متن قولنامه املاک
متن کامل قولنامه ( اجاره نامه ) های جدید و لازم الاجرا
متن کامل قولنامه ( اجاره نامه ) های جدید و لازم الاجرا قوانین حقوقی مسکن متن کامل قولنامه ( اجاره نامه ) های جدید و لازم الاجرااجاره نامه قوه قضائیه وزارت بازرگانیماده 1 : طرفین قرارداد1-1- موجر/ موجرین ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ........................... کدملی .................................................. متولد ............................ ساکن ..................................................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد ....................... بموجب ..........................2-1- مستاجر/ مستاجرین ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ........................... کدملی .................................................. متولد ............................ ساکن ..................................................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد ....................... بموجب ..........................ماده 2: موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره عبارتست از تملیک منافع ........................ دانگ / دستگاه / یکباب .............................................. واقع در ........................................................................................ دارای پلاک ثبتی شماره .............. فرعی از ............... اصلی ................. بخش ................. به مساحت ................................... متر مربع دارای سند مالکیت بشماره سریال .............................................. صفحه ............. دفتر ............. بنام .................................................... مشتمل بر ................ اتاق خواب با حق استفاده برق / آب / گاز بصورت اختصاصی/ اشتراکی/ شوفاژ روشن/ غیرروشن/ کولر/ پارکینگ ......................... فرعی به متراژ ...................... مترمربع / انباری فرعی ......................... به متراژ ...................... متر مربع / تلفن دایر/ غیر دایر به شماره .......................................... و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رویت مستاجر / مستاجرین رسیده و مورد قبول قرار گرفته است .ماده 3 : مدت اجاره مدت اجاره ......................................................... ماه / سال شمسی از تاریخ / / 13 الی / / 13 می باشد .ماده 4 : اجاره بها و نحوه پرداخت 1-4- میزان اجاره بها جمعاً ................................................ ریال ، از قرار ماهیانه مبلغ .............................................. ریال که در اول / آخر هر ماه به موجب قبض رسید پرداخت می شود .2-4- مبلــغ ............................................................ ریال از طرف مستاجر / مستاجرین بعنوان قرض الحسنه نقداً ...
دانلود رایگان متن چگونگی تقاضای سند برای املاک بدون سند
مراحل تقاضای سند برای املاک بدون سند به زبان ساده مراحل ثبت نام و اخذ سند برای املاک بدون سند به زبان ساده مقدمتا توجه به چند نکته مهم : 1 – این قانون شامل زمینها و چهار دیواریها ( غیراز کشاورزی و باغات ) نمی شود و فقط ساختمانهای احداثی را شامل میشود. 2 – ساختمانها و زمینهای کشاورزی و باغات باید دارای سابقه ثبت باشند یعنی برای آنها پلاک ثبتی تعیین شده باشد . 3 – فقط برای املاکی می توان درخواست سند داد که دسترسی به مالک یا حد اقل یکی وراث او ( به جهت فوت یا مفقود الاثر بودن) مقدور نباشد . ( فوت یا غیبت در حین رسیدگی به تقاضا و با استعلام از ثبت احوال قابل تشخیص است و در صورت اثبات خلاف آن تقاضا از سوی هیات رد میشود ) 4 – این قانون مهلت و مدت انقضا ندارد لذا هر وقت ساختمانی ساخته شد که حائز شرایط اخذ سند بود می توان برای آن درخواست سند نمود . مرحله اول ـ اطمینان از وجود مدارک و تهیه آنها : مدارک مورد نیاز : الف_ در املاک قولنامه ای : 1 – کپی از سند مالکیت ملک ( سند اولیه ). 