نمونه قرارداد پیش فروش واحدهای تجاری
دانلود نمونه فرم صورتحساب فروش کالا و خدمات
لطفاً تصویر زیر را بر روی کامپیوتر خود save as نمایید فرم های دیگر: دانلود فرم صورت خلاصه تنخواه دانلود فرم رسید پرداخت تنخواه دانلود نمونه فرم درخواست خرید دانلود نمونه فرم تسویه حساب پرسنل دانلود نمونه فرم بیمه دانلود فرم اظهار نامه مالیات بر ارزش افزوده دانلود فرم استعلام وضعیت درخواست خرید دانلود فرم حواله انبار دانلود فرم رسید انبار دانلود فرم رسید موقت انبار دانلود فرم درخواست کالا از انبار دانلود فرم اجازه خروج مواد از انبار دانلود فرم کنترل موجودی کالا دانلود فرم وضعیت کالای برگشتی به انبار دانلود فرم ارسال مصالح دانلود فرم ارسال و تحویل مواد دانلود فرم استعلام قیمت و شرایط دانلود فرم انبار به انبار دانلود فرم برگشت از خرید دانلود فرم تحویل کالاهای غیر مصرفی دانلود فرم تسریع در خرید دانلود فرم درخواست خرید دانلود فرم درخواست خرید نهایی دانلود فرم درخواست مصالح دانلود فرم عدم کفایت داده ها دانلود فرم لیست کالای امانی بازگشت به فهرست موضوعی مطالب
نمونه قرارداد حسابرسی مالیاتی
قرارداد حسابرسی مالیاتی اين قرارداد بنا به درخواست شماره ..................مورخ .....................به منظور انجام حسابرسي مالياتي موضوع ماده 272 قانون مالياتهاي مستقيم مصوب 27/11/1380 بين شركت .....................به نشاني ............................و موسسه حسابرسي.......... به نشاني .......... كه از اين پس به ترتيب شركت و موسسه ناميده مي شوند با شرايط زير منعقد مي گردد: 1- موضوع قرارداد انجام حسابرسي مالياتي سال/دوره مالي منتهي به ..................و ارائه گزارش طبق نمونه اي كه از طرف سازمان امور مالياتي تهيه و ابلاغ گرديده است. 2- تعهدات موسسه تعهدات موسسه عبارت است از انجام حسابرسي مالياتي بر اساس مفاد قانون مالياتهاي مستقيم مصوب اسفندماه 1366 و اصلاحيه هاي بعدي آن و مقررات مربوط و استانداردهاي حسابرسي و ارائه گزارش طبق نمونه تهيه شده توسط سازمان امور مالياتي كشور مشتمل بر: 1-2- اظهارنظر نسبت به كفايت اسناد و مدارك حسابداري براي امر حسابرسي مالياتي طبق مفاد قانون مالياتهاي مستقيم و مقررات مربوط با رعايت اصول و ضوابط و استانداردهاي حسابداري. 2-2- تعيين درآمد مشمول ماليات بر اساس مفاد قانون مالياتهاي مستقيم و مقررات مربوط. 3-2- اظهارنظر نسبت به مالياتهاي تكليفي كه شركت به موجب قانون مكلف به كسر و پرداخت آن به سازمان امور مالياتي بوده است. 4-2- ساير مواردي كه در نمونه گزارش حسابرسي مالياتي مورد نظر سازمان امور مالياتي كشور، تعيين گرديده است. 3- تعهدات شركت 1-3- ارائه تصوير اظهارنامه مالياتي كه در مهلت قانوني تهيه و به اداره امور مالياتي مربوط تسليم شده است. 2-3- شركت ضمن ارائه كليه اطلاعات، اسناد، مدارك و دفاتر (دستي يا رايانه اي) مورد نياز جهت عمليات حسابرسي مالياتي، حسب درخواست موسسه،محل ، امكانات و تسهيلات لازم جهت انجام موضوع قرارداد را در اختيار كاركنان موسسه قرارداده و همكاريهاي لازم را به منظور اجراي هر چه بهتر موضوع قرارداد (از جمله معرفي نماينده موسسه به اداره مالياتي مربوط جهت اخذ اطلاعات و مستندات مورد نياز) با موسسه به عمل خواهد آورد. 3-3- ارائه تاييديه اي توسط مديريت شركت درباره اطلاعاتي كه در ارتباط با حسابرسي مالياتي طبق نمونه اي كه توسط موسسه تهيه شده به حسابرس داده مي شود. 4-3- پرداخت حق الزحمه طبق بند 3-4 و ساير هزينه هاي موضوع بند 2-4 قرارداد به موجب صورتحساب موسسه. 4- حق الزحمه 1-4- حق الزمه حسابرسي بر اساس محاسبات انجام شده در ارتباط با اجراي موضوع قرارداد، مبلغ .......................ريال مي باشد. 2-4- ساير هزينه هاي مترتب بر عمليات حسابرسي مانند كارشناسي و اياب و ذهاب، هزينه مسافرت، خوراك و ...
