بنگاه املاک بوشهر
ضرورت حضور مشاور یا کارشناس حقوقی در بنگاههای املاک
یک کارشناس حقوقی تاکید کرد: ضرورت حضور مشاور یا کارشناس حقوقی در بنگاههای املاکيك کارشناس حقوقی معتقد است که مشاوران املاک باید مشاور حقوقی هم باشند و اطلاعات حقوقیشان به اندازهای باشد که از بروز اختلافات ملکی جلوگیری کند. او تاکید دارد که برای جلوگیری از افزایش دعاوی ناشی از معاملات املاک، حضور مشاور و یا کارشناس حقوقی در بنگاههای املاک یک ضرورت است. به گزارش پايگاه اطلاع رساني كانون سردفتران و دفترياران به نقل از خبرگزاري ايسنا، علی رسولزاده فرساد در گفتوگو با خبرنگار حقوقی خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، در بررسی حقوقی نقش و جایگاه مشاوران املاک در قانون، گفت: جایگاه مشاوران املاک در چارچوب قانون نظام صنفی است و به نوعی مشاوران املاک، به عنوان واسطه معاملات فعالیت میکنند، لذا این دفاتر قانونا مسوولیت حقوقی ندارند. وی تصریح کرد: طرفین معامله باید در خصوص انجام معاملات خود اعم از اجارهنامه، مبایعه نامه به توافق برسند و دفاتر املاک فقط وظیفه تنظیم سند را بر عهده دارند و سندی را تنظیم میکنند که مورد خواست طرفین قرارداد است. این حقوقدان همچنین درباره حق کمیسیونی که دفاتر املاک از طرفین معامله دریافت میکنند نیز اظهار کرد: میزان دریافت حق کمیسیون در دفاتر املاک، ارتباطی به معاملاتی که در این دفاتر انجام میشود، ندارد زیرا دریافت حق کمیسیون اجرتی است که دفاتر املاک به عنوان نقش واسطهگری در انجام معاملات خود دریافت میکنند لذا اجرت کار این دفاتر با ثمن معامله متفاوت است و هیچ دخالتی در صحت و سقم قراردادها ندارد. رسولزاده فرساد با بیان اینکه طبق ماده 265 قانون مدنی «هر کس مالی به دیگری بدهد یا کاری انجام دهد اصل در عدم تبرع است، بنابراین اگر کسی چیزی به دیگری بدهد بدون این که مقروض آن چیز باشد میتواند استرداد کند»، گفت: با توجه به این ماده از قانون مدنی، دفاتر املاک کاری را انجام میدهند و نقش واسطه گری در معاملات را برعهده دارند و مستحق این هستند که اجرتی را دریافت کنند، ولی حق کمیسیونی که این دفاتر از طرفین معامله دریافت میکنند نباید بیشتر از بخشنامهای که این دفاتر دارند، باشد.این مدرس دانشگاه درباره اینکه آیا فعالیت دفاتر املاک میتواند تاثیری در افزایش دعاوی ملکی در محاکم داشته باشد، اظهار کرد: حدود 30 درصد دعاوی محاکم در زمینه اختلافات ملکی است و اگر دفاتر املاک دقت بیشتری در تنظیم و انعقاد قراردادها و معاملات داشته باشند بسیاری از دعاوی ملکی در محاکم کاهش مییابد. وی با بیان این که بهتر است مشاور یا کارشناس حقوقی در دفاتر املاک حضور داشته باشد ...
