انواع قرارداد
انواع قرارداد پیمانکاری
هدف ازانعقاد هرگونه قرارداد ، تنظیم روابط قانونی بین طرفین قرارداد برای برقراری وایجاد حقوق ، مسئولیت ها ، انجام وظایف ، پیشبرد پروژه ورویه هایی برای حل اختلافات است . قراردادهای خرید وساخت و... از جمله قراردادها در تعاملات صنعتی است . قرارداد پیمانكاری یكی از قراردادهای رایج در صنعت نفت است كه عبارت از ، قراردادی است كه به موجب آن طرف قرارداد(پیمانكار) مسئولیت اجرای مفاد ذكرشده در قرارداد را به نمایندگی از صاحب كار(كارفرما) به عهده می گیرد . دراین مختصركه در پیش رو دارید به معرفی اجمالی وبیان مزایا ومعایب چند قرارداد پیمانكاری پرداخته شده كه امید است درحد آشنایی مفیدفایده باشد . دراین نوشتار هشت قرارداد پیمانكاری مورد بررسی ومعرفی قرارگرفته شده است . انواع قراردادهای پیمانكاری : 1- قراردادهای پرداخت كلی Lump Sum 2- قراردادهای دائمی Continual Contracts الف – قراردادهای سریال Serial Contracts ب – قراردادهای با قابلیت تغییر Continuily Contracts ج – قراردادهای با دوره زمانی محدود Term Contracts 3- قراردادهای سنجشی Measurement Contracts الف – قرارداد فاكتور ثابت Fixed Fee Contracts ب – قرارداد قیمت هدف Target Cost Contracts 4- قراردادهای بازپرداخت هزینه Cost Remimbursement Contracts 5- قراردادهای مدیریتی (Mc) Management Contracts 6- قراردادهای مدیریت پروژه Project Management Contracts 7- قراردادهای طراحی وساخت Design And Build Contracts 8- قراردادهای ساخت وتوسعه معرفی انواع قراردادها : یكم – قراردادهای پرداخت كلی (Lump Sum) دراین نوع قرارداد ، پیمانكاركل كار تعریف شده را با هزینه مشخص انجام می دهد . محاسبه مبلغ پیمان : مبلغ موردتوافق با توجه به اطلاعات حاصل از طراحی ها ، مشخصات پروژه ، كیفیت موردانتظاركارفرما وبازرسی های لازم ازمحل اجرای كارمحاسبه می شود . قیمت تخمینی اولیه : برای رسیدن به قیمت تخمینی اولیه، پیمانكار باید به محاسبات عادی هزینه ، ریسك درگیرپروژه ساخت، وضعیت بازار توجه ونیز میزان بار كاری جاری خود را اضافه كند. پرداخت های كارفرما به پیمانكار: این پرداخت ها براساس برآورد اولیه هزینه وبدون توجه به هزینه واقعی اجرای پروژه كه البته اگر درطول پروژه تغییراتی با موافقت طرفین اعمال نشود ، صورت می گیرد . انواع قیمت اینگونه قراردادها: - قیمت ثابت Fix - قیمت شناور Floating كاربرد اینگونه قراردادها : 1- جایی كه اطلاعات كافی برای محاسبه دقیق قیمت وجود داشته باشد . 2- وقتی تغییرات كمی در طول انجام پروژه موردانتظارباشد وكنترل مالی مناسب برقرار باشد. 3- وقتی كارفرما مایل باشد حجم مالی در گردش كل را قبل از عقدقراردادبداند. 4- زمانی كه ریسك اجرای پروژه پایین باشد . 5- ...
