مبایعه نامه ملک
نمونه قرارداد فروش ملک ( مبایعه نامه )
نمونه قرارداد فروش ملک ( مبایعه نامه ) مبایعه نامه ماده 1 : طرفین قرارداد 1-1- فروشنده/فروشندگان ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ......................................... صادره از ................................کدملی .................................................. متولد ............................ ساکن .................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد .............................. بموجب ................................ 2-1- خریدار/خریداران ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ................................کدملی .................................................. متولد ............................ ساکن .................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد .............................. بموجب ................................. ماده 2: موضوع و مشخصات مورد معامله عبارتست از انتقال ......................... دانگ یک .............................................. دارای پلاک ثبتی شماره .................... فرعی از ............... اصلی قطعه ....................... واقـع در بخش ................ حوزه ثبتی .......................... به مساحت ................................... متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال .................. صفحه .............. دفتر .............. بنام .................................................................................................. بانضمام .............. دانگ پارکینگ شماره ......................... فرعی و .............. دانگ انباری شماره ....................... فرعی از ................... اصلی طبق سند رهنی شماره ....................... دفتر اسناد رسمی ..................... مورد رهن بانک ..................... دارای حق اشتراک آب / برق / گاز / اختصاصی / اشتراکی / شوفاژ / روشن / غیرروشن / کولر/ تلفن دایر/ غیر دایر به شماره ........................................................................ به نشانی ................................................................... ............................................................................................................................................... ماده 3 : ثمن معامله 1-3- ثمن مورد معامله به طور مقطوع ........................................... ریال به حروف ........................................................ ریال تعیین گردید . 2-3- همزمان با این توافق مبلغ .............................................ریال معادل ................................................ تومان نقداً/طی چک ............... بانک ....................... شعبه .......................... به فروشنده پرداخت گردید ، باقیمانده ثمن .................................................... ...
نمونه فرم قابل استفاده در نوع مبایعه نامه‌های معامله ملک غیر منقول :
نمونه فرم قابل استفاده در نوع مبایعه نامه‌های معامله ملک غیر منقول : دفتر وکالت رجبلو-رامیان ارائه خدمات حقوقی صفحه اصلی | آرشيو مطالب | تماس با من | وبلاگ رسانه | Template پيوندهاي وبلاگ آمار قالب ديجيتال كلاسيك كارگاه طراحي قالب خروجي فيد RSS وبلاگ چه سایتهایی به این وبلاگ لینکداده اند ... ؟ نمونه فرم قابل استفاده در نوع مبایعه نامه‌های معامله ملک غیر منقول : بسمه تعالیمبایعه نامهیا ایها الذین آمنوا اوفوا بالعقود (قرآن کریم/ سوره مائده / آیه۱)تاریخ تنظیم : / / ۱۳۸ماده ۱- طرفین معامله : ۱-۱ فروشنده : ………….فرزند: …………. دارای شناسنامه شماره: …………. صادره از : …………. ساکن نشانی : …………………………………………………………………. تلفن : ……………….۲-۱: خریدار : ………….فرزند: …………. دارای شناسنامه شماره: …………. صادره از : …………. ساکن نشانی : …………………………………………………………………. تلفن : ………………. ماده ۲- مورد معامله و مشخصات آن :مورد معامله و مشخصات آن که فروشنده به رویت خریدار رسانده و مورد قبول و تایید خریدار می‌باشد عبارت است از ششدانگ : ………………………………………………………………… با جمیع لواحق و توابع شرعی و عرفی آن که دارای یک جلد سند مالکیت به شماره ملک …………….. و به شماره ثبت دفتر ………….. بخش ……………….. که فروشنده به رویت خریدار رسانیده است و خریدار از کمیت و کیفیت ارزش مورد معامله اطلاع کامل حاصل نموده و مورد قبول خریدار می‌باشد.۱-۲ : آدرس مورد معامله عبارت است از :………………………………………………………………………… .ماده ۳ : قیمت کل مورد معامله :قیمت : ……………….. مورد معامله : ………….. ……مبلغ…… …….. ریال، معادل …………………………. تومان و به ترتیب زیر از وجه رایج مورد توافق متعاملین قرار گرفت، که از طرف خریدار به فروشنده پرداخت میگردد:۱-۳ : مبلغ …………..ریال، معادل …………………. تومان به عنوان قسمتی از ثمن معامله …………….. نقداً ………………. طی…………………… فقره چک بانکی و مسافرتی از سوی خریدار تسلیم ...