دانلود مجموعه نمونه قرارداد های پیمانکاری و ساختمانی
این مجموعه یکی از بهترین مجموعه قراردادهای پیمانکاری شامل 290 قرارداد با فرمت word در حوزه راه و ساختمان می باشد. فهرست قراردادها: نمونه قرارداد شراکت کارگاه – فروشگاه نمونه قرارداد خرید کالای صنعتی-دولتی با خصوصی نمونه نمونه قرارداد خرید دستگاه کارخانه نمونه قرارداد واگذاری تعمیرات ،نگهداری و راهبری تأسیسات نمونه قرارداد سرمایه گذاری مشترک با شرکت خارجی نمونه قرارداد سرمایه گذاری مشترک یک شرکت خارجی با شرکت ایرانی نمونه قرارداد تیرچه بلوک نمونه قرارداد اجرای گچ و خاک و سفیدکاری ساختمان سقف نمونه قرارداد کار پروژه خدمات گارگاه نمونه قرارداد اجرای فونداسیون۱,۲ نمونه نمونه قرارداد خدمات تعویض لوله های آب کارخانه نمونه فرم قرارداد لوله کشی فاضلاب ساختمان نمونه فرم قرارداد لوله کشی گاز ساختمان نمونه قرارداد پیمانکاری لوله کشی مجتمع های مسکونی ، تجاری ، اداری نمونه قرارداد عملیات لوله کشی گاز دوطبقه نمونه قرارداد لوله کشی آب ساختمان نمونه قرارداد فروش کالای صادراتی نمونه قرارداد ساخت سوله اسکلت فلزی نمونه قرارداد ترخیص کالای وارداتی۱ نمونه قرارداد ترخیص کالا۲ نمونه قرارداد انجام خدمات نمونه قرارداد ضمانت نامه برای شرکت در مناقصه انگلیسی نمونه قرارداد مضاربه نمونه قرارداد فروش آهن آلات اسقاطی نمونه قرارداد ضمانت نامه حسن انجام کار به زبان انگلیسی نمونه قرارداد نظافت و تعمیر و نگهداری مجتمع های اداری و مسکونی و هتل ها نمونه قرارداد انجام کار نمونه نمونه فرم خام قرارداد اداری خدماتی سازمانی نمونه قرارداد تعهد استخدامی در شرکت خصوصی نمونه قرارداد موافقت نامه نمونه قرارداد ساخت صنعتی قطعه نمونه قراداد مشارکت در بنا۱ نمونه قرارداد مشارک در ساخت بنا۲ نمونه قرارداد مشارکت درساخت وساز واحداث بنا۳ نمونه قرارداد ساخت ۴ نمونه قرارداد مشارکت ساختمان۵ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت۶ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت۷ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت۸ نمونه قرارداد ریخته گری نمونه قرارداد ترخیص کالا۱ نمونه قرارداد حق العمل کاری نمونه قرارداد استخدامی مسئولین فنی کارگاهها و کارخانجات مواد خوردنی،آشامیدنی نمونه قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخته در حال احداث نمونه قرارداد انجام خدمات مدیریت طرح نمونه فرم خام قرارداد پیمان کاری نمونه قرارداد بین مسئولین فنی و مدیران واحدهای تولیدی نمونه نمونه قرارداد مشاوره نمونه قرارداد کارورزی بین کارورز و واحد پذیرنده نمونه پیش نویس قرارداد خدمات حفاظت و نگهبانی نمونه پیش نویس قرارداد خدمات حفاظت و نگهبانی نمونه نمونه قرارداد مشاوره حفاظت فیزیکی ...
