قولنامه زمین

  • قولنامه زمین

                                      بسمه تعالي                                                    تاریخ:     /      /1390 « قولنامه زمين» طرفین معامله : فروشنده: ..................................  فرزند: .............  به شماره شناسنامه .........  صادره از ............... متولد ............... شمسی کد ملی  ................................... کدپستی ....................................... آدرس: .................................................................................................................................................. خریدار: ..................................  فرزند: .............  به شماره شناسنامه .........  صادره از ............... متولد ............... شمسی کد ملی  ................................... کدپستی ....................................... آدرس: .................................................................................................................................................. مورد معامله : يك قطعه زمين از پلاك ........................................ واقع در ............................................................................................. معروف ........................................................ بر ........................................................... كه عرض زمين ................................................... و طول زمين ............................................ به مساحت تقريبي................................................... از قرار متري .................................................. كه جمعاً به مبلغ ............................................ كه در صورتي كه زمين كم يا زياد شود از همين قرار به طرفين عودت داده خواهد شد. كه كل مبلغ چك ................................................................... به فروشنده بالا پرداخت گرديد كه در صورتي كه هريك از چكها در موعد مقرر وصول نشود به همان مقدار كه پول پرداخت نموده زمين طلبكار مي باشد و در صورتي كه زمين مدعي داشته باشد به عهده فروشنده بالا مي باشد ولي اگر مدعي چه از نظر طرح و چه از نظر ساخت و ساز به عهده خريدار بالا مي باشد. در صورتي كه خريدار وكالت محضري بخواهد قولنامه به فروشنده عودت داده خواهد شد. معامله با رضايت طرفين ديده و فهميده انجام گرفته و صيغه عقد شرعي نيز بين طرفين جاري گرديد. معامله قطعي است و از اين پس هيچ گونه عذري از طرفين پذيرفته نخواهد بود. زمين طبق نقشه تفكيكي مالكين قطعه شماره ............................................... مي باشد. كه تحويل خريدار بالا گرديد كه خريدار اقرار به تصرف ملك بالا دارد. اين قولنامه در سه برگ بدون خط خوردگي تنظيم، كه هر برگ حكم واحد را دارد. ثمن : مبلغ: ........................................................... ریال مورد توافق متعاملین قرار گرفت و به این ترتیب به فروشنده پرداخت می گردد . مبلغ : ............................................................... ریال نقداً و یا طی ............................... فقره چک بانکی / مسافرتی به فروشنده پرداخت شد. مبلغ : ........................................................... ریال همزمان با تنظیم سند رسمی انتقال ...



  • قولنامه زمین

    http://pic.iran-forum.ir/images/7oa9a91m21gzjkxqoz2.doc   قولنامه زمین

  • نمونه قولنامه معامله زمین

    نمونه قولنامه معامله زمین

  • دانلود بانک قرارداد،درخواست،قولنامه ماشین و خانه،ادارات و ...

        مونه قراردادهای تجاری و ملکی ، شغلی نمونه قرارداد تعهد استخدامی در شرکت خصوصی نمونه قرارداد مشاغل کارگری نمونه قرارداد پروش مرغ گوشتی نمونه قرارداد شراکت مغازه-فروشگاه-کارگاه نمونه قرارداد اجاره ملک جهت خدمات بانکی۱ نمونه قرارداد واگذاری موقت گیشه-باجه جهت بانک نمونه قرارداد اجاره محل تجاری بدون اخذ سرقفلی از سوی موجر نمونه قرارداد اجاره خط ملک۲ نمونه قرارداد رسمی رهن ویژه املاک نمونه قرارداد خدمات رایانه‌ای نمونه قرارداد کتاب فروشی اینترنتی نمونه قرارداد کار مطابق قانون کار جمهوری اسلامی نمونه فرم قرارداد استخدام نمونه قرارداد کار موقت کارمندی نمونه قرارداد کار موقت دائم کار معین نمونه قرارداد کار محدود(چند ماه و روز) نمونه قرارداد رسمی وزارت کار و امور اجتماعی نمونه قرارداد انجام کار نمونه قرارداد استخدام  کار پاره وقت۱و۲ نمونه قرارداد اعزام نیروی کار به اروپا نمونه فرم و قالب قرارداد کار معین-مشخص نمونه قرارداد کار پروژه ای نمونه قرارداد کار با مدت معین مسئول فنی داروخانه نمونه قرارداد اجاره قسمتی از فضای مازاد جهت کانکس آنتن همراه و … نمونه قرارداد اجاره بوفه نمونه قرارداد اجاره باشگاه -تالار نمونه قرارداد اجاره سرد خانه۱ نمونه قرارداد اجاره به شرط تملیک۱و۲و۳ نمونه قرارداد اجاره پارکینگ۱و۲ نمونه قرارداد اجاره محل تجاری که سرقفلی از سوی مستاجر قبلاً واگذار شده نمونه قرارداد اجاره آپارتمان نمونه قرارداد اجاره بر اساس ماده ۳۳ نمونه قرارداد استفاده از حق ارتفاق نمونه قرارداد انتفاع و بهره برداری از غرفه نمایشگاهی نمونه قرارداد حق انتفاع سکنی عمری نمونه قرارداد اجاره یک دستگاه آپارتمان تجاری نمونه قرارداد اجاره آپارتمان مسکونی نمونه قرار داد اجاره نامه خانه -مغازه نمونه قرارداد استیجاره املاک و ابنیه مورد نیاز اداری نمونه قرارداد اجاره مرکز همایش- سالن -نمایشگاه مراسم نمونه دیگری از قرارداد اجاره اپارتمان تجاری نمونه قراداد اجاره محل مسکونی مشاع نمونه قرارداد اجاره نامه رسمی نمونه فرم قرارداد اجاره سالن ورزشی نمونه قرارداد اجاره سالن مراسم سخنرانی و همایش نمونه قرارداد اجاره داروخانه نمونه اجاره سرد خانه۲ نمونه قرارداد اجاره غرفه۲ نمونه قرارداد اجاره مغازه۱و۲ نمونه قرارداد اجاره نامه زمینهای کشاورزی نمونه قرارداد اجاره بهره برداری از استخر و سونا نمونه قرارداد رهن و اجاره مغازه۳ نمونه قرارداد واگذاری باجاره ساعتی سالن نمونه قولنامه و قرارداد اجاره یک باب مغازه نمونه قرارداد اجاره غرفه(هفتگی) نمونه قرارداد واگذاری داروخانه بصورت اجاره نمونه قرارداد ...

