نیازمندیهای همشهری مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت
نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشدتعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بودبرای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کردپس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شودانتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شودانتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیردحق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نمایدکیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشدبرای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شودتوصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شودبه جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی نداردبرای انتخاب نقشه معماری و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشیداجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشوددر تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شودحتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شودمدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شودحتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شودمسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شودقبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شودموضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شودبرای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شودمبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان ...
نکات مهمی در رابطه با قوانین پیش فروش
نکات مهمی در رابطه با قوانین پیش فروش
انواع سند
انواع سند از نظر چرخه زندگیسند جاری: اسنادی که مورد مراجعه مستمر باشند.سند نیمه جاری: اسنادی که گاه گاهی مورد مراجعه قرار می‌گیرند.سند راکد : اسنادی که مورد مراجعه ایجاد کننده آنها قرار نمی‌گیرد.انواع سند از نظر ارزشارزش اسناد به اعتبار آنها از نظر اداری و یا اطلاعاتی است که در هر سند برای اداره ی ایجاد کننده و بایگانی وجود دارد.[نیازمند منبع] بنا بر این تعریف هر سند می‌تواند دارای ارزشهای اداری و بایگانی باشد.ارزش اولیه(اداری یا استنادی) : ارزش از نظر ایجاد کننده آن که از نظر زمانی در مرحله جاری و نیمه جاری است مانند اسناد اداری، مالی، حقوقی و...ارزش ثانویه (بایگانی یا اطلاعاتی) : ارزش از نظر محققان، پژوهشگران و آرشیویست‌ها.زمانی که کلیه اقدامات لازم بر روی سند انجام شده باشد و فعالیت یا عملی که منجر به ایجاد آن گردیده، تمام و کامل شود و در صورتی که در مراجع قضایی و قانون مطرح نبوده و همچنین موردنیاز دستگاه یا فرد ایجاد کننده آن نباشد "ارزش اولیه سند" پایان می‌یابد و سند دارای "ارزش ثانویه" می‌گردد.[نیازمند منبع]انواع سند از نظر اعتبار قانونیسند رسمی: طبق ماده 1287 قانون مدنی سند رسمی عبارت است از سندی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین در حدود صلاحیت آنهاو بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند مثل سندی که در دفترخانه ها تنظیم می شوند وشناسنامه، گواهینامه، احکام استخدام و...از ویژگیهای اسناد رسمی در آیین دادرسی دادگاهها و مراجع رسیدگی کننده ی غیر دادگستری این است که نمیتوان نسبت به این اسناد, اظهار انکار یا تردید کرد و تنها میتوان مدعی جعلی بودن شد. همچنین از دیگر ویژگیهای این اسناد, قابلیت اجرای مفاد این اسناد از راه حاکمیت دولتی از قبیل دوایر اجرایی اداره ی ثبت اسناد و املاک است.[۵]سند عادی: برابر ماده 1289 قانون مدنی غیر از اسناد مذکور در ماده 1287 سایر اسناد, عادی است به عبارت دیگر, سند عادی عبارت است از سندی که از جانب اشخاص غیررسمی بدون دخالت مامورین رسمی تنظیم شده و تابع تشریفات خاص نباشد مانند دفاتر و اسناد تجارتی نظیر دفتر روزنامه، دفتر دارایی، دفتر کل. اگر چه اسناد تجارتی یاد آوری شده در بالا, دارای تشریفاتی تقریباً مشابه سند رسمی میباشند, از آن جهت که شماره گذاری و پلمپ آنها توسط مإمورین رسمی دولتی انجام میپذیرد, ولی این اسناد نیز سند رسمی محسوب نشده پس سند عادی هستند.انواع سند از نظر درجه حساسیتاسناد, از حیث اهمیت در نگهداری و انتشار, (از کم به زیاد) شامل طبقات زیر میشود:اسناد عادیاسناد محرمانهاسناد سریاسناد به کلی سریدر هر سامانه ای, دایره ...
