سرانه فضاهای تجاری
سرانه ها و ریز فضاهای پایانه مسافربری- ترمینال
2-1-5) محاسبه زیر بنای فضا های مسافر گیری بخش اجزاء بخش پرسنل هر واحد نفر ظرفیت هر واحد نفر تعداد زیر بنای مفید هر واحد کل سرانه 1 ورودی 13 1 100 100 اطلاعات 2 2 6 12 کنترل 5 2 12 24 دفتر انتظامی 6 2 27 54 2 انتظار 8 2000 1 3800 3800 9/1 3 تعاونی 11 24 80 1920 گیشه فروش بلیط 3 3 6 18 صندوق 1 1 9 9 مدیریت 1 1 15 15 منشی 1 1 6 6 حسابداری 1 1 6 6 بایگانی 1 1 6 6 کنترل آمار 1 1 6 6 سرویس بهداشتی 1 1 6 6 آبدارخانه 1 1 4 4 رختکن 1 1 4 4 4 رستوران 11 150 2 400 800 سالن رستوران 3 2 250 500 آشپز خانه 6 2 100 200 انبار و سرد خانه 1 2 25 50 سرویس و استراحت کارکنان 1 2 25 50 5 خدمات تجاری 35 16 220 آبمیوه و بستنی 3 1 12 12 ساندویچ فروشی 3 2 12 24 قنادی 3 1 12 12 بخش اجزاء بخش پرسنل هر واحد نفر ظرفیت هر واحد نفر تعداد زیر بنای مفید هر واحد کل سرانه چایخانه 6 2 24 48 سیگار فروشی 2 2 6 12 بوتیک آرایشی 1 1 12 12 بوتیک لباس و کفش 2 1 18 18 واکسی 2 1 6 6 لوازم تحریر 2 1 12 12 صنایع دستی 3 1 12 12 لوازم برقی 2 1 12 12 هدیه و سوغات 2 1 12 12 عکاسی و فتو کپی 2 1 12 12 غیره 2 16 6 خدمات فرهنگی 9 204 کتاب فروشی مطبوعات 2 2 12 24 مطبوعات 2 2 6 12 نمایشگاه 1 1 48 48 مهد کودک 3 20نفر 1 60 60 نمازخانه 1 30 60 60 7 خدمات عمومی 14 220 باجه تلفن عمومی 10 1 10 پست و تلگراف 2 1 48 48 تلفن خانه راه دور 3 1 48 48 شعبه بانک 2 2 50 100 بیمه 2 1 12 12 وسایل گمشده 1 1 6 6 8 خدمات بهداشتی 14 220 داروخانه 2 1 48 48 درمانگاه 3 1 48 48 عینک فروشی 2 1 12 12 سلمانی 2 1 12 12 بخش اجزاء بخش پرسنل هر واحد نفر ظرفیت هر واحد نفر تعداد زیر بنای مفید هر واحد کل سرانه سرویسهای بهداشتی 5 60 6 260 9 انبار و تعاونیها 48 24 24 576 10 اداری ترمینال 35 1 600 اتاق مدیر 1 1 35 35 منشی و تایپیست 3 3 6 18 معاون 2 1 24 24 بایگانی 2 2 24 48 دفتر تعاونی 10 5 12 60 مخابرات 3 1 30 30 دفتر تاسیسات 1 1 6 6 واحد آمار 2 2 6 12 حسابداری 4 2 24 48 استراحت کارکنان 1 2 24 48 آبدارخانه 1 1 12 12 فروش� ...