  • جزييات صدور سند 6 دانگ برای املاک قولنامه ای

    جزييات صدور سند 6 دانگ برای املاک قولنامه ایگروه قضایی-حسن تویسرکانی: مالکیت بدون سند رسمی سالیان سال است که در برخی از شهرها و روستاها سبب شده تا کلاهبرداران و سوءاستفاده کنندگان از اراضی بتوانند از این خلاء قانونی بهره برداری سوء کنند و با زمین خواری به صورت چراغ خاموش، املاک زیادی را تصرف کنند. مجلس شورای اسلامی با تصویب قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمان‌هاي فاقد سند رسمي، این مسولیت را به سازمان ثبت اسناد و املا‌ك کشور به ‌عنوان صادرکننده سند در کشور داده تا از بهره برداری‌های غیرمجاز در منابع طبیعی جلوگیری کند. از این رو «حمایت» در گفت و گو با ماشاءالله گرامی، مدیر کل املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به بررسی جزييات این قانون جدیدالتصویب پرداخته است.در جهت حل مشكل اسناد قولنامه اي چه اقدامي صورت گرفته است؟   براي حل مشكل متقاضياني كه املاك خود را به صورت عادي خريداري کرده اند و نيز مالكان رسمي كه مالكيت آنها به نحو مشاعي است و به دليل فوت يا مفقودالاثر بودن مالك رسمي و ورثه وي و يا عدم دسترسي به مالك يا مالكان رسمي تاكنون موفق به اخذ سند مالكيت شش دانگ نشده اند ، قانوني تحت عنوان «قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمان هاي فاقد سند رسمي» در مجلس شوراي اسلامي تصويب شده و آیين نامه اجرايي آن در تاريخ 25/4/91 به تصويب ریيس محترم قوه قضایيه رسيده است. از این رو در جهت تسهيل در رسيدگي به درخواست متقاضيان، سامانه پذيرش الكترونيكي تقاضاها تهيه شده تا متقاضيان با مراجعه به سايت سازمان به آدرس www.ssaa.ir به راحتي بتوانند تقاضاي خود را به واحد ثبتي ارسال کنند، تا سازمان ثبت پس از بررسی بر اساس مستندات و اسناد سازمان ثبت، سند تک‌برگ 6 دانگ برای مالکان صادر کند.چه اشخاصي مي توانند از مزاياي اين قانون استفاده کنند؟ مالكان رسمي، مشاعي و اشخاصي كه املاكي را به صورت عادي خريداري کرده اند و به دليل فوت مالك و ورثه و يا عدم دسترسي به آنان موفق به اخذ سند مالكيت مفروزي (ششدانگ) نشده اند، می توانند در سامانه، تقاضاهای خود را ثبت کرده تا سند شش دانگ صادر شود.چه املاكي مشمول مقررات اين قانون مي شوند؟ بر اساس ماده «1» قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمان‌هاي فاقد سند رسمي، ساختمان های احداث شده بر روی اراضی با سابقه ثبتی که منشأ تصرفات متصرفان نیز قانونی است و همچنین صدور اسناد مالکیت برای اراضی کشاورزی و نسق های زراعی و باغاتی که شرایط فوق را دارند، لیکن به علت وجود حداقل یکی از موارد ، صدور سند مالکیت مفروزی از طریق قوانین جاری برای آن ها میسر نمی باشد.آيا متصرفان ...

  • پیشنهاد به بنگاههای معاملات ملکی جهت پیشگیری از وقوع جرم

    مدیریت محترم آژانس معاملات خودرو سلام علیکم شایسته است قبل از انجام هر نوع معامله خودرویی در آن آژانس موارد زیر ا کاملاً رعایت نمائید تا از ایجاد هر گونه پرونده دادخواست حقوقی وشکایات کیفری مربوط به معاملات خودرو در آینده کاسته شود 1-در موقع انجام معامله قبل از هر کاری کلیه قولنامه های قبلی واسناد ووکالت نامه های تنظیم شده در مورد خودرو وبین فروشندگان قبلی وخریداران وکارت مالکیت وکارت سوخت وشناسنامه خودرو وبیمه نامه آن از فروشنده اخذ وهمه آنهارا رویت نمائید 2- قبل از صدور قولنامه خودرو را جهت معاینه فنی واطمینان از عدم هر گونه خلاف قانونی خودرو را به کارشناس معاینه فنی وکارشناس راهنمایی ورانندگی یا ادارات راهنمایی ورانندگی معرفی نمائید تا پس از اطمینان خاطر از مبری بودن خودرو از هر گونه عیب ونقص وایراد قانونی وفنی معامله صورت گیرد تا اگر اتاق خدرو یا سینی وپلاک و...دارای ایراد می باشد مشخص گردد 3- از اداره آگاهی در مورد عدم سرقت بودن خودرو مخصوصاً برای خودرو های مدل پائین وخودروهایی که سند به نام فروشنده نیست استعلام بعمل آید 4- در مورد گواهی عدم خلافی وگواهی عدم بدهی مالیات وگواهی عدم بدهی عوارض شهرداری از مراکز پلیس 10+واداره دارایی وشهرداریها استعلام بعمل آید وپس از تسویه حساب معامله انجام گیرد 5- در صورتکه سند به نام فروشنده نیست در قولنامه از تحریر جمله فروشنده ملتزم می گردد تا تاریخ  ==    سند را به نام خریدار نماید خودداری نمائید چون وقتی سند به نام فروشنده نیست اختیاری برای انتقال سند ندارد ودر آینده مشکل ایجاد خواهد شد 6- اگر خودرو کامیون یا وسیله نقلیه ای است که اقساط بانکی روی آن وجود دارد وسندی در وثیقه بانک می باشد قبل از انجام معامله با همآهنگی بانک وشرکت فروشنده در مورد اقساط معوقه استعلام بعمل آید واقساط باقی مانده به شخص خریدار واگذار گردد که فروشنده مسئولیتی در قبال عدم پرداخت اقساط خریدار نداشته باشد 7- همزمان با صدور قولنامه تصویر مصدق کلیه قولنامه های قبلی از برگ فروش کمپانی تا آخرین قولنامه از فروشنده اخذ وتحویل خریدار گردد ضمناً وکالت تنظیم سند وتغییر پلاک نیز همزمان توسط فروشنده وصاحب سند به خریدا داده شود تا در آینده موجب تشکیل پرونده الزام به سند نشود ورابطه قرار دادی خریدار با فروشندگان قبلی احراز گردد 8- هر گونه شرط وشروطی که در مورد فسخ قولنامه ومدت زمان برای فسخ به صورت واضح در قولنامه قید شود وقید گردد بعد از این مدت رفین تحت هیچ شرایط حق فسخ ندارند ودر قولنامه به نظر کارشناس فنی وکارشناس راهنمایی ورانندگی اظهار نظر شود 9- پس از تحویل کلیه مدارک ...

  • پرسش و پاسخ حقوقی

    مقصود از مامورین رسمی و حدود صلاحیت آن در تعریف سند رسمی چیست ؟ پاسخ حقوقی ؛ مامور رسمی کسی است که حکومت به انجام کاری مامور شده است و لازم نیست که حتما بین مامور و دولت رابطه استخدامی برقرار شده باشد مانند دفاتر اسناد رسمی ، زیرا سر دفتر کارمند دولتی نیست . گرچه سر دفتری شغلی غیر دولتی محسوب می شود ولی از آنجایی که سر دفتر از سوی دولت مامور به تنظیم معاملات می باشد ، سر دفتر مامور رسمی به حساب می آید . اما مقصود از صلاحیت آن است که مامور هم ذاتا و هم به محلا دارای قابلیت قانونی برای تنظیم سند باشد برای مثال سر دفتر اسناد رسمی ذاتا صلاحیت تنظیم و صدور گواهی فوت را ندارند همانطور که کارمند اداره ثبت احوال ذاتا صلاحیت صدور گواهی طلاق یا ازدواج را ندارد.ازطرفی ممکن است که مامور ذاتا صلاحیت انجام کاری را داشته باشد ولی محلا صلاحیت نداشته باشد برای مثال مامور اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان ورامین به او واگذار شده محلا صلاحیت نقشه برداری و یا تحدید حدود املاک ورامین به او واگذار شده محلا صلاحیت نقشه بر داری یا تحدید حدود از اراضی شهرستان کازرون را ندارد . شوهرم هم دریک باغ 14 هزار متری شریک بوده است بعد از فوت همسرم 1800 متر از این باغ به من به ارث رسید آیا می توانم سند مال موروثی را به نام خودم بزنم ؟ پاسخ حقوقی ؛ طبق قانون ثبت اسناد هر یک از ورثه می توانند با در دست داشتن گواهی انحصار وراثت از اداره ثبت محل تقاضای سند مجزا برای خود بنمایند ولی زن طبق قانون مدنی یک هشتم ( ثمن ) از ارزش ( بهای ) اموال متوفی را به ارث می برد و برای سندی به نام همسر متوفی صادر نمی شود . چنانچه سندی توسط ماموری که فاقد صلاحیت است صادر شود آیا نوشته دارای اعتبار است ؟ پاسخ حقوقی ؛ برای این کار نوشته ای رسمی محسوب شود سه شرط لازم است . 1 ) سند توسط مامور رسمی تنظیم اسناد تهیه شود . 2 ) مامور دارای صلاحیت تنظیم آن باشد. 3 ) سند با رعایت مقررات قانونی تنظیم شده باشد . هر گاه نوشته ای فاقد یکی از این سه شرط باشد آن نوشته در صورتی که دارای مهر یا امضای طرف باشد عادی محسوب می شود . چه اسنادی عادی محسوب می شوند ؟ پاسخ حقوقی ؛ نوشته هایی که افراد با یکد یگر برای تنظیم امور جاری شان تنظیم می گنند و نیز نوشته هایی که فاقد هریک از شرایط سه گانه مذکور در بالا باشند سند عادی به شمار می آیند . اسناد رسمی چه مزایایی دارند ؟ پاسخ حقوقی ؛ اگر بخواهیم مزایا وحدود اعتبار اسناد رسمی را احصاء کنیم عبارتند از : 1 ) اسناد رسمی درباره طرفین تنظیم کننده و جانشین قانونی شان مانند ورثه آنان معتبر می باشد . 2) تاریخ تنظیم سند رسمی نه تنها نسبت به طرفین ...

