قیمت مسکن در زنجان
وضعیت مسکن در کشور
رئیس اتحادیه املاك كشور وضعیت بازار مسكن را تحت تاثیر دلالان و توهمات آنان دانست.مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاك كشور در گفت و گو با ایلنا در پاسخ به این سوال كه اخیرا شایع شده در سال 92 قیمتهای مسكن افزایش شدیدی خواهد یافت و به همین دلیل برخی برای خرید و فروش دست نگه داشته‌اند، گفت: ما همیشه شایعاتی در حوزه مسكن مثل بعد از عید و بعد از ماه مبارك رمضان و بعد از ماه محرم داریم كه همه اینها شایعات و توهمات دلالان حوزه مسكن است.وی ادامه داد: بسیاری فكر می كنند كه ما به دنبال افزایش قیمت‌ها هستیم در حالی كه هر چقدر قیمت‌ها بالاتر رود خرید و فروش برای ما سخت‌تر خواهد بود و هرچقدر قیمت‌ها به ثبات برسد برای ما بسیار بهتر خواهد بود.خسروی، با اشاره به رکود معاملات در سال 91 افزود: در حال حاضر 80 درصد از تولیداتی که صنعت ساختمان به آن وابسته است، تولید داخلی و بی نیاز از ارز است، اما همین جو روانی ایجاد شده ناشی از نوسان نرخ ارز باعث بالا رفتن هزینه‌های ساخت و ساز در محصولات داخلی هم شده است.وی ضمن تاكید بر ركود بازار در سال جاری گفت: ما در سال گذشته درماههای دی، بهمن و اسفند روزی 15 هزار معامله خرید و فروش مسكن داشتیم ولی در سال 91 در همین ماهها ما روزی هشت هزار معامله مسكن داشتیم كه این خود نشان دهنده ركود مسكن است.وی در پاسخ به این سوال که نرخ رشد قیمت مسکن در 6 ماه اول امسال چقدر بود، اظهار داشت: مسکن در نیمه اول امسال 35 تا 45 درصد نوسان قیمت داشت و بازار اجاره بیش از بازار خرید و فروش دستخوش تحول بود. تمایل موجران به دریافت اجاره بیشتر در مقایسه با رهن کامل هم مهم‌ترین شاخص تغییر در این بازار محسوب می‌شود.خسروی به دلایل ركود بازار مسكن اشاره كرد و خاطرنشان كرد: افزایش قیمت‌ها خود یكی از دلایل ركود بازار مسكن است همچنین كه مسکن مهر تنها پاسخگوی 30 درصد نیاز مصرفی مسکن است و اعلام اجازه خرید و فروش مسكن مهر هم باعث شده كه قیمتهای این حوزه به صورت تورمی بالا رود.وی در مورد وضعیت 6 ماه پایانی سال 91 در بازار مسکن،عنوان داشت: نیمه دوم سال همیشه فعالیت‌ها آغاز می‌شود؛ چون آغاز فعالیت‌های ساخت و ساز در اصل از نیمه دوم سال خواهد بود، پس از عبور از پاییز شایعات در مورد آینده بازارهای اقتصادی، به خصوص آینده بازار مسکن شروع می‌شود. وی با بیان اینکه بعد از عید وضعیت به چه صورت خواهد بود و انتخابات ریاست جمهوری چه خواهد شد،یادآورشد:این مسایل همگی شایعاتی است که بازار مسکن در نیمه دوم امسال را تحت تاثیر قرار داد و باعث افزایش 10 درصدی قیمت به نسبت نیمه اول سال شد ولی همین افزایش ركود را هم به همراه داشت.رییس ...
