نحوه محاسبه مساحت آپارتمان
روش محاسبه متراژ آپارتمان
ضمن سلام و عرض ادب خدمت همشهریان محترم به اطلاع دوستان میرسانم روش محاسبه واحد در ایران ما فرق دارد در بعضی از استانها مساحت اعیانی را بشرح زیرمحاسبه می کنند! 1-مساحت مفید + پارگینگ + انباری = مساحت کل 2-مساحت مفید + پارگینگ + انباری + 10% مشاعات مفید = مساحت کل 3- مساحت مفید + نصف پارگینگ + نصف انباری + 10% مشاعات = مساحت کل فعلا" بنده سه مورد مشاهده و تجربه کرده ام .متاسفانه در کشور ما برای خرید و فروش املاک فرمول یا قیمت تعریف نشده . متخصصین محترم بایستی فرمولی برای محاسبه متراژ آپارتمان بصورت یک پارچه و قانونی در ایران تعریف نمایند تا مشاورین املاک و انبوه سازان موقع محاسبه متراژ دچار مشکل نشوند. به نظر من محاسبه مساحت مفید برای آپارتمان خوب است یعنی پارگینگ و انباری و راه پله آسانسور (مشاعات) جزء امتیازات حساب می شوند سازنده موقع فروش قیمت مشاعات را یک سوم حساب کرده و خرجی که به مشاعات شده + مفید نماید. در بعضی مناطق روش محاسبه پارگینگ فرق دارد مثال: پارگینگی که چهار دیواری باشد قیمت مفید حساب میشود و پارگینگهای عمومی را نصف حساب می کنند.انباری بعضی مناطق مفید و بعضی جاها نصف است .بهتر است سازنده پولی که به واحدها خرج کرده نسبت به متراژ آن که در سند قید می شود محاسبه نماید مهندسین اداره ثبت موقع محاسبه واحدها برای تنظیم سند تا یک سانتی متراژ را می نویسند. اما برای محاسبه واقعی چه کسی فرمولی را برای آن تعریف نماید! تا مردم و مشاورین موقع فروش دچار مشکل نباشند هرسازند یا بنگاه برای فروش الگوی داشته باشد یا تعرفه از طریق اتحادیه ارسال کنند مثل حق کمسیون خوب اینکه مشکل نیست +2+2=4 است به نظر من تهران در راس این کارها است اگر اتحادیه کشوری برای محاسبه متراژ واحدها از طریق تخصصی اقدام نماید مشکل حل است.ما که کاره ای نیستیم ولی تاثیر گذاریم برای یاد آوری به مسئولین محترم بنده می نویسم شاید به فکرشان برسد و اقدام نمایند. البته تعدادی از مشتریان یا مردم شریف این مورد را در وبسایت من نظر می دهند و بنده نیز جواب می دهم ما همه اعضای یکدیگریم و در افرینش ز یک گوهریم فکرها جمع می شوند و رویاها به عمل رسند یا بر حسب حادثه اتفاق می افتد. تجربه بالاتر از علم است تئوری با عمل فرق دارد . الان تکنولوژی پیشرفت کرده و ذهنها باز شده و امکانات برای جستجو در موارد مجازی آسان است. آموزش صنف بنگاه ما همیشه کاری را انجام می دهیم و بعد مشورت می کنیم البته منظورم بعضی از اشخاص است. پیشرفت با آموزش و مشورت است وقتی که ما و شما در موضوع یا کاری تخصص و مطالعه نداریم باید اول در آن مورد مطالعه یا بپرسیم آیا اشکالی دارد.برای پرسیدن خجالت نکشیم.البته ...
