شراکت نامه

  • شراکت نامه

                                                                                                                                                                                       شراکتنامه                                                                                                                                                                                                                                                                           شراکت نامه ذيل بر مبناي: ((ماده 10و190 قانون مدني :قرارداد هاي خصوصي نسبت به كساني كه آنرا منعقد نموده اندبا توجه به بندهای چهارگانه ماده 190 در صورتي كه مخالف صريح قانون نباشند نافذ است . ))  طرف اول قرارداد: خانم / آقاي : ................................................فرزند آقاي  .............. داراي شناسنامه شماره .........................................صادره از ................به نشاني: ........................................ و طرف دوم قرارداد:  خانم / آقاي :................................فرزند آقاي:......................... داراي شناسنامه شماره ...........................................................صادره از ...................متولد .......................ساكن ............................... از طرف ديگر منعقد گرديده و طرفين ضمن العقد حاضر و ضمن العقد خارج لازم مرقوم متعهد و ملزم به اجراي تمامي مفاد اين قرارداد گرديده و مي باشد . *موضوع قرارداد عبارتست: از سرمایه گذاری در امرخریدو بهره برداری یک دستگاه...................... ... در شهر............... مبلغ سرمایه اولیه.................. ....ریال که توسط طرفین به نسبت شراکت پرداخت شده است.                                                                                                                 *تاریخ شروع ومدت آن: از تاریخ ................... بمدت ...................... سال                                                                   *شروط وتعهدات ضمن شراکتنامه:                                                                                                           تبصره1: مسئولیت قانونی مربوط به پروانه متوجه طرفین خواهد بود.                                                                      تبصره 2: حق کسب وپیشه و تجارت وسرقفلی متعلق به طرفین است.                                                                    تبصره 3: اداره کردن واحد مزبور بعهده طرفین است.                                                                                      تبصره4: درآمد حاصل پس از کسر هزینه ها ...



  • شراکت حاکم در خوب و بد رفتار کارگزار حکومت از منظر علی

    امروز که سری به نهج البلاغه غریب تر از علی! زدم ، رسیدم به نامه 18 همان نامه ای که حضرت امیر در سال 36 - سال وقوع جنگ جمل- به عبدالله بن عباس فرماندار بصره نوشت که وی را بر آن گماشته بود . نامه در نیکی به مردم است. مردمی که در شورش علیه خلافت امیر با مخالفان وی همدست بودند! "بدان، كه بصره امروز جايگاه شيطان، و كشتزار فتنه ‏هاست. با مردم آن به نيكى رفتار كن، و گره وحشت را از دل‏هاى آنان بگشاى. بد رفتارى تو را با قبيله «بنى تميم» و خشونت با آنها را به من گزارش دادند، همانا «بنى تميم» مردانى نيرومندند كه هر گاه دلاورى از آنها غروب كرد، سلحشور ديگرى جاى آن درخشيد، و در نبرد، در جاهليّت و اسلام، كسى از آنها پيشى نگرفت، و همانا آنها با ما پيوند خويشاوندى، و قرابت و نزديكى دارند، كه صله رحم و پيوند با آنان پاداش، و گسستن پيوند با آنان كيفر الهى دارد، پس مدارا كن " این فراز مهم را با دقت بخوانید که جناب امیردر بیانی شگفت نه تنها خود را از کرده های کارگزاران ومنصوبان خود مبرا نمی داند بلکه در فعل وعمل واقدام آنان شریک هم می داند: " اى ابو العباس اميد است آنچه از دست و زبان تو از خوب و يا بد، جارى مى ‏شود، خدا تو را بيامرزد، چرا كه من و تو در اينگونه از رفتارها شريك هستیم. سعى كن تا خوش بينى من نسبت به شما استوار باشد، و نظرم دگرگون نشود. با درود"

