فرم اجاره نامه مغازه
نمونه اجاره نامه + قرارداد اجاره + فرم اجاره
سلاماینجا متن ساده ای از یک قرارداد اجاره را قرار داده ام که می توانید حسب شرایط خود آنرا با نرم افزار ویرایش متن(word) به نحو دلخواه تنظیم نمایید.اجاره نامه ماده 1 : طرفين قرارداد1-1- موجر/ موجرين ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ........................... کدملي .................................................. متولد ............................ ساکن ..................................................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قيمومت/ولايت/وصايت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد ....................... بموجب .......................... 2-1- مستأجر/ مستأجرين ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ........................... کدملي .................................................. متولد ............................ ساکن ..................................................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قيمومت/ولايت/وصايت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد ....................... بموجب ..........................ماده 2: موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره عبارتست از تمليک منافع ........................ دانگ / دستگاه / يکباب .............................................. واقع در ........................................................................................ داراي پلاک ثبتي شماره .............. فرعي از ............... اصلي ................. بخش ................. به مساحت ................................... متر مربع داراي سند مالکيت بشماره سريال .............................................. صفحه ............. دفتر ............. بنام .................................................... مشتمل بر ................ اتاق خواب با حق استفاده برق / آب / گاز بصورت اختصاصي/ اشتراکي/ شوفاژ روشن/ غيرروشن/ کولر/ پارکينگ ......................... فرعي به متراژ ...................... مترمربع / انباري فرعي ......................... به متراژ ...................... متر مربع / تلفن داير/ غير داير به شماره .......................................... و ساير لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رويت مستأجر / مستأجرين رسيده و مورد قبول قرار گرفته است .ماده 3 : مدت اجاره مدت اجاره ......................................................... ماه / سال شمسي از تاريخ / / 13 الي / / 13 مي باشد .ماده 4 : اجاره بها و نحوه پرداخت 1-4- ميزان اجاره بها جمعاً ................................................ ريال ، از قرار ماهيانه مبلغ .............................................. ريال که در اول / آخر هر ماه به موجب قبض رسيد پرداخت مي شود . 2-4- مبلــغ ............................................................ ريال از طرف مستأجر / مستأجرين بعنوان قرض الحسنه ...
فرم خام مبایعه نامه و اجاره نامه
بنام خدا قرارداد (اجاره يك دستگاه آپارتمان مسكوني) ******* طرف اول قرارداد(موجر): خانم/آقاي ......................... فرزند آقاي ................. داراي شناسنامه شماره .................................. صادره از ............................................. متولد ...................................... ساكن: ............................................................................................................................................................. طرف دوم قرارداد(مستاجر): خانم/آقاي ......................... فرزند آقاي ................. داراي شناسنامه شماره .................................. صادره از ............................................. متولد ...................................... ساكن: ............................................................................................................................................................. موضوع قرارداد: شش دانگ يكدستگاه آپارتمان طبق اول مشاع از يكباب ساختمان مسكوني احداثي در يك قطعه زمين به مساحت ............. متر مربع جزء پلاك .............. فرعي از .............. اصلي مفروض و انتزاعي از پلاك ................ فرعي از اصلي مرقوم واقع در اراضي .................... بخش .................... ثبتي .................... تهران و از مورد ثبت سند مالكيت شماره .................... مورخ .................... صفحه .................... جلد .................... به شماره چاپي .................... صادره به نام موجر با حق استافده از مشاعات طبق قانون تملك آپارتمانها و آيين نامه اجرايي آن، به انضمام برق اختصاصي به شماره پرونده .................... و از آب مشترك به شماره اشتراك .................... و از گاز شهري مشترك به شماره شناسايي .................... و به انضمام يك رشته تلفن اختصاصي به شماره .................... و منصوبه هاي در آن كه مستاجر مورد اجاره را رويت كرده و با وقوف از محل وقوع، حدود و مشخصات آن، قبول و اقرار به تصرف كرده است و حسب الاقرار مورد اجاره جهت سكونت مستاجر با افراد عائله تحت تكفل درجه اول وي و همسرش و جمعا به تعداد .................... نفر به اجاره داده شده است ولاغير و مستاجر به هيچ عنواني حق تغيير نوع استفاده مزبور را از مورد اجاره ندارد. مدت قرارداد: ....................سال كامل شمسي از تاريخ اول .................... ماه يكهزا و سيصد و .................... شمسي كه با قرار مستاجر از آغاز مدت استيفاي منافع كرده است. مبلغ قرارداد: مبلغ .................... ريال براي تمام مدت مرقوم(بقرار ماهي مبلغ .................... ريال) كه مستاجر متعهد است مال الاجاره ماهانه را در آغاز هر ماه به صورت نقدي به موجر بپردازد و عدم تاديه هر قسط از مال الاجاره ظرف مدت 10 روز از سررسيد موجب فسخ بقيه مدت براي موجر خواهد بود. شروط: ماليات مستغلاتي و تعميرات كلي به عهده موجر و تعمرات جزيي و رنگ آميزي و نقاشي مورد اجاره جهت استفاده بهتر به عهده مستاجر است. مستاجر حق انتقال مورد اجاره را مشاعا يا مفروزا، ...
