سایت رسمی مشاورین املاک اهواز
فروش مغازه (کیان آباد)
خ اصلی کیان آباد بین خ11و12 50مترهمکف و30متر بالکنقیمت متری 12.000.000تومان0916777654409165106544
فروش خانه ویلایی (امانیه)
۲باب خانه ویلایی همجوار زمین هریک ۱۶۰متر واقع در امانیه خ سقراط غربی فاز۲ داخل کوچه فرعی عریض تماس :۰۹۱۶۷۷۷۶۵۴۴
ابهامات موجود پیرامون فعالیت مشاوران املاک در اهواز
ابهامات موجود پیرامون فعالیت مشاوران املاک در اهوازعادل نوروزیان تأمین مسکن در کشور و به خصوص در کلانشهر ها همواره یکی از دغدغه های اصلی جوانان و اقشار کم درآمد جامعه بوده و هست که در طول سالیان متمادی هزینه های سنگینی را بر این اقشار تحمیل نموده است. از سویی عدم نظارت مناسب بر این بازار پر تلاطم و سود هنگفتی که در این کار وجود دارد، بسیاری از سودجویان و دلالان را روانه این بازار نموده تا به هر قیمتی به کسب سود بیشتر بپردازند. به هر صورت با روی کار آمدن دولت نهم تصمیم بر آن شد تا به این بازار آشفته سر و سامان داده شود که نفس این کار بسیار خوب و در خور تقدیر بود. اما متاسفانه این تصمیم با وجود اینکه در شهرهای کوچک منشاء اثرات خیر برای اقشار آسیب پذیر جامعه بود اما نتوانست پاسخگوی نیازهای مردم در کلانشهرهای کشور شود. جعفر قادري، عضو كميسيون برنامه و بودجه مجلس نهم درخصوص دلایل افزایش نرخ تورم در بخش مسکن اظهار داشت: پروژه های مسکن مهر تأثیری در نرخ مسکن در شهر های بزرگ نداشته است، در شهرستان‌ها که تقاضای کمتری وجود دارد عرضه مسکن با اجرای پروژه های مسکن مهر افزایش یافته و در شهر های بزرگ که تقاضای بیشتری وجود دارد مسکنی برای عرضه ارائه نشده است، لذا دولت با اجرای پروژه های مسکن مهر نتوانسته تعادلی میان عرضه و تقاضا در این بخش به‌وجود آورد. به طور کلی می توان گفت که دولت نهم برای کنترل افزایش قیمت مسکن در کشور 2 طرح عمده را در دستور کار خود قرار داد که ما در این گزارش سعی بر آن داریم تا اشکالات وارد بر این طرح ها را با دید بومی و در اهواز بررسی نماییم. 1- اجرای پروژه های مسکن مهر در اهواز: این طرح که در دولت نهم و از سال ۸۶ کلید خورد، افق امید بخشی را پیش روی اقشار ضعیف و جوانان جامعه پدید آورد تا بلکه با اجرای آن بتوانند صاحب خانه شوند. با وجود اینکه ممکن است پروژه مسکن مهر در برخی شهرهای استان خوزستان به علت نزدیکی طرح های مسکن مهر به شهر با موفقیت پیش رفته باشد اما حقیقت این است که این طرح در کلانشهر اهواز که یک سوم جمعیت استان را در خود جای داده است، نتوانسته است پاسخگوی نیازهای واقعی مردم باشد. یکی از دلایل عمده شکست و عدم استقبال از این طرح را می توان توجه به این نکته دانست که بر اساس قوانین موجود استفاده از زمین و تسهیلات مسکن مهر در محدوده کلانشهرها ممنوع است و در این موارد طرح ساخت شهر های جدید ( شهر رامین و شیرین شهر) در دستور کار می باشد. در همین رابطه در تاریخ ۳۱ شهریور ۸۸ رئیس سازمان مسکن و شهرسازی خوزستان اعلام کرد: سازمان هیچ برنامه ای برای ساخت مسکن مهر در اهواز ...