سرانه ها در شهرسازی
تاریخچه سرانه و انگیزه های اصلی پیدایش و رواج استاندارد های کاربری زمین در برنامه ریزی کاربری فقط تعیین مقدار سطوح و اندازه و سرانه ها کافی نیست . بلکه مسایل چون مکانیابی و معیارهای مکانی ، ترکیب و نسبت کاربری ها و سایر معیارها حایز اهمیت هستند .برای دست یابی به بهترین راه حل ها برای برنامه ریزی کاربری زمین بهتر است از استانداردهای عام تنها به طور نسبی استفاده شود و استانداردها و معیارهای لازم برای برنامه ریزی هر محدوده مورد مطالعه براساس نیازهای واقعی آن محدوده و ساکنان آن تدوین شود .مساحت سرانه تأسیسات ورزشی در کشورهای مختلف از بلوک شرق تا کشورهای اروپایی و آمریکایی متفاوت است . کشور فرانسه مساحتی 35 مترمربع را به ازای هر واحد مسکونی وانگلستان 10 مترمربع به ازای هر نفر و آمریکا 15 مترمربع به ازای هر نفر پیشنهاد می کنند . به طور میانگین عرف بین المللی حدود 25 مترمربع فضای ورزشی و فضاهای سبز به ازای هر نفر است که از این رقم حدود 18 مترمربع اختصاص به فضاهای سبز و مابقی به فضاهای ورزشی تعلق دارد .فضاهای مسکونی 50 درصد سطح زمین فضاهای سواره و پیاده 25 درصد سطح زمینفضاهای سبز و اماکن ورزشی 15 درصد سطح زمینسایر فضاهای سرویس دهنده 10 درصد سطح زمیناستفاده از استانداردهای عام و غیرانعطاف شهری همزمان با کنگره اول سیام ( 1928 ) و ارایه الگوهای شهرسازی مدرن که بر استاندارد کردن همه چیز حتی نیازهای انسانی استوار بود شدت گرفت . تحلیل و بررسی معایب و مزایا استانداردها در طرحهای شهر سازی اما از طرفی معایب زیادی نیز به این گونه استانداردها وارد است که از آن جمله اند: - نادیده گرفتن ویژگیهای محیطی و خاص جامعه مورد نظر- نادیده گرفتن عوامل اقتصادی – انسانی – اجتماعی – فرهنگی – محیطی – اقلیمی و ..... (برنامه ریزی کاربری اراضی شهری : دکتر کرامت الله زیاری.)سرانه و کاربری های مختلف در یک محله :1 ـ مراکز مدیریتی : شامل موارد زیر است :ـ اداری زمان : جهت رسیدن به مرکز مدیریتی min 15ـ انجمن ها زمان : با توجه به سرعت پیاده km/h 4 ـ 3 شعاع عملکرد m1000 ـ 750ـ فرهنگی حالت : در مرکز ثقل محله تعبیه می گردد ـ خدمات اداری محیط : میدانی یا فضایی2 ـ مراکز تجاری : سرانه تجاری برای هر نفر در محله m2 67/0 در نظر گرفته می شود .3 ـ مراکز مذهبی : سرانه مذهبی برای هر نفر در محله m2 88/0 در نظر گرفته می شود .4 ـ مراکز آموزشی : مراکز آموزشی شامل موارد زیر است :ـ دبستان : سرانه دبستان در محله m2 8/1 ـ 9/0 است و حداقل مساحت m2 2500 می باشد .ـ راهنمایی : سرانه راهنمایی m2 8/1 ـ 9/0 است .5 ـ فضای سبز اجتماعی :ـ سند عمومی : سرانه سند عمومی m2 2 و حدود 5% سرانه مسکونی می باشد .ـ سند ورزشی : سرانه سند ورزشی ...
ضوابط استانداردها مجتمع تجاری
جلب عناصر تجارت:قرارگیری هر فروشگاهی بطور مستقیم ، تحت تأثیر استعدادهای نهایی همان تجارت می باشد ، هر چه ترافیک پیاده گذرا از مقابل یک مغازه بیشتر باشد کارآیی آن تجارت نیز بیشتر می شود . پیاده روها از پارکینگ اتومبیل تا محل خرید باید طوری طرح شوند که از گذشتن خریدار بطور سرسری از مقابل مغازه های اصلی جلوگیری کند .یک فروشگاه حداکثر مقدار تماس را برای ویترینش لازم دارد و ویترین آن باید تا جای ممکن از هر زاویه ای قابل رؤیت .- دسترسی مشتریانارتباط صحیح با پارکینگ اتومبیل (و وسایل نقلیه عمومی ) از عوامل اساسی می باشد پارکینگ مغازه داران و کارکنان با پارکینگ مشتریان نباید مشترک باشد .