اگر مستاجر در موعد مقرر ملک مورد اجاره را تخلیه نکند موجر حق چه اقدامی را دارد؟
فرآیند گرفتن دستور تخلیه چگونه است؟ پاسخ: درخواست براي تخليه به شوراهاي حل اختلاف تقدیم می گردد.شوراي حل اختلاف با احراز مالكيت يا ذينفع بودن موجر دستور تخليه را صادر خواهد كرد. اگر موجر مبلغي به عنوان وديعه از مستاجر دريافت كرده باشد صدور این دستور موكول به واریز آن وجه به صندوق دادگستری می باشد.پس از ابلاغ اين دستور توسط مامورين به مستاجر، او مكلف است ظرف مهلتی معمولا بین سه تا هفت روز پس از ابلاغ دستور دادگاه نسبت به تخليه اقدام كند.
دو چیز را هرگز نگو :اول انچه که نیستی...و دوم همه انچه که هستی .
دفتر مشاور املاک قرن 21 سريعترين راه دسترسي به املاك را جهت خريداران، فروشندگان، املاک و مسكن، ادارات، سازمانها، ارگانها و شركتهاي مهندسي راه اندازي كرده است. مشاورین آماده ارایه کلیه خدمات املاک و مستغلات (خرید، فروش، رهن، اجاره، پیش فروش، مشارکت در ساخت،
مدارک مورد نیاز جهت انتقال ملک مسکونی و تجاری اداری بطور کلی
مدارک مربوطه در ادامه درج شده اند : مدارک مورد نیاز جهت انتقال ملک مسکونی ۱ - سند مالکیت ۲ - آخرین بنچاق ( جهت تفکیک کپی برابر اصل ) ۳- پاسخ استعلام ثبت ۴ - کارت ملی متعاملین ۵- پایان کار ( یا عدم خلافی در مورد املاک نیمه ساخته ) توجه - پنج مدرک فوق اجباری است ۶ - شناسنامه متعاملین و کپی آن ۷ - صورت مجلس تفکیکی در مورد املاک نوساز ۸- پاسخ استعلام دارایی ۹- اصل مفاصا حساب نوسازی ( اگر کلی باشد کپی برابر اصل ) ۱۰- قبوض آب و برق و گاز و تلفن مدارک مورد نیاز جهت انتقال ملک تجاری اداری ۱ - کلیه مدارک مورد نیاز جهت انتقال ملک مسکونی ۲ - پاسخ استعلام سازمان تامین اجتماعی ۳ - اصل مفاصا حساب کسب و پیشه از شهرداری۱ - در صورتیکه خریدار خواهان استفاده از وام بانکی باشد ارائه نامه بانک ضروری است ( اگر مشارکت مدنی باشد ضروری است برایر جواز ساخت باشد ) ۲ - اگر یکی از طرفین به وکالت از سوی دیگران که ذینفع در پرونده می باشند سند را امضاء می نماید حتما در اولین روز تشکیل پرونده این موضوع را به دفترخانه اطلاع دهد تا استعلام مربوط به اعتبار وکالتنامه نیز انجام گیرد و موجبات تاخیر در تنظیم و ثبت سند فراهم نگردد . ۳ - اگر مورد معامله جزء قطعات تفکیکی می باشد کپی برابر اصل شده صورتمجلس تفکیکی مورد نیاز خواهد بود که آن را می توانید از اداره ثبت یا همان دفترخانه ای که از اداره ثبت مربوطه درخواست نموده و اولین سند را تنظیم کرده تهیه فرمائید . ۴ - در مورد املاک موروثی ، گواهی انحصار وراثت و گواهی مالیات بر ارث الزامی است . ۵ - در تنظیم اسناد اجاره فقط استعلام ثبتی اجباری است . ۶ - در انتقالات املاک تجاری بهمراه سرقفلی اخذ مفاصای مالیاتی ضروریست .
ثبت نام مسکن مهر
ثبت نام مسکن مهر فقط از طریق مراجعه و ارائه مدارک به اداره مربوطه در همان استان انجام خواهد شد. شما باید به اداره راه و شهرسازی شهر خود مراجعه فرمایید. در صورت لزوم می توانید به اداره راه و شهرسازی مرکز استان خود نیز مراجعه فرمایید: آدرس: كرمان – خ شهيد كامياب ك.پ 7614634698 سایت : www.khud.kr.ir