آیین نامه پیش فروش ساختمان-وکیل تهران
آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان شماره۲۹۸۱۱/ت۴۷۷۴۱هـ ۲۰/۳/۱۳۹۳ آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان وزارت دادگستری ـ وزارت راه و شهرسازی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی هیأت وزیران در جلسه ۷/۳/۱۳۹۳ به پیشنهاد مشترک وزارتخانه های دادگستری و راه و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و تأیید شماره ۱۰۰/۲۴۲۲۴/۹۰۰۰ مورخ ۵/۵/۱۳۹۲ قـوه قضاییه و به استناد ماده (۲۵) قانون پیش فروش ساختمان ـ مصوب ۱۳۸۹ـ آیین نامه اجرایی قانون یاد شده را به شرح زیر تصویب کرد: آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان ماده۱ـ در این آیین نامه اصطلاحات زیر در معانی مشروح به کار می روند: الف ـ قانون: قانون پیش فروش ساختمان ـ مصوب ۱۳۸۹ـ . ب ـ پیش فروشنده: مالک رسمی زمین یا سرمایه گذار یا مستأجر. پ ـ مالک رسمـی زمین: شخصی که مطابق ماده (۲۲) قانون ثبت اسناد و املاک ـ مصوب ۱۳۱۰ ـ دارای سند رسمی مالکیت می باشد. ت ـ مستأجر: شخصی که به موجب سند رسمی دارای حق احداث بنا بر روی عین مستأجره می باشد. ث ـ سرمایه گذار: شخصی که به موجب سند رسمی با مالک یا مستأجر برای احداث بنا سرمایه گذاری می نماید و واحد یا واحدهای ساختمانی مشخص از بنای احداثی با حق فروش به وی اختصاص می یابد. ج ـ سند رسمی: سندی که بین پیش فروشنده و پیش خریدار یا واگذارنده و منتقل الیه حقوق و تعهدات ناشی از آن، در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می گردد. چ ـ عملیات پی ساختمان: عملیاتی که پس از خاکبرداری و در اجرای پی ریزی (فونداسیون) جهت استقرار ستون های ساختمان یا دیوارهای باربر بر روی پی انجام می گیرد و با پایان آن، اجرای اسکلت ساختمان شروع می شود. ح ـ مهندس ناظر: شخصی که دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی از وزارت راه و شهرسازی بوده و از طرف مالک یا پیش فروشنده به مرجع صدور پروانه ساختمان معرفی و پس از موافقت مرجع مربوط، مسئولیت نظارت بر اجرای ساخت و ساز ساختمان را براساس پروانه ساختمان و شناسنامه فنی و ملکی ساختمان و سایر تکالیف مقرر برعهده دارد. خ ـ گواهی اتمام ساختمان: برگه ای با امضای مهندس ناظر که به موجب آن پایان عملیات ساختمانی براساس مقررات ملی ساختمان به مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام می گردد. دـ شناسنامه فنی و ملکی ساختمان: سندی که براساس بند (ز) ماده (۲۱) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان ـ مصوب ۱۳۷۴ ـ و مطابق دستورالعمل وزارت راه و شهرسازی مشتمل بر سیستم و پایداری سازه، تأسیسات برقی و مکانیکی و مشخصات معماری ساختمان صادر می شود. ذـ هیأت داوری: هیأت موضوع ماده (۲۰) قانون. ماده ۲ـ قرارداد پیش فروش و واگذاری حقوق ...
