متن بيع
بيع زماني
دكتر پرويز نوين، استاد دانشگاه از آنجا كه اين مسئله يا مفهوم حقوقي از طرف برخي از همكاران و اينجانب در دوره كارشناسي دانشكده حقوق به عنوان يكي از مسائل جديد حقوقي تدريس و تشريح مي‌شود، بر آن شدم كه در پي مقاله آقاي سعيد شريعتي، چند صفحه‌اي را اضافه نمايم. قسمت اول ـ ورود به مطلب قبل از شروع بحث در باب «بيع زماني» به نظر مي‌رسد ضروري باشد كه ابتدا در ساختار نظام حقوقي كشورمان، در چند زمينه مروري داشته باشيم، زيرا در پايان مقاله، مي‌خواهم از اين نكات بهره‌برداري كرده، به نتيجه‌گيري بپردازم. 1ـ نظام حقوقي كشور ما، در زمينه مسائل مدني، بر پايه آزادي اراده يا حاكميت اراده در انعقاد قراردادها قرار گرفته است، تا آنجا كه اين قراردادها مخالفتي با نظم عمومي و اخلاق حسنه و يا قواعد آمره نداشته باشند. اين نكته بنيادي تا آنجا پيش مي‌رود كه هرگاه بپرسيم يا ترديد كنيم كه اين قاعده و قانون آمره است يا غيرآمره؟ جواب مي‌دهيم غيرآمره مگر اينكه خلاف آن ثابت شود، زيرا در كشور ما انعقاد قراردادها بر مبناي تراضي طرفين و آزادي اراده و حاكميت اراده استوار است (ماده 10 قانون مدني). 2ـ مفهوم بيع و تاريخ عقد بيع از سال 752 قبل از ميلاد آغاز مي‌شود، در آنجا كه بشر براي اولين بار در شهر ليد يا در غرب تركيه با مفهوم يك كالاي «واسطه‌اي» به عنوان پول آشنا شده و به ضرب سكه‌هاي طلا و نقره پرداخت، حدودا 2579 سال قبل. قبل از اين تاريخ بيع به صورت عقد معاوضه يا مبادله كالا با كالا صورت مي‌گرفت. مثلا 20 سبد يا كيسه خرما در مقابل يك شتر يا يك اسب و لذا مسئله تجارت و مبادله به كندي صورت مي‌گرفت و پس از پيدايش پول و بكارگيري آن در روابط مبادلاتي ميان اشخاص يا ميان شهرها، دومين انقلاب بزرگ در تاريخ تحول و پيشرفت تمدن بشري، پس از انقلاب كشاورزي يعني آشنايي با كشت دانه‌هاي حبوبات و ميوه‌ها و بهره‌برداري از آنها براي تغذيه، حادث گرديد. مايه مباهات است اگر اعلام نمايم كه چهار عدد از سكه‌هاي ضرب شده در Lidia، در حال حاضر در موزه ملك (موزه مرحوم حاج آقا حسين ملك كه يادش گرامي باد) وجود دارد. بنابراين به سختي مي‌توان ادعا كرد كه «مفهوم بيع يا عقد بيع با تاريخ اولين روزهاي زندگي اجتماعي بشر همراه است». از اين تذكار و بيراهه‌اي كه رفتم پوزش مي‌خواهم و بازمي‌گردم به اصل موضوع. 3ـ در نظام حقوقي كشور ما، در مسائل مدني، اصل اباحه جاري و رايج است، يعني روايا جايز بودن و در فقه يعني مباح و حلال بودن. يعني آزادي اراده كه البته الزامات قانوني استثناء بر اين اصل است. اصل اباحه احتياج به تصريح شارع و قانونگذار ندارد. مانند بيع كالي به كالي ...