  • نکات کلیدی در خصوص شراکت و قرارداد اجاره

      امور قراردادها     شراکت         شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکين متعدد درشي واحد به نحو اشاعه هر يک از شرکا به نسبت سهم خود در نفع و ضرر سهيم ميباشد مگر اينکه براي يک يا چند نفر از آنها در مقابل عملي سهم زيادتري منظور شده باشد (ماده 575 قانون مدني )      شرکا همه وقت ميتوانند از اذن خود رجوع کنند مگر اينکه اذن در ضمن عقد لازم داده شده باشد که در اين صورت مادام که شرکت باقي است حق رجوع ندارد(ماده 578 قانون مدني)  اگر براي شرکت در ضمن  عقد لازمي مدت معين نشده باشد هر يک از شرکا هر وقت بخواهد ميتواند رجوع کند(ماده 586 قانون مدني)  پيشنهاد   بهترين راه جلوگيري ازشکايت در دادگستري آنست که هنگام عقد قرار داد شراکت در شراکت نامه طرفين يک داور مرضي الطرفين با اختيار صلح و سازش جهت حل اختلاف انتخاب نمايند (ماده 454 قانون آيين دادرسي مدني به بعد)          اجاره         اچاره عقدي است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عين مستاجره ميشود ،اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عين مستاجره گويند(ماده 466 قانون مدني) مورد اجاره ممکن است اشياء يا حيوان يا انسان باشد (ماده 467 قانون مدني) در اجاره اشياء مدت اجاره  بايد معين  باشد والا اجاره  باطل است(ماده 468قانون مدني) مدت اجاره از روزي شروع مي شود که بين طرفين مقرر شده و اگر در عقد اجاره ابتداي مدت ذکر نشده باشد از وقت عقد محسوب است (ماده 469 قانون مدني) لازم نيست که موجر مالک عين مستاجره باشد ولي بايد مالک منافع آن باشد(ماده 473 قانون مدني) مستاجر مي تواند عين مستاجره را به ديگري اجاره دهد مگر اينکه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد. مستاجر نسبت به عين مستاجره ضامن نيست به اين معني که اگر عين مستاجره بدون تفريط يا تعدي او کلا يا بعضا تلف شود مسئول نخواهد بود ولي اگر مستاجر تفريط يا تعدي نمايد ضامن است اگر چه نقص در نتيجه تفريط يا تعدي حاصل نشده باشد (ماده 493 قانون مدني) از اول مهر ماه 1376 ، اجاره کليه اماکن اعم از مسکوني، تجاري، محل کسب و پيشه، اماکن آموزشي، خوابگاه هاي دانشجوئي و ساختمانهاي دولتي و نظاير آن که با قرار داد رسمي يا عادي منعقد مي شود تابع مقررات قانون مدني و مقررات مندرج در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376/5/26 خواهد بود (ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجره مصوب )1376/5/26 قرار دادهاي عادي اجاره بايد با قيد مدت اجاره در دو نسخه تنظيم شود و به امضاي موجر و مستاجر برسد و به وسيله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفين به عنوان شهود گواهي شود(ماده 2 قانون ...

