متن قرارداد مشارکت
نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی
بنام خدا<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> تاریخ : شماره : نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی طرفين قرارداد : قرارداد حاضر بمنظور احداث بنا و شراكت در عرصه و اعيان آن في مابين نامبردگان زیر آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............... به نشاني : .............................................................................................................تلفن : ....................بعنوان مالك ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي... به مساحت... واقع در... ساكن نشاني فوق كه در اين قرارداد به اختصار مالك ناميده ميشود از يكطرف آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............. به نشاني : ................................................................................................................................تلفن : .................... به عنوا ن سرمايه گذار و مجري قرارداد كه به اختصار عامل ناميده ميشوند با رعايت ماده 10 قانون مدني وشرايط و تعهدات آتي به تاريخ فوق منعقد گرديد . موضوع قرارداد : عبارتست از احداث آپارتمان به سرمايه و مباشرت عامل در ششدانگ پلاك ثبتي ياد شده در بالا كه متعلق به مالك است به شرح آنچه در ساير قسمتهاي اين قرارداد و ليست مشخصات فني و مصالح مصرفي و نقشه مصوب شهرداري كه تماماً جزء پيوست لاينفك اين قرارداد محسوب ميشوند. محل انجام قرارداد : عبارتست از .......................................................................................................... مدت قرارداد : از تاريخ.......................... لغايت ........................ به مدت دو سال كامل خورشيدي ميباشد. سرمايه قرارداد و سهم طرفين : برآورد ارزش ريالي ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي و مصالح موجود در آن تماماً در مالكيت و تصرف شرعي و قانوني مالك ( با در نظر گرفتن شرايط و وضعيت حاضر ) در زمان انعقاد قرارداد ميباشد و به رويت عامل رسيده و از كم و كيف آن اطلاع حاصل كرده، عبارتست از مبلغ... ريال ، معادل... تومان كه مورد قبول و موافقت مالك و عامل است و عامل مكلف است با صرف هزينه اي برابر .......................... ريال ، معادل ............................ تومان آپارتمانهايي با شرايط مذكور در اين قرارداد و مشخصات فني و مصالح پيوست قرارداد در پلاك ثبتي فوق احداث نمايد. محل تنظیم قرارداد : عبارتست از ........................................................................................ شرایط و تعهدات بند 1 – مالك متعهد شد ظرف مدت.................... پس از امضاي قرارداد حاضر در ...
قرارداد مشارکت در ساخت
نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشدتعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بودبرای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کردپس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شودانتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شودانتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیردحق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نمایدکیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشدبرای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شودتوصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شودبه جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی نداردبرای انتخاب نقشه معماری و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشیداجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشوددر تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شودحتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شودمدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شودحتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شودمسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شودقبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شودموضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شودبرای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شودمبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان ...
نکاتی مهم در مورد مشارکت در ساخت مسکن
نکته درباره مشارکت در ساخت: ۱: اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد. ۲: تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شودولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود. ۳: برای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد. ۴: پس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شود. ۵: انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود. ۶: انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد. ۷: حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید. ۸: کیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشد. ۹: برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شود. ۱۰: توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود. ۱۱: به جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد. ۱۲: برای انتخاب نقشه معماری و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشید. ۱۳: اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود. ۱۴: در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود. ۱۵: حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود. ۱۶: مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شود. ۱۷: حتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شود. ۱۸: مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شود. ۱۹: قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شود. ۲۰: موضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شود. ۲۱: برای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شود. ۲۲: مبنای ...