اعتراض سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به اقدام اخیر اتحادیه مشاوران املاک
اقدام اتحادیه مشاورین املاک قابل تعقیب کیفری است مبایعه نامه های پرینتی قانونی نیست سازمان ثبت در نامه اي، اقدام اتحادیه مذکور را صراحتا خلاف قوانین و قابل پیگرد قضایی و تعقیب کیفری تلقی کرده و خواهان جمع آوری فوری این مبایعه نامه ها شده است. به گزارش روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران، به نقل از سایت تابناک، طراحی و انتشار مبایعه نامه های موسوم به پرینتی توسط اتحادیه مشاورین املاک و رسانه ای کردن موضوع آن طی روزهای اخیر، با مخالفت و اعتراض شدید سازمان ثبت روبرو شده است. یک منبع آگاه در این باره به خبرنگار «تابناک اجتماعی» گفت: شنیده شده که سازمان ثبت طی نامه ای به یکی از وزرای مربوط، ضمن اعلام اعتراض جدی به این اقدام اتحادیه مشاورین املاک گفته است که در این مبایعه نامه ها از نام «سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره کل امور اسناد و سردفتران» بدون هماهنگی و اطلاع و اخذ نظر کارشناسی سازمان ثبت به عنوان مرجع اصلی در اینگونه امور استفاده شده است. وی افزود: سازمان ثبت همچنین در این نامه، اقدام اتحادیه مذکور را صراحتا خلاف قوانین و قابل پیگرد قضایی و تعقیب کیفری تلقی کرده و خواهان جمع آوری فوری این مبایعه نامه ها شده است. نقل از سایت کانون سردفتران و دفتریاران مرکز
فروش زمین اجاره وفروش ویلا دربهترین مناطق شمالی
(هذا من فضل ربی) مشاور املاک صفا فعالیت در زمینه های خرید ، فروش ، رهن و اجاره عضو رسمی اتحادیه مشاوران املاک مازندران (مشاورین املاک صفا) پیشگام در ارایه خدمات ملکی در آمل ، نور ،محمود آباد خرید ،فروش زمین ، باغ وویلا مشارکت درساخت وتفکیک اراضی 09385256660 تلفن دفتر:01212353699 آدرس : آمل " جاده آمل به چمستان کیلومتر5 روستای آغوزبن صفایی : 09111150558 صفایی:09111252885 صفایی: 09113210761 موسوی:09131066908 یعقوبی : 09111158675 آمارزمین های منطقه : زمین شماره1: آدرس: بعداز بیمارستان امام علی مشخصات زمین: کنارجاده: 30متر کل زمین: 800متر دارای سند مالکیت دارای برق3فاز سر45 متری از جاده کدزمین: 9201 زمین شماره2 آدرس زمین: روبه روی شرکت فرآورده های لبنی کاله مشخصات زمین: کل زمین: 730متر کنارجاده: 17متر دارای برق3فاز" گاز" دارای4 دهنه مغازه کد: 9202 (زمین شماره 3) آدرس زمین : روستای گلان کل مساحت زمین: 1800مترداخل بافت روستا قیمت : توافقیکدزمین: 9203 زمین شماره4 آدرس زمین: جاده نور روستای ولیسده مساحت زمین :500متر دورتادورزمین دیوار داخل بافت روستا قیمت : توافقی کد : 9204 ایران ، مازندران ،چمستان ، روستای آهو دشت (زمین شماره5) آدرس زمین : جاده نور روبه روی شرکت خزر گاز کل مساحت زمین: 1000مترکنارجاده: 30متر دارای 2دهنه مغازه دارای آب "برق " گاز قیمت : توافقیکدزمین: 9205(زمین شماره6) پ آدرس زمین : کمربندی آغوزبن- امامزاده عبدالله کل مساحت زمین: 540متر کنارجاده: 11.20متر قیمت : توافقیکدزمین: 9206(زمین شماره7) آدرس زمین : روستای کلا صفا کل مساحت زمین: 1200متر داخل بافت روستا درنزدیکی آب " برق " گاز قیمت : توافقیکدزمین: 9207برای کسب اطلاعات بیشتر به ادامه مطالب درانتهای صفحه مراجعه شود مراجعه شود ایران ، آمل ، جاده هراز ...
نقد و بررسی چگونگی پیاده سازی فرآیندهای ثبت آنی – بخش دوم
اصولا فرآیندها الکترونیک می شوند که ساده و شفاف شوند . انسانها مسئولیت می پذیرند تا یا بلحاظ مادی و یا معنوی از مواهبی بهره مند شوند . چرا ما فکر می کنیم دستور می دهیم و تمام ... اشاره می کنند ثبت الکترونیک مرحله به مرحله پیش می رود و گواهی دیجیتال هم اضافه خواهد شد . حرف بسیار است و مجال کم ... لاجرم شقشقیه گون می شود هر چه گفته شود ... اگر پیاده سازی ثبت آنی و ممنوعیت دلالان از تنظیم قرارداد و الکترونیک کردن فرآیندها در دفاتر اسناد رسمی یک جهاد باشد بی شک سران دفاتر اسناد رسمی رزمندگان این جهادند ... کجاست همتی که به پاهای خسته و مجروحشان بنگرد ؟ موارد زیر نمونه اسنادی است که در گونه ای از دفاتر اسناد رسمی در ایالات متحده در زمانی بسیار کوتاه بصورت الکترونیک صادر می شوند .