بخشنامه راجع به نحوه اجراء دستورالعمل تفكيك آپارتمانها
بخشنامه راجع به نحوه اجراء دستورالعمل تفكيك آپارتمانها به منظور ايجاد وحدت رويه در تفكيك آپارتمانها در كليه واحدهاي ثبتي دستورالعمل تفكيك آپارتمانها در 30 بند جهت ابلاغ به واحدهاي ثبتي تابعه آن استان به پيوست ارسال مي گردد . آنچه بايد توجه داشت اين است كه اين ضوابط هنگامي كار سازوثمربخش خواهد بود كه‌اقايان مديران كل استانها برنحوه اجراي آن نظارت مستمر ودقيق اعمال نمايند . اميد است با رعايت كامل نكات ذيل و اجراي كامل دستورالعمل صادره مشكلات و موانع موجود در امر تفكيك آپارتمانها مرتفع گردد: 1- پذيرش درخواست تفكيك از طريق دفاتر اسناد رسمي همراه با گواهي مصدق شده پايان كار بوسيله مالك يا قائم مقام وي تسليم رئيس واحد ثبتي يا مسئول مربوطه مي شود.افراد غير صالح حق تسليم درخواست را ندارند . 2- متصدي دفتر اوقات كه با مسئوليت رئيس واحد ثبتي از بين كارمندان شاغل و مجرب ومورد اعتماد تعيين مي گردد مكلف است با رعايت دقيق نوبت ومراعات كامل حق تقدم پس از تعيين وقت بازديد وثبت آن در دفتر فيش مربوطه را صادر و به متقاضي تسليم نمايد . 3- ضوابط تفكيك آپارتمانها به ويژه رئوس آن و همچنين مدارك لازم براي امر تفكيك آپارتمان به نحوي كه براي مراجعين قابل درك باشد اجماعا از طريق تابلو اعلانات واحد ثبتي به‌آگاهي مراجعين برسد و رعايت نوبت براساس زمان مراجعه مردم جزء اصول مسلم قرار گيرد . 4- متصدي دفتر اوقات يك روز قبل از موعد تعيين شده پرونده ها را از بايگاني اخذ به ضميمه درخواست هاي واصله نزد مسئول اداره ارسال مي دارد تا با توجه به نوبت ومتناسب با حجم كار نسبت به تعيين نماينده ونقشه بردار اقدام وپرونده ها را ارجاع دهد و نام و نام خانوادگي و سمت متصديان اقدام رادر دفتر اوقات منعكس نمايد. 5- متصدي تعيين وقت هنگام بررسي تقاضا با توجه به تعداد واحدهاي مسكوني و اداري و تجاري قيد شده در پايان كار حتي المقدور تعداد پرونده متناسب براي يك روزكاري درنظر بگيرد كه انجام نقشه برداري آنها ميسر باشد و با توجه به مشكل اياب و ذهاب و امر ترافيك به ويژه در كلان شهرها موجب مراجعه مجدد مراجعين ، نمايندگان و نقشه برداران به محل نگردد . 6- نماينده و نقشه بردار پس از بازديد از محل وقوع ساختمان و تطبيق محدوده پلاك ثبتي و گواهي پايان كار صادره با وضع موجود محل چنانچه مانعي براي انجام تقاضا نباشد نسبت به نقشه برداري ساختمان در همان روز اقدام نمايد . در صورتيكه به دليل كثرت واحدهاي آپارتماني نياز به زمان بيشتري باشد مراتب را ضمن تهيه گزارش با ذكر مقدار كاري كه انجام شده و مدت زماني كه براي انجام بقيه كار لازم است به مسئول واحد ثبتي اعلام نمايد ...
