طرح تفصیلی کرج
طرح جامع شهری و طرح تفصیلی چیستند؟
با انتشار مطلب (دو برابر شدن مسکو با طرح جامع شهری جدید) چندی از بازدیدکنندگان گرامی درخواست توضیح بیشتر راجع به طرح جامع شهری ( Masterplan) و طرح تفصیلی (Land-use plan) کردند. در این مطلب سعی شده است به توضیح این دو و در کل قانون برنامه ریزی شهری پرداخته شود. قانون برنامه ریزی شهری یک از جنبه های حیاتی توسعه املاک و مستغلات و همچنین توسعه زیرساختها است. اگر به کتب تاریخی مراجعه کنید خواهید دید قانونهای ساماندهی و برنامه ریزی شهری از دوران قرون وسطی وجود داشته اند. برخی از دلایلی که این قوانین استفاده میشدند عبارتند از: دفاع جامعه محلی از حمله بیگانگان محافظت خانه ها از آتشسوزی اعتماد سازه ای ساختمانها زیباسازی محیط شهری امنیت عبور و مرور و … به عنوان مثال در قرن چهاردم میلادی در شهر آمستردام هلند قانونی وجود داشت که طبق آن در راه های اصلی عبوری, سایبانها نباید بیشتر از ۷/۴ یارد پهن باشند همچنین باید حداقل ۸ فوت بالای زمین قرار داشته باشند. دولتها و مسئولین محلی برای حفظ منافع عموم مردم و همچنین نظم بخشیدن به ساخت و سازها باید محدودیتهایی را در نظر بگیرند. که این محدودیتها در طرح تفصیلی ( به منظور مشخص کردن نوع بهره برداری از زمین – تعداد طبقات و ارتفاع ساختمانها – شرایط فیزیکی و ظاهری ساختمانها – موارد امنیتی در برابر آتشسوزی و …) ذکر میشود. برخی از افراد ممکن است بصورت داوطلبانه حاضر باشند این قوانین را رعایت کنند اما اگر افراد حاضر نباشند این قوانین را رعایت کنند چه باید کرد؟ جنبه قانونی برنامه ریزی شهری و طرح تفصیلی چیست؟ طبق اصل مشروعیت: دولت تنها زمانی میتواند آزادی و مالکیت شهروندانش را محدود کند که قانونی وجود داشته باشد که چنین قدرتی را به دولت بدهد. البته بصورت قانونی چنین قدرتی به دولت (شهرداری) داده شده است که با تهیه طرح تفصیلی بتواند اینکار را انجام دهد. اما برای تهیه طرح تفصیلی باید ابتدا پیشنیازهای آن فراهم شود. به عنوان مثال یکی از این پیشنیازها طرح جامع شهری است ( Master plan) که طرح تفصیلی از روی آن تهیه میشود. شهرداری با طرح تفصیلی دو نوع قدرت بدست می آورد: ۱- قدرت واکنشی: قدرتی که مربوط میشود به واکنش شهرداری به بخشهای خصوصی. به عنوان مثال دادن مجوز ساخت ۲- قدرت پیشقدمانه: قدرتی که مربوط میشود به اقدامات شهرداری در راستای توسعه شهری. به عنوان مثال گسترش شهر و ساخت جاده ها و … اما شهرداری برای به تصویب رساندن یک طرح تفصیلی چه مراحلی را باید طی کند؟ ابتدا طرح جامع شهری تهیه میشود. این طرح را در واقع میتوان طرح کلی از شهر دانست که در آن ذکر شده است چه قسمتهای سازه های مسکونی, ...
