نمونه صورتجلسه تحویل آپارتمان

  • نمونه فرم اجاره نامه

                                      نمونه فرم قرارداد اجارهنامه ماده 1- مشخصات طرفین قرارداد                                            اين قرارداد بين آقا/خانم :........................... فرزند:.....................به شماره شناسنامه:.............. متولد:...............صادره از.............کدملی...................... نشاني:……..………………………………کد پستی : ..........................تلفن ثابت.........................تلفن همراه...........................كه در اين قراردادمؤجرناميده‌مي‌شودوآقا/خانم:.........................فرزند:...............شماره شناسنامه.............صادراز...............کدملی:......................نشاني:………………………………………کدپستی:.................................ثابت:..........................تلفن همراه :.............................كه در اين قرارداد مستأجر ناميده مي شود، منعقد گرديد . ماده 2 ـ موضوع قرارداد  :  موضوع قرارداد عبارت است ازاجاره يك باب ساختمان/آپارتمان مسکونی متعلق به مؤجر(غير تجاري) به آدرس........................................................ دربلوک..................... طبقه……واحد……. کدپستی .................... با كافه منضمات وخدمات آب،برق ، تلفن که موجر با ارائه مدارک اقرار به مالکیت آن نموده است. ماده 3 ـ مدت قرارداد :  مدت قرارداد از تاريخ..................لغايت ................... به مدت .......... مي‌باشد ودر صورت تراضي‌طرفين‌قابل تمديد مي باشد. ماده 4- تحویل :   مقرر شد پس از اخذ تضامین  در تاریخ ................عین مستاجره با حضور نمایندگان طرفین تحویل مستاجر شده و صورتجلسه  تحویل تنظيم گردد. ماده 5 ـ مبلغ قرارداد  اجاره بها بصورت ماهيانه از قرار............ريال(................)تعيين مي گردد . مبلغ قرارداد در كل مدت قرارداد مبلغ .................ريال  ( ................. ) مي باشد . ماده 6- شرایط پرداخت : مقرر شد مستاجر اجاره بها را در فاصله زمانی اول تا چهارم هر ماه شمسی به شماره  حساب .............. بنام موجر  در بانک ................ شعبه..................پرداخت و رسید آنرا به  موجر تحویل دهد.( یا به صورت دستی پرداخت نموده ورسید دریافت نماید.) ماده 7- کسورات قانونی: پرداخت هرگونه کسورات قانونی مشمول عین مستاجره درمدت اجاره  بعهده مستاجر میباشد.  ماده 8- تضامین : مقرر شد هنگام مبادله قرارداد یک فقر چک به مبلغ ---------------ریال به شماره..................بانک..................به عنوان ضمانت پرداخت ویک فقره چک به مبلغ -------------ریال به شماره......................بانک.................بعنوان ضمانت تخلیه از طرف مستاجر صادر و تحویل موجر گردد. پس از انقضای مدت قرارداد و تحویل عین مستاجره به موجر، چکهای فوق به مستاجر عودت داده می شود. ماده9-  تعهدات  موجر:                                                                                                  ...