رژیم حقوقی حاکم بر قراردادهای مشارکت مدنی ( مشارکت در ساخت ) {بخش دوم}
فصل دومتعهدات طرفین ٢- تعهدات طرفیندر این فصل همانطور که از نام آن پیداست آنچه که محور بحث و نقد قرار دارد تعهداتی است که طرفین عقد نسبت به هم دارند و بررسی و تحلیل هر یک از این تعهدات از نظر درجه اهمیت و درجه تاثیری که در صحت عقد می گذارند به طور مفصل صورت خواهد پذیرفت. چه ، همانطور که می دانیم برخی از این تعهدات منجر به فاسد کردن صحت عقد خواهند شد و برخی نیز فقط خود فاسد هستند که این دو دسته در مقابل تعهدات صحیح قرار می گیرند.برای یادآوری عنوان می کنیم که در حقوق مدنی شروط به سه دسته صحیح ، باطل و مبطل تقسیم می شوند که هر کدام شرایط خاص خود را دارند و باعث ایجاد اثرات متفاوتی در عقد خواهند شد۳.پیش از وارد شدن به این مبحث لازم به نظر می رسد که یک بار دیگر تعریفی از عقد مشارکت در ساخت ارائه گردد. به عقیده اینجانب مشارکت مدنی یا مشارکت در ساخت عقدی است بین یک یا چند نفر مالک و یک یا چند نفر مجری یا سازنده که سرمایه گذاری مشترکی را برای احداث ساختمانی با کیفیات و مشخصات معینه آغاز می کنند و سرمایه مالک زمین او و سرمایه مجری هزینه های ساخت ساختمان است.با توجه به تعریفی که ارائه شد و با یک نگاه اولیه می توان اذعان داشت که اولین تعهد مالک آن است که زمین خود را به تصرف مجری دهد و در مقابل ، مجری متعهد می شود که مراحل ساخت آپارتمان را با توجه به مفاد قرارداد ، اجرا کرده و هزینه های ساخت را در راستای اجرای قرارداد به عنوان سرمایه شخصاً بپردازد. اما آنچه باید دانست این است که ماهیت حقوقی این شروط بنا به مورد متفاوت می باشد. بدین معنی که هر چند ما به نقد و بررسی شایع ترین و عمومی ترین شروط ضمن عقد خواهیم پرداخت اما شروط ضمن عقد آنقدر زیاد است که هر کس با توجه به موقعیت خاص خود می تواند شرطی متفاوت از سایرین برای درج در عقدی خاص تعیین نماید که در این موارد می توان به صورت جداگانه و بر مبنای قواعد عمومی قراردادها به تحلیل این شروط پرداخت ؛ اما از دیدگاه دیگر می توان انواع شروط را به مناسبت متعهد و متعهد له دسته بندی نمود که مصداق آن در این عقد خاص مالک و مجری هستند که هر کدام با توجه به نوع مشارکتشان در قرارداد باعث ظهور شرطی خاص به عنوان مقتضای ذات عقد خواهند شد ، برای مثال مالک نمی تواند شرطی بر خلاف تسلیم زمین به مجری در نظر بگیرد – زیرا خلاف مقتضای ذات عقد خواهد بود – هر چند در تعیین نحوه تسلیم زمین آزاد است و مجری نیز هر چند به اندازه مالک لازم نیست تعهد مشخصی داشته باشد اما شروط ضمن عقد نمی تواند به کلی وی را از تعهدات خویش مبرا نماید – زیرا این حالت باعث استفاده بلا جهت وی و خلاف اصول کلی حقوقی می باشد - .در این جا ...
چگونگی ایجاد شرایط در مشارکت در ساخت
شرایط یک قرارداد مشارکت در ساخت وابسته به پنج مورد زیر است: 1- حدود ومشخصات کامل اجرائی 2- سازنده 3- قدرالسهم طرفین 4- مابه التفاوت قرارداد - (بلاعوض ،OVER)5- ارزیابی و محاسبه قیمت ملک یا زمین مورد مشارکت بدون در نظر گرفتن جذر و مدهای اقتصادی چهار مورد اول متغیر و مورد پنجم ثابت است با در نظر گرفتن پنج رکن بالا شرایط ایجاد میگردد و شرایط ایجاد شده فقط برای همان ملکی که مورد ارزیابی قرار گرفته معتبر است قرارداد های مشارکت در ساخت 4 بعدی است : فنی ، مالی ، حقوقی ، اخلاقی دو بخش اول کاملا تخصصی و نسبت مستقیم با متغیر های مذکور دارد بخش حقوقی قرارداد بیشتر به نحوه نگارش و دادن بار حقوقی به متن می پردازد و بخش آخر (اخلاق) هرچند در شرایط قرارداد تاثیر چندانی ندارد و به شخصیت ، روحیات و وضعیت ظاهری طرفین باز میگردد ولی کارشناس مشارکت در ساخت هوشمندانه ، و با در نظر گرفتن این بخش ، بند ها و موادی را به قرارداد اضافه می نماید ، و قرارداد را اختصاصی می نماید مثلا : سازنده دارای کهولت سن است ، قرارداد را طوری تنظیم می نماید در اثر بیماری و یا حتی خدا نخواسته مرگ وقفه ای در ادامه کار حاصل نگردد. و یا به تشخیص کارشناس، سازنده خود رای است و مالک نیز مسر به مداخله در طراحی داخلی است ، کارشناس مشارکت قرارداد را طوری تنظیم می نماید که حق مداخله مالک حفظ شود بعضا این بندها حتی بدون خواست علنی طرفین اعمال میگردد همه ابعاد قرارداد باید توسط کارشناس مشارکت در ساخت مورد ارزیابی و بررسی دقیق قرار گیرد وسپس با توجه به ظرفیت سرمایه گذاری ملک ، شرایط ایجاد میگردد
53 نکته درباره نگارش قرار داد مشارکت در ساخت:
53 نکته درباره نگارش قرار داد مشارکت در ساخت: قبل از بیان هر نکته بدانید : اگر شما درنگارش قرار داد مشارکت در ساخت اطلاعات کافی ندارید حتما با یک وکیل کاملا آگاه و مورد اطمینان مشورت کنید و تنظیم قرارداد را به او بسپارید ، چرا که به خاطر مبلغی کم باید تاوان میلیونی شاید هم میلیاردی بپردازید .هیچ تعارف و رودربایستی نداشته باشید : قبل از امضاء قرارداد مشارکت ، از طرف دوم قرارداد اجازه بگیرید که متن آنرا در فرصت کافی و لازم بخوانید و طی این فرصت حتما با چند وکیل یا افراد خبره در این باره مشورت کنید ، سپس آنرا امضاء کنید که خدای نکرده پشیمانی سودی ندارد و قرار داد مشارکت در ساخت به مشارکت در باخت تبدیل خواهد شد .۱: اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد.۲: تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شودولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود.۳: برای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد.۴: پس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شود.۵: انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود.۶: انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد.۷: حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید.۸: کیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشد.۹: برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شود.۱۰: توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود.۱۱: به جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد.۱۲: برای انتخاب ...
