نمونه قرارداد بین دو شریک
نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد به همراه نمونه قرارداد
برای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد پس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شود انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید کیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشد برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شود توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود به جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد برای انتخاب نقشه معماری و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشید اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شود حتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شود مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شود قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شود موضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شود برای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شود مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و... می باشد واحدهای شراکتی فی مابین مالک و شریک سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداری و کیفیت فروش واجاره صریحاً مشخص شود کیفیت تحویل آپارتمان ها براساس قابلیت بهره برداری و بدون هیچ عیب وایرادی باید همراه باشد پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز ، به مالک تحویل شود واز وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شرکت های متخصص گواهی .تائید نامه اخذ ویک نسخه به مالک تحویل شود قبل از فک رهن ملک توسط ...
قرارداد مشارکت در ساخت
نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشدتعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بودبرای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کردپس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شودانتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شودانتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیردحق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نمایدکیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشدبرای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شودتوصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شودبه جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی نداردبرای انتخاب نقشه معماری و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشیداجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشوددر تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شودحتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شودمدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شودحتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شودمسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شودقبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شودموضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شودبرای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شودمبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان ...
تخلیه املاک تجاری (قسمت سوم)
ماده 19 قانون روابط م.و.م صور و طرق انتقال ح ک پ ت را بیان نموده است، تبصره 2 این ماده مقرر می دارد: «حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستاجر همان محل اختصاص دارد و انتقال آن به مستاجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهد بود». در قسمت اول ماده 10 همان قانون نیز پیش بینی شده است «مستاجر نمی تواند منافع مورد اجاره را کلاً یا جزاً یا به نحو اشاعه به غیر انتقال دهد یا واگذار نماید مگر اینکه کتباً این اختیار به او داده شده باشد. در تبصره 1 ماده 19 نیز پیش بینی شده است، در صورتی که مستاجر بدون رعایت مقررات این ماده مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید، موجر حق درخواست تخلیه را خواهد داشت و حکم تخلیه علیه متصرف یا مستاجر اجرا خواهد شد و در این مورد مستاجر یا متصرف حسب مورد استحقاق دریافت نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت را خواهد داشت. با عنایت به مراتب فوق چنین به نظر می رسد که براساس ق.رم.م سال 1356 اصل بر این است که چنانچه در قرارداد اجاره اذن انتقال به موجر داده نشده باشد یا قرارداد ساکت باشد در هر دو صورت مستاجر حق واگذاری حق ک پ و ت خود را به غیر نخواهد داشت و چنانچه بخواهد حقوق خود را به دیگری انتقال دهد باید براساس ماده 19 ق.ر.م.م ابتدا به موجر مراجعه نماید و در صورتی که مشارالیه حاضر به پرداخت حق ک پ ت وی نباشد، درخواست تجویز انتقال منافع مورد اجاره را به غیر بنماید، که پس از صدور حکم قطعی در این باب به نفع مستاجر، وی می تواند مورد اجاره را با سند رسمی به غیر واگذار نماید.[1] طریق اقامه دعوی انتقال به غیر: 1. شرط لازم برای اقامه دعوی این است که مستاجر حقوق خود را به ثالث انتقال دهد و در قرارداد، این حق از او سلب شده یا قرارداد در این خصوص ساکت باشد. 2. انتقال مذکور مورد تنفیذ موجر قرار نگرفته باشد، بنابراین اگر متعاقب انتقال، موجر رضایت خود را اعلام نماید، بعداً حق اقامه دعوی نخواهد داشت. دادگاه در این گونه دعاوی پس از احراز مالکیت خواهان و وجود رابطه استیجاری فیمابین قرار معاینه و تحقیق محلی صادر و پس از انجام قرارها و احراز تخلف مستاجر، جهت تعیین نصف حق کسب و پیشه یا تجارت قرار کارشناسی صادر می نماید، و پس از وصول نظریه کارشناسی، مراتب را به طرفین ابلاغ و در صورت عدم اعتراض حکم به تخلیه عین مستاجره با پرداخت نصف حق کسب و پیشه و تجارت صادر می گردد.[2] مطابق ماده 28 همان قانون در مواردی که حکم تخلیه عین مستاجره با پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت صادر و قطعی می شود، موجر مکلف است ظرف 3 ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی، وجه معینه را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستاجر بدهد و الا حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود، ...