  • 12 - دريافت جريمه تاخير در تحويل آپارتمان

      سوال: با عرض سلام و خسته نباشید چندی قبل اقدام به مشارکت در ساخت نموده ایم که طبق قرارداد مقرر شد درتاریخ سی ام فروردین ماه 92 آپارتمان ها تحویل  شود و 30 مرداد ماه 92 نیز سند زده شود . درتاریخ 30 فروردین به بنگاه مراجعه کرده و سازنده هم حضور پیدا کرد و در صورت جلسه ای قید شد که ""درمورخ 01/02/92 طرفین در دفتر مسکن حاضر شده با عنایت به عدم آمادگی آپارتمان جهت تحویل به مالکین مقرر گردید به محض آماده شدن آپارتمان ازطرف سازنده تاریخ مقرر اعلام و طبق مفاد قرارداد نسبت به تسویه  قرارداد اقدام گردد "" البته در قرارداد به ازای هر روز دیر کرد مقرر شده بود که مبلغ روزانه 100،000 تومان سازنده جریمه پرداخت نماید.. خلاصه در تاریخ 10/6/92 ملک تحویل ما داده شد و ما عنوان کردیم که جریمه دیرکرد که مبلغی حدود 13 میلیون تومان می باشد از مبلغ قرض الحسنه اسکان  که 30 میلیون تومان بود کسر گردد ولی سازنده قبول نکرد که با این شرایط کلید را تحویل دهد. ما هم ناچارا چک 30 میلیون تومان را تحویل دادیم و کلید را گرفتیم .درصورت جلسه اینطور نوشته شد "" درمورخ 10/06/92 طرفین قرارداد در دفتر مسکن حضور بهم رسانده و طبق توافق و تراضی حاصل از قبل مبلغ 40 میلیون تومان قرض الحسنه ازناحیه مالکین به سازنده پرداخت و کلید تحویل داده شدتوضیحا تاریخ تنظیم سند تک برگ از 30/05/92 به 30/10/92 انتقال یافته و مورد رضایت طرفین می باشد."" حالا بنده سوالم این است که با توجه به  جملات بالا كه در صورتجلسه تحویل نوشته شده و بنده هم امضا كردم آیا من می توانم بابت جریمه دیرکرد اقدام نمایم و مبلغ دیرکرد تحويل آپارتمان را از طریق دادگاه پیگیری کنم یا نه ؟ - دیگر اینکه با توجه به اینکه تاریخ تنظیم سند هم عوض شده است من می توانم بابت دیرکرد سند هم جریمه دریافت کنم ؟     جواب: ظاهرا صورتجلسه فوق حاکی از گذشت شما نیست و قادر به مطالبه خسارت ناشی از تاخبر در انجام تعهد هستید که با توجه به ابنکه مبزان این خسارت در قرارداد شما مشخص گردیده طبق رویه دادگاهها فقط قادر به مطالبه همان میزان مذکور در قرار داد (جریمه دیرکرد) هستید، منتها در خصوص سند باید دید در قرارداد در این خصوص چه تصمیمی اتخاذ گردیده تا بتوان آنرا از طرف مقابل مطالبه نمود .  

  • نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

      توجه : این نمونه قرارداد ، قابل تعمیم به املاک دیگر نمی باشد هر ملکی شرایط و قرارداد خاص خود را دارد --------------------------------------------------------------------------------------------------- یا ایها الذین آمنوا اوفو بالعقودقرارداد مشارکت در ساختمبایعه نامه ... دانگ ، مشارکت در ساخت  ... دانگ   ماده 1) طرفین  معامله :               طرف اول - مالک  1- آقای / خانم .................... فرزند ............... به شماره شناسنامه .....وکدملی.............صادره از .......تابعیت............ متولد ...................نسبت به .... دانگ مورد معامله اقامتگاه :شهر............ خیابان/ کوچه/ بن بست.........../ پلاک ........./ کدپستی ...........تلفن: ................ موبایل :..................  

