انواع فضاهای تجاری
ضوابط استانداردها مجتمع تجاری
جلب عناصر تجارت:قرارگیری هر فروشگاهی بطور مستقیم ، تحت تأثیر استعدادهای نهایی همان تجارت می باشد ، هر چه ترافیک پیاده گذرا از مقابل یک مغازه بیشتر باشد کارآیی آن تجارت نیز بیشتر می شود . پیاده روها از پارکینگ اتومبیل تا محل خرید باید طوری طرح شوند که از گذشتن خریدار بطور سرسری از مقابل مغازه های اصلی جلوگیری کند .یک فروشگاه حداکثر مقدار تماس را برای ویترینش لازم دارد و ویترین آن باید تا جای ممکن از هر زاویه ای قابل رؤیت .- دسترسی مشتریانارتباط صحیح با پارکینگ اتومبیل (و وسایل نقلیه عمومی ) از عوامل اساسی می باشد پارکینگ مغازه داران و کارکنان با پارکینگ مشتریان نباید مشترک باشد .استاندارد حداقلی برای پارکینگ اتومبیل از طرف فدراسیون فروشگاههای چند شعبه ای برای برآوردن احتیاجات حداکثر خرید بطور هفتگی پیشنهاد شده است (برای هر 100 متر مربع از سطح خرده فروشی بطور خالص CLA-)- در مناطقی که مالکیت اتومبیل بطور محلی در سطح پایین باشد 4 محل پارک اتومبیل .- در مناطقی که مالکیت اتومبیل بطور محلی در سطح متوسط باشد 25/5 محل پارک اتومبیل - در مناطقی که مالکیت اتومبیل بطور محلی در سطح بالایی باشد 50/6 محل پارک اتومبیلفاصله حداکثر بین اتومبیل خریداران و یا ایستگاه اتوبوس با فروشگاههای عمده ومهم 200 متر ، می باشد ارتباط با فضای پارکینگ باید آسان بدوون تراکم و درنگ صورت گیرد . پارکینگهای چند طبقه اگر فروشگاهها را در طبقات مختلف سرو می کنند باید تا جای ممکن در سطح طبقات مختلف تخلیه شوند . سرویس دهی:سرویس دهی با کارایی ماکزیمم ، عامل اصلی در حمل کالاها می باشد که شامل :الف: تحویل گرفتنب: ارسال(مواد استفاده نشده یا جعبه های خالی )ویژگی های فضاها :سیرکولاسیون داخلی:سیرکولاسیون عمودی و افقی ، یک عامل حیاتی در طرح ریزی می باشد که هم مربوط به خریداران و هم کالاها می باشد.سیرکولاسیون افقی از طریق راههای عبوری خرید در داخل ، بطرف محلهای سیرکولاسیون عمودی می باشد محل پله های برقی وآسانسورها در داخل فروشگاه ، باید آنقدر مناسب باشد که مشتری را به گذشتن از بیشترین تعداد ممکنه فضاهای فروش جلب کند و رفتن به طبقات تا سر حد امکان جذاب باشد .محوطه های میانیمحوطه میانی اصلی یا محوطه ها بایستی مرکز جاذبه مشتریان باشد خاطره ایکه آنها همیشه با خود داشته و همیشه بیاد بیاورند اغلب مراکز خرید ، در محوطه میانی خود از یک طرح بسیار عالی برخوردار هستند و مشخصات واقعاً هیجان انگیزی دارند ، مانند گنبدهای شیشه ای، ترتیب مخصوص چراغها و فواره هایی که از مجسمه های آن بیرون می زنند ، گلکاریهای مصنوعی ، راه پله با طرحهای مخصوص ، پله های برقی ، آسانسورهایی ...