وضعیت حقوقی تصرفات شریک در مال مشاع(۱)
وضعیت حقوقی تصرفات شریک در مال مشاع 1) مطابق مفهوم اشاعه باید گفت در اشاعه "حقوق مالکین متعدد درشی واحد جمع می گردد"به عبارت دیگر چند نفر در آن واحد مالک یک شی هستند. 2) اجتماع حقوق افراد متعدد در یک شی به دو صورت قابل تصرف است: الف) هر یک از شرکا مالک یک قسمت مشخص از یک شی باشند مثلا دو نفر مالک یک باغ باشند در حالیکه هر یک مالک قسمتی معین از آن باغ هستند. این نحو از اجتماع در حکم اشاعه نیست زیرا درست است که موضوع مالکیت همه شرکا شی واحد است ولی در حقیقیت هر یک نسبت به قسمت معینی از اجزا آن شی واحد مالکیت دارند و ملک هر یک از دیگری مشاع است. ب) موضوع مالکیت هیچ یک از مالکان شی واحد مشخص نباشد به طوری که هر یک از اجزا شی واحد در عین حال متعلق به همه شرکا می باشد.این صورت از مالکیت را در اصطلاح اشاعه می گویند. 3) ماده 571قانون مدنی با تعبیر "بنحو اشاعه"صورت اول اجتماع حقوق مالکین متعدد را در شی واحد از قلمرو تعریف خارج کرده است.فایده "بنحواشاعه"در اصل 571قانون مدنی در اینجا مشخص می شود. 4) باید توجه داشت منظور از اشاعه این نیست که هر یک از شرکا مالک اجزا یی اند که مشخص نیست و پس از افراز اجزا ملک هر یک از آنها معین می گردد. بلکه مقصود این است که هر یک از شرکا در هر یک ازاجزا مال مشاع مالکیت دارد منتهی ماکیت هر یک از شرکا درآن اجزا ثابت است.البته باید اشاره کرد افراز مال مشاع همیشه مطلوب نمی باشد مثلا تقسیم زمین های کشاورزی به انتفاع از آن صدمه می زند. 5) می دانیم مالکیت مهمترین حقی ست که افراد بر مال خود دارند که خود مشتمل بر سه ویژگی ست: الف) مطلق بودن=مالک حق هرگونه تصرف و انتفاع در مایملک خود را دارد. ب) انحصاری بودن=استفاده از مال منحصر به مالک است و او می تواند دیگران را از استفاده از مالش منع کند . ج) دائمی بودن=مالکیت مقید به زمان نیست. ولی در اشاعه با آنکه هر یک از شرکا مالک مال مشاع هستند خاصیت انحصاری بودن وجود ندارد . ماده 30قانون مدنی مقرر می کند "هر مالکی نسبت به مایملک خود حق تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد"این استثنا در مورد اشاعه صدق می کند. 6) منظور از تصرفات حقوقی انجام معاملات نسبت به مال مشاع است.این تصرفات به دو صورت امکان می پذیرد: الف) تصرفات حقوقی شریک نسبت به سهم خود ب) تصرفات حقوقی نسبت به سهم شرکا در حالت الف شرکا حق هر گونه تصرف نسبت به سهم خود را دارند اگر تصرف در سهم سایر شرکا نباشد صحیح و معتبر است.ماده 583قانون مدنی موید این موضوع است لازم به ذکر است انتقال سهم خود به اشخاص متعدد که سبب کثرت شرکا نیز می گردد مانع از انتقال مال مذکور نیست. در حالت دوم از آنجا که تصرف تصرف در مال ...
قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشدتعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بودبرای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کردپس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شودانتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شودانتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیردحق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نمایدکیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشدبرای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شودتوصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شودبه جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی نداردبرای انتخاب نقشه معماری و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشیداجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشوددر تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شودحتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شودمدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شودحتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شودمسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شودقبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شودموضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شودبرای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شودمبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت ...
