کامی نیک صالحی
نظر بزرگان در مورد امتحان
فقط سوپ کلم است که حال آدم را بیشتر از امتحان بهم میزند --- آلبرت انیشتینامتحان مسخره ترین کار دنیاست ---- جرج برنارد شاوامتحان بدون تقلب مثل کریسمس بدون درخت است ---- کی اس الیتامتحان بخشی از زندگی است ،نه زندگی امتحانست --- پائولو کویئلوامتحان در صورت عدم حذف پزشکی ، اولین گام در جهت شروع چاپلوسی پیش استاد برای نمره ی ده گرفتن است ---- کامی نیک صالحیچی گفتید امتحان؟ اصلا معنی اش را نمی دانم ---- جرج اورولامتحان فقط یه بازیه ... یه بازیه مسخره ---- از دیالوگهای فیلم نیشهر کس را میخواهی از خودت متنفر کنی ،امتحانش کن ---- یک ضرب المثل برمه ایتوی مدرسه هر سوالی را که در امتحانهایم درست جواب میدادم ، بعدا می فهمیدم که کاملا غلط بوده این اتفاق بعدها در زندگیم هم ادامه یافت . هر وقت فکر کردم درست رفتار کرده ام ،دیدم یک جای کار اشتباه بود ----- ارنست همینگوی
سخن زیبا ی بزرگان درباره امتحان
فقط سوپ کلم است که حال آدم را بیشتر از امتحان بهم میزند — آلبرت انیشتین امتحان مسخره ترین کار دنیاست —- جرج برنارد شاو امتحان بدون تقلب مثل کریسمس بدون درخت است —- کی اس الیت امتحان بخشی از زندگی است ،نه زندگی امتحانست — پائولو کویئلو امتحان در صورت عدم حذف پزشکی ، اولین گام در جهت شروع چاپلوسی پیش استاد برای نمره ی ده گرفتن است —- کامی نیک صالحی چی گفتید امتحان؟ اصلا معنی اش را نمی دانم —- جرج اورول امتحان فقط یه بازیه … یه بازیه مسخره —- از دیالوگهای فیلم نیش هر کس را میخواهی از خودت متنفر کنی ،امتحانش کن —- یک ضرب المثل برمه ایتوی مدرسه هر سوالی را که در امتحانهایم درست جواب میدادم ، بعدا می فهمیدم که کاملا غلط بوده این اتفاق بعدها در زندگیم هم ادامه یافت . هر وقت فکر کردم درست رفتار کرده ام ،دیدم یک جای کار اشتباه بود —– ارنست همینگوی
جلو گیری از پیری پوست
جلوگیری از پیری پوست: پوست اطراف چشم ها بسیار حساس می باشند، و خیلی زودتر از نقاط دیگر چین و چروک می خورند. هیچگاه به این قسمت از پوست فشار زیاد وارد نکنید و حرکات سریع هنگام کرم زدن انجام ندهید. کرم را با سر انگشتانتان به این قسمت بمالیدو به حالت نوازش کرم را جذب پوست نمایید. عصاره های گیاهی چون از شاخی شدن پوست جلوگیری می کنند و به بهتر کار کردن غدد عرق کننده کمک می کنند و نیز باعث ساخت بهتر موادسفیده ای پوست می شوند از پیری زودرس پوست جلوگیری می کنند. برای جلوگیری از پیری پوست باید موارد زیر را رعایت نمایید: 1- عدم استفاده از الکل و دخانیات 2- عدم فشارهای درونی و آسیبهای عاطفی 3- اجتناب از قرار گرفتن در معرض نور آفتاب به مدت زیاد 4- استفاده از گوشت و موادی که دارای اسید های آمینه و ویتامینها باشند 5- استفاده از ضد آفتاب
تصویب آیین‌نامه‌ای درمورد پیش فروش ساختمان‌ها و آپارتمان‌ها
تصویب آیین‌نامه‌ای درمورد پیش فروش ساختمان‌ها و آپارتمان‌ها: وزیر دادگستری از تصویب آیین‌نامه‌ای در مورد پیش فروش ساختمان‌ها و آپارتمان‌ها خبر داد. به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، حجت‌الاسلام والمسلمین مصطفی پورمحمدی در حاشیه جلسه امروز هیات دولت گفت: مساله پیش فروش واحدهای ساختمانی به موضوع جدی محاکم قضایی تبدیل شده بود، چراکه باعث متضرر شدن شهروندان می‌شد. در همین راستا برای ساماندهی موضوع پیش فروش واحدهای آپارتمانی آیین‌نامه‌ای تصویب شد. وی افزود: آیین‌نامه تصویب شده سریعا اجرا می‌شود تا بحث آپارتمان‌سازی، مجموعه‌سازی و پیش فروش‌ها را ساماندهی کند. وزیر دادگستری با تاکید بر این‌که «باید پیش فروش واحدهای آپارتمانی در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و طبق مجوز وزارت راه و شهرسازی باشد» گفت: تعهدات ثبت شده باید دقیقا اجرا شوند و این آیین‌نامه از امروز قابل اجراست و وزارت مسکن باید یک بند آن را ابلاغ کند. پورمحمدی خاطرنشان کرد: در آیین‌نامه تصویب شده در جلسه امروز هیات دولت در مورد پیش فروش واحدهای ساختمانی، تکالیف فروشنده، خریدار و داور به روشنی مشخص شده است و امیدواریم که برای توسعه صنعت ساختمانی کشور کمک‌کننده باشد.