استاندارد های معماری و فضاهای ساختمان تجاری
میزان آگاهی و یا خدمات ما در ارتباط مشکل چقدر است؟ 5 نتیجه یا نتایج تحقیق چگونه می تواند مفید باشد؟ 5 بیان اهداف.................................. 6 مبانی نظری طراحی مجتمعهای تجاری- اداری از منظر جایگاه معماری...................................... 6 بانک ها..................................... 7 از نکات دیگری که باید به آن توجه نمود عبارتند از : 8 مغازه ها.................................... 9 طراحی ویترین................................. 9 نکته :...................................... 10 تعبیه محل نگهداری محصولات ( انبار )............ 10 طراحی فضای فروشنده.......................... 11 انتخاب متریال مناسب.......................... 11 نکته:....................................... 12 اتاق نمایش: (Show Room )...................... 12 فروشگاه های زنجیره ای و سوپرمارکت ها......... 13 به طور مثال:................................ 14 نکته:....................................... 14 رستوران ها.................................. 14 نکات فنی.................................... 15 نکته:....................................... 15 بررسی دو نمونه ایرانی :.................... 15 ساختمان تجاری اداری فرشته.................... 15 مجتمع تجاری میلاد نور :........................ 18 مراکز خرید و مراکز تجاری :................... 19 مشخصه یک مرکز خرید:......................... 21 عناصر اصلی مراکز خرید چند منظوره............ 22 پروژه تجاری شهر آفتاب........................ 23 فضای تجاری................................... 24 فروشگاه ها.................................. 24 هایپر مارکت................................. 24 فضای خدماتی................................. 25 پارکینگ طبقاتی سرپوشیده..................... 25 رستورانها.................................... 25 Roof Garden :................................. 25 Food Court:................................... 25 Coffee Shop:................................... 26 فضاهای ورزشی و تفریحی....................... 26 کلینیک های درمانی........................... 27 معافیت گمرکی................................ 27 فاز ۳ : مجتمع ستاره.......................... 27 بررسی چند نمونه خارجی :...................... 27 منابع و ماخذ :.............................. 30 منابع فارسی :............................... 30 چکیده : با توجه به شکل ظاهری، نحوه طراحی ونوع خدمات دهی واحدهای تجاری منطقه مورد مطالعه ، دیده می شود که تک تک واحدهای پراکنده تجاری در مجاورت سایت با اندک تغییری از فرم مسکونی به فرم تجاری تبدیل شده اند و بدون طراحی خاص فضای تجاری نتوانسته اند ، پاسخگوی نیازهای مخاطبین امروز خود باشند. مقدمه : با توجه به مکان قرار گیری پروژه مورد نظر ( سایت) فقدان مجموعه هایی با عملکرد های مختلف نظیر مجتمعهای تجاری که موجب تعریف هر چه بهتر جنبه کارکردی سایت می گردد، به شدت احساس می شود. لذا طراحی مجتمع تجاری در سایت ضمن پاسخگوی به نیاز مردم منطقه، سبب ارتقاء کارکرد محدوده نیز می گردد . گستردگی مشکل نیاز به مراکزی که عرضه کالا را بصورتی منسجم وتعریف ...
پایان نامه مجتمع تجاری تفریحی
فایل word چند پایان نامه ی مجتمع تجاری تفریحی رو دارم.اگر کسی خواست با من تماس بگیره.در زیر فهرستشون رو براتون میذارم. طراحی مجتمع تجاری تفریحی پروژه دوره کارشناسی در رشته معماریپایان نامه ی اولمقدمه فصل اول: شناخت موضوع .......................................................................................... 1 1-1) مجموعه تفریحی ........................................................................................................... 2 1-1-1)اوقات فراغت ............................................................................................................ 2 1 -1-2)تحولات اوقات فراغت ............................................................................................. 4 1-2) مجموعه تجاري ............................................................................................................ 5 در ایران .............................................................................................................................10 1-3)شکل گیری مجموعه تجاری- تفریحی ...........................................................................14 فصل دوم: مبانی نظری ............................................................................................... 16 بازار ایرانی ............................................................................................................17 2-1) وسعت وحوزه نفوذ .................................................................................................... 25 2-2) عملکرد های فضاهای تجاری ..................................................................................... 26 2-3) تاثیر عوامل اقلیمی وجغرافیایی ................................................................................... 27 شرایط لازم برای موفقیت یک مرکز خرید ..............................................................................28 بررسی سیرکولاسیون و فضاهای ارتباط دهنده ...................................................................... 36 ساخت و ساز و تامین مالی .................................................................................................. 39 انتخاب مکان ........................................................................................................................ 41 طرح ریزی اجمالی ............................................................................................................... 44 یکپارچگی با محیط اجتماعی ................................................................................................ 45 هرج و مرج در مقابل نظم ..................................................................................................... 46 ترکیب مستاجران .................................................................................................................. 47 فصل سوم: بررسي نمونه هاي مشابه ................................................................... 48 3-1) مجتمع تجاري- تفريحي الماس شرق- مشهد ...............................................................48 درباره ی شهر مشهد (سايت مجموعه( ................................................................................. 49 تحليل فرم .............................................................................................................................50 تحليل پلان، ساختار پروژه، نظام روابط .................................................................................51 طراحي داخلي ......................................................................................................................54 مشخصات ...