دانلود فرم خام مبایعه نامه املاک
قرارداد فروش ملک (مبایعه نامه) به نام خدانمونه مبایعه نامه ماده 1 : طرفين قرارداد 1-1- فروشنده/فروشندگان فرزند به شماره شناسنامه صادره از کدملي متولد ساکن تلفن با وکالت/قيمومت/ولايت/وصايت فرزند به شماره شناسنامه متولد به موجب2-1- خريدار/خريداران فرزند به شماره شناسنامه صادره از کدملي متولد ساکن تلفن با وکالت/قيمومت/ولايت/وصايت فرزند به شماره شناسنامه متولد بموجبماده 2: موضوع و مشخصات مورد معامله عبارتست از انتقال دانگ از داراي پلاک ثبتي شماره فرعي از اصلي . قطعه واقـع در بخش حوزه ثبتي به مساحت متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال صفحه دفتر بانضمام دانگ پارکینگ شماره فرعی و دانگ انبار شماره فرعی از اصلی طبق سند رهنی شماره دفتر اسناد رسمی مورد رهن بانک داراي حق اشتراک آب / برق / گاز / اختصاصي / اشتراکي / شوفاژ / روشن / غيرروشن / کولر/ تلفن داير/ غير داير به شماره به نشاني ماده 3 : ثمن معاملهمبلغ ریال معادل تومان وجه رایج مملکتی تعیین و مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت که به شرح ذیل از ...
80- نحوه خرید ملک
نحوه خرید ملک قبل از هر چیزی می بایست بدانیم که ملک مورد نظر را جهت اجرای چه پروژه ای و چه نوع کاربری نیاز داریم (مسکونی٬ آموزشی٬ توریستی٬ ورزشی٬ فرهنگی٬ ... ) . اولین گام جهت خرید یا بازدید٬ مراجعه به شهرداری و استعلام از نوع کاربری با توجه به طرح هادی یا جامع منطقه می باشد . در طرحهای مذکور کاربری تمامی املاک منطقه کلاردشت مشخص گردیده است و جهت سهولت کار مخاطبان محترم نقشه های طرح هادی و جامع و کاربری املاک در بخش طرح هادی این سایت آمده است. خریدار یا سرمایه گذار با در نظر گرفتن نحوه استفاده از ملک از نکته نظر استفاده شخصی یا سرمایه گذاری و نوع سلیقه و دسترسی به امکانات و فاصله با مرکزیت شهر و چشم انداز٬ ملک مورد نظر خود را انتخاب می کند . موارد فوق از فاکتورهای اصلی انتخاب ملک است که پس از بازدید و بررسی محرز میگردد. البته مهم ترین شاخص و فاکتور جهت خرید یا سرمایه گذاری٬ سلامت ملک از نظر اصالت وبلا معارض بودن آن می باشد که موارد فوق همگی مشروحاً در بخش شاخص های خریداران و سرمایه گذاران برای اولویت بندی و انتخاب برتر آمده است. خریدار یا سرمایه گذار پس از بازدید ملک مورد نظر ودر نظر گرفتن تمامی ابعاد فوق و بررسی قیمت کارشناسی منطقه و تایید نهایی٬ جهت احراز سلامت ملک می تواند از هیئت امنای محل یا شورای محل و شورای شهر و تحقیق محلی در رابطه با فرد واسطه و مالک قبلی (مالک بومی ) به اعتماد فرد در رابطه با صحت وسلامت ملک بیافزاید. البته این مرحله از استعلام به ملکهایی اطلاق می گردد که اصطلاحاً دست اول بوده و هیچ خرید وفروشی روی ملک واقع نگردیده باشد. ولی چنانچه ملک مورد نظر سابقاً از طرف بومی به شخص دیگر واگذار گردیده باشد و اصطلاحاً چند دست گشته باشد٬ خریدار می بایست جهت حصول اطمینان نهایی علاوه بر رعایت موارد فوق از مالک اصلی و فروشنده اول نیز استعلام بگیرد. البته زمین هایی که در حریم و یا همجوار عرصه منابع طبیعی (ملی) می باشند حتماً می بایست قبل از تنظیم مبایعه نامه از اداره منابع طبیعی استعلام گرفته شود و از مستثنی بودن آن اطمینان خاطر یافت. پس از استعلامات متداول و رایج ذکر شده فوق نیاز به مساحی جدید ملک می باشد که می بایست توسط مهندس نقشه بردار٬ زمین مورد نظر نقشه برداری و متراژ گردد که در بخش مساحی در این سایت بصورت تخصصی توضیح داده شده است . پس از مساحی توسط مهندس و تایید مساحت ملک توسط طرفین معامله و اجرای آن روی طبیعت و تطبیق حدود اربعه ملک با همسایگان و همجواران می توان جهت تنظیم مبایعه نامه اقدام نمود. برای تنظیم مبایعه نامه٬ حضور طرفین معامله (فروشنده و خریدار) و حضور سه نفر گواه و مدیر دفتر مشاوره ...
