پيمان مديريت ساختمان
دانلود رایگان متن کامل قرارداد اجرای ساختمان ( پیمان مدیریت )
بسمه تعالی قرارداد اجرای ساختمان ( پیمان مدیریت ) قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی ، شرایط خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منضم به آن که مجموعا قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکیک است در تاریخ ...................................بین ..............................................................که در این قرارداد صاحب کار نامیده می شود از یک طرف و .......................................................................................................که در این قرارداد به طور اختصار مدیر نامیده میشود از طرف دیگر ، به شرح زیر منعقد گردید :
تعريف كلي واژه ها و عناوين(پیمان وقرارداد)درس تجهیز و راه اندازی کارگاه
تعريف كلي واژه ها و عناوين 1- 1- پيمان : مجموعه اسناد و مداركي كه در مراحل مختلف اجراي كار مورد استفاده قرار مي گيرد را گوييم . اين اسناد شامل برنامه ي زماني كلي ، اصل قرار دادها ، نقشه ها ، مشخصات فني و .... مي باشد . 2-1- موافقتنامه : سندي است كه مشخصات اصلي پيمان از جمله موضوع بمبلغ و مدت پيمان و مشخصات طرفين در آن بيان شده است . 3-1- شرايط عمومي پيمان : مجموعه شرايط و قوانيني است كه شرايط حاكم بر پيمان را تعيين مي كند و كليه موارد ذيل بر اساس آن مشخص مي گردد: الف – نحوه اخذ تضمين ها از پيمانكار و پرداخت ها ب- تحويل كار و فسخ پيمان و تسويه حساب با پيمانكار ج- وظايف كارفرما و پيمانكار د- چگونگي تنظيم صورت وضعيت هاي پيمانكار و- حوداث قهري مانند سيل و زلزله نكته 1) تنظيم شرايطي عمومي پيمان بر عهده سازمان مديريت و برنامه ريزي كشور بوده و بيش تر در پروژه هاي عمومي كه روايت كارفرما است به كار مي رود . 4-1- شرايط خصوصي پيمان : مجموعه ضوابط و مشخصات فني و مالي است كه نه تنها ناقض شرايط عمومي پيمان نمي باشد . بلكه مكمل آن نيز خواهد بود . 5-1- كارفرما : شخصيتي حقيقي يا حقوقي است كه امضاء كننده يك طرف پيمان بوده و اجراي عمليات موضوع پيمان را بر اساس اسناد و مدارك پيمان به پيمانكار واگذار مي كند . 6-1- پيمانكار : شخصيت حقيقي يا حقوقي است كه طرف ديگر امضاء كننده پيمان بوده و اجراي عمليات موضع پيمان را بر اساس اسناد و مدارك پيمان بر عهده مي گيرد . نكته 2) نمايندگان قانوني كارفرما در حكم كارفرما و نمايندگان قانوني پيمانكار در حكم پيمانكار محسوب مي شوند . 7-1- مدير طرح : شخص حقوقي است كه بر اساس اختيارات محدود به اسناد و مدارك پيمان به منظور مديريت اجراي كار از سوي كارفرما به پيمانكار معرفي مي شود. 8-1- مشاور : سخصيت حقيقي و حقوقي است كه به منظور اهداف زير در چارچوب اختيارات تعيين شده در اسناد و مدارك پيمان از سوي كارفما به پيمانكار معرفي مي شود . الف – انجام مطالعات اوليه ب- تهيه نقشه هاي اجرايي ج- نظارت بر حسن اجراي كار 9-1- نظار مقيم : شخصي است كه از طرف كارفرما به عنوان نماينده مقيم مهندس مشاور جهت نظارت مستقيم بر اجراي علمليت كارگاه تعيين و كتباً به پيمانكار معرفي مي شود . 10-1- دستگاه نظارت : شخص حقيقي و حقوقي است كه از طرف كارفرما جهت اعمال كنترل و نظارت بر حسن اجراي كار و تعهدات پيمانكار انتخاب مي گردد 11-1- رئيس كارگاه ( سرپرست كارگاه ): شخص حقيقي است كه جهت اجراي عمليات موضوع پيمان در كارگاه از طرف پيمانكار به كارفرما و يا مهندس مشاور معرفي مي گردد. نكته 3) كارفرما و يا مهندس مشاور ، مي تواند صلاحيت رئيس كارگاه را رد يا تائيد ...