  • منزل مسکونی و اپارتمان

    سفتکاری دوطبقه159 متری-120 متر مسکونی و 75 متر تجاری-جنوبی-ستون و فوندانسیون-قولنامه ای-باپروانه ادرس:امیراباد- بولوار جمهوری - جنب اپاراتی راه ازادگان   230کارشناسی ولی 200فروش  09372303423  معاوضه با منزل کامل منزل مسکونی 125 متر زمین و 90متر ساخت-نوساز شمالی-سند دارد-امتیاز کامل(معاوضه باماشین) ادرس:فیروزاباد - خیابان پامچال              125 میلیون           94/1/28               09394959351 منزل مسکونی 2 طبقه 150متری - سند 6 دانگ - امتیازات و راه مجزا- نما کاری-  نجف اباد - 15 خرداد شمالی - بلوار اسرافیلیان -     315 میلیون توافقی   94/1/27  09134331700 منزل مسکونی 130 متری-دوبر-سند در حال اقدام - 10سال ساخت-یک مغازه هم دارد(معاوضه با ملک) ادرس:امیراباد - خ شریعتی -خ خلیلی - نبش نشاط      160میلیون توافقی   94/1/27    09132335180 منزل مسکونی 160 متری - 115متر زیربنا - شمالی نوساز - سند6دانگ - خوش جا(معاوضه با زمین در نجف اباد) ادرس: جلال اباد - بلوار کشاورز - خ باقرالعلوم     130 میلیون توافقی   94/1/26    09138366012 منزل مسکونی 84 متری -جنوبی - قولنامه ای - امتیاز کامل ملک اباد - خ چمران - کوی ابشار - کوی قائم -    قیمت: 75 میلیون    94/1/22     09369830527 منزل مسکونی 164 متر-دونبش - شمالی غربی - تسویه حساب شهرداری و امتیاز کامل (معاوضه هم میشود) ادرس: یزدانشهر : خ اول -                                  قیمت کارشناسی 170 میلیون      09132324992 منزل مسکونی سفت کاری سه طبقه 80 متر زمین و 300 متر زیربنا-سند و پروانه دارد  ادرس:امیراباد - خ مجاهد - نبش خ هفتم          کارشناسی200میلیون(توافقی)     09331568470 اپارتمان طبقه اول - 86 متر زیربنا -دوخوابه - 2 تراس-15 میلیون وام -  انباری و پارکینگ مسقف -  ادرس: شهرک بهاران - بلوک 13     معاوضه هم میشود   قیمت کارشناسی   09365235759    94/1/20 مسکن مهرازادگان 80 متری - با وام 20 میلیون 4 درصد - انبار - اسانسور و پکیج - معاوضه با امیراباد ادرس: ازادگان - فاز4 - بلوک33 - طبقه اول واحد1           72میلیون     09138362697      94/1/18  منزل مسکونی 2 طبقه نوسازوشمالی - 92 متر زمین -160متر زیربنای کل - سند مشا - امتیاز کامل -mdf وکمد ادرس: خ شریعتی - خ زاینده رود(پمپ بنزین بهشتی)-کوی غزل - پ7  160میلیون   09139125641 منزل مسکونی 118 متر زمین و 85متر زیربنا - گاز و برق - قولنامه ای - شمالی جنوبی -2 خوابه - کابینت mdf - ادرس: امیراباد - خ طالقانی - ک ساحل - ک لاله-بین فرعی 1 و 2    قیمت کارشناسی  09132339962  منزل مسکونی زیرزمین و همکف -250 متر زمین و 240 متر زیربنا - سند دارد - شمالی - امتیاز کامل - 100 متر حیاط ادرس : امیر اباد - خ مطهری شمالی - ک انتشاری - پ 53    200 میلیون   09132305907    94/1/17 منزل مسکونی 161 متر زمین - 2 طبقه - 350 متر زیربنای کل - سند 6 دانگ - شمالی - اهن و اجر ...

  • چگونگی خرید ملک از قولنامه تا محضر ودریافت کلید.نوشتن قولنامه.

    نحوه خرید قولنامه ای زمین وخانه با توجه به اینکه مدت زیادی دنبال ملک بوده ام می خواهم نحوه خرید ملک را برای دوستان شرح دهم1-مراجعه به بنگاه امین و صادق و پیدا کردن یک فروشنده واقعی(متاسفانه برخی هستند فقط برای اینکه قیمت ملک خود را بدست آورند ملک خود را به بنگاه سپرده ولی بعد از پسند مشتری ،از انجام معامله سر باز می زنند )2-انجام توافقات لازم با فروشنده و بنگاه سر قیمت و نحوه پرداخت ها3-نوشتن قولنامه3-1 – در این مرحله باید در صد کمی از قیمت ملک را به فروشنده بپردازید .که این مورد کاملا توافقی است.3-2- باید فروشنده به همان میزانی که خریدار در وجه فروشنده چک می نویسد ،باید به همان میزان در وجه خرایدار چک نوشته و در اختیار بنگاه بگذارد .این همان چک اول است (دلیل این کار آن است که فروشنده نتواند ملک را به چند نفر بفروشد)علاوه بر چک اولیه که خریدار به فروشنده میدهد ، .باید دو چک که، مبلغ پرداختی در محضر می باشد و همچنین چک مابقی مبلغ هنگام تخلیه است باید نزد بنگاه دار نگه دارد(خریدار می تواند این دو مبلغ را طی یک چک به بنگاه دار بدهد). ممکن است در این مرحله هر کدام از طرفین نگران باشند که ممکن است بنگاه دار از چک ها سوها استفاده کند ولی این نگرانی بی مورد است زیرا که اولا این چک ها به نام خریدار و فروشنده صادر شده و ارزش قانونی فقط برای این دو دارد ولا غیر .دوما امکان پیگیری قانونی برای هر دو وجود داردمی توانید در قسمت نام پرداخت کنندها این جمله را بنویسید:"نام مالک (یا فروشنده) وکیل آقای فلان بابت خرید ملک به شماره ثبت فلان"3-3- در مرحله نوشتن قولنامه طرفین باید مبلغی را به عتوان حق فسخ معیین کنند (تا اینکه نه فروشنده بتواند زیر قول نامه بزند نه خریدار .و در صورت به هم خوردن معامله از طرف هرکدام، به دیگری پرداخت شود) پس در اینجا فروشنده نیز باید چکی در وجه خریدار معادل با حق فسخ در اختیار بنگاه دار قرار دهد.3-4- آخرین تعهد فروشنده در قبال خریدار آن است که در صورتی منزل وی در محل گذر و طرح خیابان باشد باید به وی اعلام نماید.چون ممکن است در این مرحله فروشنده به دو دلیل عدم اطلاع و سوء نیت به خریدار اعلام ننماید باید طی توافقی چکی را در وجه خریدار در اختیار بنگاه بگذارد.3-5- تعیین زمان محضر(معمولا بین دو هفته تا 1 ماه)3-6- تعیین زمان تخلیه(معمولا سه ماه)3-7- تعیین میزان پرداخت سه مرحله ای (قولنامه- محضر- هنگام تخلیه)3-8-تعیین زمان تخلیه3-9- تعیین میزان جریمه مالی برای هر یک از طرفین هنگام تخلیه (در این حال در صورتی که ملک به نام فروشنده شود و در موعد تخلیه فروشنده بلند نشود خریدار حق دارد به ازای هر روز اقامت مالک سابق از وی مبلغی را ...