نقض قانون باعث رشد بنگاههای املاک شده است
احمدی: نقض قانون باعث رشد بنگاههای املاک شده است/حق کمیسیونها مبنای قانونی نداردیک استاد دانشگاه با اشاره به نقض قانون و تاثیر آن بر توسعه و رشد قارچ گونه بنگاههای املاک در شهرهای کشور، تاکید کرد که باید از فارغالتحصیلان حقوق در دفاتر و بنگاههای املاک استفاده شود تا آنها بر اجرای درست تنظیم اسناد و مبایعهنامهها در این دفاتر نظارت داشته باشند. به گزارش پایگاه اطلاع رسانی کانون سردفتران و دفتریاران به نقل از خبرگزاری ایسنا، نعمت احمدی در گفتوگو با خبرنگار حقوقی خبرگزاری دانشجویان ایران در ارزیابیاش از نقش و جایگاه مشاوران املاک در قانون گفت: اگر قانون که "ما هو حق" است، اجرا میشد ما نیازی به دفاتر املاک نداشتیم لذا معتقدم نقض در اجرای قانون باعث شده است که بنگاههای املاک مانند قارچ در هر خیابان و کوچهای رشد کنند. این وکیل دادگستری تصریح کرد: در حال حاضر اکثر پروندههایی که در زمینه نقل و انتقال عادی اسناد در محاکم وجود دارد، مربوط به قراردادهایی است که در بنگاههای املاک تنظیم شدهاند لذا اگر قانون درست اجرا و زینتالمجالس نمیشد، نیازی به بنگاههای املاک نداشتیم. وی با اشاره به ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک ادامه داد: طبق این ماده، همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت برسد، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل شده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد، مالک میشناسد. احمدی با اشاره به ماده 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک تصریح کرد: طبق این مواد از قانون ثبت اسناد و املاک، هر نوع نقل و انتقال املاک که در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد، باید با سند رسمی باشد اما امروزه در دفاتر املاک مبایعهنامه تنظیم میشود و بر اساس باور دارم که اگر درست قانون اجرا میشد و قرار نبود که این مبایعهنامهها معتبر باشد، به نتیجه مطلوب میرسیدیم، در واقع باید کلیه نقل و انتقالات در دفاتر اسناد رسمی صورت بگیرد اما متاسفانه هماکنون این رویه از بین رفته است. این حقوقدان با تاکید بر اینکه باید دامنه فعالیت بنگاههای املاک را با اجرای قانون ثبت اسناد و املاک محدود کنیم، گفت: بهتر است که از حضور فارغالتحصیلان حقوق در دفاتر املاک بهرهمند شویم تا بر اجرای تنظیم اسناد و مبایعهنامهها نظارت داشته باشند. این وکیل دادگستری درباره نگاه قانون به حق کمیسیونی که بنگاههای املاک از طرفین معامله دریافت میکنند نیز گفت: حق کمیسیونی که در این دفاتر از طرفین معامله دریافت میشود، از حق ثبت در دفاتر اسناد رسمی بیشتر است و مبنای ...
نحوه انجام معامله در بنگاههای معاملاتی
چگونگی انجام معاملات در بنگاه های مشاوریناملاک یکی از اساسی ترین نیازها و در واقع مهم ترین دغدغهامروز شهروندان، تهیه مسکن اعم از خرید یا اجاره و رهن است و چون این مهم نوعا ازطریق مراجعه به آژانس های مسکن (بنگاه معاملات املاک) میسر می شود، بنابراین آگاهیاز مسایل اولیه و مقدماتی در رابطه با خرید و فروش املاک و مستغلات و نحوه فعالیتاین آژانس ها ضروری به نظر می رسد. از این رو بنا داریم تا به بررسی نحوه فعالیت آنها در رابطه با خرید و فروش املاک بپردازیم. *تعریف عقد یا قراردادعقدیا قرارداد و یا معامله عبارت است از این که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفردیگر تعهد به امری کنند که مورد توافق آن ها باشد. یکی از شایع ترین عقود معمول درجامعه عقد بیع است.بعد از توافق فروشنده و خریدار در ثمن (قیمت) و مبیع (مالی که قصد فروش آن را دارند) ، به محض اینکه فروشنده بگوید فروختم و خریداربگوید خریدم، عقد ایجاد می شود و آثار خود را که انتقال مالکیت است، ایجاد می کند. بنابراین اگر بعد از عقد قیمت مال کم یا زیاد شود، این تغییر قیمت در مال انتقالگیرنده (خریدار) ایجاد می شود.