قولنامه خريد
نحوه خرید ملک از قولنامه تا محضر حتی تا تحویل کلید
نحوه خرید ملک از قولنامه تا محضر حتی تا تحویل کلید 1. مراجعه به بنگاه امین و صادق و پیدا کردن یک فروشنده واقعی(متاسفانه برخی هستند فقط برای اینکه قیمت ملک خود را بدست آورند ملک خود را به بنگاه سپرده ولی بعد از پسند مشتری ،از انجام معامله سر باز می زنند ) 2- انجام توافقات لازم با فروشنده و بنگاه سر قیمت و نحوه پرداخت ها 3- نوشتن قولنامه 3-1- در این مرحله باید در صد کمی از قیمت ملک را به فروشنده بپردازید .که این مورد کاملا توافقی است. 3-2- باید فروشنده به همان میزانی که خریدار در وجه فروشنده چک می نویسد ،باید به همان میزان در وجه خرایدار چک نوشته و در اختیار بنگاه بگذارد .این همان چک اول است (دلیل این کار آن است که فروشنده نتواند ملک را به چند نفر بفروشد)علاوه بر چک اولیه که خریدار به فروشنده میدهد ، .باید دو چک که، مبلغ پرداختی در محضر می باشد و همچنین چک مابقی مبلغ هنگام تخلیه است باید نزد بنگاه دار نگه دارد(خریدار می تواند این دو مبلغ را طی یک چک به بنگاه دار بدهد). ممکن است در این مرحله هر کدام از طرفین نگران باشند که ممکن است بنگاه دار از چک ها سوها استفاده کند ولی این نگرانی بی مورد است زیرا که اولا این چک ها به نام خریدار و فروشنده صادر شده و ارزش قانونی فقط برای این دو دارد ولا غیر .دوما امکان پیگیری قانونی برای هر دو وجود دارد.می توانید در قسمت نام پرداخت کنندها این جمله را بنویسید:"نام مالک (یا فروشنده) وکیل آقای فلان بابت خرید ملک به شماره ثبت فلان" 3-3- در مرحله نوشتن قولنامه طرفین باید مبلغی را به عنوان حق فسخ معین کنند (تا اینکه نه فروشنده بتواند زیر قول نامه بزند نه خریدار .و در صورت به هم خوردن معامله از طرف هرکدام، به دیگری پرداخت شود) پس در اینجا فروشنده نیز باید چکی در وجه خریدار معادل با حق فسخ در اختیار بنگاه دار قرار دهد. 3-4- آخرین تعهد فروشنده در قبال خریدار آن است که در صورتی منزل وی در محل گذر و طرح خیابان باشد باید به وی اعلام نماید.چون ممکن است در این مرحله فروشنده به دو دلیل عدم اطلاع و سوء نیت به خریدار اعلام ننماید باید طی توافقی چکی را در وجه خریدار در اختیار بنگاه بگذارد. 3-5- تعیین زمان محضر(معمولا بین دو هفته تا 1 ماه) 3-6- تعیین زمان تخلیه(معمولا سه ماه) 3-7- تعیین میزان پرداخت سه مرحله ای (قولنامه- محضر- هنگام تخلیه) 3-8-تعیین زمان تخلیه 3-9- تعیین میزان جریمه مالی برای هر یک از طرفین هنگام تخلیه (در این حال در صورتی که ملک به نام فروشنده شود و در موعد تخلیه فروشنده بلند نشود خریدار حق دارد به ازای هر روز اقامت مالک سابق از وی مبلغی را بگیرد .بالعکس این هم ممکن است یعنی خریدار توانایی ...
چگونگی خرید ملک از قولنامه تا محضر ودریافت کلید.نوشتن قولنامه.
