تعرفه کمیسیون مشاورین املاک تهران
اطلاعات در مورد حق کمسیون مشاورین املاک
حق كميسيون مسكن در بنگاه هاي معاملات ملكي افروز پورهاشمي: از حدود 3 سال گذشته به‌دنبال افزايش قيمت مسكن، برخي از صاحبان بنگاه‌هاي املاك به جز دريافت حق كميسيون تعيين شده از سوي اتحاديه مشاوران املاك، از خريداران و فروشندگان درخواست مبالغي فراتر از آنچه قانون تعيين كرده است، مي‌كنند. اين در حالي است كه برخي از متقاضيان كه در پي انجام سريع معامله هستند و به‌اصطلاح شيريني دادن را در كشور امري عادي مي‌پندارند بدون هيچ نارضايتي اقدام به پرداخت اين وجوه اضافه مي‌كنند، اما اشخاصي كه مدعي پرداخت تنها حق قانوني به صاحبان دفاتر املاك هستند يا حتي در تأمين بخشي از نقدينگي مورد نياز خريد خود مشكل دارند به اين سادگي‌ها با اين قضيه كنار نمي‌آيند. آنچه در اين ميان بايد مورد توجه قرار گيرد آن است كه آيا اساسا دريافت اين قبيل وجوه از سوي برخي از دفاتر معاملات املاك قانوني است يا خير؟ با دريافت حق كميسيون اضافه از سوي برخي از دفاتر معاملات املاك، مركز پژوهش‌هاي مجلس اخيرا خواستار تجديد نظر در ميزان حق كميسيون بنگاه‌هاي معاملات ملكي شده است. در پيشنهاد مركز پژوهش‌هاي مجلس آمده است: با توجه به نقش تصاعدي قيمت املاك در محاسبه ميزان كميسيون دفاتر املاك، بايد به نقش اين گونه دفاتر در بالابردن قيمت املاك متذكر شد و بايد براي محاسبه ميزان كميسيون املاك محدوديتي در نظر گرفته شود. در اين راستا ميزان كميسيون دفاتر املاك از سوي مركز پژوهش هاي مجلس به اين شرح تعيين شده است: املاك زير 60 ميليون تومان 6 در هزار، املاك زير 200 ميليون تومان نسبت به مازاد 60 ميليون تومان 2 در هزار، املاك بالاتر از 200 ميليون تومان نيم در هزار ( 5 در 10 هزار) نسبت به مازاد 200 ميليون تومان. همچنين اعضاي مركز پژوهش‌هاي مجلس خواستار پيش‌بيني جريمه‌هاي متناسب بر حسب زمان تخلف و تعليق پروانه كسب دفاتر املاك متخلف نيز شده‌اند. در همين زمينه رئيس اتحاديه املاك، با بيان اينكه ميزان كنوني حق كميسيون دفاتر املاك به نفع خريداران و فروشندگان است، مي‌گويد: دريافت حق كميسيون بنگاه‌هاي مسكن بر اساس بخشنامه صورت مي‌گيرد. مصطفي قلي خسروي مي‌افزايد: حق كميسيون دفاتر املاك در حال حاضر به درستي از سوي بنگاه‌هاي املاك رعايت مي‌شود و به هيچ وجه در مورد آن قصوري صورت نمي‌گيرد. وي، حق كميسيون دفاتر املاك براي يك معامله تا سقف 30 ميليون تومان را نيم درصد و از 30 ميليون تومان تا 50 ميليون تومان را 75 صدم درصد دانسته و تأكيد مي‌كند: حق كميسيون يك معامله 50 ميليون توماني تا 100 ميليون توماني نيم درصد و از 100 ميليون تومان به بالا هم يك چهارم درصد است. قلي خسروي مي‌افزايد: ...