نظرات مردمي
اینطور که به نظر میاد اطلاع رسانی به طور شفاف و واضح حتی توی رسانه های شخصی هم معمول و مرسوم نیست.مدت زمان زیادی است که پیگیر طرح تفصیلی کرج هستم.مسلما خیلیا مثل من هستند.به هر جا بگین سر زدم, ولی انگار این طرح جامع و حیاتی که باعث روشن شدن تکلیف بسیاری از اراضی دست نخورده کرج میشه به زمانی نامعلوم موکول شده.خیلی از صاحبان اینگونه اراضی برای احیا و آبادانی ملکشون در حال تلاش هستن(گذشته از به ساز و بفروشی) ولی با بلاتکلیفی مطلق مواجه هستن.خواهشم اینه اگر امکان داره گزارشی از روند ابلاغ طرح تفصیلی به شهرداریها تهیه کنید.مسائل زیر بنایی از قبیل سیستم مخابرات و انشعاب آب و برق و گاز و غیره در اولویت مسائل عمرانی یک شهر به حساب میاد.اگر تا اندازه ای به نحوه دسترسی مردم به این قبیل خدمات توجه بیشتری نشان دهید ممنون میشم.در هر حال زحمات شما برای برقرار نگه داشتن چنین سایتی و تهیه مطالب با ارزش اون قابل تقدیره. باتشکر چهارشنبه 14 مرداد1388 ساعت: 11:24 توسط:عرشیا يکي ازبحث هايي که طي يکسال گذشته بصورت مدام توسط مسئولين شهري پيگيري ميشد بحث طرح تفصيلي کرج بوده است که به دليل کمبود اين طرح ، بسياري ازبزرگراهها و خيابان هاي شهرما دچارمشکلات عديده اي بودند. اما با تلاش اعضاي شورا و همه دست اندرکاران اين طرح و با مساعدت وزيرمسکن و شهرسازي عليرغم مشکلاتي که وجود داشت، به تصويب شوراي عالي شهرسازي و معماري رسيد. پيش بيني مي شود اين طرح تا 20 روز آينده به شوراي اسلامي شهر و شهرداري کرج ابلاغ شود . اميدواريم با ابلاغ طرح تفصيلي جامع کرج بسياري از مشکلات فرهنگي ، عمراني و خدماتي اين کلانشهر برطرف خواهد شد.
طرح تفصیلی و اراده تقلیلی
تدوین و ابلاغ طرح تفصیلی تهران بدون شک از جمله مهمترین و اثرگذارترین رخدادهای حوزه مدیریت شهری در سالهای اخیر بوده است. طرح تفصیلی می تواند پایانی بر چند دهه بی برنامگی و مدیریت سلیقه ای و بدون ضابطه فضای کالبدی پایتخت باشد. با این وجود، و فارغ از محتوای خود طرح، یک نگرانی بزرگ همچنان باقی است: برای اجرای بدون تنازل این طرح چقدر اراده کافی و مستمر وجود دارد؟ یک تجربه تلخ در این باره مجموعه قوانین و مقررات مرتبط با حوزه محیط زیست و منابع طبیعی است. ایران در این حوزه شماری از مترقی ترین قوانین را دارد که از جمله آنها می توان به اصل پنجاهم قانون اساسی اشاره کرد. اما آیا نص صریح بالادست ترین قانون کشور توانسته است اندکی، بله اندکی، برنامه های جامع توسعه کشور را با هنجارها و معیارهای توسعه پایدار و حفاظت محیط زیست همسو کند؟ در همین مورد می توان به دو قانون مشخصتر و جزئیتر نیز اشاره کرد: طبق قانون در ایران فاصله هفتاد متری از لبه ساحل حریم عمومی بوده و هر گونه ساخت و سار و دخل و تصرف در آن بدون هیچ استثنایی ممنوع و غیر قانونی و مستوجب پیگیری قضایی است. اما همه می دانیم که بیش از نود درصد از حریم ساحل کاملا بر خلاف این قانون اشغال شده است. اشغالگران برای اراضی تحت تصرف سند مورد تایی قوه قضاییه دارند، از همه خدمات شهری برخوردارند و هیچ کدام از این ویلاها و مجتمع های ساحل خزر نیز شبانه و ناگهانی ساخته نشده اند. بلکه همگی در ملائ عام و در برابر دیدگان مدعیان قانون و مجریان آن قد برافراشته اند. مثال دیگر قانون ممنوعیت تصرف و ساخت و ساز در حریم سی و پنج متری از خطالقعر رودخانه ها است. متن قانون کاملا صریح و شفاف است. هیچ استثنایی هم ندارد. اصلا گفته نشده بعضی افراد بر مبنای شرایط خاصی می توانند این قانون را رعایت نکنند. اما می بینیم که در حریم رودخانه کرج از تهران تا چالوس نه تنها هر دو کرانه رودخانه اشغال شده بلکه به تازگی حتی روی رودخانه را هم آهن کشی کرده و به تصرف در آورده اند و در مقابل چشم مدیران مرتبط که لابد جملگی آنها هم مثل قاطبه ملت هر از چند گاهی گذرشان به جاده چالوس افتاده این رویه جدید تصرف غیر قانونی حریم رودخانه ها رو به گسترش است. به همین خاطر کارشناسان مرتبط همیشه گفته اند که مشکل محیط زیست در ایران نه نبود قوانین جامع و موثر و بلکه نبود اراده جدی برای اجرای این قوانین است. طرح تفصیلی به صورت اجتناب ناپذیر قرار است ضمن همه گشایش های مرتبط شمار گسترده ای محدودیت را نیز بر فضای شهر تحمیل کند. به هر حال یکی از تعاریف طرح تفصیلی " نظام جامع ساخت و ساز در شهر " است و بر این مبنا قابل تصور است که با تغییر ...