  • فروشی زمین وباغ در نیشابور

    املاک نیشابور نیشابور  نیشابور آپارتمان منزل خانه خونه ویلا باغ نیشابور  املاک نیشابور املاک نیشابور نیشابور  نیشابور آپارتمان منزل خانه خونه ویلا باغ نیشابور  املاک نیشابور   باغات و زمین های فروشی در نیشابور فروشی زمین       و      باغ عنوان سند موقعیت متراژ وضعیت قیمت زمین 6دانگ خ احسان-بسیج 225   170میلیون زمین 6دانگ خ امام حوالی بی بی شطیطه 750 2برگ سند 6دانگ 2میلیارد زمین 6دانگ کوچه نرجسیه 117 پروانه ساخت متری یک ونیم م+... زمین سند مشاع جاده باغرود 1151متر   متری130/000 زمین   فرح بخش شرقی 90 پروانه+امتیازات متری4 میلیون زمین قولنامه بهشتی 110   متری180هزار زمین   فوشنجان 830 25بنا+امتیازات توافقی زمین   بهشتی 115   250هزار زمین   بهشتی 115 دونبش 300هزار باغ 6دانگ روستای رود 1500 آب قنات-حاشیه جاده 140 میلیون باغ قولنامه اتوبان-پایینتر از خشت بالا 800 درختان:الو.انگور.سیب...+آب 115 میلیون باغ 6دانگ اتوبان-روبرو پمپ بنزین 2350 انواع درختان،آبیاری قطره ای،بنا2 طبقه،آب شرب....معاوضه با ماشین و ملک 230 میلیون باغ 6دانگ جاده مسجدچوبی 2هکتار درختان انگور،الو...،اب و برق،6ساعت آب عمیق،سالن250متر،منزل80مترو... 400 زمین   زرنده       زمین 6دانگ بلواربعثت 210متر تجاری مسکونی متری4ونیم م زمین قولنامه پشت بیمارستان حکیم 2400 کاربری کشاورزی متری130هزار زمین   جاده صومعه-پشت دانشگاه آزاد 1500 معاوضه با ملک و ماشین متری40هزار زمین   پاستور 210   متری700 زمین وباغ 6دانگ حوالی رستوران تخت طاووس 16500 1040متر مسقف،پروانه 20راس گاو،1هکتار پسته،استخر،چاه آب،برق3 فاز 250میلیون زمین در نوبت خمینی27 دو قطعه90متری 7*12.5 متری700 زمین سند مشاع شهیدجعفری3 75 متر   متری720 آپارتمان  خانه منزل نیشابور نیشابور نیشابور   نیشابور  نیشابور  نیشابور زمین فروشی در نیشابور    آپارتمان فروشی در نیشابور   منزل فروشی در نیشابور  خانه فروشی در نیشابور املاک ونوس-نیشابور-نبش فیاض جنوبی11 tei:09159200998-09359660466-05142221650 www.venuss.blogfa.com www.venuss.blogsky.com آپارتمان فروشی، فروش آپارتمان تازه ساز ، پیش فروش آپارتمان، رهن و اجاره در نیشابور ، نیشابور شهر پایدار ایرانی دوستان عزیز لطفا با نظرات وپیشنهادات خود ما را در پیشبرد بهتر این وب کمک کنید.

  • تصرف عدوانی کیفری

    سوال:سلام همسر بنده زمینی قولنامه ای خریده در سال 86 که در حال حاضر ارزش پیدا کرده و در زمان خرید موقعیت زمین را به ما نشان داده و ادرس زمین را در قولنامه درج کرده و در حال حاضر دور زمین ما دیوار کشیده ومی گوید زمین شما اینجا نبوده بنده چکار باید بکنم ومتن شکایت را چگونه و به کجا باید ارجاع بدم .باتشکرپاسخ:سلام شما می توانید شکایت کیفری تصرف عدوانی را علیه فرد اقامه نمایید و ادله برای شکایت خود را مبایع نامه و قرار معاینه محل و عند الزوم قرار کارشناسی را عنوان نمایید و شکایت تنظیمی را در دادسرای محل وقوع ملک خود ثبت و پیگیری نمایید.موفق باشید.

  • تصرف زمین توسط شهرداری

    با سلام عزیزی ضمن اظهار لطف به حقیر سوالی را بامضمون ذیل عنوان کرده اند: با عرض سلام و ادب خدمت آقای آذرباد، جای تبریک و تشکر داره که وکیل باتجربه ای مثل شما به صورت رایگان به مسائل حقوقی هم وطنانش رسیدگی میکنه و بهشون راهنمایی میده، از همین جا بهتون خسته نباشید می گم و خوشحالم که انسان های شریفی مثل شما هنوز روی این کره خاکی وجود دارند. جناب آذرباد، مسئله ای که می خواستم با شما درمیان بذارم، برمیگرده به مشکل یکی از دوستان بسیار نزدیک من. ماجرا ازین قرار است که پدر ایشان سالها پیش در منطقه نزدیک به شهران (تهران)، قطعه زمینی به مساحت 2000 مترمربع، و دارای سند مالکیت قطعی(زمین قولنامه ای نیست)،خریداری کرده اند و به دلیل مشکلات شخصی، چندین سال به زمین سرکشی نمی کنند،بعد از مدتی زمانی که به زمین سر میزنند، متوجه میشوند که شهرداری این زمین و زمین های اطراف آن را به فضای سبز( پارک) تبدیل کرده است.پس از اقدام،  شهرداری به هیچ وجه زیر بار پس دادن زمین و یا خرید آن از شخص مالک نشده و با توجه به اینکه این عزیز با شخص مشخصی طرف حساب نیست و سازمان شهرداری را روبه روی خود می بیند از پس گرفتن زمین بسیار نا امید است، لازم به ذکر است که پدر ایشان این پرونده را به یکی از دوستان وکیلش سپرده بوده است، ولی با گذشت 8 سال از بروز این مشکل، هنوز کوچکترین اقدامی توسط این وکیل صورت نگرفته است و به گفته پدرش، وکیلشان به خاطر در دست داشتن پرونده های بزرگتر، پیگیر این پرونده نیست و موضوع را به کل پیگیری  نکرده و کنار گذاشته است.لازم به ذکر است هیچ وجهی به این وکیل پرداخت نشده و قرار براین بوده که در صورت پس گرفتن زمین، 10% از زمین به عنوان حق وکالت به ایشان تعلق گیرد.حال سوال اینجاست با توجه به مسائلی که در بالا ذکر شد، آیا امیدی به پس گرفتن زمین هست؟و دوم اینکه برای شروع مجدد پیگیری های لازم، باید از کجا شروع کرد و به کجا شکایت برد؟ مسئله قابل ذکر این است که تنها دارایی بزرگ این خانواده همین قطعه زمین است و برای گرفتن وکیل جهت پیگیری پرونده ، نمی توانند متحمل هزینه های گزاف شوند.در نهایت از بابت زمانی که برای مطالعه این مطلب می گذارید سپاسگذارم و بی صبرانه منتظر راهنمایی های خوب شما در جهت برطرف شدن این مشکل هستم. مجدداً از زحمات بی دریغ شما ممنونم، خدا نگهدار     دوست عزیز جواب به سوال شما مستلزم ذکر جزییات بیشتر از ناحیه شما در خصوص اقدامات انجام یافته است لذا از شما و دوستتان دعوت می نمایم به دفتر بنده همراه با مدارکتان تشریف بیاوید اما به صورت کلی عرض می گرددچنانچه شهرداری منطقه ۵ تهران بر اساس طرح مصوب و تایید شده شورای اسلامی ...