انواع قرارداد پیمانکاری
هدف ازانعقاد هرگونه قرارداد ، تنظیم روابط قانونی بین طرفین قرارداد برای برقراری وایجاد حقوق ، مسئولیت ها ، انجام وظایف ، پیشبرد پروژه ورویه هایی برای حل اختلافات است . قراردادهای خرید وساخت و... از جمله قراردادها در تعاملات صنعتی است . قرارداد پیمانكاری یكی از قراردادهای رایج در صنعت نفت است كه عبارت از ، قراردادی است كه به موجب آن طرف قرارداد(پیمانكار) مسئولیت اجرای مفاد ذكرشده در قرارداد را به نمایندگی از صاحب كار(كارفرما) به عهده می گیرد . دراین مختصركه در پیش رو دارید به معرفی اجمالی وبیان مزایا ومعایب چند قرارداد پیمانكاری پرداخته شده كه امید است درحد آشنایی مفیدفایده باشد . دراین نوشتار هشت قرارداد پیمانكاری مورد بررسی ومعرفی قرارگرفته شده است . انواع قراردادهای پیمانكاری : 1- قراردادهای پرداخت كلی Lump Sum 2- قراردادهای دائمی Continual Contracts الف – قراردادهای سریال Serial Contracts ب – قراردادهای با قابلیت تغییر Continuily Contracts ج – قراردادهای با دوره زمانی محدود Term Contracts 3- قراردادهای سنجشی Measurement Contracts الف – قرارداد فاكتور ثابت Fixed Fee Contracts ب – قرارداد قیمت هدف Target Cost Contracts 4- قراردادهای بازپرداخت هزینه Cost Remimbursement Contracts 5- قراردادهای مدیریتی (Mc) Management Contracts 6- قراردادهای مدیریت پروژه Project Management Contracts 7- قراردادهای طراحی وساخت Design And Build Contracts 8- قراردادهای ساخت وتوسعه معرفی انواع قراردادها : یكم – قراردادهای پرداخت كلی (Lump Sum) دراین نوع قرارداد ، پیمانكاركل كار تعریف شده را با هزینه مشخص انجام می دهد . محاسبه مبلغ پیمان : مبلغ موردتوافق با توجه به اطلاعات حاصل از طراحی ها ، مشخصات پروژه ، كیفیت موردانتظاركارفرما وبازرسی های لازم ازمحل اجرای كارمحاسبه می شود . قیمت تخمینی اولیه : برای رسیدن به قیمت تخمینی اولیه، پیمانكار باید به محاسبات عادی هزینه ، ریسك درگیرپروژه ساخت، وضعیت بازار توجه ونیز میزان بار كاری جاری خود را اضافه كند. پرداخت های كارفرما به پیمانكار: این پرداخت ها براساس برآورد اولیه هزینه وبدون توجه به هزینه واقعی اجرای پروژه كه البته اگر درطول پروژه تغییراتی با موافقت طرفین اعمال نشود ، صورت می گیرد . انواع قیمت اینگونه قراردادها: - قیمت ثابت Fix - قیمت شناور Floating كاربرد اینگونه قراردادها : 1- جایی كه اطلاعات كافی برای محاسبه دقیق قیمت وجود داشته باشد . 2- وقتی تغییرات كمی در طول انجام پروژه موردانتظارباشد وكنترل مالی مناسب برقرار باشد. 3- وقتی كارفرما مایل باشد حجم مالی در گردش كل را قبل از عقدقراردادبداند. 4- زمانی كه ریسك اجرای پروژه پایین باشد . 5- ...