معرفی شهر جدید اندیشه و بررسی عملکرد این شهر در بین شهرهای جدید
شهر جدید اندیشه یکی از شهرهای جدید مصوبه سال 64 هیئت وزیران و یکی از چهار شهر جدیدی است که در اطراف تهران احداث شده اند. عملیات اجرایی این شهر در سال 68 آغاز شد و مجری احداث آن شرکت عمران شهرهای جدید بود.شرکت عمران شهر جدید اندیشه در سال 71 فعالیت رسمی خود را در قالب یک شرکت وابسته به وزارت مسکن و شهرسازی آغاز کرد. طرح جامع شهر توسط مهندسین مشاور پژوهش و عمران تهیه و در سال 79 به تصویب رسید،طرح تفصیلی نیز توسط مهندسین مشاور شهر و برنامه تهیه و در سال 82 تصویب شد. جدول مشخصات احداثی شهر اندیشه نام شهر نام مادرشهر سال تصویب احداث سال شروع عملیات اجرایی تاریخ تاسیس شرکت عمران تاریخ تصویب طرح جامع تاریخ تصویب طرح تفصیلی اندیشه تهران 1364 1368 28/12/1370 29/1/1379 28/4/1382 موقعیت جغرافیایی شهر جدید اندیشه و ویژگی های محیطی آن این شهر با وسعت 1495 هکتاربصورت مثلثی واقع در غرب استان تهران در شهرستان شهریار در فاصله ی 30 کیلومتری شهر تهران،3 کیلومتری شمال غربی شهر شهریار و 7 کیلومتری جنوب شرقی شهر کرج می باشد. شهر اندیشه در پهنه ی جنوبی البرز مرکزی و حد شمال شرقی دشت کرج برروی آبرفت های رودخانه های محلی کرج که از فرسایش ارتفاعات البرز بوجود آمده اند قرار گرفته و با ارتفاع 1200 متری از سطح دریا دارای شرایط آب و هوایی نسبتا گرم و خشک است که به لحاظ موقعیت جفرافیایی آن در شهرستان شهریار،شهری بادخیز می باشد. منطقه ی شهر جدید از نظر توپوگرافی شامل دو بخش می باشد؛مناطق کوهستانی مرتفع که در شمال قرار دارند و دشت های آبرفتی پایین دست که به سمت جنوب امتداد یافته اند. وضعیت پستی و بلندی: پستی و بلندی های منطقه از ویژگی های عمومی دامنه های جنوبی البرز تبعیت نموده و از نظر ارتفاع به بخش های ذیل قابل تفکیک می باشند: اراضی کوهستانی با ارتفاع بیش از 2230 متر و شیب 16 الی 100 درصد شامل کوه های حصار و بیلقان در شرق و کوه های بیجه کوه،سیاه کلان،آتشگاه و وزران در شمال شرق قرار دارند. وضعیت اراضی دامنه ای: با ارتفاع بیش از 1200 متر و شیب 8 الی 16 درصد شامل دامنه های جنوبی ارتفاعات شمالی و شرقی،تپه مرادآب،تپه های شمال،شاهین ویلا و حصارک و جنوب غربی کرج ( جاده ی شاهدشت ). اراضی جلگه ای مسطح شامل اراضی گوهر دشت،حصارک،گلدشت تا جنوبی ترین اراضی منطقه با شیب 1 الی 8 درصد. اهداف ساخت شهر جدید اندیشه مهمترین اهداف ساخت شهر عبارتند از: جذب جمعیت سرریز منطقه شهری تهران امکان فرصت دهی و سامان دهی به شهرهای تهران و کرج تعادل بخشی به توزیع مناسب جمعیت در سطح منطقه تامین مسکن ارزان برای سرریز جمعیتی شهرهای واقع ...