استاندارد حداقلی برای پارکینگ اتومبیل از طرف فدراسیون فروشگاههای چند شعبه ای برای برآوردن احتیاجات حداکثر خرید بطور هفتگی پیشنهاد شده است (برای هر 100 متر مربع از سطح خرده فروشی بطور خالص CLA-)- در مناطقی که مالکیت اتومبیل بطور محلی در سطح پایین باشد 4 محل پارک اتومبیل .- در مناطقی که مالکیت اتومبیل بطور محلی در سطح متوسط باشد 25/5 محل پارک اتومبیل - در مناطقی که مالکیت اتومبیل بطور محلی در سطح بالایی باشد 50/6 محل پارک اتومبیلفاصله حداکثر بین اتومبیل خریداران و یا ایستگاه اتوبوس با فروشگاههای عمده ومهم 200 متر ، می باشد ارتباط با فضای پارکینگ باید آسان بدوون تراکم و درنگ صورت گیرد . پارکینگهای چند طبقه اگر فروشگاهها را در طبقات مختلف سرو می کنند باید تا جای ممکن در سطح طبقات مختلف تخلیه شوند . سرویس دهی:سرویس دهی با کارایی ماکزیمم ، عامل اصلی در حمل کالاها می باشد که شامل :الف: تحویل گرفتنب: ارسال(مواد استفاده نشده یا جعبه های خالی )ویژگی های فضاها :سیرکولاسیون داخلی:سیرکولاسیون عمودی و افقی ، یک عامل حیاتی در طرح ریزی می باشد که هم مربوط به خریداران و هم کالاها می باشد.سیرکولاسیون افقی از طریق راههای عبوری خرید در داخل ، بطرف محلهای سیرکولاسیون عمودی می باشد محل پله های برقی وآسانسورها در داخل فروشگاه ، باید آنقدر مناسب باشد که مشتری را به گذشتن از بیشترین تعداد ممکنه فضاهای فروش جلب کند و رفتن به طبقات تا سر حد امکان جذاب باشد .محوطه های میانیمحوطه میانی اصلی یا محوطه ها بایستی مرکز جاذبه مشتریان باشد خاطره ایکه آنها همیشه با خود داشته و همیشه بیاد بیاورند اغلب مراکز خرید ، در محوطه میانی خود از یک طرح بسیار عالی برخوردار هستند و مشخصات واقعاً هیجان انگیزی دارند ، مانند گنبدهای شیشه ای، ترتیب مخصوص چراغها و فواره هایی که از مجسمه های آن بیرون می زنند ، گلکاریهای مصنوعی ، راه پله با طرحهای مخصوص ، پله های برقی ، آسانسورهایی ...
ارزیابی کمی و کیفی کاربری اراضی شهری
ارزیابی کمی و کیفی کاربری اراضی شهری مورد مطالعه: شهرستانهریس (با رویکردی بر طرح جامع شهر63) استاد راهنما: جناب آقای دکتر عزت پناه گردآورنده : جبرئیل زمانی دانشجوی کارشناسی ارشد جغرافیا و برنامه ریزی شهری نیمسال دوم سال تحصیلی 91-1390 فهرست مقدمه 3 روش تحقیق 6 پیشینه مطالعه کابری اراضی شهری در ایران و جهان 6 دیدگاهای نظری کاربری اراضی و نحوه ارزیابی آن 9 فنون رایج ارزیابی کمی و کیفی کاربری اراضی شهری 11 موقعیت جغرافیایی و کارکردهای طبیعی هریس 12 تحولات جمعیتی هریس 13 ارزیابی کاربری اراضی هریس با نگاهی بر طرح جامع شهر 13 خصوصیات کالبدی شهر 13 ارزیابی کمی کاربری اراضی شهر 14 جدول سرانه ها و فضاهای استاندارد مورد نیاز سطوح مختلف شهری 16 ارزیابی کیفی کاربری اراضی شهر 22 نتیجه گیری 24 منابع و مآخذ 26 مقدمه کاربری اراضی شهری و چگونگی توزیع فضایی- مکانی آن یکی از مهمترین کارکردها به منظور استفاده بهینه از فضاهای شهری می باشد.نظر به این اهمیت،در این مقاله به بررسی و ارزیابی کاربری اراضی شهر هریس با توجه به دیدگاههای کمی و کیفی مطروحه در این زمینه اقدام شده است.جهانی که امروزه ما در آن زندگی می کنیم ،جهان شهری است که متاسفانه نتیجه ی آن دوری از محیط طبیعی و پذیرش ناخواسته ی عدم تعادل هایی است که از روابط ناموزون انسان ها و فضای شهری نشات می گیرد.(فرید،8:1375) چاپین، از صاحب نظران کاربری زمین ،3 تعریف از کاربری زمین شهری ارائه داده است ( چاپین،3:1987) 1-کاربری زمین به معنای پراکندگی فضایی کارکردهای شهری مانند مسکونی ،تجاری ،خرده فروشی ،تفریحی و..... 2-کاربری زمین به معنای چارچوبه ای دو بخشی برای نمایش نواحی شهری.