  • سوالات حقوقی

     1498- چهار فقره مغازه که از بیش از سی سال پیش در آن مکان مستاجر هستند از موروث ما به ارث رسیده که بعد از مرگ مورث اجاره ناچیزی که باید بدهند پرداخت نمیکنند. شکایت حقوقی کرده ایم اما بعد از پنج سال قطعی نشده و امکان مراجعه مکرر به دادگستری بر فرض بعد از اجرای این حکم را نداریم چون بعضی از مالکین خارج از کشور هستند و هزینه وکیل معادل اجاره خواهد بود. دو فقره از چهار مغازه نیز شغلشان را بدون موافقت عوض کرده اند. آیا عدم پرداخت اجاره و تغییر شغل دلایل کافی برای دادخواست تخلیه هستند؟ و آیا میبایست اگر احیانا دادخواست مورد قبول واقع شد ارزش سرقفلی را در صورت تخلیه به قیمت روز پرداخت کنیم؟ ( 1387/3/10) پاسخ:شمامي توانيد جهت دريافت پاسخ خود به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 مراجعه نماييد.   1497- آپارتمانی از شرکتی پیش خرید کردیم در سال 87. من تعهدات پرداختی خود را انجام دادم اما بعد از دو سال متوجه شدیم زمین متعلق به سازمان مسکن بوده که برای ساخت بصورت شراکتی به فردی واگذار و سپس طی وکالت بلاعزل به شخص حقیقی دیگری فروخته شده و آن شخص طی نام شرکتی آپارتمان پیش فروخته که اجازه چنین کاری نداشته ولی در صورت تکمیل پروژه مالک بخشی از آن میشده. با مراجعات مکرر به سازمان مسکن تهران گفتند بی سرو صدا چون این فرد اجازه فروش نداشته کمکش کنید یا تکمیل شود و از سهمی که فروشنده شما در پروژه دارد آپارتمانتان را بگیرید. همه خریدارها پول کافی دادند اما دوباره نساخت و سازمان مسکن قرارداد خودش را فسخ کرد و زمین را تصرف کرد و به ما گفت بروید شکایت کنید. من شکایت حقوقی الزام به ساخت و الزام به پرداخت خسارت دیرکرد تحویل علیه شرکت فروشنده و شکایت کیفری علیه شخص حقیقی فروشنده که مدیر عامل شرکت بوده کردم. در هر پرونده دادگاه به نفع من رای داده و فرد را کلاهبردار دانسته اما این فرد قابل دسنگیری نیست و مالی به نام شخص خودش موجود نیست و شرکت نیز مال و مکانی ندارد. در ضمن سه وکیل مجرب دارد که حتی در دادگاه کیفری حاضر شدند ولی هدفشان طولانی کردن پرونده بود که موفق شدند. در حال حاضر چون فرد فروشنده بخشی از پروژه را پول بنده ساخته آیا امکان الزام سازمان مسکن به تنفیذ قرارداد بنده وجود دارد؟ یا آیا کل کاری من میتوانم بکنم دنبال کردن اجرای پرونده کیفری و صرفا تلاش برای دریافت عین پولی هست که داده ام؟( 1387/3/10) پاسخ:به دليل وجود پيچيدگي و برخي ابهامات در سوال شما پيشنهاد مي گردد به وكيل و يا مشاور حقوقي در زمينه املاك مراجعه و از وي راهنمايي بخواهيد.   1496- پنج نفر شریک شده ایم و بعد از خرید زمین آپارتمان به نیت استفاده شخصی به نحو اینکه ساخت مشاعات ...

  • قولنامه زمین

                                      بسمه تعالي                                                    تاریخ:     /      /1390 « قولنامه زمين» طرفین معامله : فروشنده: ..................................  فرزند: .............  به شماره شناسنامه .........  صادره از ............... متولد ............... شمسی کد ملی  ................................... کدپستی ....................................... آدرس: .................................................................................................................................................. خریدار: ..................................  فرزند: .............  به شماره شناسنامه .........  صادره از ............... متولد ............... شمسی کد ملی  ................................... کدپستی ....................................... آدرس: .................................................................................................................................................. مورد معامله : يك قطعه زمين از پلاك ........................................ واقع در ............................................................................................. معروف ........................................................ بر ........................................................... كه عرض زمين ................................................... و طول زمين ............................................ به مساحت تقريبي................................................... از قرار متري .................................................. كه جمعاً به مبلغ ............................................ كه در صورتي كه زمين كم يا زياد شود از همين قرار به طرفين عودت داده خواهد شد. كه كل مبلغ چك ................................................................... به فروشنده بالا پرداخت گرديد كه در صورتي كه هريك از چكها در موعد مقرر وصول نشود به همان مقدار كه پول پرداخت نموده زمين طلبكار مي باشد و در صورتي كه زمين مدعي داشته باشد به عهده فروشنده بالا مي باشد ولي اگر مدعي چه از نظر طرح و چه از نظر ساخت و ساز به عهده خريدار بالا مي باشد. در صورتي كه خريدار وكالت محضري بخواهد قولنامه به فروشنده عودت داده خواهد شد. معامله با رضايت طرفين ديده و فهميده انجام گرفته و صيغه عقد شرعي نيز بين طرفين جاري گرديد. معامله قطعي است و از اين پس هيچ گونه عذري از طرفين پذيرفته نخواهد بود. زمين طبق نقشه تفكيكي مالكين قطعه شماره ............................................... مي باشد. كه تحويل خريدار بالا گرديد كه خريدار اقرار به تصرف ملك بالا دارد. اين قولنامه در سه برگ بدون خط خوردگي تنظيم، كه هر برگ حكم واحد را دارد. ثمن : مبلغ: ........................................................... ریال مورد توافق متعاملین قرار گرفت و به این ترتیب به فروشنده پرداخت می گردد . مبلغ : ............................................................... ریال نقداً و یا طی ............................... فقره چک بانکی / مسافرتی به فروشنده پرداخت شد. مبلغ : ........................................................... ریال همزمان با تنظیم سند رسمی انتقال ...

