مشارکت در ساخت ساختمان
گردش کار صدور پروانه ساختمان - جواز ساخت
صدور پروانه ساختمانی دارای 2 مرحله می باشد که عبارتند از: مرحله اول: تشکیل پرونده ، ثبت درخواست تا صدور دستور نقشه مرحله دوم: ارائه نقشه های معماری توسط مالک تا صدور و پرداخت فیش عوارض تکمیل مدارک ، صدور و تحویل پروانه ارائه نقشه های معماری تا صدور فیش عوارض ۱- رسید نقشه: هنگام تحویل نقشه های معماری به دفتر خدمات الکترونیک شهر ، کارشناس دفتر موظف است ، کلیه مدارک ذیل را اخذ نموده و به متقاضی رسید تحویل نماید. ۱-۱- یک سری نقشه معماری ممهور به مهر و امضای مهندس معمار همراه با لوح فشرده حاوی فایل نقشه های معماری (DWG) ۲-۱- گواهی تعهد مهندس معمار که در دفتر خانه اسناد رسمی امضای ایشان و مالک تأیید شده باشد همراه با تصویر پروانه اشتغال مهندس معمار. توجه : دفاتر خدمات الکترونیک از دریافت مدارک ناقص معذور می باشند. ۲- بررسی و کنترل نقشه های معماری: کارشناس کنترل فنی دفتر ، نقشه های معماری را با ضوابط شهرسازی و مقررات ملّی ساختمان و ابعاد بر و کف تطبیق داده و در صورت مغایرت موظف است کلیه اشکالات نقشه را در سیستم ثبت و پرینت آن را به مالک برای اصلاح ، تحویل نماید. پس از تأیید نقشه ، برگ تعهد مهندس معمار در سیستم ثبت و صلاحیت و ظرفیت ایشان کنترل میشود. ۳- اعلام عوارض : بر اساس اطلاعات پایه ملک مورد درخواست ، تعداد مالکین و بنای مورد درخواست در نقشه های تأیید شده ، تسهیلات و ... سیستم به صورت اتوماتیک عوارض صدور پروانه را محاسبه کرده و در دفتر خدمات الکترونیک شهر چاپ می شود ؛ همچنین مبلغ آن به صورت سیستمی برای اداره درآمد شهرداری منطقه ارسال می گردد. همزمان از طریق پیامک به متقاضی اطلاع داده می شود تا نسبت به اخذ فرم عوارض از دفتر و مراجعه به شهرداری منطقه جهت پرداخت آن اقدام نماید. تکمیل مدارک صدور و تحویل پروانه پس از پرداخت عوارض متعلقه ، مدارک ذیل می بایست توسط مالک ارائه شود. ۱- چهار سری نقشه معماری تایید شده با امضا و مهر مهندس معمار ۲- چهار سری نقشه محاسباتی با امضا و مهر مهندس محاسب به همراه فایل اسکن شده و لوح فشرده و برگ تعهد تهیه نقشه های محاسباتی که توسط مالک و مهندس در دفترخانه اسناد رسمی گواهی امضا شده باشد. ۳-چک لیست زلزله با امضا و مهر مهندس محاسب و ناظر ۴- چـک لیست مبحث ۱۹(صرفه جویی در انرژی) با امضا و مهر مهندس معمار و ناظر به هـمراه فایل اسکن شده و لوح فشرده ۵- در صورتی که درخواست تخریب و نوسازی باشد؛ فرم تعهد بنای موجود با امضای مالک و یا وکیل قـانونی وی کـه در دفـترخـانه اسـنـاد رسمـی گـواهـی امـضا شده باشد به هـمراه فـایل اسکن شده و لـوح فشرده ۶- چهار سری نقشه تأسیسات برق با ...