لیکن نظر به اینکه نقل و انتقال اموال غیرمنقول از نظر قوانین ثبتی تابع تشریفات خاصی است، شخصی مالک شناخته می شود که سندرسمی به نام او صادر شده است.نکته: استثنائا بر خلاف قواعد کلی عقدبیع، اگر بعد از ایجاد عقد و قبل از تسلیم به خریدار مبیع که ممکن است خانه یا هرچیز دیگری باشد، در اثر زلزله، طوفان، آتش سوزی و ... تلف شود، فروشنده باید بهایمورد معامله را به خریدار برگرداند. *نحوه فعالیت بنگاه های مشاوراملاکنحوه فعالیت این صنف در رابطه با فروشنده و خریدار، طیف گسترده ای دارد کهجداگانه بررسی می شود:الف) نحوه فعالیت بنگاه های مشاور املاک متناسب با نوععملکرد فروشنده:روال کار در بنگاه های املاک عمدتا بدین نحو است که افرادی کهدر صدد فروش املاک خود هستند: - یا مستقیما به آژانس املاک مراجعه کرده و بااعلام مشخصات ملک خود شرایط فروش ملک خود را به آن ها بیان می کنند. - یا ازطریق آگهی های روزنامه این کار را انجام می دهند.در خصوص دسته اول، فروشنده بهمشاورین املاک مراجعه کرده و اعلام فروش می کند. برای تعیین قیمت نیز یا شخصا اعلامنظر می کند یا نظر مشاورین املاک را ملاک عمل قرار می دهد. بنابراین نقش آن ها درتعیین قیمت کارشناسی در این مرحله حایز اهمیت است.در مورد دسته دوم، اصولاشرکت هایی وجود دارند که با مراجعه به آگهی های موجود در روزنامه، با فروشنده تماسگرفته و مشخصات آن ملک را وارد فایل های چاپی کرده و هر ماه آن فایل ها را بهمشاورین املاک داده، بابت این کار حق الزحمه ای ...
اندر خاطرات خالو مرضی !! (2 ) این حکایت (" اندر حکایت متر ")
عرض کنم خدمت هم ولایتی های گُت و کوچیکِ عزیز خوم ، چاکرتون که از همه جا بی خبر ، تصور نمی کِردُم تَبِ تند خرید و فروش زمین دامنگیر روستای ما هم شده باشه ، با یه فقره "سُکُلی1" از طرف عیالُم برق از چیشام پرید : که اگه سی زمین عجله نکنی "کلات گردن باریک2" هم می فروشن و یه متر زمین هم سی آینده بُچامو پیدانمی کنی ! مو هم مثل "تیرشاه3" رفتم دکون زمین فروشی {به اصطلاح بنگاه املاک} که با لبخند موزیانه بنگاه دار طرف واویوم ، که با تاسف سی مو گفت که دیر اومدی و زمینی چی نُوامُنده ، و مونِ بدبخت رو سر چند تا زمین استثنایی که حالا سیتو میگوم برد . جونم سیت بگو که زمین اولی تو "مُهور4" اطراف ولات بی که انشاالله تا عصر یخبندان بعدی قرار بی آب و برق سیش بکیشِن ، زمین دوم "هیرون5" قبرستون ولات بی که تنها خوبیش ای بی که بعد از وفات بنده بدون طی کردن مسافت و ماشین سرازیر وامیوم توش و بالاخره زمین آخری شاهکاری بی تو هفت کیلومتری اعماق جنگل ولات که همون "گِرگِره6" معروف خومو باشه ! عزیز بنگاه دار همچین با پیاز داغ زیاد در مورد گذر اتوبان بنه گز-عالی چنگی و آینده زمین میگفت که انگار مو میخوام "چاهاوِ7" اختصاصی جناب اوباما تو واشنگتن سیتی بخرم . بعد از ای که از همه زمین ها ناامید واویوم رفیق حرفه ای مو زمینی دهن پر کن و به قول خوش تو دل ولات سی مو معرفی کرد که تا حالا سی هیچ مشتری پیشنهاد نکرده بی و خاص یه جنتلمن تمومی بی . اما زمین که چه سیتو بگم ؟؟ "تلگدونی8" خوش منظر که تو وسطش چند تا گاو نازنین در حال تناول "پِچَه9" و طرف دیگش هم "مُشک10" هایی به اندازه "گولی11" در حال اجرای فنون رزمی و آکروباتیک بیدن که انگار افتتاحیه ی المپیک حیوانات شروع وایه بی . مونه بدبخت هم که حالم از عطر شامه نواز بهم می خورد و دیگه ترانه های بنگاه دار هم نمی فهمیدم از اونجا که با سوختن پچه مثه پشت صحنه فیلم ترمیناتور (3) شده بی فرار کردم اما کاکی جونیم خو دست بردار نبی و کلاه خوش سی سر مو گشاد دیده بی با کمی "فعل منگ12" تیرآخرش هم سی مو زد و زمین بی نقصش رو دوباره نشونم داد که آخر مو به زور پسند کردم و او هم با قیمت زمین های پارس جنوبی با هزار منّت و التماس به مو انداخت . مونه یلاقبا هم از سر بی پولی ماشین "بَزِه13" خوم {همون پراید} رو سریع نهادم سی فروش و خوم و زن و بچم رو داغدار از دست دادنش کردم . چند روز بعد با هرچی دار و ندارم رفتیم سی متراژ زمین که به تعریف های بنگاه دار که نیش مبارکش هر لحظه واز تر وامی ، واقع شدنش تو ایالت "بهمنی14" {همو فلورانس سیتی} امتیازش بالاتر می برد . القصه . . . عامو با دادن یه تیک بند دست مو و تیک دیگش دست خوش همچین از "یِل و وَل15" زمین قیچی می کرد که گمون کنم ...
مشاغل خودرو شیراز
اصناف شیراز مشاغل شیراز مشاغل مربوط به خودرو ردیف نام فروشگاه نام مسول Tel آدرس 1 فروشگاه تراک ولوو آقاخانی 8426005 جاده بوشهر - ترمینال باربری - جنب بانک صادرات - مجتمع تجاری مهدیار - پلاک 15 مشاغل شیراز مشاغل فارس اصناف شیراز اصناف فارس مشاغل خودر
ثبت معاملات املاک، آسیبها و اقدامات
هر جرمی که در جامعه رخ میدهد متأثر از مجموعه عوامل و علل متعدد میباشد که جهت کاهش آن باید منشاء و زمینههای ایجادی آن مورد بررسی قرار داده شود تا شاهد کاهش مشکلات ناشی از جرایم بود. با نگاهی به پروندههای حقوقی و جزایی دادگاهها، مشاهده میشود که بخش اعظم پروندهها مربوط به اختلافات و دعاوی مرتبط با اسناد و املاک است که یک نگرانی و هراس عمومی را در بین افراد، خانوادهها و مسوولین قضایی ایجاد نموده است. آمار پروندههای موجود در اغلب دادگستریهای کشور نشان میدهد که بیشترین دعاویها، مربوط به امور زمین و ملک است که از این میان، دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک، اثبات مالکیت، ابطال سند ملک، فروش و انتقال مال غیر و جرایم مرتبط با آن، کلاهبرداری، تصرف عدوانی و جعل از بیشترین جرایم مربوط به املاک محسوب میشود. گرچه باید یادآور شد که تمامی پروندههای مربوط به کلاهبرداری، جعل و ابطال سند مختص زمین و ملک نمیباشد، اما بیشترین ارتباط را با اسناد و ثبت دارند. گرچه هدف از وضع و اجرای قوانین مربوط به ثبت، ایجاد نظم حقوقی در روابط مالی و معاملاتی اشخاص در حد امکان و رفع ابهام و دفع منشاء کشمکش و تنگ کردن هر چه بیشتر زمینه بروز دعاوی و مشاجرات و نیز فراهم ساختن شرایط اشراف و کنترل قوای حاکمه نسبت به اموال و معاملات و امکان تصمیمگیری و برنامهریزیهای ضروری برای اداره کشور بوده است. اما در این میان وجود برخی خلأها در قانون و خلل در اجرای آن زمینه اوج و عروج پروندههای قضایی مربوط به املاک را فراهم میآورد. و اما در جامعهای که در آن زندگی میکنیم روابط اجتماعی مهمترین عنصر آن است، بهطوریکه بدون آن اجتماع معنایی ندارد، و با روابط است که اجتماعی شکل میگیرد، بنابراین تنظیم این روابط از اهم وظایف هر جامعهای محسوب میشود. این روابط شامل روابطی نظیر روابط سیاسی، اقتصادی، اجتماعی و... است. در این بین، روابط اقتصادی از اهمیت شایانی برخوردار است. در روابط اقتصادی بین اشخاص مواردی پیش میآید که نیاز به تشکیل بیع برای دو طرف احساس میشود ولی زمینه انشای فعلی آن یا تنظیم سند رسمی انشاء به علت فقدان شرایط قانونی تشکیل عقد یا تنظیم سند رسمی به دلیل ناتوان بودن یکی از دو طرف یا هر دو طرف برای اجرای مفاد عقد و تسلیم آنچه به وسیله عقد بر عهده او مستقر میشود، فراهم نیست. و بعضاً بسیاری از متعاملین بهدلایلی توجیهناپذیر معاملاتی را با مبالغ چندصد میلیونی به انجام میرسانند. که خود عواقبی که در بالا به آن اشارت رفت را بهدنبال میآورد. با توجه به مختصر توضیحاتی که درباره عواقب ناشی از انجام ...