انواع قرارداد
فرق EPC و EPCM چیه؟ فرق Lump Sum و Turnkey چیه؟ سوال‌های اینطوری خیلی زیاده و خیلی‌ها در مورد انواع اصطلاح‌هایی که برای قرارداد به کار می‌ره گیج می‌شن. تو این مطلب یه مقدار در مورد انواع قرارداد توضیح می‌دم، ولی مهم‌تر از اون دو نکته رو بهتون می‌گم که بهتون کمک می‌کنه مشکلاتتون رو تو فهم ماجراهای این حوزه راحت‌تر حل کنین: اصلاح‌های قراردادی (مثل چنتایی که مثال زدم) تعریف خیلی دقیقی ندارن و خیلی وقت‌ها تو متن‌های مختلف با معنی‌های کمابیش متفاوتی به کار می‌رن. از طرف دیگه، تصورهای نادرستی هم در مورد بعضی از اون‌ها هست و بعضی از متن‌ها اون‌ها رو اشتباه توضیح می‌دن. مثلا Turnkey تو بیشتر از نصف متن‌های انگلیسی که می‌شه تو اینترنت پیدا کرد اشتباه توضیح داده شده! باور کنین!قراردادها رو از چند جهت می‌شه دسته‌بندی کرد و هر نوع دسته‌بندی هم اصطلاح‌های خودش رو داره، در نتیجه این دو گروه اصطلاح رو نمی‌شه با هم مقایسه کرد. مثلا Lump Sum و EPC رو نباید با هم مقایسه کنیم، چون یکی درباره قیمت قرارداده و اونیکی درباره ارتباط ارکان پروژه. خوب، این دو نکته رو همیشه در نظر داشته باشین تا کمتر سردرگم بشین. حالا یه مقدار هم دسته‌بندی‌ها رو توضیح می‌دم. دسته‌بندی اول بر اساس مبلغ قرارداده، یعنی همون چیزی که تو حوزه دانش مدیریت تدارکات پم‌باک هم توضیح داده می‌شه. قراردادها رو از نظر طبیعت قیمتشون به سه دسته می‌شه تقسیم کرد: قیمت ثابت (Fixed-Price): تو این نوع قرارداد گستره (Scope) پروژه یا الزامات و مشخصاتی که منجر به تدوین گستره می‌شه رو به دقت تعیین می‌کنن و بعد قراردادی برای انجام کل اون کار با قیمتی ثابت می‌بندن. مشخصه که تو این حالت پیمانکار باید کار رو به دقت بررسی کنه و حتی اگه پروژه طراحی نشده، اون رو به طور کلان طراحی هم بکنه و بعد وارد مناقصه بشه. جایی خوندم که انتظار می‌ره پیمانکارهای کارخانجات مبلغی معادل 2% مبلغ قرارداد رو صرف طراحی‌های کلانی بکنن که برای شرکت در مناقصه لازمه. مبلغ خیلی زیادیه! ممکنه این مبلغ ثابت تبصره‌هایی هم داشته باشه، مثلا تعدیل داشته باشه (یعنی افت ارزش پول هم تو هر پرداخت محاسبه می‌شه و به اون اضافه می‌شه)، پاداش داشته باشه (پاداش معمولا وابسته به معیارهاییه، مثلا تسریع تو تکمیل پروژه یا این‌که محصول کار پروژه بیشتر از مشخصات اولیه باشه) و امثال اون‌ها. معمولا اگه قرارداد هیچکدوم از این تبصره‌ها رو نداشته باشه بهش می‌گن Lump Sum، ولی گاهی به هر نوع قرارداد قیمت ثابتی (حتی اگه تعدیل و پاداش و … هم داشته باشه) Lump Sum گفته می‌شه. بازپرداخت هزینه (Cost Reimbursable): این همون ...
انواع قراردادها
قراردادهاي بازار در بازار فاركس ، دو نوع قرارداد حاكم است كه شما مي توانيد يكي از اين قراردادها را انتخاب و با بروكر مورد نظرتان انعقاد ببنديد. به اين قرارداد ها معمولا ، Contract size ---- Transaction size ---- trading size مي گويند.انواع قرارداد:Standard = 100.000 unit = 1 lot قرارداد نوع اولطبق اين قرارداد ، بروكر ميزان يكصد هزار واحد از ارز مورد خريد و فروش را در معامله شركت مي دهد به عبارت ديگر در هر معامله ، صد هزار واحد از ارز مورد نظر ، خريد و فروش مي شود. در قرارداد استاندارد ، به هر يكصد هزار واحد ( 100.000) يك " lot " گفته مي شود و ميزان سرمايه مورد نياز براي انعقاد قرارداد با برو كر در نوع استانداردمبلغ 5.000$ مورد نياز است كه شما بايد به حساب بروكر خود واريز نماييد.minimum investment = 5.000$mini = 10.000 unit = 1 lot قرارداد نوع دومدر قرارداد " mini " به هر 10.000 واحد ، يك " lot " گفته مي شود. البته بعضي از بروكرها قرارداد " mini " را 20.000 واحدي در نظر مي گيرند.