نمونه فرم قرارداد با منشی
فرم نمونه قرارداد کار
برای دریافت فرم نمونه قرارداد کارگری و کارفرمایی مشمولین قانون کار بر روی گذینه زیر کلیک نمایید: دانلود: قراردادکار اگه بالایی کار نکرد : دانلود: قراردادکار
80- نحوه خرید ملک
نحوه خرید ملک قبل از هر چیزی می بایست بدانیم که ملک مورد نظر را جهت اجرای چه پروژه ای و چه نوع کاربری نیاز داریم (مسکونی٬ آموزشی٬ توریستی٬ ورزشی٬ فرهنگی٬ ... ) . اولین گام جهت خرید یا بازدید٬ مراجعه به شهرداری و استعلام از نوع کاربری با توجه به طرح هادی یا جامع منطقه می باشد . در طرحهای مذکور کاربری تمامی املاک منطقه کلاردشت مشخص گردیده است و جهت سهولت کار مخاطبان محترم نقشه های طرح هادی و جامع و کاربری املاک در بخش طرح هادی این سایت آمده است. خریدار یا سرمایه گذار با در نظر گرفتن نحوه استفاده از ملک از نکته نظر استفاده شخصی یا سرمایه گذاری و نوع سلیقه و دسترسی به امکانات و فاصله با مرکزیت شهر و چشم انداز٬ ملک مورد نظر خود را انتخاب می کند . موارد فوق از فاکتورهای اصلی انتخاب ملک است که پس از بازدید و بررسی محرز میگردد. البته مهم ترین شاخص و فاکتور جهت خرید یا سرمایه گذاری٬ سلامت ملک از نظر اصالت وبلا معارض بودن آن می باشد که موارد فوق همگی مشروحاً در بخش شاخص های خریداران و سرمایه گذاران برای اولویت بندی و انتخاب برتر آمده است. خریدار یا سرمایه گذار پس از بازدید ملک مورد نظر ودر نظر گرفتن تمامی ابعاد فوق و بررسی قیمت کارشناسی منطقه و تایید نهایی٬ جهت احراز سلامت ملک می تواند از هیئت امنای محل یا شورای محل و شورای شهر و تحقیق محلی در رابطه با فرد واسطه و مالک قبلی (مالک بومی ) به اعتماد فرد در رابطه با صحت وسلامت ملک بیافزاید. البته این مرحله از استعلام به ملکهایی اطلاق می گردد که اصطلاحاً دست اول بوده و هیچ خرید وفروشی روی ملک واقع نگردیده باشد. ولی چنانچه ملک مورد نظر سابقاً از طرف بومی به شخص دیگر واگذار گردیده باشد و اصطلاحاً چند دست گشته باشد٬ خریدار می بایست جهت حصول اطمینان نهایی علاوه بر رعایت موارد فوق از مالک اصلی و فروشنده اول نیز استعلام بگیرد. البته زمین هایی که در حریم و یا همجوار عرصه منابع طبیعی (ملی) می باشند حتماً می بایست قبل از تنظیم مبایعه نامه از اداره منابع طبیعی استعلام گرفته شود و از مستثنی بودن آن اطمینان خاطر یافت. پس از استعلامات متداول و رایج ذکر شده فوق نیاز به مساحی جدید ملک می باشد که می بایست توسط مهندس نقشه بردار٬ زمین مورد نظر نقشه برداری و متراژ گردد که در بخش مساحی در این سایت بصورت تخصصی توضیح داده شده است . پس از مساحی توسط مهندس و تایید مساحت ملک توسط طرفین معامله و اجرای آن روی طبیعت و تطبیق حدود اربعه ملک با همسایگان و همجواران می توان جهت تنظیم مبایعه نامه اقدام نمود. برای تنظیم مبایعه نامه٬ حضور طرفین معامله (فروشنده و خریدار) و حضور سه نفر گواه و مدیر دفتر مشاوره ...
