قرارداد پیش فروش آپارتمان
قرارداد پیش فروش اپارتمان
سوال: ایا با توجه به اینکه اپارتمان مال غیر منقوی محسوب میشود و در زمره املاک میباشد، تنظیم سند رسمی برای انعقاد چنین قراردادی لازم و ضروری است ؟ ایا تنظیم سند رسمی از شرایط صحت اینگونه قراردادهاست یا نه ؟ ایا قرارداد راجع به فروش اپارتمان ساخته نشده یک عقد تشریفاتی است یا یک عقد رضایی ؟ شرایط عمومی صحت قرارداد پیش فروش اپارتمان (1-1) در تعریف قرارداد پیش فروش اپارتمان گفتیم که قراردادی است که به موجب ان فروشنده تعهد می کند اپارتمانی را مطابق نقشه ساختمانی و اوصاف قراردادی، ساخته و پس از تکمیل ان در موعد مقرر و در ازاء دریافت مبلغ قراردادی به خریدار تحویل نماید. این توافق و تراضی طرفین همانطوری که ذکر شد قرارداد تلقی و از لحاظ ماهیت حقوقی خرید و فروش ( بیع ) بر ان صدق می نماید. لذا با توجه به اصول کلی دارای شرایط اساسی صحت معامله می باشد... شرایط عمومی باید در هر عقد و قراردادی صرف نظر از نوع ان موجود باشد و الا عقد و قرارداد معتبر نخواهد بود. قرارداد پیش فروش اپارتمان نیز بایستی حاوی شرایط اساسی صحت معاملات بر اساس ماده ١٩٠ ق.م باشد. قراردادهایی که واجد شرایط فوق باشد و مخالفت صریح با قوانین آمره نداشته باشد با توجه به قاعده اصاله الصحه معتبر است. فقدان یکی از شرایط مزبور گاهی سبب بطلان قرارداد و گاهی موجب عدم نفوذ ان می گردد. مثلا فقدان قصد، عقد را باطل می کند ولی فقدان رضا و اهلیت در بعضی موارد سبب عدم نفوذ قرارداد می گردد. بنابراین می توان گفت مجموعا قراردادها از حیث تاثیر وجود و عدم وجود شرایط اساسی به سه دسته تقسیم می گردد: ١- قرارداد صحیح، قراردادی است که علاوه بر شرایط اختصاصی خود، تمام شرایط اساسی معاملات را دارا باشد. قرارداد صحیح تمام اثار حقوقی خود را ایجاد می کند. ٢- قرارداد باطل، قراردادی است که فاقد بعضی از شرایط مندرج در ماده ١٩٠ ق.م باشد. مانند قراردادی که در ان مورد معامله معین نباشد. ٣- قرارداد غیر نافذ، قراردادی است که فاقد بعضی از شرایط باشد مانند قراردادی که مکره واقع می سازد که به علت فقدان رضا، غیر نافذ است. قرارداد غیر نافذ، باطل و کان لم یکن نیست ولی صحیح و معتبر هم نمی باشد و در حالت عدم نفوذ اثر خقوقی ندارد، این قرارداد می تواند با الحاق رضایت بعدی از جانب کسی که رضایت او شرط است کامل شده و اثار حقوقی خود را ایجاد کند. (الف) قصد و رضای طرفین (1-2) رکن اساسی هر توافقی که به منظور ایجاد یک اثر حقوقی بین دو یا چند نفر انجام میگیرد ( اراده ) ایجادکنندگان ان میباشد و در صورت فقدان وجود اراده هر یک از متعاقدین عقد باطل می شود. در قرارداد پیش فروش اپارتمان نیز توافق دو اراده به نحوی که ...