مباحث مسکن مهر
دولت یک سری تدابیری اتخاذ نموده است که با پایان سفت‌کاری، واحدها پایان کار می‌گیرند و افرادی که نمی‌توانند آورده تأمین نمایند، بعد از سفت‌کاری واحد به آنها تحویل می‌شود تا در آینده با ایجاد توان مالی خودشان واحد را تکمیل نمایند. اشاره: 17 هزار نفر متقاضی مسکن مهر در زنجان هستند، از این تعداد در مرحله اول فقط 6000 نفر صاحب مسکن می‌شوند ولی تنها 3500 نفر نسبت به واریز دو میلیون از شش میلیون تومان آورده خود اقدام نموده‌اند، از طرفی اعلایی، مدیرکل تعاون استان و محمدی مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن مهر از در اختیار گرفتن 135 هزار هکتار زمین در 15 نقطه شهری خبر دادند که با احتساب سرانگشتی به گفته وزیر مسکن مبنی بر اینکه در هر هکتار 80 تا 100 واحد مسکونی ساخته می‌شود، باید برای خانه‌دار کردن 17 هزار متقاضی یک میلیون و 700 مترمربع زمین توسط سازمان مسکن و شهرسازی استان به تعاونی مهر تحویل شود اما جدای از مطلب فوق که هنوز هیچ آمار رسمی از میزان زمینهای دولتی شهر زنجان منتشر نشده است، نقطه عطف ماجرا جایی است که فقط تسهیلات 14 میلیونی به عنوان بخشی از هزینه ساخت هر واحد تعیین شده و به طور قاطع رقمی از آورده نهایی متقاضیان کم‌درآمد مسکن مهر مشخص نشده است و اعضا امسال شش میلیون تومان می‌پردازند و در سال بعد با تخمین اوضاع تورم و ... معلوم می‌شود که چند میلیون دیگر باید اقشار کم‌درآمد بپردازند تا بعد از سه سال به گفته مدیر تعاون و دو سال به گفته رئیس‌جمهوری صاحب خانه شوند. حالا جهت اطلاع شما از اوضاع فعلی، گفت‌وگوی زیر با اعلایی و محمدی تقدیم حضورتان می‌شود. - آقای اعلایی آخرین آمار از ثبت‌نام اعضای تعاونی مسکن مهر را بفرمایید؟ در شهر زنجان حدود 17 هزار نفر عضو تعاونی مسکن مهر هستند که جهت عضویت مبلغ اولیه 25 هزار تومان را واریز نموده‌اند و از این تعداد نیز 3500 نفر با واریز مبلغ دو میلیون تومان در ساخت مسکن مهر مشارکت دارند. - در حال حاضر برای چند خانوار ساخت و ساز مسکن مهر شروع شده است؟ الان در فاز اول کار ساخت 2000 واحدهای مسکونی مهر شروع شده است. - این 2000 واحد در چه مناطقی ساخته می‌شوند؟ در چهار نقطه، اتوبان 22 بهمن، شهرک امیرکبیر و دو قطعه از گلشهر کاظمیه و سایر زمینها نیز با گرفتن نقشه پروانه تا یک ماه آینده شروع می‌شود. - به طور کلی تاکنون چند فقره زمین با چه متراژی توسط سازمان مسکن و شهرسازی به تعاونیهای مسکن مهر واگذار شده است؟ 15 فقره زمین در مناطق کمربندی شمالی اتوبان 22 بهمن، گلشهر کاظمیه، شهرک نصر، امیرکبیر، فجر، رجایی و پونک قرار دارد و البته به غیر از اینها یک قطعه 21 هکتاری نیز در شورجه قرار دارد که نیازمند آماده‌سازی ...
اختلاف نظر متقاضیان مسکن ویژه در قسط پنجم و 30 درصد قیمت عرصه/احتمال افزایش یک قسط دیگر
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در شیوه‌نامه ثبت‌نام مسکن ویژه تهران صراحتا اعلام شده است که یک عددی به عنوان مابه‌التفاوت هزینه ساخت و 30 درصد قیمت عرصه در نظر گرفته شده است. پیش‌نویس قرارداد اعیانی مسکن ویژه تهران از اول مهرماه آماده است و تعداد زیادی از متقاضیان مسکن ویژه بر سر قسط پنجم و 30 درصد قیمت عرصه و مابه‌التفاوت هزینه‌های آماده‌سازی اختلاف‌نظر دارند. بنابراین گزارش، این اختلاف‌نظر از سوی متقاضیان باعث شده تا وزارت راه و شهرسازی را مجبور کند، تا شاید یک قسط به پنج قسط قبلی اضافه کند. این اضافه شدن یک قسط به اقساط 20 میلیون تومانی به این جهت است که احتمال دارد، دولت 30 درصد قیمت عرصه را جدا و محاسبات هزینه ساخت را جدا بگیرد، تا به مردم مساعدتی شود. اختلاف‌نظر بر سر پیش‌نویس قرارداد اعیانی از آنجا شروع شد که متقاضیان مسکن ویژه تهران تصور می‌کردند، قسط پنجم 45 میلیون تومان است، در حالی که 30 درصد قیمت عرصه در این میان بلاتکلیف می‌ماند. حال اگر بخواهیم این 30 درصد قیمت عرصه را که بلوک به بلوک در مسکن ویژه تهران متفاوت است، در نطر بگیریم، می‌بینیم که قطعا قیمت عرصه بیش از 50 میلیون تومان خواهد بود. حال وزارت راه و شهرسازی برای اینکه به متقاضیان مسکن ویژه تهران مساعدتی داشته باشد، می‌خواهد یک قسط به اقساط قبلی اضافه کند، تا 30 درصد قیمت عرصه را جدا و محاسبات هزینه ساخت را جدا بگیرد. اما در خصوص تفاهم‌نامه‌ای که دولت با پیمانکاران مسکن ویژه تهران در زمان نیکزاد وزیر سابق راه و شهرسازی منعقد کرده است، مواردی را برای افزایش هزینه‌ها در نظر گرفته بود که ظاهرا قرار است آن را در دوره وزارت آخوندی به اجرا بگذارد. در سایت مسکن تهرانسر قرار است یک افزایش قیمت منطقی را برای پیمانکاران به اجرا بگذارد که به گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازی این افزایش قیمت به متقاضیان فشاری وارد نخواهد کرد. در تفاهم‌نامه این ظرفیت پیش‌بینی شده بود که یک رقمی باید بر اساس قیمت روز به مبلغ قرارداد اضافه شود، تا از آن سهم عرصه یک مقدار تعدیل شود. ظاهرا پافشاری پیمانکاران بر سر افزایش قیمت ساخت و ترس از اینکه این واحدهای مسکونی در زمان مقرر به اتمام نرسد، این تصمیم گرفته شود.