قرارداد نمونه اجاره نامه
نمونه اجاره‌نامه بسمه تعالی اجاره نامه الف ـ (موجر/ موجرین): خانم/ آقای ............................. فرزند ....................... دارای شناسنامه شماره ........................... صادره از .................... شغل ............................آدرس محل کار ................................................................................ تلفن تماس .......................... وکالتاً طبق وکالت نامه شماره ............................... دفترخانه ........................................ ب ـ (مستاجر/ مستاجرین): خانم/ آقای .............................. فرزند ..................... دارای شناسنامه شماره ..................... تلفن تماس ............................. ج ـ مورد اجاره: عبارت است از شش دانگ یک دستگاه/ یک باب .............. واقع در ..................... به مساحت ...................... موضوع سند مالکیت چاپی به شماره ........................... جزء پلاک ثبتی ....................... بخش ...................... صفحه .................... دفتر ................... مشتمل بر .......................... اتاق خواب با حق استفاده از برق، آب، گاز، تلفن، شوفاژ، پارکینگ، زیرزمین، انباری و تلفن شماره ............................... و سایر لوازم و ملحقات مربوطه که قبلاً به رویت مستاجر رسیده است. دـ اجاره بها: در تمام مدت مبلغ ...................... ریال که به قرار ماهی ریال در اوایل/ اواخر هر ماه و به موجب قبض سید تادیه شود و در صورت تاخیر از تادیه هر یک از اقساط اجاره بها بیش از ده روز از طرف مستاجر، موجر می تواند به موجب قانون مالک و مستاجر نسبت به فسخ اجاره نامه و تخلیه مورد اجاره اقدام نماید. تبصره: مبلغ ....................... ریال از طرف مستاجر به عنوان قرض الحسنه نقداً طی چک ....................... به موجر پرداخت شد. زمان پرداخت این قرض تا تاریخ انقضای مدت اجاره یا زمان فسخ است لکن بین طرفین مقرر شده که قرض دهنده حق مطالبه باپرداخت دین را ندارد مگر اینکه مورد اجاره تخلیه و عین آن به موجر مسترد شود. و: شروط وتوضیحات 1ـ مورد اجاره صرفاً جهت سکونت مستاجر و خانواده اش که جمعاً .......... نفر هستند واگذار شده است. 2 ـ مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر کلاً و جزئاً ندارد. 3 ـ پرداخت هزینه های مصرف آب و برق و تلفن و گاز به عهده مستاجر است و ... 16 ـ توضیحات: ............................. امضاء موجر امضاء مستاجر امضاء شاهد 1 امضاء شاهد 2 امضاء و مهر مشاور املاک اصطلاحات: عین در حقوق در برابر منفعت قراردارد. برای انتقال منفعت، عقد اجاره یا حق انتفاع ... مطرح می شود و انتقال عین (عین معین مثل خانه معین ـ عین کلی مثل تعهد انتقال و تسلیم چندکیلو برنج)، با عقد بیع یا صلح، هبه و ... فراهم می گردد. عوض معلوم عبارت است از ثمن (قیمت) معامله. مبیع: آنچه که فروخته می شود. ثمن: بها و قیمت آنچه در قبال خرید به فروشنده داده می شود. در صورت معامله املاک ثبت شده (املاکی که دارای ...