براي انعقاد قرارداد " mini " و شروع فعاليت در فاركس ، به حداقل 1000 $ سرمايه گذاري نياز است كه بايد به حساب بروكر مورد نظر واريز نماييد .minimum investment = 1000$ Margin : بخشي از سرمايه است كه در يك " lot " معامله جهت ضمانت ، موقتا كنار گذاشته مي شود.leverage : ضريبي است براي معين كردن مقدار " Margin " هر بروكري جهت انجام معاملات از " leverage " خاصي استفاده مي كند مثلا :50/1 100/1 200/1ميزان يك واحد مارجين برابر است با يك " lot " از ارز مورد معامله ضرب در ميزان " leverage " u 1 unit of margin = k 1 lot × leverage standard = u 1 unit of margin = 100.000 × leveragemini = m 1 unit of margin = 10.000 × leverageاگر قراردادي ، از نوع " استاندارد " باشد و ميزان " leverage = 1/100 " باشد بنابراين بصورت زير در مي آيد:u 1 unit of margin = 100.000 × 1/100 = 1000 unitfree margin : همانطور كه گفتيم ، " margin " بخشي از سرمايه است كه به عنوان ضمانت معامله كنار مي گذاريم . در فاركس مبلغ باقيمانده سرمايه را كه با آن فعاليت مي كنيم، "free margin " مي گوييم.free margin = investment - marginمثال :اگر در معامله اي قرارداد از نوع " استاندارد " باشد:if contract = standardleverage = 1/100 investment = 5000$EUR USD = 1.1710 $0ميزان " LEVERAGE " يك صدم باشد و ميزان سرمايه گذاري " پنج هزار دلار باشد و قيمت يك واحد " يورو " بر حسب " دلار " برابر " 1710/1 " باشد ،بصورت زير محاسبه مي شود:u 1 unit of margin = 100.000 EUR × 1/100 = 1000 EURميزان " مارجين " $ 1171 = $ 1710/1 × 1000free margin = 5000 - 1171 = 3829 $ eهنگامي كه معامله به اتمام رسيد ، ميزان سود و زيان به " free margin " اضافه و كسر مي شود و ميزان " margin " آزاد مي شود. در معاملات " يورو بر حسب دلار آمريكا " در هر " lot " معامله ، با نوسان " يك پوينت " ، ميزان سود و زيان به اندازه " 10 دلار " نوسان پيدا مي كند.به عنوان مثال ، اگر هنگامي كه قيمت جاري يورو برحسب دلار برابر 1710/1 $ باشد، ...
انواع قرارداد رایج در پیمانکاری
قرارداد پیمانكاری یكی از قراردادهای رایج در صنعت نفت است كه عبارت از ، قراردادی است كه به موجب آن طرف قرارداد(پیمانكار) مسئولیت اجرای مفاد ذكرشده در قرارداد را به نمایندگی از صاحب كار(كارفرما) به عهده می گیرد . دراین مختصركه در پیش رو دارید به معرفی اجمالی وبیان مزایا ومعایب چند قرارداد پیمانكاری پرداخته شده كه امید است درحد آشنایی مفیدفایده باشد . دراین نوشتار هشت قرارداد پیمانكاری مورد بررسی ومعرفی قرارگرفته شده است . انواع قراردادهای پیمانكاری : 1- قراردادهای پرداخت كلی Lump Sum 2- قراردادهای دائمی Continual Contracts الف – قراردادهای سریال Serial Contracts ب – قراردادهای با قابلیت تغییر Continuily Contracts ج – قراردادهای با دوره زمانی محدود Term Contracts 3-قراردادهای سنجشی Measurement Contracts الف – قرارداد فاكتور ثابت Fixed Fee Contracts ب – قرارداد قیمت هدف Target Cost Contracts 4- قراردادهای بازپرداخت هزینه Cost Remimbursement Contracts 5- قراردادهای مدیریتی (Mc)Management Contracts 6- قراردادهای مدیریت پروژه Project Management Contracts 7-قراردادهای طراحی وساخت Design And Build Contracts 8-قراردادهای ساخت وتوسعه معرفی انواع قراردادها : یكم – قراردادهای پرداخت كلی (Lump Sum) دراین نوع قرارداد ، پیمانكاركل كار تعریف شده را با هزینه مشخص انجام می دهد . محاسبه مبلغ پیمان : مبلغ موردتوافق با توجه به اطلاعات حاصل از طراحی ها ، مشخصات پروژه ، كیفیت موردانتظاركارفرما وبازرسی های لازم ازمحل اجرای كارمحاسبه می شود . قیمت تخمینی اولیه : برای رسیدن به قیمت تخمینی اولیه، پیمانكار باید به محاسبات عادی هزینه ، ریسك درگیرپروژه ساخت، وضعیت بازار توجه ونیز میزان بار كاری جاری خود را اضافه كند. پرداخت های كارفرما به پیمانكار: این پرداخت ها براساس برآورد اولیه هزینه وبدون توجه به هزینه واقعی اجرای پروژه كه البته اگر درطول پروژه تغییراتی با موافقت طرفین اعمال نشود ، صورت می گیرد . انواع قیمت اینگونه قراردادها: - قیمت ثابت Fix - قیمت شناور Floating كاربرد اینگونه قراردادها : 1- جایی كه اطلاعات كافی برای محاسبه دقیق قیمت وجود داشته باشد . 