قیمت زمین در پردیس
حراج زمین و مسکن در شهرهای جدید
تاريخ : يك شنبه 20 دي 1388حراج زمین و مسکن در شهرهای جدیدرفتار قیمت مسکن در شهرهای جدید رویه متفاوتی را نسبت به نوسان قیمت در بازار مسکن تهران درپیش گرفته است، به طوری که درحال حاضر در پرند، هشتگرد و پردیس متوسط ارزش زمین و ملک مسکونی نسبت به مدت مشابه سال گذشته بین 45 تا 50 درصد کاهش پیدا کرده است. مشاوران املاک می گویند، آنچه باعث شده روند کاهش قیمت مسکن در شهرهای جدید نسبت به تهران شدیدتر شود، جدی شدن عملیات ساخت مسکن مهر است. در تهران طی یک سال و نیم اخیر بیشترین نرخ رشد منفی قیمت مسکن رقم 30 درصد گزارش شده است.رفتار قیمت مسکن در شهرهای جدید رویه متفاوتی را نسبت به نوسان قیمت در بازار مسکن تهران در پی گرفته است به طوری که در حال حاضر در پرند، هشتگرد و پردیس متوسط ارزش زمین و ملک مسکونی نسبت به مدت مشابه سال گذشته بین 45 تا 50 درصد کاهش پیدا کرده است. مشاوران املاک می گویند آنچه باعث شده روند کاهش قیمت مسکن در شهرهای جدید نسبت به تهران شدیدتر شود، جدی شدن عملیات ساخت مسکن مهر است. در تهران طی یک سال و نیم اخیر بیشترین نرخ رشد منفی قیمت مسکن رقم 30 درصد گزارش شده است.در پرند، هشتگرد و پردیس با پیگیری وزارت مسکن هم اکنون بیش از 10 هزار واحد مسکونی مهر با قیمت متری 300 تا نهایت 400 هزار تومان زیر ساخت وساز است که این مساله موجب شده عوامل فروش در بازار مسکن، قیمت ها را تا همین سطح پایین بیاورند.در پرند قیمت فروش یک واحد مسکونی55 متر مربعی 35 میلیون تومان، قیمت یک واحد 75 مترمربعی 38 میلیون تومان و قیمت یک واحد 87 متر مربعی حدود 40 میلیون تومان گزارش شده است. در این منطقه قیمت زمین نیز با 50 درصد کاهش از متر مربعی 550 هزار تومان در سال گذشته هم اکنون به متر مربعی 200 تا 250 هزار تومان رسیده است.در شهر جدید هشتگرد نیز حدود قیمت کل یک واحد مسکونی 75 مترمربعی بین 30 تا 50 میلیون تومان از سوی مشاوران املاک اعلام شده است. در هشتگرد هم اکنون قیمت زمین با 30 درصد کاهش از متری 300 هزار تومان به متری 200 هزار تومان رسیده است. هر چند در برخی مناطق این شهر، زمین به قیمت متری 90 هزار تومان هم به فروش می رسد.در شهر جدید پردیس یک واحد مسکونی 58 مترمربعی با قیمت کل 54 میلیون تومان برای فروش پیشنهاد شده است.همچنین یک واحد مسکونی 74 متری نیز با قیمت 62 میلیون تومان برای فروش عرضه شده است. زمین آماده ساخت در این شهر جدید واقع در شرق تهران از متری 400 هزار تومان به 200 هزار تومان رسیده است.مشاوران املاک در شهرهای جدید اطراف تهران می گویند قیمت واحدهای مسکونی عمدتا در این شهرها معادل نصف متراژ واحدها تعیین می شود. آنها می گویند در سال گذشته وضعیت به این شکل نبود و به طور ...
