نمونه قرارداد خرید زمین
80- نحوه خرید ملک
نحوه خرید ملک قبل از هر چیزی می بایست بدانیم که ملک مورد نظر را جهت اجرای چه پروژه ای و چه نوع کاربری نیاز داریم (مسکونی٬ آموزشی٬ توریستی٬ ورزشی٬ فرهنگی٬ ... ) . اولین گام جهت خرید یا بازدید٬ مراجعه به شهرداری و استعلام از نوع کاربری با توجه به طرح هادی یا جامع منطقه می باشد . در طرحهای مذکور کاربری تمامی املاک منطقه کلاردشت مشخص گردیده است و جهت سهولت کار مخاطبان محترم نقشه های طرح هادی و جامع و کاربری املاک در بخش طرح هادی این سایت آمده است. خریدار یا سرمایه گذار با در نظر گرفتن نحوه استفاده از ملک از نکته نظر استفاده شخصی یا سرمایه گذاری و نوع سلیقه و دسترسی به امکانات و فاصله با مرکزیت شهر و چشم انداز٬ ملک مورد نظر خود را انتخاب می کند . موارد فوق از فاکتورهای اصلی انتخاب ملک است که پس از بازدید و بررسی محرز میگردد. البته مهم ترین شاخص و فاکتور جهت خرید یا سرمایه گذاری٬ سلامت ملک از نظر اصالت وبلا معارض بودن آن می باشد که موارد فوق همگی مشروحاً در بخش شاخص های خریداران و سرمایه گذاران برای اولویت بندی و انتخاب برتر آمده است. خریدار یا سرمایه گذار پس از بازدید ملک مورد نظر ودر نظر گرفتن تمامی ابعاد فوق و بررسی قیمت کارشناسی منطقه و تایید نهایی٬ جهت احراز سلامت ملک می تواند از هیئت امنای محل یا شورای محل و شورای شهر و تحقیق محلی در رابطه با فرد واسطه و مالک قبلی (مالک بومی ) به اعتماد فرد در رابطه با صحت وسلامت ملک بیافزاید. البته این مرحله از استعلام به ملکهایی اطلاق می گردد که اصطلاحاً دست اول بوده و هیچ خرید وفروشی روی ملک واقع نگردیده باشد. ولی چنانچه ملک مورد نظر سابقاً از طرف بومی به شخص دیگر واگذار گردیده باشد و اصطلاحاً چند دست گشته باشد٬ خریدار می بایست جهت حصول اطمینان نهایی علاوه بر رعایت موارد فوق از مالک اصلی و فروشنده اول نیز استعلام بگیرد. البته زمین هایی که در حریم و یا همجوار عرصه منابع طبیعی (ملی) می باشند حتماً می بایست قبل از تنظیم مبایعه نامه از اداره منابع طبیعی استعلام گرفته شود و از مستثنی بودن آن اطمینان خاطر یافت. پس از استعلامات متداول و رایج ذکر شده فوق نیاز به مساحی جدید ملک می باشد که می بایست توسط مهندس نقشه بردار٬ زمین مورد نظر نقشه برداری و متراژ گردد که در بخش مساحی در این سایت بصورت تخصصی توضیح داده شده است . پس از مساحی توسط مهندس و تایید مساحت ملک توسط طرفین معامله و اجرای آن روی طبیعت و تطبیق حدود اربعه ملک با همسایگان و همجواران می توان جهت تنظیم مبایعه نامه اقدام نمود. برای تنظیم مبایعه نامه٬ حضور طرفین معامله (فروشنده و خریدار) و حضور سه نفر گواه و مدیر دفتر مشاوره ...