ضوابط طراحی مجتمع های تجاری
انواع کاربری تجاری: این کاربری در منطقه مسکونی و سایر عملکردها نیز محتمل است. لذا می تواند به شکل نواری در بر معابر قرار گیرد. در تجاری نواری حداقل مساحت واحدهای تجاری 17.5 متر مربع - تفکیک اراضی برای این کاربری به قطعات حداقل 200 متر مربع مجاز است. مقررات فضای باز با اعمال ضریب 0.8 صورت می پذیرد. - به ازاء هر واحد تجاری (نواری) تا حداکثر 17.5 متر مربع زیر بنا تامین یک واحد پارکینگ به میزان 5 متر مربع الزامی است. هر واحد تجاری 17.5 متر مربع و حداقل عرض 3.5 متر و حداقل ارتفاع پارکینگ 2.20 متر تعیین می گردد.موارد استفاده از زمین:استفاده از اراضی تجاری در موارد زیر پیش بینی شده است.استفاده های مجاز در کاربری های تجاری: - احداث واحدهای خرد، فروشی و عمده فروشی صنوف مختلف. - احداث واحدهای وابسته به خدمات بهداشتی و درمانی مانند مطب پزشکان، تزریقات، حمام... - خدمات اداری و بازرگانی مانند دفاتر مهندسی، دفاتر خصوصی بازرگانی، خصوصی و تجاری، شعب بانکها، دفاتر پست و کلانتری، شهرداری در مقیاس محلات و... - فضای سبز عمومی و بازی کودکان - خدمات اقامتی و پذیرایی مانند قهوه خانه، هتل مهمانپذیر، رستوران، اغذیه فروشی و مراکز عرضه غذا - کارگاههای کوچک تعمیراتی مانند پنچر گیری، تعویض روغن، تعمیر لوازم خانگی، تعمیر و نگهداری وسایل گرمایش و سرمایش، تعمیر وسایل الکتریکی و... - خدمات فرهنگی مانند تاتر، کتابخانه، سینما و نمایشگاه و.... - تاسیسات و تجهیزات شهری مانند منبع آب، پست ترانسفورماتور و... - پارکینگ عمومی - واحدهای مسکونی بر اساس ضوابط و مقررات مربوط مسکونیموارد استفاده مشروط :علاوه بر استفاده های مجاز اراضی دارای کاربری تجاری و سایر کاربری ها می توان در موارد مشخص و بنا به پیشنهاد شهرداری و تصویب کمسیون ماده 5 کاربری های دیگری که در زمره موارد ممنوع نباشد برای این اراضی در نظر گرفت.موارد ممنوع :در منطقه تجاری کاربری های صنعتی، حمل و نقل و انبار ممنوع استضوابط مربوط به تفکیک زمین - حداقل اندازه قطعات - حداقل مساحت تفکیک اراضی ( حوزه تجاری- مسکونی 300 متر مربع و تجاری –اقامتی 350 متر مربع میباشد. - حداقل مساحت تفکیک اراضی در حوزه تجاری کلان 400 متر مربع میباشد.در صورت تجمیع قطعات اراضی دارای کاربری تجاری 10% به تراکم قطعه اضافه می شود.ضوابط احداث بنا در کاربری تجاری در فعالیت های کلان: - تراکم ساختمانی پایه در اراضی تجاری شهری تابع ضوابط می باشد و شهرداری می تواند تحت ضرایط معینی تا میزان 20% این تراکم را افزایش دهد. - در اراضی تجاری مبنای محاسبه تراکم ساختمانی برابر مساحت قید شده در سند مالکیت محاسبه می گردد هر نوع ساخت و سازی ملزم به رعایت ...