نحوه محاسبه مساحت نورگیرها
اول اینكه رعایت ابعاد و مساحت نورگیرها و حیاط خلوت ها برای نورگیری فضاهای مسكونی یا اداری طبق توضیحات مطالب قبلی الزمیست . در صورت رعایت ابعاد و مساحت نورگیرها و حیاط خلوت ها مساحت آنها از مساحت زیربنای ساختمان كسر میشود. برای محاسبه مساحت نورگیرها و حیاط خلوت ها در صورتیكه این نورگیر وسط ساختمان باشد مساحت داخل به داخل نورگیر ( بدون دیوار ) حساب میشود و از مساحت زیربنای ساختمان كسر میشود. در صورتیكه یك یا چند ضلع این نورگیر منتهی به حیاط همسایه یا ساختمان همسایه باشد مساحت دیوارهای منتهی به حیاط همسایه یا ساختمان همسایه جزو مساحت نورگیر حساب میشود و از مساحت زیربنای ساختمان كسر میگردد. برای توضیح بیشتر میتوان گفت كه این نورگیرها كه طبق ضوابط احداث میشوند به عنوان فضای باز مانند حیاط تلقی میشوند . دیوارهای حیاط منتهی به همسایه ها نیز جزو زیر بنای ساختمان محاسبه نمیشود. برگرفته از : http://mohandesvali.blogfa.com/
بخشنامه راجع به نحوه اجراء دستورالعمل تفكيك آپارتمانها
بخشنامه راجع به نحوه اجراء دستورالعمل تفكيك آپارتمانها 1- پذيرش درخواست تفكيك از طريق دفاتر اسناد رسمي همراه با گواهي مصدق شده پايان كار بوسيله مالك يا قائم مقام وي تسليم رئيس واحد ثبتي يا مسئول مربوطه مي شود.افراد غير صالح حق تسليم درخواست را ندارند . 2- متصدي دفتر اوقات كه با مسئوليت رئيس واحد ثبتي از بين كارمندان شاغل و مجرب ومورد اعتماد تعيين مي گردد مكلف است با رعايت دقيق نوبت ومراعات كامل حق تقدم پس از تعيين وقت بازديد وثبت آن در دفتر فيش مربوطه را صادر و به متقاضي تسليم نمايد . 3- ضوابط تفكيك آپارتمانها به ويژه رئوس آن و همچنين مدارك لازم براي امر تفكيك آپارتمان به نحوي كه براي مراجعين قابل درك باشد اجماعا از طريق تابلو اعلانات واحد ثبتي به‌آگاهي مراجعين برسد و رعايت نوبت براساس زمان مراجعه مردم جزء اصول مسلم قرار گيرد . 4- متصدي دفتر اوقات يك روز قبل از موعد تعيين شده پرونده ها را از بايگاني اخذ به ضميمه درخواست هاي واصله نزد مسئول اداره ارسال مي دارد تا با توجه به نوبت ومتناسب با حجم كار نسبت به تعيين نماينده ونقشه بردار اقدام وپرونده ها را ارجاع دهد و نام و نام خانوادگي و سمت متصديان اقدام رادر دفتر اوقات منعكس نمايد. 5- متصدي تعيين وقت هنگام بررسي تقاضا با توجه به تعداد واحدهاي مسكوني و اداري و تجاري قيد شده در پايان كار حتي المقدور تعداد پرونده متناسب براي يك روزكاري درنظر بگيرد كه انجام نقشه برداري آنها ميسر باشد و با توجه به مشكل اياب و ذهاب و امر ترافيك به ويژه در كلان شهرها موجب مراجعه مجدد مراجعين ، نمايندگان و نقشه برداران به محل نگردد . 6- نماينده و نقشه بردار پس از بازديد از محل وقوع ساختمان و تطبيق محدوده پلاك ثبتي و گواهي پايان كار صادره با وضع موجود محل چنانچه مانعي براي انجام تقاضا نباشد نسبت به نقشه برداري ساختمان در همان روز اقدام نمايد . در صورتيكه به دليل كثرت واحدهاي آپارتماني نياز به زمان بيشتري باشد مراتب را ضمن تهيه گزارش با ذكر مقدار كاري كه انجام شده و مدت زماني كه براي انجام بقيه كار لازم است به مسئول واحد ثبتي اعلام نمايد مسئول اداره چنانچه گزارش را كافي دانست و تاييد كند اجازه ادامه كار را براي يك يا روزهاي بعد صادر خواهد نمود . 7- نماينده يا نقشه بردار ثبت حق ندارد به هيچ علتي موجب بايگاني شدن پرونده قبل از ختم عمليات تفكيكي گردد مگر اينكه گزارش كار را تهيه وتسليم نموده مسئول اداره دستور كتبي دائر بر بايگاني نمودن پرونده را صادر نمايد وبايگاني شدن پرونده به دلائل غير موجه مسئوليت شديد خواهد بود . 8- همكاران نقشه بردار بايد در موقع برداشت و تعيين طول ابعاد ...