نمونه قرارداد مسکن
نمونه قرارداد مسکن مقدمه : شرکت تعاونی مسکن ……………….. ضمن انجام هماهنگی با اعضا محترم …………… مبادرت به خریداری یک قطعه زمین به پلاک ثبتی ……….. فرعی از اصلی منطقه ……………. به مساحت کل………….. مترمربع نموده است . حسب توافق مورخ ………… فیمابین …………….. می بایست ………….. قطعه زمین موصوف جهت ارائه خدمات شهری به طور………… واگذار می گردید لیکن متعاقباً به موجب توافق نامه منعقده با آقای ………………. فرزند ……………. موافقت گردید ………… سهم ……………… از سوی شخص مشارالیه تامین شده و مبلغ ……………….. ریال نیز به …………….. پرداخت گردد و متقابلاً حقوق ناشی از ………….. موصوف متعلق حق نامبرده باشد لذا با عنایت به تملک عرصه و توافقات مقدماتی ………………. مبنی براخذ پروانه ساختمانی و احداث ساختمان بدینوسیله سند ذیل در تاریخ …………… فیمابین طرفین آتی الذکر در دفتر ………… منعقد گردید : متعهد : شرکت تعاونی مسکن …………… به شماره ثبت …………… با نمایندگی ………………. ……………( مدیرعامل ) و ………. ( رئیس هیئت مدیره ) به نشانی ………….. تلفن ……………. که دراین قرارداد صرفاً ………….. نامیده خواهد شد . متعهد له : آقای………………… فرزند …………….. بشماره شناسنامه ……………. صادره ………… متولد ……………….. تلفن ……………… که از این پس عضو پروژه نامیده می شود : مورد تعهد : عبارتست از انجام کلیه اقدامات قانونی ، اداری ، ثبتی ، فنی و اجرائی توسط ……… در راستای اخذ پروانه ساختمانی از …………………. ، تنظیم قرارداد با مهندسین و پیمانکاران ذیصلاح ، انجام اقدامات اجرائی مبنی بر طراحی و ساخت مجتمع های مسکونی با تحصیل موافقت شهرداری ، انجام کلیه امور ثبتی و تفکیک آپارتمانهای احداثی و تنظیم سند رسمی بنام اعضاء پروژه و نیز اخذ کلیه مجوزهای مربوط اعم از انشعابات آب ، برق ، گاز ، فاضلاب ، تلفن با حق پرداخت کلیه هزینه های قانونی و قراردادی می باشد . مدت تعهد : مدت اجرای تعهد از زمان تامین کل اعتبار توسط اعضا شرکت تعاونی ….. لغایت ………. می باشد که این مدت بنا به ضرورت و طبق شرائط غیرقابل پیش بینی حداکثر به مدت ….. قابل تمدید می باشد . شروط : ۱- عضو مورد نظرتاکنون مبلغ …………………. ریال بعنوان حق السهم مشاعی خود از آپارتمان انتخابی برمبنای متراژ تقریبی ………………… پرداخت نموده و متعهد می گردد تا باقیمانده ……………… هزینه های متعلقه اعم از هزینه مابه التفاوت متراژ آپارتمان ، تراکم قابل خریداری و سایر هزینه های متعلقه قانونی را وفق ابلاغ کتبی و در مواعد تعیین شده پرداخت نماید . تبصره ۱ : نظر به اینکه درتخصیص واحدهای مسکونی احداثی اولویت امتیاز ...
قرارداد نمونه اجاره نامه
نمونه اجاره‌نامه بسمه تعالی اجاره نامه الف ـ (موجر/ موجرین): خانم/ آقای ............................. فرزند ....................... دارای شناسنامه شماره ........................... صادره از .................... شغل ............................آدرس محل کار ................................................................................ تلفن تماس .......................... وکالتاً طبق وکالت نامه شماره ............................... دفترخانه ........................................ ب ـ (مستاجر/ مستاجرین): خانم/ آقای .............................. فرزند ..................... دارای شناسنامه شماره ..................... تلفن تماس ............................. ج ـ مورد اجاره: عبارت است از شش دانگ یک دستگاه/ یک باب .............. واقع در ..................... به مساحت ...................... موضوع سند مالکیت چاپی به شماره ........................... جزء پلاک ثبتی ....................... بخش ...................... صفحه .................... دفتر ................... مشتمل بر .......................... اتاق خواب با حق استفاده از برق، آب، گاز، تلفن، شوفاژ، پارکینگ، زیرزمین، انباری و تلفن شماره ............................... و سایر لوازم و ملحقات مربوطه که قبلاً به رویت مستاجر رسیده است. دـ اجاره بها: در تمام مدت مبلغ ...................... ریال که به قرار ماهی ریال در اوایل/ اواخر هر ماه و به موجب قبض سید تادیه شود و در صورت تاخیر از تادیه هر یک از اقساط اجاره بها بیش از ده روز از طرف مستاجر، موجر می تواند به موجب قانون مالک و مستاجر نسبت به فسخ اجاره نامه و تخلیه مورد اجاره اقدام نماید. تبصره: مبلغ ....................... ریال از طرف مستاجر به عنوان قرض الحسنه نقداً طی چک ....................... به موجر پرداخت شد. زمان پرداخت این قرض تا تاریخ انقضای مدت اجاره یا زمان فسخ است لکن بین طرفین مقرر شده که قرض دهنده حق مطالبه باپرداخت دین را ندارد مگر اینکه مورد اجاره تخلیه و عین آن به موجر مسترد شود. و: شروط وتوضیحات 1ـ مورد اجاره صرفاً جهت سکونت مستاجر و خانواده اش که جمعاً .......... نفر هستند واگذار شده است. 2 ـ مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر کلاً و جزئاً ندارد. 3 ـ پرداخت هزینه های مصرف آب و برق و تلفن و گاز به عهده مستاجر است و ... 16 ـ توضیحات: ............................. امضاء موجر امضاء مستاجر امضاء شاهد 1 امضاء شاهد 2 امضاء و مهر مشاور املاک اصطلاحات: عین در حقوق در برابر منفعت قراردارد. برای انتقال منفعت، عقد اجاره یا حق انتفاع ... مطرح می شود و انتقال عین (عین معین مثل خانه معین ـ عین کلی مثل تعهد انتقال و تسلیم چندکیلو برنج)، با عقد بیع یا صلح، هبه و ... فراهم می گردد. عوض معلوم عبارت است از ثمن (قیمت) معامله. مبیع: آنچه که فروخته می شود. ثمن: بها و قیمت آنچه در قبال خرید به فروشنده داده می شود. در صورت معامله املاک ثبت شده (املاکی که دارای ...
نمونه قرارداد فروش سهام
نمونه قرارداد فروش سهام ماده ۱- طرفین قرارداد الف - فروشنده شرکت بین المللی هتل پالاس کیش (سهامی خاص ) به شماره ثبتی ۸۹۳۲ ثبت شده در اداره ثبت شرکتهای منطقه آزاد کیش به آدرس نوارسیاحتی ، مابین میدان سیری و میدان داریوش قطعه HT45 به شماره تماس ۴۴۲۵۷۳۴-۰۷۶۴( طبق ماده ۱۰ اساسنامه ثبت شرکتهای سازمان منطقه آزاد کیش ) . ب – خریدار خانم /آقا ............................................... فرزند ..................... به شماره شناسنامه .............. صادره از ............ به آدرس ............................................. شماره تماس ........................ ماده ۲- موضوع قرارداد واگذاری یک سهم پروژه هتل بین المللی هتل پالاس کیش با موافقت هیئت مدیره طی صورتجلسه مورخ ۸۹/۱۲/۱به مبلغ قطعی ..........................ریال معادل ................تومان مطابق مفاد قرارداد . ماده ۳ – تعداد سهام سهام پروژه منقسم به یکهزار سهم با نام می باشد . ماده ۴ – مجری پروژه زمین هتل طی قرارداد شماره ۴۲۲۶۲/۱۶ از طرف سازمان منطقه آزاد کیش به شرکت کیش ایران واگذار شده است و شرکت کیش ایران نیز طی قرارداد شماره ۱۶۶/ک /۸۹ و وکالت محضری بلاعزل در دفتر خانه رسمی کیش به شماره ۳۸ متعهد به واگذاری زمین و ساخت هتل تحت نظارت شرکت مشاورین تنویر طرح با مشخصات موضوع بند ۷ می باشد . ماده ۵- نحوه پرداخت مبلغ پرداختی به عنوان پیش پرداخت به مبلغ ر ر ریال نقد و واریز به حساب بانک ملی شعبه پردیس کیش کد۷۹۰۹جاری۰۱۰۷۴۲۳۸۲۶۰۰۸سیبا بنام شرکت بین المللی هتل پالاس کیش و مبلغ ر ر ریال در ........