فضاهای شهری
تحلیل فضاهای شهری : اهداف: الف- آشنایی با فضاهای شهری و دانش طراحی شهری ب - سلسله مراتب برای شناخت جایگاه طراحی شهری - طراحی شهری : مفهوم کلی : پرداخت به جزئیات و مباحثی که بنوعی به بحثهای کالبدی و فیزیکی شهرها مربوط می شود. در طراحی شهری علاوه بر اینکه با 2 واژه کالبد- فیزیک روبرو هستیم، با مسائلی دیگر نظیر مباحث روانشناسی اجتماعی و اقتصادی نیز روبرو هستیم. در یک طرح شهری باید به فرم شهر و تجسم فضایی کالبدی شهر توجه شود. - هر شهر از یکسری مجموعه های بهم پیوسته و ناپیوسته تشکیل شده که در مقیاس معماری هر کدام دارای یک ماهیت مستقلند که به هر یک از این مجموعه ها یک عنصر معماری می گویند. مثلاً یک خانه مسکونی، یک مدرسه، یک فرهنگسرا، یک سینما، یک بیمارستان و… این عناصر دارای یک سری ویژگی هستند که مهمترین ان عبارتند از : 1- استقلال هویتی و شخصیتی: هر یک از این عناصر معماری دارای خصوصیتی مستقل و هویتی خاص خود هستند که ویژگیهای انحصاری خود را نشان می دهند. 2- قابلیت ایجاد یک مجموعه بهم پیوسته و یک کل قائم به ذات : عناصر مستقل ذکر شده بالا می توانند در این لایه (لایه طراحی شهری) به عناصر شبیه بهم تبدیل شوند. وقتی از نزدیک به هر یک از این مجموعه ها و عناصر معماری نگاه می شود عناصر معماری دارای یک خصوصیت مستقلند اما زمانی که از دور به کل مجموعه نگاه شود یک لایه مطرح است و آن هم لایه طراحی شهری است. بنابراین این عناصر در عین استقلال شخصیتی خود ، قابلیت پیوستگی و ایفای نقش در یک مجموعه بزرگتر را نیز دارند. 3- برای ارتباط این عناصر بهم به یک رابطه یا یک فضا داشتن احتیاج داریم. 4- طراحی فرم و معنا برای هریک از این عناصر باید صورت گیرد و در نهایت اتصال آنها توسط هنر طراحی شهری، صورت می پذیرد. خصوصیات طراحی شهری: 1. در طراحی شهری به طراحی فرم و فضا می پردازیم ( در مقیاس مجموعه ها) این فرمها یا فضاها وقتی از دور به آنها نگاه کنیم شکل یک عنصر دیده می شود. اما در واقع به صورت یک مجموعه هستند. وجود طراحی شهری در لایه میانی از یک سو با خصوصیاتی نظیر برنامه ریزی شهری تبعیت میکند و از سوی دیگر بسمت تخصصی شدن حرکت خود و دقیق شدن (به سمت معماری) پیش می رود. یعنی طراحی شهری حرکتی بینابینی بین برنامه ریزی شهری و معماری دارد بنابراین این حرکتی تخصصی است و جنبه کلی ندارد. از این رو ما می بینیم که علوم مختلف در این رشته به صورت تخصصی به کار گرفته می شود. جایگاه طراحی شهری: هرگاه از سمت ایده ها و پروژه های شهری به سمت ایده های تخصصی معماری حرکت کنیم در واقع می توان گفت که وارد عرصه معماری شهری و طراحی شهری خواهیم شد. 2. در طراحی شهری عرصه پروژه های ...