  • قولنامه زمين

                                          بسمه تعالي                                                    تاریخ:     /      /1390 «قولنامه زمين» طرفین معامله : فروشنده: ..................................  فرزند: .............  به شماره شناسنامه .........  صادره از ............... متولد ............... شمسی کد ملی  ................................... کدپستی ....................................... آدرس: ........................................................................................................................................ خریدار: ..................................  فرزند: .............  به شماره شناسنامه .........  صادره از ............... متولد ............... شمسی کد ملی  ................................... کدپستی ....................................... آدرس: ........................................................................................................................................ مورد معامله : يك قطعه زمين از پلاك ........................................ واقع در ............................................................................................. معروف ........................................................ بر ........................................................... كه عرض زمين ................................................... و طول زمين ............................................ به مساحت تقريبي................................................... از قرار متري .................................................. كه جمعاً به مبلغ ............................................ كه در صورتي كه زمين كم يا زياد شود از همين قرار به طرفين عودت داده خواهد شد. كه كل مبلغ چك ................................................................... به فروشنده بالا پرداخت گرديد كه در صورتي كه هريك از چكها در موعد مقرر وصول نشود به همان مقدار كه پول پرداخت نموده زمين طلبكار مي باشد و در صورتي كه زمين مدعي داشته باشد به عهده فروشنده بالا مي باشد ولي اگر مدعي چه از نظر طرح و چه از نظر ساخت و ساز به عهده خريدار بالا مي باشد. در صورتي كه خريدار وكالت محضري بخواهد قولنامه به فروشنده عودت داده خواهد شد. معامله با رضايت طرفين ديده و فهميده انجام گرفته و صيغه عقد شرعي نيز بين طرفين جاري گرديد. معامله قطعي است و از اين پس هيچ گونه عذري از طرفين پذيرفته نخواهد بود. زمين طبق نقشه تفكيكي مالكين قطعه شماره ............................................... مي باشد. كه تحويل خريدار بالا گرديد كه خريدار اقرار به تصرف ملك بالا دارد. اين قولنامه در سه برگ بدون خط خوردگي تنظيم، كه هر برگ حكم واحد را دارد. ثمن : مبلغ: ........................................................... ریال مورد توافق متعاملین قرار گرفت و به این ترتیب به فروشنده پرداخت می گردد . مبلغ : ............................................................... ریال نقداً و یا طی ............................... فقره چک بانکی / مسافرتی به فروشنده پرداخت شد. مبلغ : ........................................................... ریال همزمان با تنظیم سند رسمی انتقال قطعی در ...

  • مبایعه نامه - قولنامه - مبایه نامه املاک و مستغلات

    مبایعه نامه – قولنامه از مهمترین شرایط برای هرگونه نقل و انتقال املاک و مستغلات می باشد که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه – قولنامه مورد توجه قرار نگیرد مشکلاتی را برای خریداران و فروشندگان املاک به وجود خواهد آورد که در ذیل به گزیده ای از قوانین مربوط به مبایعه نامه – قولنامه که از کتاب قانون مدنی کشور استخراج گردیده است مربوط به قراردادهای بیع, خرید و فروش خواهیم پرداخت. در مبحث مبایعه نامه – قولنامه  کلمه بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم که پس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن عقد بیع به ایجاب و قبول واقع می شود ، ممکن است بیع به داد و ستد نیز واقع گردد , مبایعه نامه – قولنامه در ایجاب و قبول الفاظ و عبارات باید صریح در معنی بیع باشد . هریک از بایع و مشتری باید علاوه بر اهلیت قانونی برای معامله اهلیت برای تصرف در مبیع یا ثمن را نیز داشته باشد همچنین برای انجام  مبایعه نامه – قولنامه شخص کور می تواند خرید و فروش نماید مشروط بر اینکه شخصا به طریقی غیر از معاینه یا بوسیله کس دیگر ولو طرف معامله جهل خود را مرتفع نماید . در مبحث مبایعه نامه – قولنامه , بیع چیزی که که خرید و فروش آن قانوناً ممنوع است و یا چیزی که مالکیت و یا منفعت عقلایی ندارد یا چیزی که بایع قدرت بر تسلیم آن ندارد باطل است مگر اینکه مشتری خود قادر تسلیم باشد و هر چیزی که برحسب عرف و   عادت جزء یا تابع مبیع شمرده شود یا قراین دلالت بر حول آن در مبیع نماید داخل در بیع و متعلق به مشتری است اگر چه در عقد صریحا ذکر نشده باشد و اگر چه متعاملین جاهل بر عرف باشند . هر چیزی که بر حسب عرف و عادت جزء یا از تابع مبیع شمرده نشود داخل در بیع نمی شود مگر اینکه صریحا در عقد ذکر شده باشد و همچنین هر چیزی که فروش آن مستقلا جایز است استثناء آن از مبیع جایز است ,اگر در بیع عین معین ، معلوم شود مبیع وجود نداشته ، بیع باطل است .   آثار بیعی که صحیحا واقع شده باشد از قرار ذیل است :   به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود .    عقد بی, بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد .   عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید . عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم می کند .   در مبحث مبایعه نامه – قولنامه  تسلیم عبارت است از دادن مبیع به تصرف مشتری به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض عبارت است از استیلاء مشتری بر مبیع همچنین تسلیم وقتی حاصل می شود که مبیع تحت اختیار مشتری گذاشته شده باشد اگر چه مشتری آن را هنوز عملا تصرف نکرده باشد .   اگر مبیع قبل از تسلیم بدون تقصیر و اهمال از طرف بایع تلف شود بیع ...

  • قولنامه

    قولنامه عقد بیع نیست و در مواردی که موضوع قرارداد، انتقال ملک ثبت شده باشد تنظیم سند رسمی الزامی است و این موضوع از نص بند 1 ماده 46 و ماده 22 و 48 قانون ثبت که از قواعد آمره مربوط به نظم عمومی است و اساسا برای پایان بخشیدن به اختلافات ملکی به وجود آمده است به روشنی قابل استنباط می‌باشد.   اگرچه در همان آغاز تشکیل دادگستری در ایران اندیشه قانون ثبت به وجود آمد ولی در نهایت در سال 1310 این قانون به تصویب نهایی رسید و ثبت املاک اجباری شد. لذا با وجود این نص صریح در قانون ثبت، دیگر جای بحثی در دادگاه‌ها برای این مسئله باقی نمانده است. در سال‌های بعد از انقلاب تفکرات گذشته تا حدودی احیا شده و اعتبار مقررات ثبت زیر سئوال رفت و این موضوع منجر به صدور آراء گوناگون از سوی دادگاه‌ها شد و سرانجام با اصرار و پیگیری یکی از قضات محاکم شهرستان الشتر موضوع در دیوان عالی کشور مطرح و منجر به صدور رای وحدت رویه گردید. در اینجا به لحاظ اینکه این رای دقیقا به مقررات ثبت و قولنامه اشاره دارد ذیلا به توضیح آن می‌پردازیم. اولین رای مربوط به سال 1382 می‌باشد که از سوی شعبه سوم دادگاه عمومی شهرستان الشتر از توابع استان لرستان صادر گردیده و متن آن بدین شرح است: «در تاریخ 81/10/3 به استناد فروش نامه عادی مورخ 67/1/19 دعوایی به خواسته خلع ید و تحویل 200 مترمربع زمین اقامه شده که به موجب دادنامه شماره ... مورخ 81/12/5 به شرح زیر رای صادر گردیده است. در خصوص دادخواست آقای ... به خواسته خلع ید و تحویل 200 مترمربع زمین جای ساختمان واقع در الشتر پشت سپاه پاسداران به ارزش 600 هزار تومان و هزینه دادرسی طبق قولنامه عادی مورخ 67/1/19 با عنایت به اینکه به موجب مواد 48 و 47 قانون ثبت مصوب 1310، ثبت کلیه اسناد و معاملات راجع به عین و منافع املاکی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده اجباری است و در مانحن فیه خواهان صرفا به یک فقره سند عادی مورخ 67/1/19 استناد نموده،‌ بر این اساس دعوی خواهان به لحاظ عدم رعایت تشریفات ثبت صرف‌نظر از صحت و سقم آن در حال حاضر قابل استناد نیست و مستندا به مواد 22، 47 و 48 قانون ثبت و ماده 2 آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی وانقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد.» به این رای اعتراض شده و در شعبه چهارم دادگاه تجدیدنظر استان لرستان با این استدلال نقض می‌گردد: «در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای .... به خواسته خلع ید و تحویل مساحت 200 مترمربع زمین دادگاه محترم بدوی به دلیل عدم ثبت معامله قرار عدم استماع صادر کرده است. با توجه به اصل صحت معاملات و لزوم قرارداد نامه موضوع ماده 10 قانون مدنی که قراردادهای خصوصی بین افراد را در صورتی که مخالف ...