فقره چک تا تاریخ ۹۳/۴/۳۱ و مبلغ ر ر ریال در زمان انتقال سهم و ثبت در دفاتر سهام شرکت و اداره ثبت شرکتها می باشد . ماده ۶- مدت اجرا پروژه مدت ساخت و تجهیز هتل ۵ ستاره پالاس کیش از تاریخ ۱۳۹۰/۱/۱ به مدت ۴۰ ماه و به سررسید ۱۳۹۳/۴/۳۱ به صورت تحویل موقت می باشد و راه اندازی و بهره برداری آن پس از سه ماه بعد خواهد بود . ماده ۷- مشخصات پروژه پروژه هتل پالاس کیش در زمینی به مساحت ۱۰۵۰۰ متر مربع و با زیر بنای ۲۵۰۴۸ متر طبق پروانه ساخت به شماره ۴۳۹۵/۹۰ با مشخصات ذ یل طراحی و در حال اجرا می باشد . بخش اقامتی هتل به مساحت ۹۴۹۸ متر مربع که شامل ۲۰۹ اتاق لوکس به تفکیک ۴۳ اتاق ۳۰ متری ، ۱۲۷ اتاق ۴۰ متری ، ۵ اتاق دوبلکس ، ۱۳ سوئیت رویال و ۲۱ سوئیت آپارتمان ویژه که تعداد اتاق های رو به دریا ۱۱۷ واحد می باشد . بخش پذیرایی هتل شامل سالن ضیافت ، ۲ واحد رستوران ، ۲ واحد کافی شاپ در مساحت ۲۵۰۰ متر مربع طراحی شده است . سالن سینما با ۲۶۴ ...
نمونه قراردادها
نمونه قراردادها قرارداد بیمه مسئولیت شرکتهای حمل و نقل بین المللی کالا قرارداد ایزو نمونه قرارداد نیروی کارگر به صورت پیمانکاری سرویس ایاب و ذهاب پرسنل قرارداد واگذاری امور آزمایشگاه قرارداد سیمان کاری متن قرارداد پژوهشی شرکت گاز اجاره محل تجاری بدون اخذ سرقفلی از سوی موجر قرارداد ساخت و نگه داری سوله اسکلت فلزی نمونه قرارداد اجاره خط ملک راهبری و نگهداری فضای سبز پردیس دانشگاه در سال قرارداد نصب سازه قرارداد ساخت سوله اسکلت فلزیx نمونه قرارداد فروش قرارداد خدمات قرارداد فروش سامانه ارسال پیام کوتاه(SMS) نمونه قرارداد حسابرسی مالیاتی نمونه قرارداد حسابرسی مالی قرارداد خرید اینترنت با پهنای باند نمونه قرارداد مزارعه نمونه قولنامه انتقال ملک فرم مبایعه نامه خودرو نمونه فرم قرارداد طبخ غذا نمونه فرم قرارداد قالب بندی نمونه فرم قرارداد گود برداری وخاک برداری نمونه فرم قرارداد لوله کشی گاز ساختمان نمونه قرارداد پیمانکاری به صورت دست دوم نمونه قرارداد ترخیص کالا نمونه قرارداد ساخت صنعتی قطعه نمونه قراردادحفرچاه قرارداد تامین نیروی انسانی کارگری قرارداد خدمات اخذ پروانه ساختمانی پروژه قرارداد خدمات مشاوره ای در امور قراردادها قرارداد خدمت قرارداد خرید دستگاه تابلوبرق قرارداد خرید کالا نمونه اجاره سرد خانه نمونه شرایط خصوصی پیمان نمونه فرم قرارداد فضای سبز نمونه فرم قرارداد لوله کشی فاضلاب ساختمان نمونه فرم قرارداد محاسبات ساختمان نمونه قرارداد انگلیسی مجوز خرید دانش فنی نمونه قرارداد پیمانکاری نظافت نمونه قرارداد تفاهم نامه سه جانبه اماده سازی زمین نمونه قرارداد خدمت پاره وقت نمونه قرارداد خرید و نصب کالاهای دارای دوره تضمین نمونه قرارداد ساخت نمونه قرارداد ضمانت نامه برای شرکت در مناقصه انگلیسی نمونه قرارداد مشارکت تضامنی نمونه قرارداد مشاوره نمونه قرارداد نگهداری خط شبکه وایرلس فرمت قرارداد احداث پروژه های عمرانی پیمانی مترمربع زیر بناء نمونه قرارداد تولید بتن وقطعات پیش ساخته آماده نمونه قرارداد اجاره خودرو اجاره پارکینگ اجاره به شرط تملیک اجاره محل تجاری که سرقفلی از سوی مستاجر قبلاً واگذار شده بیع قطعی ملک بیع قطعی منقول یک دستگاه اتومبیل سواری بیع قطعی یک باب ساختمان و یک باب مغازه پیمان کاران HSEنمونه قرارداد روش اجرایی مدیریت پیوست نمونه قرارداد خرید تجهیزات آموزشی اداری کلاسی ترخیص کالا تقسیم نامه آپارتمان ها و انباری و پارکینگ به موجب صورتمجلس تفکیکی تقسیم نامه ارث و ماترک سنگ نمای فرم قرارداد فروش آهن آلات اسقاطی فرم مبایه نامه خودرو فرمت ...