بررسی عملکرد شهر اندیشه در بین شهرهای جدید
معرفی شهر جدید اندیشه و بررسی عملکرد این شهر در بین شهرهای جدید شهر جدید اندیشه یکی از شهرهای جدید مصوبه سال 64 هیئت وزیران و یکی از چهار شهر جدیدی است که در اطراف تهران احداث شده اند. عملیات اجرایی این شهر در سال 68 آغاز شد و مجری احداث آن شرکت عمران شهرهای جدید بود.شرکت عمران شهر جدید اندیشه در سال 71 فعالیت رسمی خود را در قالب یک شرکت وابسته به وزارت مسکن و شهرسازی آغاز کرد. طرح جامع شهر توسط مهندسین مشاور پژوهش و عمران تهیه و در سال 79 به تصویب رسید،طرح تفصیلی نیز توسط مهندسین مشاور شهر و برنامه تهیه و در سال 82 تصویب شد. جدول مشخصات احداثی شهر اندیشه نام شهر نام مادرشهر سال تصویب احداث سال شروع عملیات اجرایی تاریخ تاسیس شرکت عمران تاریخ تصویب طرح جامع تاریخ تصویب طرح تفصیلی اندیشه تهران 1364 1368 28/12/1370 29/1/1379 28/4/1382 موقعیت جغرافیایی شهر جدید اندیشه و ویژگی های محیطی آن این شهر با وسعت 1495 هکتاربصورت مثلثی واقع در غرب استان تهران در شهرستان شهریار در فاصله ی 30 کیلومتری شهر تهران،3 کیلومتری شمال غربی شهر شهریار و 7 کیلومتری جنوب شرقی شهر کرج می باشد. شهر اندیشه در پهنه ی جنوبی البرز مرکزی و حد شمال شرقی دشت کرج برروی آبرفت های رودخانه های محلی کرج که از فرسایش ارتفاعات البرز بوجود آمده اند قرار گرفته و با ارتفاع 1200 متری از سطح دریا دارای شرایط آب و هوایی نسبتا گرم و خشک است که به لحاظ موقعیت جفرافیایی آن در شهرستان شهریار،شهری بادخیز می باشد. منطقه ی شهر جدید از نظر توپوگرافی شامل دو بخش می باشد؛مناطق کوهستانی مرتفع که در شمال قرار دارند و دشت های آبرفتی پایین دست که به سمت جنوب امتداد یافته اند. وضعیت پستی و بلندی: پستی و بلندی های منطقه از ویژگی های عمومی دامنه های جنوبی البرز تبعیت نموده و از نظر ارتفاع به بخش های ذیل قابل تفکیک می باشند: اراضی کوهستانی با ارتفاع بیش از 2230 متر و شیب 16 الی 100 درصد شامل کوه های حصار و بیلقان در شرق و کوه های بیجه کوه،سیاه کلان،آتشگاه و وزران در شمال شرق قرار دارند. وضعیت اراضی دامنه ای: با ارتفاع بیش از 1200 متر و شیب 8 الی 16 درصد شامل دامنه های جنوبی ارتفاعات شمالی و شرقی،تپه مرادآب،تپه های شمال،شاهین ویلا و حصارک و جنوب غربی کرج ( جاده ی شاهدشت ). اراضی جلگه ای مسطح شامل اراضی گوهر دشت،حصارک،گلدشت تا جنوبی ترین اراضی منطقه با شیب 1 الی 8 درصد. اهداف ساخت شهر جدید اندیشه مهمترین اهداف ساخت شهر عبارتند از: جذب جمعیت سرریز منطقه شهری تهران امکان فرصت دهی و سامان دهی به شهرهای تهران و کرج تعادل بخشی ...