قرارداد تشكيل بيع
الف. تجديد موضوع : در روابط بين اشخاص مواردي پيش مي آيد كه نياز به تشكيل بيع براي دو طرف احساس مي شود ولي زمينه انشاي فعلي آن يا تنظيم سند رسمي انشاء به علت فقدان شرايط قانوني تشكيل عقد يا تنظيم سند رسمي تشكيل عقد ويا به دليل ناتوان بودن يكي از دو طرف يا هردو طرف براي اجراي مفاد عقد ويا به دليل ناتوان بودن يكي از دو طرف يا هردو طرف براي اجراي مفاد عقد وتسليم آنچه به وسيله عقد بر عهده او مستقر مي شود ، فراهم نيست . مثلاً براي تنظيم سند رسمي انتقال مال غير منقول انجام استعلامات از سازمانهاي دولتي به منظور روشن شدن وضعيت ملك مورد معامله از حيث مقررات ارضي و كشاورزي وشهرداري وغيره وجلب موافقتهاي سازمانهاي مربوطه لازم است ، و در نتيجه، شرايط موجود اجازه انشاء عقد يا تنظيم سند رسمي انتقال را در زمان دلخواه به طرفين نمي دهد . از اين رو به منظور اطمينان يافتن طرفين از انجام معامله پس از فراهم شدن شرايط يا رفع موانع موجود،مبادرت به تشكيل قرارداد عادي يا رسمي مي كنند كه موضوع آن، تعهد هريك ازدو طرف در برابرطرف ديگر به تشكيل بيع مال مزبور، پس از فراهم آمدن زمينه تشكيل يا تنظيم سند تشكيل آن است . دراين مقاله منظور،ارزيابي وضعيت اينگونه قراردادها و تعهدات از نظر قانون واثرآنها و طرح وبررسي مسائل مربوط به آن است،اعم از قراردادها وتعهدات مربوط به اموال منقول يا غير منقول . بنابراين،موضوع اين مقاله قرارداد تشكيل بيع مي باشد كه اثرآن پيدايش تعهد برانشاي بيع است و در نتيجه موضوع مزبور با بيع مال منقول ويا غير منقول تفاوت دارد . اين مسأله كه آيا بيع مال غير منقول بدون تنظيم سند رسمي اعتبار و اثر حقوقي دارد يا خير، از آن جهت كه موضوع آن را خود عقد بيع تشكيل مي دهد داخل در عنوان بحث اين مقاله، كه به قرارداد برانشاي بيع و تشكيل آن در آينده مي پردازد ، نيست و بررسي آن به فرصتي ديگر موكول مي شود ، اگر چه بيع بدون تنظيم سند رسمي نسبت به مال غير منقول با تعهد بر بيع مال غير منقول بدون تنظيم سند رسمي از جهت تحليلي، خالي از مشابهت نيست . دراينجا لازم است اين نكته روشن شود كه انتخاب عنوان « قولنامه » براي موضوع بحثهاي حقوقي مربوط به وضعيت و آثار تعهدات و قراردادهاي مربوط به فروش مال غير منقول، از جهت تحليلي، گزينشي صحيح به نظر نمي رسد زيرا،از يك طرف، قولنامه درقانون موضوع تعريف شده اي نيست ومنظور از آن در معناي متعارف، نوشته اي عادي است كه پيش از تشكيل بيع بين طرفين و معمولاً نسبت به مال غير منقول با عبارات و مفاهيم گوناگون ومتفاوت به وسيله ايشان تنظيم و امضاء مي شود و قراردادهايي را در بر مي گيرد كه منعكس كننده نظريات واهداف ...
تعيين ثمن در عقد بيع از منظر مقررات بين‌المللي و حقوق ايران
چكيده:لزوم معلوم بودن هريك از عوضين به ويژه ثمن در عقد بيع از اصول حاكم بر حقوق تعهدات و بالاخص از شرايط اساسي عقد بيع محسوب مي‌شود. به تدريج و با توسعه تكنولوژي و پيچيده شدن روابط اقتصادي و تجاري و لزوم سرعت در برقراري معاملات و مبادلات تجاري و بين‌المللي از شدت اصل مزبور تا حدودي كاسته شده و مقرراتي در زمينه پذيرش امكان انعقاد عقد بيع بدون تعيين ثمن در هنگام قرارداد به تصويب رسيده است. قانون مدني ايران كه مقتبس از فقه اماميه مي‌باشد براساس نظر مشهور فقهاء اماميه بر لزوم تعيين ميزان دقيق ثمن در زمان انعقاد قرارداد بيع تاكيد دارد. در حالي كه با گسترش معاملات و مبادلات اقتصادي در سطح بين‌المللي، تدوين قانون متناسب با مقتضيات جديد يا الحاق به مقررات بين‌المللي از جمله كنوانسيون ۱۹۸۰ وين ضروري به نظر مي‌رسد.واژگان كليدي: عقد بيع- تعيين ثمن- غَرَر- كنوانسيونمقدمه:عقد بيع از ديرباز يكي از شاخص‌ترين اعمال تجاري به حساب مي‌آمده است، به طوري كه مي‌توان گفت بيع مادر و سرمنشاء اكثرمعاملات تجاري نظير حمل و نقل دريايي، زميني، هوايي، بيمه و... مي‌باشد. كثرت وقوع عقد بيع نسبت به معاملات ديگر، سيستم‌هاي حقوقي كشورهاي مختلف را بر آن داشته است تا قوانين و مقررات ويژه‌اي درباره عقد بيع وضع نمايند. غالب اين سيستم‌هاي حقوقي تفاوت عمده‌اي بين ثمن ومبيع در عقد بيع قائل نيستند و به نحو يكسان مواردي را به عنوان شرايط اساسي در هر دو لازم الاجراء مي‌دانند.