  • اسناد ومدارک ناظر بر قرارداد - پیوست و ضمائم

      اسناد ، مدارک و اوراقی که به نوعی به ملک ، مالکین و قرارداد ارتباط پیدا می کند چه قبل از قرارداد و یا بعد از قرارداد بعنوان اسناد و مدارک ناظر بر قرارداد محسوب می گردد ، لذا کپی برابر اصل آنها  (که با اصل تطبیق شود )  حین انجام قرارداد یا در حین انجام پروژه پیوست قرارداد می گردد این اسناد ومدارک که به 3 دسته زیر تقسم می شوند  به پائین آورد ن خطا و بالا بردن کیفیت قرارداد کمک بسیار زیادی می نماید. پس در جمع آوری و تهیه آنها نباید سهل انگاری نمود 1- پیوست ها(اسناد ومدارک)  بهتر است باذکر جزئیات (عنوان وتعداد صفحات وشماره صفحه)  به عنوان  جزء لاینفک آن منظور گردد و به امضا وتائید طرفین برسد - قرارداد تجمیع بین مالکین چند ملک و یا توافقنامه بین مالکین مجتمع های مسکونی   - شرح مواد قانونی که در شرح قرارداد به آن اشاره شده است - حدود مشخصات فنی ، عمومی و مصالح مصرفی (متریال لیست)  - تقسیم نامه عادی - برنامه زمان بندی اجرایی  - کپی اسناد ومدارک فعلی ملک - کپی اسناد هویتی طرفین - توافق نامه با صاحب سرقفلی  در املاک دارای واحد تجاری - الحاقی داوری در صورتیکه در قرارداد منعکس نمی گردد    2- متمم ها ی بعدی قرارداد (توافقات بعد از قرارداد) - توافق كتبي طرفين در هرگونه تغيير احتمالي بعدی در مشخصات فنی و عمومی ویا مشخصات مصالح و مواد (متریال لیست) و مشخصات تاسیسات - صورت مجالس  وتوافقات بعدی وهر نوع سندی دیگر که در مدت اعتبار قراردادتنظیم وبه امضای طرفین رسیده - صورت وضعيت مبالغ پرداختي تحت عنوان بلاعوض كه  بين مالكان با نسبت قدرالسهم ملك تقسيم ميگردد - صورت وضعيت مبالغ پرداختي تحت عنوان قرض الحسنه كه  بين مالكان با نسبت قدرالسهم ملك تقسيم ميگردد   3- ضمائم(مدارک تولید شده بعد از قرارداد) - کپی وکالتنامه کاری -  نفشه های اجرایی و محاسبات پروژه  (فاز2) که به تایید مراجع ذیصلاح و طرفین رسیده - پروانه ساخت پس از دریافت - قرارداد مهندس ناظر - قرارداد بیمه نامه مسئولیت عملیات ساختمانی ( کارکنان ، اشخاص ثالث ، اموال مجاور) - آزمايش مکانیک خاك ، جوش ، مقاومت بتندر صورت نیازبا صلاحدید مشاور خصوصا در املاک با متراژبالا   - قرارداد داوری  اگر هنگام بروز اختلاف  تنظیم میگردد - رندرینگ طراحی   دیگر اسناد و مدارک در صورت لزوم وصلاحدید کارشناس(قرارداد های ویژه) - شراکت نامه شرکاء سازنده ( شریک یا شرکت) - لیست دارایی های منقول وغیر منقول شریک سازنده - صورت حساب بانکی - رزومه کاری شریک - صورت پروژه های در حال ساخت شریک - طراحی فاز یک معماری (نفشه  ها ، مستندات ، ماکت و.... ) - نفشه  های معماری فاز سه (طراحی سه بعدی فضاها) - بیمه نامه تضمین ...

  • شما نیز به یک سرمایه گذاری شامل پرتفویی از سرمایه‌گذاری‌های ایمن و با عایدی‌های بالا علاقه دارید؟