نحوه خرید قولنامه ای زمین وخانه با توجه به اینکه مدت زیادی دنبال ملک بوده ام می خواهم نحوه خرید ملک را برای دوستان شرح دهم1-مراجعه به بنگاه امین و صادق و پیدا کردن یک فروشنده واقعی(متاسفانه برخی هستند فقط برای اینکه قیمت ملک خود را بدست آورند ملک خود را به بنگاه سپرده ولی بعد از پسند مشتری ،از انجام معامله سر باز می زنند )2-انجام توافقات لازم با فروشنده و بنگاه سر قیمت و نحوه پرداخت ها3-نوشتن قولنامه3-1 – در این مرحله باید در صد کمی از قیمت ملک را به فروشنده بپردازید .که این مورد کاملا توافقی است.3-2- باید فروشنده به همان میزانی که خریدار در وجه فروشنده چک می نویسد ،باید به همان میزان در وجه خرایدار چک نوشته و در اختیار بنگاه بگذارد .این همان چک اول است (دلیل این کار آن است که فروشنده نتواند ملک را به چند نفر بفروشد)علاوه بر چک اولیه که خریدار به فروشنده میدهد ، .باید دو چک که، مبلغ پرداختی در محضر می باشد و همچنین چک مابقی مبلغ هنگام تخلیه است باید نزد بنگاه دار نگه دارد(خریدار می تواند این دو مبلغ را طی یک چک به بنگاه دار بدهد). ممکن است در این مرحله هر کدام از طرفین نگران باشند که ممکن است بنگاه دار از چک ها سوها استفاده کند ولی این نگرانی بی مورد است زیرا که اولا این چک ها به نام خریدار و فروشنده صادر شده و ارزش قانونی فقط برای این دو دارد ولا غیر .دوما امکان پیگیری قانونی برای هر دو وجود داردمی توانید در قسمت نام پرداخت کنندها این جمله را بنویسید:"نام مالک (یا فروشنده) وکیل آقای فلان بابت خرید ملک به شماره ثبت فلان"3-3- در مرحله نوشتن قولنامه طرفین باید مبلغی را به عتوان حق فسخ معیین کنند (تا اینکه نه فروشنده بتواند زیر قول نامه بزند نه خریدار .و در صورت به هم خوردن معامله از طرف هرکدام، به دیگری پرداخت شود) پس در اینجا فروشنده نیز باید چکی در وجه خریدار معادل با حق فسخ در اختیار بنگاه دار قرار دهد.3-4- آخرین تعهد فروشنده در قبال خریدار آن است که در صورتی منزل وی در محل گذر و طرح خیابان باشد باید به وی اعلام نماید.چون ممکن است در این مرحله فروشنده به دو دلیل عدم اطلاع و سوء نیت به خریدار اعلام ننماید باید طی توافقی چکی را در وجه خریدار در اختیار بنگاه بگذارد.3-5- تعیین زمان محضر(معمولا بین دو هفته تا 1 ماه)3-6- تعیین زمان تخلیه(معمولا سه ماه)3-7- تعیین میزان پرداخت سه مرحله ای (قولنامه- محضر- هنگام تخلیه)3-8-تعیین زمان تخلیه3-9- تعیین میزان جریمه مالی برای هر یک از طرفین هنگام تخلیه (در این حال در صورتی که ملک به نام فروشنده شود و در موعد تخلیه فروشنده بلند نشود خریدار حق دارد به ازای هر روز اقامت مالک سابق از وی مبلغی را ...
