قرارداد مشارکت
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
توجه : این نمونه قرارداد ، قابل تعمیم به املاک دیگر نمی باشد هر ملکی شرایط و قرارداد خاص خود را دارد --------------------------------------------------------------------------------------------------- یا ایها الذین آمنوا اوفو بالعقودقرارداد مشارکت در ساختمبایعه نامه ... دانگ ، مشارکت در ساخت ... دانگ ماده 1) طرفین معامله : طرف اول - مالک 1- آقای / خانم .................... فرزند ............... به شماره شناسنامه .....وکدملی.............صادره از .......تابعیت............ متولد ...................نسبت به .... دانگ مورد معامله اقامتگاه :شهر............ خیابان/ کوچه/ بن بست.........../ پلاک ........./ کدپستی ...........تلفن: ................ موبایل :..................
نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی
بنام خدا<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> تاریخ : شماره : نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی طرفين قرارداد : قرارداد حاضر بمنظور احداث بنا و شراكت در عرصه و اعيان آن في مابين نامبردگان زیر آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............... به نشاني : .............................................................................................................تلفن : ....................بعنوان مالك ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي... به مساحت... واقع در... ساكن نشاني فوق كه در اين قرارداد به اختصار مالك ناميده ميشود از يكطرف آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............. به نشاني : ................................................................................................................................تلفن : .................... به عنوا ن سرمايه گذار و مجري قرارداد كه به اختصار عامل ناميده ميشوند با رعايت ماده 10 قانون مدني وشرايط و تعهدات آتي به تاريخ فوق منعقد گرديد . موضوع قرارداد : عبارتست از احداث آپارتمان به سرمايه و مباشرت عامل در ششدانگ پلاك ثبتي ياد شده در بالا كه متعلق به مالك است به شرح آنچه در ساير قسمتهاي اين قرارداد و ليست مشخصات فني و مصالح مصرفي و نقشه مصوب شهرداري كه تماماً جزء پيوست لاينفك اين قرارداد محسوب ميشوند. محل انجام قرارداد : عبارتست از .......................................................................................................... مدت قرارداد : از تاريخ.......................... لغايت ........................ به مدت دو سال كامل خورشيدي ميباشد. سرمايه قرارداد و سهم طرفين : برآورد ارزش ريالي ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي و مصالح موجود در آن تماماً در مالكيت و تصرف شرعي و قانوني مالك ( با در نظر گرفتن شرايط و وضعيت حاضر ) در زمان انعقاد قرارداد ميباشد و به رويت عامل رسيده و از كم و كيف آن اطلاع حاصل كرده، عبارتست از مبلغ... ريال ، معادل... تومان كه مورد قبول و موافقت مالك و عامل است و عامل مكلف است با صرف هزينه اي برابر .......................... ريال ، معادل ............................ تومان آپارتمانهايي با شرايط مذكور در اين قرارداد و مشخصات فني و مصالح پيوست قرارداد در پلاك ثبتي فوق احداث نمايد. محل تنظیم قرارداد : عبارتست از ........................................................................................ شرایط و تعهدات بند 1 – مالك متعهد شد ظرف مدت.................... پس از امضاي قرارداد حاضر در ...
قرارداد مشارکت در ساخت
نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشدتعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بودبرای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کردپس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شودانتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شودانتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیردحق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نمایدکیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشدبرای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شودتوصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شودبه جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی نداردبرای انتخاب نقشه معماری و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشیداجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشوددر تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شودحتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شودمدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شودحتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شودمسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شودقبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شودموضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شودبرای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شودمبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان ...
نمونه قرارداد جعاله
