قرارداد مشارکت کاری
آسیب شناسی قراردادهای مشارکت در ساخت
آسیب شناسی قراردادهای مشارکت در ساختچند سالیست که در کلانشهرها بویژه پایتخت، افزایش بی رویه قیمت زمین و مسکن موجب شده تا مالکین زمین ها و ملک های قدیمی یا به اصطلاح کلنگی، برای احداث بنای جدید به فکر بیفتند و ضمن بهره مندی از یک آپارتمان نوساز، مجهز و ایمن که با شیوه های نوین زندگی نیز همخوانی دارد، ارزش افزوده ای حاصل از افزایش بنا در ساختمان جدید برای خود کسب نمایند.آفتاب- محسن خان بیگی(1): محدودیت بودجه اکثر مالکین نسبت به هزینه های سنگین این کار و ناآشنایی با روش کار یا شراکت چند مالک در یک ملک موجب شده تا قراردادهایی تحت عنوان مشارکت در ساخت شکل بگیرد و روز به روز هم بیشتر شود.لکن با وجود اشراف مالکین بر این نکته که با ورود به فضای مشارکت در ساخت سود بیشتری نسبت به فروش یکجای زمین ملک خود عایدشان می گردد، آسیب های این قراردادها بسیاری از آنها را از ورود به این کار بر حذر می دارد و عطای آن را به لقایش می بخشند. برای معرفی اجمالی این نوع قراردادها باید گفت بر اساس این قرارداد مالک، ملک خود را در اختیار یک سازنده قرار می دهد و سازنده نیز عملیات اجرایی و هزینه های تخریب و نوسازی ساختمان را به عهده می گیرد و با توجه به ارزش زمین و هزینه های تخریب و نوسازی، تقسیم واحدهای آپارتمانی ساخته شده بین طرفین صورت می گیرد. انعقاد این قراردادها نیز مانند قراردادهای خرید و فروش و رهن و اجاره ، غالبا در بنگاه های املاک صورت می پذیرد.رقم سنگین این قراردادها و میزان تعهدات طرفین قرارداد اهمیت حضور یک مشاور املاک کاردان و مسلط به قوانین و مسئولیت سنگین وی را در این قراردادها دوچندان می نماید. اما متاسفانه فقدان دستورالعمل های کامل و مدون در مورد فرمت قرارداد، میزان حق کمیسیون بنگاه، ساز و کار صدور کد رهگیری برای این قراردادها، مشابه آنچه در مورد قراردادهای اجاره و خرید و فروش اجرایی شده است، موجب شده تا نابسامانی های فراوانی در این قراردادها بوجود آید. از جمله:• عدم ایجاد اعتماد بین سازنده و مالک و بنگاه و نگاه توام با سوء ظن به یکدیگر.• بروز اختلاف و ناکارآمدی برخی ازمشاورین املاک برای تشخیص علت ایجاد اختلاف و حل آن وبدتر از آن جانبداری بنگاه در برخی موارد.• انتظارات نابجای طرفین قرارداد که ناشی از کم اطلاعی از قوانین می باشد و اصرار برای گنجاندن بندهای غیرمتعارف و خالی از توجیهات فنی و قانونی، به نیت محکم کاری که گاهی با تمکین بنگاه برای جلب رضایت ایشان و احیانا دریافت حق کمیسیون بیشتر همراه می شود.• امکان سوء استفاده طرفین از نارسایی های قرارداد.• زیاده خواهی و سوداگری برخی از بنگاه ...