2- وقتی تغییرات كمی در طول انجام پروژه موردانتظارباشد وكنترل مالی مناسب برقرار باشد. 3- وقتی كارفرما مایل باشد حجم مالی در گردش كل را قبل از عقدقراردادبداند. 4- زمانی كه ریسك اجرای پروژه پایین باشد . 5- جایی كه كارفرما مایل باشد كنترلی همه جانبه برامورداشته باشد ولی در جزییات پروژه واردنشود . مزایای قراردادهای Lump Sum : 1- تعهدات مالی كارفرما با تقریب قابل قبول ، پیش از آغاز پروژه مشخص است . 2- مهندسین ، طراحان می توانند در زمان ...
مطالعه آنلاین انواع قرارداد
منبع : پروفایل برنامه ریزی و کنترل پروژه مطالعه آنلاین انواع قراردادفرق EPC و EPCM چیه؟ فرق Lump Sum و Turnkey چیه؟نقل قول : نادر خرمی راد سوال‌های اینطوری خیلی زیاده و خیلی‌ها در مورد انواع اصطلاح‌هایی که برای قرارداد به کار می‌ره گیج می‌شن. تو این مطلب یه مقدار در مورد انواع قرارداد توضیح می‌دم، ولی مهم‌تر از اون دو نکته رو بهتون می‌گم که بهتون کمک می‌کنه مشکلاتتون رو تو فهم ماجراهای این حوزه راحت‌تر حل کنین: اصطلاح‌های قراردادی (مثل چنتایی که مثال زدم) تعریف خیلی دقیقی ندارن و خیلی وقت‌ها تو متن‌های مختلف با معنی‌های کمابیش متفاوتی به کار می‌رن. از طرف دیگه، تصورهای نادرستی هم در مورد بعضی از اون‌ها هست و بعضی از متن‌ها اون‌ها رو اشتباه توضیح می‌دن. مثلا Turnkey تو بیشتر از نصف متن‌های انگلیسی که می‌شه تو اینترنت پیدا کرد اشتباه توضیح داده شده! باور کنین! قراردادها رو از چند جهت می‌شه دسته‌بندی کرد و هر نوع دسته‌بندی هم اصطلاح‌های خودش رو داره، در نتیجه این دو گروه اصطلاح رو نمی‌شه با هم مقایسه کرد. مثلا Lump Sum و EPC رو نباید با هم مقایسه کنیم، چون یکی درباره قیمت قرارداده و اونیکی درباره ارتباط ارکان پروژه. خوب، این دو نکته رو همیشه در نظر داشته باشین تا کمتر سردرگم بشین. حالا یه مقدار هم دسته‌بندی‌ها رو توضیح می‌دم.دسته‌بندی اول بر اساس مبلغ قرارداده، یعنی همون چیزی که تو حوزه دانش مدیریت تدارکات پم‌باک هم توضیح داده می‌شه. قراردادها رو از نظر طبیعت قیمتشون به سه دسته می‌شه تقسیم کرد:قیمت ثابت (Fixed-Price): تو این نوع قرارداد گستره (Scope) پروژه یا الزامات و مشخصاتی که منجر به تدوین گستره می‌شه رو به دقت تعیین می‌کنن و بعد قراردادی برای انجام کل اون کار با قیمتی ثابت می‌بندن. مشخصه که تو این حالت پیمانکار باید کار رو به دقت بررسی کنه و حتی اگه پروژه طراحی نشده، اون رو به طور کلان طراحی هم بکنه و بعد وارد مناقصه بشه. جایی خوندم که انتظار می‌ره پیمانکارهای کارخانجات مبلغی معادل 2% مبلغ قرارداد رو صرف طراحی‌های کلانی بکنن که برای شرکت در مناقصه لازمه. مبلغ خیلی زیادیه! ممکنه این مبلغ ثابت تبصره‌هایی هم داشته باشه، مثلا تعدیل داشته باشه (یعنی افت ارزش پول هم تو هر پرداخت محاسبه می‌شه و به اون اضافه می‌شه)، پاداش داشته باشه (پاداش معمولا وابسته به معیارهاییه، مثلا تسریع تو تکمیل پروژه یا این‌که محصول کار پروژه بیشتر از مشخصات اولیه باشه) و امثال اون‌ها. معمولا اگه قرارداد هیچکدوم از این تبصره‌ها رو نداشته باشه بهش می‌گن Lump Sum، ولی گاهی به هر نوع قرارداد قیمت ثابتی (حتی اگه ...