اطلاع رسانی املاک آریا
گزارش از وضعيت مسكن در شهرهاي مختلف كشور از مراكز استانها و شهرهاي كشور خبر ميرسد، طرح مسكن مهر و سياستهاي جديد دولت در بخش مسكن، دست كم باعث ركود خريد و فروش و ثابت شدن قيمتها شده و زمينه خانهدار شدن كارمندان و اقشار كم درآمد فراهم گرديده است. از مراكز استانها و شهرهاي كشور خبر ميرسد، طرح مسكن مهر و سياستهاي جديد دولت در بخش مسكن، دست كم باعث ركود خريد و فروش و ثابت شدن قيمتها شده و زمينه خانهدار شدن كارمندان و اقشار كم درآمد فراهم گرديده است. طرح مسكن 99 ساله، باعث كاهش قيمت زمين و مسكن در لرستان شده است با اجرايي شدن طرح مسكن 99 ساله در لرستان، قيمت زمين و مسكن و مصالح ساختمان در اين استان كاهش چشمگيري داشته است. بسياري از مردم اين استان كه تا چندي قبل قادر به تامين مسكن براي خود و خانواده نبودند، با ثبتنام در طرحهاي مسكن دولت در لرستان، به اميد فردايي بهتر در تلاش هستند. يك شهروند خرمآبادي به خبرنگار ايرنا گفت: با اجرايي شدن طرح مسكن 99 ساله در لرستان، زمينه خانهدار شدن كارمندان و اقشار كم درآمد فراهم شده و اين قشر در آينده خانهدار خواهند شد. سكينه خسروي افزود: با حقوق و مزاياي پايين كارمندان، نميتوان مسكن مناسب تامين كرد، اما با اجراي طرح مسكن در لرستان، همه اقشار مردم ميتوانند صاحب خانه شوند. وي گفت: صاحبان مسكن در برخي نقاط با قيمتهاي گزاف، مسكن را در اختيار مستاجر قرار ميدهند و مستاجران نيز براي اجاره بها با مشكلات زيادي روبهرو هستند. وي اظهارداشت: با اجرايي شدن طرح مسكن مهر در لرستان، تعداد خانوارهاي مستاجر كمتر ميشود. يك مسكنساز لرستاني نيز گفت: مردم براي تهيه مسكن مشكلات زيادي را متحمل شدهاند، اما با ساخت واحدهاي اجاره به شرط تمليك، آنان ميتوانند در آينده صاحب خانه شوند. علي فيروزي افزود: مسكنسازان در استان ميتوانند با انعقاد قرارداد به ساخت مسكن مشغول شوند و در اين ميان ميتوان اشتغال نيز ايجاد كرد. وي گفت: برخي از سرمايهگذاران با ساخت مسكن و انبوهسازي سعي در دريافت سود بيشتر داشتند كه ساخت مسكن 99 ساله، جلوي اقدام اين افراد را گرفته است. وي اظهارداشت: در ماههاي اخير قيمت مسكن، زمين مسكوني و مصالح در استان به صورت نوساني در حال كاهش است. كارشناسان بخش مسكن، عوامل زيادي را از علل افزايش و كاهش قيمت زمين و مسكن عنوان كردهاند. بر اساس آمار قيمت زمين و مسكن در ماههاي آبان و آذر و دي سال 86 به سرعت افزايش يافته كه اين امر موجب هجوم عده خاصي از خريداران براي خريد مسكن شده است. اين افراد با خريد زمين و مسكن در شهرهاي مختلف لرستان، در انتظار ...