قانون کارشناسان رسمی دادگستری
قانون کارشناسان رسمی دادگستری ماده 1 ـ كانون‌های كارشناسان رسمی دادگستری در مراكزاستانها كه مطابق اين قانون تشكيل می‌گردند به عنوان «كانون استان» شناخته میشوند و دارای شخصيت حقوقی مستقل غيردولتی، غيرانتفاعی و غير سياسی میباشند.ماده 2 ـ كانون استان در مراكز استانها با وجود حداقل سی نفر كارشناس رسمی مقيم تشكيل میگردد و تا وقتی كه در مركزاستانی كانون مستقل تشكيل نگرديده است، كارشناسان رسمی آن استان عضو نزديك‌ترين كانون به آن استان خواهند بود.ماده 3 ـ شوراي عالی كارشناسان متشكل از هیجده نفر عضو به انتخاب كارشناسان كل كشور به تناسب تعداد كارشناسان عضو هر كانون در تهران تشكيل میگردد. اعضای شوراي عالی كارشناسان بايد دارای شرايط موضوع ماده (15) اين قانون باشندو نحوه انتخاب آنان براساس آیين‌نامه اين قانون خواهد بود.تبصره 1 ـ مـدت عضويت در شوراي عالی كارشناسان چهارسـال میباشد و انتخاب مجدد برای يك دوره ديگر بلامانع است.تبصره 2 ـ منتخبين موضوع اين ماده از بين خود يك نفر به‌عنوان رئيس، يك نفر نايب رئيس، يك نفر خزانه‌دار، يك نفركارپرداز، دو نفر منشی و دو نفر بازرس با اكثريت آراء انتخاب‌می‌نمايند.شورای مذكور تا انتخاب اعضای جديد كماكان عهده‌دار وظائف مقرر میباشند.ماده 4 ـ اهداف هر كانون به شرح زير است :الف - ايجاد زمينه لازم برای تشكل و جذب نيروهای متـخصص و متعهد به منظور ارائه خدمات كارشناسی و تلاش در جـهت تـأمين و تعميم عـدالت در امور مربوطه.ب - فراهم آوردن موجبات تعالی علمی و تجربی كارشناسان عضو.ج - تنظيم و اداره امور كارشناسان عضو در كارهای مربوط به كارشناسی در حدود مقررات.د - نظارت مستمر بر نحوه عمل و رفتار كارشناسان عضو جهت حصول اطمينان از حسن جريان امور كارشناسی.هـ - ايجاد ارتباط و مبادله اطلاعات تخصصی و فنی بـين كارشناسان عضو از طريق شوراي عالی كارشناسان با مؤسسات مشابه در ساير كشورها با رعايت مقررات موضوعه.ماده 5 ـ اركـان هر كانون به شرح زير است:الف - مجمع عمومی؛ب - هيأت مديره؛ج – بازرسان؛د - دادسرا و دادگاه انتظامی.ماده 6 ـ مجامع عمومی- عادی و فوق العاده- هر كانون از كارشناسان رسمی عضو آن كانون كه پروانه كارشناسی آنان دارای اعتبار بوده و در حال تعليق نباشند به شرح ذيل تشكيل میشوند:الف - مجمع عمومی عادی سالانه درسه ماه اول هر سال به دعوت هيأت مديره تشكيل و با حضور نصف به‌علاوه يك كارشناسان رسمی عضو كانون رسمیت خواهد يافت. در صورتی كه در جلسه اول نصاب مزبور حاصـل نشود به دعوت هيأت مديره، جلسه تجديد و با حضـور حداقل يك سـوم اعضاء رسميت خواهد يافت و تصميمات‌مجمـع با اكثـريت آرای ...