اخبار روز منطقه
حاج کاظم کاویانی مصطفائی مجمع معتمدین شهرکرج شهرداریهای استان البرز شهرداری کرج شهرداری گرمدره شهرداری ماهدشت شهرداری اشتهارد شورای اسلامی شهر اشتهارد شهرداری نظرآباد شهرداری طالقان شهرداری کوهسار موزیک بدون کلام ساخته سیّد وحید میرحسینیان آلبوم تصاویردرختان مهرشهر سامانه (ملی پیامک) صفحه اول روزنامه ها اخبار روز منطقه رهبر معظم انقلاب اسلامي خطاب به برگزار کنندگان انتخابات تأکید کردند: . . . . رأی مردم یک امانت و حق الناس است که در دست مسئولان صندوق‌ها و شمارش کنندگان آرا قرار دارد و باید در این زمینه دقت زیادی بخرج داده شود. . . . محکومیت سه تن از مسئولین اجرائی ونظارت انتخابات شورای شهر کرج بدلیل تخلف درانتخابات سه تن از مسئولین اجرائی و نظارت بر انتخابات شورای اسلامی شهر کرج ، طی رأی قطعی شماره (9309970230600352)مورخ 93.06.25 شعبه 1083 دادگاه جزائی ویژه کارکنان دولت تهران ، بعلت تقلب در شمارش و اعلام نتیجه کاذب آراء بدست آمده نمایندگان مردم جهت ورود به شورای اسلامی شهر کرج محکوم شدند. درپی این خبر مسئولین جهت بررسی و تعیین راهکار مناسب جهت جایگزینی افراد واجد شرایط ، جلساتی را برگزار خواهندکرد. سوابق آرا در نشریات (روزنامه کیهان 92.03.30) قطع درختان باغ سیب در اول فروردین 1394 نماینده ولی فقیه دراستان البرزوامام جمعه شهرستان کرج: اتفاق ناگوار باغ سیب دیگر نباید در کرج و دیگر شهرها رخ دهد آیت الله حسینی همدانی: از برخورد با سودجویان تغییر كاربری باغات قاطعانه حمایت می كنم اتفاقات ناگوار در باغ سیب به روایت تصویر تغییر کاربری 30،000 متر مربع از باغ سیب به پیاده رو با کدام مجوز انجام شده است ؟؟؟ ملاقات دو تن از معتمدین مهرشهر باامام جمعه کرج درخصوص باغ سیب وتحولات اخیر درشهرداری های مهرشهر در پی قطع بی رویه درختان باغ سیب مهرشهر و تبدیل 30000 مترمربع از این باغ به پیاده رو ، بدون مجوز تغییر کاربری ، وتغییر و تحولات مدیریتی در شهرداریهای منطقه مهرشهر کرج ، جلسه ملاقات نماینده ولی فقیه و امام جمعه محترم کرج با چندتن از شهروندان و معتمدین مهرشهر درتاریخ 94.1.19 برگزارگردید. سپس روز چهارشنبه 94.1.26 نیز دوتن از معتمدین این منطقه تصاویر و گزارشاتی را به استحضار ایشان رساندند. تشکر و قدر دانی شهروندان مهرشهر از برزو سلیمانی بپاس خدمات ارزشمند ایشان در طول مدت مدیریت در منطقه 12 شهرداری کرج (مهرشهر) 93/12/27 انتصابات جدید در شهرداری کرج بیست وهفتم اسفند ماه نود وسه معیارهای انتخاب وانتصاب وارتقاء افراد در مجموعه ...
جاوید: ضوابط طرح بلندمرتبه سازی شهر تهران در حال بررسی است
جاوید: ضوابط طرح بلندمرتبه سازی شهر تهران در حال بررسی استطرح بلندمرتبه سازی شهر تهران بنابر ضوابط طرح تفصیلی جدید تهیه و به مراجع ذی صلاح ارائه شده و هم اکنون در حال بررسی است.تهران اوایل دهه 30 بود که دارای اولین ساختمان بلند نوین شد. در این سالها، نخستین ساختمان بلندمرتبه در تهران توسط هوشنگ خانشقاقی در خیابان جمهوری با 10 طبقه ساخته شده است. اسکلت این ساختمان از بتون آرمه با دو آسانسور احداث شده و جالب اینکه هنوز هم در حال استفاده است. در سال 1339 در محل تقاطع خیابان فردوسی و جمهوری، ساختمان تجاری 16 طبقه ای با نام پلاسکو ساخته شد که نخستین ساختمان بلند با اسکلت تمام فلز در ایران بود. دو سال بعد یعنی در سال 41 ساختمان تجاری 13 طبقه آلومینیوم نیز با اسکلت فلزی در خیابان جمهوری احداث شد. ساختمان بانک کار در خیابان جمهوری یکی دیگر از ساختمانهای شاخص دهه 40 است. بلند مرتبه سازی در این دوره ادامه داشت تا اینکه انقلاب اسلامی ایران به وقوع پیوست .