سومین افزایش قیمت مسکن مهر پردیس در راه است \ همیشه پای خدمات زیر ساختی در میان است
سومین افزایش قیمت مسکن مهر پردیس در راه است \ همیشه پای خدمات زیر ساختی در میان استرييس کانون سراسري انبوه سازان گفت: زمینهای پردیس سنگی است بنابراین ساخت محوطه، آماده‌سازی زمین‌ها و تامين خدمات زير بنايي بسیار هزینه بر است .به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران، نخستين مرحله افزايش قيمت مسکن مهر، سراسري بود و با مصوبه وزير راه و شهرسازي در زمستان 91 به خاطر افزايش دو برابري قيمت برخي مصالح پرمصرف ساختماني اعمال و قيمت واحدهاي مسکن مهر پرديس از 300 هزار تومان به 340 هزار تومان افزايش يافت.هدايت مدير عامل شرکت عمران پرديس در ادامه افزود: افزايش مجدد قيمت مسکن مهر به خاطر تامين به موقع خدمات زيربنايي نظير آب، برق، فاضلاب و گاز است.وي در خصوص کل آورده متقاضيان مسکن مهر پرديس گفت: با احتساب دوباره افزايش قيمت مسکن مهر، آورده متقاضي براي واحدهاي دره بهشت پرديس 45 ميليون تومان واحدهاي کوزو و انبوه سازان (فاز 5) 35 ميليون تومان است.اين در حالي است که ايرج رهبر رييس کانون سراسری انبوه‌سازان گفت: تمامی قیمت‌های مسکن مهر علی‌الحساب است و احتمال افزایش بیشتر آورده متقاضیان تا تکمیل واحدها وجود دارد.ایرج رهبر در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران با بيان اينكه افزایش قیمت مسکن مهر در پردیس مربوط به سازندگان نیست گفت : اين موضوع هیچ ربطی به پیمانکاران ندارد.وی با اشاره به اینکه افزایش قیمت مسکن مهر برای آماده‌سازی محوطه و زیرساخت‌ها است، افزود: زمینهای پردیس سنگی است بنابراین ساخت محوطه و آماده‌سازی زمین‌ها بسیار هزینه‌بر است.رهبر در ادامه تصریح کرد: ایجاد زیرساخت‌ها از جمله آب، گاز، برق در افزایش بیشتر قیمت‌های مسکن مهر موثر است.رييس کانون سراسری انبوه‌سازان در ادامه توضیح داد: آورده‌های مسکن از سوی متقاضیان علی‌الحساب است و احتمال افزایش قیمت بیشتر وجود دارد.وي در ادامه اظهار داشت : تا زمانی که واحدهای مسکونی تکمیل نشده نمی‌توان قیمت‌های مسکن را برای متقاضیان قطعی اعلام کرد.رهبر در ادامه یادآور شد: آماده‌سازی انشعابات، مالیات و آماده‌سازی خاک‌ها نقش موثری در روند افزایش قیمت‌ها دارد.وی خاطرنشان کرد: نرخ مسکن مهر همزمان با افزایش نرخ تورم بالا می‌رود.مدير عامل شرکت عمران پرديس در ادامه گفت: براساس پيگيري‌ها و رايزني‌هاي انجام شده شرکت عمران پرديس با وزارت راه و شهرسازي، مقرر شده مرحله دوم افزايش قيمت مسکن مهر پرديس از محل افزايش وام مسکن به اين متقاضيان تامين شود.هدايت در ادامه اظهار داشت: در واقع وام هاي مسکن مهر پرديس از 25 ميليون تومان به 30 ميليون تومان افزايش ...
