عموماً دارای ویترین باشد ( مراکزی که اشخاص حقیقی و حقوقی طبق قانون تجارت عملیات تجاری انجام می دهند و معاملات و داد و ستد می نمایند.)  اداری :  محلی که در آنجا افراد حقوقی و حقیقی مشغول به کار بوده و کارهای خدماتی مربوط به دولت و بخش خصوصی انجام می شود.  آموزشی:  بناهایی که آموزش و پرورش و آموزش عالی و تعلیم و تربیت ...

  • اماکن استیجاری مطب پزشکان و عوارض بهره برداری درمانی ( تغییر کاربری )

    رأی شماره 872 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در خصوص ابطال مصوبه ...(فعالیت شغلی پزشکان و صاحبان حرف وابسته در ساختمانهای مسکونی، تجاری ملکی و اجاره‎ای ) ابطال مصوبه اصلاحی مصوبه 3065/2/ش مورخ 2/6/1385 به شماره 3610/2/ش مورخ 11/7/1375 شورای اسلامی شهر مشهد   شماره هـ/87/905   10/1/1388   تاریخ: 18/12/1387 شماره دادنامه: 872 کلاسه پرونده: 87/905   مرجع رسیدگی : هیأت عمومی دیوان عدالت اداری.   شاکی: سازمان نظام پزشکی مشهد.   موضوع شکایت و خواسته:  ابطال مصوبه اصلاحی مصوبه 3065/2/ش مورخ 2/6/1385 به شماره 3610/2/ش  مورخ 11/7/1375 شورای اسلامی شهر مشهد.   گردشکار: شاکی به شرح دادخواست تقدیمی اعلام داشته است، به موجب ماده واحده قانون محل مطب پزشکان مصوب 1366 مجلس شورای اسلامی، فعالیت شغلی پزشکان و صاحبان حرف وابسته در ساختمانهای مسکونی، تجاری ملکی و اجاره‎ای بلامانع می‎باشد و ماده واحده مرقوم مفهوماً و منطوقاً مفید این معنی است که فعالیت پزشکان و حرف وابسته در ساختمانهای مسکونی بلااشکال است و در نتیجه اولاً استقرار محل مطب پزشکان در محلهای مسکونی را نمی‎توان منع نمود و ثانیاً مطب‌های مستقر در محلهای مسکونی را تجاری تلقی کرد به ویژه آنکه ماده واحده قانون یاد شده مطلق بوده و مقید به هیچ قید و شرطی نمی‎باشد و به علاوه به موجب رأی وحدت رویه شماره 576 مورخ 14/7/1371 رأی هیأت عمومی دیوان عالی کشور، اساساً مطب‌های پزشکی که قائم به شخص طبیب می‎باشند، مسکونی شناخته شده است و مستنبط از قسمت اخیر بند 24 ماده 55 قانون شهرداریها، مطب پزشکان از نظر این قانون تجاری محسوب نمی‎شود.   با این اوصاف و علیرغم نصوص قانونی یاد شده، شورای اسلامی شهرستان مشهد در اقدامی خلاف قانون و مصالح جامعه، مطب پزشکان را به طریقی ابتدا تجاری تلقی و برای پزشکان و حرف وابسته تضییقاتی فراهم نموده و متعاقب آن و پس از مراجعات و مکاتبات متعدد مصوبه قبلی خود را اصلاح و این قبیل اماکن را بهداشتی محسوب کرده است .   با توجه به اینکه مصوبه اصلاحی هم مغایر قانون و رأی وحدت رویه بوده و حقوق پزشکان را در معرض تضییع قرار داده است بنا به مراتب و مستنداً به قسمت اخیر ماده 25 قانون دیوان عدالت اداری و با عنایت به بندهای (الف) و (ف) ماده 3 قانون سازمان نظام پزشکی متقاضی رسیدگی و ابطال مصوبه خلاف قانون یاد شده می‎باشم.   رئیس شورای اسلامی شهر مشهد در پاسخ به شکایت مذکور طی نامه شماره 3310/3/ش مورخ 9/9/1387 اعلام داشته‎اند، در سالهای اخیر شمار زیادی از واحدهای پزشکی در مجتمع‌های مسکونی محدوده معابر شهری استقرار یافته که در عین ارائه خدمات ارزنده به شهروندان ساکن در این مناطق موجب بروز مشکلاتی گردیده‎اند. لذا در ...