نمونه قرارداد نظارت بر اجرای ساختمان
بنام خدا این قرارداد در تاریخ .......................... بین خانم / آقای ...................... فرزند ..................... دارای شناسنامه ................... صادره از ..................... بعنوان مالک یا وکیل مالک (به استناد وکالتنامه پیوست) پلاک (های) ثبتی ........................ قطعه .................. واقع در ....................................................................................................................................................... محدوده شهرداری منطقه ............... که مالک یا وکیل وی در قرارداد اصطلاحا مالک نامیده می شود از یکطرف و خانم / آقای مهندس .................... فرزند ........................... دارای شماره شناسنامه .................................. با پروانه اشتغال بکار مهندسی در رشته .......................... به شماره ......................... و شماره عضویت ..................... سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران که در این قرارداد مهندس ناظر نامیده می شود از طرف دیگر ، تحت شرایط ذیل و در حضور نماینده سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران (دفتر نمایندگی حوزه ......................) که در این قرارداد به ترتیب نظام و دفتر نمایندگی نامیده می شوند منعقد گردید : ماده یک - موضوع قرارداد : عبارتست از عرضه خدمات نظارت بر عملیات اجرایی پروژه ساختمانی با پلاک های ثبتی مندرج در این قرارداد. ماده دو - مدت قرارداد : 2-1- مدت قرارداد ................. ماه ( به حروف ....................................) شمسی است که از تاریخ امضای قرارداد آغاز می شود. چنانچه پس از خاتمه مدت مذکور ، عملیات ساختمانی پایان نیافته باشد تمدید مدت قرارداد با توافق طرفین و لحاظ نمودن تعرفه های نظام بلامانع است. 2-2- چنانچه عملیات اجرایی ساختمان مذکور قبل از انقضای مدت قرارداد خاتمه باید و گواهی پایان کار صادر شود ، تعهدات طرفین برای باقیمانده مدت قرارداد خودبخود خاتمه خواهد یافت. ماده سه - تعهدات مهندس ناظر : مهندس ناظر انجام خدمات زیر را با رعایت امانت و دقت کامل و با در نظر گرفتن شرافت و اخلاق حرفه ای بعهده می گیرد : 3-1- حضور در شهرداری و دفتر نمایندگی و امضای مدارک و اسناد حاوی تعهد نظارت. 3-2- اعلام شروع به کار ساختمان به شهرداری و دفتر نمایندگی. 3-3- انجام خدمات نظارت به شرح مندرج در پیوست شماره (1) در تمام مدت قرارداد. 3-4- گزارش عملیات اجرا شده ساختمانی به شهرداری و دفتر نمایندگی و دیگر مراجع قانونی حداقل به تعداد مراحلی که مراجع مذکورالزام کرده اند. 3-5- صدور گواهی و تاییدیه های مورد نیاز مالک و شهرداری پس از اعمال کنترال های لازم و با توجه به گزارش های قبلی. امضاء مهندس ناظر: امضاي مالک : 3-6- مهندس ناظر نمی تواند هیچگونه مسئولیت در اجرای پروژه ساختمانی فوق بعهده ...
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
توجه : این نمونه قرارداد ، قابل تعمیم به املاک دیگر نمی باشد هر ملکی شرایط و قرارداد خاص خود را دارد --------------------------------------------------------------------------------------------------- یا ایها الذین آمنوا اوفو بالعقودقرارداد مشارکت در ساختمبایعه نامه ... دانگ ، مشارکت در ساخت ... دانگ ماده 1) طرفین معامله : طرف اول - مالک 1- آقای / خانم .................... فرزند ............... به شماره شناسنامه .....وکدملی.............صادره از .......تابعیت............ متولد ...................نسبت به .... دانگ مورد معامله اقامتگاه :شهر............ خیابان/ کوچه/ بن بست.........../ پلاک ........./ کدپستی ...........تلفن: ................ موبایل :..................
مبحث دهم - طرح و اجراي ساختمان‌هاي فولادي