دانستنی های املاک:مبایعه نامه – قولنامه
مبایعه نامه – قولنامه از مهمترین شرایط برای هرگونه نقل و انتقال املاک و مستغلات می باشد که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه – قولنامه مورد توجه قرار نگیرد مشکلاتی را برای خریداران و فروشندگان املاک به وجود خواهد آورد که در ذیل به گزیده ای از قوانین مربوط به مبایعه نامه – قولنامه که از کتاب قانون مدنی کشور استخراج گردیده است مربوط به قراردادهای بیع, خرید و فروش خواهیم پرداخت. در مبحث مبایعه نامه – قولنامه کلمه بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم که پس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن عقد بیع به ایجاب و قبول واقع می شود ، ممکن است بیع به داد و ستد نیز واقع گردد , مبایعه نامه – قولنامه در ایجاب و قبول الفاظ و عبارات باید صریح در معنی بیع باشد . هریک از بایع و مشتری باید علاوه بر اهلیت قانونی برای معامله اهلیت برای تصرف در مبیع یا ثمن را نیز داشته باشد همچنین برای انجام مبایعه نامه – قولنامه شخص کور می تواند خرید و فروش نماید مشروط بر اینکه شخصا به طریقی غیر از معاینه یا بوسیله کس دیگر ولو طرف معامله جهل خود را مرتفع نماید . در مبحث مبایعه نامه – قولنامه , بیع چیزی که که خرید و فروش آن قانوناً ممنوع است و یا چیزی که مالکیت و یا منفعت عقلایی ندارد یا چیزی که بایع قدرت بر تسلیم آن ندارد باطل است مگر اینکه مشتری خود قادر تسلیم باشد و هر چیزی که برحسب عرف و عادت جزء یا تابع مبیع شمرده شود یا قراین دلالت بر حول آن در مبیع نماید داخل در بیع و متعلق به مشتری است اگر چه در عقد صریحا ذکر نشده باشد و اگر چه متعاملین جاهل بر عرف باشند . هر چیزی که بر حسب عرف و عادت جزء یا از تابع مبیع شمرده نشود داخل در بیع نمی شود مگر اینکه صریحا در عقد ذکر شده باشد و همچنین هر چیزی که فروش آن مستقلا جایز است استثناء آن از مبیع جایز است ,اگر در بیع عین معین ، معلوم شود مبیع وجود نداشته ، بیع باطل است . آثار بیعی که صحیحا واقع شده باشد از قرار ذیل است : به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود . عقد بی, بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد . عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید . عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم می کند . در مبحث مبایعه نامه – قولنامه تسلیم عبارت است از دادن مبیع به تصرف مشتری به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض عبارت است از استیلاء مشتری بر مبیع همچنین تسلیم وقتی حاصل می شود که مبیع تحت اختیار مشتری گذاشته شده باشد اگر چه مشتری آن را هنوز عملا تصرف نکرده باشد . اگر مبیع قبل از تسلیم بدون تقصیر و اهمال از طرف بایع تلف شود ...