اهميت رفع ابهام از مورد معامله در تنظيم روابط اجتماعي و حيات حقوقي افراد بر كسي پوشيده نيست چرا كه مجهول بودن آن نه تنها وضعيت حقوقي عقد را تحت تاثير قرار مي‌دهد، بلكه به دنبال آن روابط حقوقي طرفين را نيز دگرگون مي‌سازد، بر اين اساس بيشتر سيستم‌هاي حقوقي در بدو تاسيس بر لزوم رفع ابهام از مورد معامله به طور دقيق و صريح اصرار مي‌ورزيدند و در هر مورد كه موضوع قرارداد به جهتي از جهات داراي ابهام بوده حكم به بي اعتباري قرارداد صادر مي‌كردند.با گسترش زمينه فعاليت‌هاي اقتصادي در عرصه‌هاي داخلي و بين‌المللي، لزوم دستيابي به قواعد و اصولي كه موجبات ثبات، تسهيل و تسريع مبادلات تجاري را فراهم نمايد بيش از گذشته احساس گرديد واين ديدگاه پذيرفته شد كه حقوق با وجود مبتني بودن بر اصل ثبات، تحول پذير است و بر حسب زمان و مكان قابليت انعطاف دارد. درعصر حاضر قانون‌گذاران بايد به اين امر توجه داشته باشند كه مسائلي همچون توسعه اقتصادي، افزايش توليد ملي، تشويق به سرمايه گذاري، جلب سرمايه گذاران به امور توليدي، ايجاد فرصت‌هاي شغلي، ...
خارج مکاسب
بسم الله الرحمن الرحيم الحمد لله رب العالمين والصلوة والسلام علي خاتم النبيّين محمد وآله الطاهرين واللعن علي اعدائهم اجمعين موضوع كتاب البيع : دراینکه موضوع كتاب البيع وبه تعبیردیگرمراد ازبيع دركتاب البيع چیست؟احتمالاتی وجود دارد. 1 - بیع به معناي عقد بيع یعنی بيع به معناي ايجاب وقبول(چه لفظي باشدوچه معاطاتی). 2- بيع مقابل شراء . 3 - ماهيت اعتباريه اي (= بيعي) كه نسبت واضافه ای به ثمن ومثمن واضافه ای به بايع ومشتري دارد. احتمال اول ضعیف است زیرا؛ اولاً: بيع به این معنا مجازاً بیع می باشد.(زیرا بيع به این معنا ازاسباب بيع است نه خود بيع) وبه بیان دیگر؛ اطلاق بيع برايجاب و قبول اطلاق اسم مسبّب برسبب است. اطلاق اسم مسبّب برسبب يك اطلاق مجازي است. اطلاق بيع برايجاب وقبول يك اطلاق مجازي است. ثانیاً: برخی ازاحكام ومباحث مطروحه دركتاب البيع(مانند شرائط العوضين،احكام الخيارات واقسام بيع) به اوملحق نمي شود. ([1]) واحتمال دوم نیزضعیف است.زیرا که احكام بيع، به بيع به معنای مقابل شراء ملحق نمی شود. واحتمال سوم،احتمال قابل قبولی است. زیراآنچه كه موضوع احكام ومباحث مطروحه دركتاب البيع (= مثل شرايط عوضين، شرايط متعاقدين، احكام خيارات واقسام بيع مانند صرف و سلم و...) قرار گرفته است بيع به همين معناست. مباحث كتاب البيع : مباحثی که دركتاب البيع مطرح می شوند به قرار زیراست : اول: ماهيت بيع و ما يتحقق به البيع. دوم: شرائط بيع. (شرائط صيغه وعقد وشرائط عوضين وشرائط متعاقدين). سوم: اقسام بيع. مثل نقد ونسيه ومثل بيع ربوي، بيع صرف وسلم وسلف... ([2]) چهارم: احكام بيع. (احكامي كه من حيث هوهوعارض بر بيع است مثل بحث خيارات واحكامی که عارض بر بيع است به اعتبار شرطي كه در ضمنش شده مثل بحث شرائط در متن بيع و ... ). مقدمات : قبل از ورود در بحث اموری را كه درمعرفت بعضی ازمباحث تاثیر دارد ذکر می کنیم. امر اول: ( عدم لزوم بحث از تعريف اصطلاحی بيع ) موارد استعمال بيع و مشتقات آن در كتاب و سنت فراوان است.([3]) ومراد ازآنها هم ( يا بواسطه اصالت حقيقت ويا بواسطه قرائن) معلوم است. دربعضي موارد، بيع به معناي داد وستد وماهيت اعتباريه منتسب به بايع ومشتري است. دربعضي موارد، بيع بمعني بيع (فروش و داد) است دربرابرشراء (خرید و ستد). دربعضي موارد بيع بمعني شراء است درمقابل بيع.(بلكه گفته شده كه لفظ بيع، وضع شده است وحقيقت است درمضادين.يعني دربيع به معناي مقابل شراء،ودرشراء به معناي مقابل بیع) واگرغرض ازتعريف بیع اين است كه مقصود ومراد ازموارد استعمال معلوم شود واگرفرض اين است که دراين موارد، معنا ومفهوم روشن است، بنابراین بحث ازتعریف، ...