2 – قولنامه یا قولنامه هایی که متقاصی را به مالک اولیه ارتباط میدهد ب – در املاک دارای سند مشاعی :1 – سند مشاعی متقاضی 2 – در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه های مربوطه. مرحله دوم : تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و فایل مربوطه به آن: الف : پس از اطمینان از وجود شرایط و مدارک فوق الذکر متقاضی باید با مراجعه به یکی از مهندسین نقشه کش نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه کشی دادگستری یا ثبت و از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات UTM اقدم کنند . ب : پس از تهیه این نقشه فایلی را که از سوی سازمان ثبت معرفی و ارائه شده با نام parcelmal.xls با توجه به مندرجات و اطلاعات نقشه UTM تکمیل کنید ( در صورت آشنا نبودن به رایانه یا برنامه مذکور از کافی نتها یا دفاتر اسناد رسمی بخواهید این فایل را برای شما تکمیل کنند). مرحله سوم : فراهم کردن مدارک زیر و تهیه عکس یا اسکن از آنها با پسوند jpg یا png با حد اکثر حجم 150 کیلوبایت. 1 - اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی. 2 – کپی از سند مالکیت اولیه ملک ( در اسناد قولنامه ای ) 3 – اصل و کپی تمامی قولنامه های استنادی تا با مالکی که سند به نام او صادر شده است برسد.( در اسناد قولنامه ای ) 4 – اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه حدود ملک ، توضیحات و صفحات انتقالات. 5 – نقشه ملک با مختصات UTM که توسط متقاضی تهیه شده . ( نیاز به اسکن ندارد) 6- فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی در فایل excel مربوطه . 8 – فیش بانکی بابت هزینه تقاضا به مبلغ پانصد هزار ریال به حساب بانکی سیبا به شماره ...
قولنامه و مبایعه نامه
این توافقها مشمول ماده 10 قانون مدنی است.در مواردی که خریدار و فروشنده قصد انجام معامله ای را درارندولی مقدمات کار را فراهم نکرده اند به جهت اطمینان نشان دادن به هم دیگر در یک سند یا نوشته عادی توافق می کنند ملک یا اموال معینی را با مبلغ مشخص در مدت معینی بفروشند و بخرند. این تعهد نامه وعده قرارداد و یا پسش قرارداد را عرفاَ قولنامه مینامند . یعنی به جهت اطمینان خاطر ابتدا قراردادی را می بندند و طرفین متعهد می گردند که معامله را با شرایط معین ظرف مهلت مشخص انجام دهند .هر گاه اشخاص بخواهند خانه یا ملکی را با همدیگر معامله کنند ابتدا بین خریدار و فروشنده قراردادی تنظیم می گردد و سپس فروشنده جهت انجام کارهای مربوطه از قبیل پرداخت عوارض و مالیات ، به دنبال کارها می رود .و خریدار با اطمینان بیشتر در جهت تهیه پول اقدام می کند این قرارداد را عرفاَ قولنامه می گویند.قولنامه ممکن است رسمی یا عادی باشد امتیاز قولنامه رسمی بر قولنامه عادی این است که امضاء ذیل قولنامه رسمی از تکذیب و تردید مصون است .و اگر وجه التزامی در متن قولنامه رسمی قفید سده باشد با جمع بودن شدایط ختص می توان از طریق اجرای ثبت تقاضای صدور اجرائیه کرد.ولی قولنامه عادی این امتیاز را ندارد .متاسفانه مفاهیم قولنامه و بیع نامه یا مبایعه نامه که درجامعه و صنف مشاوره معاملات املاک مطرح است با مفاهیم حقوقی متداول در محاکم و جامعه حقوقی،متفاوت است.جامعه حقوقی با توجه به عرف جامعه و قواعد و اصول استنباط حقوقی باید اصطلاحات را معنا و تعریف کند تا مشکل جامعه را حل کند،نه این که جامعه و عرف از ان اصطلاح معنای دیگری را برداشت کنند . در شرایط فعلی در جامعه به سه صورت معاملات انجام می گردد ؛ 1.معاملات با قولنامه-بدین معنا که در قولنامه فقط بیعانه پرداخت می شود و به همدیگر مهلت می دهند الباقی ثمن معامله در مهلت مقرر تهیه در غیر این صورت معامله ای انجام نخواهد شد. 2.معاملات با بیع نامه یا مبایعه نامه یا فروش نامه-بیع نامه یا مبایعه نامه یا فروش نامه قول برای انجام معامله نیست ،بلکه در ان ایجاب و قبول وجود دارد . و شاید دارای شروطی هم باشد ، ولی در بیع نامه یا مبایعه نامه هر مبلغی که ردو بدل شود ثمن معامله مخسوب میشود چه بسا ان مبلغ یا قبل اتز پرداخت کل ثمن تحویل شود هم چنین می توانند مدت معینی که با هم توافق می کنند چند ماه بعد از پرداخت ثمن ، تحویل شود ،در هر صورت در نحوه تنظیم مبایعه نامه یا بیع نامه یا فروش نامه نمیتوان خدشه وارد کرد . 3.معاملات با سند رسمی- معاملات با سند رسمی هم می تواند به دو صورت انجام شود اول اینکه مبلغ ناچیز ی بعنوان بیعانه ...