نمونه فرم ها و نمونه اظهار نامه
نمونه برگ درخواست به دادگاه عمومي (نخستين ) نمونه برگ درخواست تجديد نظر (واخواهي ) برگ استشهاديه براي اخذ گواهي انحصار وراثت نمونه برگ اظهار نامه ماليات بر ارث نمونه رونوشت آگهي حصر وراثت نمونه برگ گواهي نامه عدم پرداخت وجه چك نمونه برگ دادخواست استخدامي (ديوان عدالت اداري) نمونه برگ اجراييه در مورد اجراي حكم نمونه صورت جلسه تامين دليل نمونه نظريه كارشناسي نمونه قبض رسيد سپرده بانكي (بابت خسارت احتمالي ) نمونه برگ اخطاريه نمونه برگ ارسال اخطار به پيوست دادخواست و ضمايم نمونه برگ اعلاميه اخطار وقت دادرسي نمونه صفحه دفتر ثبت دادخواست هاي وارده به دادگاه آگهي ابلاغ وقت دادرسي و دادخواست و ضمايم نمونه صفحه دفتر تعيين اوقات دادگاه نمونه فرم اعلام تقديم دادخواست (گواهي نامه ) نمونه برگ اخطاريه خواهان و خوانده و گواه يا مطلع نمونه برگ شكايت كيفري نمونه برگ بازجويي و صورت مجلس نمونه برگ (فرم ) تحقيق از شاكي نمونه برگ (فرم )تحقيق از متهم نمونه برگ (فرم ) تحقيق از گواه نمونه برگ شكايت كيفري چك بلامحل نمونه فرم گواهينامه عدم پرداخت چك نمونه هايي از فرم گواهي عدم پرداخت قسمتي از وجه چك (كسر موجودي ) نمونه فرم مخصوص دستور عدم پرداخت چك مفقودي يا سرقتي نمونه برگ پايندان كيفري (براي كفالت ) نمونه فرم دستور بازداشت پلاك ثبتي نمونه برگ جلب متهم نمونه ديگر برگ جلب متهم نمونه برگ احضار متهم نمونه فرم اعلام محكوميت غير قطعي كيفري نمونه فرم اعلام محكوميت قطعي كيفري فرم استيذان قصاص نفس نمونه فرم اخطاريه دفتر خانه اسناد رسمي نمونه برگ تقاضا نامه صدور اجراييه چك و رسيد آن نمونه فرم (برگ) گواهينامه عدم پرداخت چك نمونه اجراييه ثبتي (برگ لازم الاجراء)در مورد چك نمونه برگ تقاضا نامه صدور اجراييه دفتر خانه درخواست صدور گواهي موضوع ماده 187 قانون ماليات هاي مستقيم گواهي موضوع ماده 187 قانون ماليات هاي مستقيم نمونه برگ احضار سازمان تعزيرات حكومتي نمونه فرم قرار تامين خواسته نمونه فرم قرار قبولي كفالت نمونه برگ (سفيد ) اظهار نامه نمونه فرم خام وكالتنامه و قرارداد نمونه فرم وكالتنامه مشاوران حقوقي (موضوع ماده 187) نمونه فرم وكالتنامه تنظيمي در خارج از كشور اظهار نامه از سوي زوج براي زوجه جهت تمكين اظهار نامه خريدار به فروشنده مبني بر اعلام مراتب فسخ معامله به لحاظ غبن فاحش اظهار نامه راجع به تعهد بيع همراه با چگونگي ثبت و ابلاغ آن اظهار نامه به اداره ثبت جهت اطلاع از عدم حضور فروشنده در دفتر خانه اظهار نامه مبني بر دعوت فروشنده به حضور در دفتر خانه و انتقال رسمي مورد معامله همراه با چگونگي ابلاغ آن 1 اظهار نامه مبني بر دعوت ...