قراردادهاي بيع تنظيمي بنگاه‌هاي معاملا‌تي و ايرادهاي آن
قراردادهاي بيع تنظيمي بنگاه‌هاي معاملا‌تي و ايرادهاي آن - تارنمای رسمی محمدرضا متین فر : کارشناس ارشد حقوق خصوصی ، مشاور ، پژوهشگر و تحلیلگر مسائل حقوقی" > پورتال حقوقی متین فر - قراردادهاي بيع تنظيمي بنگاه‌هاي معاملا‌تي و ايرادهاي آنپورتال حقوقی متین فر تارنمای رسمی محمدرضا متین فر : کارشناس ارشد حقوق خصوصی ، مشاور ، پژوهشگر و تحلیلگر مسائل حقوقی Profile Pichak Archives Email Home تبلیغات لینک ها قرآن دفتر حفظ و نشر آثار آیت الله العظمی خامنه ای مآوی - پورتال داخلی قوه قضائیه روزنامه حمايت معاونت آموزش قوه قضائیه اتحادیه سراسری کانون وکلای دادگستری ایران مرکز مشاورین و کارشناسان قوه قضائیه کانون وکلای دادگستری مرکز سایت سازمان سنجس شركت مديريت فناوري بورس تهران شرکت سپرده گزاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پایگاه اطلاع رسانی شورای حل اختلاف مرکز دادگستری کل استان البرز تبيان دفتر حقوقی دادبنیان محمد رضا شجريان كتاب و مجله الكترونيك سامانه ثبت شرکت با مسئولیت محدود بانك اطلاعات شهري تهران - كتاب اول نقشه جهان گوگل ارث نقشه تهران وزارت علوم تحقیقات و فناوری دفتر استخدام اعضای هیئت علمی دانشگاه آزاد جملات دكتر شريعتي فرهنگ نامه فارسی همشهری آنلاین كتابخانه الكترونيكي دانشگاه يزد لغت نامه انگليسي به انگليسي فرهنگستان ادب فارسي علامه جعفري موسسه پژوهش و برنامه ریزی عالی دانشگاه شاهد مشاهیر حقوقی اسکودا ترجمه گوگل: از انگلیسی به فارسی و بالعکس و ... ديباچه شفيقي روزنامه آرمان خبرگزاري ميبد I - FILM پژوهشکده فقه و حقوق دانلود بانک نمونه سوالات امتحانی حقوق پیام نور جزوات حقوق دانشگاه پیام نور گروه عمرانی مروستان وبلاگ آخرين جمعه سايت هاي حقوقي دانشنامه تخصصي حقوقي دانلود قالب اين روز ها حقوق زنان مثل خدا لسيت سايت هاي پر بيننده سفارت خانه ها کارگزاری مفید وبگذر پايگاه تاريخ و فرهنگ ايران زمين پرسش و پاسخ درباره زرتشت ادبيات صورتي کد های جاوا جاوا ورزش 3 دانشگاه پیام نور نقشه جهان قالب وبلاگ جديد سنجش دانشورز دانلود رایگان نرم افزار دانشگاه صنعتی شریف يك پزشك نرم افزار مخفی نمودن فایل سامانه شناسه ملی اشخاص حقوقی کشور جاذبه توریستی دکتری حقوق خصوصی ویکی پدیا پایگاه اندیشوران حوزه کانون سردفتران و دفتر یاران استان اصفهان سخنرانیهای حضرت آیت الله خامنه ای در سال 85 دیکشنری آنلاین انگلیسی فارسی ناسا باشگاه خبرنگاران جوان ایران صدا زیبا ترین نامه های عاشقانه بزرگان قطار های مسافرتی رجا کتابخانه الکترونیکی ...