نمونه قراردادها
نمونه قراردادها قرارداد بیمه مسئولیت شرکتهای حمل و نقل بین المللی کالا قرارداد ایزو نمونه قرارداد نیروی کارگر به صورت پیمانکاری سرویس ایاب و ذهاب پرسنل قرارداد واگذاری امور آزمایشگاه قرارداد سیمان کاری متن قرارداد پژوهشی شرکت گاز اجاره محل تجاری بدون اخذ سرقفلی از سوی موجر قرارداد ساخت و نگه داری سوله اسکلت فلزی نمونه قرارداد اجاره خط ملک راهبری و نگهداری فضای سبز پردیس دانشگاه در سال قرارداد نصب سازه قرارداد ساخت سوله اسکلت فلزیx نمونه قرارداد فروش قرارداد خدمات قرارداد فروش سامانه ارسال پیام کوتاه(SMS) نمونه قرارداد حسابرسی مالیاتی نمونه قرارداد حسابرسی مالی قرارداد خرید اینترنت با پهنای باند نمونه قرارداد مزارعه نمونه قولنامه انتقال ملک فرم مبایعه نامه خودرو نمونه فرم قرارداد طبخ غذا نمونه فرم قرارداد قالب بندی نمونه فرم قرارداد گود برداری وخاک برداری نمونه فرم قرارداد لوله کشی گاز ساختمان نمونه قرارداد پیمانکاری به صورت دست دوم نمونه قرارداد ترخیص کالا نمونه قرارداد ساخت صنعتی قطعه نمونه قراردادحفرچاه قرارداد تامین نیروی انسانی کارگری قرارداد خدمات اخذ پروانه ساختمانی پروژه قرارداد خدمات مشاوره ای در امور قراردادها قرارداد خدمت قرارداد خرید دستگاه تابلوبرق قرارداد خرید کالا نمونه اجاره سرد خانه نمونه شرایط خصوصی پیمان نمونه فرم قرارداد فضای سبز نمونه فرم قرارداد لوله کشی فاضلاب ساختمان نمونه فرم قرارداد محاسبات ساختمان نمونه قرارداد انگلیسی مجوز خرید دانش فنی نمونه قرارداد پیمانکاری نظافت نمونه قرارداد تفاهم نامه سه جانبه اماده سازی زمین نمونه قرارداد خدمت پاره وقت نمونه قرارداد خرید و نصب کالاهای دارای دوره تضمین نمونه قرارداد ساخت نمونه قرارداد ضمانت نامه برای شرکت در مناقصه انگلیسی نمونه قرارداد مشارکت تضامنی نمونه قرارداد مشاوره نمونه قرارداد نگهداری خط شبکه وایرلس فرمت قرارداد احداث پروژه های عمرانی پیمانی مترمربع زیر بناء نمونه قرارداد تولید بتن وقطعات پیش ساخته آماده نمونه قرارداد اجاره خودرو اجاره پارکینگ اجاره به شرط تملیک اجاره محل تجاری که سرقفلی از سوی مستاجر قبلاً واگذار شده بیع قطعی ملک بیع قطعی منقول یک دستگاه اتومبیل سواری بیع قطعی یک باب ساختمان و یک باب مغازه پیمان کاران HSEنمونه قرارداد روش اجرایی مدیریت پیوست نمونه قرارداد خرید تجهیزات آموزشی اداری کلاسی ترخیص کالا تقسیم نامه آپارتمان ها و انباری و پارکینگ به موجب صورتمجلس تفکیکی تقسیم نامه ارث و ماترک سنگ نمای فرم قرارداد فروش آهن آلات اسقاطی فرم مبایه نامه خودرو فرمت ...