  • قولنامه

    قولنامه   قولنامه عقد بیع نیست و در مواردی که موضوع قرارداد، انتقال ملک ثبت شده باشد تنظیم سند رسمی الزامی است و این موضوع از نص بند 1 ماده 46 و ماده 22 و 48 قانون ثبت که از قواعد آمره مربوط به نظم عمومی است و اساسا برای پایان بخشیدن به اختلافات ملکی به وجود آمده است به روشنی قابل استنباط می‌باشد... > ادامه مطلب اگرچه در همان آغاز تشکیل دادگستری در ایران اندیشه قانون ثبت به وجود آمد ولی در نهایت در سال 1310 این قانون به تصویب نهایی رسید و ثبت املاک اجباری شد. لذا با وجود این نص صریح در قانون ثبت، دیگر جای بحثی در دادگاه‌ها برای این مسئله باقی نمانده است. در سال‌های بعد از انقلاب تفکرات گذشته تا حدودی احیا شده و اعتبار مقررات ثبت زیر سئوال رفت و این موضوع منجر به صدور آراء گوناگون از سوی دادگاه‌ها شد و سرانجام با اصرار و پیگیری یکی از قضات محاکم شهرستان الشتر موضوع در دیوان عالی کشور مطرح و منجر به صدور رای وحدت رویه گردید. در اینجا به لحاظ اینکه این رای دقیقا به مقررات ثبت و قولنامه اشاره دارد ذیلا به توضیح آن می‌پردازیم. اولین رای مربوط به سال 1382 می‌باشد که از سوی شعبه سوم دادگاه عمومی شهرستان الشتر از توابع استان لرستان صادر گردیده و متن آن بدین شرح است: «در تاریخ 81/10/3 به استناد فروش نامه عادی مورخ 67/1/19 دعوایی به خواسته خلع ید و تحویل 200 مترمربع زمین اقامه شده که به موجب دادنامه شماره ... مورخ 81/12/5 به شرح زیر رای صادر گردیده است. در خصوص دادخواست آقای ... به خواسته خلع ید و تحویل 200 مترمربع زمین جای ساختمان واقع در الشتر پشت سپاه پاسداران به ارزش 600 هزار تومان و هزینه دادرسی طبق قولنامه عادی مورخ 67/1/19 با عنایت به اینکه به موجب مواد 48 و 47 قانون ثبت مصوب 1310، ثبت کلیه اسناد و معاملات راجع به عین و منافع املاکی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده اجباری است و در مانحن فیه خواهان صرفا به یک فقره سند عادی مورخ 67/1/19 استناد نموده،‌ بر این اساس دعوی خواهان به لحاظ عدم رعایت تشریفات ثبت صرف‌نظر از صحت و سقم آن در حال حاضر قابل استناد نیست و مستندا به مواد 22، 47 و 48 قانون ثبت و ماده 2 آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی وانقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد.» به این رای اعتراض شده و در شعبه چهارم دادگاه تجدیدنظر استان لرستان با این استدلال نقض می‌شود: «در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای .... به خواسته خلع ید و تحویل مساحت 200 مترمربع زمین دادگاه محترم بدوی به دلیل عدم ثبت معامله قرار عدم استماع صادر کرده است. با توجه به اصل صحت معاملات و لزوم قرارداد نامه موضوع ماده 10 قانون مدنی که قراردادهای خصوصی بین افراد ...

  • قولنامه مسكن، قولنامه‌ای برای زندگی

    قولنامه مسكن، قولنامه‌ای برای زندگی

    قولنامه مسكن، قولنامه‌ای برای زندگییكی از مهم‌ترین دارایی‌های همه ما مسكن و محل زندگی است كه برای به‌دست‌آوردن و نگهداری از آن همواره تلاش می‌كنیم و بدون تردید اولین مرحله دراین مسیر معامله و قولنامه است. بدون تردید همه ما از امضا كردن قولنامه خرید ملك بسیار خرسند و شاد خواهیم شد، اما این شور و نشاط هرگز نباید مانع از دقت و توجه به اصول معامله ملك بشود. پس باید از همان ابتدا خشت اول را درست كار بگذاریم تا خانه محل آرامش باشد، نه سوهان روح. از این رو نحوه تنظیم صحیح قولنامه خرید ملك را كاملا بررسی خواهیم كرد تا لذت خانه دار شدن همیشه در كام ما شیرین باقی بماند. در قولنامه خرید ملك طبق قانون ابتدا باید مشخصات خریدار و فروشنده به طور كامل قید شود، گرچه قبل از دست به قلم شدن مسئول آژانس املاك برای پركردن 9ماده اصلی قولنامه تمام مدارك شناسایی دو طرف معامله و همچنین سند مالكیت مورد معامله بررسی و تائید شده است، اما باز هم دقت كنید در نوشتن مشخصات در سند سه نسخه ای قولنامه مشكلی به وجود نیاید و همه موارد طبق اسناد معتبر تنظیم شده باشد. پس از این مرحله، نوبت به ثبت دقیق مشخصات ملك یا مغازه مورد معامله است كه باید دقیقا از روی سند مالكیت تنظیم شود. نشانی، متراژ، سال ساخت و پلاك ثبتی یا به طور كلی تمام اطلاعات مربوط به اعیان و عرصه آن جزو اطلاعات مورد نیاز جهت ثبت در قولنامه است سپس به قول معروف حساب، حساب است و كاكا برادر! پس می رسیم به رقم مورد معامله و توافق طرفین در این باره كه باید رقم دقیق مورد معامله خوانا و دقیق به صورت حروف و عدد قید شود، اما تبصره هایی هم در این بخش باید در نظر گرفته شود. همگی می دانیم طبق عرف باید مبلغی به عنوان بیعانه از سوی خریدار به فروشنده پرداخت شود كه درباره معامله ملك این مبلغ زیاد نیست و حدود 20 یا 30 درصد ارزش مورد معامله خواهد بود، اما همان هم به هر صورتی كه پرداخت می شود باید كاملا با ذكر تاریخ درقولنامه قید شود و پس از آن درباره باقیمانده و زمان پرداخت آن صحبت خواهد شد و قول و قرار در قولنامه مكتوب می شود. (در هر مرحله اگر از چك استفاده می شود تاریخ، بانك عامل، شماره چك و رقم باید كاملا در قولنامه مكتوب و تائید شود). چهارمین مرحله از بحث قولنامه ملك درباره شرایط تنظیم سند خواهد بود كه در این بند خریدار و فروشنده وعده می كنند در روز و تاریخی مشخص هر دو با هم به یكی از دفاتر اسناد رسمی كه مشخصات آن نیز در قولنامه قید می شود، مراجعه كنند و شرایط انتقال سند مالكیت از سوی فروشنده برای خریدار مهیا شود. در این بخش طرفین تعهد می كنند در صورت حضور نیافتن در تاریخ ...