فصل 10-1 الزامات عمومي 10-1-1 هدف و دامنه كاربرد 10-1-2 مباني طراحي 10-1-3 اصول تحليل 10-1-4 مشخصات مصالح فولادي 10-1-5 علائم،اختصارات و واحدها 10-1-6 مدارك فني 10-1-7نصب و كنترل كيفيت 10-1-8 ضوابط طراحي لرزه اي فصل 10-2 الزامات طراحي 10-2-1 الزامات تحليل و طراحي براي تامين پايداري 10-2-2 الزامات مقاطع اعضاي فولادي 10-2-3 الزامات طراحي اعضا براي نيروي كششي 10-2-4الزامات طراحي اعضا براي نيروي فشاري 10-2-5 الزامات طراحي اعضا براي خمش 10-2-6 الزامات طراحي اعضا براي برش 10-2-7 الزامات طراحي اعضا براي تركيب نيروي محوري و لنگر خمشي و تركيب لنگر پيچشي با ساير نيروها 10-2-8 الزامات طراحي اعضاي با مقطع مختلط 10-2-9 الزامات طراحي اتصالات 10-2-10 الزامات حالتهاي حدي بهره برداري در تحليل و طراحي فصل 10-3الزامات طراحي لرزه اي 10-3-1 هدف و دامنه كاربرد 10-3-2تعاريف 10-3-3 الزامات لرزه اي مشخصات مصالح 10-3-4الزامات لرزه اي كمانش موضعي 10-3-5 الزامات لرزه اي ستونها وصله ستونها،كف ستونها و وصله تيرها 10-3-6 الزامات لرزه اي مهار جانبي تيرها در قاب هاي خمشي متوسط و ويژه 10-3-7 الزامات تكميلي طراحي لرزه اي قابهاي خمشي معمولي 10-3-8 الزامات تكميلي طراحي لرزه اي قابهاي خمشي متوسط 10-3-9 الزامات تكميلي طراحي لرزه اي قابهاي خمشي ويژه 10-3-10 الزامات تكميلي طراحي لرزه اي قابهاي مهار بندي شده همگراي معمولي 10-3-11 الزامات تكميلي طراحي لرزه اي قابهاي مهاربندي شده همگراي ويژه 10-3-12 الزامات تكميلي طراحي لرزه اي قابهاي مهار بندي شده واگرا 10-3-13 اتصالات گيردار از پيش تاييد شده فصل 10-4 ساخت،نصب و كنترل 10-4-1 مقدمه 10-4-2 دامنه كاربرد 10-4-3 مشخصات فولاد مصرفي 10-4-4 ساخت قطعات فولادي 10-4-5 رنگ آميزي و گالوانيزه كردن قسمتهاي فولادي 10-4-6 رواداري ها پيوست1 ضريب طول موثر اعضاي فشاري پ-1-1 ضريب طول موثر ستون هايي ...
تراکم ساختمانی
ضریب سطح زیر بناعبارت است از نسبت سطح زيربناي ساختمان به كل مساحت زمينتراکم ساختمانی معمولا به صورت درصد بیان می شود.مثلاً در زمینی به مساحت 100 متر مربع با سطح اشغال 60 در صدبا تراکم 180 درصد لازم است که ساختمانی با کل زیر بنای 180 متر در سه طبقه بسازیم ، یعنی متراژ 60 متر در هر طبقهمیزان تراکم ملک در طرح تفصیلی مشخص شده است و طی دستور نقشه ابلاغ میگردد
نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی
بنام خدا<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> تاریخ : شماره : نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی طرفين قرارداد : قرارداد حاضر بمنظور احداث بنا و شراكت در عرصه و اعيان آن في مابين نامبردگان زیر آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............... به نشاني : .............................................................................................................تلفن : ....................بعنوان مالك ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي... به مساحت... واقع در... ساكن نشاني فوق كه در اين قرارداد به اختصار مالك ناميده ميشود از يكطرف آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............. به نشاني : ................................................................................................................................تلفن : .................... به عنوا ن سرمايه گذار و مجري قرارداد كه به اختصار عامل ناميده ميشوند با رعايت ماده 10 قانون مدني وشرايط و تعهدات آتي به تاريخ فوق منعقد گرديد . موضوع قرارداد : عبارتست از احداث آپارتمان به سرمايه و مباشرت عامل در ششدانگ پلاك ثبتي ياد شده در بالا كه متعلق به مالك است به شرح آنچه در ساير قسمتهاي اين قرارداد و ليست مشخصات فني و مصالح مصرفي و نقشه مصوب شهرداري كه تماماً جزء پيوست لاينفك اين قرارداد محسوب ميشوند. محل انجام قرارداد : عبارتست از .......................................................................................................... مدت قرارداد : از تاريخ.......................... لغايت ........................ به مدت دو سال كامل خورشيدي ميباشد. سرمايه قرارداد و سهم طرفين : برآورد ارزش ريالي ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي و مصالح موجود در آن تماماً در مالكيت و تصرف شرعي و قانوني مالك ( با در نظر گرفتن شرايط و وضعيت حاضر ) در زمان انعقاد قرارداد ميباشد و به رويت عامل رسيده و از كم و كيف آن اطلاع حاصل كرده، عبارتست از مبلغ... ريال ، معادل... تومان كه مورد قبول و موافقت مالك و عامل است و عامل مكلف است با صرف هزينه اي برابر .......................... ريال ، معادل ............................ تومان آپارتمانهايي با شرايط مذكور در اين قرارداد و مشخصات فني و مصالح پيوست قرارداد در پلاك ثبتي فوق احداث نمايد. محل تنظیم قرارداد : عبارتست از ........................................................................................ شرایط و تعهدات بند 1 – مالك متعهد شد ظرف مدت.................... پس از امضاي قرارداد حاضر در ...