اجاره مسکن کاشان
شرایط افراد متقاضی آپارتمان های انجمن خیرین مسکن ساز
متقاضی باید : 1- فاقد زمین یا واحد مسکونی باشد .توضیح: (سرپرست خانواری که خود و یا افراد تحت تکفل وی فاقد زمین یا واحد مسکونی بوده و از تاریخ 22/11/1357تا کنون از هیچ یک از امکانات دولتی یا امکانات نهادهای عمومی غیر دولتی مرتبط به تامین مسکن ، زمین ، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه ای جهت خرید یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند ارائه گواهی از بنیاد مسکن ، اداره مسکن و شهرسازی ، اداره اوقاف و امور خیریه الزامی است)2- متاهل یا سرپرست خانوار باشد . تبصره 2-1 : افرادی که عائله بیشتری داشته باشند در اولویت خواهند بود .تبصره 2-2 : مرجع تشخیص زنان سرپرست خانوار غیر تحت پوشش ، نهادهای دولتی یا شوراهای حل اختلاف و یا دادگستری می باشد ومرجع تشخیص زنان سرپرست خانوار تحت پوشش نهادهای مربوطه می باشد .3- حداقل 5 سال سابقه سکونت در کاشان یا شهر مورد تقاضا داشته باشد.4- معرفی شدگان تحت پوشش نهادهای امدادی دولتی یا غیر دولتی(انجمن های خیریه)توضیح : این مددجویان خانواده هایی هستند که در حال حاضر در واحدهای مسکونی به صورت اجاره ای یا رایگان سکونت داشته و یا دارای مسکن نامناسب در بافت های فرسوده و نامناسب شهری و سکونتگاه های غیر رسمی و غیرمتعارف باشند . تبصره 4-1 : افراد تحت پوشش ارگانهای دولتی یا مردمی که تحت تکفل ندارند بر اساس تشخیص و معرفی نهاد یا ارگانهای ذیربط پذیرش و پس از تصویب در کمیسیون و اطلاع هیئت مدیره انجمن به عنوان متقاضی پذیرفته خواهند شد .تبصره 4-2 : افرادیکه تحت پوشش نهادهای امدادی نبوده لکن از طریق مراجع رسمی یا انجمنهای خیریه ، جامعه معلولین جسمی حرکتی و جامعه نابینایان یا جوامع مشابه نیازمند تشخیص داده شده و معرفی شوند پس از طرح و تصویب در کمیسیون در صورت داشتن شرایط ذکر شده به عنوان متقاضی پذیرش خواهند شد .5- زنان خود سرپرست توضیح : باید نیازمندی و محرومیت این متقاضیان به تائید ارگانهای ذیربط رسیده و درکمیسیون مورد پذیرش واقع گردد. 6- متقاضیان آزاد بعد از احراز نیازمندی و محرومیت آنها توسط کمیسیون مربوطه پذیرش خواهند شد.7- متقاضیان معرفی شده از سوی خیرین خاص پس از تائید و تصویب کمیسیون ، پذیرش خواهند شد .8- معلولین مجردی که دارای حداقل 25 سال سن بوده و متقاضی مسکن مستقل می باشند . در صورت تائید معلولیت از سوی اداره بهزیستی پس از طرح و تصویب در کمیسیون به عنوان متقاضی پذیرش خواهند شد .9- خانوارهایی که درآمد ماهیانه آنان حسب مورد کمتر از دو برابر حداقل حقوق موضوع قانون کار و یا قوانین مربوط به استخدام کشوری باشد پس از طرح و تصویب در کمیسیون به عنوان متقاضی پذیرش خواهند شد . 10- نخبگان علمی جوان در صورت ...