دانلود مجموعه نمونه قرارداد های پیمانکاری و ساختمانی
این مجموعه یکی از بهترین مجموعه قراردادهای پیمانکاری شامل 290 قرارداد با فرمت word در حوزه راه و ساختمان می باشد. فهرست قراردادها: نمونه قرارداد شراکت کارگاه – فروشگاه نمونه قرارداد خرید کالای صنعتی-دولتی با خصوصی نمونه نمونه قرارداد خرید دستگاه کارخانه نمونه قرارداد واگذاری تعمیرات ،نگهداری و راهبری تأسیسات نمونه قرارداد سرمایه گذاری مشترک با شرکت خارجی نمونه قرارداد سرمایه گذاری مشترک یک شرکت خارجی با شرکت ایرانی نمونه قرارداد تیرچه بلوک نمونه قرارداد اجرای گچ و خاک و سفیدکاری ساختمان سقف نمونه قرارداد کار پروژه خدمات گارگاه نمونه قرارداد اجرای فونداسیون۱,۲ نمونه نمونه قرارداد خدمات تعویض لوله های آب کارخانه نمونه فرم قرارداد لوله کشی فاضلاب ساختمان نمونه فرم قرارداد لوله کشی گاز ساختمان نمونه قرارداد پیمانکاری لوله کشی مجتمع های مسکونی ، تجاری ، اداری نمونه قرارداد عملیات لوله کشی گاز دوطبقه نمونه قرارداد لوله کشی آب ساختمان نمونه قرارداد فروش کالای صادراتی نمونه قرارداد ساخت سوله اسکلت فلزی نمونه قرارداد ترخیص کالای وارداتی۱ نمونه قرارداد ترخیص کالا۲ نمونه قرارداد انجام خدمات نمونه قرارداد ضمانت نامه برای شرکت در مناقصه انگلیسی نمونه قرارداد مضاربه نمونه قرارداد فروش آهن آلات اسقاطی نمونه قرارداد ضمانت نامه حسن انجام کار به زبان انگلیسی نمونه قرارداد نظافت و تعمیر و نگهداری مجتمع های اداری و مسکونی و هتل ها نمونه قرارداد انجام کار نمونه نمونه فرم خام قرارداد اداری خدماتی سازمانی نمونه قرارداد تعهد استخدامی در شرکت خصوصی نمونه قرارداد موافقت نامه نمونه قرارداد ساخت صنعتی قطعه نمونه قراداد مشارکت در بنا۱ نمونه قرارداد مشارک در ساخت بنا۲ نمونه قرارداد مشارکت درساخت وساز واحداث بنا۳ نمونه قرارداد ساخت ۴ نمونه قرارداد مشارکت ساختمان۵ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت۶ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت۷ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت۸ نمونه قرارداد ریخته گری نمونه قرارداد ترخیص کالا۱ نمونه قرارداد حق العمل کاری نمونه قرارداد استخدامی مسئولین فنی کارگاهها و کارخانجات مواد خوردنی،آشامیدنی نمونه قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخته در حال احداث نمونه قرارداد انجام خدمات مدیریت طرح نمونه فرم خام قرارداد پیمان کاری نمونه قرارداد بین مسئولین فنی و مدیران واحدهای تولیدی نمونه نمونه قرارداد مشاوره نمونه قرارداد کارورزی بین کارورز و واحد پذیرنده نمونه پیش نویس قرارداد خدمات حفاظت و نگهبانی نمونه پیش نویس قرارداد خدمات حفاظت و نگهبانی نمونه نمونه قرارداد مشاوره حفاظت فیزیکی ...
کجا قرارداد مشارکت در ساخت باید انجام شود ؟ توسط چه کسی ؟
قرارداد های مشارکت در ساخت بر اساس ماده 10 و تراضی طرفین است و هیچ محدودیتی در محل انجام آن و یا شخصی که اینکار را انجام میدهید وجود ندارد اما قطعا کاری که توسط یک شخص یا گروه تخصصی با تجربه در محلی معتبر انجام گردد با کمترین خطا ، بالاترین کیفیت ، پائین ترین طنش و بهترین نتیجه است قرارداد های مشارکت در ساخت از دو کانال انجام می گردد: 1 - از طرف مالک توسط : کارشناس مشارکت در ساخت وکیل حقوقی 2 - از طرف سازنده توسط : مشاورین املاک سازنده یا افراد وابسته به او ایمن نا امن پر خطر ------------------------------------------------------------------------------------------- 1-1) کارشناس مشارکت در ساخت کارشناس مشارکت در ساخت شخصی است که با همکاری متخصصین معماری ، عمران ، ساختمان ، تاسیسات ، مواد ومتریال ، کارشناس رسمی و حقوق (وکلا) و.... از طرف مالک و بسته به نیاز مالک ، اقدام به قرارداد مشارکت در ساخت و هدایت وکنترل آن می نماید ، با دو طرف قرارداد ارتباط مناسبی دارند ، دارای صلاحیت و توانایی لازم برای انجام کار هستند و با بکارگیری ابزار های لازم اقدام به این کار می نمایند در تصمیم سازی و تصمیم گیری ارزنده ترین کمک را به قرارداد و مالک می نماید و قرارداد های