قانون پیش فروش آپارتمان: آیین نامه پیش فروش ساختمان چه می گوید؟ - وکیل ملک | وکیل ملکی | وکیل پایه ی
حقوق > فقه و حقوق > مباحث فقهی –حقوقی كد مطلب: 221484 تعداد نمایش: 1479 بررسی فقهی ـ حقوقی قرارداد پیش فروش آپارتمان علی اکبر ایزدی فرد حسین کاویار چکیده: در میان فقها و حقوقدانان، ماهیت حقوقی قرارداد پیش فروش آپارتمان، اختلافی است. نظرات مطرح درباره ماهیت چنین قراردادی، عبارتند از: بیع سلف، استصناع، شرکت، مقاطعه و تعهد به بیع. برخی، ماهیت آن را برمبنای قرارداد خصوصی و ماده 10 ق.م. تبیین می کنند و آثار یک توافق خصوصی را بر این نوع قراردادها بار می کنند، ولی برخی دیگر، ماهیت این نوع قراردادها را بیع می دانند و معتقدند که چون مبیع یعنی آپارتمان، در زمان انعقاد قرارداد وجود خارجی ندارد و بعد از مدتی در آینده به وجود خواهد آمد، بنابراین آثار عقد بیع نیز از زمان ایجاد آپارتمان، تحقق می یابد و در اینجا قرارداد پیش فروش آپارتمان، بیع معلق است و اثر اصل عقد بیع که انتقال مالکیت است، پس از تحقق معلقٌ علیه (ساخته شدن آپارتمان) بروز می یابد. پس با وجود نظرات مختلف، قرارداد پیش فروش آپارتمان به عقد بیع نزدیک است، به همین دلیل، آثار و مقررات بیع بر این نوع قراردادها حاکم است. کلمه های کلیدی: •بیع •آپارتمان • قرارداد پیش فروش • قرارداد خصوصی • لایحه پیش فروش ساختمان پیوست(ها): 20120329105735-2099-40.pdf (نوع: PDF حجم: 796KB) منابع: حقوق اسلامی سال پنجم پاییز 1387 شماره 18 ===================================== قانون پیش فروش آپارتمان: ماده ١ـ هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید، از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیش‌فروش ساختمان» محسوب میشود. تبصره ـ اشخاص ذیل نیز می‌توانند در چهارچوب این قانون و قراردادی که به‌موجب آن زمینی در اختیارشان قرار میگیرد، اقدام به پیش‌فروش ساختمان نمایند: ١ـ سرمایه‌گذارانی که در ازای سرمایه‌گذاری از طریق احداث بنا بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و به‌موجب سند رسمی به آنان اختصاص می‌یابد. ٢ـ مستاجرین اراضی اعم از ملکی، دولتی، موقوفه که به‌موجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستاجره را دارند. ماده ٢ـ در قرارداد پیش‌فروش باید حداقل به موارد زیر تصریح شود: ١ـ اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی ٢ـ پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک ٣ـ اوصاف و امکانات واحد ساختمانی ...
ماهیت حقوقی قرارداد پیش فروش ساختمان
ماهیت حقوقی قرارداد پیش فروش ساختمان در چهارچوب لایحه فروش ساختمان دکتر علیرضا حسنی استادیار و ریاست دانشکده حقوق دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان چکیده : امروزه روند رو به رشد جمعیت و کمبود فضا در شهرهای بزرگ ضرورت وجود آپارتمان ها را توجیه نموده است . ساخت و ساز آپارتمان ها نیز حرفه مستقل عده ای از اشخاص حقیقی و حقوقی شده است که به مرور به تبع آن قراردادهای پیش فروش آپارتمان تأسیس و جامعه حقوقی را برآن داشت که نسبت به ظرایف این قراردادها بیندیشد. در این نوشتار سعی بر آن است تا ماهیت حقوقی قرارداد پیش فروش ساختمان مورد بررسی قرار گیرد .