تعرفه نامتناسب ثبت معاملات قطعی غیر منقول
مطابق تبصره ماده 58 اصلاحی آ.د.ا.ر : دفاتر اسناد رسمی مکلفند حق التحریر معاملات قطعی غیر منقول را حسب بند ع ماده یک قانون وصول بخشی از درآمد های دولت بر اساس ارزش معاملاتی اعلام شده از طرف وزارت امور اقتصادی و دارائی محاسبه و اخذ نمایند . دفاتر اسناد رسمی هر روزه با آثار متعدد مترتبه بر تبصره مذکور در کنشند . تکلیف دفاتر اسناد رسمی به محاسبه حق التحریر معاملات قطعی غیر منقول در حالیست که حداکثر نرخ خدمات کارمزد دریافتی واحد های صنفی مشاورین املاک تهران مصوب جلسه مورخ 1379/4/7 و اصلاحیه جلسه مورخ 1380/8/8 کمیسیون هیات عالی نظارت برای معاملات املاک بدین شرح معین شده است : تا 30 میلیون تومان از هر طرف معامله نیم درصد مبلغ مورد معامله. برای معاملات املاک از 30 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان ، برای تا 30 میلیون تومان اول نیم درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله 75 صدم درصد. برای معاملات املاک از 50 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان ، برای تا 30 میلیون اول نیم درصد و مازاد آن تا 50 میلیون تومان 75 صدم درصد و برای مازاد آن نیم درصد از هر طرف معامله. برای معاملات املاک بیش از 100 میلیون تومان ، برای تا 100 میلیون تومان آن طبق بند های 1 و 2 و 3 مصوبه مذکور و برای مازاد آن میزان 25 صدم درصد بعنوان کارمزد از هر طرف معامله اخذ گردد. بابت کارمزد اجاره ، یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله. در معاملات رهن ، کارمزد دریافتی بر مبنای یک چهارم میزان اجاره بهای ماهیانه از هر طرف معامله اخذ گردد. شایسته است کمسیون هیات عالی نظارت بر سازمان های صنفی کشور و وزارت محترم بازرگانی نیز عنایت داشته باشند تحمیل این کارمزد هنگفت با عنایت به نوسان قیمت املاک و افزایش روز افزون آن ، موجب فشار مضاعفی بخصوص به اقشار کم درآمد جامعه می گردد ( توجه : سران دفاتر اسناد رسمی در اسناد انتقال املاک مبادرت به اخذ حق التحریر بر مبنای قیمت واقعی ملک می نمایند که با عنایت به نوسان قیمت املاک و افزایش روز افزون آن ، محاسبه و اخذ حق التحریر بر اساس ارزش واقعی موجب فشار بر اصحاب معامله خصوصا قشر کم درآمد جامعه می باشد - از نامه شماره 14987/1 – 15/4/87 ریاست محترم وقت سازمان ثبت اسناد و املاک به ریاست محترم قوه قضائیه در خصوص تبصره ماده 58 اصلاحی آ.د.ا.ر ) و ضروریست در ساماندهی یک نظم و نظارت پایدار و دقیق در ساختار ثبتی کشور توجه بیشتری به ضعف زیرساخت الکترونیک لازم و عدم امکان دسترسی سریع تنظیم کنندگان اسناد به اطلاعات مبنایی ( استعلام ثبتی ، ممنوع المعامله ، سوابق شهری و زراعی ...