نكاتي درمورد خريد املاك تعاوني و قولنامه اي
نکاتی در مورد خرید املاک تعاونیهنگام خرید املاک تعاونی به نکات زیر توجه داشته باشید:۱- شرکت تعاونی متولی ملک مورد نظر، اجازه فروش آن را به اعضای خود داده باشد.۲- برای ملکی که قصد خرید آن را دارید، در آینده سند صادر بشود.۳- آیا شما (خریدار) مجوز فروش و یا انتقال آن به غیر را دارید و یا نمی توان آن را در آینده انتقال داد؟نکاتی در مورد خرید املاک قولنامه ایهنگام خرید املاک قولنامه ای به نکات زیر توجه داشته باشید:۱- به دلیل نبودن سند منگوله دار باید از واقعی بودن معامله و عدم تقلب اطمینان پیدا کنید.۲- یکی از روشهای کلاهبردای در این نوع معامله، فروش ملک به چند نفر است. برای جلوگیری از آن می بایست تحقیقات محلی صورت گیرد و قرارداد را در بنگاههای معتبر و خوش نام انجام داد.۳- قدرت قانونی قولنامه به مراتب کمتر از سند منگوله دار است. لذا در خرید و فروش این نوع ملک ها دقت بیشتری به خرج دهید.
80- نحوه خرید ملک
نحوه خرید ملک قبل از هر چیزی می بایست بدانیم که ملک مورد نظر را جهت اجرای چه پروژه ای و چه نوع کاربری نیاز داریم (مسکونی٬ آموزشی٬ توریستی٬ ورزشی٬ فرهنگی٬ ... ) . اولین گام جهت خرید یا بازدید٬ مراجعه به شهرداری و استعلام از نوع کاربری با توجه به طرح هادی یا جامع منطقه می باشد . در طرحهای مذکور کاربری تمامی املاک منطقه کلاردشت مشخص گردیده است و جهت سهولت کار مخاطبان محترم نقشه های طرح هادی و جامع و کاربری املاک در بخش طرح هادی این سایت آمده است. خریدار یا سرمایه گذار با در نظر گرفتن نحوه استفاده از ملک از نکته نظر استفاده شخصی یا سرمایه گذاری و نوع سلیقه و دسترسی به امکانات و فاصله با مرکزیت شهر و چشم انداز٬ ملک مورد نظر خود را انتخاب می کند . موارد فوق از فاکتورهای اصلی انتخاب ملک است که پس از بازدید و بررسی محرز میگردد. البته مهم ترین شاخص و فاکتور جهت خرید یا سرمایه گذاری٬ سلامت ملک از نظر اصالت وبلا معارض بودن آن می باشد که موارد فوق همگی مشروحاً در بخش شاخص های خریداران و سرمایه گذاران برای اولویت بندی و انتخاب برتر آمده است. خریدار یا سرمایه گذار پس از بازدید ملک مورد نظر ودر نظر گرفتن تمامی ابعاد فوق و بررسی قیمت کارشناسی منطقه و تایید نهایی٬ جهت احراز سلامت ملک می تواند از هیئت امنای محل یا شورای محل و شورای شهر و تحقیق محلی در رابطه با فرد واسطه و مالک قبلی (مالک بومی ) به اعتماد فرد در رابطه با صحت وسلامت ملک بیافزاید. البته این مرحله از استعلام به ملکهایی اطلاق می گردد که اصطلاحاً دست اول بوده و هیچ خرید وفروشی روی ملک واقع نگردیده باشد. ولی چنانچه ملک مورد نظر سابقاً از طرف بومی به شخص دیگر واگذار گردیده باشد و اصطلاحاً چند دست گشته باشد٬ خریدار می بایست جهت حصول اطمینان نهایی علاوه بر رعایت موارد فوق از مالک اصلی و فروشنده اول نیز استعلام بگیرد. البته زمین هایی که در حریم و یا همجوار عرصه منابع طبیعی (ملی) می باشند حتماً می بایست قبل از تنظیم مبایعه نامه از اداره منابع طبیعی استعلام گرفته شود و از مستثنی بودن آن اطمینان خاطر یافت. پس از استعلامات متداول و رایج ذکر شده فوق نیاز به مساحی جدید ملک می باشد که می بایست توسط مهندس نقشه بردار٬ زمین مورد نظر نقشه برداری و متراژ گردد که در بخش مساحی در این سایت بصورت تخصصی توضیح داده شده است . پس از مساحی توسط مهندس و تایید مساحت ملک توسط طرفین معامله و اجرای آن روی طبیعت و تطبیق حدود اربعه ملک با همسایگان و همجواران می توان جهت تنظیم مبایعه نامه اقدام نمود. برای تنظیم مبایعه نامه٬ حضور طرفین معامله (فروشنده و خریدار) و حضور سه نفر گواه و مدیر دفتر مشاوره ...