  • اساسنامه پیشنهادی مجتمع مسکونی شاهین 43 برای نمونه

    اساسنامه پیشنهادی مجتمع مسکونی شاهین 43 برای نمونه + نوشته شده در پنجشنبه بیست و چهارم مهر 1393 ساعت 18:16 شماره پست: 16  اساسنامه پیشنهادی مجتمع مسکونی شاهین 43  توجه :اين اساسنامه هنوز به تصويب نرسيده است.وتا زمان تصويب اساسنامه جديد،اساسنامه قبلي معتبر وقابل اجرا خواهد بود.(مجيد حاجي حسيني- رئيس هيئت مديره) اساسنامه پیشنهادی مجتمع مسکونی شاهین 43 فصل اول : موضوع -  نام و نشانی و مدت ماده 1 -  به منظور اجرای مقررات تملک آپارتمان ، حفظ و نگهداری و تعمیر تاسیسات و مستحدثات و اداره مجتمع مسکونی شاهین 43 مشتمل بر 100 واحد مسکونی و ملحقات و مشاعات و همچنین تنظیم روابط بین مالکین و ساکنین ،این اساسنامه تهیه وتنظیم ومالکیت هر واحد ساختمانی در هر زمان به منزله قبول عضویت درمجتمع بوده و هر مالک ملزم به رعایت و اجرای مقررات این اساسنامه و تصمیمات مجامع عمومی می باشد . تبصره یک : خرید هر واحد ساختمانی در مجتمع به منزله قبول عضویت مجتمع می باشد . ماده 2 -  نشانی مجتمع ،واقع در تهران،شهرک اکباتان،بیمه ریاحی ،مجتمع مسکونی شاهین 43 فصل دوم : مشخصات زمین و مستحدثات ماده 3-  عرصه متعلق به مالکین واحدهای آپارتمانی مجتمع طبق لیست پیوست می باشد .وحوزه عملیات،کلیه مشاعات وتاسیسات عمومی که هم اکنون موجود ویا در آتی  ایجاد ومورد بهره برداری قرارخواهد گرفت میباشد. فصل سوم : تشکیلات ماده 4-  تشکیلات مجتمع عبارتست از مجامع عمومی ، هیئت مدیره و بازرس . ماده 5 -  مجتمع دارای دو نوع مجمع عمومی ، یکی مجمع عمومی عادی و دیگری مجمع عمومی فوق العاده است . مجامع عمومی ( عادی و فوق العاده ) از اجتماع مالکین آپارتمان های مسکونی تشکیل می گردد . ماده 6 -  شرکت در جلسات و دادن رای در مجامع عمومی بوسیله مالکین یا نماینده مجاز آنها بر طبق نمایندگی با حضور شخص مالک و یا نماینده مجاز او انجام می گیرد . در صورتیکه هر یک از آپارتمانها طبق اسناد مالکیت دارای مالکیت متعدد باشد یا به علت انتقال قهری ( نظیر وراثت ) دارای بیش از یک نفر مالک باشد ، طبق مقررات تملک آپارتمان ، مالکان هر واحد به یک نفر نمایندگی خواهند داد تا در جلسات مجامع عمومی حضور یابد . تبصره دو : کسی که به عنوان نماینده یک و یا چند نفر از مالکین معرفی شده است ، باید وکالتنامه خود را قبل از تشکیل جلسه به هیئت مدیره ارائه دهد تا بتواند حقوق خود را اعمال نماید . تبصره سه : هر مالک حقیقی نمی تواند بیش از سه رای نمایندگی و یا وکالت داشته باشد . تبصره چهار : در صورتیکه مالک قسمتهای مسکونی ، شخصیت حقوقی باشد باید نمایندة آن شخصیت حقوقی بر اساس موازین مربوط به شخصیتهای حقوقی معرفی گردد . ماده 7 -  برای رسمیت ...