و با بررسی قرارداد پیش فروش ساختمان با مسائل مشابه در فقه و مباحث حقوقی بررسی اقسام بیع موضوع مورد بحث برای خواننده روشن گردد. واژگان کلیدی : قرارداد ، پیش خرید ، پیش فروش ، انتقال به غیر مقدمه : ساختمان و سازه های انسانی همیشه یکی از دغدغه های اصلی بشر بوده و هست از بشر نخستین گرفته که به دنبال سرپناه راه های متعدد را آزمایش کرده تا تا بشر هزاره سوم که برای آرامش دنبال ساختمان های متناسب با نیازهای خویش است . امروزه نیز که با پیشرفت فناوری گام در عرصه جدید سازه ها نهاده ایم همچنان نیاز بشر به ساختمان یک نیاز اساسی است و ساختن ساختمان های بزرگ محتاج سرمایه های هنگفت است و دیگر نمی توان به راحتی و به تنهایی دست به سازه های بزرگ زد بدون آنکه از پیش ،تأمین مالی صورت گرفته باشد . از این رو هم پیش سازندگان می توانند از سرمایه های پیش خریداران جهت ساختن ساختمان استفاده کنند و هم پیش خریداران می توانند با پرداخت مبلغی از آیندۀ خود مطمئن تر شوند . در کشور ما آپارتمان نشینی از قدمت زیادی برخوردار نیست . از بین تمام شهرهای ایران ، خصوصا در شهر تهران به دلیل مهاجرت های چند دهه اخیر که جمعیت آن به طرز غیر مترقبه ای افزایش یافته ، آپارتمان نشینی دامن بسیاری از مردم تهران را گرفته است . همین پدیده سبب شد که قانونگذار در سال 1343 به وضع قانون تملک آپارتمان ها مبادرت ورزد و امروزه خرید و فروش آپارتمان یکی از شایع ترین اقسام بیع املاک شود . به طور کلی خرید و فروش آپارتمان ممکن است به دو صورت انجام شود : 1- فروش آپارتمان ساخته شده که ممکن است از سوی مالک ساختمان یا مالک آپارتمان انجام شود. 2- فروش آپارتمانی که هنوز ساخته نشده و باید در آینده ساخته شود و در این روش به طور معمول موقعیت و ابعاد و مشخصه های آپارتمان در نقشه ساختمان معین می شود و فروشنده متعهد می شود آپارتمان را در ظرف مدت معین بسازد . موضوع بحث ما در این نوشتار قسم دوم است لذا مهمترین مسئله ...
قانون پیش فروش آپارتمان
قانون پيش‌فروش ساختمانماده۱ـ هر قراردادي با هر عنوان كه به موجب آن، مالك رسمي زمين (پيش‌فروشنده) متعهد به احداث يا تكميل واحد ساختماني مشخص در آن زمين شود و واحد ساختماني مذكور با هر نوع كاربري از ابتدا يا در حين احداث و تكميل يا پس از اتمام عمليات ساختماني به مالكيت طرف ديگر قرارداد (پيش‌خريدار) درآيد از نظر مقررات اين قانون « قرارداد پيش‌فروش ساختمان» محسوب مي‌شود.تبصره ـ اشخاص ذيل نيز مي‌توانند در چهارچوب اين قانون و قراردادي كه به‌موجب آن زميني در اختيارشان قرار مي‌گيرد اقدام به پيش‌فروش ساختمان نمايند:۱ـ سرمايه‌گذاراني كه در ازاء سرمايه‌گذاري از طريق احداث بناء بر روي زمين متعلق به ديگري، واحدهاي ساختماني مشخصي از بناء احداثي بر روي آن زمين، ضمن عقد و به‌موجب سند رسمي به آنان اختصاص مي‌يابد.۲ـ مستاجرين اراضي اعم از ملكي، دولتي، موقوفه كه به‌موجب سند رسمي حق احداث بنا بر روي عين مستاجره را دارند.ماده۲ـ در قرارداد پيش‌فروش بايد حداقل به موارد زير تصريح شود:۱ـ اسم و مشخصات طرفين قرارداد اعم از حقيقي يا حقوقي۲ـ پلاك و مشخصات ثبتي و نشاني وقوع ملك۳ـ اوصاف و امكانات واحد ساختماني مورد معامله مانند مساحت اعياني، تعداد اتاقها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پاركينگ) و انباري۴ـ مشخصات فني و معماري ساختماني كه واحد در آن احداث مي‌شود مانند موقعيت، كاربري و مساحت كل عرصه و زيربنا، تعداد طبقات و كل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفي ساختمان، سيستم گرمايش و سرمايش و قسمتهاي مشترك و ساير مواردي كه در پروانه ساخت و شناسنامه فني هر واحد قيد شده يا عرفاً در قيمت موثر است.