بعد از انقلاب و آغاز جنگ نزدیک به ده سال بلند مرتبه سازی در پایتخت متوقف شد اما این روند در سالهای پایانی دهه 60 و افزایش قیمت زمین و آغاز فروش تراکم از سوی شهرداری تهران تغییر کرد و بلند مرتبه سازی در تهران از سر گرفته شد. در این دوره بود که ساختمان هایی بدون داشتن چارچوب و نقشه های جامع در مناطق زلزله خیز ساخته شد و مشکلاتی را برای شهر ایجاد کرد. با تمام این تفاسیر شهر تهران یکی از کوتاه ترین کلانشهرهای دنیاست به طوری که میانگین تعداد طبقات در این شهر در حال حاضر 2 طبقه است. علیرضا جاوید، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در خصوص طرح بلند مرتبه سازی شهر و ضوابط آن در طرح تفصیلی به خبرنگار شهرنوشت گفت: بر اساس طرح تفصیلی جدید، ساختمان ها به 3 گروه کوتاه مرتبه، میان مرتبه و بلند مرتبه تقسیم می شود که ساختمان های کوتاه مرتبه زیر 5 طبقه،میان مرتبه بین 5 تا 12 طبقه و بلند مرتبه بالای 12 طبقه هستند. وی با بیان اینکه بلندمرتبه سازی در نقاط مختلف تهران در نظر گرفته شده است و به طور حتم با اجرای طرح تفصیلی جدید و به مرور زمان از اغتشاشات موجود در ارتفاع ساختمان های شهر کاسته می شود،اظهار کرد: میانگین طبقات در شهر تهران از 2 طبقه به 4 طبقه افزایش می یابد و تا زمانی که این ضوابط به تصویب نرسیده اند بلند مرتبه سازی به صورت موردی با طرح در کمیسون ماده 5 انجام می شود. جاوید اضافه کرد: هم اکنون ضوابط بلندمرتبه سازی شهر تهیه شده و به مراجع ذی صلاح از جمله کمسیون ماده 5 ارائه شده است و در حال بررسی است. وی خاطرنشان کرد: طرح بلند مرتبه سازی توسط مرکز مطالعات و برنامه ریزی ...
ابلاغ طرح جامع شهرقدس
ابلاغ طرح جامع شهرقدسگسترش روزافزون تعداد شهرها و افزايش تمايل مردم به شهرنشيني، لزوم برنامه‌ريزي براي شهرها را ضروري ساخته است؛ لذا ظهور برنامه‌هايي نظير طرح هادي، طرح تفصيلي و طرح جامع ناشي از همين تقاضا است. ابلاغ طرح جامع شهرقدس گسترش روزافزون تعداد شهرها و افزايش تمايل مردم به شهرنشيني، لزوم برنامه‌ريزي براي شهرها را ضروري ساخته است؛ لذا ظهور برنامه‌هايي نظير طرح هادي، طرح تفصيلي و طرح جامع ناشي از همين تقاضا است. معاونت شهرسازی شهرداری قدس در گفتگویی با خبرنگار اداره روابط عمومی شهرداری قدس از ابلاغ طرح جامع شهر قدس خبر داد. وي با اشاره به اينكه شهرسازي به معناي مطالعه طرح‌ريزي و توسعه شهر با در نظر گرفتن نيازهاي اجتماعي و اقتصادي و با هدف به حداقل رساندن مشكلات شهري و پاسخگويي به نيازهاي عمومي جمعيت شهري است، تصريح كرد: طرح جامع شهري شهرقدس با هدف مشخص كردن جهت‌هاي توسعه و تدوين برنامه براي شهر و نيز تامين نيازمندي‌هاي آن بر مبناي پيش‌بيني‌ها و اهداف توسعه شهري تهيه شد. درواقع در اين طرح، نحوه استفاده از زمين‌ها و منطقه‌بندي مربوط به حوزه‌هاي مسكوني، تجاري، خدماتي، صنعتي، اداري و... مشخص مي‌شود و به عبارتي ديگر، خط مشي اصولي و كلي سياست هاي شهري تعيين مي‌شود. معاونت شهرسازی شهرداری قدس افزود: تاسيسات و تجهيزات شهري و شرايط لازم براي ايجاد آنها نيازمندي‌هاي عمومي شهري، تجهيزات و تعيين محدوده‌هاي نوسازي و بهسازي از جمله مواردي هستند كه يك طرح جامع بايد به آنها توجه كند. وی اظهار داشت طرح جامع شهرقدس در محدوده ایی با مساحت 2700 هکتار پیش بینی شده است. این مقام مسئول ادامه داد: از آنجایی که که تاریخ طرح هادی شهرقدس نیز