قسمت های مشترك و اختصاصی آپارتمان و نحوه تخصيص هزينه ها
هر چند یک مجموعه کوچک دو واحدی نیز آپارتمان محسوب می شود اما تنها زمانی مجمع عمومی مالکان تشکیل و انتخاب می شود که عده مالکان بیشتر از سه نفر باشد . بنابراین در آپارتمان هایی که مالکان آن دو یا سه نفر باشند تکلیفی به تشکیل مجمع عمومی نخواهد داشت . در یک تقسیم بندی کلی ، قانون تملک آپارتمان ها مالکیت در آپارتمان را به دو قسمت اختصاصی و مشترک تقسیم می کند . اول : قسمت های مشترک قسمت هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان نبوده بلکه متعلق به همه مالکان است و به طور مستقیم و یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام شرکا است . از قبیل زمین ، تاسیسات ، اسکلت ، راهرو ، پله و پالگرد و در و پنجره های خارج از قسمت های اختصاصی ، بام ، نمای خارجی ساختمان و محوطه ساختمان . در قسمت های مشترک استفاده انحصاری یک یا چند مالک ممنوع است همچنین قرار دادن میز و صندلی و هر نوع اشیا و لوازم دیگر و نیز نگهداری حیوانات در قسمت های مشترک ممنوع است . دوم : قسمت های اختصاصی قسمت هایی از ساختمان است که دارای سند مالکیت رسمی مجزا از یکدیگر با ذکر حدود و مشخصات ، متعلق به شخص معین یا عرفا ً متعلق به او باشد. قسمت های اختصاصی اساسا ً در مالکیت انحصاری و شخصی افراد است . در صورت مجلس تفکیکی که توسط نماینده اداره ثبت تنظیم می شود علاوه بر درج و ثبت مشخصات قسمت های مشترک ، مشخصات قسمت های اختصاصی نیز ثبت می شود اما فقط برای قسمت های اختصاصی سند رسمی جداگانه صادر و به مالکان آنها تحویل می شود و صدور سند مالکیت برای قسمت های مشترک موضوعیت ندارد . هزینه های نسبی آن دسته از هزینه هایی است که ارتباط با مساحت زیر بنای اختصاصی دارد . این هزینه ها براساس مساحت اختصاصی هر مالک نسبت به کل مساحت های اختصاصی محاسبه و دریافت می شود . از قبیل هزینه های آب ، گازوئیل ، آسفالت پشت بام و بیمه آتش سوزی . هزینه های ثابت آن دسته از هزینه هایی است که هیچگونه ارتباطی به مساحت زیر بنا ندارد . این هزینه ها به طور مساوی بین همه واحد ها تقسیم و دریافت می شود مانند هزینه های سرایدار ، نگهبانی ، آسانسور ، نگهداری تاسیسات ، باغبان تزئینات . هزینه های اختصاصی در بعضی از ساختمان ها برخی از قسمت های مشترک به گونه ای قرار می گیرد که تنها یک یا چند مالک از آن قسمت ها می توانند استفاده کنند و این قسمت ها اگر چه در صورت مجلس تفکیکی به عنوان قسمت های مشترک ذکر شده است اما چون از جهت ساختمان طوری است که عملا ً یک یا چند واحد آپارتمانی از آن استفاده می کنند لذا منطقا ً نباید هزینه های آن قسمت ها را دیگر مالکان آپارتمان هایی که از آن قسمت استفاده نمی کنند ...