  • ضوابط و مقررات شهرداري و آخرين ضوابط مصوب معماري (پله،آسانسور،نورگير،بالكن)

    ضوابط و مقررات شهرداري و آخرين ضوابط مصوب معماري (پله،آسانسور،نورگير،بالكن(    

  • مهمترین مشکلات واولویت های شهر مشهد

     مهمترین مشکلات واولویت های شهر مشهد نامزدهای شورای اسلامی شهر مشهدبرای حل موضوعات ذیل چه برنامه ای دارند ؟ شهرسازی• طرح های توسعه شهری۱- نقش استفاده از GIS در برنامه ریزی شهری و بهره گیری از سیستم اطلاعات جغرافیایی در شهر۲- توسعه متعادل و پایدار شهر۳- تاثیر حرم مطهر بر گسترش شهر مشهد۴- تاثیر حرم مطهر و زیارت بر ساخت و سازهای مرکز شهر۵- بررسی ظرفیت کالبدی، محیطی و زیرساختی مناطق شهری به لحاظ تخصیص تراکم ساختمانی۶- استخوان بندی شهر مشهد۷- جایگاه محله در ساختار شهر۸- تراکم ساختمانی در مناطق و نواحی مختلف شهر• آسیب شناسی طرح های جامع و تفصیلی۱- راهکارهای تغییر کاربری موقت ساختمان¬های نیمه تمام رها شده۲- راهکارهای تغییر کاربری موقت زمین¬های رها شده۳- آسیب شناسی روند تهیه و تدوین شرح خدمات پروژه¬های شهرسازی۴- اثرات کمی و مکانی مصوبات کمیسیون ماده ۵ بر کاربری¬های عمده شهری۵- تاثیر اجرای طرح تفصیلی در محدوده مرکز شهر۶- نقد طرح های جامع تفصیلی و نحوه منطقی و بومی‌کردن آن۷- بررسی دلایل عدم تحقق پذیری ضوابط طرح¬های تفصیلی و جامع• طراحی شهری و نقش فضاهای شهری در باززنده‌سازی و خاطره انگیزی عرصه های عمومی۱- بررسی تاثیر اجرای ضوابط و مقررات شهرسازی بر سیما و منظر شهری و بر ساخت و ساز در شهر۲- شناسایی بافت های فرسوده و راهکارهای باززنده‌سازی فعالیت در آن‌ها۳- نقش شهرسازی در تامین امنیت اجتماعی۴- نقش ورودی های شهر در رضایتمندی شهروندان و زوار۵- پیاده راه ها و حضور اجتماعی مردم در شهر۶- فضاهای شهری به وجود آمده در مقایسه با فضاهای شهری برنامه ریزی شده۷- نقش میدان ها، پیاده راه ها و فضاهای باز شهری در شهر و فضاهای پنهان شهری۸- گونه شناسی انواع بافت های شهری و راهکارهای ارتقاء کیفیت زندگی در شهر۹- گونه شناسی فضاهای شهری۱۰-نقش خاطره انگیزی در عرصه های عمومی شهر حاشیه نشینی۱- نقش تعیین محدوده و حریم شهر در گسترش شهر و حاشیه نشینی۲- امکان سنجی ایجاد مدیریت های مستقل شهری در مناطق حاشیه شهر مشهد۳- علل پیدایش و رشد حاشیه نشینی۴- راهکارهای حل مشکلات اجتماعی و اقتصادی حاشیه نشینان۵- ارتقاء کیفیت زندگی در حاشیه شهرها فرهنگی- اجتماعی• زمینه سازی زیست سالم۱- آمایش فرهنگی و سنجش نیازهای فرهنگی خانوار در مناطق شهری۲- تاثیر محیط بر رفتار ساکنان شهر۳- تقویت بنیان خانواده در راستای بهبود وضعیت فرهنگی شهر۴- نقش جنسیت ها و مسئولیت ها۵- نقش فعالیت های شهرداری در بهداشت و سلامتی جسم و روح شهروندان۶- کودکان در شهر۷- امنیت زنان۸- امنیت انسانی و عدالت اجتماعی• بهبود هنجارهای اجتماعی و فرهنگی۱- معیارهای انتخاب مبلمان ...