قرارداد نمونه اجاره نامه
نمونه اجاره‌نامه بسمه تعالی اجاره نامه الف ـ (موجر/ موجرین): خانم/ آقای ............................. فرزند ....................... دارای شناسنامه شماره ........................... صادره از .................... شغل ............................آدرس محل کار ................................................................................ تلفن تماس .......................... وکالتاً طبق وکالت نامه شماره ............................... دفترخانه ........................................ ب ـ (مستاجر/ مستاجرین): خانم/ آقای .............................. فرزند ..................... دارای شناسنامه شماره ..................... تلفن تماس ............................. ج ـ مورد اجاره: عبارت است از شش دانگ یک دستگاه/ یک باب .............. واقع در ..................... به مساحت ...................... موضوع سند مالکیت چاپی به شماره ........................... جزء پلاک ثبتی ....................... بخش ...................... صفحه .................... دفتر ................... مشتمل بر .......................... اتاق خواب با حق استفاده از برق، آب، گاز، تلفن، شوفاژ، پارکینگ، زیرزمین، انباری و تلفن شماره ............................... و سایر لوازم و ملحقات مربوطه که قبلاً به رویت مستاجر رسیده است. دـ اجاره بها: در تمام مدت مبلغ ...................... ریال که به قرار ماهی ریال در اوایل/ اواخر هر ماه و به موجب قبض سید تادیه شود و در صورت تاخیر از تادیه هر یک از اقساط اجاره بها بیش از ده روز از طرف مستاجر، موجر می تواند به موجب قانون مالک و مستاجر نسبت به فسخ اجاره نامه و تخلیه مورد اجاره اقدام نماید. تبصره: مبلغ ....................... ریال از طرف مستاجر به عنوان قرض الحسنه نقداً طی چک ....................... به موجر پرداخت شد. زمان پرداخت این قرض تا تاریخ انقضای مدت اجاره یا زمان فسخ است لکن بین طرفین مقرر شده که قرض دهنده حق مطالبه باپرداخت دین را ندارد مگر اینکه مورد اجاره تخلیه و عین آن به موجر مسترد شود. و: شروط وتوضیحات 1ـ مورد اجاره صرفاً جهت سکونت مستاجر و خانواده اش که جمعاً .......... نفر هستند واگذار شده است. 2 ـ مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر کلاً و جزئاً ندارد. 3 ـ پرداخت هزینه های مصرف آب و برق و تلفن و گاز به عهده مستاجر است و ... 16 ـ توضیحات: ............................. امضاء موجر امضاء مستاجر امضاء شاهد 1 امضاء شاهد 2 امضاء و مهر مشاور املاک اصطلاحات: عین در حقوق در برابر منفعت قراردارد. برای انتقال منفعت، عقد اجاره یا حق انتفاع ... مطرح می شود و انتقال عین (عین معین مثل خانه معین ـ عین کلی مثل تعهد انتقال و تسلیم چندکیلو برنج)، با عقد بیع یا صلح، هبه و ... فراهم می گردد. عوض معلوم عبارت است از ثمن (قیمت) معامله. مبیع: آنچه که فروخته می شود. ثمن: بها و قیمت آنچه در قبال خرید به فروشنده داده می شود. در صورت معامله املاک ثبت شده (املاکی که دارای ...