(( وضعیت معامله اموال غیرمنقول با قولنامه))
بسم الله (( وضعیت معامله اموال غیرمنقول با قولنامه)) بقلم: سید محمد امین نوربخش مقدمه : انسانها در ابتدا روابط بسيار سادهاي با يكديگر داشتند. هر فردي مايحتاج خويش را تا حد امكان از راه شكار و تا حدي كشاورزي تامين مينمود. با گذشت زمان سطح روابط پيچيدهتر شد و اشخاص اشيا و خوراكيهاي مازاد بر مصرف خويش را كه نيازي به آن نداشتند با اجناس ديگري كه به آن احتياج داشتند مبادله نمودند در اين مقطع آثار روابط حقوقي آشكار ميگردد. اين مبادلات را در ابتدا با عنوان معاوضه ميتوان شناخت در اين زمان معياري براي سنجش ارزش اشياء وجود نداشت. با پيشرفت مجدد و ممتد جامعه و پيچيدهتر شدن روابط و پيدايش يك ملاك ارزشگذاري بنام «پول» معاوضه تقريباً جاي خود را به بيع داد. اگرچه هنوز هم معاوضه وجود دارد اما هنگامي كه ثمن معامله پول رايج باشد (عرفاً) بيع ناميده ميشود. در طي هزاران سال معاملات ضمن تحول، تنوع نيز يافتند ولي بيع هميشه از مهمترين انواع معاملات بوده و هست كه خود نيز هم تحول وهم تنوع يافته. مخصوصاً با پيشرفت تمدن بشري تشريفاتي براي انواع بيع قرار داده شد، بويژه در قرن اخير براي تضمين خريد و فروش اموال مقرراتي خاص وضع شده كه موارد بسياري (از جمله بيع اموال غير منقول) را به صورت يك عقد تشريفاتي درآورده است. نميتوان گفت كه اين تشريفات بود كه تاسيسي بنام قولنامه بعنوان مقدمه بيع بوجود آورد ولي آنچه كه مسلم است، از وقتي كه چنين تشريفاتي مقرر شده قولنامه رواج بيشتري پيدا كرده است. نزديكترين مثال كشور خود ما ميباشد كه بنابر قانون ثبت، بيع اموال غيرمنقول ميبايست با تشريفات خاص به ثبت برسد. اين تشريفات علاوه از در برداشتن هزينه هايي (كه تهيه آن براي متعاقدين ممكن است مسايل و مشكلاتي پيشآورد) از لحاظ زماني هم، مدتي طول خواهد كشيد لذا اكثريت قريب به اتفاق اينگونه عقود طي قراردادي قبلي انجام ميشود كه در اين قرارداد علاوه بر اعلام آمادگي طرفين براي معامله و مشخص نمودن شرايط معامله و عوضين و فرجهاي براي تهيه مقدمات معامله (مثل پرداخت مالياتهاي شهرداري، دارايي و از اين قبيل و يا فك رهن ثمن يا مبيع) و بالاخره تعيين زمان انتقال رسمي عوضين به يكديگر صورت بگيرد. اين قرارداد در بيان عامه قولنامه ناميده ميشود. در اين مقال روال كار بدين صورت است كه ابتدا تعريفي از قولنامه نموده سپس با نگاهي به ماهيت حقوقي آن نظريههاي مختلف راجع به عقد يا قرارداد بودن قولنامه را مشاهده كرده و اينكه قولنامه بيع است يا تعهد بر بيع را مورد بحث قرار ميدهيم. در بخش دوم مباحثي راجع به شرايط صوري قولنامه خواهيم داشت. مثل اينكه آيا قولنامه نوشته است يا سند؟ ...