مطالعات معماری - پروژه مجتمع تجاری آرمان
مطالعات طراحی مجتمع تجاری ـ اداری
اصول وضوابط طراحی پارک های شهری
اصولاً پارکها مجموعه ای از فضاهای سخت و فضاهای سبز می باشند که هر یک بعنوان مکمل دیگری عمل می کند. بطورکلی فضاهای سخت شامل مبلمان ، عناصر معماری، کف سازیها و غیره بوده و تابعی از ویژگیهای و اصول معماری پارک می باشد که بایستی دقیقاً در مراحل طراحی پارک به آنها توجه شده و براساس نوع عملکرد آنها مقادیر مناسب آن برآورد گردد. لازم به ذکر است که کلیه ی فضاهای سخت طراحی شده، بایستی از لحاظ فرم عملکرد متناسب با کارکرد و گروه سنی استفاده کنندگان از پارکها بوده و هر کدام از اصول مخصوص به خود تبعیت کند. بعنوان مثال طراحی انواع مبلمان و حتی معماری یک پارک ویژه ی کودکان با یک پارک شهری که مورد استفاده ی طیفهای سنی زیادی قرارداد متفاوت می باشد.با این مقدمه در این قسمت از گزارش به بررسی ضوابط و معیارهای اجرای فضاهای سبز و سخت پارکها و فضاهای سبز غیر قابل ( معابر و دسترسیها، جرائم و رفیوژها) پرداخته شده است. 1- فضاهای سبز فعال ( پارکها و گردشگاه ها) اصولاً طبیعت پارکهای عمومی بگونه ایست که تمام طبقات مردم می توانند از آن استفاده کنند، بعبارت دیگر این پارکها به منظور گردشگاه و محل استراحت عموم می باشد، علاوه بر نکات فوق یکی از خصوصیات مهم و معینه پارکهای عمومی تاثیری است که در آب و هوای شهرها می گذارد و خود کمک زیادی به حفظ بهداشت محیط و سلامتی افراد می نماید. در پارکهای عمومی سعی بر آن است که تمام وسائل سرگرمی و رفاهی تقریباً برای همه گونه سلیقه ها وجود داشته باشد. 1-1- تاسیسات رفاهی، تجهیزات خدماتی و اداری، وسایل بازی، زمینهای بازی و سایر امکانات مورد نیاز در احداث پارکها بطور کلی انواع تاسیسات رفاهی ، تجهیزات خدماتی ، وسایل بازی ، زمینهای بازی و سایر امکاناتی که بنحوی موجب کیفی استفاده ازپارکهای شهری را فراهم می آورند می توان بشرح زیر طبقه بندی نمود: - مبلمان شامل : - نیمکت - زباله دان - تابلوهای راهنما، اطلاعات - ثبت تقویم و تاریخ، ساعت ، تابلوی تبلیغات، تابلوهای توقف و غیره - پایه های مخصوص روشنایی - دروازه های ورودی و خروجی - حصار - مکان پیک نیک - فضاهای خصوصی و خلوت - سایبان - گلدان و گلجای - صندوق پست - ابنیه شامل: - کتابخانه - نمایشگاه - گالری و فرهنگسرا - آمفی تئاتر - آبنما - انواع کیوسکهای فروش مجلات و غیره - شبکه حصار و موانع - تاسیسات رفاهی شامل : - توالت و دستشویی - کافه تریا و رستوران - آبخوری - تاسیسات خدماتی شامل - موتورخانه ( تاسیسات آب و برق) - انبار نگهداری وسایل - گلخانه، نهالستان و محل تهیه کود و کمپوست - مکان استراحت مستخدمین پارک - وسایل و زمینهای بازی: این نوع وسایل تنوع زیادی داشت و متناسب با طبقات سنی ( خردسالان، ...