دانلود مجموعه نمونه قرارداد های پیمانکاری و ساختمانی
این مجموعه یکی از بهترین مجموعه قراردادهای پیمانکاری شامل 290 قرارداد با فرمت word در حوزه راه و ساختمان می باشد. فهرست قراردادها: نمونه قرارداد شراکت کارگاه – فروشگاه نمونه قرارداد خرید کالای صنعتی-دولتی با خصوصی نمونه نمونه قرارداد خرید دستگاه کارخانه نمونه قرارداد واگذاری تعمیرات ،نگهداری و راهبری تأسیسات نمونه قرارداد سرمایه گذاری مشترک با شرکت خارجی نمونه قرارداد سرمایه گذاری مشترک یک شرکت خارجی با شرکت ایرانی نمونه قرارداد تیرچه بلوک نمونه قرارداد اجرای گچ و خاک و سفیدکاری ساختمان سقف نمونه قرارداد کار پروژه خدمات گارگاه نمونه قرارداد اجرای فونداسیون۱,۲ نمونه نمونه قرارداد خدمات تعویض لوله های آب کارخانه نمونه فرم قرارداد لوله کشی فاضلاب ساختمان نمونه فرم قرارداد لوله کشی گاز ساختمان نمونه قرارداد پیمانکاری لوله کشی مجتمع های مسکونی ، تجاری ، اداری نمونه قرارداد عملیات لوله کشی گاز دوطبقه نمونه قرارداد لوله کشی آب ساختمان نمونه قرارداد فروش کالای صادراتی نمونه قرارداد ساخت سوله اسکلت فلزی نمونه قرارداد ترخیص کالای وارداتی۱ نمونه قرارداد ترخیص کالا۲ نمونه قرارداد انجام خدمات نمونه قرارداد ضمانت نامه برای شرکت در مناقصه انگلیسی نمونه قرارداد مضاربه نمونه قرارداد فروش آهن آلات اسقاطی نمونه قرارداد ضمانت نامه حسن انجام کار به زبان انگلیسی نمونه قرارداد نظافت و تعمیر و نگهداری مجتمع های اداری و مسکونی و هتل ها نمونه قرارداد انجام کار نمونه نمونه فرم خام قرارداد اداری خدماتی سازمانی نمونه قرارداد تعهد استخدامی در شرکت خصوصی نمونه قرارداد موافقت نامه نمونه قرارداد ساخت صنعتی قطعه نمونه قراداد مشارکت در بنا۱ نمونه قرارداد مشارک در ساخت بنا۲ نمونه قرارداد مشارکت درساخت وساز واحداث بنا۳ نمونه قرارداد ساخت ۴ نمونه قرارداد مشارکت ساختمان۵ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت۶ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت۷ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت۸ نمونه قرارداد ریخته گری نمونه قرارداد ترخیص کالا۱ نمونه قرارداد حق العمل کاری نمونه قرارداد استخدامی مسئولین فنی کارگاهها و کارخانجات مواد خوردنی،آشامیدنی نمونه قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخته در حال احداث نمونه قرارداد انجام خدمات مدیریت طرح نمونه فرم خام قرارداد پیمان کاری نمونه قرارداد بین مسئولین فنی و مدیران واحدهای تولیدی نمونه نمونه قرارداد مشاوره نمونه قرارداد کارورزی بین کارورز و واحد پذیرنده نمونه پیش نویس قرارداد خدمات حفاظت و نگهبانی نمونه پیش نویس قرارداد خدمات حفاظت و نگهبانی نمونه نمونه قرارداد مشاوره حفاظت فیزیکی ...