برد - برد دارند ایشان با آژانس های معتبر و دفاتر مهندسی همکاری دارند. کارشناس مشارکت در ساخت 1-2) وکیل حقوقی وکلا نیز ندرتا اقدام به این کار می نمایند و انجام اینکار بدست وکلا کاملا اشتباه است چرا که ایشان مسائل فنی ساخت وساز را نمی دانند و با امور ملکی ، مالک و سازنده ارتباط کافی ندارند بعضی وکلا بدون توجه ودقت کافی در مسائل فنی و فقط با در نظر گرفتن جنبه های حقوقی بصورت یکطرفه باعث ایجاد مشکلات عدیده در قرارداد های مشارکت در ساخت می گردند . واین مثل این است که شما برای پیگیری یک پرونده حقوقی خود به یک آژانس املاک مراجعه ومشاوره بخواهید. حرفه وکالت به گونه ای است که دیدگاه وکلا به مسائل برد - باخت است یعنی قصد باخت طرف مقابل را دارد و به مسائل بصورت یک طرفه نگاه می نماید و این نگرش با اصول قرارداد مشارکت در ساخت که همواره باید بر اساس تعادل و برد طرفین باشد منافات دارد البته لازم به ذکر است یک قرارداد مشازکت در ساخت قانونی حتما توسط یک کارشناس حقوق توانمند باز بینی شده و بار حقوقی می گیرد 2-1) مشاورین املاک مشاورین املاک بیشترین سهم انجام قرارداد ها را دارند ، اغلب نقش دلال را در اینگونه قرارداد ها دارند ، درصدد تامین زمین برای سازنده و جلب رضایت او هستند و چون منافعشان از ناحیه سازنده تامین می گردد به طرفیت سازنده وارد قرارداد میشوند در این قرارداد ها خواه نا خواه کفه ترازو ...
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
توجه : این نمونه قرارداد ، قابل تعمیم به املاک دیگر نمی باشد هر ملکی شرایط و قرارداد خاص خود را دارد --------------------------------------------------------------------------------------------------- یا ایها الذین آمنوا اوفو بالعقودقرارداد مشارکت در ساختمبایعه نامه ... دانگ ، مشارکت در ساخت ... دانگ ماده 1) طرفین معامله : طرف اول - مالک 1- آقای / خانم .................... فرزند ............... به شماره شناسنامه .....وکدملی.............صادره از .......تابعیت............ متولد ...................نسبت به .... دانگ مورد معامله اقامتگاه :شهر............ خیابان/ کوچه/ بن بست.........../ پلاک ........./ کدپستی ...........تلفن: ................ موبایل :..................
قرارداد مشارکت در ساخت
در پروژه های بزرگ برنامه زمان بندی بصورت تفصیلی و به روش های برنامه ریزی زمان در قالب گانت چارت و یا cpm ضمیمه قرارداد گردد و نحوه برخورد لازم در صورت تاخیر در قرارداد درج شود. میزان بلاعوض بستگی به ارزش ملک ، هزینه های ساخت وقدرالسهم مالکین دارد. بنگاه های سنتی املاک (یک مغازه با چند مشاور فروش واجاره) قابلیت لازم برای انجام قرارداد مشارکت در ساخت را ندارند. میزان خوشنامی واعتبار یک سازنده در بلاعوض موثراست ، هرچه سازنده دارای اعتبار بالاتری باشد آسایش خاطر مالکین در طول مدت قرارداد بیشتر است. قراردادهایی که دارای چند مالک میباشد جهت جلوگیری از تخظی یکی از مالکین و ضایع شدن حق دیگر مالکین نیز باید با نظر کارشناس مشارکت درساخت طوری تنظیم گردد که هر یک به تنهایی ضامن انجام کل تعهدات همه مالکین باشد. بهتر است قرارداد با یک نفر سازنده منعقد گردد تا چند سازنده. قراردادهایی که دارای چند سازنده میباشد باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت طوری تنظیم گردد که هر یک به تنهایی ضامن انجام کل تعهدات همه سازنده ها باشد. بررسی هر پیشنهاد ، از طرف هر شخص را به مشاور خود(کارشناس قرارداد مشارکت در ساخت) واگذار کنید. غیر از جلسات تعیین شده توسط مشاور خود (کارشناس مشارکت در ساخت) در هیچ نشستی شرکت نکنید. با فکرو دید مثبت وهدف انجام قرارداد وارد مذاکره شوید. در ارتباط با مسائل فنی که تخصص ندارید اظهار نظر نکنید ، شاید به ضرر شما تمام شود. به هیچ عنوان با افراد فاقد صلاحیت مشورت نکنید. در ارتباط با ظرفیت ساخت ملک خود (ضوابط شهرداری) توسط مشاورخود (کارشناس مشارکت در ساخت) اطلاع کامل کسب کنید. هر درخواست ویا انتظاری دارید با مشاور خود (کارشناس قرارداد مشارکت در ساخت) در میان بگذارید اجازه ندهید