نحوه محاسبه عوارض ساختمانی
تعاریف ١– واحدهای مسکونی: عبارت است از کلیه ساختمان هایی که برای سکونت افراد ویا خانوار ساخته شده و شامل اتاق آشپزخانه و سرویس های لازم باشد. (بدیهی است انجام پاره ای از فعالیت های شخصی مندرج در قوانین نیز در آنها خواهد بود) ٢– واحدهای تجاری: عبارت است از کلیه ساختمان هایی که برابر تبصره ذیل بند ٢٤ و ٥٥ قانون شهرداریها به منظور استفاده کسب وپیشه و تجارت احداث گردیده و یا در آنها واحدهای صنفی تحت پوشش قانون نظم صنفی و یا واحدهای تابع قانون تجارت فعالیت داشته باشند. ٣– واحد صنعتی: عبارت است از کلیه ساختمان هایی که به منظور استفاده صنعتی و یا ایجاد کارگاه های صنعتی و دارای موافقت اصولی از مراجع ذیربط مانند وزارت وزارت جهاد کشاورزی– صنایع سبک وسنگین و معادن و فلزات ایجاد شده باشد. ٤– واحد اداری: عبارت است از کلیه ساختمان های دولتی و نهادهای انقلاب اسلامی. بدیهی است سایر ساختمان هایی که از شمول بندهای ١و٢ و٣ خارج باشند مشمول تعریف اداری می شوند. تبصره: موسسات دولتی و وابسته به دولت و نهادهای انقلاب اسلامی که با اصول بازرگانی اداره می شوند و مشمول پرداخت مالیات هستند٬ از نظر پرداخت عوارض پذیره٬ تجاری محسوب می شوند. عوارض صدور پروانه های ساختمانی خانه های مسکونی تک واحدی تا ٦٠٠ متر مربع ١– تا ١٠٠ مترمربع ٤٠٪ قیمت منطقه ای ٢– تا ١٥٠ مترمربع ٧٠٪ قیمت منطقه ای ٣– تا ٢٠٠ مترمربع ١٠٠٪ قیمت منطقه ای ٤– تا ٣٠٠ مترمربع ١٣٠٪ قیمت منطقه ای ٥– تا ٤٠٠ مترمربع ١٥٠٪ قیمت منطقه ای ٦– تا ٦٠٠ مترمربع ١٨٥٪ قیمت منطقه ای عوارض صدور پروانه های ساختمانی مجتمع های مسکونی سطح ناخالص تا ٦٠٠ متر مربع ١– تا ٢٠٠ متر مربع قیمت منطقه ای ٥٠٪ × میانگین سطح واحد –––––––––––––––––––––––––– ١٠٠ ٢– تا ٤٠٠متر مربع قیمت منطقه ای ٧٠٪ × میانگین سطح واحد ––––––––––––––––––––––––––– ١٠٠ ٣– تا ٦٠٠ متر مربع قیمت منطقه ای ١٠٠٪ × میانگین سطح واحد –––––––––––––––––––––––––––– ...