این دو بخش عبارتند از: -الگوی فعالیت مردم در محیط شهری به موسسات و فضاهای مورد نیاز آنان ( فعالیتهای در آمدزا،خرید و اوقات فراغت). -تسهیلات و تجهیزات فیزیکی که برای استقرار فعالیتهای یاد شده در زمین های شهری ساخته می شوند. 3- کاربری زمین به معنای تنظیم روابط ساختاری-کارکردی چارچوبه ای دو بخشی باسیستم های ارزشی حاکم بر الگوهای فضایی-کارکردی و فعالیتهای مردم. همچنین چاپین بیان می دارد : که کاربری زمین در مقیاس شهر به عواملی همچون محدودیت زمین شکل و موقعیت زمین،انواع فعالیت ها،تراکم،توزیع میان کاربری ها و مقایسه ی کاربری ها وابسته است.مسلما از آنجا که فعالیت شهر انعکاسی از مجموعه عوامل اجتماعی،اقتصادی یک جامعه ی به هم پیوسته در یک قلمرو جغرافیای است،لزوما تغییرات ظاهری بافت شهری و رشد آن در تبعیت از مجموعه ی عوامل؛به خصوص مکانیزیم های تصمیم گیری،سیاست ...
استانداردهای شهری
استانداردهای شهری در سطح کشور ما ، استانداردها و معیارهای مشخصی به منظور تعیین همه سرانه های شهری ارائه نگردیده است . از طرفی ، استفاده از استانداردهای کشورهای دیگر نیز در زمینه تاسیسات مختلف شهری مانند مسکونی ، درمانی ، آموزشی و امثال آن ، به دلیل مغایر بودن شرایط آنها ، از نظر آب و هوایی ، ویژگیهای فرهنگی و اجتماعی ، درآمد ، ابعاد و اندازه های خانوار و امثال آنها ، خالی از اشکال نم باشد . از آنجا که شرایط زندگی شهری در مناطق مختلف کشور با یکدیگر تفاوتهای اساسی دارد ، معیارها و اندازه سرانه های شهری در یک شهر از ایران نیز نمی تواند قابلیت اجرایی برای شهرهای دیگر را داشته باشد . زیرا با توجه به این حقیقت که کشور ما از نظر اقلیمی و طبیعی دارای آب و هوا و شرایط طبیعی متفاوتی است و هر کدام از این شرایط در نوع معیشت و زندگی شهرنشینان موثر افتاده است ،مسلما نم توان ضوابط و استانداردهای یک شهر (مثلا تهران و اصفهان ) را به شهرهای دیگر کشور (مثلا رشت و کاشان ) تعمیم داد ، تا چه رسد به آنکه بخواهیم استانداردهای یک کشور خارجی و ضابطه ها و نوع و تیپ مسکن ، یا مشخصات ساختمانی آنها را به عنوان الگویی برای شهرهای خودمان پیشنهاد دهیم . ذیلا به تشریح معیارهای پیشنهادی در مقایسه با استانداردهای موجود در سایر کشورها می پردازیم سرانه مسکونی در استانداردهای آلمانی ، متوسط سرانه مسکونی 73 متر مربع می باشد و در استانداردهای کشورهای دیگر، این سرانه متغیر است و از حدود 20 متر مربع تا بیش از 70 متر مربع تفاوت می کند . طبق صابطه های بالا ، سرانه زمین مسکونی در کشور های مختلف از 44 تا 88 متر مربع در نظر گرفته میشود . در مورد وضع موجود زمین مسکونی نسبت به شهرهای مختلف ایران نیز این سرانه مسکونی متغیر می باشد . بطور متوسط سرانه زمین مسکونی در شهرهای ایران ، بین 20 تا 50 متر مربع است . در مورد سرانه پیشنهادی زمین مسکونی برای شهرهای ایران ، سه نوع پیشنهاد که به ابعاد و اندازه های خانوار و در تراکم های مختلف باز میگردد به شرح زیر عنوان شده است : حداقل سرانه مسکونی در تراکم های کم ، 50 متر مربع حداقل سرانه مسکونی در تراکم های متوسط ، 40 متر مربع حداقل سرانه مسکونی در تراکم های زیاد ، 30 متر مربع سرانه های فوق ، بر مبنای حداقل نیازهای خانوارها به واحد مسکونی مانند : اطاق خواب، نشیمن ، پذیرایی و ناهار خوری ، توالت و حمام و دستشوئی ، انبار، آشپزخانه، فضاهای ارتباطی ، فضای باز و حیاط و دیوارها در نظر گرفته شده و بر مبنای شرایط زندگی عمومی شهری و خصوصیات اجتماعی و اقتصادی خانوارها پیشنهاد گردیده است ؛ و مسلما در شرایط مختلف آب و هوایی ، و نحوه سکونت ...