  • چگونگی خرید ملک از قولنامه تا محضر ودریافت کلید.نوشتن قولنامه.

    نحوه خرید قولنامه ای زمین وخانه با توجه به اینکه مدت زیادی دنبال ملک بوده ام می خواهم نحوه خرید ملک را برای دوستان شرح دهم1-مراجعه به بنگاه امین و صادق و پیدا کردن یک فروشنده واقعی(متاسفانه برخی هستند فقط برای اینکه قیمت ملک خود را بدست آورند ملک خود را به بنگاه سپرده ولی بعد از پسند مشتری ،از انجام معامله سر باز می زنند )2-انجام توافقات لازم با فروشنده و بنگاه سر قیمت و نحوه پرداخت ها3-نوشتن قولنامه3-1 – در این مرحله باید در صد کمی از قیمت ملک را به فروشنده بپردازید .که این مورد کاملا توافقی است.3-2- باید فروشنده به همان میزانی که خریدار در وجه فروشنده چک می نویسد ،باید به همان میزان در وجه خرایدار چک نوشته و در اختیار بنگاه بگذارد .این همان چک اول است (دلیل این کار آن است که فروشنده نتواند ملک را به چند نفر بفروشد)علاوه بر چک اولیه که خریدار به فروشنده میدهد ، .باید دو چک که، مبلغ پرداختی در محضر می باشد و همچنین چک مابقی مبلغ هنگام تخلیه است باید نزد بنگاه دار نگه دارد(خریدار می تواند این دو مبلغ را طی یک چک به بنگاه دار بدهد). ممکن است در این مرحله هر کدام از طرفین نگران باشند که ممکن است بنگاه دار از چک ها سوها استفاده کند ولی این نگرانی بی مورد است زیرا که اولا این چک ها به نام خریدار و فروشنده صادر شده و ارزش قانونی فقط برای این دو دارد ولا غیر .دوما امکان پیگیری قانونی برای هر دو وجود داردمی توانید در قسمت نام پرداخت کنندها این جمله را بنویسید:"نام مالک (یا فروشنده) وکیل آقای فلان بابت خرید ملک به شماره ثبت فلان"3-3- در مرحله نوشتن قولنامه طرفین باید مبلغی را به عتوان حق فسخ معیین کنند (تا اینکه نه فروشنده بتواند زیر قول نامه بزند نه خریدار .و در صورت به هم خوردن معامله از طرف هرکدام، به دیگری پرداخت شود) پس در اینجا فروشنده نیز باید چکی در وجه خریدار معادل با حق فسخ در اختیار بنگاه دار قرار دهد.3-4- آخرین تعهد فروشنده در قبال خریدار آن است که در صورتی منزل وی در محل گذر و طرح خیابان باشد باید به وی اعلام نماید.چون ممکن است در این مرحله فروشنده به دو دلیل عدم اطلاع و سوء نیت به خریدار اعلام ننماید باید طی توافقی چکی را در وجه خریدار در اختیار بنگاه بگذارد.3-5- تعیین زمان محضر(معمولا بین دو هفته تا 1 ماه)3-6- تعیین زمان تخلیه(معمولا سه ماه)3-7- تعیین میزان پرداخت سه مرحله ای (قولنامه- محضر- هنگام تخلیه)3-8-تعیین زمان تخلیه3-9- تعیین میزان جریمه مالی برای هر یک از طرفین هنگام تخلیه (در این حال در صورتی که ملک به نام فروشنده شود و در موعد تخلیه فروشنده بلند نشود خریدار حق دارد به ازای هر روز اقامت مالک سابق از وی مبلغی را ...

  • آنهایی که ملک معامله می کنند توجه کنند

    اگر شما به عنوان مثال زمینی را معامله کنید و بعد متوجه شوید که مساحت زمین از چیزی که در قولنامه نوشته شده بیشتر است.یا بر عکس کمتر است.در اینگونه مواقع تنها فکری که به سر شما میزند این است که بروید و کسری زمین را مطالبه کنید چون بر اساس نقشه ای که دارید قصد ساخت دارید نه کمتر.اینجا باید چکار کرد؟ ماده ۳۵۵ قانون مدنی می گوید در اینگونه مواقع اگر زمین بیشتر از مقدار داخل قولنامه است فروشنده و اگر کمتر است خریدار حق فسخ دارد و نه حق اقدامی دیگر،مگر طرفین برای راضی کردن طرف مقابل به توافق برسند. چکار باید کرد؟ راه اول :فسخ قرارداد و پس گرفتن ثمن معامله. راه دوم:تقدیم دادخواست از سوی خریدار مبنی بر استرداد اضافی پرداختی بابت کسری موجود. راه سوم:بی خیال شوید. آیا می دانید ؟اگر در قرارداد مدت فسخ ذکر نشود طرف مقابل می تواند هر وقت که خواست با ارائه دلیل معامله را فسخ کند.مگر اینکه کافه خیارات مندرج در متن قولنامه مانع شود. پس در قولنامه تنظیمی چند مورد را ذکر کنید: ۱-مدت فسخ را تعیین کنید. ۲-در خصوص کم و زیاد بودن زمین بعد از معامله شرط بگذارید که طرف مقابل جبران خسارت کند. ۳-پس از خرید تمام مسئولیت قانونی آن زمین بر عهده خریدار است.پس در خصوص طرح های شهرداری ومالیات و جریمه ها و ....مربوط به این زمین تصمیم گیری کنید .اگر فروشنده مسئولیت را نپذیرد بر عهده خریدار خواهد بود

  • مدارک لازم جهت تنظیم سند اجاره املاک :

      مدارک لازم جهت تنظیم سند اجاره املاک : 1 - اصل شناسنامه مالک و مستاجر  2- اصل کارت ملی مالک و مستاجر  3 - اصل سند مالکیت ملک مورد اجاره  4 - اصل بنچاق ملک مورد اجاره

  • اراضی قولنامه ای محدوده شهر کرج پروانه ساخت دریافت می کنند

    نایب رئیس شورای شهر کرج گفت: از این پس اراضی قولنامه ای داخل محدوده قانونی شهر کرج با شرایط خاص پروانه ساخت دریافت می کنند.مهندس عزیز صدرنژاد اظهار داشت: با تصویب لایحه صدور پروانه ساخت و ساز به زمین های قولنامه ای امید می رود 40 تا 50 درصد مشکلات ساخت و سازهای غیر مجاز در کلانشهر کرج کاهش پیدا کند.وی از مردم خواست تا بدون مجوز شهرداری بر روی اراضی سنددار و قولنامه ای خود اقدام به ساخت بنا نکنند تا رعایت استحکام و استانداردهای بناهای شهری امنیت جان مردم را تضمین کند.این عضو شورای شهر کرج افزود: با توجه به تسهیلات پیش بینی شده شورا و شهرداری در خصوص اراضی قولنامه ای امیدواریم مردم با مراجعه به شهرداری و کسب پروانه ساخت و ساز اقدام به احداث بنا کنند تا در آینده دچار مشکل نشوند.مهندس صدر نژاد خاطرنشان کرد: ندادن پروانه ساخت به زمینهای قولنامه ای در گذشته باعث ساخت و سازهای غیرمجاز و بی رویه و ساخت آپارتمانهای غیر مستحکم شده است که انتظار می رود پس از این شاهد نظامند شدن ساخت و سازها در کلانشهر کرج باشیم.