چگونه امضاء الکترونیکی صادر کنیم
مراحل انجام گواهی امضای الکترونیک به زبان ساده قبل از هرچیز مجوز صدور گواهی امضای خود را در سیستم نصب فرمائید. چنانچه از اسمارت کارت استفاده میکنید لازم است برنامه نصب آن را داشته و بر روی سیستمی که قرار است با آن گواهی دیجیتال صادر فرمائید نصب نموده و از صحیح نصب شدن ان اطمینان حاصل کنید و اگر از توکن (معمولا 2000 بنفش رنگ) استفده میکنید گرچه نصب آن راحت تر است ولی بهرحال باید در سیستم شما نصب گردد. اقدامات مقدماتی : 1-در حال حاضر مشتریان دفتر مشاورین املاک هستند لذا باید فرم را طبق نمونه تکمیل نمایند لذا ابتدا بهتر است فرم مربوطه را که دردو صفحه میباشد از سایت ایران املاک http://www.iranamlaak.ir/ و یا سایت بازرگانی قسمت مستندات به آدرس ( کلیک کنید ) پرینت گرفته و از روی آن کپی تهیه ودر اختیار متقاضی قراردهید تا صفحه اول آن را تکمیل نماید. قسمت اول: شامل نام ونام خانوادگی به فارسی و شماره ملی و تاریخ تولد به روز و ماه و سال و جنسیت متقاضی درج میشود. قسمت دوم: شامل استان - شهر - آدرس منزل و کد پستی و تلفن ثابت و همراه قید میشود قسمت سوم: نام و نام خانوادگی به لاتین ( توجه شود اشتباه تکمیل نشود) قسمت چهارم: در گزینه اتحادیه املاک تیک بخورد و در کادر مشاور املاک امضاء و کادر مجاور آن را انگشت بگذارد. قسمت پنجم: نام بنگاه املاک نوشته شود و قسمت انتهائی آن آدرس بنگاه املاک و شماره تلفن و نمابر در صورت داشتن تکمیل گردد. صفحه دوم نیازی به تکمیل کردن ندارد و فقط امضای مشاور املاک در کادر اول و قسمت انتهائی که مربوط به رسید توکن است اخذ گردد. توجه : نظر به اینکه منحصرا در این مرحله امضای مشاور املاک صادر میشود لذا از تحویل مدارک مباشر بنگاه خودداری شود. 2-بعد از تکمیل فرمهای یاد شده مدارک مورد نیاز - فتوکپی پروانه کسب ( صاحب بنگاه ) و کارت ملی (پشت و رو) و شناسنامه صفحه اول و درصورت داشتن توضیحات کپی صفحه آخرهم لازم است اخذ شود، مدارک هویتی را میتوان روی یک برگ کاغذ A4 و پروانه را روی یک برگ دیگر کپی نمود. 3-اسکن مدارک: دوبرگ فرم موضوع بند 1 و دوصفحه مدارک هویتی موضوع بند 2 را اسکن نمائید و سایز آن را بنحوی تغییر دهید تا وقتی مدارک اسکن شده را زیپ مینمائید حجم آن بیش از 500 کیلوبایت نگردد. تذکر1: توصیه میشود برای منظم شدن بایگانی و تسهیل در دسترسی اطلاعات برای هر مراجعه کننده فولدری با نام خانوادگی توام با شماره شناسنامه وی بسازید و فایلهای اسکن شده و زیپ zip) ) آن را در آن فولدر بریزید. تذکر2:اگر متقاضی متعدد هستند ابتدا برای همه آنها عملیات مقدماتی و ساخت فولدر آنها را انجام دهید تا زمانی که شروع به صدور گواهی میفرمائید بترتیب ...