خريد و فروش وكالتى هشدار:با فوت وكيل و يا موكل وكالت بلاعزل از درجه اعتبار ساقط مى گردد
در گفت و گو با شاپور منوچهرى، حقوقدان وكالت بلاعزل در خريد و فروش ملك ۲۹۹۴ ندا فرامرزيانبنگاههاى فروش وام مدتى است همپاى بنگاههاى معاملاتى املاك و بانكها به فعاليت مى پردازند. اما در بين اين بنگاهها، يعنى فروشندگان وام با سوء استفاده از نا آگاهى مردم از قوانين خريد و فروش وكالتى و اصطلاحات حقوقى، جرايمى را مرتكب مى شوند كه مى تواند تبعات سنگين مالى داشته باشد. شاپور منوچهرى، وكيل و حقوقدان در گفت و گوى حاضر از قوانين خريد و فروش وكالتى سخن مى گويد.\ وكالت در مقوله انتقال اموال به چه ترتيب است؟> وكالت عقدى است كه به موجب آن به شخص ديگرى نمايندگى و يا نيابت داده مى شود كه كارى را به جاى موكل انجام دهد، مثلاً خانه و يا زمين وى را بفروشد و يا خانه و زمينى را برايش خريدارى كند و يا كار و يا كارهاى ادارى مشخصى را به جاى وى به انجام رساند و يا به نمايندگى موكل در مجامع شركتى كه سهامدار آن است، شركت كند و در تصميم گيريهاى مربوطه دخالت نمايد. در هرحال اقدامات وكيل در هر زمينه محدود به اختياراتى است كه موكل به وى تفويض مى كند و در اين رابطه هر عمل و اقدامى كه وكيل در محدوده اختيارات وكالتى خود انجام مى دهد، به منزله عمل و اقدام موكل است.قانون مدنى هم ضمن تعريف عقد وكالت، ويژگيهاى اين عقد و تعهدات وكيل و تعهدات موكل و طرق مختلف انقضاى عقد وكالت را برشمرده است و به موجب اين قانون، وكالت براى انتقال اموال با وكالت براى انجام ساير امور موكل تفاوتى ندارد.\ منظور من وكالت براى انتقال اموال موكل نيست، بلكه مقوله اى به نام انتقال و يا خريد و فروش وكالتى است كه در اين سالها باب شده است.> همانطور كه گفتم، تفويض وكالت، براى انجام عمل و يا اعمال حقوقى است و اين عمل حقوقى كه در اجراى امر وكالت و در حدود اختيارات وكالتى صورت مى گيرد، مى تواند عقد بيع باشد يا اجاره يا هبه و صلح و... كه هر يك ماهيت خاص و آثار حقوقى خاص خود را دارد. انتقال مالكيت مى تواند حسب مورد در قالب عقودى نظير بيع، هبه و صلح صورت گيرد، اما در عقد وكالت مالى به وكيل انتقال داده نمى شود، بلكه در صورتى كه وكيل اختيار انتقال اموال موكل خود را داشته باشد، مى تواند با استفاده از اختيارات وكالتى خود مال موكل را با رعايت غبطه و صرفه و صلاح وى انتقال دهد و در واقع وكالت در اين مورد واسطه انتقال است و خود به خود و بدون انجام اعمال حقوقى خاصى از طرف وكيل منجر به تملك و تمليك نمى گردد و حتى چنانچه در وكالتنامه اختيار انتقال مورد وكالت به شخص موكل هم تصريح شده باشد، تا زمانى كه اين انتقال صورت نگيرد و وكيل به مورد وكالت عمل ننمايد، هيچگونه حق مالكانه اى ...