زنان مالک مسکن مهر نمی‌شوند
در چند هفته اخیر بسیاری از زنان متقاضی دریافت مسکن مهر که طی یکسال گذشته برای دریافت مسکن مهر به ویژه در منطقه پردیس اقدام به ثبت نام کرده‌اند با خبری جدید مواجه شدند؛ اين كه "باید خانه‌های خود را بنام همسرانشان کنند".گویا این اقدام تصمیم جدید وزیر راه و شهرسازی است که به تمام شرکت‌های عمران ساخت مسکن مهر از جمله شرکت عمران پردیس ابلاغ شده و این شرکت‌ها نيز با ارسال اس ام اس‌های متعدد از بانوانی که صاحب‌خانه شده‌اند خواسته است تا سند خانه‌ها را بنام همسرانشان کنند.گزارش‌هاي ميداني خبرنگار ایلنا از شرکت عمران پردیس حاکی از آن است که بسیاری از زنان متقاضی که با سختي بسيار اقدام به تهیه پول و واریز آن به حساب بانک مسکن کرده‌اند، از این تصمیم جدید شکایت داشته و حتی مراتب اعتراض خود را به مدیرعامل مسکن مهر پردیس، ابراز كرده‌اند و البته قرار هم بود تمامی نامه‌های بانوان معترض به وزیر راه و شهرسازی اعلام شود.اما هم اکنون با گذشت بیش از دو هفته از زمان نامه‌نگاری پیگیری‌های خبرنگار ایلنا نشان مي‌دهد همچنان وزیر راه و شهرسازی هیچ پاسخی به اين نامه‌های اعتراضی نداده است.براساس بخشنامه جديد وزارت راه و شهرسازي، زن نمي‌تواند مالک مسکن مهر باشد و اسم همسر او بايد به عنوان مالک در سند ثبت شود اين در حالي است که زنان متاهل پيشتر مي‌توانستند به عنوان مالک براي دريافت مسکن مهر متقاضي شوند.البته زنان سرپرست خانوار (زناني که همسرشان فوت کرده يا زنان مطلقه) با داشتن شرايطي مي‌توانند مالک مسکن مهر باشند.زنان متاهل می‌توانند صاحب مسکن مهر شونداین در حالی است که "محمدرضا محمودی"، معاون عمرانی استانداری تهران در گفتگو با خبرنگار ایلنا از همه این موارد اظهار بی اطلاعی کرده و توضیح می‌دهد:« ما تا 6 ماه گذشته زنان متاهلی را برای دریافت مسکن مهر معرفی کرده و حتی آنها خانه‌های خود را نیز دریافت کرده‌اند. من نمی‌دانم که چرا بتازگی این تصمیم جدید گرفته شده است.»سرگردانی متقاضیان مسکن مهر پردیسدر كنار اين مشكل، بايد از موارد ديگري هم كه ياد كرد و آن بی‌پاسخی مسوولان مسکن مهر است به متقاضیان.پاسخي كه از سوي آنان مبنی بر اینکه خانه‌ها چه زمانی تحویل می‌شود، اين است:« زمان معلوم نیست، خانه‌ها آماده است و تنها بحث آب و برق و گاز آن باقی مانده، هر موقع آب و برق و گاز آن راه اندازی شود، خانه‌ها به مردم تحویل داده خواهد شد.» اين پاسخ كه نه از روي مهر، كه به قهر گفته مي‌شود، در حالی است که متقاضیان در گفتگو با ایلنا می‌گویند: « هنگام ثبت نام به ما اعلام کرده بودند که تا پایان شهریور مسکن مهر پردیس به آنها واگذار ...