رئیس اتحادیه مشاوران املاك نرخ تعرفه مسکن را اعلام کرد
رئیس اتحادیه مشاوران املاك نرخ تعرفه مسکن را اعلام کرد رئیس اتحادیه مشاوران املاك در خصوص حق تعرفه رهن و اجاره گفت: حق کمسیون بر اساس یک چهارم اجاره بهاست. خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاك در مصاحبه با سایت شبكه خبر با بیان اینكه نرخ تعرفه های بنگاه های مشاور املاك مشخص است ، افزود: اتحادیه اقدام به اصلاح نرخ تعرفه ها كرده است به طوری كه واحدهایی كه تا 30 میلیون معامله می شوند نیم درصد، واحدهای بین 30 تا 50 میلیون 75/0 درصد، واحدهای 50 تا 100 میلیون تومان نیم درصد و واحدهای 100 میلیون تومان به بالا یك چهارم درصد خواهد بود. رئیس اتحادیه مشاوران املاك در خصوص حق تعرفه رهن و اجاره گفت: حق کمسیون بر اساس یک چهارم اجاره بهاست و هر دو طرف باید به طور جداگانه این مقدار را بپردازند. خسروی از فعالیت قانونی برخی دفاتر مشاور املاك در سطح شهر تهران خبر داد و گفت: دفاتر مشاور املاكی که بدون پروانه هستند، بسته و از فعالیت آنها جلوگیری خواهد شد. رئیس اتحادیه مشاوران املاك افزود: اگر در یك آژانس معاملات ملكی تخلفی انجام شود، چه در زمینه دریافت حق الزحمه، چه غل و غش در معامله، تبانی یا هر نوع تخلف دیگر، فرد متضرر می تواند به اتحادیه مراجعه و تشكیل پرونده بدهد، كمیته فنی و شورای حل اختلاف در اتحادیه مسئول رسیدگی به چنین پرونده هایی است. خسروی تصریح كرد : امسال با توجه به گرانی اجاره بها ، جابه جایی كمتری را نسبت به سال های گذشته شاهد بودیم و این مسئله به نفع صاحب خانه و مستاجر است.
کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت
کمیسیون و یا حق دلالی در معاملات ملکی از جنبه قانونی تابع تعرفه تعیین شده از طرف اتحادیه های املاک می باشد اما برای قرارداد های مشارکت در ساخت تعرفه خاصی تعیین نگردیده عرف نیز تعریف خاصی برای آن ندارد و الگو ی یکسانی برای آن نمی توان یافت و نرخ ها و ارقام متفاوتی شنیده می شود در مجموع می توان اینطور استنباط کرد که کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت توافقی است. کمیسیون بر عهده کیست ؟ مالک و یا سازنده ؟ کمیسیون این قرارداد ها معمولا بصورت کامل از طرف سازنده پرداخت می شود و کمیسیون در قرارداد مشارکت در ساخت بر عهده طرفین است و چون کلیه هزینه های قرارداد بعد از قرارداد بر عهده سازنده گذاشته می شود و کمیسیون جزء هزینه های بعد از قرارداد است ، به همین خاطر عموما مالکین از پرداخت کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت شانه خالی می کنند از طرفی ، چون واسطه ها بیشتر نقش تامین کننده زمین برای سازنده را دارند ، هیچ مطالبه ای از مالک نباید داشته باشند. اما.... دیده میشود بنگاه ها هم تامین سازنده میکنند ، هم نقش کارشناس مشارکت را دارند وهم ، حکمیت یا داوری را برعهده می گیرند ...آخر مگر میشود؟! از قدیم گفته اند "حق با اونیه که حقوق میده" واگر قرار باشد حق و حقوق شخصی که قرار است بیطرف باشد از یک طرف معامله دریافت شود ، یعنی سازنده به نوعی او را به استخدام یکطرفه خود در آورده ، و حتی در بهترین وضعیت اگر آن شخص بسیار با تجربه و توانا باشد و مطیع بی چون و چرای سازنده نباشد خواسته یا نا خواسته تمایل به جانبداری از او را دارد و عملا حمایت و دفاع از حقوق مالک موضوعیت و اعتبار خود را از دست می دهد نرخ خدمات کارمزد دریافتی واحد های صنفی مشاورین املاک تهران مصوب جلسه مورخ 1379/4/7