اخذ به شفعه
کلیات 1 _ واژه شفعه شفعه به ضم شین بر وزن فعله از ریشه شفعت کذا بکذا اتخاذ گردیده است وقتی که چیزی را با چیز دیگر جفت و پیوست نمایند می گویند : شفعت کذا بکذا یعنی آن شئی را با فلان شئی پیوست نمودم البته مرا مطلق پیوستن نیست بلکه آن گاه که با این پیوند تقویت و اعانتی حاصل گردد , از این واژه استفاده می شود واژه های شفاعت و شفیع نیز از همین ریشه هستند زیرا شفیه با شفاعت خویش مشفوع را تقویت و اعانت می نماید. در اصطلاح فقهی و حقوقی نیز اخذ به شفعه به حالتی اطلاق می شود که کسی سهم شریکش را اخذ و بسهم خود پیوست هد و بر مال خویش بیفزاید لذا بر خلاف آن چه که بعضی پنداشته اند ریشه لغوی شفعه یک معنی بیشتر ندارد. هر چند منبع موثقی که بیانگر جزئیات موضوع شفعه قبل از طلوع اسلام باشد در دست نیست ولی نظر به اینکه یکی از منابع حق شفعه قاعده نفی اضرار به غیر استو همان طور که در بحث قواع فقیه ذیل قاعده لا ضرر متذکر شده ایم قاعده نفی ضرر قبل از هر چیز متکی به حکم عقل می باشد. لذا شاید بتوان نتیجه گرفت که موضوع اخذ به شفعه با حدود و ضوابط خاصی که هم اکنون در حقوق اسلامی مطرح است از احکام تاسیسی باید محسوب گردد , زیرا حق شفعه و ضوابط خاصی بر آن حاکم است که ای بسا با قاعده لاضرر منطبق نمی باشد مواردی از عدم انطباق شفعه بر آن حاکم است که ای بسا با قاعده لاضرر منطبق نمی باشد. مواردی از عدم انطباق شفعه یا قاعده نقی ضرر در مباحث آتی مورد بحث قرار خواهد گرفت. 2 _ شفعه در حقوق فرانسه در حقوق قدیم فرانسه به پیروی از حقوق رم , شفعه دامنه وسیعی داشته ولی در حقوق فعلی آن درباره شفعه به سه مورد ذیل محدود و منحصر گردیده است : 1 _ شفعه در مورد دعوی 2 _ شفعه مربوط به ارث 3 _ شفعه در اشاعه الف _ شفعه در مورد دعوی قانون مدنی فرانسه به موجب ماده 1699 به طرف دعوی حق داده است که چنانچه طرف مقابل , مال مورد نزاع را در مقابل به غیر منتقل نماید با تادیه قیمت واقعی مخارج قانونی و خسارت وارده به خریدار مال را تملک نماید فلسفه این حق ظاهراً جلوگیری از رباخواری و سو استفاده کسانی است که با معامله مورد دعوی باصطلاح شرخری می نمایند. ب _ شفعه مربوط به ارث این حق از حقوق رم قدیم اتخاذ شده و در حقوق امروزه بیشتر کشورهای غربی شناخته شده است ظاهراً فلسفه آن حفظ اموال و اسرار خانواده و از آثار فرهنگ مالکیت خانوادگی است به موجب ماده 841 قانون مدنی فرانسه و رثه حق دارد که هرگاه یکی از آنان سهم الارث مشاع خود را از ترکه که به اجنبی انتقال دهد وجهی را که منتقل الیه پرداخته , به وی بپردازد و حصه را تملک نماید و اجنبی را از شرکت در ماترک و در نهایت دخالت در امر خانواده ...
بررسی ابعاد حقوقی انتقال و تقسیم مال مشاع در حقوق ایران
بررسی ابعاد حقوقی انتقال و تقسیم مال مشاع در حقوق ایران گردآورنده: مریم رائیجی استاد راهنما: دکتر علیرضا حسنی چکیده : اشاعه نوعی مالکیت است و از مهمترین مفاهیم در حقوق مدنی می باشد که دو گونه است به صورت مفروز و یا به صورت مشاع می‌باشد. اشاعه حالتی است که در آن مالی بیش از یک مالک دارد بی آنکه حد و مرز مالکیت آنها مشخص و تعیین شده باشد. هر یک از مالکان در جزء جزء مال به نسبت سهامشان مالک هستند نمونه بارز مالکیت مشاع ارث می‌باشد. مالکیت اشتراکی همواره دردسرهایی با خود به همراه دارد و دامنه قاعده تسلیط را تنگتر می‌کند، همین امر موجب این تحقیق با طرح این سئوال مطرح شود که مالک مشاع چطور می‌تواند در ملک مشاع خود تصرف کند و چه تصرّفاتی نافذ و معتبر است و آثار آن چیست؟ هدف از انجام پژوهش بررسی و شناخت مال ، اشاعه، تقسیم مال مشاع و انتقال آن با رویکردی به قانون مدنی است. فرضیه تحقیق نیز مبتنی بر این است که «مال مشاع در حقوق ایران و فقه امامیه تعریف شده و با استناد به آن انواع مال مشاع و مصادیق آن تعیین شده است. نتایج حاصل از تحقیق نیز مبن این است که: درخصوص مال مشاع ماده (571) قانون مدنی اذعان می دارد: «اجتماع حقوق مالکان متعدد در شیء واحد به نحو اشاعه». بر این اساس آنچه قابلیت تملک یک نفر داشته باشد قابل تملک از جانب چند نفر نیز هست. واژه گان کلیدی:مال، اشاعه، شرکت، انتقال ، تقسیم مقدمه : اشاعه نوعی مالکیت است و از مهمترین مفاهیم در حقوق مدنی می باشد. مالکیت دو گونه است یا به صورت مفروز و یا به صورت مشاع می‌باشد. اشاعه حالتی است که در آن مالی بیش از یک مالک دارد بی آنکه حد و مرز مالکیت آنها مشخص و تعیین شده باشد. هر یک از مالکان در جزء جزء مال به نسبت سهامشان مالک هستند نمونه بارز مالکیت مشاع ارث می‌باشد. با فوت هر کس اموال او به صورت اشاعه به ملکیت ورثه در می‌آید و این سبب مالکیت قهری و بدون اراده مالکین می‌باشد. حالت اشاعه می‌تواند اختیاری نیز باشد مثلاً شخص که ملک خود را تحت عنوان عقد بیع به دو شخص دیگر منتقل می‌کند. قانونگذار برای رهایی از مالکیت مشاع و مشکلات خاص آن طریق افراز را برای شرکا پیش‌بینی کرده است. از آنجائی که زندگی آپارتمان نشینی رو به افزایش است و عملا نشان‌دهنده افزایش مالکیت اشتراکی و کاهش مالکیت اختصاصی می‌باشد. مالکیت اشتراکی همواره دردسرهایی با خود به همراه دارد و دامنه قاعده تسلیط را تنگتر می‌کند، همین امر موجب بروز اختلافات حقوقی بین مالکین می‌شود. تا جائیکه از مالکیت مشاعی همواره به عنوان یک عیب نام می‌برند. شاید همه این شراکتها با مشکل روبرو نشود و سال‌ها هم دوام داشته ...
شرح قانون مدنی
شرح قانون مدنی تعریف اموال اموال چیست ؟ جمع مال است آن چیزی است که ارزش مبادله را دارا باشد. اصطلاحات راجع به اموال اموال امانی – اموال بدون مالک خاص- اموال بلاصاحب – اموال دولتی – اموال فرهنگی – اموال متوفای بلاوارث – اموال مجهول المالک ت آن چیزی است که ارزش مبادله را دارا باشد. معانی حق اموری که در قانون پیش بینی شده و قابل تغییر است. نوعی مال است که در مقابل عین، دین، منفعت و انتفاع بکار می رود. قدرتی که از طرف قانون به شخصی داده شده است. هر حقی که شخص معین در موضوع معین دارا باشد . مانند حق مالکیت بر مال معین . اقسام حق حق مالی حق غیر مالی حق دینی حق عینی اصلی (مستقل ) به چیزی وابسته نیست. تبعی: وابسته به یک حق دینی است. تعریف حق مالی تعریف حق مالی حقوقی که متعلق به آنها مال باشد. مانند حق مالکیت خانه ، حق مستاجر در انتفاع از خانه ، حق خیار ، حق تحجیر ، حق شفعه ، حق بستانکار بر بدهکار . مشخصه حق مالی مشخصه حق مالی مربوط به دارایی است. قابل اسقاط است. قابل نقل و انتقال است قابل تقویم به پول است. تعریف حق غیر مالی تعریف حق غیر مالی حقوقی که قابل تقویم به پول نباشد مانند حق ابوت و تولیت و وصایت .مشخصه حق غیر مالی مشخصه های حق غیر مالی قابل تقویم به پول نیست، مربوط به شخصیت افراد است . قابل توقیف نیست، خارج از دارایی است، قابل نقل و انتقال نیست، قابل اسقاط نیستموارد زیر در زمره حقوق غیر مالی هستند: نمونه هایی از حقوق غیر مالی حقوق خانوادگی حجر قیمومت ولایت حضانت وصایتحق عینی چیست؟ تعریف حق عینی حق مالی به دو دسته تقسیم می شود: حق عینی 2- حق دینی حقی است مالی که متعلق آن عین خارجی باشد. به عبارت ساده ، حق عینی رابطه شخص با مال استحق دینی چیست؟ تعریف حق دینی حقی است که شخص به عهده دیگری دارد . به عبارت ساده رابطه شخص با شخص است. مصادیق و نمونه های حق دینی : حق بستانکار بر بدهکار ، دین موارد زیر در زمره حقوق عینی هستند: نمونه ها و مصادیق حقوق عینی حق تحجیر حق ارتفاق حق مستاجر بر عین مستاجره حق وثیقه مالکیت انتفاع برای مهمان نسبت به ماکولات حق مرتهن بر مال مرهونه مالکیت عین و مالکیت منفعت برای مستاجر از رابطه شخص با مال حقوق زیر به وجود می آید : علاقه اشخاص نسبت به اموال ( حق عینی) مالکیت(ماده 30 تا 39 ق.م.) حق شفعه حق عینی تبعی حق انتفاع( ماده 40 تا 54 ق.م.) حق ارتفاق(ماده 93 تا 139 ق.م.) حق تحجیر در ماده 29 حق مالکیت ، حق انتفاع و حق ارتفاق ذکر شده است. حق مالکیت: کامل ترین نوع حق عینی است : به صاحبش تمام اختیارات را بر روی مال می دهد.دو نوع است : ...