106- تعیین و تعدیل اجاره بها
تعدیل اجاره بها در اماکن تجاری و آیین نامه اجرایی قانون موجر و مستأجر دعوی تعدیل اجاره بها زمانی مطرح می شود که مدت اجاره اماکن تجاری منقضی شده ، و مستاجر دارای حق کسب ، پیشه و تجارت و یا حق سرقفلی باشد و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره نیز سه سال تمام گذشته باشد. دراین صورت چنانچه بین موجر و مستأجردر مورد میزان اجاره بهای جدید توافق نشود، هر یک می توانند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تعدیل میزان اجاره بها را بنماید. که در این حالت دادگاه با جلب نظر کارشناس ، اجاره بها را تعدیل می نماید.********************آیین نامه اجرایی قانون موجر و مستاجر مصوب 1376ماده 1 ـ منظور از واژه قانون «در این آیین نامه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 26/5/1376» میباشد.ماده 2 ـ موارد زیر مشمول مقررات قانون نمی‌باشد:1 ـ روابط استیجاری قبل از اجرای قانون.2 ـ روابط ناشی از انتقال حقوق قانونی مستاجر سابق به مستاجر جدید با اجازه موجر در صورتی که قرارداد اجاره قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون باشد.3 ـ روابط ناشی از صلح منافع یا هر عنوان دیگر و نیز تصرفات بر حسب تراضی شفاهی با موجر به عنوان اجاره.4 ـ موارد تخلیه اماکن استیجاری قبل از انقضای مدت مندرج در قرارداد.5 ـ در صورتی که سند عادی اجاره بر طبق ضوابط مقرر در ماده (2) قانون تنظیم نشده باشد.تبصره ـ رابطه استیجاری در اماکنی که ابتدائا از تاریخ لازم‌الاجراشدن قانون به اجاره واگذار شده یا میشود یا پس از تاریخ یاد شده توسط‌طرفهای قرارداد اجاره تمدید میگردد، مشمول مقررات قانون مورد اشاره‌خواهد بود.ماده 3 ـ رسیدگی به درخواست تخلیه در مورد سند عادی موضوع‌ماده (2) قانون بدون تقدیم دادخواست و با ابطال تمبر مربوط به دعاوی‌غیرمالی و بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی به عمل خواهد آمد.ماده 4 ـ رییس حوزه قضایی یا دادگاه مرجوع الیه با احراز مالکیت با ذی‌نفع‌بودن موجر حسب‌مورد مبادرت به صدور دستور تخلیه خواهد نمود.ماده 5 ـ ابلاغ اوراق قضایی و یا اوراق اجراییه به مستاجر در محل‌عین مستاجره و به موجر در محل مندرج در قرارداد صورت می‌گیرد؛ مگراینکه طرفین ترتیب دیگری را مقرر نموده باشند.ماده 6 ـ اجرای دستور تخلیه صادره توسط مقام قضایی نیاز به صدور اجراییه ندارد و توسط مامور، ابلاغ و اجرا میگردد. مامور مکلف است آن راظرف (24) ساعت به شخص مستاجر ابلاغ و در نسخه ثانی رسید دریافت‌کند و در صورت امتناع مستاجر از دادن رسید، مراتب را در ابلاغ نامه قید و ظرف (3) روز نسبت به اجرای مفاد دستور اقدام نماید.ماده 7 ـ چنانچه مستاجر در محل حضور نداشته باشد، مفاد دستورتخلیه به یکی از بستگان یا خادمان ...
مسئول دفتری
سوالات عملي مسئول دفتری هرم سازمانی را رسم کنید. وسایل کار منشی و نحوه چیدمان آن را شرح دهید. خصوصیات رفتاری و شغلی منشی چگونه باید باشد؟ اگر در یک اداره مسئول دفتر باشید و یک فرد لجباز بر سر موضوعی لجبازی کند چگونه با او برخورد می کنید؟ اگر منشی سازمان .......... باشید و ارباب رجوع بخشنامه ی مورد نظر را متوجه نشود چگونه با او برخورد می کنید؟ یک فرم تلفنگرام طراحی کنید و پیام زیر را ثبت کنید. از اداره کل جهاد کشاورزی به شهرستان گنبد – کلاس های آموزشی کشاورزان جهت استفاده بهینه از سموم و آفت کش ها از شنبه 17/7/90 به مدت یک هفته شروع می شود. تاریخ تلفن 1/7/90 ساعت 10 صبح از انواع ارتباطات ذکر شده هر کدام مثالی ذکر کنید. الف) ارتباط شفاهی ب) ارتباط کتبی ج) ارتباط افقی د) ارتباط عمودی (از بالا به پایین) ه) ارتباط عمودی (از پایین به بالا) یک فرم ملاقات با مدیر طراحی کنید و 3 ملاقات در آن ثبت نمایید. زمان هر ملاقات 10 دقیقه و فاصله ی هر ملاقات 30 دقیقه در نظر گرفته شود. یک فرم کار روزانه برای مسئول دفتر ریاست دانشگاه آزاد شهر خود طراحی کنید و برنامه روزانه تاریخ 5/8/90 در نمازخانه شهرداری تشکیل خواهد شد. برای این جلسه دعوت نامه نیز صادر کنید. یک گزارش بازدید از کارخانه ی تولید سیمان بنویسید و مشکلات و نارسایی های آن را بیان نمائید. گزارش در تاریخ 17/5/90 تنظیم شده است. جملات زیر را ویرایش کنید. الف) هیئت مدیره، مدیرعامل، کارکنان اداره مخابرات بخشهای مربوط به خود را مشخص نمودند. ب) بازرسین شرکت سی ان جی گزارشات زیادی را تلفنا به مدیریت اعلام کردند. ج) آقای رئیس گفت، بهتر است خیابان را سریعتر آسفالت کنید. یک قراردادکاری با شرکت خدماتی امین منعقد کنید. این قرارداد یک ساله و از تاریخ 30/6/89 شروع می شود و یک هفته قبل از شروع قرارداد تنظیم شده است. نمونه ای از فرم اتاق جلسه را طراحی کنید. یک دعوت نامه برای شرکت کنندگان جلسه روز شنبه مورخه 7/8/80 با موضوع مشکلات و نارسایی های شرکت تولیدی سنا بنویسید.