نمونه قراردادهای تجاری و اداری
نمونه قراردادهای تجاری و اداری88- نمونه قرارداد کارگر به صورت پیمانکاری89- نمونه فرم قرارداد استخدام 90- نمونه قرارداد اداره کار 91- نمونه قرارداد مزارعه 92- نمونه دیگری از قرارداد اجاره آپارتمان 93- نمونه دیگری از قرارداد اجاره اپارتمان تجاری 94- نمونه قولنامه انتقال ملک 95- نمونه قرارداد قطعی ملک 96- نمونه قرارداد صلح حقوق مغازه 97- نمونه قرارداد مشارکت در ساخت بنا 98- نمونه قرارداد نگهداری وسرویس وتعمیر بالابر و اسانسور99- نمونه قرارداد نگهداری تاسیسات برقی گاز و تلفن 100- نمونه قرارداد نگهداری خط شبکه وایرلس 101- نمونه قرارداد مشارکت مدنی 102- نمونه قرارداد ترخیص کالا2 103- نمونه قرارداد ترخیص کالا 104- نمونه قرارداد گشت توریستی خارج از کشور pdf105- نمونه قرارداد گشت توریستی داخل کشور pdf106- نمونه قرارداد چاپ کتاب 107- نمونه قرارداد اعزام دانشجو به خارج کشور 108- نمونه قرارداد خرید و نصب کالاهای دارای دوره تضمین 109- نمونه قرارداد اجاره خط ملک2 110- نمونه فرم مبایه نامه خودرو 111- نمونه فرم مبایعه نامه خودرو 2 112- نمونه فرم مبایعه نامه فروش اقساطی خودرو 113- نمونه قرارداد فروش اقساطی خودرو 114- نمو نه قرارداد مشاوره115- نمونه قرارداد مشارکت مدنی خصوصی 5116- نمونه قرارداد حق العمل کاری 117- نمونه قرارداد ساخت3 118- نمونه قرارداد ساخت 4 119- نمونه قرارداد مشاوره و خدمات آموزش 120- نمونه قرارداد تولید بتن وقطعات پیش ساخته آماده 121- نمونه قرارداد تالار پذیرائی وجشن وعروسی 122- نمونه قرارداد نمایندگی رسمی فروش محصولات نرم افزاری 123- نمونه فرم وکالتنامه مشاوران حقوقی ماده 187 124- نمونه قرارداد پیمانکاری نظافت 1125- نمونه قرارداد مشاوره 4 126- نمونه قرارداد ساختمانی ساخت سالن ورزشی 127- نمونه قرارداد فضای سبز 2128- نمونه قرارداد تعویض قطعات2 129- نمونه قرارداد طبخ غذا 6130- نمونه قرارداد تهیه غذا 1131- نمونه قرارداد تولید بتن پیش ساخته سبک2132- نمونه قرارداد صلح حقوق سرقفلی مغازه 133- نمونه صلح حقوق سرقفلی مغازه 2134- نمونه قرارداد پیمانکاری نظافت 2135- نمونه قرارداد اجاره سرد خانه 136- نمونه قرارداد ریخته گری 137- نمونه قرارداد اجاره خودرو 3138- نمونه قرارداد خدمات رنگ امیزی 139- نمونه قرارداد شرایط خصوصی پیمان 140- نمونه قرارداد تمدید نگهداری فضای سبز 141- نمونه قرارداد فروش نمایندگی 2 142- نمونه قرارداد خدمات فنی 143- نمونه قرارداد تامین نیروی انسانی 144- نمونه قرارداد اجرای پیمانکاری کانال آب145- نمونه قرارداد ریخته گری 146- نمونه قرارداد فروش آهن آلات اسقاطی 147- نمونه قرارداد تدریس 2 148- نمونه قرارداد پیمانکاری آپارتمان سازی 2 151- نمونه قرارداد ساخت و نصب تجهیزات upv152- نمونه قرارداد ...