تبدیل یک ملک با چند شریک به چند ملک بدون شریک
تبدیل یک ملک با چند شریک به چند ملک بدون شریک؛«افراز» راهی برای پایان دادن به مالکیت مشاعوقتی دو یا چند نفر در یک ملک شریک هستند به این معنی است که هر ذره آن ملک بین آنها مشترک است؛ بنابراین هیچ شریکی نمی‌تواند مدعی شود که قسمتی از ملک متعلق به اوست. علاوه بر این اداره ملک مشترک باید با توافق همه شرکا باشد؛ بنابراین هیچ شریکی نمی‌تواند ملک را بدون اجاره شریک خود به تصرف مستاجر بدهد یا تصرف فیزیکی دیگری کند. در چنین وضعی اگر دو شریک سر ناسازگاری با هم داشته باشند، شراکت تبدیل به یک بحران همه‌جانبه می‌شود و به هیچ ترتیبی نمی‌توان ملک را اداره کرد. در این حالت است که دو طرف به فکر تقسیم کردن آن می‌افتند. اما شرکایی که برای اداره یک ملک نمی‌توانند توافق کنند قاعدتا در مورد تقسیم آن نیز نخواهند توانست به صورت مسالمت‌آمیز توافق کنند؛ به همین دلیل معمولا کار به طی کردن تشریفات قانونی «افراز» می‌کشد. افراز روشی برای تقسیم املاک بین شرکاست که در ادامه به بررسی بیشتر آن می‌پردازیم. شرکت شرط اول افراز«افراز» از آن دسته کلمات حقوقی است که ظاهری دشوار اما معنایی آسان دارد. افراز در لغت به معنای جدا کردن و در اصطلاح ثبتی عبارت از تقسیم مال غیرمنقول بین شرکا به نسبت سهام آنان است. بنابراین ملکی که چند شریک نداشته باشد را افراز نمی‌کنند و لازمه انجام افراز وجود شراکت است. به عبارت دیگر وقتی یک مال غیرمنقول و عموما ملک، بین چند نفر مشترک باشد و آنان به صورت مشاع آن را در مالکیت خود داشته باشند، راهی که برای برهم زدن این شراکت و تقسیم مال غیرمنقول وجود دارد را افراز می‌گویند.برای اینکه مالی را از طریق «افراز» بین مالکان آن تقسیم کنیم باید در درجه اول چند شریک وجود داشته باشد. وقتی اینجا از کلمه شرکت استفاده می‌کنیم با زمانی که در تجارت به عنوان مثال از شرکت آرایشی صحبت می‌کنیم فرق دارد. ماده 571 قانون مدنی می‌گوید: شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکان متعدد در شی واحد به نحو اشاعه. به زبان ساده‌تر یعنی اینکه چند نفر مالک ذره‌ذره یک چیز شریک باشند. چنین شراکتی چیز عجیبی نیست و تمام منازل و مغازه‌های شراکتی و مشاع چنین شرایطی دارند. در واقع اشاعه نوعی از انواع مالکیت است که در آن مالی بیش از یک مالک دارد بی‌آنکه حد و مرز مالکیت آنها مشخص و تعیین شده باشد. حالت اشاعه مذکور ممکن است اختیاری باشد، به عنوان مثال شخصی که ملک خود را تحت عنوان عقد بیع به دو شخص دیگر می‌فروشد یا ممکن است قهری باشد، به این صورت که شخصی فوت می‌کند و مالکیت اموال متوفی به صورت مشاع به ورثه او منتقل می‌شود. در هر دو ...