نرخ کارمزد دریافتی مشاوران املاک+ جدول/نرخ کمیسیون مشاوران املاک نرخ کارمزد دریافتی واحد های صنفی مش
نرخ کارمزد دریافتی مشاوران املاک+ جدول تراز: نرخ کمیسیون مشاوران املاک تهران برای معاملات املاک تا ۳۰ میلیون تومان از هر طرف معامله نیم درصد مبلغ مورد معامله به شرح زیر است. به گزارش تراز به نقل از باشگاه خبرنگاران، نرخ کمیسیون مشاوران املاک در سه اتحادیه تهران،مشهد و تبریز به شرح زیر است.نرخ خدمات کارمزد دریافتی واحد های صنفی مشاوران املاک تبریز مصوب جلسه مورخ ۱۳۹۰/۱۱/۹ کمسیون هیات عالی نظارتالف: تعرفه خريد و فروشتا سقف ۲۰ میلیون تومان ۰.۷۵% از هر طرف معامله (برای هر یک میلیون تومان ۷۵۰۰ تومان)مازاد بر ۲۰ میلیون تومان تا ۱۰۰ میلیون تومان ۰.۵% از هر طرف معامله (برای هر یک میلیون تومان ۵۰۰۰ تومان)مازاد بر ۱۰۰ میلیون تومان تا ۳۰۰ میلیون تومان ۰.۳% از هر طرف معامله (برای هر یک میلیون تومان۳۰۰۰ تومان)مازاد بر ۳۰۰ میلیون تومان تا ۵۰۰ میلیون تومان ۰.۲% ازهر طرف معامله (برای هر یک میلیون تومان ۲۰۰۰ تومان)مازاد بر ۵۰۰ میلیون تومان ۰.۱% از هر طرف معامله (برای هر یک میلیون تومان۱۰۰۰ تومان)ب: تعرفه خدمات رهنتعرفه خدمات رهن نسبت به كل مبلغ رهن ۱% ازهر طرف معامله تعيين شده استج: تعرفه خدمات اجارهتعرفه خدمات اجاره يك سوم اجاره ماه اول از هر طرف معامله تعيين شده است.حداکثر نرخ خدمات کارمزد دریافتی واحد های صنفی مشاورین املاک تهران مصوب جلسه مورخ ۱۳۷۹/۴/۷ و اصلاحیه جلسه مورخ ۱۳۸۰/۸/۸ کمسیون هیات عالی نظارتبرای معاملات املاک تا ۳۰ میلیون تومان از هر طرف معامله نیم درصد مبلغ مورد معامله.برای معاملات املاک از ۳۰ میلیون تومان تا ۵۰ میلیون تومان ، برای تا ۳۰ میلیون تومان اول نیم درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله ۷۵ صدم درصد.برای معاملات املاک از ۵۰ میلیون تومان تا ۱۰۰ میلیون تومان ، برای تا ۳۰ میلیون اول نیم درصد و مازاد آن تا ۵۰ میلیون تومان ۷۵ صدم درصد و برای مازاد آن نیم درصد از هر طرف معامله.برای معاملات املاک بیش از ۱۰۰ میلیون تومان ، برای تا ۱۰۰ میلیون تومان آن طبق بند های ۱ و ۲ و ۳ مصوبه مذکور و برای مازاد آن میزان ۲۵ صدم درصد بعنوان کارمزد از هر طرف معامله اخذ گردد.بابت کارمزد اجاره ، یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله.در معاملات رهن ، کارمزد دریافتی بر مبنای یک چهارم میزان اجاره بهای ماهیانه از هر طرف معامله اخذ گردد.کارمزد معاملات خرید و فروش در مشهد ارزش ملک مورد معامله به تومان کارمزد به ازای هریک میلیون تومان جمع کل کارمزد قابل دریافت تا مبلغ ۴ میلیون تومان ۷۵.۰۰۰ریال از هر طرف معامله ۳۰۰.۰۰۰ریال از مبلغ ۴ تا ۱۰ میلیون تومان ۴۰.۰۰۰ریال از هر طرف معامله ۵۴۰.۰۰۰ریال از ...