قانون پیش فروش ساختمان
قانون پیش فروش ساختمانبه گزارش مهر، در ابلاغیه دکتر احمدی‌نژاد به وزارتخانه‌های دادگستری و مسکن و شهرسازی آمده است: قانون پیش‌فروش ساختمان که در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ دوازدهم دی ماه یکهزار و سیصد و هشتاد و نه مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ ۲۹ دی ۱۳۸۹ به تائید شورای نگهبان رسیده و طی نامه شماره ۷۴۸۹۳/۱۱۳ مورخ ۹ بهمن ۱۳۸۹ مجلس شورای اسلامی واصل گردیده است، به پیوست جهت اجراء ابلاغ می‌گردد.قانون پیش‌فروش ساختمانماده۱ـ هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیش‌فروش ساختمان» محسوب می‌شود.تبصره ـ اشخاص ذیل نیز می‌توانند در چهارچوب این قانون و قراردادی که به‌موجب آن زمینی در اختیارشان قرار می‌گیرد اقدام به پیش‌فروش ساختمان نمایند:۱ـ سرمایه‌گذارانی که در ازاء سرمایه‌گذاری از طریق احداث بناء بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بناء احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و به‌موجب سند رسمی به آنان اختصاص می‌یابد.۲ـ مستأجرین اراضی اعم از ملکی، دولتی، موقوفه که به‌موجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستأجره را دارند.ماده۲ـ در قرارداد پیش‌فروش باید حداقل به موارد زیر تصریح شود:۱ـ اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی۲ـ پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک۳ـ اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری۴ـ مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحد‌ها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قیمت مؤثر است.۵ ـ بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت۶ ـ شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی۷ـ زمان تحویل واحد ساختمانی پیش‌فروش‌شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی۸ ـ تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین‌ها و قرارداد بیمه‌ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله۹ـ تعهدات پیش‌فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی۱۰ـ معرفی داوران۱۱ـ احکام مذکور در مواد (۶)، (۷) و (۸) و تبصره آن، (۹)، (۱۱)، ...
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت »ماده یک:طرفین قرارداد:الف: مالکب: سازندهماده دو: موضوع قرارداد عبارت است از مشارکت در احداث یک باب ساختمان بر روی پلاک ثبتی ___ واقع در ______ طبق مشخصات فنی و مصالح و نقشه های معماری محاسباتی و اجرایی وسایر اسنادی که ضمیمه این قرارداد شده و جزء لاینفک قرارداد محسوب می گردد.(ضئمام باید به امضاء طرفین برسد.) ماده سه:آورده طرفین:الف- آورده مالک : یک قطعه زمین به پلاک ثبتی_____واقع در_____ب- آورده سازنده :کلیه هزینه های احداث ساختمان از بر تقاضای پروانه ساختمانی تا صدور صورتجلسه تفکیکی هر هزینه ای که تحت هر عنوان لازم باشد به شکلی که هیچ هزینه ای از مالک قابل مطالبه نمی باشد. ماده چهار: ازیابی آورده طرفین و سهام آن ها در مال مورد مشارکت:طرفین مصالحتاً آورده هر یک را ارزیابی و با توجه به ارزیابی آورده سهم مالک از مورد مشارکت ______ درصد تعیین گردد که همین سهم مبنای تقسیم مال مورد مشارکت در پایان قرارداد می‌باشد.ماده پنج :تعهدات مالک :الف: مالک متعهد می گردد نسبت به تحویل ملک طی صورت جلسه ی کتبی در تاریخ_____ اقدام نماید به همان میزان اجرای قرار داد معوق خواهد شد.ب:همزمان با امضای این قرارداد مالک وکالت رسمی و جامع کاری جهت اخذ پروانه ساختمان و سایرج: مالک متعهد می گردد پس از پایان مرحله و تایید مهندس ناظر نسبت به تنظیم سند رسمی______ دانگ از ملک به نام سازنده اقدام نماید.ماده شش : تعهدات سازنده:الف:سازنده متعهد است کلیه اقدامات لازم و تشریفات قانونی برای انجام پروژه مطابق شرایط مندرج در این قرارداد و ضمائم آن را به انجام برساند.