مزرعه بهره برداری شده آماده فروش
مزرعه فروشی فوری مزرعه ای به مساحت 300 هکتار دارای 5 چشمه اب معدنی شیرین و دو قنات(فروش) دارای 2 سند 6 دانگ گاوداری 3000 متری 5هکتار درخت بادام و انار در دامنه کوه مناسب برای تمام پروژه های اقتصادی بسیار نامحدود موقعیت عالی قیمت فروش : 10,000,000,000 تومان آدرس ملک: کاشان نرسیده به قمصر دامنه کوه شاهسواران
فرمان تاریخی امام (ره)
بسم الله الرحمن الرحيمملت عزيز،برادران و خواهران دلير و مبارز ايديهم الله تعالي _ اينک به مرحله حساسي از دوران اتقلاب اسلامي خود رسيده ايم .دوران سازندگي ، دوراني که بايد از ثمرات انقلابمان مردم محروم و ستمديده ايران بهرمند شوند ، دوراني که بايد شکوه نظام عدل اساسي را لمس کنيد ، دوراني که همه بايد دست به دست هم بدهيم تا ريشه فقر و استضعاف را برکنيد . شما مردم شريف ايران در جريان مبارزه با استعمار و استثمار پيروزي بزرگي به دست آوريد و توانستيد با اتکا به خداي متعال و وحدت کلمه و مشارکت قشرها بر طاغوت زمان غلبه کنيد و پشت ابرقدرتها را بلرزانيد ، اکنون نيز بايد با خود ياري و همکاري براي مبارزه عليه فقر و محروميت بسيج شويد و با تأييد الهي به نجات مردم مستضعف کمرهمت ببنديد. در رژيم منفور پهلوي مسئله مسکن يکي از مصيبت بارترين مشکلات اجتماعي مردم ما بود . بسياري از مردم در اسارت تهيه يک قطعه زمين و داشتن يک لانه بودند و چه بسا تمام عمرشان را زير بار بانکها و سودجويان و غارتگران بسر مي بردند تا بتوانند پناهگاهي رابراي خود و فرزندانشان دست و پا کنند . قشر عظيمي از مستضعفان جامعه هم به کلي از داشتن خانه محروم بودند و در زوايا ي بيغوله ها و اطاقکها ي تنگ و تاريک و خرابه ها به سر مي برند و چه بسا قسمت مهمي از درآمد ناچيزشان را بايستي براي اجاره آن بپردازند و اين ميراث شوم براي ملت ما باقي مانده و اکنون جامعه با چنين مصيبتي دست به گريبان است . نظام اسلامي چنين ظلم و تبعيضي را تحمل نخواهد کرد و اين از حداقل حقوق هر فرد است که بايد مسکن داشته باشد ، مشکل زمين بايد حل شود و همه بندگان خدا بايد از اين موهبت الهي استفاده کنند . همه محرومان بايد خانه داشته باشند ، هيچکس در هيچ گوشه مملکت نبايد از داشتن خانه محروم باشد . بر دولت اسلامي است که براي اين مسئله مهم چاره اي بينديشد و بر همه مردم است که در اين مورد همکاري کنند. اينجانب حسابي به شماره يکصد(100) در تمام شعب بانک ملي افتتاح کرده و از همه کساني که توانايي دارند دعوت مي کنم که براي کمک به خانه سازي براي محرومان به اين حساب پول واريز کنند و در هر محل از بين افراد صالح و مورد اعتماد گروهي حداقل مرکب از سه نفر از مهندسان و کارشناسان شهرسازي و خانه سازي و يک نفر روحاني و يک نماينده دولت انتخاب شوند تا با صرفه جويي و دقت کام خانه هاي ارزان قيمتي بسازند و در اختيار محرومان قرار دهند و در اين طرح به هيچ پولي در برابر خريد زمين پرداخت نشود. من اميدوارم همه کساني که زمينهاي وسيعي در اختيار دارند به اين امر مهم اسلامي و انساني کمک کنند و زمين در مناطق مرغوب و قابل ...