508- اجاره نامه مسکونی
نمونه قرارداد اجاره نامه مسکونی مورد اجاره و حدود آن : ............................................................................................... محدوده و مورد ثبت ............... جلد سند مالکیت ثبت شده ذیل شماره .................. صفحه .....................دفتر ............ املاک بخش مربوطه دارای شماره چاپی ...................... که در تاریخ ....................... مورد اجاره مشتمل است بر .........................................................................و.....رشته تلفن بشماره................................ که مستاجر مورد اجاره را دیده و به تصرف نامبرده حسب القرار داده شده است جهت سکونت شخص مستاجر و عائله اش که جمعاً نفرند باجاره واگذار و مال الاجاره زیر با توافق و تراضی طرفین تعیین شده است .مدت : ............. كه ابتداي آن تاریخ ذیل الذکر است .مال الاجاره : در کل مدت مبلغ ............. ریال وجه رایج که مستاجر متعهد است در اول هر ماه از مدت مبلغ .................. ریال آن را بموجب یک برگ قبض رسمی به موجر بپردازد و در صورت تاخیر در پرداخت هر قسط بیش از ده روز یا تخلف از هر یک از شروط آتی موجب خیار فسخ است جهت موجر در بقیه مدت .شروط :مالیات مستغلاتی و تعمیرات لازمه اساسی با موجر و از اله زبانه و برفروبی و تنظیمات و تعمیرات جزئی و جبران کسر و انکسار شیشه و درب و قفل و دستگیره و تمام وسائل موجوده و منصوبه که تمام آن صحیح و سالم تحویل مستاجر شده است بعهده مستاجر است که در پایان مدت و یا هنگام فسخ به همین نحو صحیح و سالم تحویل موجر نماید. مستاجرحق واگذاری منافع مورد اجاره را کلاً یا جزاً به غیر ندارد .اجرت المثل از تاریخ فسخ یا انقضاء مدت تا روز تخلیه و تحویل طبق اجرت المثل است . هزینه مصرفی نیروی برق و آبونمان و مکالمات تلفن های دایر شده طبق تشخیص فیش های مصرفی و آب بهای مصرفی و هزینه سوخت گاز شهری طبق تشخیص کنتورهای اصلی منصوبه و هزینه نگهداری تاسیسات کلاً به عهده مستاجر است که متعهد است قبوض آنها را همه ماهه به سازمان های متبوعه پرداخته، رسید آن را تسلیم موجرنماید . حسب الاظهار مستاجر و تصدیق موجر هیچ گونه وجهی به عنوان ودیعه و یا قرض الحسنه و پیش پرداخت بین نامبردگان رد و بدل نشده است . مستاجر متعهد است در انقضا مدت مورد را بدون هیچ گونه عذر و بهانه ای صحیح و سالم تخلیه نموده و به تحویل و تصرف موجر بدهد مگر آن که با توافق و تراضی یکدیگر مدت اجاره نامه تمدید گردد و چنانچه مستاجر در پایان مدت مورد اجاره را صحیح و سالم تخلیه و تحویل نماید و موجراز تحویل گرفتن استنکاف ورزد ذمه مستاجر از پرداخت اجرت المثل بری خواهد شد مشروط به این که مستاجر مراتب تخلیه صحیح و سالم مورد اجاره را با تامین دلیل قانونی از مراجع ذیصلاح به ...