دانستنیهای سرقفلی
باسمه تعالی مقدمه: بیشتر مغازه داران ، سرقفلی را امر پسندیده ای نمی دانند و احساس می کنند که همیشه مورد سودجویی و زورگویی مالک قرار می گیرند. چنانکه اغلب افرادی که سرقفلی ملکی را خریداری نموده اند ناراضی به نظر می رسند و به دفعات ناله و شکایت مغازه داران از ناعادلانه بودن مقررات مربوط به سرقفلی را شاهد بوده ایم اما واقعیت آن است که سر قفلی که از حصول حق کسب و پیشه و تجارت در اجاره های قدیمی حاصل شده است ، در راستای حمایت از مستاجر پدید آمده و علی رغم ظاهر ناعادلانه مقررات مربوط به سرقفلی (حق کسب و پیشه) به واقع این مقررات در صدد آن بودند که حقوق و دخالت مالک را در مغازه ای که خودش در آنجا کار نمی کند کاهش داده و به مستاجرین مغازه ها قدرت بیشتری برای کسب و کار بدهد که توضیح مفصل این موضوع از مجال این بحث خارج است. بنابراین ما قصد داریم در این نوشته مقررات راجع به سرقفلی را به زبانی کاملاً ساده و فقط در جهت آگاهی مستاجرین و مالکین سرقفلی و دارندگان حق کسب و پیشه بیان نمائیم تا با اطلاع این عزیزان از حقوق قانونی خود ، واقعیت حمایتی این مقررات روشن شود و تصور نادرست ، ناعادلانه و ظالمانه بودن این موضوع از اذهان عمومی محو شود. شاید به این نحو در جهت حفظ حقوق اصناف و بازاریان محترم و تامین امنیت فکری وکاری آنان قدمی برداشته باشیم . 1-سرقفلی چسیت؟ امروزه سرقفلی در میان بازاریان وکسبه و اصناف به دو صورت دیده می شود که هر کدام با کمی مسامحه، مقررات و قوانین و شراط خاص خود را دارند . نوع اول- سرقفلی که از حق کسب و پیشه حاصل شده است: این نوع سرقفلی که ریشه در حق کسب و پیشه حاصل از قراردادهای اجاره قدیمی ( اجاره های قبل از 76) دارد در واقع حقوق قانونی مستاجر سابق یک محل است که دست به دست واگذار می گردد و در میان عامه مردم سرقفلی نام گرفته است . نوع دوم- سرقفلی واقعی : این نوع سر قفلی در واقع حاصل حق کسب و پیشه یا اجاره های سابق نیست. بلکه در این نوع سرقفلی، مالک مغازه بدون اینکه ملک خود را واگذار نماید سرقفلی ملک (حق کسب وکار در ملک) را به مدت نامحدود با اجاره ماهیانه با شرایط خاص به فردی واگذار می کند و براساس این قرارداد ، مالک سرقفلی بدون مالکیت دراعیان یا زمین مغازه ، حق استفاده از مغازه و کسب وکار در آنجا را بدست می آورد و می تواند این حق را به نحو مقتضی برابر شرایط مقرر بین خود و مالک به اشخاص دیگر نیز واگذار نماید. تفاوت و تشابه این دو نوع سرقفلی: با توجه به توصیف و تعریفی که درباره هر کدام از سر قفلی های نوع اول و دوم ارائه شد ، تا حدودی تفاوت آنها روشن شد و مشخص گردید که سرقفلی نوع اول حاصل حق کسب و پیشه ناشی از اجاره ...
اگهی مزایده اجاره 14باب (واحد تجاری )مغازه متعلق به آموزش و پرورش شهرستان دامغان
آموزش و پرورش شهرستان دامغان در نظر داردبا استناد به مجوز شماره 104/40104/631-19/8/93اداره کل آموزش وپروش استان سمنان ورعایت آئین نامه معاملات اموال دولتی وباعنایت به نظریه کارشناس رسمی دادگستری به شماره 21156 -20/8/93تعداد 14باب ازواحدهای تجاری (مغازه ) خود را در شهر دامغان با فهرست و مشخصات وقیمت پایه کارشناسی به پیوست اسناد مزایده بشرح جدول ذیل ردیف شماره مغازه اجاره بهای یک ماه به ریال نظریه کارشناسی 1- شماره یک 10/000/000 2- شماره دو 9/800/000 3- شماره سه 9/750/000 4 شماره چهار 9/700/000 5 شماره پنج 9/650/000 6 شماره شش 9/600/000 7 شماره هفت 9/550/000 8 شماره هشت 9/500/000 9 شماره نه 9/450/000 10 شماره ده 9/400/000 11 شماره یازده 9/350/000 12 شماره دوازده 9/300/000 13 شماره سیزده 9/250/000 14 شماره چهارده 9/200/000 ازطریق مزایده عمومی درقالب عقد قرارداد اجاره یکساله با بالاترین مبلغ پیشنهادی به اشخاص حقیقی یاحقوقی که مطابق قانون واجد شرایط لازم باشند واگذار نماید.