قولنامه
قولنامه قولنامه عقد بیع نیست و در مواردی که موضوع قرارداد، انتقال ملک ثبت شده باشد تنظیم سند رسمی الزامی است و این موضوع از نص بند 1 ماده 46 و ماده 22 و 48 قانون ثبت که از قواعد آمره مربوط به نظم عمومی است و اساسا برای پایان بخشیدن به اختلافات ملکی به وجود آمده است به روشنی قابل استنباط میباشد... > ادامه مطلب اگرچه در همان آغاز تشکیل دادگستری در ایران اندیشه قانون ثبت به وجود آمد ولی در نهایت در سال 1310 این قانون به تصویب نهایی رسید و ثبت املاک اجباری شد. لذا با وجود این نص صریح در قانون ثبت، دیگر جای بحثی در دادگاه‌ها برای این مسئله باقی نمانده است. در سال‌های بعد از انقلاب تفکرات گذشته تا حدودی احیا شده و اعتبار مقررات ثبت زیر سئوال رفت و این موضوع منجر به صدور آراء گوناگون از سوی دادگاه‌ها شد و سرانجام با اصرار و پیگیری یکی از قضات محاکم شهرستان الشتر موضوع در دیوان عالی کشور مطرح و منجر به صدور رای وحدت رویه گردید. در اینجا به لحاظ اینکه این رای دقیقا به مقررات ثبت و قولنامه اشاره دارد ذیلا به توضیح آن می‌پردازیم. اولین رای مربوط به سال 1382 میباشد که از سوی شعبه سوم دادگاه عمومی شهرستان الشتر از توابع استان لرستان صادر گردیده و متن آن بدین شرح است: «در تاریخ 81/10/3 به استناد فروش نامه عادی مورخ 67/1/19 دعوایی به خواسته خلع ید و تحویل 200 مترمربع زمین اقامه شده که به موجب دادنامه شماره ... مورخ 81/12/5 به شرح زیر رای صادر گردیده است. در خصوص دادخواست آقای ... به خواسته خلع ید و تحویل 200 مترمربع زمین جای ساختمان واقع در الشتر پشت سپاه پاسداران به ارزش 600 هزار تومان و هزینه دادرسی طبق قولنامه عادی مورخ 67/1/19 با عنایت به اینکه به موجب مواد 48 و 47 قانون ثبت مصوب 1310، ثبت کلیه اسناد و معاملات راجع به عین و منافع املاکی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده اجباری است و در مانحن فیه خواهان صرفا به یک فقره سند عادی مورخ 67/1/19 استناد نموده، بر این اساس دعوی خواهان به لحاظ عدم رعایت تشریفات ثبت صرف‌نظر از صحت و سقم آن در حال حاضر قابل استناد نیست و مستندا به مواد 22، 47 و 48 قانون ثبت و ماده 2 آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی وانقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد.» به این رای اعتراض شده و در شعبه چهارم دادگاه تجدیدنظر استان لرستان با این استدلال نقض میشود: «در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای .... به خواسته خلع ید و تحویل مساحت 200 مترمربع زمین دادگاه محترم بدوی به دلیل عدم ثبت معامله قرار عدم استماع صادر کرده است. با توجه به اصل صحت معاملات و لزوم قرارداد نامه موضوع ماده 10 قانون مدنی که قراردادهای خصوصی بین افراد ...