وجه التزام در قولنامه‌ها و آراء ونظرات
وجه التزام در قولنامه‌ها و آراء ونظرات چكيده:وجه التزام، مبلغي است كه طرفين قرارداد، به عنوان خسارت عدم انجام تعهد و يا تاخير انجام تعهد، در خصوص آن توافق كرده‌اند. اين خسارت يا بدل از اصل تعهد است و عنوان خسارت عدم انجام تعهد را دارد و يا آن كه جانشين اصل تعهد نيست و مانع از مطالبه همزمان اصل تعهد و اجراي قرارداد نمي‌گردد و خسارت تاخير انجام تعهد نام دارد.اين كه وجه التزام كدام يك از اين دو چهره را دارد و در هر فرض واجد چه آثاري است و از آن مهمتر قيد چنين خسارتي در قرارداد به معني آزادي متعهد است يا اختيار متعهدله، هم در ميان حقوق دانان و هم در رويه قضائي همواره محل بحث و نزاع بوده و آراء و نظرات مخالف و معارضي هم در اين خصوص صادر شده است كه در اين مقاله مورد بحث قرار مي‌گيرد و به نقد گذاشته ميشود.ذكر اين نكته نيز ضروري است كه هدف از گزينش اين تحقيق، اهميت عملي آن و اختلاف موجود در رويه قضائي و تشتت آراء در اين خصوص ميباشد، كه ايجاب مينمايد موضوع به بحث گذاشته شود.واژگان كليدي: وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد، خسارت تاخير انجام تعهد.خسارات پيش بيني شده(وجه التزام)تعريف وجه التزام:وجه التزام، خسارت ناشي از عدم انجام تعهد يا تاخير اجراي آن است كه توسط طرفين قرارداد به طور مقطوع معين شده است. تعيين خسارت، معمولا به صورت شرط در همان قرارداد آورده ميشود، ولي هيچ مانعي ندارد كه در قرارداد جداگانه صورت پذيرد، يا در الحاقيه قرارداد اصلي بيايد ، بدين ترتيب: وجه التزام، مبلغي است كه به منظور جبران خسارت پيش بيني ميشود و ارزيابي قراردادي خسارت است.ماده۷۱۹ ق.آ.د.م سابق، تبصره ماده۳۴ ق.ث، مواد۱۰، ۲۳۰ و ۵۰۹ قانون مدني، ماده۵۱۵ ق.آ.د.م و ماده۳۸۶ قانون تجارت كه اشعار مي‌دارد:« اگر مال التجاره تلف يا گم شود متصدي حمل و نقل مسوول قيمت آن خواهد بود... قرارداد طرفين مي‌تواند براي ميزان خسارت مبلغي كمتر يا زيادتر از قيمت كل مال التجاره معين نمايد»؛ و بسياري مواد پراكنده ديگر، اشعار بر صحت وجه التزام و مقطوع بودن آن در حقوق ما دارد. به ويژه ماده۲۳۰ ق.م. كه مقرر مي‌دارد:« اگر در ضمن معامله شرط شده باشد كه در صورت تخلف، متخلف مبلغي به عنوان خسارت تاديه نمايد، حاكم نمي‌تواند او را به بيشتر يا كمتر از آنچه ملزم شده محكوم كند.»بدين ترتيب ترديدي در صحت شرط مورد بحث نميتوان داشت، با اين حال گاه اين سوال پيش مي‌آيد كه با توجه به غيرشرعي اعلام شدن خسارت تاخير تاديه از طرف شوراي نگهبان، وجه التزام، به ويژه آن جا كه خسارتي بيشتر از آنچه ممكن است به متعامل زيان ديده وارد شده باشد ...