متن کامل شيوه نامه مشارکت در ارائه خدمات در مراكز و کارگاههای آموزشي توسط بخش غیردولتی
مقدمه مراکز و كارگاههاي آموزشي سازمان آموزش فنی و حرفه ای کشور در سال های 1387و 1388 به پشتوانه ظرفیت های قانونی کافی از جمله: ماده" 88" قانون تنظيم بخشي از مقررات مالي دولتي و آیین نامه اجرایی مربوطه‘ ماده «47» قانون الحاق موادي به قانون تنظيم بخشي از مقررات مالي دولت وآئين نامه هاي اجرائي مربوطه، مواد «136» و «145» قانون برنامه چهارم توسعه با مشارکت بخش غیر دولتی تعهدات آموزش مهارتی خود را ارائه نمودند، اجرای طرح مشارکت بخش غیردولتی اگرچه به عنوان تجربه ای نو و موفق در برون سپاری و کاهش تصدی های دولت محسوب می شود. اما با توجه به اینکه این طرح برای اولین بار در سطح دستگاه های اجرایی در سازمان آموزش فنی و حرفه ای کشور اجرا شد نتایج قابل قبولی را به همراه داشت. اگرچه به طور طبیعی دارای نقاط ضعفی نیز بود. بنابراین با تغییر مدیریت سازمان، ابلاغ آیین نامه های اجرایی مواد 16، 22 و 24 قانون مدیریت خدمات کشوری و اهمیت اجرای آن در سازمان، فرآیند طرح با هدف چگونگی رعایت دقیق قوانین و مقررات مورد بررسی قرار گرفت. به این منظور جلسات متعددی با اعضاء کارگروه کاهش تصدی های دولت با دعوت از صاحبنظران، مدیران و کارشناسان سایر دفاتر مرتبط با موضوع و همچنین کارشناسان دیوان محاسبات کشور و سازمان بازرسی کل کشور مستقر در سازمان برگزار شود و کلیه فرآیند و مراحل طرح و نحوه و کیفیت اجرای آن مورد بررسی دقیق کارشناسی قرار گرفت. در این بررسی نقاط ضعف، مشکلات و ایرادات عنوان شده از طرف ادارات کل استان ها، دفاتر ستادی، نهادهای ناظر، مجریان و مسئولان برون سپاری استان ها مورد توجه قرار گرفت و مشخص شد مهمترین راهکار مشکلات مطروحه و عامل تضمین صحت و کیفیت مد نظر برای دستیابی به اهداف طرح دو مورد به شرح زیر می باشد: 1 - نظارت و کنترل مستمر و دقیق فرآیند ها و کیفیت برگزاری دوره های آموزشی 2 - بازنگری در شیوه نامه طرح مشارکت بر اساس آیین نامه های اجرایی مواد 16، 22 و 24 قانون مدیریت خدمات کشوری که در سال 1389 ابلاغ شده است. برای تدوین چارچوب های نظارتی کارگروهی متشکل از همکاران دفاتر مختلف تشکیل شد و مجموعه فرم های نظارتی لازم تهیه گردید و در تعدادی از استان ها به صورت آزمایشی نیز اجرا شد و نهایی شده است و اصلاحیه شیوه نامه مشارکت در ارائه خدمات و مدیریت در مراكزوکارگاههای آموزشي توسط بخش غیردولتی که مطابق آخرین نظرات و مقررات قانونی به شرح مندرج در 14 ماده و 11 تبصره در این مجموعه جهت اجرا ابلاغ می گردد. محمد ...