فرمول كارمزد مشاوران املاك (استاد باصري)
وقتی می‌خواهید خانه‌ای را خرید و فروش یا اجاره کنید، مشاوران املاک از شما کارمزدی دریافت می‌کنند که اصطلاحا به آن حق‌کمیسیون می‌گویند. بسیاری از مستاجران یا معامله‌گران بازار مسکن از نرخ‌های متفاوت و گاه سلیقه‌ای کارمزد بنگاه‌داران شاکی هستند و نمی‌دانند مبنای دقیق تعیین این نوع کارمزد چیست؟ براساس مصوبه ۷۹.۴.۷ وزارت صنعت، معدن و تجارت، کارمزد بنگاه‌های املاک قانونمند شد. این مصوبه اجازه دریافت هر نوع کارمزد سلیقه‌ای را از بنگاه‌داران سلب و برای آنها فرمولی تعیین کرد تا بر مبنای آن کارمزد خود را محاسبه کنند. این فرمول برای اجاره و خرید و فروش مسکن متفاوت است و خوب است که بدانید معادلات آن برای هر استان و شهرستان نیز منحصربه‌فرد است. این موضوع به آن معناست که مثلا بنگاه‌داران شیرازی حق ندارند به اندازه تهرانی‌ها کارمزد بگیرند یا مشاور املاکی که در شهرستان کوچکتری مانند آبیک‌قزوین فعالیت می‌کند، نمی‌تواند مبنای تعیین کارمزدهای خود را فرمول بنگاه‌داران شهرهای بزرگتر قرار دهد، بنابراین افرادی که قصد دارند درسایر استان‌ها و شهرهایی جز تهران، ملکی خریداری کنند یا به فروش برسانند باید از نرخ‌های مصوب اتحادیه مشاوران املاک شهر موردنظرشان مطلع شوند. کافی است به پایگاه اینترنتی اتحادیه مشاوران املاک همان شهرستان مراجعه کنید یا به صورت تلفنی، از آن اتحادیه میزان حق کمیسیون قانونی شهر مورد نظرتان را بپرسید. این موضوع تنها درباره معاملات خرید و فروش صدق می‌کند. میزان حق‌کمیسیونی که باید بابت اجاره‌خانه بپردازید، تابع فرمول کشوری است. حق‌کمیسیون مصوب خرید و فروش ملک برای تهرانی‌ها١-برای معاملات املاک تا ٣٠میلیون‌تومان: از هر طرف معامله نیم‌درصد ارزش ملک ٢- برای معاملات املاک بیشتر از ٣٠میلیون و تا ٥٠میلیون‌تومان: نیم‌درصد برای ٣٠میلیون تومان اول + ٧٥ صدم درصد برای مازاد آن. یعنی اگر شما خانه‌ای خریدید که ٣١میلیون‌تومان قیمت داشت، برای ٣٠میلیون آن نیم‌درصد + ٧٥ صدم‌درصد یک‌میلیون‌تومان باقیمانده، باید حق کمیسیون بدهید. ٣- برای معاملات املاک بیشتر از ٥٠ میلیون و تا ١٠٠میلیون‌تومان: برای ٣٠میلیون اول نیم‌درصد + ٧٥صدم‌درصد مازاد آن تا ٥٠میلیون تومان + نیم‌صدم‌درصد برای مازاد آن. با این حساب فرمول حق‌کمیسیون برای یک خانه ٥١میلیون‌تومانی این است نیم‌درصد برای ٣٠میلیون اول+ ٧٥صدم‌درصد برای ٢٠میلیون آن+ نیم‌درصد برای یک‌میلیون‌تومان باقیمانده ٤- برای معاملات املاک بیش از ١٠٠میلیون‌تومان: برای ١٠٠میلیون‌تومان آن طبق بند‌های ١ ...