اعلام آغاز ثبت نام مسکن مهر پردیس
وی با تاکید بر مکان یابی مناسب پروژه‌های مسکن مهر اظهار داشت: این واحدها در بهترین موقعیت مکانی پردیس قرار دارد و از آنجایی که در زمینهای شیب‌دار فاز 9 قرار گرفته است، منظره زیبایی را به این پروژه‌ها می دهد.هدایت با اشاره به اینکه ساخت مسکن مهر در پردیس سه دهک جامعه را تحت پوشش قرار می‌دهد، افزود: پروژه‌ها به سه بخش دهک پایین، دهک متوسط و دهک بالاتر از متوسط تقسیم می‌شود که بر این اساس، بلوک‌های 60 واحدی بلند مرتبه با تامین پارکینگ در محوطه و آورده کم برای دهک پایین در نظر گرفته شده است.مدیرعامل شهر جدید پردیس در خصوص دهک‌های دیگر افزود: آپارتمان‌های 10 واحدی در 5 طبقه دو خوابه برای طبقات متوسط و آپارتمان های سه طبقه 6 واحدی و یا 4 طبقه 8 واحدی و سه خوابه‌های بزرگ برای طبقه‌های متوسط به بالا در نظر گرفته شده است.وی با بیان اینکه هر متقاضی و با هر آورده‌ای می‌تواند مسکن مهر در پردیس را خریداری کند، اظهار داشت: آورده متقاضیان از 15 میلیون تومان آغاز شده و تا 30 میلیون تومان خواهد بود که در مرحله اول ثبت نام باید 5 میلیون تومان به حساب واریز شود.هدایت تصریح کرد: از مبلغ 5 میلیون تومان تا تمام آورده در طول اجرای پروژه و بنا بر پیشرفت فیزیکی آن از متقاضی دریافت می‌شود و واجدین شرایط پس از ارایه مدارک در دفاتر پستی و ارسال اس ام اس به آنها باید 5 میلیون تومان را به حساب بانک واریز کنند.مدیرعامل شهر جدید پردیس با تاکید بر اینکه هدف از احداث شهر جدید پردیس پذیرش سرریز جمعیت شهر تهران بوده است، گفت: به همین جهت از هیچ کجای کشور متقاضی مسکن مهر در شهر جدید پردیس پذیرفته نخواهد شد زیرا افق جمعیتی این شهر برای 400 هزار نفر طراحی شده است بنابراین در زمان ثبت نام هم غیر از ساکنان تهران متقاضی پذیرفته نخواهد شد.وی با اشاره به مدارک مورد نیاز برای احراز سکونت متقاضی در تهران، گفت: متقاضی حتماً باید یکی از شرایط شناسنامه متولد تهران، سرکوپن تهران، مدرک دولتی دلیل بر سکونت 5 ساله در تهران و یا دفترچه بیمه با سابقه 5 ساله پرداخت در شهر تهران را داشته باشد.مدیرعامل شهر جدید پردیس با تاکید بر تسریع در اجرای پروژه‌ها با روش صنعتی سازی اظهار داشت: تمامی آئین‌نامه‌های نظام مهندسی در ساخت این پروژه‌ها رویت می‌شود و کاربری‌های خدماتی در کنار احداث واحدها انجام خواهد شد به طوری که هم اکنون زمان تکمیل زیرساخت‌ها مشخص شده است.هدایت با بیان اینکه این پروژه‌ها مربوط به مسکن مهر 99 ساله است، افزود: اگر افرادی تقاضای مسکن مهر ملکی را داشته باشند می‌توانند در فرم ثبت نام آن را انتخاب کنند و بنا بر تعداد این ...