نرخ نامه مشاورین املاک و نمایشگاه داران
حداکثر نرخ خدمات کارمزد دریافتی واحد های صنفی مشاورین املاک طبق تعرفه مصوب کمیسیون نظارت شهرستان دماوند : 1 – برای معاملات املاک تا 30میلیون تومان از هر طرف معامله نیم درصد مبلغ مورد معامله 2 – برای معاملات املاک از 30میلیون تومان تا 50 میلیون تومان برای تا 30 میلیون تومان اول نیم دصد برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله 75صدم درصد 3 – برای معاملات املاک از 50میلیون تومان تا 100میلیون تومان برای تا 30 میلیون تومان اول نیم دصد برای مازاد آن تا 50 میلیون تومان 75صدم درصد و برای مازاد آن نیم درصد از هر طرف معامله 4 – برای معاملات بیش از 100میلیون تومان برای 100میلیون تومان آن طبق بندهای 1و2و2 مصوب مذکور و برای مازاد آن میزان 25صدم درصد کارمزد از هر طرف معامله اخذ می شود 5 – بابت کارمزد اجاره یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله 6 – در معاملات رهن کارمزد دریافتی بر مبنای یک چهارم میزان بهای ماهیانه از هر طرف معامله اخذ میگردد (25%) قابل توجه کلیه واحد های صنفی نمایشگاه اتومبیل و شهروندان محترم شهرستان دماوند نرخ کار مزد (کمیسیون)خرید و فروش اتومبیل به شرح ذیل و لازم الاجراء میباشد: *توضیح اینکه ۵٪ ارزش افزوده به حق الزحمه اضافه خواهد شد و از طرفین دریافت می گردد. لطفا در صورت مشاهده نقص هر یک از موارد فوق با شماره 76342677-76342763 تماس حاصل نموده و یا به اتحادیه املاک و نمایشگاه داران مراجعه نمائید.
هشدار رییس اتحادیه مشاوران املاک به بنگاه های مسکن
خسروی: دریافت هزینه اضافی از طرفین معامله به بهانه صدور کدرهگیری ممنوع استگروه مسکن- لیلا درخشان: رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران هشدار داد بنگاه های مسکن حق دریافت وجه اضافه از مردم به بهانه صدور کدرهگیری را ندارند.مصطفی قلی خسروی به دنیای اقتصاد گفت: مشاوران املاک فقط باید طبق تعرفه اتحادیه، بعد از تنظیم قرارداد بسته به ارزش معامله، حق کمیسیون دریافت کنند و ثبت جزئیات معامله ملکی در سامانه کدرهگیری رایگان است.در چند روز گذشته شنیده شده برخی بنگاه های مسکن برای ثبت معاملات در سامانه کدرهگیری، علاوه بر حق کمیسیون، مبالغی تحت عنوان هزینه صدور کدرهگیری نیز دریافت می کنند که این موضوع نارضایتی هایی نیز به همراه داشته است. این مورد برای یک انبوه ساز به گونه ای عجیب اتفاق افتاده به طوری که بنگاهی از این انبوه ساز برای فروش هرکدام از واحدها حدود 100هزار تومان بابت صدور کدرهگیری طلب کرده است. رییس اتحادیه مشاوران املاک در این باره تاکید کرد: اگر گزارشی مبنی بر دریافت وجه اضافه تر از حق کمیسیون به بازرسی اتحادیه برسد، با بنگاه متخلف به شدت برخورد خواهد شد. خسروی تصریح کرد: سوء استفاده از رهگیری معاملات مسکن توسط هر گروه یا فردی انجام شود، تخلف است.نرخ نامه رهگیری معاملات خاصبه گزارش دنیای اقتصاد، رهگیری معاملات مسکن اگرچه برای خرید و فروش های معمولی رایگان است، اما برای معاملات خاص هزینه جزئی دارد.مجری رهگیری معاملات مسکن در وزارت بازرگانی جدیدترین دستورالعمل نرخ نامه مربوط به حق الزحمه ثبت معاملات مسکن در بنگاه های املاک را به دنیای اقتصاد ارائه کرد. بر اساس این دستورالعمل، میزان حق الزحمه صدور کد رهگیری کلیه معاملات ملکی در قالب توافقی، شرکت های انبوه ساز، تعاونی های مسکن و همچنین کلیه قراردادهایی که تاکنون به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی به ثبت نرسیده اند به طور دقیق مشخص شده است.مهندس علی معصومی، معاون بازرگانی و توسعه منابع شرکت راهبر این دستورالعمل را به عنوان فصل الخطابی برای تعیین هزینه صدور کد رهگیری اعلام و تاکید کرد: به منظور ثبت قرار داد در سامانه معاملات املاک و صدور کد رهگیری، دریافت هر گونه مبلغ اضافی خارج از نرخ نامه هیات عالی نظارت و ابلاغیه های طرح مذکور، ممنوع است. مدیر سامانه سراسری کد رهگیری معاملات املاک کشور در تشریح جزئیات دقیق نرخ نامه معاملات توافقی شامل هبه، وقف و صلح عمری که هزینه ای بابت قراردادها مبادله نمی شود، گفت: هزینه صدور کد رهگیری برای این سه نوع قرار دادها 10هزار تومان است.وی در توضیح قرار داد هبه گفت :طبق ماده 795 قانون مدنی، هبه عقدی است که به ...