اين قرارداد براساس ماده 10 قانون مدني و مادتين 569 و 570 قانون مدني جمهوري اسلامي ايران در باب جعاله و با علم و اطلاع كامل و در عين صحت عقلي طرفين منعقد گرديده است و كليه مفاد آن براي طرفين نافذ و لازم الاجرا مي باشد. ماده 1 – طرفین قرارداد 1-1) جاعل (ملتزم): 2-1) عامل (طرف): ماده 2- مورد جعاله (موضوع قرارداد) ارائه خدمات در خصوص انجام امور .................................... (بعنوان مثال دریافت جواز ساخت) ........................................................... ..........................جهت ..........................مي باشد. ماده 3- اجرت جعاله (جعل) 1-3-اجرت جعاله شامل حق الزحمه و كارمزد عامل براي تمامي خدمات مورد جعاله به مبلغ ......ريال و يا ........% درصد از هر آن چيزي كه از بابت جعاله بدست آيد تعيين و توافق گرديده است كه به شرح ذيل از طرف جاعل به عامل پرداخت ميگردد. 2-3-پيش پرداخت مبلغ ..................ريال بعنوان پيش پرداخت قرارداد طي چك شماره .................... مورخ ....از طرف جاعل به عامل پرداخت گرديد...........ريال طي و يا .................%درصد از حصول مورد جعاله كه طي ......... از طرف جاعل به عامل تحويل و يا پرداخت ميگردد. تبصره: جاعل مي‌تواند کلیه مطالبات، خسارات قانونی و قراردادی و سایر خسارات وارده به خود را از محل وجه تضمین فوق‌الذکر، بدون نیاز به هیچگونه اقدام اداری و قضایی، وصول نماید. 3-3-تضمين اجرت جعاله : جاعل به عنوان تضمين و حسن اداي اجرت مورد جعاله يك فقره چك به مشخصات ...... نزد عامل قرار دادند كه در صورت هرگونه خلاف تعهد پرداخت مورد تضامن از سوي عامل قابل وصول مي باشد و در صورت تسويه حساب مالي از سوي جاعل ، عين چك بايد از سوي عامل به جاعل مسترد گردد. ماده 4- مدت قرارداد مدت قرارداد از تاريخ دريافت پيش پرداخت حداقل به مدت ------- ماه كاري تعيين و توافق گرديده است كه در صورت توافق طرفين در ماده ده اين قرارداد (توضيحات توافقي) قابل تغيير و يا تمديد خواهد بود. ماده5- سایر شرایط 1-5-طبق ماده 565 قانون مدني جعاله تعهدي است جايز و مادامي كه عمل به اتمام نرسيده است هريك از طرفين مي توانند رجوع كنند ولي اگر جاعل در اثنا و عمل رجوع نمايد بايد اجرت المثل عمل عامل را بدهد، كه طبق توافق طرفين مبلغ پيش پرداخت را شامل ميگردد. 2-5-اسناد و مالي كه جعاله براي آن واقع شده است از وقتي كه به دست عامل مي رسد تا به جاعل تحويل گردد، نزد عامل امانت مي باشد. 3-5-ارائه و تحويل مدارك مورد نياز جعاله به عهده جاعل مي باشد و چنانچه هرگونه مشكلي در اين رابطه بروز نمايد كه موجب توقف كار گردد و يا عين مدارك و اسناد (رونوشت يا اصل) از لحاظ قانوني خلاف و يا جعلي باشد به منزله فسخ جعاله از سوي جاعل بوده و جاعل موظف به پرداخت خسارت مالي به عامل ...
موارد فسخ قرارداد
هریک از تعهدات طرفین که دارای اهمیت میباشد میتواند بعنوان شرایط فسخ در قرارداد قید گردد مالک نیز می تواند ضمن قرارداد برای خود حق فسخ پیش بینی نماید. این نکته را یادآور میشویم یک قرارداد خوب در هر حالتی یک قرارداد متوازن است اما بهتر است بدانیم قرارداد مشارکت در ساخت عقد لازم است و تقریبا فسخ در آن بی معنا است و امکان پذیر نمی باشد فسخ ، امریست قضایی و توسط مراجع قضایی صادر میگردد . برای فسخ قرارداد ویا معامله در صورتی که طرفین درمتن قرارداد شرط یا شروطی برای فسخ درج کرده اند با تحقق شرایط فسخ ، طرف مدعی با توسل به شروط فسخ احتمالی موجود در قرارداد فسخ قرارداد را اعلام و تنفیذ آن را از دادگاه می خواهد عمل فسخ باید با رأی لازم الاجرای قاضی یا رآی قطعی او صورت پذیرد شرط فسخ باید توسط کارشناس مشارکت در ساخت و با توجه به نیاز قرارداد در مواردی خاص و با حساسیت بالا در قرارداد لحاظ شود چه بسا در نظر گرفتن بی مورد و غیر منطقی و تعدد شرط فسخ بصورت یک جانبه شاید جنبه معکوس داشته باشد و تهدیدی برای قرارداد باشد . مالکین محترم ،اگر به حقوق طرفین در هنگام عقد قرارداد بی توجهی شود ، قطعا در حین اجرای کار مشکلات پیش می آید که شاید حل آن سالها بدارازا بکشد
ضمانت های اجرایی در قرارداد
ضمانت اجرایی سازنده در مشارکت باید مواردی به عنوان تضمین قرارداد و یا وجه التزام ناشی ازعدم اجرای قرارداد منظور گردد تا هم مالک با اطمینان بیشتری قرارداد را امضاء نماید و تا سازنده مجبور به اجرای قرارداد به نحو مطلوب گردد - چک ضمانت به ارزش حق السهم سازنده توجه: در اکثر قراردادها صرفا چکهای صادره توسط سازنده به عنوان تضمین قرار داد نمی تواند باشد با توجه به اینکه مشخصات چک وبابت آن در قرارداد ذکر میگردد این چک فاقد ضمانت اجرای کیفری است وصرفا اقدام حقوقی علیه صادر کننده آن میسر است بهر حال چک سند محکم وبازدارنده بحساب میآید اما با دقت صادر شود. - میزان مالکیت سازنده کیفیت انتقال سند در مشارکت در ساخت بنام سازنده میتواند بعنوان یک تضمین محکم برای مالک بحساب می آید - وجوه پرداختی وجوهی که از طرف سازنده به مالک به صورت قرض الحسنه جهت اسکان موقت وتا زمان آماده شدن ساختمان پرداخت میشود که میتوان آنرا به عنوان تضمین ، درقرارداد به آن اشاره نمود ، ودر صورت تاخیر در ساخت و سازمبالغ توافق شده در تاخیرات ویا ضرر وزیان از آن کسر شود - تضمین های لازم و محکم درصورت توافق جهت اخذ وام مشارکت مدنی در قرارداد