نمونه قرارداد پیمان مدیریت در محیط Word
منبع : پيمانكارنمونه قرارداد پیمان مدیریت در محیط WordDownload
پيمان و حسابداري پيمان - بخش اول
<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> مقدمه پيمانكاران معمولاً از حسابداري پيمانكاري استفاده مي كنند . پيمان اعم از كوچك و بزرگ ، يك توافق دو جانبه است كه به موجب آن پيمانكار مي تواند عملياتي را تعهد و اجرا نمايد . مانند ساختن پل ، ساختمان ، كشتي ، جاده سازي يا ريل گذاري راه آهن . پيمان هاي بزرگ نياز به مدت و زمان طولاني براي تكميل دارند . تعريف واژه ها ـ كارفرما : اشخاص حقيقي و يا حقوقي كه عملياتي را براي اجرا و ساخت و ساز به اشخاص ديگري واگذاري مي نمايند . ـ پيمانكار : اشخاص حقيقي و يا حقوقي كه عملياتي را اجرا نمايد و طرف ديگر قرارداد مي باشند. ـ قرارداد : توافق بين پيمانكار و كارفرما براي تكميل و يا ساخت و ساز يك عمليات را قرارداد نامند . ـ مبلغ قرارداد : رقم توافق شده اي است كه كارفرما متعهد مي گردد كه آن را در پايان مدت و يا در مقاطع معين پرداخت نمايد . ـ قرارداد دسته دوم : بعضي اوقات پيمانكار دست اول ( اصلي ) يك بخشي از كار را به پيمانكار دست دوم واگذار مي نمايد و براي انجام عملياتي مانند رنگ كاري ، سنگ ريزي كف و غيره با او قرارداد منعقد مي نمايد در اين صورت اين قرارداد را دسته دوم نامند . ـ كار گواهي شده : پيمانكار بر اساس درصد پيشرفت كار در مقاطع مختلف اقدام به تهيه و ارسال صورت وضعيت براي كارفرما مي نمايد . اين صورت وضعيت ها بايد با تأييد دستگاه نظارت و يا ناظر مقيم كه از سوي كارفرما تعيين مي شود ، برسد . مبلغ كار انجام شده توسط پيمانكار كه به تأييد دستگاه نظارت برسد ‹‹ كارگواهي شده ›› نامند. ـ كار گواهي نشده : اگر پيشرفت عمليات نامطلوب باشد و به مرحله مورد انتظار نيز نرسد ، اگر چه فعاليت تكميل و انجام شده است ، لكن به علت نداشتن كيفيت تأييد نخواهد شد . لذا در اصطلاح آنرا ‹‹ كار گواهي نشده ›› نامند . ـ قراردادهاي اماني : وضع بعضي از پيمان هابه نحوي است كه از قبل نمي توان مخارج آن را برآورده نمود . در اين موارد پيمانكار بهاي تمام شده واقعي را كه حاشيه سود به آن اضافه شده باشد قبول مي نمايد . اين سود مي تواند به شكل رقم ثابت و يا درصدي نسبت به بهاي تمام شده باشد . در اين قراردادها كارفرما با هزينه هاي انجام شده ، پيمانكار ار مورد بررسي و مداقه قرار مي دهد زيرا نسبت به آن حق مالكيت دارد . قرارداد اماني براي پيمانكار و كارفرما مزايائي دارد و هيچ يك از آنها چيزي را از دست نمي دهند. پيمانكار سود منطقي دريافت مي كند و كارفرما نيز قيمت منطقي پيمان را مي پردازد اين نوع قرارداد بيشتر براي توليد اشياء خاص و ساخت معمولي انجام مي پذيرد مانند تعميرات اضطراري كشتي ، وسايل نقليه ، موتورخانه و ...
دستورالعمل اجرايي انعقاد پيمان براساس مترمربع زيربنا
به منظور تسهيل و تسريع در امور اجرايي كارهاي ساختماني كه سطح زير بناي آنها تا ده هزار مترمربع است، پيمان همسان پيوست بايد با تامين مراتب زير، مورد استفاده قرار گيرد: در صورتي‌كه هر يك از موارد مربوط به اعتبار، محل اجراي پروژه و نقشه‌ها به شرح زير تامين نباشد انعقاد پيمان مجاز نيست. الف - مواردي‌كه قبل از انعقاد پيمان بايد كاملا رعايت شود: 1- اعتبار هزينه كار مورد نظر بايد پادار بوده و تعهد تامين اعتبار در زمان لازم، به استناد مواد 52 و 53 قانون محاسبات عمومي، انجام گيرد. لازم به يادآوري است كه تعهدات خارج از اعتبارات مصوب تخلف محسوب مي‌شود. تذكر مهم: با توجه به مقطوع بودن نرخ اين پيمان‌ها و عدم تعلق تعديل به آنها كارهاي اجرايي بايد در زمان پيش بيني‌شده به پايان برسد، از آن‌جايي‌كه عدم تامين، تخصيص و پرداخت به موقع وجوه لازم نقش عمده‌اي در تطويل مدت پيمان دارد براي تحقق اتمام كار در زمان پيش بيني‌شده، رعايت آيين نامه اجرايي ماده (32) قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران موضوع مصوبه شماره 28482/ت 32825هـ مورخ 1384/5/10 هيات وزيران الزامي بوده و پس از طي مراحل قانوني لازم، مراجع ذي‌ربط ياد‌شده در مصوبه مذكور، اعتبار مورد نياز پروژه‌ها را بايستي به طور كامل بررسي و تصويب نمايند و حسب مورد دفاتر بخشي سازمان و مسئولين ذي‌ربط استاني ملزم به نظارت بر حسن اجراي اين امر مي‌باشند. سازمان مديريت و برنامه‌ريزي كشور و دستگاه‌هاي ذي‌ربط در استان‌ها نيز براي رفع نارسايي‌هاي ناشي از تامين و تخصيص كامل اعتبارات اولويت ويژه‌اي را براي تخصيص صد درصد اعتبارات طرح‌هاي مزبور در مدت پيش بيني‌شده براي اجراي كار در نظر مي‌گيرند. اين سازمان براي اجراي پروژه‌ها براساس اين دستورالعمل دستورات لازم را براي تخصيص به موقع صادر نموده است. 2- مناسب بودن زمين براي اجراي پروژه مورد نظر و تملك قطعي آن و رفع معارض كامل زمين به نحوي كه بتوان با توجه با شرايط، موقعيت و عوارض زمين، نقشه و مشخصات كار را به گونه‌اي تهيه نمود كه تغييراتي در آنها بدين لحاظ پيش نيايد. 3- نقشه، مشخصات و مصالح مورد استفاده بايد به دقت مورد مطالعه قرار گرفته تا نكته ابهامي براي اجراي كار باقي نماند كه منجر به تغيير نقشه، مشخصات فني، مقادير اقلام كار و يا مصالح پيش بيني‌شده گردد و در نتيجه مزيت اين نوع پيمان‌ها منتفي شود. مهندسان مشاور و كارفرمايان بايد در تهيه نقشه و مشخصات ساختمان‌ها به گونه‌اي عمل نمايند تا حتي‌الامكان از رديف‌هاي مناسب و ارزان قيمت فهرست بهاي پايه استفاده شود و از تجمل‌گرايي دركارهاي نازك‌كاري ...