بخشنامه راجع به نحوه اجراء دستورالعمل تفكیك آپارتمانها منضم به دستورالعمل مربوطه
3- حدود ملك مطابق دفتر املاك وسند مالكیت ذكر و گواهی شود موارد تفكیك داخل در محدوده آن بوده وبا گواهی پایان كار مطابقت دارد . 4- قسمتهای اشتراكی با ذكر نوع و مساحت‌آنها وبه دنبال آن قسمتهای اختصاصی با ذكر تعداد آنها به ترتیب اول آپارتمانها دوم انباریها سوم پاركینگ ها با حدو د و مشخصات ومساحت وحقوق ارتفاقی تعریف گردد و تعداد كل آپارتمانهای مجموعه آپارتمانی و تعداد آپارتمانهای هرطبقه قید شود . مشاعات نیاز به تعریف حدود ندارد ،ولی مساحت و موقعیت مكانی آنها باید در نقشه منعكس و در صورتمجلس تفكیكی ذكر شود . حدود و موقعیت مكانی ، جهات و مساحت مفروزات تعریف گردد . 5- حیاط ، حیاط خلوت ، درز انقطاع ، محل عبور كانال كولر و لوله بخاری داخل فضای آپارتمان جزء مشاعات محسوب است و مساحت آنها جزء مساحت آپارتمان اختصاصی محاسبه نمی شود ودر بخش مشاعات ذكر می گردد . 6- دیوار فاصل بناء مفروز با مشاعات جزء بنای مفروز محسوب می شود . در ساختمانهایی كه دیوار فاصل آنها طبق سوابق ثبتی مشترك است وبعدا در اثر تخریب ونوسازی هرساختمان تبدیل به یك مجموعه از آپارتمانها گردیده وبرای هر مجموعه دیوار جداگانه احداث شده در صورت عدم دسترسی به مالك مجاور جهت اصلاح حد فاصل با احــراز عــدم تجاوز به یكدیگر و تضـییع حق می توان فاصله مزبور را طبق وضع موجود با توضیح به اینكه سوابق یا سند مالكیت دیوار مشترك بوده تعریف نمود . 8- هرگاه در گواهی پایانكار قید شود كه مورد تفكیك دارای عقب نشینی است، هر چند زمان آن تعیین نشده باشد باید مقدار اصلاحی آتی مطابق گواهی پایانكار در نقشه ترسیمی منعكس و در صورتمجلس تفكیكی وسند انتقال وسند مالكیت قید گردد . 9- در مواردی كه طول اضلاع و مساحت ملك مورد تفكیك به علت ایجاد پخ و عقب نشینی است،هر چند زمان آن تعیین نشده باشد باید مقدار اصلاحی آتی مطابق گواهی پایانكار در نقشه ترسیمی منعكس و در صورتمجلس تفكیكی و سند انتقال و سند مالكیت قید گردد. 9- در مواردی كه طول اضلاع ومساحت ملك مورد تفكیك به علت ایجاد پخ و عقب نشینی و رعایت اصلاحی كمتر از طول اضلاع ومساحت مندرج در سند مالكیت باشد ،بدوا موضوع درصورت مجلس تفكیكی توضیح داده شود، سپس صورتمجلس تفكیكی طبق وضع موجود با رعایت مقررات تنظیم گردد . 10- هرچند امكان دسترسی تمام مالكین آپارتمانها به بام وحیاط كه جزء مشتركات می باشد ضروری است ، لكن با توجه به اینكه ادارات ثبت اسناد و املاك طبق گواهی پایانكار صادره از شهرداریها مبادرت به انجام تفكیك می نماید عدم دسترسی بعضی از آپارتمانها به بام وحیاط مانع از تفكیك نمی باشد ولی باید موضوع اشتراك و عدم ...
جدول کاربردی تخصيص وسايل گاز سوز بر اساس متراژ ساختمان با توجه به تامين هواي مورد نياز و نحوه تامین