۵ ـ بها يا عوض در قراردادهاي معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت۶ ـ شماره قبوض اقساطي براي بها، تحويل و انتقال قطعي۷ـ زمان تحويل واحد ساختماني پيش‌فروش‌شده و تنظيم سند رسمي انتقال قطعي۸ ـ تعيين تكليف راجع به خسارات، تضمينها و قرارداد بيمه‌اي، تغيير قيمت و تغيير مشخصات مورد معامله۹ـ تعهدات پيش‌فروشنده به مرجع صادركننده پروانه و ساير مراجع قانوني۱۰ـ معرفي داوران۱۱ـ احكام مذكور در مواد (۶)، (۷) و (۸) و تبصره آن، (۹)، (۱۱)، (۱۲)، (۱۴)، (۱۶) و (۲۰) اين قانونماده۳ـ قرارداد پيش‌فروش و نيز قرارداد واگذاري حقوق و تعهدات ناشي از آن بايد با رعايت ماده (۲) اين قانون از طريق تنظيم سند رسمي نزد دفاتر اسناد رسمي و با درج در سند مالكيت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گيرد.ماده۴ـ تنظيم قرارداد پيش‌فروش منوط به ارائه مدارك زير است:۱ـ سند رسمي مالكيت يا سند رسمي اجاره با حق احداث بناء يا قرارداد رسمي حاكي از اينكه مورد معامله در ازاء سرمايه‌گذاري ...
116- ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان
فهرست مطالب چکیده : مقدمه: فصل اول: کلیات بخش اول : مفهوم قرارداد پیش فروش آپارتمان ها الف-مفهوم قرارداد ب- مفهوم پیش فروش ج- مفهوم آپارتمان: بخش دوم : اوصاف قرارداد پیش فروش آپارتمان الف- قرارداد پیش فروش آپارتمان جزو عقود غیر معین است: ب- قرارداد پیش فروش آپارتمان از عقود لازم است. ج- قرارداد پیش قروش آپارتمان از عقود معوض است. د- قرارداد پیش قروش آپارتمان از عقود الحاقی است. 5- قرارداد پیش قروش آپارتمان از عقود رضایی است. فصل دوم:قرارداد پیش فروش آپارتمان در حقوق ایران بخش اول : ماهیت حقوقی قرارداد پیش فروش آپارتمان الف- قرارداد پیش فروش آپارتمان به عنوان بیع ب- قرارداد پیش فروش آپارتمان به عنوان تعهد به بیع ج- قرارداد پیش فروش آپارتمان با عنوان استصناع بخش دوم : نحوه تعیین ثمن در قرارداد بخش سوم : بیع ساختمان قبل از احداث در حقوق فرانسه (بحث تطبیقی) بخش چهارم : آثار قرارداد پیش فروش آپارتمان نتیجه گیری: منابع و ماخذ:
آپارتمان : تحلیلی بر شرایط انحلال عقد و قرارداد
=اطلاعیه پیش فروش آپارتمان در خیابان فرشته تهران = --فرصت سرمایه گذاری امن برای آینده و زندگی همراه با آرامش برای دارندگان سرمایه -- ==برای اطلاع از جزئیات آپارتمان ها روی عکس کلیک کنید== فروش ( پیش فروش ) آپارتمان های فوق مدرن در خیابان فرشته تهران جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 66122692 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش بازار بورس آزادی - سرکار خانم مهندس یحیوی تماس حاصل فرمایید. امیدواریم استحکام ، زیبائی و مهمتر از همه اعتبار فروشنده ( شرکت سرمایه گذاری توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانک صادرات)شما را ترغیب نماید تا در صورت نیاز به ملکی در شمال شهر تهران برای سکونت در محیطی دلپذیر و زیبا و یا