جملات زیبا و عاشقانه
اینجا صدای پــای زنـدگی می آیدشاید آرام تر میشدم... فقط و فقط... اگر میفهمیدی..... حرفهایم به همین راحتی که... می خوانی نوشته نشده اند...
سر قفلی و حق کسب
به طور كلي حق كسب و پيشه و تجارت و سرقفلي بعد از انعقاد قرارداد اجاره به وجود مي آيد. - علي القاعده سرقفلي و حق كسب و پيشه و تجارت در روابط موجر و مستاجر مطرح شده اما با اين وجود در برخي قوانين مانند قانون تملك زمين براي نوسازي مصوب 1339 و قانون نوسازي و عمران شهري مصوب 1347 و لايحه قانوني نحوه خريدو تملك اراضي و املاك براي اجراي برنامه هاي عمومي، عمراني و نظامي دولت مصوب 1358 پيش بيني كرده اگر دولت بخواهد محل تجاري و كسب و كار كسي را براي امور فوق تملك كند، بايد سرقفلي و حق كسب و پيشه و تجارت بدهد. در نتيجه نيازي نيست در اين مورد رابطه استيجاري وجود داشته باشد. آيا حق كسب و پيشه و تجارت در حال حاضر وجود دارد؟ در سال 1376 قانوني در خصوص روابط موجر و مستاجر به تصويب رسيد و مقرر گرديد كه اخذ سرقفلي در مواردي كه در قانون مزبور آمده جايز است اما مطالبه هر وجهي غير از سر قفلي ممنوع است. در نتيجه به موجب اين قانون هر قرارداد اجاره اي كه از سال 1376 به بعد در خصوص اماكن تجاري منعقد شده، گرفتن سرقفلي در آنها جايز است اما حق كسب و پيشه و تجارت به مستاجر تعلق نمي گيرد. در قانون سال 76 سرقفلي در چه مواردي تعلق مي گيرد؟ ماده 6 قانون سال 76 مي گويد، هر گاه مالك، ملك تجاري خود را به اجاره واگذار كند مي تواند مبلغي به عنوان سرقفلي از مستاجر دريافت كند و مستاجر مي تواند در طول مدت اجاره براي واگذاري حق خود مبلغي را از موجر يا مستاجر ديگر به عنوان سرقفلي در يافت كند مگر آنكه در ضمن حق اجاره حق انتقال به غير از وي سلب شده باشد. تبصره الف: چنانچه مالك سرقفلي نگرفته باشد و مستاجر با دريافت سرقفلي ملك را به ديگري واگذار كند، پس از پايان مدت اجاره مستاجر اخير حق مطالبه سرقفلي را ازمالك ندارد. تبصره ب : در صورتي كه موجر به طريق صحيح شرعي سرقفلي را به مستاجر منتقل كند، هنگام تخليه مستاجر حق مطالبه سرقفلي به قيمت عادلانه روز را دارد. ماده7 هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود تا زماني كه عين مستاجره در تصرف مستاجر باشد، مالك حق افزايش اجاره بها و تخليه عين مستاجره را نداشته باشد و متعهد شود كه هر ساله عين مستاجره را به همان مبلغ به او واگذار كند. در اين صورت مستاجر مي تواند از موجر يا مستاجر ديگر مبلغي به عنوان سرقفلي براي حقوق خود دريافت كند. همچنين هرگاه ضمن عقد اجاره شود كه مالك عين مستاجره به غير مستاجر اجاره ندهد و هرساله آن را به اجاره متعارف به مستاجر متصرف واگذار كند، مستاجر مي تواند براي دريافت حقوق خود يا تخليه محل مبلغي را بعنوان سرقفلي مطالبه كند.