با تصویب آیین نامه ای در هیات دولت، ثبت پیش فروش مسکن الزامی شد
با تصویب آیین نامه ای در هیات دولت، ثبت پیش فروش مسکن الزامی شد هیات وزیران آیین‌نامه قانون پیش‌فروش ساختمان و آپارتمان را پس از گذشت حدود چهار سال از ابلاغ قانون اصلی تصویب کرد تا ساماندهی این آشفته‌بازار آغاز شود. به گزارش پايگاه اطلاع رساني كانون سردفتران و دفترياران به نقل از روزنامه جام جم، دوازدهم دی ماه 89 بود که مجلس قانون پیش‌فروش ساختمان و آپارتمان را مشتمل بر 25 ماده و 4 تبصره از تصویب نهایی گذراند و 17 روز بعد نیز شورای نگهبان آن را تائید کرد. با این حال از آن زمان تاکنون آیین‌نامه اجرایی این قانون که قرار بود سه ماه پس از ابلاغ تهیه و اجرایی شود، تهیه نشد و همین امر اجرای اصل این قانون را معطل نگاه داشت. ضرورت تهیه و تصویب قانون پیش‌فروش ساختمان و آپارتمان را برای نخستین بار قوه قضاییه تشخیص داد، چراکه کشور تا پیش‌از تهیه این قانون فاقد هرگونه مقررات شفاف و روشن قانونی برای برخورد با جرایم ناشی از پیش‌فروش ساختمان و مسکن بود و لذا قضات دادگستری نمی‌توانستند احکام قاطعانه و شفافی برای متخلفان این حوزه صادر کنند. ایرج رهبر، رئیس کانون انبوه‌سازان کشور که خود در کارگروه مشورتی قانون پیش‌فروش ساختمان و آپارتمان حضور داشته است، در این باره به خبرنگار ما گفت: چون قبلا قانون روشنی برای ضوابط پیش‌فروش مسکن وجود نداشت، تخلفات زیادی در این حوزه اتفاق می‌افتاد که باعث می‌شد حجم پرونده‌های مطرح در محاکم قضایی افزایش یابد. بنابراین قوه قضاییه احساس کرد به تدوین یک قانون محکم در این باره نیاز است. وی خاطرنشان کرد: در فضای پنج سال پیش و حتی از مدت‌ها قبل تخلفات متنوعی ناشی از پیش‌فروش مسکن افزایش یافته بود. مثلا یک آپارتمان همزمان به چند نفر فروخته می‌شد، حقوق پیش‌خریدار و حتی اصل مالکیت وی نامشخص بود، هزینه‌های مترتب بر پیش خریدار می‌توانست به گونه‌ای افزایش یابد که با آنچه هنگام عقد قرارداد اولیه گفته شده بود بسیار تفاوت داشته باشد، شرایط صدور سند پس ازساخت نامشخص بود، نحوه محاسبه آورده طرفین شفاف نبود و مسائلی از این دست. وی تصریح کرد: بعد هم که ماجرای کلاهبرداری در چند طرح بزرگ ساخت مسکن از طریق پیش‌فروش به میان آمد، قوه قضاییه احساس کرد باید به‌طور جدی به این ماجرا ورود کند و کرد. رهبر گفت: قانون پیش‌فروش مسکن و ساختمان با محوریت قوه قضاییه و دادگستری و ارگان آن سازمان ثبت اسناد و املاک و با مشورت‌‌خواهی از وزارت راه و شهرسازی و ما به عنوان بخش خصوصی تهیه شد و قانون شفافی است. مثلا مشخصات و ویژگی‌های قراردادی که باید برای پیش‌فروش منعقد شود، در آن قید شده است. این ...
گزینه های پیش روی بازار ملک 94
تا حدی متوقف شده و پیش‌بینی کلی درباره آینده بازار مسکن، از «ادامه رکود با شدت خفیف تر از سال جاری» حکایت دارد اما رکودی که برای سال94 قابل انتظار است، از چه نوعی است؟ آیا قیمت مسکن در سال آینده باز هم کاهش پیدا می کند؛ چند درصد؟ در سال جدید، باز هم باید از ساخت‌و‌ساز دست کشید؟ خرید بهتر است یا پیش خرید؟ همه اینها سوالاتی است که به ذهن هر سرمایه گذاری در بخش مسکن به طور مشخص در تبریز و جلفا و منطقه آزاد ارس میرسد.