سرمایه گذاری مطمئن ، یکی از خریداران این برج های آرامش بخش باشید. ========================= ----------------------------------- =اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران = فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در خیابان آزادی تهران تلفن 09361014411 بازار بورس صنایع دانش بنیان آزادی بورس تخصصی صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی امیدواریم استحکام ، زیبائی و مهمتر از همه اعتبار فروشنده ( شرکت سرمایه گذاری توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانک صادرات)شما را ترغیب نماید تا در صورت نیاز به ملکی اداری یا واحدی تجاری دنبال سرمایه گذاری مطمئن هستید، یکی از خریداران این پاساژ باشید. برای اطلاع از جزئیات فروش (پیش فروش )آپارتمان در خیابان فرشته تهران ت روی عکس کلیک کنید اطلاعیه فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در خیابان آزادی تهران تلفن 09361014411 بازار بورس صنایع دانش بنیان آزادی بورس تخصصی صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی ========================= رامسر :فروش آپارتمان 97 متری ساحلی در رامسر ، طبقه دوم ، دید ابدی دریا و جنگل رامسر : فروش آپارتمان 82 متری ساحلی در رامسر طبقه دوم دید ابدی دریا و جنگل رامسر :فروش آپارتمان 105 متری ساحلی در رامسر ، طبقه دوم ، دید ابدی دریا و جنگل رامسر :فروش آپارتمان 132 متری ساحلی در رامسر ، طبقه دوم ، دید ابدی دریا و جنگل رامسر :فروش آپارتمان 81 متری ساحلی در رامسر ، طبقه دوم ، دید ابدی دریا و جنگل رامسر :فروش آپارتمان 97 متری ساحلی در رامسر ، طبقه دوم ، دید ابدی دریا و جنگل همه اطلاعات مربوط به ساختمان پروژه مجتمع آپارتمانی نگین رامسر =========================================== فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران فرشته : فروش ( پیش فروش ) آپارتمان 158 متری فوق مدرن در خیابان فرشته تهران فرشته ...
نحوه صحیح تنظیم قرارداد پیش فروش
رعایت اصول پیش خرید در آپارتمان نمونه فرم قرارداد پیش 1-1 فروشنده فرزند به شماره شناسنامه صادره از كد ملي متولد ساكن تلفن با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت فرزند به شماره شناسنامه متولد به موجب 1-2 خريدار فرزند به شماره شناسنامه صادره از كد ملي متولد ساكن تلفن با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت فرزند به شماره شناسنامه متولد به موجب ماده 2 – موضوع قرارداد عبارتست از ساخت و فروش مورد معامله با مشخصات ، اوصاف و شرايط مورد توافق طرفين و انتقال آن طبق مقررات به خريدار در برابر دريافت عوض معلوم . ماده 3 – مشخصات مورد قرارداد دانگ احداثي در پلاك به مساحت متر مربع . اختصاصي ضلع طبقه داراي نقشه و پلان كه مشخصات مورد 1-3 معامله تماما به اطلاع خريدار رسيده است . 2-3 مشخصات مورد معامله از حيث مصالح مورد استفاده . لوازم و منصوبات و ساير موارد به شرح پيوست اين قرارداد است . كه به امضاي طرفين رسيده و جزء لاينكفي از اين قرارداد خواهد بود . تبصره : تغيير مشخصات ساختماني با تراضي طرفين بلامانع خواهد بود . ماده 4 – قيمت مورد معامله قيمت مورد معامله از قرار هر متر مربع ريال كه جمعاَ ريال تعيين گرديد كه بصورت نقدي يا مبلغ ...