گذشته بود و دیگر تراکم و سرانه ها جوابگوی نیازهای شهرقدس نبود، با تصویب و ابلاغ طرح جامع و تطبیق آن با نیازهای مردم مخصوصا در تراکم ها و اضافه اشکوب ها انشاءالله دیگر شاهد تخلفات ساختمانی نباشیم. ایشان تصریح کردند: با عنایت به اینکه پهنه های کاربری تعریف شده در طرح جامع، نیازمند طرح تفضیلی می باشد تا 6 ماه آینده طبق مصوبه شورای اسلامی شهر قدس با مشاورین ذیصلاح عقد قرار داد و تهیه و تصویب خواهد شد. عرب در ادامه اظهار داشت: انتظار مي رود شهروندان بر اساس موازين و مقررات شهرسازي و رعايت پاركينگ اقدام به ساخت و ساز نمايند . وی در پایان خاطر نشان کرد که با توجه به اقدامات صورت گرفته و جلسات کارشناسی متعدد انتظار میرود تحققپذیری این طرح نسبت به طرحهای معمول به میزان قابل توجهی افزایش ...
علل ناکارآمدی طرحهای توسعه شهری(هادی – جامع-تفصیلی)مورد شهر بومهن
مقدمه سابقه تهيه طرحهاي توسعه شهري در كشور به برنامه عمراني پنجساله سوم قبل از انقلاب ( 1346-1342) كه طي آن تهيه و اجراي 14 طرح جامع شهري در دستور كار قرار گرفت، برمي‌گردد. چهارده شهر ياد شده عبارت بودند از: تهران، تبريز، رشت، اصفهان، كرج، قزوين، بندرانزلي، چالوس، نوشهر، بابل، بابلسر، بندرعباس و بندرلنگه اولين طرح جامع كه توسط شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در سال 1345 به تصويب رسيد، متعلق به شهر بندرلنگه بود. در برنامه عمراني پنجساله چهارم، اقدام‌هاي مربوط به تهيه، تصويب و اجراي طرحهاي جامع ادامه يافت و تهيه طرح جامع براي 9 شهر ديگر مد نظر قرار گرفت. از جمله در سال 1348 طرح جامع شهر تهران، تصويب شد. با تصويب قانون تأسيس شوراي‌عالي شهرسازي و معماري ايران ( اسفند 1351 ) و تحولات پس از آن، روش تهيه طرحهاي جامع شهري مورد بازنگري قرار گرفت و به دو مرحله يعني طرح جامع و طرح تفصيلي تفكيك شد. بر اساس اين، شرح خدمات و قرارداد طرحهاي جامع و تفصيلي (قرارداد همسان 12) تنظيم شد. درسال 1353 با تصويب قانون تغيير نام وزارت آباداني و مسكن به وزارت مسكن و شهرسازي طرحهاي توسعه شهري در ايران به سه دسته طرحهاي جامع، تفصيلي و هادي تفكيك و وظايف و محتواي هر كدام طبق قانون تعريف شد. بر اساس اين، طرحهاي هادي به منظور حل مشكلات حاد و فوري شهرهايي تهيه مي‌شود كه داراي طرح جامع نيستند و وظيفه تهيه آنها نيز برعهده وزارت كشور قرار گرفته است. بر اساس اين، آيين‌نامه نحوه بررسي و تصويب طرحهاي توسعه و عمران محلي، ناحيه‌اي، منطقه‌اي و ملي كه درسال 1378 به تصويب شوراي عالي شهرسازي و معماري كشور رسيده است، به منظور پوشش كامل سطح كشور 13 نوع طرح توسعه وعمران كالبدي تعريف شده است طرحهاي جامع در سه مرحله مطالعه وضع وجود، تجزيه و تحليل و ارايه طرح، تهيه مي‌شود كه محتواي آن شامل ساختار و نحوه توسعه شهر، جهات و حدود كلي توسعه، ظرفيت‌‌هاي محيطي، معيار‌ها و ضوابط و مقررات ساخت وساز است و طرحهاي تفصيلي نيز شامل تهيه نقشه‌‌هاي تفصيلي محله‌‌ها و مناطق شهري، تدوين ضوابط و مقررات نحوه استفاده از زمين و گذربندي‌ها، نوع نما و كف، ارتفاع و تعداد طبقات ساختمان‌‌هاست. اسناد و مدارك طرحهاي توسعه شهري شامل موارد زير است: 1 نقشه‌‌ها 2 ضوابط و مقررات اجرايي 3 گزارش طرح اصلي و گزارش هاي توجيهي. يكي از دلا‌يل عدم تحقق طرحهاي توسعه شهري به الگوي برنامه‌ريزي و شرح خدمات طرح‌ها برمي‌گردد. تهيه طرحهاي توسعه شهري بر اساس قرارداد همسان براي تمام شهرها به صورت يكسان است كه همين موضوع خود يكي از ايرادهاي آن است، زيرا ...