(قانون منع مداخله کارکنان دولت در معاملات دولتی) 1- متقاضیان می توانند بر اساس مشخصات اعلامی از نزدیک ملک مورد تقاضا خود را بازدید نمائید. 2- بهای قطعی اجاره بهای مغازه بالاترین قیمت پیشنهادی شرکت کنندگان در مزایده خواهد بود 3--متقاضیان باید پیشنهادات خود را به صورت مشروح و واضح بدون شروط در فرم شرکت در مزایده به شرح ذیل همراه با اصل فیش ویاضمانت نامه بانکی معادل 5% قیمت پایه یکسال اجاره بهابه عنوان سپرده شرکت در مزایده به حساب جاری شماره 0105387872001 بانک ملی واریز و فیش مربوط به علاوه فرم شرکت در مزایده حاوی قیمت پیشنهادی در پاکت لاک و حداکثر تا پایان وقت اداری 3/9/93 با پست سفارشی به نشانی دامغان خیابان فرهنگ کُد پستی : 367198311 مهرشده دبیرخانه آموزش و پرورش شهرستان دامغان مربوط به مزایده اجاره مغازه ارسال فرمائید . 1 )پاکت الف ضمانت نامه ویا فیش بانک 4 2 )پاکت ب اسناد ومدارک مزایده 3 )پاکت ج قیمت پیشنهادی 4)هرسه پاکت کاملا خوانا (نام مزاید گر،نام محل مزایده ) قیدشود 4-کمیسیون مزایده بر اساس ضوابط و مقررات آیین نامه معاملات دولتی و قیمت کارشناسی پیشنهادات را بررسی و نسبت به انتخاب برندگان مزایده اقدام و نتیجه را به به برندگان مزایده اعلام می نماید . 5- به پیشنهاداتی که فاقد سپرده و مدارک و اطلاعات خواسته شده و یا به صورت مبهم و مشروط تنظیم گردیده باشد یا بعد از انقضای مهلت مذکور واصل گردد ترتیب اثر داده نخواهد شد . 6- سپرده های واریزی نفرات اول تا سوم برای هر یک از املاک تا خاتمه کار کمیسیون در حساب مربوط نگهداری می شود و در صورت انصراف برنده ، سپرده او به نفع دولت ضبط خواهد شد . 7- برنده مزایده مکلف است ظرف 72 ساعت پس از اعلام آموزش و پرورش ...
دعاوی راجع به اجاره
دعاوی راجع به اجاره از دعاوی حقوقی بوده كه طرح آن در مراجع قضایی مستلزم تنظیم برگ دادخواست در دو نسخه و ضمیمه كردن مداركی همچون ؛ اظهار نامه (درصورت موجود بودن) ، تصویر مصدق سند مالكیت محل مورد اجاره (درصورتی كه موجر مالك هم باشد ) ، تصویر مصدق اجاره نامه ثبتی یا عادی ، شهادت كتبی شهود در صورتی كه اجاره بطور شفاهی صورت گرفته تا وقوع عقد اجاره را گواهی نمایند ، اخطاریه های مبنی بر تخلیه محل و دیگرمدارك مورد لزوم در دو نسخه و پرداخت هزینه دادرسی و ابطال تمبر به میزان لازم می باشد . در این بخش از نوشتار به بیان توضیحی در خصوص برخی از دعاوی راجع به اجاره پرداخته و نمونه ای از برگ دادخواست تنظیم شده را ارائه می نماییم . یكم – دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره : نظر به امتیازاتی كه سند رسمی اجاره دارد (مثل ؛ ارائه جهت اخذ پروانه كسب و ارائه به دارایی جهت برآورد مالیاتی و دلیل قوی بودن نسبت به سند عادی و ...) اغلب مستأجرین متقاضی الزام موجر به تنظیم سند رسمی اجاره در محاكم قضایی هستند . مستند طرح چنین دعوی ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 است كه اشعار می دارد ؛[در مواردی كه بین موجر و كسی كه ملك را به عنوان مستأجر در تصرف دارد اجاره نامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشته و طرفین راجع به تنظیم اجاره نامه یا تعیین اجاره بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند هریك می توانند برای تعیین اجاره بها (در مواردی كه اجاره نامه در بین نباشد ) و تنظیم اجاره نامه به دادگاه مراجعه كنند .....] فرم یك نحوه تنظیم چنین دادخواستی را توسط موجر و فرم دو دادخواست تنظیمی توسط مستأجر را نشان می دهد . دوم – دعوی الزام به تعیمرات اساسی باید دانست كه تعمیرات اساسی به عهده موجر و تعمیرات غیراساسی و جزیی