افراد می توانند فرم های مربوطه را از وب سایت اخذ نمایند و با استفاده از تلفن همراه بخش مهمی از فرآیندها را طی نمایند . سند وام مسکن Owner's Affidavit اظهارنامه مالکیت Power of Attorney - Limited or Durable وکالتنامه - مدت محدود و یا دائم Proof of Identification Affidavit تهیه استشهادیه طی مسیر اثبات شناسایی Last Will & Testament or Living Will تنظیم وصیت Vehicle VIN Verification and Transfer of Title تائید VIN خودرو و انتقال Child Custody Agreements and Adoption Papers موافقتنامه حضانت و فرزندخواندگی کودک در هند هزینه صدور هر گواهی الکترونیک سطح ۲ یکساله لااقل ۴۰۰ روپیه است . در ترکیه هر تایید امضاء که برای حتی هر مکاتبه اداری میان دو شرکت ترک ضروریست بیش از ۲۰۰ لیره دستمزد برای یک نوتاری درآمد حاصل می کند .حتی سفارت خانه ها نیز که کارشان در حوزه ثبت از تصدیق امضا تجاوز نمی کند به هزینه آن توجه دارند . هزینه هر گواهی محضری و رسمی که سفارت امریکا در آلمان ارائه می دهد بنقل از سایت رسمی آن ۵۰ دلار است . در حالیکه : درآمد نوتاری ایرانی طبق برآورد بانک مرکزی بطور میانگین کمتر از میانگین مخارج آنست . دفتر اسناد رسمی امین مردم و حاکمیت است .عنایت شود همزمان با پیاده سازی ده ها طرح از جمله طرح شاپرک در راستای سیاست های بانکی و پولی کشور در خصوص توسعه بهره گیری از کارت پول الکترونیکی در خصوص ممنوعیت بکارگیری دستگاه های پی . او . اس ( کارت خوان ) متعدد در دفترخانه بدون توجیه علمی نباید بخشنامه صادر نمود . در آلمان انتقال املاک توسط نوتار با صدای بلند برای طرفین خوانده می شود و قیمت ملک به حساب کاربری نگهداری شده توسط دفتر اسناد رسمی Notaranderkonto واریز می گردد و تنها زمانی وجه به فروشنده پرداخت می گردد که ملک بطور کامل منتقل گردد و به اصطلاح رجیستری شود . در این هنگام نیز هزینه کارگزار و یا کمیسیون کارگزاری با کسر هزینه ثبت ...
سوالات حقوقی
1498- چهار فقره مغازه که از بیش از سی سال پیش در آن مکان مستاجر هستند از موروث ما به ارث رسیده که بعد از مرگ مورث اجاره ناچیزی که باید بدهند پرداخت نمیکنند. شکایت حقوقی کرده ایم اما بعد از پنج سال قطعی نشده و امکان مراجعه مکرر به دادگستری بر فرض بعد از اجرای این حکم را نداریم چون بعضی از مالکین خارج از کشور هستند و هزینه وکیل معادل اجاره خواهد بود. دو فقره از چهار مغازه نیز شغلشان را بدون موافقت عوض کرده اند. آیا عدم پرداخت اجاره و تغییر شغل دلایل کافی برای دادخواست تخلیه هستند؟ و آیا میبایست اگر احیانا دادخواست مورد قبول واقع شد ارزش سرقفلی را در صورت تخلیه به قیمت روز پرداخت کنیم؟ ( 1387/3/10) پاسخ:شمامي توانيد جهت دريافت پاسخ خود به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 مراجعه نماييد. 1497- آپارتمانی از شرکتی پیش خرید کردیم در سال 87. من تعهدات پرداختی خود را انجام دادم اما بعد از دو سال متوجه شدیم زمین متعلق به سازمان مسکن بوده که برای ساخت بصورت شراکتی به فردی واگذار و سپس طی وکالت بلاعزل به شخص حقیقی دیگری فروخته شده و آن شخص طی نام شرکتی آپارتمان پیش فروخته که اجازه چنین کاری نداشته ولی در صورت تکمیل پروژه مالک بخشی از آن میشده. با مراجعات مکرر به سازمان مسکن تهران گفتند بی سرو صدا چون این فرد اجازه فروش نداشته کمکش کنید یا تکمیل شود و از سهمی که فروشنده شما در پروژه دارد آپارتمانتان را بگیرید. همه خریدارها پول کافی دادند اما دوباره نساخت و سازمان مسکن قرارداد خودش را فسخ کرد و زمین را تصرف کرد و به ما گفت بروید شکایت کنید. من شکایت حقوقی الزام به ساخت و الزام به پرداخت خسارت دیرکرد تحویل علیه شرکت فروشنده و شکایت کیفری علیه شخص حقیقی فروشنده که مدیر عامل شرکت بوده کردم. در هر پرونده دادگاه به نفع من رای داده و فرد را کلاهبردار دانسته اما این فرد قابل دسنگیری نیست و مالی به نام شخص خودش موجود نیست و شرکت نیز مال و مکانی ندارد. در ضمن سه وکیل مجرب دارد که حتی در دادگاه کیفری حاضر شدند ولی هدفشان طولانی کردن پرونده بود که موفق شدند. در حال حاضر چون فرد فروشنده بخشی از پروژه را پول بنده ساخته آیا امکان الزام سازمان مسکن به تنفیذ قرارداد بنده وجود دارد؟ یا آیا کل کاری من میتوانم بکنم دنبال کردن اجرای پرونده کیفری و صرفا تلاش برای دریافت عین پولی هست که داده ام؟( 1387/3/10) پاسخ:به دليل وجود پيچيدگي و برخي ابهامات در سوال شما پيشنهاد مي گردد به وكيل و يا مشاور حقوقي در زمينه املاك مراجعه و از وي راهنمايي بخواهيد. 1496- پنج نفر شریک شده ایم و بعد از خرید زمین آپارتمان به نیت استفاده شخصی به نحو اینکه ساخت مشاعات ...