مبایعه نامه - قولنامه - مبایه نامه املاک و مستغلات
مبایعه نامه – قولنامه از مهمترین شرایط برای هرگونه نقل و انتقال املاک و مستغلات می باشد که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه – قولنامه مورد توجه قرار نگیرد مشکلاتی را برای خریداران و فروشندگان املاک به وجود خواهد آورد که در ذیل به گزیده ای از قوانین مربوط به مبایعه نامه – قولنامه که از کتاب قانون مدنی کشور استخراج گردیده است مربوط به قراردادهای بیع, خرید و فروش خواهیم پرداخت. در مبحث مبایعه نامه – قولنامه کلمه بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم که پس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن عقد بیع به ایجاب و قبول واقع می شود ، ممکن است بیع به داد و ستد نیز واقع گردد , مبایعه نامه – قولنامه در ایجاب و قبول الفاظ و عبارات باید صریح در معنی بیع باشد . هریک از بایع و مشتری باید علاوه بر اهلیت قانونی برای معامله اهلیت برای تصرف در مبیع یا ثمن را نیز داشته باشد همچنین برای انجام مبایعه نامه – قولنامه شخص کور می تواند خرید و فروش نماید مشروط بر اینکه شخصا به طریقی غیر از معاینه یا بوسیله کس دیگر ولو طرف معامله جهل خود را مرتفع نماید . در مبحث مبایعه نامه – قولنامه , بیع چیزی که که خرید و فروش آن قانوناً ممنوع است و یا چیزی که مالکیت و یا منفعت عقلایی ندارد یا چیزی که بایع قدرت بر تسلیم آن ندارد باطل است مگر اینکه مشتری خود قادر تسلیم باشد و هر چیزی که برحسب عرف و عادت جزء یا تابع مبیع شمرده شود یا قراین دلالت بر حول آن در مبیع نماید داخل در بیع و متعلق به مشتری است اگر چه در عقد صریحا ذکر نشده باشد و اگر چه متعاملین جاهل بر عرف باشند . هر چیزی که بر حسب عرف و عادت جزء یا از تابع مبیع شمرده نشود داخل در بیع نمی شود مگر اینکه صریحا در عقد ذکر شده باشد و همچنین هر چیزی که فروش آن مستقلا جایز است استثناء آن از مبیع جایز است ,اگر در بیع عین معین ، معلوم شود مبیع وجود نداشته ، بیع باطل است . آثار بیعی که صحیحا واقع شده باشد از قرار ذیل است : به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود . عقد بی, بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد . عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید . عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم می کند . در مبحث مبایعه نامه – قولنامه تسلیم عبارت است از دادن مبیع به تصرف مشتری به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض عبارت است از استیلاء مشتری بر مبیع همچنین تسلیم وقتی حاصل می شود که مبیع تحت اختیار مشتری گذاشته شده باشد اگر چه مشتری آن را هنوز عملا تصرف نکرده باشد . اگر مبیع قبل از تسلیم بدون تقصیر و اهمال از طرف بایع تلف شود بیع ...