    توضیح : این مطلب به نوعی روش کاری اینجانب و همکارانم را برای شما دوست عزیز به تصویر میکشد تا شما در صورت نیاز بتوانید در مورد نحوه همکاری تصمیم بگیرید: مراحل سرمایه گذاری و پذیرش سرمایه در شرکت مشاوران برتر میثاق مبین:1- مشاوره و معرفی پروژه2-ارائه پیشنهاد نامه مربوط به پروژه3- مشخص کردن مقدار سرمایه مورد نیاز4- مشخص کردن سود قطعی 20% (در صورت شکست احتمالی) و سود شراکت5- تنظیم شراکت نامه و قرارداد عدم افشای اسرار6- ثبت محضری7- واریز سرمایه به حساب مبین و دریافت ضمانت بانکی8- پرداخت سود دوره ای (ماهانه و سه ماهه) به صورت علی الحساب9- پرداخت مابه التفاوت سود به صورت سالانهضمنا از تمام دوستانی که دارای امکانات و تخصص کافی در کلانشهرها هستند جهت همکاری به صورت نمایندگی دعوت میکنیم درود ما را پذیرا باشند.==================================================>> نمونه عملکرد شرکت مشاوره بازاریابی و سرمایه گذاری مبین از سال 1388 تا کنون 1)  پروژه واحد فروش شرکت نرم افزاری، اجرا شده توسط ما یک نتیجه 600% فروش را برای مشتری ما به ارمغان آورده است به گونه ای که صرفا با پر کردن یکی از ظرفیت های خالی این مشتری تنها با یکصد هزارتومان تبلیغ هدفمند و آموزش و به کار  گیری یک نفر پرسنل مجرب مبلغی در حدود 6 میلیون تومان در آمد صرفا در هفته اول اجرا با خود به همراه آورده است... و این مبلغ برابر با کل در آمد ماهانه این مشتری عزیز بوده است2) طبق نتایج پیش بینی شده در خلال تحقیقات بازار یکی از شرکت های تولید و پخش دارو طرف قرار داد مشاوره با مبین، پیش بینی کارشناسان ما نشانگر آن بود که بازار کالا های مکمل غذایی و رژیمی رشد سریعی را به میزان 2 تا 3 برابر ظرف 4 ماه شاهد خواهد بود و این مطلب به شرکت طرف قرار داد اعلام گردیدو ظرف 6 ماه میزان این پیش بینی که فروش 3 برابری این گونه کالاها در داروخانه ها بود محقق گردید.((معتبرترین بانک های ایران ما را نزد شما ضمانت خواهند کرد پس نگران نباشید)) 3) شرکت طرف قرارداد با شرکت مبین در زمینه اجرا و کنترل بازاریابی در زمینه پورتال های اینترنتی رشد 375% را تجربه نمودند4) شرکت طرف قرارداد با مبین در زمینه طراحی، برنامه ریزی و اجرا و کنترل ، در زمینه دستگاه های نساجی موفق به فروش 120 میلیون تومان اقلام خود ظرف یک ماه گردید.5) در زمینه بورس اوراق بهادار و مسکوکات طلا به ترتیب، پیشبینی کارشناسان مبین در بهار سال 1389 بر افزایش ناگهانی قیمت ها در بازار بورس در خلال مدت زمان انتهایی سال 1389 بود که این امر محقق گردید که سود آوری پروژه های سرمایه گذاری مبین به بیش از 100 درصد افزایش یافت و نیز افت بازار سهام پس از نیمه سال 90 و شکل گیری حباب در بازار ...