ب:سازنده متعهد به رعایت اصول ایمنی و استاندارد های فنی و صنعتی مورد لزوم در اجرای پروژه می باشد.ج:سازنده متعهد به استفاده از نیروی کار متخصص و ماهر و عنداللزوم درادای صلاحیت های قانونی می باشد.د:سازنده متعهد به پرداخت به موقع حقوق قانونی کارگران و پیمانکاران دست دوم خود می باشد .ه:هر گونه مسئولیت حادث شده ناشی از اجرای پروژه از قبیل ورود خسارت به همسایگان و کارگران و اشخاص ثالث به عهده ی سازنده می باشد و سازنده مکلف است مسئولیت خود را تا سقف تعهدات قانونی نزدیکی از شرکت ها بیمه نماید.و:سازنده حق واگذاری مورد قرارداد را به صورت گلی به غیر ندارد و صرفاً می تواند در اجرای بخش های قرارداد از پیمان کاران است دوم که صلاحیت اجرای کار دارند استفاده نمایند.ز:سازنده حق پیش فروش تنها _____ در صد از سهم خود آن هم پس از اجرای کامل مرحله _____ دارد و سازنده حق فروش می سازد را تا تکمیل پروژه از خود سلب و ساقط می نماید.ماده هفت: نظارت بر اجرای قراردادسازنده مکلف ...
تضمین حقوق طرفین قرارداد پیش فروش واحدهای ساختمانی در حقوق ایران و امارت دبی
این مقاله در صفحات ۲۸-۵۰ شماره ۹۱ فصلنامه علمی-پژوهشی نامه مفید در تابستان ۱۳۹۱ به چاپ رسیده است. دکتر صادق سلیمی[1] لیلا دشتبانیان[2] چکیده قانون پیش فروش ساختمان پس از بیش از چهل ماه در زمستان 1389 پس از تصویب قوه مقننه در روزنامه رسمی منتشر شد. در امارت دبی از کشور امارات متحده عربی نیز از سال 2006 تا سال 2010 قوانین و مقررات متعددی برای ضابطه مند کردن پیش فروش در این امارت به تصویب رسیده است. قانون ایران تمهیدات نسبتاً مناسبی برای حمایت از حقوق پیش خریداران اندیشیده ولی این حمایت ها کامل نیست. در قانون ایران به حقوق پیش فروشندگان توجه کافی نشده است. قوانین امارت دبی به حقوق پیش فروش کنندگان در برابر پیش خریداران بیشتر توجه کرده ولی در مواردی حقوق پیش خریداران را به کلی فراموش کرده است. در این مقاله سعی شده است نقاط ضعف و قوت قوانین این دو کشور مورد تجزیه و تحلیل حقوقی قرار گیرد. واژه های کلیدی: پیش فروش ساختمان، آپارتمان، امارت دبی، تضمین حقوق طرفین مقدمه پیش فروش آپارتمان یا واحدهای مسکونی ساختمانها امری رایج است که تا اواخر سال 1389 فاقد قانونی روشن و جامع بوده است. به همین جهت زمینه مساعدی برای سواستفاده برخی سازندگان فراهم شده بود. پیش فروش یک واحد به چند خریدار، سو استفاده از مبالغ پیش فروش و فرار و ناپدید شدن شخص، احداث بنا بدون رعایت کیفیت لازم از جمله تخلفات قابل توجه در این زمینه بودند که تاخیر در ساخت و تحویل نیز امری رایج و حتی طبیعی جلوه می نمود. از سوی دیگر، برخی از پیش خریدکنندگان نیز گاهی اوقات از پرداخت به موقع اقساط امتناع می کردند که این امر به نوبه خود از یک سو موجب خسارت به سازنده و پیش فروش کننده می گردید و از سوی دیگر با ایجاد خلل در احداث و تکمیل ساختمان موجبات اضرار سایر پیش خریداران را فراهم می کرد. برای حل این مشکلات، لایحه پیش‌فروش ساختمان به پیشنهاد قوه قضائیه توسط دولت در تاریخ 24/6/1386 جهت تصویب به مجلس شورای اسلامی ارسال گردید و نهایتاً در تاریخ 12/10/1389 به تصویب مجلس شورای اسلامی و در تاریخ 29/10/1389 به تایید شورای نگهبان رسیده و در تاریخ 18/11/89 در روزنامه رسمی انتشار یافت.[3] که برای رعایت اختصار در این نوشتار «قانون» نامیده می شود. از سوی دیگر در امارت دبی از کشور امارات متحده عربی به خاطر کثرت سرمایه گذاران در اموال غیرمنقول در دهه گذشته، معضلات مشابهی روی داده است که از سال 2006 تاکنون چند قانون در این خصوص تصویب و انتشار یافته است. در این نوشتار در صدد مطالعه مقایسه ای این دو قانون هستیم تا روشن کنیم که نحوه تضمین حقوق طرفین قرارداد پیش فروش ساختمان به چه صورتی است ...
نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان(بنابردردرخواست دوستان)
قرارداد پیش فروش آپارتمان1 پیــش فروشنده :خانم / آقای : ...................................... فرزند (خانم/ .......................... و آقای/ ................................) ش . ش ..................... صادره از ................ متولد ............... با کُد ملی .......................................... مالک پلاک ثبتی ...................... فرعی از پلاک ........................... اصلی واقع در بخش ............... ثبتی تهران مقیم تهران خیابان ............. کوچه ................ پلاک آبی ....................... کُد پستی ............................................................. پیــش خریدار :خانم / آقای : .............................................. فرزند (خانم/ ....................... و آقای/ ...............................) ش . ش. ................... صادره از ................... متولد .............. با کُد ملی ......................................... ساکن تهران خیابان ..........................کوچه ............... پلاک آبی ......................... کُد پستی ..................... .............................. .............................. ...... مورد پیش فروش :ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری : مسکونی / اداری / تجاری به مساحت ............................ متر مربع در طبقه ..........................( سمت شرقی / غربی / جنوبی / شمالی ) واحد ............................ در حال ساخت توسط پیش فروشنده با شوفاژ روشن در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت ................... متر مربع ملکی ویدارای پلاک ثبتی فوق الذکر به نشانی تهران خیابان ........................ کوچه .................. پلاک آبی/ ..................... قطعه ................................... از سمت راست / چپ و از محدوده ومورد ثبت یک جلد / .................... جلد سند مالکیت شماره ................ مورخ / / 13 در صفحه ............. دفتر املاک جلد ........... به شماره / شماره های چاپی ...................... صادره به نام پیش فروشنده / صادره به نام ........................................ انتقالی قطعی به پیش فروشنده طبق سند قطعی / صلح قطعی / سند انتقال اجرائی دادگاه / سند انتقال اجرائی ثبتی / سند انتقال اجرائی مالیاتی / سند انتقال اجرائی سازمان تأمین اجتماعی شماره .............................. مورخه .............................. تنظیمی دفترخانه شماره............... تهران دارای پروانه ساخت کل ساختمان به شماره .......................... مورخه .................. صادره از شهرداری منطقه ................ تهران به انضمام کلیه حقوق آتی پیش فروشنده ناشی از یک رشته برق اختصاصی تماماً و بقدرالحصه از آب و برق و گاز مشترک و یک جریان تلفن ثابت (تماماً ) که باید در زمان تکمیل و تحویل مورد پیش فروش از جانب پیش فروشنده در مورد پیش فروش نصب و مورد بهره برداری قرار گیرد به علاوه مورد پیش فروش دارای یک / .................. واحد پارکینگ اختصاصی به مساحت متر مربع در طبقه پیلوت / زیرزمین / زیرزمین اول / زیرزمین دوم می باشد و مورد پیش فروش با قدرالسهم از عرصه کل و از سایر ...