قولنامه انتقال ملك
به نام خدا قرارداد (قولنامه انتقال ملك ) فروشنده :......................................................................................................................... خريدار :........................................................................................................................... موردمعامله :...................................................................................................................... قيمت : مبلغ .............................ريال رايج كه مبلغ ..............................ريال از آن طي چك شماره .....................عهده بانك ...........................شعبه ........................از سوي خريدار به فروشنده به عنوان بيعانه تسليم گرديده و مابقي بها را خريدار متعهد است به هنگام تنظيم و امضاء سند رسمي انتقال ملك در دفتر خانه نقداً به فروشنده بپردازد . شروط : 1- تاريخ تنظيم و امضاء سند رسمي انتقال ملك اين قولنامه روز ......... ماه ...........سال هزار و سيصد و.................13 شمسي مي باشد كه طرفين ملزم به حضور در دفتر خانه اسناد رسمي شماره .......................واقع در ..................................................................................به نشاني : ...................................................................................................................................................................... در تاريخ مزبور مي باشند . 2- تخليه و تحويل مورد معامله در تاريخ ..................ماه هزار و سيصد و ...........شمسي مي باشد كه بايد در سند رسمي موصوفه قيد و قبض تخليه و تحويل از سوي دفتر خانه صادر گردد و در صورت عدم تخليه و تحويل به موقع مورد معامله ،فروشنده ملزم به تاديه روزانه مبلغ ............ريال به عنوان وجه التزام و خسارت وارده به خريدار علاوه بر تخليه و تحويل مبيع مي باشد . 3- خريدار حق انتقال اين قولنامه را جزاً يا كلاً ولو به صورت صلح حقوق و يا وكالت و غيره را ندارد. 4-در صورت عدم حضور خريدار در دفتر خانه فوق در آن تاريخ جهت تنظيم و امضاء سند رسمي مربوطه و عدم تاديه مابقي ثمن معامله به طور نقد د رهمان تاريخ ،به منزله تخلف خريدار تلقي گرديده و ضمن كان لم يكن شدن اين قولنامه ،فروشنده حق دارد بيعانه دريافتي مذكور را به عنوان وجه التزام به نفع شخصي خود برداشت نمايد و خريدار در اين صورت حقي بدان ندارد . 5- عدم حضور فروشنده در تاريخ مذكور در دفتر خانه موصوفه براي تنظيم و امضاء سند مذكور به منزله تخلف فروشنده محسوب مي شود و فروشنده ملتزم است در اين صورت علاوه بر رد دريافتي بيعانه فوق نيز مبلغي معادل بيعانه فوق الذكر به عنوان وجه التزام به خريدار بپردازد . 6- ملاك عدم حضور هر يك جهت انجام تعهدات متن ، گواهي دفتر خانه مذكور خواهد بود . 7- تاديه ماليات ها اعم از ماليات نقل و انتقال و غيره و عوارض شهرداري و بيمه به عهده فروشنده است و هزينه هاي محضر اعم از حق الثبت و حق التحرير و بهاي اوراق رسمي مربوطه و احتمالاً ...
تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند شش
تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند شش دانگ قابل توجه : سند دفترچه ای حذف گردیده و به جای آن سند تک برگی کاداستر(حد نگار) تحویل خواهد شد ماده 147 و148 اصلاحی ثبت: تبدیل قولنامه - وکالت - سند مشاع - اوقافی به سند شش دانگ مزایای دریافت سند ششدانگ: 1. مالکیت ملک قانونی خواهد گردید و ضریب امنیت ملک شما به 100% خواهد رسید 2. امکان کلاهبرداری و جعل قولنامه و وکالت بسیار بالا میباشد و امکان فروش یک ملک به چند نفر وجود دارد با دریافت سند این احتمال به صفر میرسد. 3. با دریافت سند شش دانگ میتوان تقاضای دریافت وام نمود. 4.در املاک مشاعی با وجود دارا بودن سند مشاعی بسیاری محدودیت ها وجود دارد که پس از شش دانگ شدن این محدودیت ها نخواهد بود. 5.در صورتی که ملک قولنامه ای شما در طرح راهسازی یا ... شهرداری قرار بگیرد در صورت داشتن سند قیمت ملک بروز محاسبه و به شما پرداخت خواد شد. در اتوبان امام علی تهران شاهد این جریان بودیم املاکی که قولنامه ای بودند اطمینان خاطر چندانی نداشتند. نقشه برداری ماده 147 ارائه نقشه UTM جهت ثبت نام در سامانه ثبت املاک فاقد سند شرکت نقشه برداری پیمابش راه و سازه با بهره گیری از اکیپ مهندسی مجرب و با استفاده از بروزترین تجهیزات نقشه برداری دریافت سند ملک شما را میسر خواهد ساخت. شایان ذکر است در صورت سفارش درخواست سند کلیه کارهای ثبتی و نقشه برداری و ... به عهده ما خواهد بود با عقد قرارداد با مالکین محترم.
قولنامه
قولنامه عقد بیع نیست و در مواردی که موضوع قرارداد، انتقال ملک ثبت شده باشد تنظیم سند رسمی الزامی است و این موضوع از نص بند 1 ماده 46 و ماده 22 و 48 قانون ثبت که از قواعد آمره مربوط به نظم عمومی است و اساسا برای پایان بخشیدن به اختلافات ملکی به وجود آمده است به روشنی قابل استنباط میباشد. اگرچه در همان آغاز تشکیل دادگستری در ایران اندیشه قانون ثبت به وجود آمد ولی در نهایت در سال 1310 این قانون به تصویب نهایی رسید و ثبت املاک اجباری شد. لذا با وجود این نص صریح در قانون ثبت، دیگر جای بحثی در دادگاه‌ها برای این مسئله باقی نمانده است. در سال‌های بعد از انقلاب تفکرات گذشته تا حدودی احیا شده و اعتبار مقررات ثبت زیر سئوال رفت و این موضوع منجر به صدور آراء گوناگون از سوی دادگاه‌ها شد و سرانجام با اصرار و پیگیری یکی از قضات محاکم شهرستان الشتر موضوع در دیوان عالی کشور مطرح و منجر به صدور رای وحدت رویه گردید. در اینجا به لحاظ اینکه این رای دقیقا به مقررات ثبت و قولنامه اشاره دارد ذیلا به توضیح آن می‌پردازیم. اولین رای مربوط به سال 1382 میباشد که از سوی شعبه سوم دادگاه عمومی شهرستان الشتر از توابع استان لرستان صادر گردیده و متن آن بدین شرح است: «در تاریخ 81/10/3 به استناد فروش نامه عادی مورخ 67/1/19 دعوایی به خواسته خلع ید و تحویل 200 مترمربع زمین اقامه شده که به موجب دادنامه شماره ... مورخ 81/12/5 به شرح زیر رای صادر گردیده است. در خصوص دادخواست آقای ... به خواسته خلع ید و تحویل 200 مترمربع زمین جای ساختمان واقع در الشتر پشت سپاه پاسداران به ارزش 600 هزار تومان و هزینه دادرسی طبق قولنامه عادی مورخ 67/1/19 با عنایت به اینکه به موجب مواد 48 و 47 قانون ثبت مصوب 1310، ثبت کلیه اسناد و معاملات راجع به عین و منافع املاکی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده اجباری است و در مانحن فیه خواهان صرفا به یک فقره سند عادی مورخ 67/1/19 استناد نموده، بر این اساس دعوی خواهان به لحاظ عدم رعایت تشریفات ثبت صرف‌نظر از صحت و سقم آن در حال حاضر قابل استناد نیست و مستندا به مواد 22، 47 و 48 قانون ثبت و ماده 2 آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی وانقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد.» به این رای اعتراض شده و در شعبه چهارم دادگاه تجدیدنظر استان لرستان با این استدلال نقض می‌گردد: «در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای .... به خواسته خلع ید و تحویل مساحت 200 مترمربع زمین دادگاه محترم بدوی به دلیل عدم ثبت معامله قرار عدم استماع صادر کرده است. با توجه به اصل صحت معاملات و لزوم قرارداد نامه موضوع ماده 10 قانون مدنی که قراردادهای خصوصی بین افراد را در صورتی که مخالف ...