  • معرفی محتوایی باب اول نسخه خطی مصباح الرسایل و مفتاح الفضایل

    در روزگاری که هنوز تکنولوژی به زندگی مردمان راه نیافته بود و خبر از اینترنت و ماهواره و تلفن و فاکس و ایمیل نبود، «نامه» وسیله‌ای برای ارتباط بود.   نامه‌های سیاسی را دیوان رسایل به دستور پادشاه صادر می‌کرد و قاصدان آنها را به دورترین نقاط می‌بردند. دربار سلاطین پر بود از دبیران و منشیانی که در رتبه‌های مختلف فعالیت می‌کردند. به جرأت باید گفت که در روزگاران گذشته، مهم‌ترین رکن ادارة امور کشوری «نامه» بوده است: فرمان‌ها، بخشنامه‌ها، مظالم‌خواهی‌ها، تقریر مناسبات و نظایر آن،  از طریق نامه صورت می‌گرفت. حتی پیامبران و امامان نیز بدین وسیله به تبلیغ دین الهی می‌پرداختند. از این‌رو، این نامه‌ها بسیار حایز اهمیت هستند، تا آن اندازه که در قرآن کریم به نامة حضرت سلیمان به بلقیس اشاره شده است؛ آنجا که می‌فرماید : «قالَت یا اَیُّها اَلمَلَؤُا اِنّی اُلقیَ اِلَیَّ کِتابٌ کَریمٌ * اِنَّهُ مِن سُلَیمنَ وَ اِنَّهُ بِسمِ اللهِ اَلرَحمنِ اَلرَحیم * اَلّا تَعلوُا عَلَیَّ وَ اتُونی مُسلِمینَ... »[1]   نظام ارتباطات در جوامع کهن، علی رغم آنچه تصور می‌شود، بسیار گسترده و پیچیده بوده است. خطوط ارتباطی بیشتر از طریق نامه‌ها به یکدیگر متصل می‌‌شوند؛ چه این در سطح فردی و چه در سطح بین المللی. مبحث سلطانیات از مقوله‌های مهمی است که در ادبیات و تاریخ بسیار به آن‌ها اشاره شده است. «به طور کلی می‌توان در نثر فارسی دورة اسلامی، به دو نوع مکاتبات زیر توجه کرد که به قصدهای مختلف و به شیوه‌های متفاوت به نگارش در می‌آمده‌اند: الف- مکاتبات رسمی و اداری که شامل انواع زیر است: 1- سلطانیات؛ 2- منشورها و فرمان ها؛ 3- فتح نامه‌ها و شکست نامه‌ها؛ 4- مشافهه نامه‌ها؛ 5- سوگندنامه‌ها؛ 6- گشادنامه‌ها؛ 7- مواضعه نامه‌ها؛ 8- امان نامه‌ها؛ 9- قصه و... ب- مکاتبات شخصی و خصوصی یا اخوانیات نیز مشتمل بر انواع زیر است: 1- مفاوضه نامه؛ 2- خدمت؛ 3- تهنیت نامه؛ 4- تعزیت نامه؛ 5- وکالت نامه؛ 6- بیع شرط نامه؛ 7- قباله نویسی؛ 8- استفتا؛ 9- وصیت نامچه؛ 10- وقف نامه؛ 11- شراکت نامه؛ 12- مکتوبات تعلیمی.»[2] جدا از این تقسیم بندی‌ها، نام «سلطانیات» در مقابل «اخوانیات» قرار گرفته است؛ بدین معنی که همة نامه‌های دیوانی و اداری، و یا مکتوبات چنانچه به  نوعی به امور کشوری و لشکری، یا سیاست و سیاستمداران - که کارمندان دیوانی هستند – مربوط شود، «سلطانیات» نامیده می‌شود؛ نامه‌های پادشاهان به یکدیگر نیز در این مقوله تعریف شده است. به عبارتی دیگر: «مکاتیب سلطانی به منشآتی اطلاق می‌شود که پادشاهان به یکدیگر یا به ملوک الطوایف می‌نوشتند و این‌گونه نامه‌ها ...

  • فرم نمونه قرارداد مشاركت در ساخت

    به لطف خداوند متعال اين قرارداد در تاريخ ............ به منظور ساخت ............. بين ٓاقاي/خـانم ........ فرزنـد ........ بـه شـماره شناسـنامه ........... متولد ......... صادره ........... به نشاني ........ از يك طرف به عنوان مالك و طرف/ٓاقاي - طرفين/ٓاقايان .......... فرزند .............. به شماره شناسنامه .......... متولد .......... صادره .......... به نشاني ........... به عنوان مجري / مجريان با شرايط و مفاد زير كه مـورد قبـول و پـذيرش طرفين است منعقد مي گردد. لذا طرفين قرارداد متعهد شدند خداوند يكتا را در هر حال شاهد و ناظر خود داشته و كليه مفاد اين شراكت نامه را اجرا نمایند   .ماده1 - موضوع قرارداد موضوع قرارداد عبارت است از ساخت .......... بر روي قطعه زميني با ملك كلنگي به شماره پالك ثبتي ............ به شماره به ثبت ......... به شماره صفحه ........ شماره ورقه مالكيت ......... و شماره دفتر ..... بخش ..... واقع در ........... ماده2 مساحت ....... ماده3- مدت زمان اجراي قرارداد زمان اجراي قرارداد از تاريخ تخليه ملك به مدت ......... ماه شمسي ميباشد. ماده4- سهم مالك و مجري / مجريان مقرر گرديد پس از اتمام عمليات اجرائي ساختمان ....... به مالك / مالكين تعلق گيرد و مابقي كه به قرار ذيل است ................ بـه مجـري / مجريان تعلق خواهد گرفت. ماده5- مشخصات عمومي ساختمان مجري / مجريان متعهد ميگردند تا مشخصات عمومي ساختمان  را در كليه  طبقات و مشخصات  مربوط به واحدهاي ٓان را كـه متعلـق بـه مالك است به شرح زير انجام دهند.       نوع اسکلت     دربهاي ورودي ساختمان     تاسيسات حرارتي    تاسيسات برودتي   پنجرهها   چهارچوب دربها  انشعاب برق   سيمها و سيم كشي   كليد پريزها شيرٓاالت     لوله هاي ٓاب  لوله هاي فاضالب از نوع   دستگير ٓه الات   سرويس هاي بهداشتي  دربهاي ورودي واحدها  انشعاب ٓاب كابينت   ٓاسانسور  راه پله     پشت بام   انباري   نقاشي   پاركينگ   حمام   پاسيو    سراميك از نوع     كاشيها و قرنيز از نوع   گچبري   شيشه ها     لوله كشي گاز       چاه فاضلاب : حفر .................. حلقه چاه فاضالب با ............... به ارتفاع حداقل ................... متر متراژ مجموع چاه حداقل .......... متر مكعب   1-6-  مجري/مجريان متعهد ميگردند تا ساختمان دقيقا بر مبناي پروانه شهرداري و نقشههاي مصوب و توافق حاصله بـا مالـك/مـالكين زيرنظر مهندس ناظر احداث شود و نحوه اسكلت بندي ، جزئيات و ابزارٓاالتي كه در ساختمان به كـار خواهـد رفـت دقيقـا طبـق شـرح مندرج در ماده 5 همين قرارداد ٓاورده شده است جزء الينفك ٓان بوده مجري/مجريان موظف به اجراي ٓان هستند. 2-6-  اجراي كار بعد از عقد قرارداد از ابتدا اعم از تشكيل پرونده ، اخذ جواز ، تنظيم سند ملك بـه صـورت مشـاع ، تهيـه نقشـه ...