  • اعتراض شورای شهر به زمزمه واگذاری ۲هزار هکتار اراضی مشهد به شهرستان طرقبه شاندیز

      صفحه R03 گزارش (رضوي) ، شماره سريال 17352 ، تاريخ انتشار 880609اعضای شورای اسلامی شهر مشهد نسبت به زمزمه واگذاری افزون بر ۲هزار هکتار اراضی محدوده و حریم این شهر به شهرستان جدیدالتاسیس طرقبه و شاندیز اعتراض کردند.به گزارش خراسان در هفتاد و پنجمین جلسه علنی شورای اسلامی شهر مشهد طرح دوفوریتی تثبیت محدوده و حریم شهر مشهد براساس مصوبات طرح مجموعه شهری مشهد مورد تاکید قرار گرفت. مهندس «مفیدی» از اعضای شورای اسلامی شهر مشهد با اعلام این که زمزمه هایی برای تغییر مجدد محدوده و حریم شهر مشهد به دنبال ارتقای بخش های طرقبه و شاندیز به شهرستان در سال گذشته به گوش می رسد افزود: در حالی که با رایزنی با استاندار، وزیر وقت کشور، نماینده ولی فقیه در استان، موضوع محدوده قانونی و حریم شهر مشهد مشخص شد متاسفانه شنیده ها حاکی از تغییراتی گسترده در نقشه مصوب و کاهش محدوده های شهر مشهد است.وی گفت: به آقایان دخیل در این طرح اخطار می کنیم که هر روز با شئونات یک شهر میلیونی بازی نکنند، یک نماینده مجلس فقط باید در حوزه خودش کار کند و برای رای جمع کردن یک شهرستان زورکی تاسیس نکند. «مفیدی» با انتقاد به استاندار خراسان رضوی و معاونان وی، مسئولان استان و نمایندگان مردم مشهد در مجلس شورای اسلامی اظهار داشت: زمینه سازی برای تغییر محدوده و حریم شهر مشهد اقدامی غیرکارشناسانه و غیر قانونی است.دکتر«خواجی» دیگر عضو این شورا نیز با هشدار نسبت به تبعات کاهش محدوده قانونی شهر مشهد و مشکلات آتی این اقدام عجولانه گفت: سکوت شورای اسلامی شهر مشهد در قبال این شنیده ها کسر شأن شوراست لذا باید علاوه بر ارسال نامه اعتراض آمیز به استاندار اقدام به طرح شکایت در دیوان عدالت اداری و ارسال نامه ای به محضر مبارک مقام معظم رهبری بکنیم. به گفته وی این اتفاقات ناگوار موجب تشویش اذهان عمومی خواهد شد.دکتر «طباطبایی» رئيس شورای اسلامی شهر مشهد نیز در سخنانی به اجرای طرح کمربند سبز از سال ۷۴ با مشارکت جدی شهرداری مشهد در اراضی سوران و قسمت هایی از ویرانی اشاره کرد و گفت: با پول مردم این فضای سبز به عنوان ریه تنفسی شهر مشهد ایجاد شده وانجام تقسیمات کشوری با دیدگاه سیاسی شرایط را به هم می زند و باید در مقابل مردم شهر مشهد و هزینه هایی که کرده ایم پاسخ گو باشیم.مهندس «پژمان» شهردار مشهد نیز با اشاره به این که بر اساس طرح جامع شهر مشهد که بعد از بازنگری در سال ۷۲ تا افق سال ۱۳۹۰ محدوده و حریم شهر را مشخص کرده است افزود: بخش هایی از محدوده این کلان شهر برای توسعه شهر و بخشی نیز به عنوان حوزه استحفاظی تحت نظارت مستقیم مدیریت شهری در نظرگرفته شده است. به ...