913 - وکالت فروش اتومبیل
وکالت فروش اتومبیلموکل :………………. فرزند ……….. بشناسنامه شماره ………….. صادره از …….. متولد …….. شمسی وکیل : ………………… فرزند ………….. بشناسنامه شماره ………… صادره از ………. متولد ……. شمسیمورد وکالت :مراجعه به نیروی انتظامی و ادارات راهنمانی و رانندگی و دوائر نقل و انتقال خودرو در نیروی انتظامی به منظور تعویض و فک پلاک موجود برروی خودرو.................... مدل ................ رنگ .............. به شماره شاسی ............................... و شماره موتور ......................... و شماره انتظامی ....................... و انجام کلیه تشریفات قانونی از جمله ارائه خودرو و مدارک مربوط به آن جهت بازدید فنی و کارشناسی نیروی انتظامی و پرداخت حقوق و عوارض و هزینه های مربوطه و دادن هرگونه تعهد از سوی موکل در مراجعفوق الذکر نسبت به خود و مذکور یا اسناد و مدارک آن و عند الاقتضا اخذ پلاک فک شده و یا تحویل آن به انبار راهنمایی و رانندگی و اخذ هرگونه رسید و یا گواهی جهت تحویل به موکل با حق امضا ذیل کلیه اوراق و اسناد و مدارک اداره راهنمایی و رانندگی و دوائر فوق الذکر و با حق تعویض و اخذ شناسنامه مالکیت خودرو و فوق الذکر و اخذ هر نوع گواهی و مدارک صادره از طرف دوایر نقل و انتقال خودرو در نیروی انتظامی و اخذ و نصب پلاک جدید برروی خودرو فوق بنام شخص وکیل یا هر شخص حقیقی یا حقوقی دیگر و همچنین با حق انتقال و فروش خودرو و فوق بهرکس و بهر شخص حقیقی یا حقوقی حتی به شخص خود و بهر مبلغ و بهر نحو و ترتیب و کیفیت که وکیل صلاح و مقتضی بداند و مقررات اجازه دهد و اخذ وجه و امضا ذیل کلیه اوراق و اسناد و دفاتر و اسقاط کافه خیارات و ضمان درک شرعی و تحویل دادن اتومبیل مرقوم و همچنین با حق مراجعه به اداره راهنمایی و رانندگی و شرکت های بیمه جهت بیمه نمودن یا اخذ خسارت مربوطه و تقاضا و دریافت گواهی عدم خلاف خودرو مذکور از اداره راهنمای و رانندگی و داویر مربوطه و اعتراض به جرایم صادره و حضور در اجرائیات راهنمایی و رانندگی و یا شوراهای حل اختلاف و قبول یا رد آراء صادره از طرف مراجع مذکور و رفع هرگونه شکایت و رفع توقیف از خودرو فوق و ترخیص آن از پارکینگ های نیروی انتظامی و همچنین با حق اسقاط نمودن و یا تبدیل به احسن نمودن خودرو فوق الذکر تحویل دادن آن به شرکت های سازنده خودرو یا نمایندگی های مجاز آنها جهت اسقاط و انجام کلیه تشریفات مربوطه و دریافت وجوه ناشی از اسقاط و یا دریافت خودرو جدید در قبال اسقاط و امضا ذیل کلیه اوراق و اسناد ودفاتر مربوطه و بطور کلی انجام تمامی امور اداری و کاری و فروش و انتقال خودرو فوق بطوری که در هیچ موردی نیازی به حضور و اجازه و امضا ...