تشریح فاز 6 پردیس
فاز 6 پردیس به قطعات بزرگ ده ها هکتاری تقسیم شده مانند قطعات 20/3(حدود22 هکتار) و 88/3(حدود13 هکتار) و 87/3(حدود 5 هکتار) و .... که این سه قطعه مورد بحث ما می باشد این قطعات به قطعات 200متری تقسیم می شوند که نقل و انتقال در محضر صورت می گیرد هر قطعه دارای سند تک برگی و بنچاق می باشد اسناد بصورت مشاع بوده وکار بری زمین ها مشخص نیست ولی ذخیره شهری به حساب می آیند یعنی در آینده نزدیک مسکونی اعلام می شوند که برای سرمایه گذاری کوتاه مدت بسیار مناسب هستند بطوری که در مدت کمتر از یک ماه اخیر قیمت آنها سه برابر شده زمین های قطعه 20/3 : فاصله آنها تا جاده تهران رودهن حدود هزار و دویست متر و قیمتی حدود 30 میلیون تومان دارند زمین های قطعه های 87/3و 88/3 : فاصله آنها تا جاده تهران رودهن حدود هفت صد متر و قیمتی حدود سی وپنج تا چهل ملیون تومان دارند در پردیس زمینهای قابل ساخت از متری یک میلیون و دویست تا دو میلیون و دویست خرید و فروش می شوند پردیس به دلیل فاصله کم تا تهران و شرایط خوب آب و هوا با وجود احداث مترو و امکان کلان شهر شدنش آینده بسیار خوبی دارد
قیمت مسکن در ماه های ابتدایی سال 91 با افزایش 10 تا 20 درصدی همراه بوده است
قیمت مسکن در ماه های ابتدایی سال 91 با افزایش 10 تا 20 درصدی همراه بوده است و با نزدیکی به آغاز فصل تابستان و رونق خرید و فروش، گمانه زنی ها در مورد قیمت مسکن در روزهای آتی شدت گرفته است. در حالی که برخی از فعالان بازار از احتمال افزایش بیشتر قیمت مسکن در روزهای آتی خبر می دهند، عده ای دیگر از احتمال رکود به دلیل قیمت بالای مسکن و عدم تقاضای مردم برای خرید سخن می گویند و معتقدند با به وجود آمدن این شرایط قیمت مسکن دچار افت خواهد شد. اما مسئله ای که در این میان مهم است یافتن راه حلی دایمی و با ثبات برای حل مشکل مسکن است که سالهاست به دغدغه اول اقتصادی کشور تبدیل شده و به دنبال خود مشکلاتی مانند بالا رفتن سن ازدواج به دلیل عدم توانایی در تامین مسکن، کاهش قدرت خرید مردم به دلیل پرداخت بخشی قابل توجه از درآمد ماهیانه برای پرداخت اجاره بها و افزایش هزینه سفرهای بین شهری به دلیل ایجاد پدیده حاشیه نشینی، ناشی از قیمت بالای مسکن در شهر ها را به وجود آورده است. مشکل مسکن در سالیان گذشته همواره مورد توجه دولت ها و مسئولان بوده و هر یک از وزارای مسکن در دوره خود تلاش کرده اند تا با برنامه ریزی و اجرای طرح های مختلف به حل این مشکل بپردازند، اما به نظر می رسد که مسکن کماکان به عنوان یک معضل بزرگ در مقابل مردم قد علم کرده است. سیاست دولت برای کاهش قیمتدر سال گذشته دولت برای کنترل بازار مسکن و کاهش قیمت، ساخت انبوه مسکن در قالب طرح مسکن مهر را در دستور کار قرار داد و به نظر میرسد که امسال نیز این طرح را به شکل جدی تر دنبال می کند.در حالی که در ابتدای سال قیمت مسکن افزایش یافت اما علی نیکزاد وزیر راه و شهرسازی به کاهش قیمت مسکن در سال جاری امیدوار است و راه حل کاهش قیمت را افزایش عرضه مسکن و کاهش تقاضا میداند و معتقد است که تحویل واحدهای مسکن مهر تا پایان سال سهم زیادی در کاهش تقاضا در بازار خواهد داشت و باعث کاهش قیمت مسکن می شود.در همین راستا وی وعده داده است که برای کاهش قیمت مسکن 75 هزار واحد مسکن مهر آماده بهره برداری است و به زودی تحویل متقاضیان خواهد شد و معتقد است که با این افتتاح چند 10 هزاری مسکن مهر در شهرهای پرند، پردیس، اسلامشهر و پاکدشت می‌توان قیمت زمین و اجاره بها را تا حد زیادی در تهران کنترل کرد.در حالی که بعضی از کارشناسان طرح مسکن مهر را در پایتخت طرحی ناموفق توصیف کردند دولت طرحی ویژه را برای ساخت این واحدها در تهران پیگیری می کند. طرح مسکن ویژه مهر که از سوی وزارت راه و شهرسازی برای افزایش عرضه مسکن و کاهش تقاضا در پایتخت و کاهش قیمت مسکن در شهر تهران پیگیری می شود، قرار است در ...