قولنامه(مبایعه نامه) و نحوه تنظیم آن
▪ آیا دو واژه قولنامه و مبایعه نامه یکسان هستند؟ برخی قولنامه را مرکب از قول و نامه می دانند یعنی قول مکتوب و بر این مبنا معتقدند به موجب قولنامه نمی توان الزام متعهد را به انجام تعهدش درخواست کرد و از طرف دیگر مبایعه نامه را با استفاده از تعبیری که واژه بیع (خرید و فروش) در زبان حقوقی دارد قرارداد خرید و فروش می دانند و بر این اساس معتقدند که الزام متعهد مبایعه نامه را به انجام تعهداتش می توان درخواست کرد. باید توجه داشت آن چه را که در زبان حقوقی مبایعه نامه می گویند همان چیزی است که در عرف قولنامه نام دارد و نمی توان بر این اساس که لفظ قولنامه و مبایعه نامه باهم متفاوت است آثار حقوقی متفاوتی را بر آنها بار کرد. ▪ اعتبار قولنامه در دادگاه چه قدر است؟ قولنامه مانند سایر قراردادهائی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می کنند در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن می توان الزام (اجبار) طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می کند را از دادگاه درخواست نمود. بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست نماید تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند. ▪ وجه التزامی (اجباری) که در قولنامه قرار داده می شود چیست؟ طرفین قرارداد برای محکم کردن قولنامه، معمولاً مبلغی را در قرارداد قید می کنند تا در صورتی که متعهد از انجام تعهد خود سر باز زند مکلف به پرداخت آن مبلغ به طرف دیگر (معهد له) باشد، این مبلغ را وجه التزام می گویند. ▪ قرار دادن وجه التزام در قولنامه به چه طریقی صورت می گیرد؟ اصولاً درج وجه التزام در قولنامه به یکی از روش ذیل می تواند باشد: ۱) در قولنامه قید می شود، در صورتی که فروشنده یا خریدار از اجرای مفاد تعهد خویش امتناع نماید، فلان مبلغ را باید به طرف دیگر بپردازد. در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود (انتقال مال) عمل نکند، خریدار می تواند با احراز عدم اجرای تعهد وجه التزام تعیین شده را مطالبه کند، و نمی توان هم وجه التزام را بگیرد و هم از فروشنده بخواهد که مورد معامله را با سند رسمی به وی انتقال دهد. ۲) در قولنامه طرفین موافقت می نمایند، که در تاریخ….. در دفترخانه شماره….. حضور یابند و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور هریک در دفترخانه، وی مکلف است مبلغ…. به طرف دیگر بپردازد و تعهد خویش را نیز انجام دهد. در این حالت با احراز عدم حضور، متعهد باید وجه التزام را بپردازد و تعهد را نیز انجام دهد. ۳) چنان چه در قولنامه ذکر شود: طرفین ...
مبایعه نامه املاک
ماده1 طرفین قرارداد فروشنده: .................................................................................................. فرزند ........................... شماره شناسنامه ..................... متولد ........................... صادره از .................................... کد ملی ........................................................... ساکن .............................................................. خیابان ................................................................................. کوچه ................................................................................................... پلاک .............................. تلفن ............................................................... خریدار: ..................................................................................................... فرزند ............................ شماره شناسنامه ...................... متولد ......................... صادره از ..................................... کد ملی .......................................................... ساکن ................................................................ خیابان ............................................................................ کوچه .................................................................................................. پلاک .................................. تلفن ........................................................... ماده2 موضوع و مشخصات مورد معامله عبارتست از انتقال ششدانگ یک ............................................ دارای پلاک ثبتی شماره ................................ شماره ملک ....................................... فرعی از ................................................ اصلی قطعه ....................... واقع دربخش .................. حوزه ثبتی ................................... به مساحت ....................................... مترمربع به ا نضمام پارگینگ ........ ......... و انباری ....................... دارای حق اشتراک آب/ فاضلاب/ برق گاز/ تلفن دایر به شماره ........................................... دارای نصبیات .................................................................................................................. به نشانی : ............................................................................................................................. ماده 3 ثمن معامله ثمن مورد معامله بطورمقطوع به مبلغ ..................................................... ریال به حروف ............................................................................. تومان تعین گردید . همزمان با این توافق مبلغ ......................................... ریال معادل ............................................... تومان نقددا" طی چک شماره .......................... بانک ................... شعبه .................. به فروشنده پرداخت گردید. باقیمانده ثمن مبلغ ................................................. ریال درزمان تنظیم سند در دفتراسناد رسمی پرداخت خواهد شد. ماده 4 شرایط مربوط به تنظیم سند طرفین متهد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداددرتاریخ / / 13دردفتراسنادرسمی شماره ............... حاضر شوند وفروشنده متهد گردید سند را بنام خریدار یا هرکس که خریدار معرفی نماید. انتقال دهد در ضمن اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف فروشنده به نام انتقال گیرنده بعدی موکول ...