109- قانون زمين شهری
قانون زمين شهری‌ماده 1 - به منظور تنظيم و تنسيق امور مربوط به زمين و ازدياد عرضه و تعديل و تثبيت قيمت آن به عنوان يكي از عوامل عمده توليد و تأمين رفاه‌عمومي و اجتماعي و ايجاد موجبات حفظ و بهره‌برداري هر چه صحيح‌تر و وسيع‌تر از اراضي و همچنين فراهم نمودن زمينه لازم جهت اجراي اصل31 و نيل به اهداف مندرج در اصول 43 و 45 و 47 قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران براي تأمين مسكن و تأسيسات عمومي مواد اين قانون به‌تصويب مي‌رسد و از تاريخ تصويب در سراسر كشور لازم‌الاجرا است.ماده 2 - اراضي شهري زمينهايي است كه در محدوده قانوني و حريم استحفاظي شهرها و شهركها قرار گرفته است.ماده 3 - اراضي موات شهري زمينهايي است كه سابقه عمران و احياء نداشته باشد.زمينهاي مواتي كه عليرغم مقررات قانون لغو مالكيت اراضي موات شهري بدون مجوز قانوني از تاريخ 1358.4.5 به بعد احياء شده باشد همچنان در‌اختيار دولت مي‌باشد.ماده 4 - اراضي باير شهري زمينهايي است كه سابقه عمران و احياء داشته و به تدريج به حالت موات برگشته اعم از آنكه صاحب مشخصي داشته ويا نداشته باشد.ماده 5 - اراضي داير زمينهايي است كه آن را احياء و آباد نموده‌اند و در حال حاضر داير و مورد بهره‌برداري مالك است زمينهاي داير مشمول اين‌قانون صرفاً اراضي كشاورزي يا آيش اعم از محصور يا غير محصور مي‌باشد.ماده 6 - كليه زمينهاي موات شهري اعم از آنكه در اختيار اشخاص يا بنيادها و نهادهاي انقلابي دولتي و يا غير دولتي باشد در اختيار دولت‌جمهوري اسلامي است و اسناد و مدارك مالكيت گذشته ارزش قانوني ندارد. ادارات ثبت اسناد و املاك مكلفند به درخواست وزارت مسكن و‌شهرسازي اسناد آنها را به نام دولت صادر نمايند مگر آنكه از تاريخ 1357.11.22 توسط دولت واگذار شده باشد.تبصره - اسناد مالكيت زمينهاي مواتي كه در وثيقه مي‌باشند و به موجب قانون لغو مالكيت اراضي موات شهري و قانون اراضي شهري مصوب1360 و اين قانون به اختيار دولت درآمده و يا در مي‌آيند آزاد تلقي مي‌شوند و غير از مطالبات اشخاص ناشي از فروش آن گونه اراضي كه منتفي‌مي‌گردد مطالبات ديگر وسيله طلبكار از ساير اموال بدهكار وصول خواهد شد.ماده 7 - كساني كه طبق مدارك مالكيت، از زمينهاي موات شهري در اختيار داشته‌اند مشروط بر آنكه از مزاياي مواد 6 يا 8 قانون اراضي شهري‌مصوب 1360 استفاده نكرده و مسكن مناسبي نداشته باشند، طبق ضوابط مسكن و شهرسازي در سراسر كشور قطعه و يا قطعاتي جمعاً معادل 1000 (هزار) متر مربع در اختيارشان گذاشته مي‌شود تا در مهلت مناسبي كه در آيين‌نامه تعيين خواهد شد عمران و احياء كنند در صورت عدم عمران و احياء‌بدون عذر موجه اجازه ...
اساسنامه مجتمع مسکونی سروش
فصل اول – كلیات ماده 1 – نام مجتمع : مجتمع مسكونی سروش كه در این اساسنامه به اختصار مجتمع نامیده میشود مطلقاً غیر انتفاعی و غیر سیاسی بوده و از شركت كلیه ساكنین ( مالك یا نماینده قانونی آن ) تشكیل میگردد. ماده 2 - حوزه عملیات حوزه عملیات مجتمع محدوده آپارتمانهای سروش و كلیه مشاعات و تاسیسات رفاهی اجتماعی مسكونی كه بنحوی منطبق با حقوق مالكین طبق قانون تملك آپارتمان ها بوده و تابع مقررات دولت جمهوری اسلامی ایران میباشد. ماده 3 - مركز اصلی مجتمع : مركز اصلی مجتمع واقع در شهر قم شهرك پردیسان – مجتمع سروش ماده 4 – مدت : مدت مجتمع نا محدود میباشد. ماده 5 – كلیه مالكین یا نمایندگان قانونی