مبایعه نامه – قولنامه
قولنامه کلمه فروش عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم که پس از توافق فروشنده و مشتری در ملك فروشي و قیمت آن عقد فروش اتفاق مي افتد هریک از طرفين فروشنده و مشتری باید علاوه بر اهلیت قانونی برای معامله اهلیت برای تصرف در ملك فروشي یا گرفتن ثمن را نیز داشته باشد. در مبحث مبایعه نامه – قولنامه , بیع چیزی که که خرید و فروش آن قانوناً ممنوع است و یا چیزی که مالکیت و یا منفعت عقلایی ندارد یا چیزی که فروشنده قدرت بر تسلیم آن ندارد باطل است . آثار قرارداد خريد و فروش که صحیحا واقع شده باشد از قرار ذیل است : به مجرد وقوع خريد و فروش مشتری مالک ملك فروشي و فروشنده مالک ثمن می شود . عقد خريد و فروش ، فروشنده را به تسلیم ملك فروشي ملزم می نماید . عقد خريد و فروش مشتری را به پرداخت ثمن ملزم می کند . تسلیم عبارت است از دادن ملك فروشي به تصرف مشتری به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض (گرفتن) عبارت است از استیلاء مشتری بر ملك فروشي همچنین تسلیم وقتی حاصل می شود که ملك فروشي تحت اختیار مشتری گذاشته شده باشد اگر چه مشتری آن را هنوز عملا تصرف نکرده باشد . اگر قبل از تسلیم در ملك فروشي نقصی حاصل شود مشتری حق خواهد داشت که معامله را فسخ نماید . هنگام معامله در بنگاه های معاملات ملکی توجه به نکات زیر مهم است بررسی شود که آیا صاحب بنگاه دارای مجوز از اتحادیه است یا خیر اگر مال مورد معامله بین چند نفر مشاع است و یا این که خریداران چند نفر هستند و عده ای به جای دیگری به وکالت معامله می کنند دارای وکالت رسمی هستند یا نه صاحب بنگاه امضای طرف معامله را تأیید کند. صرف نوشتن معامله و قرارداد در اوراق چاپی و آرم دار بنگاه دلیل بر رسمی بودن معامله نیست.در سند قید شود که آیا در آن قلم خوردگی وجود دارد یا نه و دارای پشت یا حاشیه نویسی است یا خیر اگر اسناد تجاری مانند چک، سفته و سایر اوراق بهادار نزد بنگاه دار به امانت گذاشته شده در قرارداد آورده شود و قید شود که تحت چه شرایطی و چه زمانی این اسناد به چه شخص یا اشخاصی باید تحویل داده شود اسنادی که نزد صاحب بنگاه به امانت گذاشته می شود کاملاً در قرارداد تعریف شود. حتماً دو نفر فرد قابل اعتماد از سوی طرفین زیر قرارداد را به عنوان گواه امضا کنند. از امضای سند بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت او خودداری شود. بررسی شود که آیا ملک یا ساختمان در مالکیت فروشنده قرار دارد یا این که در رهن بانک یا شخص دیگری است. از چک هایی که به صورت چک مسافرتی یا چک حساب جاری رد و بدل می شود، کپی گرفته شود. اگر چکی صادر می شود در نزد صاحب بنگاه و گواهان تنظیم و امضا شود. قرارداد ...
نكات كاربردي در مورد تنظيم انواع مبايعه نامه وقولنامه (2)
از آنجايي كه نحوه وچگونگي تنظيم سند مبايعه نامه يا قولنامه يا قرارداد خريد وفروش از اهميت ويژه اي برخوردار است زيرا درواقع مبايعه نامه وقولنامه نافذ محرزوقوع بيع است و به عقيده عده اي از حقوقدانان تنها سند مشعر بر وقوع بيع را الزام آور ميدانند بنابراين اگر شخصي يا اشخاصي (طرفين معامله) اقدام به تنظيم مبايعه نامه اي نمايند كه به هيچ وجه از نظر قانون الزام آور نباشد عواقب آن فقط بر ذمه خود آنان است.اين حقير در ادامه ابتدا يك نمونه كامل مبايعه نامه وقولنامه را خواهم آورد ودر ادامه به بررسي شرايطي كه يك مبايعه نامه را از منظر قانون نافذ مينمايد مي پردازم