برای دعوای چک از طریق چه مراجعی میتوان اقدام کرد؟
چگونگي به اجرا گذاشتن چك در مراجع ثبتي مقدمه :قانونگذار در وضع و تصويب مقررات جزائي راجع به صدور چك تنها به بيان انواع چكهاي صادره از سوي اشخاص يا بانكها بسنده نموده و در قوانين مختلف مربوط به صدور چك كه بعد از تصويب قانون تجارت در سالهاي 1331 – 1337 – 1344 و 1355 و اصلاحيه قانون اخير در سال 1372 وضع گرديده تعريف جامعي از چك ارائه نداده است. لذا ناگزير هستيم كه براي دستيابي به تعريف چك به قانون تجارت مراجعه و از آن بعنوان قانون مادر استفاده نمائيم .« تعريف چك »در ماده 310 قانون تجارت از چك بعنوان نوشته اي ياد شده كه به موجب آن صادر كننده چك وجوهي را كه نزد بانك محال عليه (بانكي كه بايد وجه را بپردازد) دارد . كلاً يا بعضاً مسترد يا به ديگري واگذار مي نمايد و در ماده 311 همان قانون مرقوم است كه درچك بايد محل و تاريخ صدور قيد شده و به امضاء صادر كننده برسد و پرداخت چك نبايد وعده داشته باشد و ماده 313 قانون تجارت اشعار داشته كه وجه چك بايد به محض ارائه كارسازي شود و نيز به موجب مواد ديگري ازاين قانون قيد گرديده كه صدور چك ذاتاً عمل تجاري محسوب نمي گردد.اگر چك بايستي در همان مكاني كه صادر شده تأديه گردد ،دارنده چك ظرف مدت15 روز از تاريخ صدور بايد وجه آنرا مطالبه كند و اگر از يك نقطه به نقطه ديگر صادر شده باشد بايد ظرف مدت 45 روز مطالبه گردد و چنانچه در مواعد مذكوره وجه آنرا مطالبه نكند دعوي دارنده عليه ظهرنويسي مسموع نخواهد بود.چك در عرف بازار درحال حاضر در بازار و عرف معاملات و داد و ستد از چك بعنوان وعده دار يا مشروط يا تضميني و يا بدون تاريخ و سفيد امضاء استفاده مي شود و ما در واقع از تعريف واقعي چك دور شده ايم و بلحاظ ارزان بودن اوراق چك (در قياس باسفته و برات) از سند مزبور سوء استفاده مي گردد و به همين جهت است كه گفته مي شود مي بايستي از تعريف قانون چك پيروي نمود و در وضع و تصويب مقررات قانوني آتي به چكهاي موضوع ماده 13 قانون صدور چك اصلاحيه سال 1372 اعتبار كيفري داده نشود.رأي شماره 536 – 12/7/69 هيأت عمومي ديوان عالي كشور كه با تبعيت از مواد 310 الي 315 قانون تجارت ، مبني بر مهلت مراجعه به بانك صادر گرديده و گواهي هاي عدم پرداخت صادره در مهلت هاي 15 روز و45 روزه را به منزله داخواست براي مراجعه به ظهرنويس تلقي كرده درحقيقت تبعيت از همين تعريف است كه چك مي بايستي بصورت نقدي صادر شده و وسيله پرداخت باشد.( بعد از بيان مقدمه فوق نحوه وصول چك از طريق اجراي ثبت را مورد بررسي قرار ميدهيم : )طبق قانون صدور چك ، چك هاي صادر در عهده بانكها در حكم اسناد لازم الاجراء مي باشد لذا دارنده چك در صورت مراجعه به بانك و عدم دريافت تمام يا قسمتي از وجه آن بعلت ...