  • آپارتمان - راهنمای خرید آپارتمان به صورت پیش فروش

    آپارتمان - راهنمای خرید آپارتمان به صورت پیش فروش ۱ـ برای انجام معامله پیش خرید، حتماً از فرم­های پیش فروش استفاده و یا قراردادی که از هر حیث جامع و کامل است، استفاده شود. ۲ـ عمل پیش خرید پس از انجام و اتمام عملیات سفت­کاری شامل اجرای سقف و ستون و دیوار چینی، صورت پذیرد و به نحوی که هنگام معامله، مبیع معین و معلوم باشد. ۳ـ از عنوان ” قرارداد پیش فروش ساختمان نیمه کاره” استفاده شود. ۴ـ حتماً توسط فروشنده، پیش سند آپارتمان نیمه کاره از شهرداری منطقه اخذ شده باشد. ۵ـ کلیه اسناد و مدارک ملک از فروشنده اخذ، مطالعه و تحقیق شود. ۶ـ بدون حضور کارشناسان خبره و امین وارد چنین معاملاتی نشوید. ۷- پرداخت مابقی اقساط براساس پیشرفت فیزیکی ساختمان، پس از رؤیت و تأیید پیشرفت کار، پرداخت شود. ۸ – از صدور چک و تحویل آن به فروشنده (فروشندگان) به عنوان مابقی اقساط براساس جدول زمانی اجتناب شود. ۹ـ حداقل ده درصد ثَمَن برای تحویل مبیع و ده درصد ثمن برای انتقال قطعی سند در نظر گرفته شود. ۱۰ـ کل مصالح ساختمانی که در تکمیل و اتمام ساختمان بکار خواهد رفت، دقیقاً توافق و درج شود. ۱۱- سایر مراحل پرداخت، پس از پرداخت اولیه، بعد از تعیین درصد، پرداخت در موعد تحویل و دفترخانه جهت نقل و انتقال سند، به شرح زیر توافق شود: الف: ۱۰ درصد اتمام گچ و خاک کل ساختمان ب: ۱۰ درصد اتمام سفیدکاری ج: ۱۰ درصد اتمام تأسیسات (گرمایشی و سرمایشی)، لوله­کشی آب، سیم­کشی برق و… . نکته: اگر به صورت دیگری توافق می­شود، به هر حال پرداخت اقساط باتوجه به پیشرفت عملیات ساختمانی باشد. ۱۲ـ اجازه فروش و واگذاری به غیر برای پیش خریدار بدون حضور فروشنده محفوظ بماند. ۱۳ـ کپی از کلیه اسناد و مدارک، وکالت­نامه، قیم­نامه و… از فروشنده اخذ شود. ۱۴ـ تقسیم نامه شرکاء درخصوص املاکی که به صورت مشارکت در ساخت است، اخذ و مطالعه شود. ۱۵ـ ضرر و زیان احتمالی تأخیر در تکمیل و تحویل مبیع و نیز عدم حضور در دفترخانه توسط طرفین مطابق با عرف و قانون پیش­بینی شود. ۱۶ـ پیش خریدار حق اعمال سلیقه با پرداخت مابه­التفاوت و انجام هماهنگی لازم با سازنده را داشته باشد. ۱۷ـ راجع به دفترخانه مورد توافق به خصوص دفترخانه­ای که فروشنده یا خریدار معرفی می­نمایند تحقیق شود و چنانچه معامله توسط آژانس املاک صورت می­گیرد، توسط واسطه انتخاب و معرفی شود. ۱۸ـ راجع به قیمت و ثمن معامله، توافق قطعی نشود چرا که احتمال کسر یا اضافه مساحت و متراژ مبیع براساس صورتجلسه تفکیکی وجود دارد مگر اینکه معامله، چکی، به رؤیت رسیده و یا کلیدی صورت گرفته باشد. ۱۹ـ راجع به کیفیت محاسبه کسر و یا افزایش احتمالی مساحت مبیع ...

  • قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان را چگونه تنظیم کنیم؟ ( ادامه مطلب نمونه قرارداد )