افراد سود جو با اعداد وارقام بالا ونامعقول شما را وسوسه کنند زیرا باعث برهم زدن افکار شما ونها یتا عدم انجام قراردادی قابل اطمینان و آسایش فکری شما میشود. خارج شدن قرارداد از حالت تعادل به نفع هریک از طرفین ، قطعا قرارداد را به بن بست میرساند. وکیل حقوقی شما نمی تواند کارشناس قرارداد مشارکت در ساخت باشد. بلاعوض ملاک ارزیابی سازنده نیست. جرایم ساختمانی ماده 100 (در صورت تخلف بدون هماهنگی و كسب موافقت مالک) برعهده سازنده میباشد مهمترین قسمت یک قرارداد مشارکت، چگونگی ایجاد شرایط قرارداد می باشد. مورد معامله باید بر اساس قانون معلوم و معین و غیر مبهم باشد تمام توافقات و اقدامات طرفین در حین قرارداد همراه با صورتجلسه کتبی وبا امضا طرفین باشد. تحویل ملک به سازنده جهت تخریب طی صورتجلسه کتبی انجام گردد. هر تغییری در جدول زمان بتدی ...
قرارداد مشاركت تجاری مغازه/فروشگاه/کارگاه/.........
قرارداد ( مشاركت تجاری مغازه/فروشگاه/کارگاه/.......... ) قرارداد مشاركت مدني ذيل بر مبناي ماده 10 قانون مدني كه عبارت است از: «ماده 10 قانون مدني: قراردادهاي خصوصي نسبت به كساني كه آنرا منعقد نموده اند در صورتي كه مخالف صريح قانون نباشد نافذ است.» بنا به توافق و تفاهم كامل طرفين و ضمن العقد خارج لازم(كه با قرار عقد مزبور بطور شفاهي بين طرفين ذيل الذكر انعقاد يافته) في مابين: طرف اول قرارداد شراکت : خانم/آقاي ............................. فرزند آقاي ..................... داراي شناسنامه شماره ................ صادره از ................ متولد ................ ساكن: .....................................................تلفن..................... طرف دوم قرارداد شراکت: خانم/آقاي .................. فرزند آقاي .................................. داراي شناسنامه شماره ................ صادره از ................ متولد ................ ساكن: ...........................................................تلفن................... طرف سوم قرارداد شراکت: خانم/آقاي ................... فرزند آقاي ................................ داراي شناسنامه شماره ................ صادره از ................ متولد ................ ساكن: ............................................................تلفن.................. طرفين ضمن العقد حاضر و ضمن العقد خارج لازم مرقوم متعهد و ملتزم به اجراي تمامي مفاد اين قرارداد گرديده و مي باشند. موضوع قرارداد: ماده1- موضوع قرارداد عبارت است از مشاركت(شراکت) طرفين بالمناصفه و متساوياً (یا مطابق سهم شراکت) جهت راه اندازی و کسب و کار مغازه/سوپرمارکت/فست فود/خدمات رایانه ای/پوشاک/کارگاه/ فروشگاه/................... ماده2- تابعيت اين مشاركت ايراني است. مکان اجرای قرارداد: ماده3- مکان ومركز اصلي اين شراکت در تهران/اصفهان/شیراز/.... است به نشاني خيابان.......................................................................................................(آدرس مکان و کسب و کار) مدت قرارداد: ماده4- مدت اين شراکت از تاريخ ................ ماه يكهزار و سيصد و ...............شمسي به مدت ............ سال تمام خورشيدي مي باشد. سرمایه و ملبغ کل قرارداد: ماده5- کل سرمايه اين مشاركت مبلغ...........................................ریال است كه تماماً و نقداً و بالمناصفه و متساوياً از طرف مشاركت كنندگان مرقوم تاديه و پرداخت گرديده است. تذکر: (درصورتی که شرکا با مبالغ مختلف شریک می شوند به صورت سهم یا درصدی در قرارداد ذکر می شود مانند نمونه ماده 5 زیر) ماده5- کل سرمايه اين مشاركت مبلغ...................................است كه تماماً و نقداً و بالمناصفه و بالنسبته سهم از طرف مشاركت كنندگان مرقوم تاديه و به قرار زیر پرداخت گردیده است. شریک اول آقای/خانم ................فرزند................... شماره شناسنامه ................. مبلغ به عدد...................................ریال به حروف .........................................................................ریال ...