کمیسیون بنگاههای معاملات ملکی
به نام خداوند جان و خردتوجه: این مطالب هنوز هم صدق میکند. در سال جاری (89) نیز همین تعرفه ها اعمال میشود.جهت محاسبه کمیسیون مبایعه نامه به این لینک مراجعه نماییدhttp://plusboy2005.blogfa.com/page/comissionبا سلام به شما عزیزان . یکی از دوستان به ما ایمیلی زد و گفت "که حق الزحمه مشاورین املاک چگونه محاسبه میشود؟" در جواب این خواهر عزیز باید عرض کنم که این مسئله به نوع معامله و مبلغ آن بستگی دارد که به شرح زیر میباشد: 1.معاملات خرید و فروش املاک مسکونی تجاری و .... : الف:برای معاملات تا سقف 30 میلیون تومان از هر طرف معامله 0.5 کل ثمن معامله. ب:برای معاملات تا سقف 50میلیون تومان سی میلیون تومان اول طبق بند الف و برای ما بقی آن معامله 0.75 مبلغ مازاد . ج:برای معاملات تا سقف 100میلیون تومان تا مبلغ پنجاه میلیون تومان اولیه طبق بندهای "الف" و"ب" و برای مابقی آن 0.5 مبلغ مازاد. د:برای معاملات بیش از 100میلیون تومان برای صد میلیون تومان اول آن طبق بندهای"الف" و "ب" و "ج" و برای مابقی آن 0.25 مبلغ مازاد. 2.برای معاملات اجاره ای یک چهارم کل مبلغ اجاره ماهیانه دریافت میشود. تذکر: در معاملات اجاره ای سود هر یک میلیون تومان در هر ماه 30.000 میباشد.(3درصد). <<<<مثال>>>> برای معاملات خرید و فروش: اگر مبلغ کل معامله 45میلیون تومان باشد حق الزحمه مشاور املاک با توجه به شرایط بالا برابر میشود با: 30.000.000*0.5=150.000 + 15.000.000*0.75=112.500 = 262.500تومان که میبایست از هر طرف دریافت شود. برای معاملات اجاره املاک تجاری و مسکونی و ... : اگر شما یک مغازه را با ودیعه 12میلیون تومان و اجاره ماهیانه 440هزارتومان اجاره کرده باشید باید طبق شرایط ذکر شده در بالا :(12میلیون*3% به علاوه 440هزار وتومان /4) مبلغ 200هزار تومان را به مشاور املاک بپردازید. جهت راهنمایی بیشتر و ذکر مثال کمیسیون(حق الزحمه) معاملات خرید و فروش از 10 تا 100 میلیون تومان را که هر کدام از طرفین معامله موظف به پرداخت آن هستند در جدول زیر مشاهده فرمایید.(اعداد به تومان میباشند). مبلغ مورد معامله حق الزحمه مشاور 10.000.000 50.000 20.000.000 100.000 30.000.000 150.000 40.000.000 225.000 50.000.000 300.000 60.000.000 350.000 70.000.000 400.000 80.000.000 450.000 90.000.000 500.000 100.000.000 550.000 در ضمن تا یادم نرفته این حرفهایی که بعضی ها میزنند که کمیسیون اجاره یک سوم هست و نه یک چهارم دروغی بیش نیست.دوستان بازدید کننده، لطف کنید اون دکمه+1که بالای این پست هست را کلیک کنید تا رنک این پست در گوگل بالاتر برودممنونم. ضمنا بگم که هنوز همیعنی تا همین الان09/10/1390همین نرخنامه در مشاورین املاک استفاده می شودالبته این نرخ نامه فقط برای تهران هستمثلا شهرهای بزرگ دیگر نرخنامه ...