با توجه به اینکه همواره در بازرسی با این مشکل که آیا به این واحد آبگرمکن دیواری بدیم یا نه ؟ و سوالاتی از این قبیل مواجه هستیم ، جدول زیر را بر اساس مبحث ۱۷ ویرایش قدیم و ویرایش جدید و مبحث ۱۴ تنظیم کرده ام که امیدوارم مفید فایده واقع شود . ۱- بر اساس مبحث 17 ویرایش قدیم حداقل مساحت ملك 4 متر مكعب به ازاي هر كيلووات ظرفيت اسمي دستگاه گاز سوز ( یک متر مکعب به ازای ۲۱۴.۹۶ کیلوکالری ) و بر اساس مبحث 14 و مبحث ۱۷ ویرایش جدید ( در واقع شرایط مبحث ۱۷ ویرایش جدید و مبحث ۱۴ در خصوص تامین هوا و حداقل مساحت ملك مشابه هم شده است)حداقل مساحت ملك يك متر مكعب به ازاي هر 177 كيلوكالري بر مترمكعب ظرفيت دستگاه مي باشد . بنابراین در هر واحد ارتفاع آن نیز مهم می باشد که جداول زیر بر اساس ارتفاعهای مختلف محاسبه شده است . بعبارتی شرایط مبحث ۱۷ ویرایش جدید در خصوص تامین هوا شرایط سختگیرانه تری نسبت به ویرایش قدیم شده است که لازم است دوستان این مبحث را به طور کامل مطالعه نمایند ) ( يك كيلو وات =859.84 كيلوكالري بر ساعت ) ( يك متر مكعب در ساعت = 9504 كيلوكالري در نظر گرفتيم ) توجه : همانطور که مشاهده می کنید مبحث ۱۴ و مبحث ۱۷ ویرایش جدید با احتیاط بیشتری متراژها را برآورد می کند که لازم است آنرا به اجرا در بیاوریم . ۲- در اين مساحت ، كل فضای محاسبه شده ، بايستي از طريق درزهاي پنجره ها ، درز درها و زير درها و يا دريچه روي درها ، هوا از بيرون وارد و با هم ارتباط داشته باشند در غير اينصورت بايد ارتباط برقرار و همچنين اگر شيشه ها دو جداره باشند حتما بايستي دريچه آيفوني حداقل به مساحت یک سانتي متر مربع به ازای هر ۱۱۶ کیلوکالری در ساعت به سمت هواي آزاد ايجاد نمود . ( بدون در نظر گرفتن مساحت آپارتمان ) البته در كتاب گفته كه علاوه بر دريچه فوق بايد يك دريچه اضافي نيز براي تامين هوا در نظر گرفت كه سطح آزاد آن يك سانتيمتر مربع براي هر 194 كيلوكالري در ساعت مي باشد . یعنی اگر در آپارتمانی با درزهای هوا بند باشد و مصارف زیر را در نظر بگیریم ابعاد دریچه مورد نياز جهت تامين هوا به شرح ذیل می باشد : سطح مورد نياز براي تامين هواي لازم براي فضاي با درزهاي هوابند بر مبناي ويرايش جديد مبحث 17 سطح دهانه هواي اضافي مورد نيازبه سانتيمترمربع سطح دريچه تامين هوا از خارج به سانتيمترمربع نوع ومیزان مصرف 118 200 Li-H-GC-WHZ=2.4مترمكعب برساعت 192 320 Li-H-GC-WHD=3.9مترمكعب برساعت 79 132 H-WHZ=1.6مترمكعب برساعت 152 254 H-WHD=3.1مترمكعب برساعت 30 50 H=0.6 مترمكعب بر ساعت (فقطيك بخاري ) توجه : با توجه به اينكه اجاق گاز و روشنائي بعنوان وسايلي هستند كه دائما مورد استفاده قرار نمي گيرند ، مي توان در محاسبه ...
مطالبی در خصوص تعیین مساحت آپارتمانها
طبق دستور العمل تفکیک آپارتمانها بندهای 17تا 19 17- حدود بالکن مسقف که جزء واحد اختصاصی است داخل در محدود آپارتمان تعریف و مساحت آن ذکر گردد. 18- بالکن غیر مسقف ( تراس یا ایوان ) که در فضای حیاط و یا شارع پیشرفتگی دارد اعم از اینکه در گواهی پایانکار هم منظور شده یا نشده باشد و راه دسترسی به آن برای سایر طبقات وجود ندارد و عرفا هم جزء بنا است متعلق به آپارتمانی است که به آن متصل و دارای دسترسی است لکن نیاز به ذکر حدود در صورت مجلس تفکیکی ندارد و باید بعد از تعریف آپارتمان جمله به انضمام تراس یا بالکن غیر مسقف به مساحت .… . متر مربع قید گردد. 19- تراس هائی که راه عبور جداگانه دارد و سقف بام طیقه زیرین است و تاسیسات روی آن نصب است طبق گواهی پایانکار با مساحت در قسمت مشاعات ذکر شود.