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
« نمونه قرارداد مشارکت در ساخت » ماده یک:طرفین قرارداد: الف: مالک ب: سازنده ماده دو: موضوع قرارداد عبارت است از مشارکت در احداث یک باب ساختمان بر روی پلاک ثبتی ___ واقع در ______ طبق مشخصات فنی و مصالح و نقشه های معماری محاسباتی و اجرایی وسایر اسنادی که ضمیمه این قرارداد شده و جزء لاینفک قرارداد محسوب می گردد.(ضئمام باید به امضاء طرفین برسد.) ماده سه:آورده طرفین: الف- آورده مالک : یک قطعه زمین به پلاک ثبتی_____واقع در_____ ب- آورده سازنده :کلیه هزینه های احداث ساختمان از بر تقاضای پروانه ساختمانی تا صدور صورتجلسه تفکیکی هر هزینه ای که تحت هر عنوان لازم باشد به شکلی که هیچ هزینه ای از مالک قابل مطالبه نمی باشد. ماده چهار: ازیابی آورده طرفین و سهام آن ها در مال مورد مشارکت: طرفین مصالحتاً آورده هر یک را ارزیابی و با توجه به ارزیابی آورده سهم مالک از مورد مشارکت ______ درصد تعیین گردد که همین سهم مبنای تقسیم مال مورد مشارکت در پایان قرارداد میباشد. ماده پنج :تعهدات مالک : الف: مالک متعهد می گردد نسبت به تحویل ملک طی صورت جلسه ی کتبی در تاریخ_____ اقدام نماید به همان میزان اجرای قرار داد معوق خواهد شد. ب:همزمان با امضای این قرارداد مالک وکالت رسمی و جامع کاری جهت اخذ پروانه ساختمان و سایر ج: مالک متعهد می گردد پس از پایان مرحله و تایید مهندس ناظر نسبت به تنظیم سند رسمی______ دانگ از ملک به نام سازنده اقدام نماید. ماده شش : تعهدات سازنده: الف:سازنده متعهد است کلیه اقدامات لازم و تشریفات قانونی برای انجام پروژه مطابق شرایط مندرج در این قرارداد و ضمائم آن را به انجام برساند. ب:سازنده متعهد به رعایت اصول ایمنی و استاندارد های فنی و صنعتی مورد لزوم در اجرای پروژه می باشد. ج:سازنده متعهد به استفاده از نیروی کار متخصص و ماهر و عنداللزوم درادای صلاحیت های قانونی می باشد. د:سازنده متعهد به پرداخت به موقع حقوق قانونی کارگران و پیمانکاران دست دوم خود می باشد . ه:هر گونه مسئولیت حادث شده ناشی از اجرای پروژه از قبیل ورود خسارت به همسایگان و کارگران و اشخاص ثالث به عهده ی سازنده می باشد و سازنده مکلف است مسئولیت خود را تا سقف تعهدات قانونی نزدیکی از شرکت ها بیمه نماید. و:سازنده حق واگذاری مورد قرارداد را به صورت گلی به غیر ندارد و صرفاً می تواند در اجرای بخش های قرارداد از پیمان کاران است دوم که صلاحیت اجرای کار دارند استفاده نمایند. ز:سازنده حق پیش فروش تنها _____ در صد از سهم خود آن هم پس از اجرای کامل مرحله _____ دارد و سازنده حق فروش می سازد را تا تکمیل پروژه از خود سلب و ساقط می نماید. ماده هفت: نظارت بر اجرای قرارداد سازنده ...