آنها ملزم به رعایت این اساسنامه و ملحقات و منضمات آن میباشند. تبصره : در مواردی که شخص مالك ساكن نبوده و شخص دیگری به هر صورت در آپارتمان سكونت دارد ملزم به رعایت مفاد این اساسنامه میباشد. ماده 6 – مشخصات زمین : پلاك ثبتی كه بخش مسكونی مجتمع سروش بر روی آن ساخته شده پلاك شماره 4566/620/36/8 فرعی از163 اصلی واقع در بخش 5 قم میباشد. فصل دوم – هدف مجتمع ماده 7 – هدف مجتمع ایجاد محیط مناسب زندگی و ارتقاء حسن تفاهم،دوستی،برابری و برادری بین كلیه ساكنین و انجام امور رفاهی خدماتی ،سرپرستی نظارت آپارتمانها،به بهترین وجه و كمترین هزینه میباشد. بطور خلاصه امنیت ، خدمات ، توسعه و نگهداری شاخص های هدف مجتمع میباشد. فصل سوم – اركان مجتمع ماده 8 – اركان مجتمع: 1- مجمع عمومی ( عادی و فوق العاده) 2- هیئت مدیره 3- مدیر اجرایی 4- مدیر مالی 5- بازرس 1- مجمع عمومی ماده 9 – مجمع عمومی سالیانه مجمع عمومی از گردهمایی مالكین و نمایندگان قانونی آنها ( اعم از مستاجر یا غیر آن) تشكیل میگردد. تبصره 1 : نماینده مالكین با معرفی كتبی مالكین و تایئد هیئت مدیره میتواند در مجامع شركت نماید. تبصره 2: در صورتیكه یك آپارتمان دارای چندین مالك باشد فقط یكنفر با معرفی نامه كتبی به نمایندگی از طرف سایر مالكین شركت خواهد كرد. تبصره 3 : بجای مالكینی كه ممنوعیت قانونی دخالت در ملك خود را دارندقیم یا نماینده قانونی آنها در مجمع شركت خواهد كرد. تبصره 4 : هریك از مالكین واحدهای مسكونی در مجامع عمومی دارای یك رای میباشند. تبصره 5 : مالك یا نماینده قانونی او وقتی میتواند در مجامع عمومی شركت نماید كه سهم هزینه های مشترك خود را كه تعیین شده است تماماً پرداخته باشد. تبصره 6 : در صورتیكه مالك واحد مسكونی شخص حقوقی باشد، نماینده آن طبق قوانین مربوطه به شخصیت های حقوقی معرفی خواهد شد. ماده 10 – اعلام تاریخ تشكیل مجمع عمومی و دستور جلسه پانزده روز قبل بوسیله آگهی ...
ارزيابي و تعيين قيمت املاک
مقدمه اي بر ارزيابي و تعيين قيمت املاک يکي از مواردي که کارشناسان بخش اعتباري با آن مواجه هستند ، موضوع ارزيابي وتعيين قيمت املاک اعم ازمسکوني ، تجاري ، صنعتي وغيره جهت اجراي طرحهاي عمراني و يا ترهين وثائق بوده ولازم است در تعيين قيمت وبالطبع شناخت و تفکيک عوامل وپارامترهاي تعيين کننده، مرغوبيت و قيمت ملک از قبيل عرصه واعيان وامتيازات وهزينه هاي متفرقه آن دقت لازم بعمل آيد چراکه به تعبير کارشناسي، فرآيند گردآوري وارزيابي وتفکيک اطلاعات و داده هاي کمي، عوامل دخيل در موضوع کارشناسي است. الف) از جمله عوامل مهم در تعيين قيمت ملک ، ارزش عرصه(زمين) آن مي باشد چراکه زمين مرغوب، اعيان قابل قبولي را پديد مي آورد و بالطبع اعيان مناسب، ارزش افزوده براي عرصه ايجاد مي کند بنابراين ارزش عرصه تابع پارامترها و عواملي است که تأثيرگذارترين آنها بشرح ذيل بوده وپس از تحقيق وترجيحاً با استعلام از منابع معتبرمحلي، قيمت گذاري مي شود. -اندازه ابعاد ملک وبخصوص طول ضلع متصل به معبر(بر ملک). -کاربري ملک، چراکه برحسب نوع کاربري، ارزش آن متغير است. - عرض معبر و تعداد گذرهاي مجاور ملک(چند بر بودن ملک). -موقعيت ملک نسبت به معابر و جهات اربعه. - امکان تغيير کاربري ملک توسط کميسيونهاي مربوطه. - موقعيت استقرار و منطقه اي ملک وبطورکلي آيا اينکه ملک داخل محدوده شهرها است که براساس قانون تعاريف ضوابط تقسيمات كشوري مصوب 1362 و محدوده