  • تقیسم نامه عادی

        تقسیم نامه عادی توافق نامه کتبی است از یک طرف بین مالکین و از طرف دیگر بین مالکین و سازنده  در تقسیم نامه  متراژ ، موقیعیت وطبقه واحد های نوساز و موقعیت پارکینگ و انباری هر یک از مالکین و سازنده بصورت شفاف روشن می گردد - در مواردی که تعداد مالکین کم و  تعداد واحد های احداثی سهم مالکین  از تعداد مالکین بیشتر باشد تقسیم طبقات بین طرفین  بصورت 1 در میان و یا زوج و فرد میباشد و حق انتخاب اول برای مالک محفوظ است مگر آنکه توافق دیگری حاصل شود مثال : در یک ملک کلنگی 2 طبقه با دو مالک 5 طبقه آپارتمان احداث میگردد  (مالکین طبقه اول و سوم  و پنجم ) و (سازنده طبقه 2 و 4) - در مواردی که تعداد  مالکین زیاد و  تعداد واحد های سهم مالکین تقریبا به تعداد مالکین است هر  کس ، مالک طبقه و موقعیت قبلی خود می باشد .مگر آنکه توافق دیگری حاصل شود مثلا مالکی که در طبقه اول شرقی یک ملک کلنگی است پس از ساخت  نیز مالک همان  میگردد بهتر است بعد از تائید نفشه ها وصدور جواز کپی پلان طبقات که تقسیم نامه بروی آن دقیقا و کاملا شفاف مشخص گردیده و به تایید طرفین رسیده است و پیوست قرارداد گردد      

  • نکاتی مهم در مورد مشارکت در ساخت مسکن

    نکته درباره مشارکت در ساخت: ۱: اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد. ۲: تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شودولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود. ۳: برای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد. ۴: پس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شود. ۵: انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود. ۶: انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد. ۷: حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید. ۸: کیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشد. ۹: برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شود. ۱۰: توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود. ۱۱: به جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد. ۱۲: برای انتخاب نقشه معماری و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشید. ۱۳: اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود. ۱۴: در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود. ۱۵: حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود. ۱۶: مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شود. ۱۷: حتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شود. ۱۸: مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شود. ۱۹: قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شود. ۲۰: موضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شود. ۲۱: برای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شود. ۲۲: مبنای ...