سرانه کاربری اراضی شهری
کاربری شاخص مقیاس کالبدی سطوح شهر سرانه و فضای مورد نیاز سطوح مختلف شهری بوستان کودک کوی سرانه بین 1 تا 3 متر مربع , حداقل قطعه تفکیکی 650 متر مربع مهدو کودکستان کوی سرانه 8 متر مربع (5/4 متر مربع فضای باز و 5/3 متر مربع سرپوشیده) حداقل قطعه تفکیکی 500 مترمربع تجاری روزانه کوی تعداد مطلوب واحدها به ازای هر 255 نفر یک واحد حداکثر قطعه تفکیکی 500 متر مربع آموزش ابتدایی محله حداقل 9 متر مربع ( قضای باز 5 متر و سر پوشیده 4 متر مربع حداقل مساحت 2500 متر مربع ) تجاری هفتگی محله تعداد در مراکز محله به ازای هر 335 نفر 1 واحد , حداکثر قطعه تفکیکی 85 متر مربع بوستان محله محله سرانه بین 2 تا 4 متر مربع , حداقل قطعه تفکیکی 1 هکتار آموزش راهنمایی برزن حداقل 11متر به ازای هر دانش آموز , حداقل مساحت 7000 متر مربع به ازای هر 600 نفر " تجاری ماهانه برزن تعداد در مرکز برزن 1 واحد به ازای هر 535 نفر ، حداکثر قطعه تفکیکی 100 متر مربع آموزش دبیرستان ناحیه 12 متر مربع به ازای هر دانش آموز ، حداقل مساحت 1 هکتار به ازای تعداد 1 هکتار به ازای هر 800 نفر تجاری عمده فروشی ناحیه تعداد 1 واحد به ازای هر 800 نفر ، حداکثر قطعه تفکیکی در هر ناحیه 120 متر مربع درمانگاه ناحیه سرانه به ازای هر 100 نفر 25 مترمربع ، حداقل قطعه تفکیکی 2500 متر مربع بوستان ناحیه ناحیه سرانه 3 تا 6 متر مربع به ازای هر نفر ، قطعه تفکیکی بوستان بین 6 تا 8 هکتار بیمارستان منطقه به ازای هر 1000 نفر 370 متر مربع ، حداقل قطعه تفکیکی 5/2 هکتار واحد تجاری منطقه حداقل سطح کل قطعه تفکیکی در مرکز منطقه 500 متر مربع
سرانه ها در شهرسازی
تاریخچه سرانه و انگیزه های اصلی پیدایش و رواج استاندارد های کاربری زمیندر برنامه ریزی کاربری فقط تعیین مقدار سطوح و اندازه و سرانه ها کافی نیست . بلکه مسایل چون مکانیابی و معیارهای مکانی ، ترکیب و نسبت کاربری ها و سایر معیارها حایز اهمیت هستند .برای دست یابی به بهترین راه حل ها برای برنامه ریزی کاربری زمین بهتر است از استانداردهای عام تنها به طور نسبی استفاده شود و استانداردها و معیارهای لازم برای برنامه ریزی هر محدوده مورد مطالعه براساس نیازهای واقعی آن محدوده و ساکنان آن تدوین شود .مساحت سرانه تأسیسات ورزشی در کشورهای مختلف از بلوک شرق تا کشورهای اروپایی و آمریکایی متفاوت است . کشور فرانسه مساحتی 35 مترمربع را به ازای هر واحد مسکونی وانگلستان 10 مترمربع به ازای هر نفر و آمریکا 15 مترمربع به ازای هر نفر پیشنهاد می کنند . به طور میانگین عرف بین المللی حدود 25 مترمربع فضای ورزشی و فضاهای سبز به ازای هر نفر است که از این رقم حدود 18 مترمربع اختصاص به فضاهای سبز و مابقی به فضاهای ورزشی تعلق دارد .فضاهای مسکونی 50 درصد سطح زمین فضاهای سواره و پیاده 25 درصد سطح زمینفضاهای سبز و اماکن ورزشی 15 درصد سطح زمینسایر فضاهای سرویس دهنده 10 درصد سطح زمیناستفاده از استانداردهای عام و غیرانعطاف شهری همزمان با کنگره اول سیام ( 1928 ) و ارایه الگوهای شهرسازی مدرن که بر استاندارد کردن همه چیز حتی نیازهای انسانی استوار بود شدت گرفت .