قرارداد ، ابزاری برای امنیت بخشی یا تولید پرونده در مراجع دادرسی ؟
قرارداد ، ابزاری برای امنیت بخشی یا تولید پرونده در مراجع دادرسی ؟ متأسفانه پس از انقلاب ، بدعت نامبارکی در صنف مشاورین املاک گذاشته شد که ماحصل آن اکنون تولید حجم انبوهی از میلیون ها پرونده در مراجع قضایی ، کیفری و شوراهای حل اختلاف ( تشکیل وافتتاح حدود 000/000/13 پرونده در سال ) ، برباد دادن میلیاردها تومان از بیت المال ، تنزل شدید سطح بهداشت قضایی در جهان ، محبوس شدن بیش از 5000 نفر از فعالان صنف مشاورین املاک تحت عنوان مجرمان اصلی یا مباشرین و معاونین در جرم کلاهبرداری و کلاهگذاری در زندان های کشور ... ، همه وهمه ازهمین بدعت غلط وناصواب ( تنظیم قولنامه ، قرارداد و مبایعه نامه توسط مشاورین املاک) ریشه گرفته است . اکنون نیز ریاست اتحادیه کشوری صنف مشاورین املاک با افتخار تعریف می کند که چگونه با تقلا و اینو اونو دیدن ، توانست ماده 188 قانون توسعه پنجم را که حکایت از : " منع تنظیم قرارداد توسط مشاورین املاک " داشت ( براستی که تدبیری خردمندانه ومسئولانه بود) را حذف نماید !. براستی این تلاش به نفع مردم ، جامعه ، انقلاب وحتی منافع اعضای صنف بود؟ و آیا او با این اقدام توانست منافع این صنف را تضمین یا بیمه نماید ؟ درحالی که کلیه صاحب نظران قضایی وحقوقی وثبتی نظر قاطع براین دارند که تنظیم اسناد وقرارداد عادی توسط آژانس های املاک تالی فساد را بهمراه دارد ؛ اما رئیس اتحادیه اصرار فراوان دارد که این اسناد وقرارداد توسط کسانی تنظیم شود که هیچ تخصص و اطلاعات حقوقی ، قانونی ، ثبتی ، عرفی ، شرعی و ... ندارند ! چرا ؟آیا ضعف این صنف در احقاق حقوق صنفی از مشتریان و متعاملین نهفته است ؟ درست است دقیقاً از مصاحبه های رئیس اتحادیه چنین بر می آید و البته این که اعضای زحمت کش این صنف بابداخلاقی ها و دور زدن ها ی فراوان توسط برخی از مشتریان مواجهه اند شکی نیست ولی آیا مردم تاوان این ناتوانی صنفی را باید بپردازند ؟ طبعاً خیر . پس راهکار چیست؟ نخستین راهکار مؤثر همانا بازنگری برخی از قوانین صنفی ، دادرسی ها و نیز فرهنگ سازی بین قضات ، مراجع دادرسی و نیز تغییر فرهنگ و شیوه کاری صنفی و نیز ایجاد الزاماتی برای سردفتران اسناد رسمی طبق قوانین قدیم .دومین راهکار اینکه سردفتران اسناد رسمی حق ثبت هیچ معامله مستقیمی را نداشته باشند .سومین راهکار اینکه بدون حضور ومعرفی واسطه معامله توسط متعاملین ، هیچ سندی در دفاتر اسناد رسمی ثبت و تنظیم نشود . .چهارمین راهکاراینکه از واسطه معامله به صورت مکتوب ، تعهد اخذ شود تا در برابر ادعاهای احتمالی دیگر واسطه ها و دیگر همکاران شاغل در دیگر دفاتر املاک، ملزم به استرداد وجه دریافتی ( بابت ...