آشنایی به قوانین و مقررات کد رهگیری
مقررات و قوانین کد رهگیری در معاملات مسکنبرای جلوگیری از کلاهبرداری و فروش چند باره یک ملک ، دولت ثبت معاملات در رایانه و ایجاد کد رهگیری و مهر دیجیتال را اجباری کرد، بر این اساس برای هر ملک یک کد رهگیری تعریف شده و در سراسر کشور این کد قابل پیگیری است.از نظر اتحادیه مشاوران املاک و شورای حل اختلاف، معاملاتی را معتبر می دانند که حتما در متن مبایعه نامه کدرهگیری صادر شده باشد.از طرف دیگر بی‌توجهی نسبت به دریافت کدرهگیری توسط برخی از خریداران یا مستاجران و عدم تفاهم با مالک و در نتیجه درخواست برای فسخ قرارداد به دلیل عدم برخورداری سند از کدرهگیری، زمینه ساز مشکل دیگری خواهد شد اعتبار حاصل از کدرهگیری برای معاملات خرید و فروش املاک و مستغلات بیش از ارزش کد رهگیری برای قراردادهای اجاره است. گاهی دریافت کدرهگیری با تاخیر رو به رو می‌شود. اما به خریداران و حتی مستاجران توصیه می‌شود که آنها در اولین اقدام برای اجاره یا خرید واحد مورد نظرشان کدرهگیری دریافت کنند و اگر به مانع برخورد کردند به راحتی از کنار این مساله عبور نکنند بلکه دنبال پیگیری باشند تا هرچه سریع‌تر کدرهگیری را دریافت کنندخریدار و فروشنده باید با امنیت خاطر اقدام به انجام معامله کنند و این امر از طریق ارتباط با سامانه ثبت محقق می شود به این صورت که با وارد کردن پلاک ثبتی می توان از شرایط سند مطلع شد. این امر از بروز تخلفات جلوگیری می کند و از طریق ارتباط با سازمان ثبت احوال هویت فرد را شناسایی و از جعل جلوگیری می شود. همچنین افراد می توانند هنگام خرید، با استعلام از شهرداری از واقع شدن ملک در طرح هایی مانند مترو، فضای سبز و... آگاهی پیدا کنند. با استفاده از این طرح می توان از میزان بدهی صاحب ملک به بانک مطلع شد، اظهارکرد: میزان بدهی مالیاتی صاحب ملک نیز از طریق سامانه ثبت معاملات ملکی قابل تشخیص است. در کنار سامانه ثبت معاملات املاک، جعبه سیاهی وجود دارد،که در زمانی که مشاور املاک با رمز عبور و شناسه صنفی خود وارد سامانه می شود، هرگونه استعلامی که توسط وی انجام شود، در سامانه به ثبت می رسد. اگر ملک هیچگونه مشکلی نداشته باشد سامانه آن را به عنوان یک معامله سالم ثبت کرده و برای آن کد رهگیری صادر می کند. سند ملکی دو نوع است; سند عادی و سند ثبتی. در گذشته سند عادی را همه می توانستند بنویسند که این امر باعث بروز مشکلاتی شده بود بنابراین با طرح کدرهگیری املاک و مستغلات ساماندهی شد. در صورتی که معاملات انجام شده دارای کد رهگیری نباشند، وزارت اقتصاد برای آنها مفاصاحساب مالیاتی صادر نمی کند.با استفاده از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات ...
ابطال سند رسمی با نظر به مبایعه نامه عادی
ابطال سند رسمی عنوان: ابطال سند رسمی با سلام اگر کسی ملکی را از طریق سند رسی خریداری کرده است و پس از خریداری متوجه شود که فروشنده قبلا ملک را از طریق مبایعه نامه به شخص ثالثی پیش فروش کرده است آیا دادگاه می تواند تنها به دلیل اینکه تاریخ مبایعه نامه زودتر از سند است حکم به ابطال سند رسمی خریدار و تنظیم سند برای شخص ثالث کند. متاسفانه این اتفاق برای من افتاده و فروشنده به حکم کلاهبرداری و رد مال پول بنده در زندان بسر میبرد. آیا سند رسمی و مبایعه نامه برای دادگاه از یک اعتبار برخوردار است و دادگاه تنها به تاریخ قرارداد برای تعیین مالکیت ملک توجه می کند