گام مهم قانونگذار برای ساماندهی پیش فروش آپارتمان
گام مهم قانونگذار برای ساماندهی پیش فروش آپارتمان روزنامه حمایت: یکی از بهترین راه‌هایی که برای خانه‌دار شدن وجود دارد، پیش‌خرید آپارتمان است. در این نوع قرارداد، واحد مسکونی، قبل از آن که ساخته شود یا کار ساخت آن به اتمام برسد، مورد معامله قرار میگیرد. حسن این نوع قرارداد آن است که پیش خریدار، مبلغی را که باید برای پیش‌خرید بپردازد، کمتر از مبلغی است که در صورت اتمام کار و تکمیل آپارتمان مجبور بود بپردازد. برای پیش‌فروشنده نیز این مزیت وجود دارد که می‌تواند از طریق پیش‌فروش بعضی از واحدهای خود، سرمایه لازم برای تکمیل تمام آپارتمان را فراهم آورد. اما قرارداد پیش‌فروش آپارتمان که به نظر می‌رسد برای دوطرف معامله دارای مزایایی است، در حال حاضر تبدیل به یکی از مشکل‌سازترین قراردادهای موجود در کشور شده است. درصد بالایی از پرونده‌های موجود در دادگستری ها به این نوع قراردادها برمی‌گردد. دلیل اینکه این روش خانه‌دار شدن تبدیل به یکی از مشکل‌سازترین موضوعات حقوقی برای نظام قضایی شده، سوءاستفاده‌هایی است که معمولا پیش‌فروشنده از قرارداد می‌کند. به تازگی قانونی در این باره به تصویب رسیده تا بلکه این حوزه از قراردادها را سامان دهد. این قانون با نام قانون پیش‌فروش آپارتمان، مقررات کارآمدی را در حمایت از پیش‌خریدار وضع کرده است. با این وجود، برخی از حقوقدانان بر نقاط ضعف و کاستی‌های این قانون تاکید دارند. در مجموع باید تصویب این قانون را گام مثبتی در حل مشکلات قراردادهای پیش‌فروش دانست.کاستی‌های قانون پیش‌فروش آپارتماندر خصوص پيش‌فروش آپارتمان‌ها با يك مشكل اساسي روبه‌رو هستيم و آن اين است كه در نهاد حقوقي ايران، فروش عين‌معين در صورتي امكان دارد كه در هنگام بيع عین معين موجود باشد؛ با توجه به اين كه املاك در دسته بندي اموال، جزو عين به شمار مي‌آيند، بنابراين وجود افراد در هنگام تنظيم قرارداد لازم و ضروري است. علیرضا مشهدی‌زاده با اشاره به این مشکل می‌گوید: پيش‌فروش ساختمان براساس اين ديد‌گاه داراي ايراد حقوقي است كه حتي در بعضي موارد هنوز شاهد نقص‌ها و مشكلاتي به دليل سکوت قانون جديد در این باره هستیم. به طور مثال 5 واحد آپارتماني را به 10 نفر مي‌فروشند كه ناشي از ثبت عادي معاملات املاك است و تا زماني كه اين موضوع به صورت اساسي حل نشود؛ ثبت پيش‌فروش املاك در دفاتر اسناد رسمي صورت نمي‌گيرد. اين وكيل دادگستري در گفت‌وگو با «حمایت» می‌گوید قانونگذار بايد هرچه سريع‌تر جلوي دخالت بنگاه‌ها را در مورد تنظيم قراردادها و معاملات عادي بگيرد. يا اينكه براي تنظيم‌كنندگان ...
آپارتمان - راهنمای خرید آپارتمان به صورت پیش فروش
آپارتمان - راهنمای خرید آپارتمان به صورت پیش فروش ۱ـ برای انجام معامله پیش خرید، حتماً از فرمهای پیش فروش استفاده و یا قراردادی که از هر حیث جامع و کامل است، استفاده شود. ۲ـ عمل پیش خرید پس از انجام و اتمام عملیات سفتکاری شامل اجرای سقف و ستون و دیوار چینی، صورت پذیرد و به نحوی که هنگام معامله، مبیع معین و معلوم باشد. ۳ـ از عنوان ” قرارداد پیش فروش ساختمان نیمه کاره” استفاده شود. ۴ـ حتماً توسط فروشنده، پیش سند آپارتمان نیمه کاره از شهرداری منطقه اخذ شده باشد. ۵ـ کلیه اسناد و مدارک ملک از