کتاب نمونه قراردادهای مدرن عباس بشیری منتشر شد
کتاب حاضر در زمينه قراردادهاي کار و کارگري ،مشاوره، استخدام، کارشناسي، مجري، کارآموزي ،خريد خدمت،حسابداري، توثيق، اقساطي، کارگذاري و صلح سهام. بيمه هاي درمان، اعتباري،سرمايه گذاري، مسئوليت،باربري،عمر،خودرو،گروهي،آتش سوزي،حادثه، فوت، جامع زندگي، نوسان ارز،خطر نصب، حوادث شغلي،فساد کالا، پيمانکاران،پزشکان،تامين جهيزيه،زندگي،نمايندگي بيمه و... مي باشد. کتاب نمونه قراردادهای مدرن عباس بشیری منتشر شد.برای خرید با تخفیف از انتشارات این کتاب، لینک را دنبال کنید.عباس بشیری وکیل پایه یک دادگستری، به دنبال انتشار سلسله کتاب های حقوقی خود، از جمله کتاب های مدرن 1 و مدرن 2، کتاب قراردادهای مدرن 3 را در ارتباط با قرارداد های خریدو فروش، مشارکت، قرارداد نمایندگی، وقرارداد های سرمایه گذاری، منتشر نموده است. سرفصل های اصلی این کتاب و موارد مربوط به قراردادها شامل موارد زیر است:همچنین جهت دریافت مشاوره حقوقی در ارتباط با قراردادها از سوی وکیل عباس بشیری با شماره تلفن 09121271413 تماس حاصل فرمایید. http://www.vakilbashiri.com برای تهیه کتاب به شماره 66482830 در تهران نشر جنگل تماس بگیریدقراردادهای خرید و فروش:قرارداد خرید و تهیه ون صب لوله های شبکه جمع اوری فاضلابقرارداد تولید و فروش پودر ماهیقرارداد واگذاری انشعاب و فروش انرژیقرارادا خرید باکسقرارداد خریدکلیه تجهیزات سامانه آتشنشانیقراراداد بیع قطعی شش دانگ یک باب خانهقرارداد تضمینی پشتوانه(خودرو)قرارداد(قولنامه انتقال ملک)قرارداد ساخت و فروش یک دستگاه تابلو... سلولی 33 کیلو ولت نیروگاهقرارداد خرید برج های خط انتقال برق 230 کیلو وات نیروگاهقرارداد فروش تجهیزات ارتینگ و صاعقه گیرقرارداد خرید خدمات بخش سی اس آرقرارداد فروش لوازم مصرفیقرارداد خرید خدمات بخش لنژری مرکزقرارداد فروش و حمل و نصب تجهیزات دکور بندی سالن اجتماعاتقرارداد خرید یک دستگاه دیگ بخار افقیقرارداد فروش مجموعه شارژ به همراه قطعات یدکیقرارداد خرید و تامین انواع رنگ های صنعتیقرارداد فروش صافی فلنجیقرارداد خرید کلیه تجهیزات و لوزم مربوط به پروژه برق رسانیقرارداد فروش یک مجموعه سیستمقرارداد خرید کلیه قطعات و لوازم یک دستگاه آسانسورقرارداد فروش ....متر باسداکت به همراه قطعات یدکیقرارداد خرید دستگاه ژنراتور جهت پروژهقرارداد فروش تعداد ... عدد شیرهای ... بر اساس پیشنهاد و آنالیز قیمتقرارداد تامین و فروش آب مورد نیاز شرکت های آ ب و فاضلابقرارداد فروش ساخت، نصب و راه اندازی خط تولید ریخت آلیاژ آلومینیوم به روش دایکاستقرارداد فروش و نصب تجهیزات پیشخوان و میز و قفسه بندی پروژه توسعهقرارداد ...