تحلیل و بررسی معایب و مزایا استانداردها در طرحهای شهر سازی اما از طرفی معایب زیادی نیز به این گونه استانداردها وارد است که از آن جمله اند: - نادیده گرفتن ویژگیهای محیطی و خاص جامعه مورد نظر- نادیده گرفتن عوامل اقتصادی – انسانی – اجتماعی – فرهنگی – محیطی – اقلیمی و ..... (برنامه ریزی کاربری اراضی شهری : دکتر کرامت الله زیاری.)سرانه و کاربری های مختلف در یک محله :1 ـ مراکز مدیریتی : شامل موارد زیر است :ـ اداری زمان : جهت رسیدن به مرکز مدیریتی min 15ـ انجمن ها زمان : با توجه به سرعت پیاده km/h 4 ـ 3 شعاع عملکرد m1000 ـ 750ـ فرهنگی حالت : در مرکز ثقل محله تعبیه می گردد ـ خدمات اداری محیط : میدانی یا فضایی2 ـ مراکز تجاری : سرانه تجاری برای هر نفر در محله m2 67/0 در نظر گرفته می شود .3 ـ مراکز مذهبی : سرانه مذهبی برای هر نفر در محله m2 88/0 در نظر گرفته می شود .4 ـ مراکز آموزشی : مراکز آموزشی شامل موارد زیر است :ـ دبستان : سرانه دبستان در محله m2 8/1 ـ 9/0 است و حداقل مساحت m2 2500 می باشد .ـ راهنمایی : سرانه راهنمایی m2 8/1 ـ 9/0 است .5 ـ فضای سبز اجتماعی :ـ سند عمومی : سرانه سند عمومی m2 2 و حدود 5% سرانه مسکونی می باشد .ـ سند ورزشی : سرانه سند ورزشی m2 ...
برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهری
برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهری تعاریف مختلفی از برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهری ارائه شده ولی همگی آنها بر نکات مشترکی تأکید دارند. برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهری یعنی ساماندهی مکانی و فضایی فعالیتها و عملکردهای شهری بر اساس خواسته و نیازهای جامعه شهری (سعیدنیا ۱۳۷۸ ص ۱۳ ) برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهری به معنی الگوی توزیع فضایی یا جغرافیایی عملکردهای مختلف شهر می‌باشد عملکردهایی چون نواحی مسکونی، صنعتی. تجاری، خرده فروشی و فضاهای تخصیص داده شده برای استفاده‌های اداری، موسسات، نمادهای اجتماعی و گذران اوقات فراغت. (درکوش، ۱۳۶۴ ص۴۵ ) برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهری عملی است که طی آن که برای هر واحد زمین، کاربردی خاص تخصیص می دهند، هدف از این برنامه‌ریزی ایجاد برنامه‌ای است که میزان رفاه اجتماعی را با توجه به محدودیت‌ها افزایش دهند. برنامه‌ریزی کاربری اراضی علم تقسیم زمین و مکان برای کاربردها و مصارف مختلف زندگی می‌باشد. هدف اصلی و اساسی برنامه‌ریزی کاربری زمین استفاده بجا و مناسب و در نهایت آماده سازی زمین جهت مصارف مختلف شهری است، بنابراین در برنامه‌ریزی کاربری زمین بایستی زمین مورد نیاز جهت رسیدن به اهداف آینده برآورد گردد. در واقع برنامه‌ریزی کاربری زمین و مدیریت خردمندانه فضا به منظور بهینه سازی الگوی توسعه فعالیتهای انسان است. یکی از محورهای اصلی برنامه‌ریزی شهری برنامه‌ریزی کاربری زمین است که همراه با برنامه‌ریزی شبکه ارتباطی، فضای سبز و باز، تاسیسات و غیره استخوان‌بندی اصلی شهر و نحوه توسعه آتی آن را مشخص می‌کند. نحوه رویکرد و چگونگی برنامه‌ریزی کاربری اراضی نه تنها نقض اساسی در کیفیت و کارایی برنامه جامع شهری خواهد داشت، بلکه اساس نظام توزیع فعالیتها، خدمات و سهم سرانه‌ها را تعیین می‌کند بدیهی است موضوع اصلی در برنامه‌ریزی کاربری اراضی، نحوة تخصیص زمین به کاربریهای مختلف و هماهنگ کردن آنها با یکدیگر است که به عنوان برآورد نیازهای فضایی تلقی میگردد. (مرکز مطالعات برنامه‌ریزی شهری، ۱۳۸۳ ص ۵۸) اهداف برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهری اولین گام در هر برنامه‌ریزی تشخیص مقدماتی مسائل و مشکلات می‌باشد. پس از شناسایی مسائل و مشکلات تعیین اهداف و بر اساس فرصتها و تحدیدها مهمترین گام در برنامه‌ریزی است.