خطر بازار رهن ثانویه برای مسکن
کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه برای حل معصل زمین رانتی و سوداگری‌های ناشی از آن باید سیاست زمین و سیستم‌های بانکی مهار شود،گفت:بازار رهن ثانویه باید با قوانین خاصی ایجاد شود، چراکه بورس‌بازی در آن برای اقتصاد بسیار خطرناک است.«ایجاد بازار رهن ثانویه» یکی از برنامه‌های وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم به‌شمار می‌آید که پیش از اخذ رای اعتماد آنرا در قالب سه سرفصل در اختیار نمایندگان مجلس قرار داد. در ماه‌های سپری شده از عمر دولت تدبیر و امید راه‌اندازی بازار رهن ثانویه مسکن همچنان در هاله‌ای از ابهام قرار دارد و عباس آخوندی نیز کمتر حاضر به پاسخگویی در این‌باره شده است.عبده‌تبریزی در قامت مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی اوایل آذرماه سال گذشته در حاشیه برگزاری نمایشگاه وزارت راه و شهرسازی از نامه‌نگاری آخوندی به بانک مرکزی و شورای بورس برای دریافت مجوز راه‌اندازی بازار رهن ثانویه خبر داد و گفت: «منتظر هستیم بانک‌ها با این موضوع موافقت کنند که در این صورت صندوق‌های زمین و ساختمان و پس‌انداز تا 2-3 ماه آینده راه‌اندازی می‌شوند.»دی، بهمن و اسفند نیز گذشت، اما خبری از راه‌اندازی این صندوق‌ها نشد و تنها در نیمه‌های اسفند ماه بود که وزیر راه و شهرسازی از مذاکره با رئیس کل بانک مرکزی درباره بازار رهن ثانویه خبر داد. اما اگر تلاش‌های ماه‌های اخیر وزارت راه و شهرسازی تا چند وقت دیگر به ثمر بنشیند، راه‌اندازی بازار رهن ثانویه چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد داشت؟این سئوال را کارشناس اقتصاد مسکن پرسیدیم. کمال اطهاری در این‌باره می‌گوید؛ در کشورهایی که اقتصاد سالمی دارند به‌طور معمول نسبت اوراق رهن ثانویه به تولید ناخالص 30 تا 50 درصد است. اما در کشورهای توسعه یافته مانند آمریکا این نسبت 120 درصد است. وی در عین حال با هشدار نسبت به افزایش این نسبت افزود: بحران اقتصادی سال 2008 میلادی به دلیل نسبت 120 درصدی اوراق رهن ثانویه به تولید ناخالص در آمریکا به‌وجود آمد.وی با تاکید بر اینکه بازار رهن ثانویه برای تقویت مالی بخش مسکن ضرورت دارد، افزود: وام بانکی برای ساخت و ساز به فروش اقساطی تبدیل می‌شود، این فروش اقساطی یعنی همان قسط‌های وام مسکن یک نوع اوراق بهادار است. به عبارت دیگر بازار رهن ثانویه مانند اوراق قرضه است که دولت یا بخش خصوصی آنرا منتشر می‌کنند. اگر بانک بتواند این اوراق بهاردار را در بازار بفروش برساند منابع غنی‌تری را برای پرداخت تسهیلات در اختیار خواهد داشت.وی با اشاره به اینکه ایجاد این بازار باید با کنترل و قوانین و مقررات خاصی صورت بگیرد، تصریح کرد: ...