مشاورین املاک ارس وند با داشتن متخصصین مجرب در حوزه املاک، مسکن با ارائه مشاوره در خصوص خرید و فروش ، پیش فروش ، آپارتمان واحدهای مغازه ، مجتمع های تجاری از جمله مجتمع تجاری برلیان ارس ، مجتمع تجاری مشاهیر آذربایجان، مجتمع تجاری خزر، مجتمع تجاری لاله پارک ارس ، مجتمع تجاری فدک، مجتمع تجاری دایموند، مجتمع تجاری سیتی سنتر ارس ، مجتمع تجاری سارینا ارس، مجتمع تجاری دنیز ارس، مجتمع کوثر، مجتمع تجاری راس الارس، مجتمع تجاری نورآفرینان ارس، مجتمع تجاری آذربایجان، مجتمع تجاری سهند آلتای ارس، مجتمع خدماتی تفریحی کبالت، مجتمع ستارخان ارس، ستار خان ارس آماده ارائه هرگونه اطلاعات و مشاوره میباشد. آدرس دفتر مرکزی : آذربایجان شرقی ، تبریز، منطقه آزاد ارس ، جلفا،تقاطع خیابان های شمس تبریزی و نماز دفتر املاک و دفتر مهندسی ارس وند. تماس : 9109 491 0914 9355 901 0936
قوانین مربوط به زمین و نحوه خرید و تملک اراضی
قوانین مربوط به زمین و نحوه خرید و تملک اراضی آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری مجموعه قوانین و مقررات مربوط به زمین و نحوه خرید و تملک اراضی ماده 4- كساني كه در يك يا چند قطعه زمين اعم از داير و باير مشاعاً شريك باشند، در صورتي كه سهم هر يك بيش از هزار متر مربع نگردد، مي‌توانند مجتمعاً عمران نمايند و با هر يك پس از تجميع يا انتقال يا افراز با رعايت ساير ضوابط و شرايط منفرداً يا مجتمعاً براي عمران زمين خود پروانه اخذ نمايند. هرگونه تجميع و افراز و انتقال سهام مشاعي اراضي باير و داير بين يكديگر تا حد نصاب مقرر براي منتقل‌اليه با رعايت ضوابط شهرداري بلامانع است. ماده 12- كليه مراجعي كه به نحوي از انحاء در ارتباط با ارضي شهري اقداماتي از قبيل نقل و انتقال صدور مجوزهاي قانوني و پروانه‌هاي حفر چاه يا ساختماني و‌غيره انجام مي‌دهند ملزم و موظفند قبل از هر گونه اقدامي بدواً نظر وزارت مسكن و شهرسازي را درباره نوع زمين استعلام نمايند، مگر اين كه با توجه‌به ساير مواد آيين‌نامه نوع زمين مشخص و معين باشد. چنانچه وزارت مسكن و شهرسازي ظرف مدت يك ماه پاسخ استعلام مراجع مذكور در اين ماده‌را ندهد مراجع مزبور مي‌توانند رأساً اقدام نمايند. ماده 22- وزارت مسكن و شهرسازي براي امر مسكن و خدمات عمومي طبق ضوابط شهرسازي در شهرهاي موضوع ماده 9 قانون و براي اجراي طرحهاي دولتي‌و تأسيسات عمومی و زيربنايي در سطح كشور نسبت به خريد و تملك اراضي باير و داير اقدام مي‌نمايد و شهرداريهاي براي طرحهاي خود و يا واگذاري‌زمين معوض با رعايت قانون و اين آيين‌نامه رأساً نسبت به خريد و تملك اراضي باير و ديار مورد نياز خود اقدام خواهند نمود. تبصره - در مورد اراضي موات كه در اختيار واجدين شرايط موضوع ماده 7 قانون قرار گرفته و بعداً مورد نياز طرحي باشد، دستگاه مجري طرح مكلف‌است نسبت به واگذاري زمين عوض و يا پرداخت قيمت منطقه‌اي آن به انتخاب فردي كه زمين را در اختيار داشته اقدام نمايد. ماده 23- براي تملك زمينهاي باير و داير از سوي دولت و شهرداريها و كليه دستگاه‌هايي كه طبق قانون حق خريد و تملك دارند رعايت ضوابط زير ضروري‌است. دستگاه تملك‌كننده داراي طرح مصوب بوده و اعتبار خريد زمين نيز تأمين شده باشد. بالاترين مقام اجرايي دستگاه تملك كننده نياز به تملك زمين را تأييد نمايد. وزارت مسكن و شهرسازي عدم امكان تأمين زمين مناسب از ارضي موات و دولتي را در آن شهر اعلام نموده باشد. در شهرهايي كه داراي طرحهاي مصوب شهري است كاربري زمين مورد نياز منطبق با طرح باشد. ماده 28- در صورتي كه در محدوده اعلان شده براي تملك، زمين وقفي ...