مراحل دریافت سند 147
مهم لطفا مطالعه نمائید: قبل از پیگیری مراحل ماده 147 ابتدا شرایط تعلق گرفت یا نگرفتن ماده 147 به ملک خودتان را مطابق بندهای اعلام شده سازمان ثبت که در زیر قید میشود را در نظر بگیری و در صورت تایید شدن ملک خود مدارک قید شده زیر را نیز تکمیل و سپس در صورت نیاز به نقشه یو تی ام با ما تماس بگیرید. تنها ثبت نام و تهیه نقشه و معرفی شما به اداره ثبت باعث دریافت سند ششدانگ به شما نخواهد بود املاک شما بعد از بررسی واحد ثبتی شهرتان و واجد شرایط بودن دارای سند ششدانگ خواهد شد. اراضی و املاکی که واجد شرایط برای ثبت نام ماده 147 نمی باشند. 1_ ملک شما نباید جزء املاک و زمین های دولتی و یا در محوطه ارگان های دولتی باشد 2_ ملک شما میبایست دارای مدرکی دال بر مالکیت شما باشد سند دفترچه ای مشاع / فولنامه / وکالتنامه اراضی و املاکی که واجد شرایط برای ثبت نام ماده 147 میباشند 1_ املاک و ساختمان های دارای قولنامه رسمی 2_ املاک و ساختمان های دارای وکالت نامه محضری 3_ املاک و ساختمان های دارای سند مشاع دفترچه ای 4_ املاک و ساختمان های دارای قولنامه و وکالت نامه های قدیمی دست نویس که در این مورد بعد از انجام مراحل ثبت نام و مراجعه به ثبت احراز هویت به عهده مالک میباشد مدارک مورد نیاز جهت تهیه نقشه UTM و ثبت نام اینترنتی کپی برابر اصل مدارک زیر در دفتر خانه یا محضر توجه داشته باشید که فقط برگه هائی که به نام خود مالک میباشد نیاز به برابر اصل شدن دارد 1_ کپی برابر اصل کارت ملی و شناسنامه ( در دفتر خانه یا محضر ) 2_ کپی برابر اصل قولنامه و یا وکالت نامه ویژه کسانی که ملک آنها وکالتی و قولنامه ای میباشد 3_ کپی برابر اصل سند مشاع ویژه کسانی که دارای سند دفتر چه ای مشاع میباشند کلیه هزینه های که برای تهیه نقشه utm و ثبت نام باید پرداخت شوند 1-هزینه نقشه برداری برمبنای مساحت و نوع ملک خواهد بود 2_ مبلغ 50.000 هزار تومان اداره ثبت و اسناد کشور واریزی به ذیحسابی اداره ثبت و اسناد کشور به شماره حساب 2171328017009 بانک ملی ایران 3_ مبلغ 10.000 تومان جهت ثبت نام اینترنتی و ارجاع مدارک شما توسط پست به واحد ثبتی دانلود مراحل دریافت سند مالکیت ماده 147 روی لینک ها کلیک کنید... فرمت فایل های قابل دانلود: این برنامه ها را باید روی سیستم خود نصب کرده باشید. راهنمای ثبت نام اینترنتی راهنمای مراحل دریافت سند مالکیت گواهی تعیین مختصات ملک فایل نقشه اطلاعیه سازمان ثبت اسناد در زمینه نقشه برداری ماده 147 شرکت مهندسین ...