ضوابط ساخت و ساز در طرح جامع تهران
ضوابط ساخت و ساز در طرح جامع تهران طرح جامع تهران 10 موضوع کلی و در عین حال مهم در تهران را هدف قرار داده و با تعیین یکسری ضوابط و محدودیت ها، قصد دارد کلان شهر تهران را برای زندگی مناسب شهری تا سال 1405 آماده کند. عمده ماموریت ها و برنامه ها در این طرح که از آن به عنوان راهبرد مدیریت شهری تهران نیز نام برده می شود، مربوط به نحوه ساخت و ساز در تهران است. دنیای اقتصاد محتوای طرح جامع تهران را بررسی می کند ضوابط و محدودیت های جدید ساخت و ساز در تهران فرید قدیری اعمال محدودیت ساخت و ساز در شیب های تند شمال تهران وابستگی حکومت مرکزی به تهران کاهش می یابد اعمال محدودیت گسترش سکونت در مناطق 21 و 22 طرح جامع تهران 10 موضوع کلی و در عین حال مهم در تهران را هدف قرار داده و با تعیین یکسری ضوابط و محدودیت ها، قصد دارد کلان شهر تهران را برای زندگی مناسب شهری تا سال 1405 آماده کند. عمده ماموریت ها و برنامه ها در این طرح که از آن به عنوان راهبرد مدیریت شهری تهران نیز نام برده می شود، مربوط به نحوه ساخت و ساز در تهران است. نویسندگان طرح جامع با اعتقاد به اینکه بسیاری از مشکلات و معضلات کلان شهر تهران در نتیجه رعایت نکردن یکسری ضوابط شهرسازی و ساختمان سازی در گذشته بوده است، ضوابط یکسان و هماهنگی را برای نحوه ساخت در کلیه مناطق شهر تهران تعیین کرده اند. طرح جامع تهران به عنوان برنامه راهبردی برای کنترل، مدیریت و اداره کلان شهر تهران اوایل بهار امسال ابلاغ شد. این طرح که سال ها نهادهایی همچون شهرداری تهران، وزارت مسکن، شورای عالی شهرسازی و معماری و شورای شهر مشغول تدوین آن بودند، چند هفته قبل از ابلاغ رسمی، توسط رییس جمهوری نیز مورد مطالعه و بررسی نهایی قرار گرفت و با اصلاحات جزئی و با توافق دولت و شهرداری ابلاغ شد. بررسی های دنیای اقتصاد درباره جزئیات طرح جامع تهران نشان می دهد این طرح را می توان به 10 موضوع کلی شامل برخورد با ساخت وسازهای غیرمجاز، محدودیت سکونت در برخی مناطق تهران، پیش بینی از جمعیت شهر تهران تا سال 1405، امنیت حکومت مرکزی، تغییرات در نوع صنایع قابل استقرار در تهران، عوارض ساخت وساز و درآمد شهرداری، بافت های فرسوده، تعیین حریم تهران، خدمات شهری و رفاهی و پارکینگ خودرو تقسیم کرد که «طرح» برای هر کدام از این موضوعات ضوابط و محدودیت هایی را در نظر گرفته است. گزارش دنیای اقتصاد درباره جزئیات طرح جامع تهران را در زیر بخوانید: برخورد بدون اغماض با تخلفات ساختمانی یکی از موضوعاتی که به نظر می رسد بسیار مورد تاکید و توجه نهادهای تهیه کننده این طرح بوده برخورد با ساخت وسازهای غیرمجاز است. به طوری که در بخش های ...