(پور محمدی،۱۳۸۲ ص۴) در برنامه‌ریزی اراضی شهری اهداف به دو دسته تقسیم میشود: الف) اهداف کلان اهداف ایده‌آل و مطلوب بلند مدت کیفی و مهم هستند که از ارزشها و آمال جامعه نشأت می‌گیرد. این اهداف امروزه بر دو پایه اصلی، یعنی ارزشهای توسعه پایدار و اعتلای کیفیت زندگی شهری ...
اقتصاد روستا
بخش کشاورزی ، دامپروری و جنگلداری فعالیت های اقتصادی رایج در زیرگروه بخش کشاورزی در روستای گوراب پس به شرح زیر است 1- فعالیت زراعی ، عمده ترین فعالیت زراعی از نوع آبی کشت برنج ، می باشد. سطح زیر کشت برنج روستا معادل 250 هکتار است میزان تولید شلتوک معادل 4 تن در هکتار و کل تولیدات 1000 تن می باشد. 2- فعالیت های باغی ، در روستا شامل انواع فعالیتها در زمینه کشت چای معادل 5/122 هکتار ، کشت حبوبات ، محصولات جالیزی ، سبزی و صیفی جات و درختان میوه می باشد در بین محصولات باغی تولیدات چای عمده ترین محصولات باغی است. میزان سطح زیر کشت محصولات کشاورزی (هکتار) نوع محصولات سطح زیر کشت نوع محصول سطح زیر کشت برنج 250 مرکبات 5/0 حبوبات 8 درختان میوه 5/3 محصولات جالیزی 3 توت 21 سبزی و صیفی جات 9 نباتات علوفه ای 3 چای 5/122 3- پرورش کرم ابریشم ، پرورش کرم ابریشم از دیگر فعالیتهای اقتصادی سنتی و ریشه دار در استان گیلان به خصوص در بخش جلگه ای و کوهپایه ای است بر اساس اطلاعات محلی بیش از 50 خانوار روستایی مبادرت به پرورش کرم ابریشم 1 الی 4 جعبه می نمایند. 4- پرورش طیور خانگی و فعالیت های مرغداری ، پرورش انواع ماکیان که شامل مرغ ، خروس، غاز و بوقلمون می باشد یکی از فعالیتهای رایج اقتصادی خانگی در روستا است و به عنوان فعالیتی همه گیر در سطح روستا است. 5- پرورش دام ، پرورش دام به صورت سنتی و نیمه صنعتی در روستای گوراب پس رواج دارد ، بر اساس آمار و اطلاعات محطی تعداد 350 راس دام های بزرگ در روستا وجود دارد . فعالیت های دامداری نیمه صنعتی به صورا محدود در سطح روستا وجود دارد. منابع درآمدی روستائیان با توجه به انواع فعالیت های اقتصادی رایج در روستای گوراب پس منابع درآمدی مردم به لحاظ درجه اهمیت به شرح جدول زیر قابل دسته بندی می باشد. منابع درآمدی با توجه به درجه اهمیت منابع درآمدی زراعت باغداری دامداری کارگری خدماتی حمل و نقل تجاری درجه اهمیت 1 2 6 4 5 7 3 شناخت و تعیین کاربری اراضی روستا روستای گوراب پس در محدوده طرح دارای مساحتی معادل 3348281 متر مربع (8/334هکتار) می باشد. مساحت (سطح ساخته شده) روستا معال 681662 مترمربع (2/68هکتار) است که 4/20 درصد از کل مساحت روستا را در وضع موجود شامل می گردد. سطح سرانه کل اراضی روستا 5/1468 متر مربع و سطح سرانه خالص 299 متر مربع به ازای هر نفر است تراکم جمعیتی کل و تراکم خالص روستا به ترتیب 8/6 و 4/33 نفر در هکتار می باشد. انواع کاربری های روستا و سطح سرانه در شرایط وضع موجود به شرح زیر است کاربری مسکونی کاربری مسکونی روستا شامل خانه و محوطه ها است دارای مساحتی معادل ...
برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهری
تعاریف مختلفی از برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهری ارائه شده ولی همگی آنها بر نکات مشترکی تأکید دارند.برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهری یعنی ساماندهی مکانی و فضایی فعالیتها و عملکردهای شهری بر اساس خواسته و نیازهای جامعه شهری (سعیدنیا ۱۳۷۸ ص ۱۳ )برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهری به معنی الگوی توزیع فضایی یا جغرافیایی عملکردهای مختلف شهر می‌باشد عملکردهایی چون نواحی مسکونی، صنعتی. تجاری، خرده فروشی و فضاهای تخصیص داده شده برای استفاده‌های اداری، موسسات، نمادهای اجتماعی و گذران اوقات فراغت. (درکوش، ۱۳۶۴ ص۴۵ )برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهری عملی است که طی آن که برای هر واحد زمین، کاربردی خاص تخصیص می دهند، هدف از این برنامه‌ریزی ایجاد برنامه‌ای است که میزان رفاه اجتماعی را با توجه به محدودیت‌ها افزایش دهند.برنامه‌ریزی کاربری اراضی علم تقسیم زمین و مکان برای کاربردها و مصارف مختلف زندگی می‌باشد. هدف اصلی و اساسی برنامه‌ریزی کاربری زمین استفاده بجا و مناسب و در نهایت آماده سازی زمین جهت مصارف مختلف شهری است، بنابراین در برنامه‌ریزی کاربری زمین بایستی زمین مورد نیاز جهت رسیدن به اهداف آینده برآورد گردد. در واقع برنامه‌ریزی کاربری زمین و مدیریت خردمندانه فضا به منظور بهینه سازی الگوی توسعه فعالیتهای انسان است.یکی از محورهای اصلی برنامه‌ریزی شهری برنامه‌ریزی کاربری زمین است که همراه با برنامه‌ریزی شبکه ارتباطی، فضای سبز و باز، تاسیسات و غیره استخوان‌بندی اصلی شهر و نحوه توسعه آتی آن را مشخص می‌کند. نحوه رویکرد و چگونگی برنامه‌ریزی کاربری اراضی نه تنها نقض اساسی در کیفیت و کارایی برنامه جامع شهری خواهد داشت، بلکه اساس نظام توزیع فعالیتها، خدمات و سهم سرانه‌ها را تعیین می‌کند بدیهی است موضوع اصلی در برنامه‌ریزی کاربری اراضی، نحوة تخصیص زمین به کاربریهای مختلف و هماهنگ کردن آنها با یکدیگر است که به عنوان برآورد نیازهای فضایی تلقی میگردد. (مرکز مطالعات برنامه‌ریزی شهری، ۱۳۸۳ ص ۵۸)اهداف برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهریاولین گام در هر برنامه‌ریزی تشخیص مقدماتی مسائل و مشکلات می‌باشد. پس از شناسایی مسائل و مشکلات تعیین اهداف و بر اساس فرصتها و تحدیدها مهمترین گام در برنامه‌ریزی است.(پور محمدی،۱۳۸۲ ص۴)در برنامه‌ریزی اراضی شهری اهداف به دو دسته تقسیم میشود:الف) اهداف کلاناهداف ایده‌آل و مطلوب بلند مدت کیفی و مهم هستند که از ارزشها و آمال جامعه نشأت می‌گیرد. این اهداف امروزه بر دو پایه اصلی، یعنی ارزشهای توسعه پایدار و اعتلای کیفیت زندگی شهری استوار شده است. این اهداف بنا به ضرورت ...