تثبیت قیمت و شرایط مسکن ویژه/ احتمال افزایش زمان پرداخت اقساط
جمعه ۱۸ بهمن ۱۳۹۲ - ۱۲:۱۱ مدیر کل اداره راه و شهرسازی استان تهران ساخت و ساز مسکن ویژه تهرانسر را طبق روال قبل و بدون توقف عنوان و اعلام کرد: به دنبال مصوبه‌ای برای افزایش مدت زمان پرداخت اقساط هستیم و به زودی وضعیت مالکیت زمین واحدهای مسکن ویژه تهرانسر مشخص می‌شود. فریبرز واحدی که از دولت دهم سکاندار راه و شهرسازی استان تهران بوده و اکنون هم از سوی وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم، مسئول مستقیم پروژه مسکن ویژه معرفی شده است با حضور در خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)، آخرین وضعیت واحدهای مسکن ویژه تهرانسر و مسکن مهر استان تهران را تشریح کرد که مشروح این گفت‌وگو را در ادامه می‌خوانید. سند زمین مسکن ویژه تهرانسر منتظر واگذاری کمیته امداد رسیدگی به مشکل زمین 2560 واحد مسکن ویژه تهرانسر به کجا رسید؟ آیا تا پایان تعیین تکلیف می‌شود؟ منتظر واگذاری سند زمینهای تهرانسر از کمیته امداد امام خمینی(ره) به نام دولت هستیم که در صورت انجام این امر، اطلاع‌رسانی خواهد شد. درحال حاضر ساخت واحدهای مسکن ویژه تهرانسر چگونه و حداکثر زمان تحویل این واحدها چه زمانی است؟ ساخت 2560 واحد مسکن ویژه تهرانسر در حال انجام است که با توجه به روند ساخت و سازی که تاکنون پیش گرفته شده برای تحویل هر چه سریع‌تر واحدها تلاش می‌شود و متقاضیان می‌توانند حداکثر 15 ماه پس از انعقاد قرارداد، واحدهای خود را تحویل بگیرند. چرا در حالیکه از قیمت هر واحد مسکن ویژه تهرانسر 250 میلیون تومان اعلام شده بود، پس از انتشار اولین پیش‌نویس پیش قرارداد، به یکباره با افزایش قیمت پیش‌فروش این واحدها مواجه شدیم ؟ درست است؛ اندکی افزایش قیمت به این واحدها تعلق گرفت که دلیلش این بود که قبل از اجرای پروژه مقرر بود تسهیلاتی به این واحدها تعلق گیرد که در همان زمان و علی رغم دستور رییس‌جمهور و وزیر وقت این موضوع منتفی شد. قرار بود تسهیلات واحدهای مسکن ویژه تهرانسر 50 میلیون تومان آن هم نه برای اقشار ضعیف بلکه برای اقشار متوسط و کسانی که اجبار سکونت در تهران را دارند در نظر گرفته شود که این امر اعمال نشد. این واحدها برای آن دسته از متقاضیانی در نظر گرفته شد که به دلایل مختلف امکان خروج از تهران را نداشتند و در مقابل نیز سبد خریدشان از مبلغ واحدهای مسکونی واقع در شهرهای پرند و پردیس بیشتر بود و قادر به پرداخت هر سه ماه 20 میلیون تومان و اقساط ماهانه یک میلیون تومان بودند. چرا قیمت تمام شده هر واحد به یکباره افزایش یافت؟ در آن زمان هنوز قیمت تمام شده به صورت دقیق محاسبه ...
تناقض گویی : برنامه ای برای افزایش قیمت نداریم ولی قسط پنجم را میگیریم
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد: برنامه‌ای برای افزایش قیمت مسکن ویژه تهرانسر نداریم. فریبرز واحدی در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا) در پاسخ به اینکه با توجه به افزایش قیمت مسکن در مدت اخیر آیا قیمت مسکن ویژه تهرانسر افزایش دارد؟ اظهار کرد: خیر؛ برنامه‌ای برای افزایش قیمت مسکن ویژه نداریم و قیمت هر واحد بر اساس مبالغ گذشته است. وی افزود: اردیبهشت ماه امسال قیمت هر واحد مسکونی ویژه تهرانسر معادل 250 میلیون تومان برآورد شد که متقاضیان می‌توانند طی پنج قسط 20 ملیون تومانی و پرداخت 30 درصد از مبلغ زمین، واحد خود را تحویل بگیرند و پس از آن طی اقساط ماهانه مابقی مبلغ را پرداخت خواهند کرد. isna.ir/fa/news/92070703985/