شهركها بر مبناي مصوبه مراجع قانوني انجام مي شود ويا ملک خارج از محدوده مي‌باشدو اولين قدم ، احراز مالکيت واطمينان ازمطابقت مشخصات ثبتي ملک با مشخصات محل معرفي شده توسط متقاضي است واهميت مورد مذکور بيشتر در املاک خارج از محدوده است چراکه معمولاً فاقد عوامل کنترل کننده نظير پروانه يا پايان‌کار ويا حتي ملک همجوارداراي سند مالکيت رسمي، جهت مطابقت پلاک ثبتي املاک مجاور مي باشند. - بررسي قرار گيري احتمالي ملک در مسير طرحهاي عمراني(ميزان عقب نشيني واصلاحي احتمالي). ب)عامل اساسي ديگر تعيين قيمت ملک، ارزش اعياني(بناي) ملک مي باشد که خود شامل عوامل ذيل است: -هزينه هاي شهرداري شامل عوارض صدورپروانه ، عوارض پذيره در املاک تجاري ، عوارض مازاد تراکم ، عوارض پيش آمدگي(بالکن) ، عوارض حذف پارکينگ(در صورت عدم تأمين مقدار لازم) ، عوارض کميسيونهاي مختلف، عوارض آتش نشاني وفضاي سبز و غيره. -حق کسب وپيشه ويا حق سرقفلي در املاک تجاري که در ادامه در خصوص ماهيت وتفاوت آنها مختصراً توضيحاتي داده خواهد شد. -هزينه هاي احداث بنا شامل طراحي وتهيه نقشه هاي اجرائي ،هزينه نظارت، هزينه مديريت اجراء، تهيه مصالح وتجهيزات لازم، ...
یک نمونه روش تحقیق کیفی "مطالعه ی موردی"
مطالعه ی موردی موسسه پخش و توزیع فیلم مقدمه: روز شنبه 4/12/86 ساعت 4 با آقای ریاحی در موسسه ی پاسارگاد که مرکز پخش و توزیع فیلمهای ویدئو رسانه ی خانگی است، قرار ملاقات داشتیم. حدود ساعت 4/30 به دفتر رسیدیم و توسط آقای ریاحی مورد استقبال قرار گرفتیم و ایشان ما را به دفتر خود راهنمایی کرد. و بعد از چند دقیقه انتظار برای شروع مصاحبه با ایشان ، خواستیم سوالاتی را که آماده کرده بودیم از ایشان بپرسیم. هدف ما بررسی این موسسه بصورت کلی بود. یعنی شناخت کلی سازوکار این موسسه که به عنوان مطالعه ی موردی در نظر گرفته بودیم. ولی ایشان به ما اجازه ی سوال پرسیدن را ندادند و خود ایشان اطلاعاتی کلی را در مورد سازمان در اختیار ما قرار دادند. حتی به ما اجازه ی استفاده از ضبط صوت را هم ندادند و از ما خواستند که یادداشتهایمان هم گزینشی باشد. معرفی و هدف موسسه: موسسه ی پارسا ترکیبی از پنج موسسه ی دیگر به نامهای پارسیان که مرکز آن مشهد است ، ایرانیان ، رودکی و حوزه ی هنری و هنر هشتم است. بخش اعظم فعالیت این موسسه در حوزه ی توزیع و پخش فیلم است. این موسسه در شهریور 84 توسط سرمایه گذاریهای مدیر عاملان به وجود آمده و تحت نظارت و مدیریت هیات موسسان به صورت دفتری مستقل از آنها اداره می شود.این موسسه علاوه بر اهداف فرهنگی اقتصادی هدفی بالاتر و کلی تر دارد و آن آموزش انتقال اطلاعات به مخاطب است و هدف آنها بر خلاف چیزی که مخاطب عام ممکن است فکر کند ، صرفاً گذران وقت و تفریح و سرگرمی برای مخاطب نیست. این موسسه بیشتر تحت نظارت و کنترل وزارت ارشاد است که این وزارتخانه هم با توجه به قوانین و مقررات مصوبه ی مجلس ، این نظارت را بر آنها اعمال می کند. نمودار گردش کار: این موسسات می توانند یا با شرکتهای داخلی و یابا کمپانیهای خارجی طرف قرارداد باشند.در مورد فیلمهای خارجی که کمپانیهای خارجی اصلی وارد مذاکره شده فیلم را خریداری می کنند و با طرف قرارداد بسته می شود. در قرارداد در مورد زمان فیلم ، محدوده ی جغرافیایی و زمان فیلم، بین دوطرف توافق به عمل می آید. کار این موسسات با فیلمهای ایرانی راحت تر است. چرا که وزارت ارشاد در مورد فیلمهای ایرانی ...