طرح زمان بندي ساختماني
به نام خداي زيبايي ها نام درس : عناصر وجزئيات ساختماني 2 استاد : آقاي مهندس سيلوايه پروژه : دانشجويان كياني و كرم پور همانطور كه مي دانيد مهمترين عامل در هر كاري كه باعث پيشرفت و سرعت دركار مي گردد ، داشتن نظم و برنامه و دقت در اجراي آن از مهمترين عوامل پيشرفت كار مي باشد . در كارهاي ساختماني نيز داشتن برنامه ريزي معين و همچنين زمان انجام اين كارها از اتلاف نيروي انساني و مالي جلوگيري به عمل مي آورد . طرح زمان بندي تعريف : ارتباط بين انجام عمليات ساختماني از زمان شروع تهيه طرح اوليه تا پايان كار و ارتباط آن با مدت زمان مشخص چه با مقياس روز يا هفته و يا هر پارامتر زماني ثابت ديگر كه به تناوب تكرار گردد يك طرح زمان بندي گويند . در طرح زمان بندي مهم ترين عامل زمانهاي مشترك بين كارها ي مورد نياز پروژه مي باشد و به دو صورت CPM (نمودار ميله اي ) يا كانت نودار جدولي تقاطع زمان به كار انجام مي گردد. هميشه در كارهاي ساختماني سعي مي گردد كه انجام اين كارها طبق طرح زمان بندي اجرا و تحويل كارفرما گردد . چنانچه پيمانكار از زمان هاي مشخص در نمودار عقب بيفتد بايد به عوامل فيزيكي مانند صرف هزينه بيشتر يا افزايش نظرات انساني و يا اضافه كردن تعداد شيفت هاي روزانه اين عقب افتادگي زماني را اجرا نمايد و چون هريك از عوامل بالا باعث صرف هزينه بيشتر نسبت به محاسبات مالي اوليه است ، باعث زيان به پيمانكار مي گردد كه اين بدترين صدمه به پيمانكار مي باشد. ضعف قانون : متأسفانه با توجه به اين كه درصد افزايش پول پيمانكار طبق فهرست بها با گذشت يك سال كاري بيشتر از جريمه پييمانكار به روز يا هر نوع تناوب زماني ديگر مي باشد ، بيشتر پيمانكاران با استفاده از اين ترفند مبالغ بيشتري را از كارفرما دريافت و جلوي ضرر خود را مي گيرند . اين كار بيشتر در پروژه هاي دولتي و يا خصوصي بزرگ صورت مي گيرد . توضيح كلي مراحل يك پروژه پس از موافقت هاي اصولي جهت انجام پروژه اي مثلاً در اينجا پروژه 80 واحدي جام جم متعلق به صدا و سيماي مركز كرمانشاه به كارفرمايي تعاوني مسكن صدا وسيما به عنوان صاحب كار با سرپرستي آقايان مهندس قرباني رئيس تأسيسات صدا و سيما و كياني از متوليان فني و همگامي 3 نفر ديگر از اعضاء هيئت مديره به نام هاي آقايان كرمي – ظاهري – رزاقي و دفتر مهندسي سيويل به سرپرستي آقاي مهندس مهراب پور طراحي و نقشه و طرح زمان بندي طبق الگوي ميله اي تحويل تعاوني گرديد . زماني طرح تحويل مهندسي سيويل شد كه مجوز ساخت 80 واحد آپارتماني به مساحت هركدام 82 متر (بدون پيلوت و پاركينگ ) اخذ و جمعاً 6560 متر مربع مسكوني و 820 متر مربع پيلوت و 340 متر مريع ساختمان ...