فروشنده اخذ، مطالعه و تحقیق شود. ۶ـ بدون حضور کارشناسان خبره و امین وارد چنین معاملاتی نشوید. ۷- پرداخت مابقی اقساط براساس پیشرفت فیزیکی ساختمان، پس از رؤیت و تأیید پیشرفت کار، پرداخت شود. ۸ – از صدور چک و تحویل آن به فروشنده (فروشندگان) به عنوان مابقی اقساط براساس جدول زمانی اجتناب شود. ۹ـ حداقل ده درصد ثَمَن برای تحویل مبیع و ده درصد ثمن برای انتقال قطعی سند در نظر گرفته شود. ۱۰ـ کل مصالح ساختمانی که در تکمیل و اتمام ساختمان بکار خواهد رفت، دقیقاً توافق و درج شود. ۱۱- سایر مراحل پرداخت، پس از پرداخت اولیه، بعد از تعیین درصد، پرداخت در موعد تحویل و دفترخانه جهت نقل و انتقال سند، به شرح زیر توافق شود: الف: ۱۰ درصد اتمام گچ و خاک کل ساختمان ب: ۱۰ درصد اتمام سفیدکاری ج: ۱۰ درصد اتمام تأسیسات (گرمایشی و سرمایشی)، لولهکشی آب، سیمکشی برق و… . نکته: اگر به صورت دیگری توافق میشود، به هر حال پرداخت اقساط باتوجه به پیشرفت عملیات ساختمانی باشد. ۱۲ـ اجازه فروش و واگذاری به غیر برای پیش خریدار بدون حضور فروشنده محفوظ بماند. ۱۳ـ کپی از کلیه اسناد و مدارک، وکالتنامه، قیمنامه و… از فروشنده اخذ شود. ۱۴ـ تقسیم نامه شرکاء درخصوص املاکی که به صورت مشارکت در ساخت است، اخذ و مطالعه شود. ۱۵ـ ضرر و زیان احتمالی تأخیر در تکمیل و تحویل مبیع و نیز عدم حضور در دفترخانه توسط طرفین مطابق با عرف و قانون پیشبینی شود. ۱۶ـ پیش خریدار حق اعمال سلیقه با پرداخت مابهالتفاوت و انجام هماهنگی لازم با سازنده را داشته باشد. ۱۷ـ راجع به دفترخانه مورد توافق به خصوص دفترخانهای که فروشنده یا خریدار معرفی مینمایند تحقیق شود و چنانچه معامله توسط آژانس املاک صورت میگیرد، توسط واسطه انتخاب و معرفی شود. ۱۸ـ راجع به قیمت و ثمن معامله، توافق قطعی نشود چرا که احتمال کسر یا اضافه مساحت و متراژ مبیع براساس صورتجلسه تفکیکی وجود دارد مگر اینکه معامله، چکی، به رؤیت رسیده و یا کلیدی صورت گرفته باشد. ۱۹ـ راجع به کیفیت محاسبه کسر و یا افزایش احتمالی مساحت مبیع ...
مطالبه خسارت در قرارداد پیش فروش آپارتمان
سلام<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> دوستي عنوان كردند كه آپارتماني را از طريق پيش فروش خريداري نموده اند و قسمتي از مبلغ را به فروشنده داده اند تا فروشنده در تاريخ معيني آن را تكميل نموده و تحويل دهد در حاليكه هنوز آپارتمان را تحويل نداده است. پاسخ: شما مي توانيد با توجه به مبلغي كه به عنوان وجه التزام و جريمه در قرارداد ذكر كرده ايد مطالبه خسارت نماييد و دادگاه نيز بر اساس قرارداد آن را محاسبه خواهد نمود هرچند كه مبلغ آن زياد باشد. اين مطالبه خسارت هم مي تواند قبل از پايان كار باشد و هم مي تواند پس از آن باشد مشروط بر اينكه قرايني مبني بر اعلام رضايت و گذشت از جانب شما نباشد. اينكه آيا مطالبه خسارت دليل بر فسخ قرارداد است يا خسارت تاخير در انجام تعهد بستگي به آنچه كه طرفين در قرارداد مشخص كرده اند دارد و نياز به بررسي قرارداد دارد. اگر اين خسارت مربوط به تاخير روزانه و يا ماهانه باشد خسارت تاخير محسوب مي شود و مطالبه آن فسخ قرارداد نيست ولي اگر خسارت عدم انجام تعهد باشد مطالبه آن فسخ قرارداد محسوب مي شود و ديگر نميتوان الزام فروشنده را به انجام تعهد خواست. موفق باشيد.