    يك نمونه کامل فرم مشاركت در ساخت آپارتمان  فرم نمونه قرارداد مشارکت در ساختقرارداد مشاركت مدني جهت مشاركت در احداث ساختماناين قرارداد بر اساس ماده 10 قانون مدني مابين طرفين مشروحه در ماده يك ووفق شرايط و توافقات مندرج در مواد ٓاتي در مشاور املاك ............. منعقد گرديد.ماده 1- طرفين قرارداد1-طرفهاي اول قرارداد.....................................................................................2-طرفهاي دوم قرارداد.................................................................................................................ماده 2- موضوع قراردادموضوع قرارداد عبارت است از مشاركت طرفين جهت تخريب 1دستگاه ساختمان با مشخصات مندرج در ماده 3 و احداث يك ساختمان جديد در محل عرصه آن شامل .... طبقه به صورت ... طبقه مسكوني كه طبقه اول ..... واحده به مساحت تقريبي .... متر مربع و ساير طبقات هر طبقه داراي ..... واحد آپارتمان به مساحت تقريبي ....... متر مربع و جمعا داراي تعداد ..... واحد مسكوني و .... طبقه مشاعات و مشتركات ...... پاركينگ و ............ انباري بر اساس نقشه هاي تاييد شده شهرداري منطقه ...... و تحت نظارت مهندس ناظر تعيينشده از سوي طرف دوم ميباشد.ماده 3-آورده طرفين1-3آورده طرف اول عبارتست از ..... دانگ از پالك ثبتي ......... فرعي از پالك اصلي ....... قطعات ....... واقع در بخش ........... به نشاني ................2-3آورده طرف دوم عبارت است از آورده نقدي به ميزان مجموع هزينه هاي الزم جهت ساخت بناي جديد به شرح ذيل كه طرف دوم متعهد ميگردد كه در مدت قرارداد آنها را پرداخت نمايد.الف- كليه هزينه هاي تخريب ، حمل ، بارگيري و انتقال نخاله هاي ساختمان موجود و هزينه هاي گودبرداري ، آماده سازي محل جهت اجراي نقشه بناي جديد و اجراي فونداسيون.ب- تمامي هزينه هاي محاسبات مهندسي ، نقشه كشي و هزينه هاي شهرداري مربوط به صدور پروانه ساختمان ، هزينه هاي تراكم و جرايم ساختماني ماده 100 ) در صورت تخلف بدون هماهنگي و كسب موافقت طرف اول( گواهي عدم خالف ، گواهي پايانكار ساختمان و ساير هزينه هاي مورد مطالبهج- تمامي هزينه هاي مرتبط با احداث ساختمان موضوع قرارداد تحت هر عنوان از قبيل: هزينه هاي مهندسي ، معماري ، بنايي و كارگري ، خريد . تامين مصالح مورد نياز ، نظارت براجراي دقيق نقشه هاي اجراي از شروع فعاليتهاي تخريب ساختمان تا اتمام كامل ساختمان جديد ) شوفاژ روشن (د- كليه هزينه ها ي مربوط به خريد و نصب انشعاب خدمات شهري شامل : آب ، برق ، گاز ، فاضالب شهري و تلفن )بدون خريد فيش تلفن(ه- كليه هزينه هاي حوادث ناشي از عدم رعايت اصول ايمني براي كاركنان و كارگران شاغل در موضوع قرارداد و همسايگان مجاور و ساختمانهاي ٓانان و پاسخگويي به مباداي قانوني.و- كليه هزينه هاي مربوط به تفكيك ساختمان ...

  • نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد به همراه نمونه قرارداد

    برای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد   پس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شود   انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده  نباید فراموش شود   انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد   حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید   کیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشد   برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شود   توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود   به جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب  ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد   برای انتخاب نقشه معماری و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشید   اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود   در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود   حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود   مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شود   حتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شود   مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شود   قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شود   موضوع هارد شیپ  (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شود   برای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شود   مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و... می باشد       واحدهای شراکتی فی مابین مالک و شریک سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداری و کیفیت فروش واجاره صریحاً مشخص شود   کیفیت تحویل آپارتمان ها براساس قابلیت بهره برداری و بدون هیچ عیب وایرادی باید همراه باشد   پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز ، به مالک تحویل شود واز وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شرکت های متخصص گواهی .تائید نامه اخذ ویک نسخه به مالک تحویل شود   قبل از فک رهن ملک توسط ...