به عهده مستأجر است تشخیص اینكه تعمیر مورد نیاز از مصادیق اساسی یا غیر اساسی است با دادگاه است . مستند چنین دعوایی مواد 20 ، 21 و 22 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 می باشد . درماده 20 مجری تعمیرات اساسی و غیر اساسی مشخص شده است . ماده 21 اشعار می دارد [رسیدگی به اختلاف بین موجر و مستأجر راجع به تعمیرات با دادگاه است ...] و ماده 22 در خصوص ممانعت مستأجر از انجام تعمیرات چنین بیان می دارد كه ؛ [هر گاه مستأجر مانع مالك از انجام تعمیرات ضروری شود ، دادگاه مستأجر را به رفع ممانعت ملزم و مهلت مناسبی برای انجام تعمیرات تعیین می نماید . درصورت ادامه ممانعت دادگاه می تواند حكم به تخلیه موقت بنا برای مدت مذكور بدهد . در هر حال مستأجر مسئول خسارتی است كه در نتیجه ممانعت از تعمیر بنا حاصل شده باشد . ] تعمیرات تأسیسات و قسمت های مشترك آپارتمان ...
دعاوی راجع به اجاره از دعاوی حقوقی
دعاوی راجع به اجاره از دعاوی حقوقی بوده كه طرح آن در مراجع قضایی مستلزم تنظیم برگ دادخواست در دو نسخه و ضمیمه كردن مداركی همچون ؛ اظهار نامه (درصورت موجود بودن) ، تصویر مصدق سند مالكیت محل مورد اجاره (درصورتی كه موجر مالك هم باشد ) ، تصویر مصدق اجاره نامه ثبتی یا عادی ، شهادت كتبی شهود در صورتی كه اجاره بطور شفاهی صورت گرفته تا وقوع عقد اجاره را گواهی نمایند ، اخطاریه های مبنی بر تخلیه محل و دیگرمدارك مورد لزوم در دو نسخه و پرداخت هزینه دادرسی و ابطال تمبر به میزان لازم می باشد . در این بخش از نوشتار به بیان توضیحی در خصوص برخی از دعاوی راجع به اجاره پرداخته و نمونه ای از برگ دادخواست تنظیم شده را ارائه می نماییم .یكم – دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره :نظر به امتیازاتی كه سند رسمی اجاره دارد (مثل ؛ ارائه جهت اخذ پروانه كسب و ارائه به دارایی جهت برآورد مالیاتی و دلیل قوی بودن نسبت به سند عادی و ...) اغلب مستأجرین متقاضی الزام موجر به تنظیم سند رسمی اجاره در محاكم قضایی هستند . مستند طرح چنین دعوی ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 است كه اشعار می دارد ؛[در مواردی كه بین موجر و كسی كه ملك را به عنوان مستأجر در تصرف دارد اجاره نامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشته و طرفین راجع به تنظیم اجاره نامه یا تعیین اجاره بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند هریك می توانند برای تعیین اجاره بها (در مواردی كه اجاره نامه در بین نباشد ) و تنظیم اجاره نامه به دادگاه مراجعه كنند .....] فرم یك نحوه تنظیم چنین دادخواستی را توسط موجر و فرم دو دادخواست تنظیمی توسط مستأجر را نشان می دهد .دوم – دعوی الزام به تعیمرات اساسیباید دانست كه تعمیرات اساسی به عهده موجر و تعمیرات غیراساسی و جزیی به عهده مستأجر است تشخیص اینكه تعمیر مورد نیاز از مصادیق اساسی یا غیر اساسی است با دادگاه است .مستند چنین دعوایی مواد 20 ، 21 و 22 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 می باشد .- در ماده 20 مجری تعمیرات اساسی و غیر اساسی مشخص شده است .- ماده 21 اشعار می دارد [رسیدگی به اختلاف بین موجر و مستأجر راجع به تعمیرات با دادگاه است ...]- و ماده 22 در خصوص ممانعت مستأجر از انجام تعمیرات چنین بیان می دارد كه ؛ [هر گاه مستأجر مانع مالك از انجام تعمیرات ضروری شود ، دادگاه مستأجر را به رفع ممانعت ملزم و مهلت مناسبی برای انجام تعمیرات تعیین می نماید . درصورت ادامه ممانعت دادگاه می تواند حكم به تخلیه موقت بنا برای مدت مذكور بدهد . در هر حال مستأجر مسئول خسارتی است كه در نتیجه ممانعت از تعمیر بنا حاصل شده باشد . ] تعمیرات تأسیسات و قسمت های مشترك آپارتمان های مشمول ...