انواع قراردادها
انواع قراردادها پيمان ( Contract ) : - مجموعه اسناد و مدارک غير قابل تفکيک است که برای انجام کار يا خدمات بين دو طرف مبادله می‌شود. - توافق مستند قانونی است برای تهيه کالا، اجرای عمليات يا ارائه خدمات. - يعنی موافقتنامه پيمان، نامه پذيرش، برگ پيشنهاد مناقصه، شرايط عمومی، خواسته‌های کارفرما، جدولها، پيشنهاد (فنی) پيمانکار و هر گونه مدرک ديگری (در صورت وجود) که در متن موافقتنامه پيمان يا در نامه پذيرش درج شده باشد. - منظور از پيمان عبارت از تعهداتی است که طرفين قرارداد طبق اسناد و مدارک پيمان، جهت اجرای وظايف، مسئوليتها و تعهدات نسبت به يکديگر به عهده می‌گيرند و اين به مثابه موافقتنامه بين طرفين محسوب می‌شود. قرارداد ( : (Contract - مجموعه اسناد و مدارک غير قابل تفکيک مشخص شده در موافقتنامه است، که برای انجام خدمات موضوع قرارداد، بين دو طرف مبادله می‌شود. - قرارداد عبارت است از توافق ارادی دو طرف که در نتيجه آن رابطه جديدی به وجود می‌آيد يا رابطه حقوقی موجود را تغيير می‌دهد. موافقتنامه ( : ( Agreement سندی است که در آن مشخصات اصلی قرارداد، مانند مشخصات دو طرف، موضوع، مدت، حق‌الزحمه و تعهدات دو طرف بيان شده است و بايد به امضای هر دو طرف برسد. 1- پيمان مهندسی و تدارک تجهيزات و کالا Engineering and procurement contract (EPC) : پيمانی است که در آن مجموعه خدمات طراحی، مهندسی و تأمين مصالح و تجهيزات و نظارت بر نصب و راه‌اندازی توسط يک پيمانکار انجام می‌شود. 2- پيمان تدارک تجهيزات و کالا و ساختمان و نصب Procurement and construction contract (PC) : پيمانی است که در آن مجموعه خدمات تأمين، مصالح و تجهيزات و عمليات ساختمان و نصب و راه‌اندازی توسط يک پيمانکار انجام می‌شود. 3- پيمان مهندسی، تدارک تجهيزات و کالا و ساختمان و نصب Engineering, procurement and construction contract (PC) : يک نوع پيمان طرح و ساخت است که در آن مجموعه خدمات مهندسی و طراحی و تهيه و تأمين تجهيزات و مصالح و عمليات ساختمان و نصب و راه‌اندازی، تماماً توسط يک پيمانکار انجام می‌شود. 4 - پيمان کليدگردان :Turnkey contract - پيمان کليدگردان پيمانی است که پيمانکار مسئوليت طراحی، تهيه و تدارک مصالح و تجهيزات، ساخت و نصب و ساير کارها برای تکميل طرح را به عهده دارد و طرح را در وضعيت عمليات و آماده بهره‌برداری تحويل کارفرما می‌دهد و کارفرما فقط مسئوليت بهره‌برداری را به عهده دارد. و همچنين تأمين موقت منابع مالی نيز به عهده پيمانکار می‌باشد و پس از تکميل، هزينه‌ها به وی پرداخت می‌شود. - يکی از روشهای اجرای طرح و ساخت می‌باشد که پيمانکار تأمين مالی، طراحی و ساخت را برمبنای مشخصات تعيين شده و قيمت مورد توافق ...