دعاوی راجع به اجاره
دعاوی راجع به اجارهنوشته جواد مزروعیدعاوی راجع به اجاره از دعاوی حقوقی بوده كه طرح آن در مراجع قضایی مستلزم تنظیم برگ دادخواست در دو نسخه و ضمیمه كردن مداركی همچون ؛ اظهار نامه (درصورت موجود بودن) ، تصویر مصدق سند مالكیت محل مورد اجاره (درصورتی كه موجر مالك هم باشد ) ، تصویر مصدق اجاره نامه ثبتی یا عادی ، شهادت كتبی شهود در صورتی كه اجاره بطور شفاهی صورت گرفته تا وقوع عقد اجاره را گواهی نمایند ، اخطاریه های مبنی بر تخلیه محل و دیگرمدارك مورد لزوم در دو نسخه و پرداخت هزینه دادرسی و ابطال تمبر به میزان لازم می باشد . در این بخش از نوشتار به بیان توضیحی در خصوص برخی از دعاوی راجع به اجاره پرداخته و نمونه ای از برگ دادخواست تنظیم شده را ارائه می نماییم .یكم – دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره :نظر به امتیازاتی كه سند رسمی اجاره دارد (مثل ؛ ارائه جهت اخذ پروانه كسب و ارائه به دارایی جهت برآورد مالیاتی و دلیل قوی بودن نسبت به سند عادی و ...) اغلب مستأجرین متقاضی الزام موجر به تنظیم سند رسمی اجاره در محاكم قضایی هستند . مستند طرح چنین دعوی ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 است كه اشعار می دارد ؛[در مواردی كه بین موجر و كسی كه ملك را به عنوان مستأجر در تصرف دارد اجاره نامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشته و طرفین راجع به تنظیم اجاره نامه یا تعیین اجاره بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند هریك می توانند برای تعیین اجاره بها (در مواردی كه اجاره نامه در بین نباشد ) و تنظیم اجاره نامه به دادگاه مراجعه كنند .....] فرم یك نحوه تنظیم چنین دادخواستی را توسط موجر و فرم دو دادخواست تنظیمی توسط مستأجر را نشان می دهد .دوم – دعوی الزام به تعیمرات اساسیباید دانست كه تعمیرات اساسی به عهده موجر و تعمیرات غیراساسی و جزیی به عهده مستأجر است تشخیص اینكه تعمیر مورد نیاز از مصادیق اساسی یا غیر اساسی است با دادگاه است .مستند چنین دعوایی مواد 20 ، 21 و 22 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 می باشد .- در ماده 20 مجری تعمیرات اساسی و غیر اساسی مشخص شده است .- ماده 21 اشعار می دارد [رسیدگی به اختلاف بین موجر و مستأجر راجع به تعمیرات با دادگاه است ...]- و ماده 22 در خصوص ممانعت مستأجر از انجام تعمیرات چنین بیان می دارد كه ؛ [هر گاه مستأجر مانع مالك از انجام تعمیرات ضروری شود ، دادگاه مستأجر را به رفع ممانعت ملزم و مهلت مناسبی برای انجام تعمیرات تعیین می نماید . درصورت ادامه ممانعت دادگاه می تواند حكم به تخلیه موقت بنا برای مدت مذكور بدهد . در هر حال مستأجر مسئول خسارتی است كه در نتیجه ممانعت از تعمیر بنا حاصل شده باشد . ] تعمیرات تأسیسات ...